2018养老地产产品八大体系

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房地产特色产品之养老地产开发模式分析

房地产特色产品之养老地产开发模式分析作者：暂无来源：《中国房地产业》 2018年第5期文／张宇一、房地产产品凡是能提供给市场的能够满足消费者或用户某种需求或欲望的任何有形建筑物、土地和各种无形服务或权益均为房地产产品。

房地产产品是有别于其他经济物品的一种特殊产品，它既有一般商品的共性，又有其特殊性，这种特殊性，归纳起来，主要表现在位置固定性、产品的唯一性、与土地不可分、生活必需品、消费品与投资品的二重性、一次定型性、产品的时效性和产品交易价格的巨额性。

二、房地产特色产品所谓房地产特色产品是指区别于住宅、商业、工业、办公等传统用途的房地产产品，概括起来大约分为休闲商业地产产品、休闲居住（第二居所）地产、度假居所（第三居所）地产产品、度假酒店地产产品、养老地产产品、文化创意地产产品、庄园地产产品、休闲农业地产类型产品等八个产品。

1、休闲商业地产产品休闲商业地产是传统商业地产在体验经济时代的发展方向，包括城市休闲商业地产和旅游区休闲商业地产两类，对城镇化发展的带动作用日益凸显。

现代的都市人，生活节奏快，工作压力也大，都渴望能放松身心，远离城市的繁杂。

地产开发商们根据都市人的这个普遍特点，策划开发了休闲商业地产。

2、休闲居住（第二居所）地产休闲居住地产又称第二居所，主要是"5+2"生活方式中"2" 的内容，是周末郊区休闲居所。

此类地产一般在距离中心城区2 小时以内的环城游憩带中，规模较大。

3、度假居所（第三居所）地产产品这类旅游地产以第三居所和度假休闲为主要需求，度假居住不同于休闲居住，不可能每个周末都去，而是每年在此消费一定时间。

在旅游胜地的度假地产开发中，拥有滨海资源、温泉资源、避暑环境等核心资源的地区率先成为度假地产的宠儿。

主要有以下四种类型：滨海度假地产、防寒避暑地产、运动度假地产及康疗养生地产等。

4、度假酒店地产产品度假酒店是指位于风景区或观光游憩景点的酒店产品，结合当地观光游憩资源，或是酒店内部具备休闲设施，可提供游客使用以达休闲目的，且游客中以度假为目的占大多数。

目前养老地产大类种开发模式

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15种养老地产开发模式分析的5大分类
养老地产5大类
与社区共同建设与相关设施并设与旅游或商业地产结合与国际品牌接轨以其他方式转型
模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品
模式9：与商业地产结合，开发老年公寓
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与旅游或商业地产结合 ——模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品
大，建议以50~60平方米的一居室、两居室为主。这样才能满足老人与子女共同购房的诉
求。
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与社区共同建设类 ——模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施
该模式的优点有：投资相对较少，易于复制和实现连锁经营
针对问题：一些城市存在城区老人就近入住养老机构困难的情况。如：北京。
北京养老现状：
消费。若能在较为繁华的地段建设高端养老公寓，则能满足这些老年
人的居住需求。
开发模式：由于城区内的土地价格较高，开发者通常会选择较为集约
的开发模式，例如将老年公寓与普通住宅共同结合在一栋高层建筑中。
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与旅游或商业地产结合 ——模式9：与商业地产结合，开发老年公寓
案例：日本东京的豊州老年公寓选址：位于东京湾畔的一处新兴高档生活区内周边配套：大型综合购物中心、医院、公园、大学等配套设施居住模式：复合居住，同一栋楼内集合了普通租赁住宅、酒店式公寓和老年公寓三种居住产品(图 9)，使出租对象多样化，从而降低运营风险。设计时需要注意为不同的居住人群配置独立的出入口，以便单独管理。
老龄化程度严重养老床位数量较低城区年代久远，周边配到设施成熟区位条件好，但周边用地资源紧张
利用零散地块新建或改造已有建筑的形式开发社区间的区共同建设类 ——模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施

