2019年北京市密云县君山国际高尔夫别墅项目市调报告
高尔夫练习场市场调查及建造成本粗略分析
深圳高尔夫练习场投资粗略分析一、高尔夫练习场练习场是专供初学人员和爱好者练习打球的地方。
一般有真草练习场和人造打击垫打位练习场两种。
有些练习场还配有果岭区和沙坑区，供大家练习推杆、沙坑杆和短杆。
二、练习场的区域性投资高尔夫练习场和高尔夫球场是有区别的，无论多么豪华高档的练习场，也只是为所在区域的客人服务，没有人会经常从罗湖跑去南山练球，仅仅是因为南山的某个练习场设备先进、装修豪华。
因为练习场无非就是把球从垫子上打出去，仅此而已。
所谓的特点，不过是设备精良，教练的水平高，专卖店的产品齐全，装修得宜而已。
高尔夫球场则不一样，不同的文化、不同的历史、不同的自然环境、不同的设计、不同的风格、不同的难度都会吸引全中国，甚至全世界的高尔夫爱好者来一试高下。
三、练习场的投资管理投资一个练习场到底需要多少钱？回收期又是多长时间呢？这关键在于投资者想做一个什么样的练习场，目前国内最大最豪华的练习场，据说总投资4000多万，共有200多个打位。
而有的练习场虽然场地不大，经营年限也不长，由于定位适当、管理有方，一年就可以收回成本，投资回报可观。
练习场投资金额的多少和以下因素有关1．占地面积的多少以及是否需要堆填土方；2．是否需要架网，网柱要求多高；3. 练习场会所规模大小以及装修档次高低；4．是否做自动喷淋系统；5．推杆果岭的面积大小；各因素不同，投资规模也不一样，通常来说，一个60个打位的练习场，投资介于500-600万元之间，就已经具备了练习场的全部功能，而且可以维持在中等档次。
四、练习场投资注意事项1．选址问题，前面已经提及，由于练习场存在明显的区域性，所以对所选区域的市场必须有比较充分的了解，包括对竞争市场及目标客源的分析等，这是成功的第一步；2．最好请专业的高尔夫施工单位做球道施工或指导施工；有的投资者喜欢什么都亲历亲为，孰不知自己摸索着做事情，难免会犯错误，而有的错误是代价很大的。
练习场在建造的时候失误，会给日后的经营带来不少的成本。
大北京区域远郊别墅板块对比
竞争市场角度
固安县典型项目分析
项目名称 容积率 主力产品类型
主力户型 （㎡）
永定河孔 雀城
1.03
大堡、台地产品、 叠拼
166—285
建筑风格
整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
意大利 佛罗伦萨风格
9000
150—256
固安当地房地产市场处于初级阶段，多为满足当地人刚性需求普通住宅和高板楼房， 低密度项目较少；
房地产市场发展概述：
凭借交通及自然资源景观优势，伴随区域配套 的逐步成熟，涌现出以“原乡美利坚”为代表的低 密度住宅类产品。
竞争市场角度
怀来县典型项目分析
项目名称 容积率 主力产品类型
原乡美利坚 0.18
八达岭孔雀城 0.6
泊爱蓝岛 波尔多庄园
中瑞花园
0.35 0.36 ——
独栋
首领、三联 排、、大堡
交通路网的四通八达，催生了“京津新城”等一系列 大盘项目，此类项目主以依托完善的生活及商务休闲配 套，成为京、津、冀三地瞩目的焦点。
竞争市场角度
宝坻县典型项目分析
项目名称
容积率 主力产品类型
主力户型
（㎡）
建筑风格 整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
京津新城庄园壹号 0.28
独栋
300—450 地中海风格 13000
依靠丰富水资源及名胜带动旅游经 济发展
第8页
宝坻县
地处方位：北京东南部 联络交通：京津塘高速 行政区划：
宝坻区位于天津市北部，地理坐标为东经117°8′ 至117°40′，北纬39°21′至39°50′之间，属于华北平原 北部的一部分，地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾。 东及东南与河北省玉田县、天津宁河相邻；
