房产测绘作业流程
房产测绘作业流程
房产测绘作业流程概述：1.1房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。
通常也称为房产测量。
房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。
1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘内容与方法按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。
房产测绘作业流程：北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。
（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。
开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。
作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民共和国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。
房产测量测绘工程的流程及要点分析
房产测量测绘工程的流程及要点分析摘要：随着经济水平的提高，人们对住房条件和建筑质量有了新的认识。
房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标，可以说房产测量测绘是影响工程质量的关键因素。
在房地产开发中房地产测量技术是关键技术，不仅关系到工程项目的顺利建设，更直接关系到其房屋质量。
关键词：房产测量测绘工程；流程；要点房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。
所以在建筑施工过程中，必须规范房产的测量测绘流程，以促进我国的房地产企业获得稳步发展。
1房产测量测绘的主要流程1.1开发前期的设计测绘前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。
在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。
一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1：500的地形图，而整个区域规划通常使用1：200的地形图。
因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。
1.2作业前的勘查定界测绘房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》，围绕用地测量和工程用地规划等，进行施工方案的编制。
除此之外，作业期间还需要保留审批资料与工程施工资料。
在项目施工前，开展勘察定界测绘作业，掌握国有土地出让以及农用地转让等情况，进而按照现行的规章制度，进行相应的规划，切实保障测绘作业的准确性和合理性。
1.3施工环节的测绘作业在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。
值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。
前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。
若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。
完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。
房产测绘作业流程
房产测绘作业流程概述：1.1房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。
通常也称为房产测量。
房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。
1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘内容与方法按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。
房产测绘作业流程：北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。
（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。
开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。
作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民共和国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。
房产测量业务流程
房产测量业务流程一、房产项目测绘分栋实测外业工作流程：1、实测前，项目经理应将实测项月分配给实测人员;2、施测人员承接外业测量任务后，应做好测前准备:a、测前应对项目进行查阅，带足项目资料;b、检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验;c、带足书写工具、外业测丈调查表、预测图纸;d、检查交通工具是否安全、是否有故障;e、联系被测单位的工作人员，进行沟通;f、仔细安排好、预想好实测的主要项目是什么，如:是否整栋、整层，还是一户、一层，还是某一部位、某一尺寸，做到心中有数。
