装饰工程评估报告

TJU/QCP-07-08

编号

工程质量评估报告

（装饰工程）

工程名称

建设单位

施工单位

设计单位

监理单位

总监理工程师

昆明市嘉华食品厂总体搬迁项目

昆明市嘉华食品厂

十四冶建设云南第一建筑安装有限公司

云南省化工设计院

上海协同工程监理造价咨询有限公司

昆明市嘉华食品厂总体搬迁项目一期装饰装修分部工程

质量验收评估报告

一、工程概况：

1、概述：

工程名称：昆明市嘉华食品厂总体搬迁项目一期倒班宿舍、餐

厅、综合办公楼、厂房

建设单位：昆明市嘉华食品厂

设计单位：昆明市化工设计院

施工单位：十四冶建设云南第一建筑安装工程有限公司

监理单位：上海协同工程监理造价咨询有限公司

2、工程概况：

昆明市嘉华食品厂呈贡新厂是昆明市嘉华食品厂总体搬迁技

术改造项目，位于呈贡县七甸乡绿色产业工业园内，场地平面形

态基本呈矩形，北边紧靠已建规划道路，其他三面为园区规划新

建道路，西部约500m为老昆石公路。本工程总用地面积208.46亩，净用地面积182.26亩，规划道路用地面积26.2 亩，建构筑

物占地面积52548㎡，建构筑物总建筑面积110915㎡。

本工程主要包括倒班宿舍（1#、2#、3#）、综合楼、办公楼、厂房；其中综合楼包括：办公楼包括：厂房包括：各层都有配电室、电梯、弱电控制、消防保安等系统。

建筑装饰工程由云南瑞山装饰工程有限公司设计，昆明九凯装饰设计工程有限公司施工，主要有轻钢龙骨隔断、玻璃隔断、钢构架干挂石材墙面、釉面砖贴面、乳胶漆饰面、木饰面、软包、天花板、采用各种龙骨系列、暗龙骨、双层纸面石膏板吊顶、地坪用玻化砖和陶瓷地面砖、楼梯踏步花岗岩，不锈钢扶手，此外还有软包、橱柜、窗台板、窗帘盒、栏杆、扶手等。

二、施工概况：

本工程由十四冶建设云南第一建筑安装工程有限公司总承包，

主体结构分部工程完成之后，经过逐级验收和质量评定，正式转入装饰和安装施工阶段，昆明九凯装饰设计工程有限公司公司于三月份开始担任本工程装饰施工，该公司十分重视本工程的建设，在现场成立了项目管理部，对施工质量、安全、进度、材料、资料、文明施工等方面工作进行有序监控，他们按照设计要求，将施工任务层层分解，落实施工人员和机具，使装饰工程有计划地进行。他

们能积极配合业主和监理的工作，做到工序质量验收落到实处、认真地展开。开工以来，从未发生故意违规的事例。经过几个月的努力，装饰工程已完成设计内工程量和合同要求，经过几次质量验收、检查，监理公司认为提出的整改工作大部分都得已整改和处理，故同意进行质量评定。

三、工程质量评估报告依据：

1.本工程设计图、修改图和注明的各种标准图集，技术核定单、

设计交底文件、会议纪要有关内容。

2.业主同意的工程业务联系单和业主指令。

3.工地例会纪要中有关设计、施工要求的章节。

4.建设工程监理规范（GB50319-2000）

5.经监理、业主同意批准的施工组织设计、施工方案、技术措

施。

6.国家工程建设标准强制性条文（GB200-85）

7.《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2002

8.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002

9.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-

2002

10.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

四、监理工作：

（一）总则：

按照业主与昆明九凯装饰设计工程有限公司签订的施工合同，

昆明九凯装饰设计工程有限公司主要在本工程施工装饰装修、建筑

给排水、建筑电气等分部工程，工作范围是主体结构墙体粉刷完成

之后，进行装饰施工，同时对灯具、照明、插座、开关、卫生用具

等进行安装。本文质量评估也是按此内容进行。

（二）进场使用的装饰电器、卫生器具等各种材料、成品、半成品，如水泥、黄砂、饰面板（砖）、大理石、花岗岩，内外墙涂料、油漆、实木门、防火卷帘门、门连窗防火门、钢质防火门、轻质龙骨、矿棉板、石膏板、隔音板、不锈钢制品、安全玻璃、电缆、电线、插座、开关、灯具等都有产品品牌、规格、材质等符合要求，在施工中未发生以次充优、私自更换品牌等情况，材料报验手续齐全，资料齐备。

五、质量评定意见：

A：建筑装饰装修分部工程

（一）抹灰子分部工程

抹灰材料的品种、质量符合设计要求，各抹灰层之间及抹灰层与基层

之间黏结牢固，无脱层、空鼓、爆裂和裂缝等缺陷。抹灰表面平整、立

面垂直、阴阳角方正，经复验其偏差符合施工规范规定。

（二）楼地面子分部工程：

地面工程包括水泥混凝土面层，基层（垫层找平层）、花岗岩面层、陶瓷地面砖面层，等四个分项工程。

（1）混凝土面层有找平层面层等组成，施工时三遍压光抹平，验收时与基层结合牢固，无空鼓、皱纹，表面洁净，无脱皮、起砂

等缺陷，监理检查厚度（标高）、平整度等符合要求。

（2）花岗岩面层，主要在底层门厅、电梯间、楼梯踏步等，板块品种、质量、颜色等符合业主和设计要求，与下一层结合牢固、

无空鼓，表面洁净、平整、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、

周边顺直、无掉角、缺摆、接缝不适等缺陷。面层平整、美观

符地面砖面层，合业主要求。

（3）陶瓷地面砖面层，品种、质量、颜色等符合业主和设计要求，与下一层结合牢固、无空鼓，表面洁净、平整、图案清晰、色

泽一致、接缝均匀、周边顺直、无掉角、缺摆、接缝不适等缺

陷。面层平整、美观符合业主要