江苏高层住宅工程质量通病防治方案
住宅工程质量通病防治方案及施工措施
住宅工程质量通病防治方案及施工措施质量通病防治方案1.编制依据本措施方案主要依据国家现行规范标准，业主住宅工程质量通病任务书,并结合类似工程施工管理经验，尚城国际商住楼工程施工图及江苏省住宅工程质量通病控制标准(dgj32/j16-2021)编制而成。
本项目的编制方案主要依据：1.1施工图图名建筑体积结构体积通风空调体积给排水体积电气体积图号建筑结构施工空气施工水施工电施工图日期2022.52022.52022.52022.52022.52022.51.2主要规范、规程和标准类别国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家行业行业行业行业行业行业行业行业砌体工程施工验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范建筑装饰工程质量验收规范地下防水工程质量验收规范《建筑基础工程施工质量验收规范》《建筑给水工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范建筑安装工程施工质量验收统一检验评定标准通风与空调工程施工质量验收规范施工机械安全使用技术规范》外墙外保温工程技术规范住宅工程质量通病控制技术规范混凝土泵送施工技术规范建筑工程冬季施工规范钢筋焊接及验收规范钢筋焊接接头试验方法总则钢筋机械连接技术规程编号gb50203-2002gb50204-2002gb50209-2002gb50207-2002gb50210-2001gb50208-2002gb50202-2002gb50242-2002gb50303-2002gb50300-2001gb50243-2002jgj33-2001jgj144-2021dgj32/j16-2021jgj/t10-95jgj104-97jgj18-96jgj/t27-2001jgj107-2021质量通病防治方案第一章项目概述1.1工程概况工程名称工程地址施工单位设计单位监理单位质量监理单位施工总承包工期内容徐州市淮海西路以北上城国际工程、徐州市二环西路以西徐州市凯佳置业有限公司江苏省第一工业设计院第二研究院江苏盛华监理有限公司。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准住宅工程是人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的安全性和舒适度。
为了加强对住宅工程质量的管理，提高住宅工程的质量水平，江苏省制定了《住宅工程质量通病防治标准》，以规范住宅工程建设行为，防范和治理住宅工程质量通病，保障人民群众的生命财产安全。
一、基础工程。
住宅工程基础工程是整个建筑工程的基础，是保障建筑物结构安全的重要部分。
通病防治标准要求，在基础工程中要严格控制地基沉降，确保地基承载力，防止地基沉降不均匀导致房屋倾斜和裂缝的出现。
同时，要求基础工程中的防水、防潮措施要到位，确保地下室和墙体不受潮湿影响，从而有效防治地基沉降引起的质量问题。
二、结构工程。
住宅工程的结构工程是保障建筑物整体结构安全的关键环节。
通病防治标准要求，在结构工程中要严格控制混凝土强度和钢筋含量，确保结构的承载能力和抗震性能。
同时，要求加强对结构连接部位的质量控制，防止连接部位出现开裂和脱落现象，保证结构的整体稳定和安全性。
三、建筑装饰工程。
住宅工程的建筑装饰工程是保障建筑物舒适度和美观度的重要环节。
通病防治标准要求，在建筑装饰工程中要加强对装饰材料的质量控制，确保装饰材料的环保性和安全性。
同时，要求加强对装饰工艺的监督，防止装饰工艺不合理导致装饰面材开裂和脱落，影响建筑物的整体美观度和使用寿命。
四、设备工程。
住宅工程的设备工程是保障建筑物功能性和便利性的重要环节。
通病防治标准要求，在设备工程中要加强对设备材料和设备安装质量的把控，确保设备的正常运行和使用寿命。
同时，要求加强对设备工程的验收和维护，防止设备工程出现漏水、漏电等安全隐患，保障住宅工程的整体安全性和舒适度。
总之，江苏省住宅工程质量通病防治标准的出台，对规范住宅工程建设行为，提高住宅工程的质量水平，保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
各相关部门和施工单位要严格按照标准要求进行施工，加强质量监督和管理，共同维护好住宅工程的质量和安全，为人民群众提供一个安全、舒适的居住环境。
高层住宅质量通病防治方案及施工措施讲诉
高层住宅质量通病及防治措施工程名称：工程地点：凤凰新城建设单位：编制单位：同城地产工程部目录一、编制依据二、工程概况三、通病防治特点四、主体工程中的通病防治措施1、钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施2、填充墙裂缝防治措施3、墙面抹灰裂缝、起壳4、地下工程渗漏防治措施五、装修工程中的通病防治措施1、楼地面渗漏防治2、外墙渗漏防治3、门窗渗漏防治4、屋面渗漏防治一、编制依据1、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》2、《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）；3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；4、《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）；5、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。
二、工程概况本工程由七栋高层住宅和一栋多层商业组成，总建筑面积131122平方米。
