湖北省2017年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例模拟试题

湖北省2017年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护
条例模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：修建性详细规划
B：目的性详细规划
C：专项性详细规划
D：控制性详细规划
E：时间因素
2、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。

【2002年考试真题】
A：级差地租工
B：垄断地租
C：级差地租Ⅱ
D：经济地租
E：时间因素
3、不属于土地持续利用的重点是。

A：耕地资源的保护
B：土壤的保护
C：矿产的保护
D：水质的保护
E：35％～50％
4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。

A．土地证上登记
B．出让合同上的
C．实际测量
D．委托方确定的
5、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【2004年考试真题】
A：3804
B：3850
C：3858
D：4038
E：时间因素
6、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。

A：社会必要劳动时间
B：建造企业的原始投资额
C：预期收益能力
D：企业生产能力
E：土地
7、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。

A．住宅用地效益最低
B．商业用地效益最高
C．工业用地效益居第二
D．要靠政策决定
8、下列各项中，不应计入财务费用的是。

A：预提的短期借款利息
B：资本化的专门借款辅助费用
C：支付的流动资金借款手续费
D：支付的银行承兑汇票手续费
E：土地
9、定量研究方法有__等。

A．经济数学法
B．数理统计法
C．相关性分析
D．聚类分析
E．政策研究
10、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

A：同一城市地价
B：同样用途地价
C：相同地价
D：类似地价
E：时间因素
11、属于资源税征收范围的是__。

A．饮用水
B．原油
C．天然气
D．煤炭
E．木材
12、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。

A．国有土地使用权的协议出让
B．新建房地产的买卖
C．国有土地使用权的拍卖出让
D．征用集体所有土地
13、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

A：计算建筑密度
B：估算土地开发费用
C：估算建筑成本
D：确定土地最佳利用方式
E：时间因素
14、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无
限年期，则现土地价格应为__万元。

A．50000
B．无价
C．48000
D．34000
15、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人。

A：1000—2000
B：1000—2500
C：1000—3000
D：2000—3500
E：土地
16、《国土资源行政复议规定》规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起__日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。

A．3
B．5
C．7
D．10
17、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

A：5
B：10
C：15
D：20
E：时间因素
18、人口20万以上不足50万的城市指的是__。

A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
19、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。

A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
20、不属于城市规划内容的有__。

A．确定城市用地发展方向
B．编制城市用地年度计划
C．拟定城市用地标准
D．居住区的规模
21、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：三角形
B：四边形
C：六边形
D：同心圆
E：时间因素
22、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

A：城市中心的商业用地
B：公益设施用地
C：城市中心的综合用地
D：待开发住宅小区用地
E：时间因素
23、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】
A：行政划拨
B：招标出让
C：拍卖出让
D：挂牌出让
E：土地
24、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。

A：厂房
B：仓库
C：农用仓库
D：宾馆
E：时间因素
25、全国第二次土地调查不包括。

A：土地利用现状调查
B：土地权属调查
C：土地条件调查
D：土地等级调查
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、准确把握《物权法》对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在《物权法》。

A：完善了不动产登记制度
B：完善了土地征收补偿制度
C：建立了土地物权体系
D：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质
E：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质
2、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果
B．技术路线选择
C．技术程序
D．估价成果
3、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。

A．5
B．9
C．10
D．15
4、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】
A：城市建设用地
B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域
D：城市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
5、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人
B．投资者
C．中介机构
D．证券持有人
E．监管机构
6、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。

A：用地
B：抗震
C：环境容量
D：建筑形态
E：投资
7、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。

A．制度
B．财政
C．经济
D．社会
E．教育
8、可以用数值表示的标志种类有。

A：土地面积
B：出让价格
C：土地出让方式
D：出让年限
E：出让数量
9、下列有关债券的表述中，不正确的是（）。

A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B．关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。

若市场利率等于债券利率，则平价发行。

若市场利率低于债券利率，则折价发行
C．私募债券的最大特点是募集对象特定
D．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
10、按照现行土地分类，其他土地包括__等。

A．沟渠
B．盐碱地
C．沙地
D．沼泽地
E．裸地
11、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。

A：权利登记制
B：产权登记制
C：托伦斯登记制
D：德国登记制
E：契据登记制
12、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。

【2004年考试真题】
A：土地使用权出让合同
B：房屋产权证
C：出让金缴纳凭证
D：原《国有土地使用证》
E：托仑斯登记制
13、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】
A：房地产投资额
B：建筑覆盖率
C：人均住房面积
D：住房平均价格
E：加权平均数
14、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。

A：建筑间距
B：建筑层数
C：建筑层高
D：建筑排列方式
E：管理费用
15、直接影响土地利用效益的有。

A：交通条件的优劣
B：基础设施条件如何
C：区域环境条件的好坏
D：经济发展状况的快慢
E：土地政策的实施
16、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。

A．博物馆
B．商品房
C．写字楼
D．国家监狱
E．市政广场
17、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。

承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建
了第二层。

现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。

A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格18、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制
B．自然经济
C．产品经济
D．计划经济
E．概念经济
19、房屋测量是为服务的。

A：房屋产权登记
B：房地产开发
C：房产交易
D：不动产税收
E：土地评价
20、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】
A：种植粮食作物、经济作物的土地
B：菜地
C：园地
D：林地
E：草地和水面
21、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指。

A：土地使用权抵押涉及的土地估价报告
B：土地使用权出让涉及的土地估价报告
C：土地使用权转让涉及的土地估价报告
D：企业改制涉及的土地估价报告
E：土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单
22、土地估价项目委托合同的内容一般包括。

A：估价方法选择
B：估价服务费及支付方式
C：估价程序
D：估价对象
E：估价目的
23、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。

A：坑塘水面
B：农村宅基地
C：果园
D：耕地
E：土地功能具有永久性
24、各单元各影响因素分值的计算，可采用或的方法进行。

A：系统分析法
B：特尔菲法
C：因素分值定量测算法
D：算术平均法
E：加权平均法
25、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。

A．集约型
B．粗放型
C．集中型
D．混合型。