区域综合开发的八大模式

区域综合开发的八大模式林峰摘要：随着物质条件的不断改善及精神追求的崛起，人们对健康的追求，涉及物质和精神的各个层面，在追求多元化、个性化的背景下，医疗技术、生态环境、健康资源等方面具有优势的区域成为人们追寻健康与宁静的首选之地，大健康产业成为这些区域发展的重要引擎。

在此背景下，结合实践探索，从大健康产业概念、大健康与区域发展的关系入手，重点分析大健康区域综合开发逻辑架构，提出大健康产业引导的八大区域综合发展模式。

关键词：大健康；综合开发；模式中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2018）08-0058-61 收稿日期：2018-07-11作者简介：林峰，北京绿维创景规划设计院院长。

58591什么是大健康产业大健康包括人们吃穿住行的健康、生活方式的健康、内在精神的健康等多个层面。

因此，大健康产业涉及的领域非常广泛，包括健康产业、健康服务产业以及由其拓展的相关产业等。

对于区域开发来说，大健康较好的产业融合特征与超长的价值链，有利于区域根据自身优势选择可导入的资源并形成区域新的产业结构，特别是一些产业基础薄弱、生态环境较好的经济发展落后地区，大健康更是非常好的产业发展抓手。

在区域的产业发展结构上，大健康产业形成了以大健康服务产业为核心，以产、学、研为支撑，以总部经济、电子商务、物联网、文化创意等为拓展的圈层结构。

我国存在大量的病人及亚健康人群，老龄化问题日趋严重，中等收入阶层的崛起，都说明大健康产业在我国将要迎来飞速的发展。

笔者认为，大健康时代催生五养度假，即养生、养心、养老、养颜、养疗，表现形式为度假。

2大健康产业与区域发展的关系与工业制造业不同，大健康产业对区域的产业基础依赖性较低，其主要依托所在地良好的生态环境与五养资源，与区域可持续发展的要求更为契合。

依托巨大的市场潜力，大健康产业将为区域发展提供更为有效的解决方案。

3大健康如何引导区域开发大健康引导的区域综合开发，是大健康产业与区域发展融合的典范，是包括大健康上下游产业、区域发展结构的产学研城一体化发展的示范基地，是新型健康城市、城镇化发展区、健康小镇、康养综合体、医疗产业园区、康养度假区等为特色的区域综合开发结构。

养老地产五大模式完整版

养老地产五大模式 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】养老地产五大模式：住宅开发思维下未来如何破？核心提示：根据克尔瑞咨询机构发布的报告，将中国养老社区的模式划分为候鸟式养老模式、活跃型养老模式、农家式养老模式、异地型养老模式和居家养老模式五种类型。

面对中国万亿级的养老地产（）市场，传统的房地产（）企业、险资、甚至实业企业都纷纷投入其中，并且根据各自的特点开发出了各种模式，并不乏引入“金融”“互联网+”等概念元素。

住宅开发思维下，养老地产怎么“破”？? ?根据克尔瑞咨询机构发布的报告，将中国养老社区的模式划分为候鸟式养老模式、活跃型养老模式、农家式养老模式、异地型养老模式和居家养老模式五种类型，其中，由于居家养老模式是在传统住宅项目上进行适老化改造升级，对于长期进行住宅开发的开发商来讲，难度最低，最易操作，过往经验也更容易借鉴，从而成为了最先尝试的模式。

1.居家养老模式简单的说，居家养老社区就是在现代住宅小区的开发兴建过程中，置入养老的理念及功能，创造住宅小区养老功能附加值。

首先从硬件层面进行适老化升级配置，比如加入老年人的专属步行通道，配备老年人活动室，配备进入社区的医疗机构，同时与相关的老年服务机构合作，为老人提供上门看护与医疗等居家养老服务。