结构形式为框架剪力墙结构，基础类型为钻孔灌注桩。
主体共二十五层，地下人防为一层。
三、通病防治工作的内容在主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、钢筋混凝土现浇板裂缝防治；2、填充墙裂缝防治；3、地下工程渗漏防治。
在装修施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、楼地面工程空鼓、开裂、起砂及渗漏防治；2、外墙渗漏防治、3、门窗渗漏防治；4、屋面渗漏防治工作。
四、通病产生的原因及防治措施1、钢筋混凝土现浇板裂缝（1）钢筋混凝土现浇板裂缝产生的原因：A、混凝土浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种变形应力而导致不规则的龟裂缝；B、混凝土经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂；C、混凝土流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸水大，引起收缩开裂；D、由于板面负筋被人为踩踏后未复位，降低了受力筋的有效高度，影响板的强度和刚度，导致裂缝产生。
E、由于整个楼板干燥收缩不均匀，板角部位的变形受到相邻柱梁及墙体的约束，以及板面的板角构造筋被人为踩踏变形，偏离设计规定位置。
江苏省住宅工程质量通病防治方案和施工措施
***工程质量通病控制方案和施工措施编制人：审核人：审批人：****建筑工程有限公司目录一、工程概况 (2)二、编制依据 (2)三、质量通病控制及防治措施 (3)（一）地下防水工程 (3)（二）土方工程 (4)（三）砌体结构工程 (5)（四）混凝土结构工程 (6)（五）楼地面工程 (8)（六）装饰装修工程 (10)（七）屋面工程 (13)（八）排水工程 (15)（九）建筑电气工程 (16)（十）建筑节能工程 (17)一、工程概况：1、工程名称：***2、工程地址：***3、建设单位：***4、监理单位：***5、设计单位：***6、施工单位：***7、建筑层数：地下室一层；1#、2#、6#楼18+1层；商业二层，局部3层8、结构类型：框架-剪力墙结构二、编制依据:1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300－20132、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20023、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20114、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011年版）GB50204-20025、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20126、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20117、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20108、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20019、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200210、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200211、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-200712、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-201413、凤祥铭居住宅小区工程图纸及其他工程相关资料和文件三、质量通病控制及防治措施（一）地下防水工程1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制措施1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，浇筑应合理分段分层进行，使混凝土沿高度均匀上升；浇筑应在室外气温较低时进行，混凝土浇筑温度不宜超过28℃；混凝土内部预埋管道，进行水冷散热；在炎热季节施工时，采取降低原材料温度、减少混凝土运输时吸收外界热量等降温措施。
江苏住宅工程质量通病控制标准
江苏住宅工程质量通病控制标准1. 前言。
作为江苏省住宅建设领域的从业者，我们时刻关注着住宅工程质量问题。
质量问题的存在不仅影响着建筑的使用寿命，更关乎着人们的生命财产安全。
因此，控制住宅工程质量通病是我们义不容辞的责任。
本文将就江苏住宅工程质量通病进行分析，并提出相应的控制标准，以期为江苏省住宅工程质量的提升贡献一份力量。
2. 结构设计。
在住宅工程中，结构设计是至关重要的一环。
不合理的结构设计可能导致建筑物在使用过程中出现裂缝、倾斜等问题。
因此，我们应当严格控制结构设计的合理性，确保其符合国家相关标准和规范。
3. 施工工艺。
施工工艺是影响住宅工程质量的重要因素之一。
在施工过程中，应当严格按照施工图纸和工艺规范要求进行操作，确保施工质量。
同时，对施工过程中的关键节点进行监控和检查，及时发现并解决问题。
4. 材料选用。
住宅工程所使用的材料质量直接影响建筑物的使用寿命和安全性。
因此，在选用材料时，应当严格按照国家标准进行选择，杜绝使用劣质材料，确保建筑物的质量。
5. 设备安装。
在住宅工程中，各种设备的安装也是需要重视的一环。
设备安装不规范可能导致日后的使用问题，甚至影响建筑物的安全性。
因此，在设备安装过程中，应当严格按照相关规范进行操作，确保设备的安全使用。