(整理)北京市密云县别墅项目市场调研报告
北京市密云县别墅项目市场调研报告根据公司发展需求，我部积极与密云县政府沟通、了解当地高端房地产项目情况，同时针对北京市及密云县别墅市场情况，进行了整体的调研，现我部将了解到的北京市及密云县别墅市场基本情况做如下介绍：一、密云县环境优势简述：“八山一水一分田”是密云县的地貌格局，山多、水多，自然景观优美，人文景观独特，14条主要河流贯穿其中，200条溪流纵横，其中潮、白两河最为著名；闻名全国的密云水库坐落在县境中央，是首都的重要饮水源基地，宛如一颗璀璨明珠镶嵌在群山环抱之中，境内1500平方公里的区域为水源保护区。
密云县域90%是山地和水面，林木覆盖率在66%以上，有着优越的自然条件，生态环境在北京各郊区县中首屈一指，国家级生态县36项考核指标中，有22项已经达标。
多年卓有成效的水源保护，使密云常年空气质量保持在一级，水体质量保持在国家饮用水二级标准以上，营造了密云“净水、净气、净土”的绿色田园，成为北京人休闲度假之良好去处。
密云县交通便捷，京承高速路、101国道、密滦、密兴等公路及京承、京通铁路贯穿全县。
县城区距离市区仅有50公里，京承高速使密云纳入了北京市半小时经济圈内，同时密云成为连接河北省与北京市的重要战略节点。
此外，京沈高铁将在密云设站（见下图），通过密云进入河北直达沈阳，开通后将使密云的区位优势进一步提升。
密云县已成为北京的天然氧吧、城区市民居住度假的首选之地，被誉为与北京城区近在咫尺的“生态之县、休闲之都”。
北京市总体规划提出了要着力发展新城的总体思路，密云县作为新城之一，自然条件极佳，交通条件较好，蕴藏着较大的发展潜力。
二、2011-2012年房地产行业相关政策回顾：2011年房地产行业相关政策简述：1、2011年1月26日，国务院召开会议，出台了严厉的“新国八条”。
2、2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。
北京市高尔夫球场清理整治结果
33
北京天竺乡村运动广场高尔夫球场
顺义区天竺镇李天路楼台村北
已进行整改
34
北京高尔夫球场
顺义区潮白河东岸共青林场
已进行整改
35
北京温榆河体育公园高尔夫球场
顺义区天竺镇丽高王府
已进行整改
36
北京乡村高尔夫球场
顺义区马坡镇向阳村、大营村、北上坡村
已进行整改
37
北京奥园高尔夫球场
朝阳区林萃路西侧、五环路北侧
北京绿色休闲体育园高尔夫球场
海淀区四季青镇祁家村108号
已进行整改
29
北京清河湾高尔夫球场
海淀区东升镇清河路155号
已进行整改
30
北京龙熙高尔夫球场
大兴区庞各庄镇梁家务村东北
已进行整改
31
北京东方明珠高尔夫球场
顺义区北石槽镇大柳树营村、二张营村、李家史山村
已进行整改
32
北京东方太阳城高尔夫球场
顺义区仁和镇河南村南
北京市高尔夫球场清理整治结果
序号
球场名称
球场地址
清理整治结果
一、取缔类球场(共5个)
1
北京温榆河高尔夫球场
通州区宋庄镇尹各庄村、富豪村、管头村、吴各庄村、葛渠村
已取缔到位
2
北京庄户体育公园高尔夫球场
丰台区王佐镇南宫南路西侧
已取缔到位
3
北京德龙农业示范园高尔夫球场
朝阳区金盏乡皮村东侧
已取缔到位
4
北京燕子口高尔夫球场
已进行整改
24
北京净山湖高尔夫球场
昌平区小汤山镇顺沙路9号
已进行整改
25
北京伯爵园高尔夫球场
通州区宋庄镇平家疃村、小营村、内军村
高尔夫俱乐部住宅项目评估报告
高尔夫俱乐部住宅项目评估报告第一章借款企业资信评估一、借款企业某房地产开发有限公司。
二、公司简介某房地产开发有限公司成立于2001年2月26日，注册资本：3000万元人民币。
系由某集团股份有限公司和某房地产有限公司两家股东共同出资组建的有限责任公司，具有独立法人地位。
