知名地产精工样板房观感质量要求(图文丰富)

外墙线条喷涂、铺贴前弹线验收，大小均匀平直； 外墙檐口无开裂或泛碱，外立面造型与图纸一致； 各种接口（含管道）平直、收口美观、无裂缝、崩缺等现象，弧线流畅。
喷涂色泽一致，浮雕大小、扫油均匀； 平涂扫油前先打磨处理，扫油均匀光滑、无污染； 喷涂无透底、流淌、起皮、压花均匀； 外墙漆表面平整、无咬色、砂眼、划痕、漏喷，光泽一致 外墙刮砂无色差、流坠、破损、不平整。
电
配电箱、开关、线盒、插座面板、门铃、灯具安装位置正确、安装牢固、平整、收口美观，配电箱内开关标识清晰，开关顺畅；
按要求设置防水插座或开关，排气扇安装牢固、方正、收口到位。
九、窗工程
观感质量
窗的割角，拼缝严密、窗框、扇裁口顺直； 窗框边打胶顺直、美观； 窗扇、五金开启灵活，关闭严密。
十、室内外栏杆、扶手 工程
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目录
一、精工板房综合质量验收标准 二、样板房软硬装展示及室内氛围营造标准 三、样板房室外气氛营造要求
内部资料请勿外传
样板房软硬装展示及室内氛围营造标准 ——精工系列篇展示设计标准指引（非交标部分）
2015年3月
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精工系列产品
精工系列产品多重优点
YJ140(140㎡)
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（一）、刚需户型入户门口处 入户门口二件套 百宝箱及入户门挂钩是从客户使用角度出发的人性化设置。
百宝箱
入户门挂钩
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（一）、刚需户型玄关（以YJ115为例）
玄关十大件，一站解决出入门基本需求。
进门：开关灯、挂钥匙、放包、挂衣、脱鞋、照镜子、看留言板等，贴心设计 考虑客户日常行为习惯。玄关需要重点设置好，属较容易出彩的地方。
1、对流户型； 2、多房向南； 3、面积段全龄化选择； 4、体形系数小； 5、结构体系规整； 6、优化窗地比； 7、运用新型材料； 8、合理选用外墙材料。
板房装修与氛围包装目的
1、放大户型利好，突出户型优点； 2、搭配软硬装修及气氛包装，使
客户感受到良好的居家氛围及 舒适的生活方式； 3、完美开放； 4、激起客户的购买欲。
观感 质量
楼梯扶手、阳露台栏杆的有效高度，净空间距符合设计和规范要求； 室内楼梯、阳露台栏杆安装牢固，扶手转角处的处理符合规范及设计要求； 栏杆、扶手平直、顺滑、无明显弯曲、起泡、皱皮、色差现象，铁艺焊口打磨光滑、油漆光洁美观； 木扶手的拼接处无明显的钉眼痕迹。
十一、成品保护
各分项做到工完场清，做好成品保护，无工序不当造成损坏污染现象。
YJ75
YJ115
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（一）、刚需户型厨房
厨房 无论是L型厨房、还是U型厨房，做到厨房摆件得当，贴士充分，所有物
料井井有条、触手可及，给予客户畅想的温馨居家感受。
贴心设计： 1、转角拉篮便于拐角处收纳 2、冰箱摆放饮料食物，增强居家感 3、防水插座
碗盆厨具、果蔬模型、手套刀 板等厨房用物齐全，根据拿、 洗、切、煮、放的流程合理布 置及摆放。
类 玄 如图仍保留 关 1、入口开关
2、鞋柜（收纳柜） 3、钥匙钩 4、置物柜插座 5、收纳架 6、挂衣钩 7、换鞋凳