6. 完工验收。
住宅工程完工验收是保障工程质量的最后一道关口。
在验收过程中，相关部门应当严格按照国家标准进行验收，对工程质量进行全面检查。
对于存在质量问题的工程，应当及时要求整改，直至合格为止。
7. 结语。
通过对江苏住宅工程质量通病的控制标准进行分析，我们可以看到，确保住宅工程质量需要从结构设计、施工工艺、材料选用、设备安装以及完工验收等多个方面进行全面把控。
只有在各个环节都严格把关，才能够保障住宅工程质量的提升。
希望全省的建筑行业从业者共同努力，为江苏省的住宅工程质量提升贡献一份力量。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
江苏省住宅质量通病防治规范
江苏省住宅质量通病防治规范篇一：江苏省住宅工程质量通病防治标准1总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
2 术语2.0.1 住宅工程供人们居住的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
3 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。
3.0.9 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
江苏住宅工程质量通病控制标准
江苏住宅工程质量通病控制标准引言江苏是我国经济发展最快的省份之一，住宅工程建设的数量也相应增长。
然而，随着住宅建设数量的增加，工程质量问题也逐渐浮出水面。
为了确保江苏住宅工程质量的提升，制定了一系列的质量控制标准。
本文将介绍江苏住宅工程质量通病及其控制标准。
1. 墙体裂缝墙体裂缝是住宅工程中常见的问题，通常是由于材料不均匀、设计不合理或施工过程中的振动引起的。
为了控制墙体裂缝，江苏住宅工程采取以下措施： - 选用优质砖块和砂浆材料，确保墙体的强度和稳定性； - 设计合理的墙体结构，避免不必要的振动； - 施工过程中控制振动的产生，减少裂缝的出现。
2. 地面平整度不达标由于地面工程施工过程中的不当操作或材料质量问题，地面平整度常常无法达到标准要求。
为了控制地面平整度问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 严格控制材料质量，确保地面材料符合规范要求； - 加强施工过程中的管理，避免不当操作； - 使用专业设备进行地面施工，提高施工质量。
3. 梁、柱偏位梁、柱的偏位是住宅工程中常见的质量问题，主要是由于施工过程中的浇筑不均匀或者支撑不稳定引起的。
为了控制梁、柱偏位问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 施工前进行充分的准备工作，确保施工场地的平整度和稳定性； - 严格按照设计要求进行浇筑，确保浇筑的均匀性和稳定性； - 做好梁、柱的支撑工作，避免在施工过程中产生偏位。
4. 建筑节能随着能源问题的日益突出，建筑节能成为住宅工程质量控制的重要方面。
为了提高江苏住宅工程的节能性能，采取以下措施： - 使用节能材料，如保温砖、节能窗户等； - 优化建筑设计，合理布置采光和通风设备； - 加强建筑施工的管理，确保节能材料的正确使用。
5. 水电安装质量水电安装质量直接关系到住宅的使用安全性和舒适性。
为了确保水电安装质量达到标准要求，江苏住宅工程采取以下措施： - 对水电装修进行严格的验收，确保安装质量和使用安全； - 选用优质的水电材料，如水管、电线等； - 加强对水电施工人员的培训和管理，提高施工质量。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
变形特征
平均值
最大值
沉降量（mm）
150
—
砌体承重结构
基础的局部倾斜
中、低压缩性土 0.002
高压缩性土 0.003
0.003
0.004
框架结构相邻柱基沉降差
（mm）
中、低压缩性土 0.002t
高压缩性土 0.003t
0.003t
0.004t
整体
倾斜
Hg≤24
0.004
5 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
0.005
24<Hg≤60
0.003
0.004
60<Hg≤100
0.002
0.0025
Hg>100
0.0015
0.002
沉降
速率
（mm/d）ຫໍສະໝຸດ 验收标准（变形曲线逐步收敛且）
高层 0.06
多层及以下 0.10
0.08
0.12
稳定标准
高层0.01；多层及以下0.04
注：t为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。
6 桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
7 桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承 载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。
江苏省质量通病防治
江苏省质量通病防治在江苏省的建设领域，质量通病一直是一个备受关注的问题。
这些通病不仅影响着工程项目的质量和使用功能，还可能给居民的生活带来诸多不便，甚至存在安全隐患。
因此，深入研究和有效防治质量通病具有重要的现实意义。
一、常见的质量通病类型1、房屋建筑工程方面渗漏问题：屋面、外墙、卫生间、地下室等部位的渗漏较为常见。
例如，屋面防水层施工不当、外墙砌体灰缝不饱满、卫生间防水处理不到位等，都可能导致渗漏现象的发生。
裂缝问题：混凝土结构裂缝是房屋建筑中的常见问题，如楼板裂缝、墙体裂缝等。
裂缝的产生可能与混凝土配合比不合理、施工养护不当、温度变化等因素有关。
