贵州2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷

贵州2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇
总考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
2、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6
B：8
C：9
D：10
E：土地
3、证券在证券交易所采取的交易方式是。

A：公开的集中竞价
B：公开一对一销售
C：公开按规定价格销售
D：公开按协议价格销售
E：35％～50％
4、市场价格是以价值为基础，并通过__。

A．市场供求关系形成
B．评估机构评估确定
C．政府机构决定
D．成本核算形成
5、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

A：住宅用地
B：道路用地
C：公共服务设施用地
D：绿化用地
E：土地
6、专项规划在土地利用规划体系中具有__。

A．控制性
B．专业性
C．独立性
D．灵活性
7、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析
B．整体控制
D．土地收益差异
8、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
9、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】
A：20万以上
B：30万以上
C：50万以上
D：100万以上
E：土地
10、__的不同将导致工业区位的趋向不同。

A．遍布性原料
B．限制性原料
C．常见性原料
D．普通性原料
11、市场比较法通常以为基础。

A：土地价格
B：政策规定
C：市场交易案例
D：市场经济状况
E：合法性
12、下列各项不适用于路线价估价法的是。

A：农村用地的估价
B：城市的估价
C：市街地
D：需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权
E．集体土地使用权
14、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。

【2007年考试真题】A：土地价格具有明显的地区性
B：土地价格总体呈上升趋势
C：土地价格具有充分的竞争性
D：土地价格高低与社会经济水平相适应
15、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。

【2008年考试真题】
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：环境因素
E：时间因素
16、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。

A．没收
B．没收或者征收
C．没收或者征用
D．征收或者征用
17、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。

A．收益还原
B．成本逼近
C．路线价
D．市场比较
18、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地
B．确定分等因素样地适用区
C．确定分等因素
D．确定标准样地分值
E．编制分等属性图
19、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】
A：地名图
B：地形图
C：旅游图
D：行政区图
E：土地
20、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。

A：7～15
B：15～20
C：5～7
D：16～20
E：土地
21、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

A．优先保证居民住宅用地
B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
22、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

【2007年考试真题】
A：经济地租
B：商业地租
C：理论地租
D：垄断地租
E：时间因素
23、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

A：预测原则和替代原则
B：供求原则和协调原则
C：预测原则和最有效使用原则
D：竞争原则和贡献原则
E：时间因素
24、企业所得税的纳税人不包括__企业。

A．外资
B．国有
C．集体
D．联营
25、下列不属于国有土地的范围的是__。

A．城市市区的土地
B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C．农民集体所有的宅基地和自留地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于个工作日。

A：3
B：5
C：7
D：10
E：35％～50％
2、下列不属于土地自然要素调查的是__。

A．植被调查
B．土壤调查
C．水文调查
D．交通状况及区位调查
3、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。

按照耕地占补平衡制度的基本要求，__是补充耕地的责任单位。

A．建设项目单位
B．当地政府
C．接受开垦费的邻县政府
D．被占地农民集体
4、处分抵押财产所得，有优先受偿权。

A：国家
B：抵押权人
C：集体
D：抵押权单位
E：35％～50％
5、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
6、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】
A：美国货币供给水平的增加
B：欧洲货币供给增长率的提高
C：对欧洲产品需求的增加
D：对美国产品需求的减少
E：美国货币供给增长率的提高
7、用修正法计算定级指数的方法有__修正法。

A．连乘
B．加权
C．数轴
D．等间距
E．综合
8、下列关于征收土地补偿费管理和使用。

表述正确的是__。

A．土地补偿费归农村集体经济组织所有
B．土地补偿费归农民所有
C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
9、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等．【2008年考试真题】
A：进口关税
B：离岸价格
C：银行手续费
D：运输保险费
E：增值税
10、常见的基准地价表现形式有__。

A．级别基准地价
B．区片基准地价
C．路线价
D．标定地价
E．重置价格
11、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。

A：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
B：跨设区的市、自治州行政区域的
C：跨县级行政区域的
D：同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的
E：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
12、土地市场客体是指__。

A．供给者
B．需求者
C．土地本身及其产权关系
D．中介者和管理者
13、按课税对象的性质分类，可将税收分为。

A：财产课税
B：商品课税
C：行为课税
D：所得课税
E：名义课税
14、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。

A：数量
B：质量
C：生态管护
D：资金
E：管理
15、以出让方式取得的土地使用权，__。

A．必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B．超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
C．超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
D．满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权
E．满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权
16、对地价产生影响的人口因素主要有。

A：习性风俗
B：人口密度
C：人口素质
D：家庭人口构成
E：个人收入水平
17、下列属于土地增值税扣除项目的是。

A：取得土地使用权时所支付的金额
B：土地开发成本、费用
C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D：与转让房地产有关的税金
E：建设部规定的其他扣除项目
18、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。

【2006年考试真题】
A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成
B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成
C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成
D：土地的“原始价值”部分是真正的地租
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
19、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押
20、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。

A．博物馆
B．商品房
C．写字楼
D．国家监狱
E．市政广场
21、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。

【2002年考试真题】
A：是否最大限度地满足生产和建设的需要
B：是否在土地利用中取得最大的经济效益
C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
E：契据登记制
22、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。

A：土地被破坏程度
B：复垦标准
C：复垦时间
D：复垦工程量
E：复垦计划
23、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
24、克里斯塔勒根据__原则建立中心地体系的基本模型。

A．市场
B．经济
C．交通
D．行政
E．区域
25、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。

A．3
B．5
C．15
D．20。