这样的模式本质其实还是房地产开发，盈利模式也是通过卖房子获利，只不过由于其增加了适合老年人的配套设施，从而将客群进行了锁定，目标瞄准了有需求的老年人群体。

位于杭州的良渚文化村内的万科随园嘉树项目，便是居家养老模式的代表之一。

该项目为多层住宅，于2013年5月份开盘，目前售价为16000元/㎡，定位于个性化精装老年公寓，户型分为75㎡两房与110㎡三房两种。

万科随园嘉树除了进行售卖之外，也进行租赁，其租金标准为售价的60％，租期15年。

有专业人士曾质疑，“万科随园嘉树在开发思路上就是住宅开发+无障碍设计+部分老年医护服务设施.这种开发模式是典型住宅开发商的思维 ,也就是在做了些表面上适老型的一些改造, 根本没有抓到养老地产开发的本质。

国内养老地产六大运营模式

国内养老地产六大运营模式
1、本地出售型社区模式
●以出售住宅为主
●注重社区环境打造和养老配套设置完善
●盈利绝大部分甚至全部来源于住宅出售，有极少部分来源于配套产品的经营
2、异地出售型社区模式
●养老养生与度假旅游的完美嫁接
●位于环境和自然资源优良的旅游胜地，利用自然资源，与养老住宅和设施进行融合，
以住宅产品出售盈利。

这种模式难以普遍模仿复制
3、租售组合型综合社区模式
●通过养老住宅销售与养老公寓出租及养老配套设施持有运营相结合，实现土地效益
和养老产业均衡发展的目的
●解决了全部出售对养老产业发展不利的问题，还解决了全持有经营资金占压大、市
场难以消化的问题
4、养老房产金融组合型社区模式
●运用各种金融组合手段，促进养老社区产品的租售
●国内出现的金融组合型社区模式产品有：以房养老、押金或养老金返还和绑定养老
保险3种
5、会籍制社区模式
●通过打造医疗保健社区，全部持有运营，采取会员制管理模式，出售长、短租会员
卡
●在消费理念相对先进和经济条件相对雄厚的城市，这种模式或能赢得市场的部分认
同，但整体而言较难被大部分老年群体认可
6、床位出租型养老机构模式
●根据投资主体，有公办、民办、公办民营、公助民办等多种经营模式，以床位出租
为主要盈利模式
●目前而言，公办养老机构收费较低、补贴多，严重供不应求，但体制机制不活、服
务成本较高、经济效益较低。

公办入院难、民办生存难。

养老地产体系

社会养老运营模式和机构养老此外你查询一下养老地产和美国、日本、欧洲等养老运营方面的博硕士、期刊论文题目发来总结养老地产运营模式包括中国美国欧洲日本随着出生率不断下降，孩子越来越少，老年人越来越多，到2050年80岁以上的老年人将增加5倍，全球都面对老龄化问题，但在老龄化社区或者国家地区里面，增长最快的是在发展中国家，增长最快的发展中国家以中国增长的又最快，所以中国面临老龄化问题是最严重的。