抹灰空鼓、开裂：墙面抹灰层出现空鼓、开裂，影响墙面的美观和耐久性，其原因可能是基层处理不干净、砂浆配比不准确等。
2、市政工程方面道路不均匀沉降：道路在使用一段时间后，出现局部沉降，导致路面不平整，影响行车舒适性和安全性。
这可能是由于路基压实度不足、地下管线回填不密实等原因造成的。
排水管道堵塞、渗漏：排水管道在运行过程中，容易出现堵塞和渗漏的情况，影响排水功能。
其原因可能是管道接口处理不当、管道坡度不符合要求等。
二、质量通病产生的原因1、施工方面施工工艺不规范：部分施工人员未严格按照施工工艺流程和标准进行操作，导致施工质量无法保证。
施工人员技术水平参差不齐：一些施工人员缺乏专业培训和实践经验，对施工技术和质量要求理解不深，从而影响施工质量。
施工质量管理不善：施工现场质量管理体系不完善，质量检查和验收制度执行不严格，对质量问题未能及时发现和整改。
2、材料方面材料质量不合格：部分建筑材料在采购过程中，未能严格把控质量关，使用了劣质材料，如劣质的防水材料、钢材、水泥等，影响工程质量。
材料选用不当：在材料选用时，未根据工程的特点和要求选择合适的材料，导致材料性能无法满足工程需要。
3、设计方面设计方案不合理：部分工程设计存在缺陷，如结构设计不合理、防水设计不完善等，为质量通病的产生埋下隐患。
江苏高层住宅工程质量通病防治方案
江苏高层住宅工程质量通病防治方案在江苏的高层住宅建设中，工程质量通病的防治是至关重要的。
这些通病不仅影响着住宅的美观和使用功能，还可能对居民的生命财产安全构成威胁。
为了有效防治这些质量问题，提高高层住宅工程的整体质量水平，特制定本方案。
一、常见的工程质量通病及原因分析1、裂缝问题混凝土裂缝：在高层住宅施工中，混凝土裂缝较为常见。
这可能是由于混凝土配合比不合理、浇筑过程中的振捣不充分、养护不到位，或者是由于结构受力不均等原因导致的。
墙体裂缝：墙体裂缝的产生原因较为复杂，可能是由于地基不均匀沉降、温度变化引起的伸缩、墙体材料的干缩等。
2、渗漏问题屋面渗漏：屋面防水处理不当、防水材料质量不合格、施工工艺不规范等都可能导致屋面渗漏。
外墙渗漏：外墙保温层施工质量差、外墙孔洞封堵不密实、外墙砖勾缝不严密等都可能引起外墙渗漏。
厨卫渗漏：厨卫间的防水施工不到位、管道周边密封不严、防水层被破坏等是造成渗漏的主要原因。
3、空鼓、脱落问题墙面空鼓、脱落：基层处理不干净、抹灰层厚度不均匀、粘结材料质量差等可能导致墙面空鼓、脱落。
地面空鼓：地面基层不平整、基层清理不干净、结合层处理不当等容易造成地面空鼓。
4、电气、给排水问题电气线路故障：线路敷设不规范、电线接头处理不当、电气设备安装不符合要求等可能引发电气线路故障。
给排水管道堵塞、渗漏：管道材质不合格、管道连接不严密、施工过程中杂物进入管道等都可能导致给排水管道出现问题。
二、防治措施1、加强设计管理设计单位应充分考虑江苏地区的气候、地质等条件，优化建筑结构和构造设计，避免因设计不合理导致的质量通病。
对于容易出现裂缝、渗漏等问题的部位，应在设计中明确提出相应的防治措施和技术要求。
2、原材料质量控制严格把控原材料的采购渠道，选择质量可靠、信誉良好的供应商。
对进入施工现场的原材料进行严格检验，确保其质量符合设计和规范要求。
例如，对水泥、钢筋、防水材料等重要材料进行抽样检测。
3、施工过程控制混凝土施工：优化混凝土配合比，确保混凝土的强度和工作性能。
江苏省住宅工程质量通病防治手册(安装部分)
江苏省住宅工程质量通病防治标准(安装)第1章总则1.1目的为了消除江苏省建筑安装工程的施工质量通病，促进江苏省建筑安装工程质量的不断提高，根据江苏省建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。
1.2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。
本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。
1.3主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程机电安装分部工程的质量通病，它们是：（1）建筑管道安装工程。
（2）建筑电气安装工程。
1.4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合江苏省建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。
由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。
第2章建筑管道安装工程8.1管道支架及伸缩器安装8.1.1管道支架安装间距过大，管道局部“塌腰”1.现象管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固，管道投入使用后，有局部“塌腰”现象。
2.原因分析管道支架间距不符合规定，管道使用后，重量增加；弯曲的管道安装前未调直；支架安装前所定坡度、标高不准，安装时未纠正；支架埋设安装不平正、不牢固。
3.防治措施(1)支架安装前应根据管道设计坡度和起点标高，算出中间点、终点标高，弹好线，根据管径、管道保温情况，按“墙不作架、托稳转角，中间等分，不超最大”原则，并参照表8-1，定出各支架安装点及标高进行安装。
表8-1 钢管支架安装最大间距(2)支架安装必须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道接触紧密，不得有扭斜、翘曲现象；弯曲的管道，安装前需调直。
(3)安装后管道产生“塌腰”，应拆除“塌腰”管道，增设支架，使其符合设计要求。
8.1.2管道支架固定方法不当，安装不牢1.现象管道投入使用后，支架松动或变形。