3、实地进行测量时注意事项a、到达实地后，将测前的准备工作的主要思想集中，先行对施测的项目进行大致的巡视，按照先整体、后局部，先下层、后上层，先外部、后内部，先容易、后复杂，先明了、后隐蔽，先房屋、后用地，先调查、后实测的顺序逐一测量;b、在开始丈量边长后，测手在测量时用纪录者能听见的声音读出边长尺寸。
记录者一边复述测手的尺寸，并及时的纪录在准备好的测丈表上，或预测图纸的相应位置上;c、在丈量边长的间隙时间，记录员要调查询问测丈表的每一栏日，字迹清晰明了，代换、移转等箭头符号要清楚明了;d、大边长(超过15m)-定要丈量两次，分段丈量之和与整段之长必须符合限差;e、无法直接量取的尺寸，要用其他方法间接虽取;f、要量取满足异型房屋面积计算的尺寸。
4、实测时，房产要素调查的内容(1)、栋房调查内容:a、区、图、号;b、所在行政区、街;c、座落;(即:街道、路、里、巷、村、弄、墩等门牌的新、老号，正街、背街号。
)d、房屋名称;(即:该房屋的名称，如XXXXX大厦等);e、房屋朝向;纪录大门、单元门朝向要面向图的南图廓线，再划指北针;f、栋号:注意实地栋号与理论栋号的不同，注意该栋房屋的权号、共有权号、抵押典当权g、在坐落中要调查有无栋号、单元号、XX座号(塔、裙楼相连)，跨几个街道的号码。
(2)、权属调查:a、产权人:现场问明房产的权人，索取产权人的相关资料，以帮助管理部门确定其产权:b、确定产别:8种产别是哪一种。
房产测量测绘工程的过程及要点分析
房产测量测绘工程的过程及要点分析房产测量测绘工程是为了获取房产的详细信息，进行规划设计、施工监测、房屋买卖以及土地规划等方面的需要而进行的测量工作。
该工程的过程主要包括勘察准备、测量测绘、数据处理和质量检查等阶段，下面将对各阶段的要点进行分析。
勘察准备阶段：在进行房产测量测绘工程之前，首先需要进行充分的勘察和准备工作。
具体包括以下要点：1.了解相关法规和政策：熟悉相关的法律法规和政策，确保测量工作的合法性和符合要求。
2.确定测量目的：明确需要测量的内容和目的，例如测量房屋的面积、尺寸和位置等。
3.准备测量仪器和设备：根据测量目的选择合适的仪器和设备，并进行校准和准备。
4.了解测量现场：了解测量现场的地形地貌和特点，为后续的测量工作做好准备。
5.制定测量方案：根据测量目的和现场情况制定详细的测量方案，包括测量方法和流程等。
数据处理阶段：在测量测绘阶段完成后，需要对测量数据进行进一步的处理和分析。
具体包括以下要点：1.数据验证和校正：对测量数据进行验证和校正，确保数据的准确性和合理性。
2.数据分析和整合：根据测量目的和要求，对测量数据进行分析和整合，以得出有效的结论和结果。
3.数据可视化和表达：通过图像、表格和报告等方式将数据进行可视化和表达，以便于使用和交流。
4.数据管理和存档：对处理后的数据进行管理和存档，确保数据的安全性和可追溯性。
质量检查阶段：在整个测量测绘工程完成后，需要进行质量检查以确保工作的质量和准确性。
具体包括以下要点：1.检查数据的准确性和完整性：对测量数据进行检查，确保数据的准确性和完整性。
2.检查测量成果的合格性：对测绘成果进行检查，确保成果符合要求并满足使用的需要。
3.进行质量评估和审查：对整个测量测绘工程进行质量评估和审查，以确保工程质量可控和合格。
总结：房产测量测绘工程是一个复杂而重要的工程，涉及到多个阶段和复杂的工序。
在每个阶段都需要进行详细的准备工作和严格的质量控制，以确保测量结果的准确性和可靠性。
房地产测绘工作流程
房地产测绘工作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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在正式开展房地产测绘工作之前，要做好充足的准备。
房产测绘作业说明
房产测绘作业说明一、背景介绍房产测绘是指对房地产进行准确测量和绘制，以获取房地产的准确地理信息和空间数据。
该作业是为了满足房地产开发、土地规划、房产交易等需求而进行的工作。
本文将详细介绍房产测绘作业的步骤和要求。
二、作业步骤1.前期准备在进行房产测绘前，需要收集相关资料，包括房地产的所有权证、土地规划图、建设工程图纸等。
同时，还需要准备测绘仪器和工具，如全站仪、经纬仪、测绘绳等。
2.测量在实际测量过程中，需要按照事先制定的测量方案进行操作。
首先，根据测绘要求，确定测量控制点，并进行测量标志的设置。
然后，利用测量仪器进行距离测量、角度测量和高程测量等，获取房地产的空间数据。
3.数据处理测量完成后，需要对所得数据进行处理。
首先，进行数据的检查和筛选，排除异常数据和误差。
然后，进行数据的计算和分析，包括坐标计算、坐标转换、形状分析等。
最后，生成测绘结果和图件。
4.绘图根据数据处理的结果，可以进行房地产的绘图工作。
绘图要求包括图件的比例、图幅大小、图件的标注和注记等。
绘图过程中，需要注意图件的准确性和美观性，保证图件能够清晰地表达房地产的地理信息和空间关系。
5.质量控制在测绘作业中，质量控制是非常重要的环节。
需要对测量、数据处理和绘图等环节进行质量检查，确保测绘结果的准确性和可靠性。
同时，还需要遵守测绘规范和标准，确保测绘作业符合相关要求。
三、作业要求1.准确性：房产测绘作业需要保证测量数据的准确性和可靠性，确保测绘结果能够满足相关需求。
2.规范性：在测绘作业中，需要遵守测绘规范和标准，确保测绘作业符合相关要求。
3.专业性：房产测绘是一项专业的工作，需要具备相关的知识和技能。
测绘人员应具备扎实的测量基础和丰富的实践经验。
4.保密性：房产测绘作业涉及到房地产的地理信息和空间数据，需要保护相关信息的安全性和保密性。
四、总结房产测绘作业是一项重要而复杂的工作，需要测绘人员具备扎实的专业知识和技能。