注册地址：某县工业开发区水源路88号。
法定代表人：***企业类型：有限责任公司经营范围：房地产开发；销售；对自有房屋的物业管理营业期限；2001年2月26日至2011年2月25日其股本构成为某集团股份有限公司注资2400万元（占注册资本的80%），某房地产有限公司注资600万元（占注册资本的20%），双方股东全部以货币资金投入，注册资本金业经海南从信会计师事务所某分所验资确认。
三．借款企业的合法有效性分析借款企业为有限责任公司，根据国家有关法律、法规及房地产企业行业管理的规定，在公司设立、开发资质均应有相关政府管理部门的批准方符合政策法律，具有合法有效性。
某房地产开发有限公司目前已领取了《企业法人营业执照》并取得了某市城市建设综合开发办公室颁发的【（2001）京开办经字第136号】文——《关于某房地产开发有限公司房地产开发资质的批复》。
该文核定某房地产开发有限公司的房地产开发资质为待定资质，可承担10万平方米以下的住宅项目或3万平方米以下的公建项目，据此，该公司在设立和进行规定规模内的房地产项目开发方面具有合法有效性。
本贷款项目现规划批准规模为15.5万平方米。
借款企业已注意到该问题，向政府有关部门提出申请增加资质至可承担20万平方米以下的住宅项目或10万平方米以下的公建项目，现正在办理之中。
待增加可承担开发项目的规模大于等于本贷款项目的规模后，借款企业对本项目的开发资质方具备合法有效性。
四．股东情况某集团股份有限公司为房地产、工业、商业、外贸四大支柱产业并举的大型股份制企业集团。
公司注册资金12000万元，现有资产超过40亿元、年销售额约60亿元，其中房地产年开发面积约100万平方米，年销售额近30亿元，其开发量、销售额名列全国房地产行业的前三名。
2019年北京密云经济开发区投资环境报告
薪酬网
一、市场规模分析
1. 行业规模分布
行业规模分布
2000人及以上 8%
500人以下 42%
500人及以上 32%
1000人及以上 18%
2. 企业性质分布
企业性质分布
合资 26%
外资 26%
国有 8%
民营 40%
info@
第1页
薪酬网
3. 行业人才学历分布
分位 年人均成本（万元／RMB）
3、市场前景：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析行业研究报告 行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具 体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势……该部分内容呈现 形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。
4、人力成本：通过对行业人力资源供给情况，给出不同用户群体对行业研 究报告产品的消费规模及占比，同时深入调研各类各部门薪酬水平，薪酬结 构，并对未来几年人力成本对行业研究报告产品的消费规模及增长趋势做出 预测，从而有助于行业研究报告厂商把握各类用户群体对行业研究报告产品 的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表 格、饼状图）”。
行业人才学历分布
博士及以上 3%
硕士 7%
高中及以下 25%
本科 34%
专科 31%
4. 企业营业额分布
5亿以 37%
企业营业额分布
30亿及以上 8%
10亿及以上 26%
5亿及以上 29%
info@
第2页
薪酬网
一、行业前景分析 1. 行业市场规模增长率
70 62
60
55
56
50
40 30
北京市高档住宅物业重点区域市场分析报告
北京市高档住宅物业重点区域市场分析一、别墅及TOWNHOUSE产品经过十年的发展历程，目前北京别墅市场已经基本划分为了１3个不同区域，然而由于历史发展形成的，以西山别墅区、中央别墅区、亚奥京北别墅区为首的三大别墅区域基本囊括了８０％左右新开盘别墅项目，形成三足鼎立局面。