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（一）、刚需户型客厅（以YJ90为例）
客厅 刚需户型空间有限，客厅家私款式需精简得宜，尽量扩大整个空间使用。
客厅软装布置注意事宜： 1、客厅沙发茶几款式简约，尺寸得宜。
地面铺贴图案符合图纸要求，排版、对缝、对角合理，无小条砖收口； 铺贴表面平整、洁净，无明显大小头、无翘曲，无色差、污染、开裂、无泛碱、无空鼓、裂缝 缺棱掉角等缺陷； 铺贴后回缝较好、收口美观、缝隙均匀饱满； 接缝平直、填嵌应连续、平滑，宽度和深度一致 ； 阴阳角拼缝合理、拼缝平直、收口美观，无崩损现象； 窗台瓷砖铺贴排版合理，收口美观； 门槛砖铺贴平整，无明显大小头、不空鼓、收口美观； 楼梯踏步、踢脚线铺贴平整、垂直，不空鼓、泛碱，不收口严密、美观。
板房硬软装修（非交标类）展示要求及注意事项分类建议：
1 、 刚 需 型 （ 7 5 ~ 1 4 0 ㎡ ） - - 结合YJ75、YJ90、 YJ115、 YJ140为例
2 、 改 善 型 （ 1 4 0 ~ 2 4 5 ㎡ ） - - 以YJ245为例
3 、 超 小 户 型 （ L O F T 公 寓 ） - - 以YJ35为例
十二、园建效果
绿化地形堆坡的形状、坡度、标高、排水等符合要求，造型美观；绿地面无积水；绿化区与人行道、园路、广场、平台、路侧石交接处处理符合要求、收口美观；乔木支撑 保护措施到位，无倾斜、倒地、死树、枯树；树周边裸土须覆盖隐蔽；铺贴草皮时应实铺、满铺，草地表面平顺，草皮间隙小；已铺设完草地须及时养护，无出现明显片区 死草、黄草；室外铺贴牢固、线条顺直，美观，无破损。
内部资料 严禁外传 │ 8
目录
（一）刚需户型（140㎡以下）产品的展示建议要求
（二）改善型（140㎡~产品的展示建议要求
（四）板房灯光照明效果提升规范
（五）板房装修其他注意点-增加展示效果
（六）集团指示
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精工系列产品分类
吊顶平整洁净，无开裂、破损现象，板材安装水平、垂直，阴阳角顺直、方正； 石膏线安装牢固、顺直、打磨平整、接口顺畅、无裂缝、返锈、受潮、变色等现象； 木线条安装牢固、油漆颜色均匀一致、光滑顺直、接口严密，无裂缝、色差等现象； 所有开孔周边均按要求收口。
天花、墙面抹灰（腻子）表面平整，立面垂直，阴阳角方正，无缺棱掉角； 乳胶漆涂饰均匀、粘结牢固、颜色一致、表面平整、手感细腻、整洁无污染 ； 无漏涂、不起皮、无流坠、无疙瘩、无砂眼、无反锈、不透底 、不变色、不咬色、无泛碱等现象 ； 门、窗四周基层扇灰方正、无大小头，阴阳角顺直； 门、窗、踢脚线、开关插座、灯具、消防喷淋、风口等洁净。
是否符合验收标准 （√×）
备注
内部资料 严禁外传 │ 4
一、2015年展示样板房质量检查验收表
检查项目
五、木地板
六、厨柜、浴室柜、室 内门工程
七、卫生间淋浴屏
观感 质量
观感 质量
观感 质量
工程质量检查验收标准
铺贴安装牢固、平整，排版无大小头 ，接缝平直、缝隙严密，无松动，脚踩无起伏、不起拱、无翘曲，行走时无异响、无冒灰 ； 地板与墙边四周按要求留伸缩缝（10-15mm），地板切口整齐、平直； 门槛石（砖）与木地板无明显高差，地板收口压条平直、粘贴牢固； 踢脚线安装牢固、顺直，与墙面平直、密实，接口处平直、严密、高度一致、无毛刺，无松、动脱落现象； 踢脚线与地板表面的间隙符合要求，踢脚线拼缝按要求留设,阴阳角拼接方式符合要求。