在进行作业时，需要严格按照测绘要求和规范进行操作，确保测绘结果的准确性和可靠性。
房产测量测绘工程流程及要点探究摘要
房产测量测绘工程流程及要点探究摘要一、引言房产测量测绘工程是在房地产开发与管理过程中不可或缺的环节，它能够提供精确的地理空间信息，为房地产业从规划到开发、销售和管理提供科学依据。
本文将对房产测量测绘工程的流程和要点进行深入探究，希望能够为相关从业人员提供有价值的参考。
二、房产测量测绘工程流程1.前期准备阶段在进行房产测量测绘工程之前，需要做一系列的前期准备工作。
首先需要对测绘的具体目标进行明确，包括测绘的范围、精度要求、时间安排等。
需要组织人员进行实地勘察，了解测绘区域的地理环境、地貌特征等。
同时还需要收集相关的资料，包括地图、土地证、建设规划等。
制定详细的测绘方案，包括测量方法、测绘仪器的选择和校准等。
2.测量阶段测量是房产测量测绘工程的核心环节，其准确性和可靠性直接影响着后续的数据处理和成果展示。
测量可以分为地面测量和空中测量两个部分。
地面测量是指通过实地测量和观测，获取房产区域的具体地理信息。
常用的测量方法包括全站仪测量、GNSS测量等。
在地面测量过程中，需要注意测量地点的选择、测量角度的精确控制以及仪器的精确校准。
空中测量则主要是通过航空摄影测量的方法获取房产区域的空间信息。
其中最常见的方法是采用无人机进行航拍测量。
通过高清相机和航空精密测量设备的应用，可以获取到较为精确的三维坐标和表面形状数据。
3.数据处理阶段数据处理是将测量所得的原始数据进行整理、清理和处理的过程。
主要包括图像处理、数据加密和地理信息系统（GIS）的构建。
图像处理是将航拍和地面测量所得的图像进行处理，包括去噪、图像增强、几何校正等。
数据加密则是对测量数据进行编码和加密，保证数据的安全性和完整性。
GIS的构建是将测绘数据与地理环境进行关联，建立起地理数据库，以便后续的分析和展示。
4.成果展示阶段成果展示是房产测量测绘工程的最终目的，通过可视化的方式呈现测绘数据和地理信息的结果。
常见的成果展示形式包括二维平面图、三维模型和实景漫游等。
房产测绘作业流程
房产测绘作业流程 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022房产测绘作业流程概述：房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。
通常也称为房产测量。
房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。
1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；房产测绘内容与方法按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。
房产测绘作业流程：北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。
（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。
开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。
作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民共和国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。
房产测绘作业流程图
房产测绘作业流程概述：1.1房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。
通常也称为房产测量。
房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。
1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘容与方法按现行房产测量规，房产测绘的基本容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。
房产测绘作业流程：市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。
（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。
开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。
作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规国标和市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套部分和分摊部分全部框出，并标注套面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。
房产测量测绘工程的过程及要点分析
房产测量测绘工程的过程及要点分析房产测量测绘工程是指通过测量、绘制、记录和分析房产相关数据的一系列工程活动。
这些活动包括土地测量、建筑测量、地形测量、成果展示等。
测量测绘工程在房地产开发、土地管理、城市规划等领域有着重要的应用，能够有效地保障国家的土地资源利用，确保房产规划和建设的合理性和有效性。
本文将从房产测量测绘工程的过程及要点进行分析，为大家详细介绍这项工程活动的重要性和流程。
一、房产测量测绘工程的过程房产测量测绘工程可分为以下几个阶段：1.前期准备阶段在进行测量测绘工程前，需要进行大量的前期准备工作。
首先是收集相关资料，包括土地所有权证、建筑图纸和相关规划文件等。
