高端服务式公寓市调总结(某集团公司内部对北京三家品牌市调,含雅诗阁等)

高端服务式公寓市调总结

根据运营方的性质不同北京高端及中高端服务式公寓可分两大类：

1.由资产管理类公司经营管理的服务式公寓；如辉盛庭、雅诗阁等

2.由酒店集团经营管理的服务式行政公寓；如万豪、威斯汀等

本次市场调研选取了辉盛庭、辉盛阁、雅诗阁进行调研了解

由于北京上半年楼市成交较为火热，部分服务式公寓资产持有者打算将资产进行拆分销售，如

依兰国际；导致服务式公寓数量减少，其他例如辉盛庭、辉盛阁、千禧酒店等基本满租；总体

来说上半年租赁市场火热，空置房屋及空置期皆较少；雅诗阁（紧邻招商局）于2016年6月开业目前入住率仅20%。

3个项目配套设施基本一致，均配备健身房、儿童娱乐区及会客厅（早餐厅）等；租金包含物

业费，供暖费，发票，一周两次清洁，更换床上用品毛巾浴巾等棉织品，宽带上网，卫星电视，游泳健身会籍资格。

辉盛阁：位于北京市朝阳区金桐西路12号(紧邻远洋光华国际)

项目配备社区班车、健身房、儿童娱乐区及会客厅（早餐厅）等入住后可免费享受早餐及各种

配套设施；房屋内部装修较为老旧，房间装饰物品较少，物品摆放不够精致；房间地毯陈旧，

内部销售体系培训有待改善，本次查看了一套两居、一套一居。房屋状态均较差，以下是现场

拍摄图片：

大厅

两居：建面105平米，月租金42000元/月，房屋状态较差，次卧较小且放置两张单人床

主卧次卧一居建面90平租金30000元/月：

客厅客厅

厨房浴室卧室

公共区域配套

早餐厅游泳馆健身房

辉盛庭：位于北京市朝阳区东四环中路58号远洋国际中心B座

相较于辉盛阁，辉盛庭的装饰装修更活泼一些；性价比更高，其一居户型占比较大，两居三居

较少；

大厅

两居建面187平租金33000元/月两居户型客厅偏小，其次卧面积较大

客厅客厅

主卧次卧

一居建面75平租金15000元/月

客厅卧室

公共区域配套设施

早餐厅健身房儿童区

会议室

便利店

按摩室

雅诗阁：位于建国路乙108号（紧邻招商局大厦）

项目于2016年6月份正式开业，目前房屋状态较好，装修档次较高，多为大理石贴面，配备

定制家具及德国进口厨具和家电。

社区入口彰显品质

社区入口一楼大厅

前台

会客厅

两居建面180平，租金38000元/月起（楼层不同租金不同）两居户型客厅面积普遍较大

客厅厨房

主卧主卧-书房

次卧主卧-浴室