2.原因分析支架固定方法不对，安装不符合要求；支架埋入深度不够，灌细石混凝土或砂浆时未捣实养护；使用后受外力作用而松动，造成支架不受力。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
3358121416根据国家的有关技术规范、标准及江苏省已实施的质量通病防治导则基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：1、<<建造工程施工质量验收统一标准>>GB50300-20012、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-20023、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-20024、<<建造地面工程施工质量验收规范>>GB5020920025、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-20026、<<江苏省住宅工程质量通病防治技术措施>>1 本工程建设地点位于镇江大港新区，银河路以南，赵声路以东，港中路以西，银环路以北，傍银山公园而建，交通便利。
2 本工程包括 11#至 14#楼、 16#楼、 17#楼，现浇框架结构。
总建筑面积为 68179.65 ㎡，其中地下室面积为 26408.7 ㎡。
地下为车库，11#楼为带一层商业裙房的十一层住宅，底层裙房层高4.2m，住宅标准层层高 3.0m，建造高度为 34.35m。
12#楼、 13#楼、 14#楼、 16#楼、 17#楼底层至十一层为住宅，底层层高为 3.0m，标准层层高为3.0m，建造高度为 33.1m。
3 地下室一层为机动车非机动车库：1、通病现象：回填土下陷2、原因：下陷原因可能为回填时为分层碾压，没有控制最佳含水率，对回填土的施工未进行有效控制。
3、预防措施：㈠回填土应按规定每层取样检测夯实后的干容重，在符合设计要求后才干回填上一层，回填土前必须将基底清理干净。
㈡严格控制每层回填虚铺厚度，以保证土层的夯实密实度。
㈢严格选用回填土料质量，控制含水量、夯实遍数等是防止回填土下沉的重要环节。
㈣机械夯填的边角位臵子细夯实，并应使用细粒土料回填。
㈤雨天不应进行填方的施工。
住宅工程质量通病控制方案和施工措施1
第三章质量通病控制方案和施工措施为提高住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省工程技术标准DGJ32/16—2005《住宅工程质量通病控制标准》制定如下质量通病控制方案和施工措施。
3。
1 地基基础工程3。
1。
1 施工机械必须鉴定合格，计算设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
3.1.2 施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
3。
1.3 对沟槽塌方，应清除塌方后并作临时性支护措施。
3.1。
4 基坑开挖后防止地基土被水浸泡。
1、设置截水沟,防止水刷边坡。
2、已被水淹泡的基坑,应采取措施，将水引走排净。
3、已被水浸泡扰动的土，采取排水晾晒后夯实,或拋填碎石、小块石夯实，或换土夯实(换土采用3∶7灰土）或清出淤泥加深基础.4、对含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干、重新夯实。
3。
1.5 回填土施工时应在墙体两侧同步分层回填夯实，以防回填土挤动基础墙体而使墙体开裂、轴线位移,影响结构受力性能.3。
1.6 确保回填土密实度达到设计要求。
1、严格选择好符合回填土要求的土料，并不得使用有害物质的土质.2、在回填土时应严格控制土的含水量，加强施工前的检验，含水量大于最优含水量时，应采用风干晾晒的方法降低含水量。
当含水量过低，应采用洒水湿润的方法，以达到最佳含水量的要求.3、施工时严格控制每层铺土厚度、压﹙夯﹚实数遍、压﹙夯﹚实路线，不得漏压﹙夯﹚.4、加强对土料、含水量、施工操作和回填土干密度的现场检验，并按规定取样，严格每道工序的质量控制。
3.2 地下室防水工程住宅楼车库半地下室防水等级为2级，严禁出现渗漏现象。
3.2。
1 防水砼掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
3。
2。
2 浇筑砼前,应考虑砼内外温差的影响，采取适当的措施。
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江苏高层住宅工程质量通病防治方案XXXX号地块项目（XX一组团）工程质量通病防治方案XX建筑安装工程有限公司20 年月日XX一组团工程质量通病防治方案为进一步减少本项目房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由我项目部根据国家现行标准规范，结合我公司长期房屋建筑工程建设实践，针对“门窗渗漏”、“屋面渗漏”、“外墙渗漏”、“楼板裂缝”等几个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。
XXXX号地块是由XX联达置业有限公司开发的高档、高层住宅小区，由XX建筑安装工程有限公司承建，XX瑞达建设监理有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：副组长：桂组员：防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工。
3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。