其次是确定测量测绘目标和范围，明确测量测绘的具体要求和任务。
2.实地调查阶段实地调查是房产测量测绘工程的关键环节，它直接影响着后续测量测绘的准确性和可靠性。
实地调查包括对土地利用现状、建筑结构和地形地貌等进行详细的测量和记录。
在这个阶段需要使用各种现代化的测量设备，如全站仪、GPS和激光测量仪等，保证数据的准确性和真实性。
3.数据处理阶段在完成实地调查后，需要对获得的大量数据进行加工处理。
数据处理阶段主要包括数据的整理、分析、计算和建模等工作。
通过对数据进行处理，可以得到具有一定逻辑、清晰可读性的测绘成果，为其他环节提供准确可靠的数据支持。
4.测绘成果展示阶段测绘成果的展示是房产测量测绘工程中极为重要的一环。
在这个阶段，需要将数据处理成的测绘成果以图形、文字、表格等形式展示出来，使相关人员和单位能够清晰而直观地了解到实地测量的情况和结果。
测绘成果的展示有利于决策者做出正确的判断和决策，促进整个测绘工程的顺利进行。
5.成果验收和汇报阶段最后一步是对测绘成果进行验收和汇报。
对测绘成果进行验收，是确保数据的准确性和可靠性的重要环节。
需要对测绘成果进行汇报，将实地测量的情况和结果向相关部门和单位进行通报，以便他们在决策和规划中加以考虑。
房产测绘作业流程图.doc
房产测绘作业流程概述：1.1 房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。
通常也称为房产测量。
房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。
1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘容与方法按现行房产测量规，房产测绘的基本容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。
房产测绘作业流程：市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。
（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。
开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。
作业流程：搜集如下资料：（ 1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民国国有土地使用证；2.依据规划批准后的设计图，依据房产测量规国标和市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（ 1）、组织作业组相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够 2.20 米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关容是否相符、经济指标如何指定等等；（ 2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套部分和分摊部分全部框出，并标注套面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。
什么是房屋测绘工程施工
什么是房屋测绘工程施工房屋测绘工程施工的主要内容包括测量、定位、监控和检测。
在房屋建筑工程的规划设计阶段，需要进行现场测量，获取土地、地形和地貌等相关数据，以确定建筑设计方案和施工要求。
在建筑施工过程中，需要对基础、结构和设备等进行定位和验证，保证建筑物的准确位置和正确安装。
同时，还需要进行施工过程的监控和检测，确保施工质量和工程安全。
房屋测绘工程施工的具体流程包括：第一步：测量前的准备工作。
在进行测量之前，需要对测量对象进行调查研究，确定测量任务和要求。
同时，还需要准备好测量仪器、工具和相关资料，确保测量工作的顺利进行。
第二步：实地测量。
根据测量任务和要求，进行现场测量，包括地面控制点的布设、建筑物的测量和地形地貌的勘测等。
在测量过程中，需要注意操作规范，保证测量结果的准确性。
第三步：数据处理与分析。
对测量得到的数据进行处理和分析，生成建筑物的三维模型、地形图和工程量清单等相关资料。
通过数据处理与分析，可以为建筑设计和施工提供准确的基础数据和信息。
第四步：施工监控与验收。
在建筑施工过程中，对建筑结构、设备安装和工程质量进行监控和验收。
通过施工监控与验收，可以及时发现和处理施工中存在的问题，确保建筑工程的质量和安全。
房屋测绘工程施工中的关键技术包括测量技术、成图技术和监控技术。
测量技术是房屋测绘工程的核心技术，包括全站仪测量、GPS测量、激光测量等多种测量方法。
成图技术是通过测量数据生成建筑物的三维模型、地形图和工程量清单等相关资料。
监控技术是在施工过程中对建筑结构、设备安装和工程质量进行实时监控和检测。
房屋测绘工程施工的意义在于保证建筑工程的质量和安全。
通过准确的测量和验证，可以避免建筑物的基础偏差和结构问题，确保建筑物的稳定性和耐久性。
同时，通过施工监控和检测，可以及时发现和处理施工中存在的问题，保证建筑工程的施工质量和工程安全。
在房屋测绘工程施工中，还需要注意以下几点：1. 优质的测量仪器和工具是保证测量准确性的基础。
房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施探讨
房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施探讨摘要：房地产测绘项目针对房屋及相关土地资源。
主要应用专业测绘技术调查房屋和土壤的位置和总面积。