内部资料 严禁外传 │ 2
目录
一、精工板房综合质量验收标准 二、样板房软硬装展示及室内氛围营造标准 三、样板房室外气氛营造要求
内部资料请勿外传
一、2015年展示样板房质量检查验收表
检查项目
总体要求 一、外墙工程 二、吊顶工程 三、内墙工程
四、室内铺贴工程
主控项目 铺贴 线条 饰件 涂料
观感 质量
淋浴屏安装位置正确、安装牢固，淋浴屏开启及关闭正常、无杂音； 淋浴屏打胶顺直、无脱落现象； 各部件表面无毛刺、锈蚀、粘污、划痕、色泽均匀。
是否符合验收标准 （√×）
备注
八、水、电安装工程
水
座厕安装位置符合设计要求； 地漏安装按图施工、收口美观；
水管、龙头安装牢固、位置正确，无污渍、渗漏；
各部件周边打胶顺直、无脱落现象，各部件表面无毛刺、粘污、划痕、色泽均匀。
精工样板房观感质量要求
工程管理中心 2015年5月
应用说明
为使全国各项目能更好地展示【精工系列】板房，除要求 各项目严格执行1412版装修标准、精工板房综合质量验收标准 外，现通过对【精工系列】样板房非交标类的软硬装装修、室 内氛围包装、室外气氛营造要求及亮点说明，规范【精工系列】 板房非交标类装修及展示效果，以带给客户现场最好的体验感 受，达到完美开放，助力营销的目的。
阳台物品摆放TIP： 洗手盆、洗衣机、拖把池/拖把 桶、防水插座、开关、手摇升 降晾衣架、置物搁架、洗涤品、 洗衣袋、吸顶灯、热水器（若 临厕所）、挂钩、手巾等。 （不限于此）
观景阳台
客厅的延伸 摆放绿植盆栽、休闲桌椅或
其它主题性装饰
若生活阳台和观景阳台共用，应将以上对生活阳台和观景阳台的摆饰建议结合。
厨卫柜安装牢固，水平、垂直、方正； 橱柜台面与吊柜间距符合规范要求，相邻柜身接触面缝隙符合要求，门与门间缝隙符合要求； 接缝打胶顺直，柜门安装平直，开关灵活、顺畅； 厨卫柜台面石色泽一致、无裂缝、翘曲、磨边美观，接缝平直紧密、打胶质量好； 台面挡水石高度符合要求，接缝平直、严密； 洗菜盆、抽油烟机等设备安装牢固、水平，收口严密、美观。 浴室柜台面与墙面接缝吻合严密，无大小头缝隙现象。 门、门套安装牢固，水平、方正，位置正确、开关灵活，关闭严密； 门套线与墙体之间的安装空隙符合要求； 门套、门扇色泽一致，无损伤、变形、脱漆、划痕、破损等现象； 门套线线形均匀，门橡胶封条或毛毡密封条安装完好； 五金件安装牢固，位置正确、使用功能正常，开关灵活、严密，表面清洁无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等现象。
1、入口开关 2、钥匙挂勾 3、抽屉 4、收纳柜 5、挂衣冒钩 6、玄关换鞋凳 7、拖鞋空腔 8、玄关全身镜 9、玄关留言板 10、置物柜插座
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（一）、刚需户型玄关（以YJ75为例）
若户型面积段较小，如【精工板房】小面积的YJ75户型（75㎡，两房两 厅一卫），基本无玄关。但可打造类玄关，依据实际空间适当增减。
基层处理符合要求； 裱糊无返潮、发霉，拼接平直，拼接花纹图案吻合，无离缝、无搭接； 粘贴牢固，表面平整，无漏贴、补贴、脱层、起泡、翘边。
饰面板平整、无色差、裂痕、钉眼、翘曲、接缝美观、木纹对接符合要求； 阴阳角顺直，边口压条顺直、平整，接缝吻合，分缝均匀，拼缝整齐，开缝深浅均匀； 面板嵌缝密实、平直，嵌填材料色泽一致，木饰线无开裂。