三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案结合设计图纸及建设单位编制的施工做法，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，对于设计图纸和建设单位要求的做法有违背施工规范和验收标准的，与建设单位进行磋商，为了减少因后天因素导致的质量通病，建议建设单位采取相应措施，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。
四、技术措施1、混凝土工程质量通病混凝土工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。
原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
混凝土施工时，保持合适的坍落度（16～18cm），下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。
b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。
墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。
c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。
混凝土浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在混凝土终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对混凝土构件棱角的保护。
d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。
梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，混凝土浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原混凝土面有机结合。
e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。
梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。
f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。
混凝土浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。
g、楼板厚度不够或板厚超标。
混凝土浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。
当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。
混凝土缺陷的修复在拆模后24h之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施：（1）表面抹浆。
对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。
修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。
（2）混凝土回填。
对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。
修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在混凝土初凝后凿掉和磨平，并加强养护。
（3）混凝土涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。
2、内墙常见的质量通病砌体墙裂缝防治措施：a、砌筑砂浆采用中粗砂。
b、砌体材料的出窑停放期不应小于28d，砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰，注意在不同的基体间挂钢板网。
c、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150㎜～200㎜的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满。
d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；砌筑外墙时，不得留脚手眼。
e、锚拉筋位置要正确，墙体拉结筋根据标高每500CM高设置一道拉结筋，2根φ6钢筋，沿墙体长度方向满放。
与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。
f、墙体中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。
g、在宽度小于500㎜的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避免时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。
h、按设计要求在墙面上开凿沟槽、孔洞时，需满足砌体强度达到100﹪，严禁冲击荷载扰动墙体。
i、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于100mm，且与砖的模数一致，混凝土强度不小于C25。
内隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方，防治措施有以下几点：a、应注意在不同的基体间挂钢板网。
b、门窗洞口等处加强严格按设计要求提出的处理方案进行施工。
c、墙体走线管的地方应加设钢丝网加强。