为了保证房地产测绘项目的稳步推进，有必要建立工程流程和关键点，并努力提高测绘结论的准确性。
关键词：房产；测量测绘；流程；质量控制；措施1房产测量测绘的主要流程（1）拟定前期规划计划图。
前期规划计划测绘作业的首要内容是地形图。
在项目申请和选址阶段，需求在获得开发许可证后，依据项目要求和政府规定提交地形图，并进行房地产开发和总体规划。
一般来说，房地产行业内部结构管道的总体规划和基本建造一般采用1:500的地形图，而一切区域的区分一般采用1:200的地形图。
因而，在房地产工程运营之前，有必要进行精确的测量和测绘，以保证房地产质量，促进开发作业的有序展开。
（2）作业前的测量、划界和制图。
建造项意图开发和基本建造有必要依照地籍测绘规范进行，亲近关注商业用地的精确测量和工程项意图土地规划。
此外，项意图检查资料和施工资料应在运营期内保存。
在新项目建造前，展开测绘作业，抓好国有土地流转和农用地流转，依照现行管理制度完成相应的总体规划，有用保护测绘作业的精确性和科学性。
（3）施工阶段的测绘。
在获得房地产项目选址许可证并进行总体规划后，还需求检查和查询商业用地的现状，以便于后续建造。
需求留意的是，该公司获得的新项目施工许可证是临时许可证。
初步准备作业完成后，将遵从施工流程。
如果您希望保证开发作业有序进行，相关负责人将对新项目中运用的土地资源进行路面测绘、工程施工放样和管线路线规划。
精确测绘作业后，部署施工人员依照建筑规范和规范规划施工工程图纸，为施作业业供给支撑。
（4）完成房地产测绘。
现行房地产测绘规范相对严格，技能规范也很高。
一切精密测绘作业首要包括行业研讨和房地产规划规划，对参加作业的员工本质要求很高。
前期对计划的精确测算，能够为中后期事务的深入展开奠定基础和保证。
在整个实际操作过程中，做好相关测量作业的质量操控对房地产业的展开具有重要意义。
房产测绘作业流程
房产测绘作业流程概述：1.1房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。
通常也称为房产测量。
房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。
1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘内容与方法按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。
房产测绘作业流程：北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。
（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。
开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。
作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民共和国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。
房产测量测绘工程的流程及要点分析
房产测量测绘工程的流程及要点分析摘要：通过对目前测绘技术的研究我们可以发现，其中还存在很多问题，许多实质性的问题得不到解决，不仅影响到房产测绘技术的发展，相关工作也无法得到进一步完善。
随着社会的快速发展，测绘方法也逐渐丰富起来，对其中各项工作产生了积极的影响。
我们不仅要引进先进的测绘技术，并且还要结合实际的发展情况来完善相关工作，这样才能进一步推动房产测绘工作的进行。
关键词：房产测量测绘；流程1 房产测量测绘的主要流程(1）开发前期的设计测绘。
前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。
在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。
一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。
因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。
(2）作业前的勘查定界测绘。
房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》，围绕用地测量和工程用地规划等，进行施工方案的编制。
除此之外，作业期间还需要保留审批资料与工程施工资料。
在项目施工前，开展勘察定界测绘作业，掌握国有土地出让以及农用地转让等情况，进而按照现行的规章制度，进行相应的规划，切实保障测绘作业的准确性和合理性。
(3）施工环节的测绘作业。
在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。
值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。
前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。
若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。
完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。
(4）完整的房产测绘。
现行的房产测量测绘政策相对严格，技术要求也很高。
整个测量测绘作业主要包括行业调查和房产平面设计图等，对参与作业的人员素质有着较高的要求。
房产测绘主要工作流程如下
房产测绘主要工作流程如下：1测绘受理：对如符合实测条件的房屋,填写测绘委托书,并收取相关资料;
2外业测量：外业测量人员一般不少于2人,依据相应房屋施工平面图或竣工平面图到现场比对测量,如实记录房屋尺寸,外业小组人员互查记录资料;