其他10个别墅区域为：潮白河别墅区、亦庄开发区别墅区、八达岭沿线别墅区、昌平别墅区、城南阳光别墅区、东部泛CBD别墅区、马坡别墅区、小汤山别墅区、温榆河别墅区、通州别墅区。
➢西山别墅区素有“皇家板块”美誉的西山别墅板块一直以其特有的自然景观而价值倍增，加上几年间的规划建设，目前这一区域的别墅市场已远非其他区域可比，人们更多地将“西贵”的“贵气”理解为现在的“昂贵”。
由于土地资源的极度稀缺，目前这一区域别墅新盘仅有庐师山庄一个项目。
西山是北京城西部诸山的总称。
地理位置优越，风光秀丽，尤其以古刹闻名。
“西山三百寺，十日遍经行”便是西山的写照。
卧佛寺、碧云寺、古岫云寺等名胜古迹遍布山区。
目前西山已是闻名中外的游览胜地。
西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于西山（香山）所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。
几年间，一些别墅项目在这里落脚，其价格也因地域的稀缺而在京城别墅区名列前茅。
是北京舒适型楼盘的代表，主流产品为景观洋房、LOFT公寓和独栋别墅。
目前从永定河往北一直到北京植物园，有十来个别墅项目，整体自然环境与生态景观均十分优越。
该区域的植物资源极为丰富，据统计，各类树木达几十万株，仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，森林覆盖率达86%以上。
自去年开始，国家停止了别墅类用地的审批，这使得西山的别墅类用地更加稀缺，价格一路走高。
另外，西山的自然环境固然稀缺，但其在近几年的发展来看，国家有关部门对它的支持也是相当重要的。
中国第一座都市滑雪场就坐落于西山。
高尔夫俱乐部建设项目回顾性环境影响报告书
珠海高尔夫俱乐部建设项目回顾性环境影响报告书（简本）建设单位：珠海国际高尔夫游乐公司编制单位：广州市中绿环保有限公司编制日期：二〇〇六年十月项目名称：珠海高尔夫俱乐部建设项目建设单位：珠海国际高尔夫游乐公司编制单位：广州市中绿环保有限公司（国环评证乙字第2829号）法定代表人：唐纪进总工程师：俞开衡项目负责人：林和健参加编写人员：林和健总论、结论张以庆项目概况、水环境影响评价、大气环境评价、环境污染治理措施杨苹土壤、声环境评价梁秩燊生态环境质量调查与影响评价校对：苏海霞项目审核：黄经岑1总论1.1项目由来日本高尔夫振兴株式会社是进入珠海投资的首家日本公司，于1983年和珠海市政府（珠海市高联集团公司）合作成立珠海国际高尔夫游乐公司。
1985年，根据广东省对外经济合作委员会粤外委合[1983]180号文批复，珠海国际高尔夫游乐公司开展了珠海高尔夫俱乐部项目。
珠海高尔夫俱乐部座落在美丽的唐家湾畔，依山面海，总用地面积为1207772平方米，总建筑面积为570054平方米，项目的总体绿化率为60％。
高尔夫俱乐部包括三大部分：高尔夫球场、大型现代化游乐场——珍珠乐园和别墅区。
别墅区已进行环境影响评价并通过审批，因此本项目只对高尔夫球场和珍珠乐园进行环境影响评价。
高尔夫球场为18洞72杆标准高尔夫球场，面积为797147平方米；珍珠乐园面积为392625平方米；会所面积为18000平方米。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》（[1998]年国务院第253号）、《珠海市环境保护条例》规定，凡对环境有影响的建设项目，必须执行环境影响评价制度。
根据《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环境保护总局环发[2001]17号）的规定和要求，本项目属于必须进行环境影响评价并编制环境影响报告书的项目。