内抹灰质量通病防治措施：a、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。
b、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。
c、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm.d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。
e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。
不得逆向施工。
f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。
g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1：2水泥砂浆护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm.。
为提高工程质量，克服住宅工程质量通病，切实指导工程质量防治工作，根据本工地实际进度情况并参照《住宅工程质量通病防治守手则》，制定如下质量通病防治施工方案。
一、墙体裂缝防治的技术措施1、砌体工程的底层及顶层跃层房无飘窗的窗台设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，混凝土强度等级为C25，高度为100mm，主筋为3φ8；主筋与两端剪力墙混凝土植筋粘接。
2、底层、顶层跃层填充墙的砌筑砂浆由原设计的M5混合砂浆改为M7.5混合砂浆。
3、 1#、2#楼因填充墙高度较高，本工程一层填充墙在墙高的中部设置C25混凝土腰梁，纵向配筋为4φ10，箍筋为φ8@200厚为200mm，宽同墙厚。
4、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
5、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须满足拉结强度，最好采用预埋。
6、在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰处理，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于150mm。
顶层粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。
顶层框架填充墙，墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。
7、西、北、东外墙及阳台（含底层阳台底板）均按设计要求采用砂浆保温层等外墙外保温措施。
8、砌筑砂浆严格采用中粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。
9、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留200mm的空隙。
填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其斜砌补砌挤紧，角度控制在45°~60°间，补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
10、框架柱间填充墙拉结筋应满足强度要求，拉结筋埋置长度应不小于1米并应2根设置，拉结筋排数按墙体厚度设置，竖向间距为50cm，不得折弯压入砖缝。
11、内外墙交接处时应设构造柱。
12、填充墙与框架柱交接处砖块端头灰缝，确保100﹪密实，在加贴网片前浇水湿润。
13、为了本工程在墙体粉刷墙对所有混凝土墙面进行喷浆处理，二、楼地面渗漏防治的技术措施1、卫生间等有防水要求的建筑地面设置混凝土止水带。
高度应大于200，厚度同墙宽，尽量与现浇面一次性浇捣。
2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，浇筑管洞时浇水湿润，蓄水养护。
3、现浇板预留口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。
管道安装后，应在洞口进行24h蓄水试验。
4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。
5、地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口比相邻地面低5mm。
6、有防水要求的地面完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。
7、烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。
8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
三、外墙渗漏防治的技术措施1、在保温砂浆粉刷前对墙体的螺杆穿墙套管采用聚氨酯发泡剂进行封堵，与原砼墙面平为准。
2、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不少于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。
3、外墙涂料在使用前，进行抽样检测。
4、抹灰工程不使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。
5、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3的防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。