3内业绘图计算面积：内业绘图计算面积依据外业测量人员记录的房屋尺寸绘制房屋分户平面图,必要时在规范允许范围内根据图形闭合差调整房屋尺寸;并依据房产测量规范计算房屋套内建筑面积、共有部位面积以及共有建筑面积分摊计算;
4测绘成果检查：由房产测绘机构安排专职质量检查员对房屋测绘的内外业进行检查,主要工作如下：检查外业记录、内业绘图资料的基本一致性；比照设计图纸检查建筑部位计算面积合理性；共有建筑面积分摊方法的适用性;
5出具测绘成果：通过测绘成果检查的房屋,委托人缴纳测绘费后,按规定出具测绘报告,委托方签章验收;
6成果归档：将测绘报告及相关资料按规定归并存档;。
房产项目测绘操作流程
房产项目测绘操作流程泉州市房地产测绘队房产项目测绘操作流程编号：分发号：编制：审核：批准：发布日期：年月日实施日期：年月日房产项目测绘操作流程我队为更好执行中华人民共和国国家标准GBT17986.l——2000《房产测量规范》，结合本队实际，制定了泉州市房地产测绘队《房产项目测绘操作流程》。
我队员工应严格遵守，并在实践中不断总结和改进，房产测绘逐步走向程序化、规范化。
新测绘员工上岗之前应进行本流程相关条款培训。
一、测量准备1、资料准备：（1）与委托方签订《测绘合同》（2）建筑竣工（施工）蓝图、规划审批图纸（3）权证（房屋所有权证、土地使用权证）、商品房预售许可证、建设用地（规划）许可证等（4）协议（分割、析产、转让等协议）（5）商品房《竣工验收合格证》（6）其它资料。
2、仪器准备：（1）激光测距仪（2）玻璃纤维卷尺（3）指南针（4）根据实际情况需要采用的其它仪器（如：全站仪）。
3、人员、车辆、必要的经费。
4、联系业主到现场实测。
二、现场测量：1、现场明确落实房产调查内容：（1）业主名称及联系方式（2）坐落位置（3）产权性质（4）幢号（5）层数（6）建成年代（7）结构（8）指北方向（9）拍照存档（特别是有异议部分）2、对建筑物总体查看，对比建筑竣工图（施工图）及规划审批图纸：（1）明确层数有否变化，有否退层。
（2）单元数、各单元之间有否错位。
（3）有否阁楼、地下室。
（4）各层阳台有否变化及其封闭情况。
（5）非商品房测量以现状为准。
（6）凸窗是否落地？（7）阳台在露台上的投影是否有围护？（8）复式结构内部楼梯及挑空部分应认真核对。
外业测绘数据应做好记录，对于外业测绘与建筑竣工图（施工图）有不同的应认真分析。
3、测量过程中应注意以下事项：（1）明确阳台结构形式，区别阳台及露台，注意阳台顶层变化。
（2）明确阳台封闭情况（每单元、每层有时不同）。
（3）确定外墙体包括山墙、分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式。
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房产测绘作业流程
概述：
1.1房产测绘概念
房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，
并以文字、数据及图件表示出来的工作。
通常也称为房产测量。
房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供
数据和资料。
房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、
产籍管理提供准确可靠的成果资料。
同时也为房地产开发、征收税费、
城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。
1）法律方面作用；
2）财政经济方面作用；
3）社会服务方面作用；
4）测绘服务方面作用；
1.2 房产测绘内容与方法
按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；
房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。
房产测绘作业流程：
北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。
（一）、预售登记测绘
顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。
开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。
作业流程：
搜集如下资料：
（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；
（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；
（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；
（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；
（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；
（6）、中华人民共和国国有土地使用证；
2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对
房屋的特征信息进行图上采集计算：
（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；
（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。
在框图的过程中要注意，蓝图和电子版是否一致，建筑图的平面、里面、剖面是否一致，并且做到随时发现问题，随时解决问题。