由于种种原因，项目建设之前没有进行环境影响评价工作。
省人民政府办公厅粤府办[2001]63号“关于加强高尔夫球场项目规划管理的通知”要求各球场业主按法定程序办妥项目建议、用地、环保等审批手续才能动工建设。
《君山高尔夫别墅》课件
私人影院
别墅内设有私人影院， 享受家庭影院的私密与
舒适。
03
社区环境
社区绿化
绿化覆盖率
绿植种类
君山高尔夫别墅的社区绿化覆盖率高 ，提供了宜人的居住环境。
社区内的绿植种类繁多，包括乔木、 灌木、花卉等，丰富了视觉效果。
景观设计
社区内的景观设计独特，融合了自然 与人文元素，营造出宁静、优雅的氛 围。
24小时安保
社区配备24小时的专业安保人员 ，保障居民的人身和财产安全。
智能监控
社区内设有智能监控系统，对社 区进行全方位的监控，提高安全
防范能力。
04
投资价值
投资前景
地理位置优越
君山高尔夫别墅位于城市核心区域，交通便利， 周边配套设施完善，具有较高的投资价值。
市场需求大
随着城市人口增长和消费水平提升，高端住宅市 场需求不断扩大，别墅市场尤其受到追捧。
购买流程
提供方案
根据客户需求，提供个性化的 ppt设计方案，包括排版、配 色、字体等。
交付成果
按照约定的时间，将制作好的 ppt课件交付给客户。
确定需求
了解客户对ppt课件的需求， 包括主题、内容、风格等。
确认方案
客户确认设计方案后，开始进 行ppt制作。
修改调整
根据客户的反馈，对ppt课件 进行修改和调整，确保满足客 户需求。
社区设施
运动设施
社区内设有高尔夫球场、健身房 、游泳池等运动设施，满足居民
的健身需求。
休闲设施
社区内还设有咖啡馆、图书馆、儿 童游乐场等休闲设施，为居民提供 多样化的休闲方式。
服务设施
社区内提供物业管理、家政服务、 干洗店等便利服务，方便居民的生 活。
北京房山区域周边别墅项目销售监控总结报告
北京房山区域周边别墅项目销售监控总结报告1.大溪地：1.1.本月销售统计1.2.剩余户型统计1.3.营销举措2.1.本月销售统计2.2.剩余户型统计2.3.营销举措3.提香草堂3.1.本月销售统计3.2.剩余户型统计>复式270-280平3.3.营销举措4.原生重4.1.本月销售统计4.2.剩余户型统计＞两室两厅130T50平＞三室两厅145T55平4.3.营销举措5.福提岛5.1.本月销售统计5.2.剩余户型统计＞两室两厅IOO平左右＞三室两厅I1oT30平5.3.营销举措6.珠江御景6.1.本月销售统计6.2.剩余户型统计＞三室两厅138平左右6.3.营销举措7.绿城百合7.1.本月销售统计7.2.剩余户型统计＞两室两厅UO平左右＞三室两厅I1oT40平＞165平左右复式户型8.沸城8.1.本月销售统计8.2.剩余户型统计＞两室两厅75-90平米＞三室两厅130T40平米9.加州水郡9.1.本月销售统计9.2.剩余户型统计＞两室两厅75-90平米＞三室两厅130T40平米9.3.营销举措10.顺驰领海10.1.本月销售统计10.2.剩余户型统计>两室两厅75-90平米>三室两厅130T40平米10.3.营销举措驰领海三期20号楼2007年1月13日开盘。
三期20号楼为13层板楼，主力户型为101平方米二居，还有110平方米二居和137平方米三居户型，价格6200元/平方米。
二、区域竞争项目汇总分析1.销售情况1.1.各竞争项目潜在供应量及签约率从以上图表可以看出，目前区域及主要竞争项目可销售房源中，整体消化率约64%,市场竞争仍然激烈，其潜在供应面积在44万平米以上。
截至本监控周期末，区域内项目，联排产品竞争压力减小（大溪地、提香草堂、福提岛联排产品的售罄），公寓产品仍面临较多竞争。
本区域本月内监控项目共消化体量67849.85平方米,较上周增加46022.85,市场进入回暖区。