3. 指定分摊办法：
（1）、与开发商和设计部门进行沟通，了解各个设备间的服务范围，了解开发商的分摊意图以及期望的得房率和销售面积；
（2）、仔细审查规划许可证的附件和附图，了解各部位的经济指标和产权关系，弄清楚哪些是市政的、哪些是定向转移的、哪些是专有的，以及各个部位的用途和功能区。
（3）、对整个项目的图纸和规划许可证有整体把握后，指定本项目的分摊办法，并大致计算各楼的得房率，不符合开发商要求的可以适当调节分摊办法。
最后制定各楼的分摊说明和分摊彩图；
4．填填表器：
依据甲方提供的资料、框图成果、分摊办法依次做CitoRS和房屋面积测算成果数据生产系统，注意不要漏填、错填；
5. 组内检查（一级检查），在全面自检、互检的基础上，由作业队的专职或
兼职监察人员对作业成果进行检查；
6. 单位检查（二级检查），在一级检查的基础上，由房产测绘的质量检查机
构或专职检查人员进行最终检查；
7. 单位验收，各级检查验收过程中发现的问题，应做好记录，并提出处理意
见；二级检查验收工作完成后应分别填写检查验收报告。
8．整理资料、打印成果报告，成果上传备案；
9. 保证备案成果及原始资料和过程资料的齐全性，并做到全部归档。
（二）、产权登记测绘
房屋竣工前，需要测绘单位出具符合规划许可的房屋建筑面积报告，房屋竣工后，开发商要交房以及业主要办理房屋产权证，这些都需要测绘单位对房屋现状进行现状测量，提供一个准确的面积数据，就是我们所说的实测。
实测面积是业主补交房价款的依据，是交物业费和取暖费的依据，也是缴纳契税和印花税的依据，更是业主真正拥有房屋所有权面积的体现。
作业流程：
现场踏勘
一般来说，房屋做好外保温以及房屋门窗都安装完毕后就可以进场实测，现场踏勘的主要目的就是查看现场状况是否符合测量条件，了解项目是否精装修，以及与开发商沟通进场事宜。
2、搜集相关资料
（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；
（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；
（3）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；
（4）、实预测楼号对照表；
（5）、人防工程施工图备案通知单复印件；
（6）、中华人民共和国国有土地使用证及宗地界址点坐标成果表复印件；
（7）、北京市门楼牌编号证明信复印件；
（8）、建设工程竣工验收合格证明复印件（建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明；单体建筑300平方米以上或者投资30
万元以上）；
（9）、房屋预售测绘报告书；
（10）、预售合同所附共有部分建筑面积分摊说明复印件；
（11）、建设工程竣工测量成果报告书；
3、现场实测
（1）、现场踏勘符合实测条件后就可以进行实测。
作业队相关人员制定测量计划，分配好组（一般两人一组）。
（2）、作业队组织相关人员审查蓝图、电子版图以及预测报告，了解各个楼
栋的基本情况，找出其中的重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，某些阳台是否有顶盖，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方等等；找出问题后，提出解决办法，如有必要到现场实际解决。
根据电子版图制作外业测量草图，草图上要标注房屋的北方向、项目名称、项目坐落、仪器编号、净高、结构类型、层次、测量人、记录人、测量日期等信息；
（3）、到达现场后，全体作业人员要佩戴安全帽，注意施工现场是否安全，在确保安全的情况下开始进行测量工作；
（4）、首先，记录人员要拿手中的草图与现场的楼栋情况进行核实，包括楼栋的外形是否相符、楼号是否一致、楼栋的层次是否一致，阳台的封闭情况、飘窗的落地情况等；然后，测量首层外围尺寸，检查楼栋的外轮廓与设计是否一致；接着，进入楼内测量。
要求：（A）边测边检查所测部位的形状、尺寸是否和设计图中相同；（B）所有部位均要测到，在测全必要尺寸的同时还要测出检核尺寸；（C）所测尺寸要满足在没有电子图的情况下也能计算出各个部位的建筑面积。
最后，用相机拍摄现场房屋照片。
4、调尺：
依据外业测量草图进行调尺，尽量不参照电子图，全部按照草图中记录的数据及对现场的印象进行画图，调尺过程中如发现有错尺、漏尺，必须及时到现场进行核实。
调尺结果必须与预测报告进行对照，包括各部位面积、形状、阳台个数、阳台封闭情况等。
如发现有问题必须进行核实，以保证成果的正确性。
5、填填表器
依据甲方提供的资料、框图成果、分摊办法依次做CitoRS和房屋面积测算成果数据生产系统，注意不要漏填、错填；
6. 组内检查（一级检查），在全面自检、互检的基础上，由作业队的专职或
兼职监察人员对作业成果进行检查；
7. 单位检查（二级检查），在一级检查的基础上，由房产测绘的质量检查机
构或专职检查人员进行最终检查；
8. 单位验收，各级检查验收过程中发现的问题，应做好记录，并提出处理意
见；二级检查验收工作完成后应分别填写检查验收报告。
9．整理资料、打印成果报告，成果上传备案；
10. 保证备案成果及原始资料和过程资料的齐全性，并做到全部归档。
说明：以上2、3、4项可同时进行。
（三）、房产图测绘
房产图绘制是在产权登记测绘的基础上，进行的大产权证图表的测绘工作，其成果是办理大产权的最基本资料，与产权登记测绘同时备案，同时存档。
绘制大产权图时要严格按照房产图图式的标准绘制。
（四）分户图测绘
分户图测绘是在产权登记测绘及房产图测绘备案结束之后，进行的分户图测绘工作，包括房屋平面图和房屋登记表。
其成果是办理小产权的基本资料，无需到市测绘所备案。