养老地产是指在人口老龄化日益加重背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。

这类老年住宅产品是指可以使老年人获得经济供养、生活照料以及精神慰藉等基本内容的居住场所。

它的基本存在形式有以下几类：老年社区、老年公寓、老年住宅、旅游地产、养老院、托老所等。

面对日趋严峻的养老问题，社会化养老模式势在必行，这一趋势使我国养老地产开发行业面临巨大的机遇和挑战。

我国应在根据自身经济发展特点发展养老地产的同时借鉴国外发达国家养老地产开发先进经验，构建出我国特有的地产发展模式。

美国养老运营模式：突出设施完善1、政府支持。

在美国，老年住宅的建设在质量和数量上都超过了其他国家，除了良好的市场运作之外，政府的大力支持也是重要原因。

首先，养老的支付来源是整个养老地产业运行的关键。

在美国，养老金是人们养老的主要支付来源。

美国现有的养老金计划分为三大板块，分别为政府强制性养老金计划、雇主养老金计划和个人储蓄养老金计划。

这一养老金计划为美国养老地产业的发展构建了一个稳定高效的金融体系。

此外，政府在老年住宅与老年社区的开发上提供优惠，重视吸引私人企业投资经营。

政府的管理和配套政策措施也为老年住宅的发展提供坚实的基础1、按需开发不同类型的老年住宅模式。

在美国，专家认为理想的老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化进程。

养老地产的五大模式

养老地产的五大模式养老地产是指专门为老年人提供居住、休闲、照顾、康复等养老服务的特殊地产项目。

随着人口老龄化的日益加剧，养老地产市场迅速崛起，并逐渐形成了五大模式。

第一，养老社区模式。

这种模式是养老地产市场最常见也是最传统的一种模式。

养老社区主要是针对老年人群体，提供独立的居住空间和便利的生活服务。

这些社区通常拥有丰富的配套设施，如医疗保健中心、餐饮服务、文娱活动等，可以满足老年人日常的生活需求。

养老社区通常采取购买或租赁的方式供老年人居住，可以让老年人在一个安全、舒适、社交丰富的环境中生活。

第二，养老度假村模式。

这种模式是针对老年人的度假需求而设计的，主要以绿色、环保、康养为特色。

养老度假村的拥有者可以享受度假村内的优质服务和环境，参与各种健康活动，如瑜伽、养生讲座等。

养老度假村通常位于风景秀丽、气候宜人的地区，让老年人可以在享受美好生活的同时，保持身心健康。

第三，养老疗养院模式。

这种模式主要面向有严重疾病或特殊养老需求的老年人。

养老疗养院通常设有专业医疗护理人员，提供医疗康复、护理照料等服务。

养老疗养院通过提供全面的医疗康复服务，帮助老年人恢复或改善身体机能，提高自理能力。

第四，养老社区+销售模式。

这种模式是将养老地产与房地产销售相结合，将房地产开发商带入养老领域。

开发商在养老社区中分配一定的空间用于销售，使老年人在购买房产的同时享受到养老社区的服务和便利。

这种模式可以帮助老年人购买到具有较高投资价值和养老服务的房产，同时也带动了养老地产市场的发展。

第五，养老医养结合模式。

这种模式是将医疗和养老服务相结合，为老年人提供全方位的医养服务。

该模式主要针对需要长期医疗护理的老年人，包括失能老人、病患老人等。

通过提供医疗康复、照料护理、心理支持等多方面的服务，使老年人能够得到全面的关怀和照顾。

总之，随着人口老龄化的不断推进，养老地产市场日趋火热，并逐渐形成了以上五大模式。

每种模式都有其独特的特点和优势，可以满足不同老年人的需求。

养老地产开发模式——五大类别和15种开发模式

模式2：新建大型社区的同时开发养老组团
一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。模式3：普通社区中配建各类养老产品
普通社区中配建一些养老居住产品，可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求。这种“全龄社区”的居住理念能够较好的符合我国现阶段国情，将会是较受欢迎的一种养老居住模式。
养老地产开发模式——五大类别和15种开发模式
第一类：与社区共同建设
在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品模式1：专门建设综合型养老社区
综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设
类：与旅游或商业地产结合
模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品
养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地模式9：与商业地产结合，开发老年公寓
模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施
周边配套设施成熟，具有良好的区位条件，然而社区周边的用地资源比较紧张。若能在几个社区之间插建养老设施将会是一种较为有效的开发模式。开发者可考虑利用零散地块新建，或通过对既有建筑(如旧的诊疗所、宾馆)的改建等方式进行建设。这种开发模式投资相对较少，易于复制和实现连锁经营

养老地产开发的五大类,15种开发模式

模式分类：养老地产开发的五大类，15种开发模式下面有请清华大学周燕珉教授为我们主讲“十五种养老地产开发模式研究”，周老师是国内非常早研究老年住区的，最近在研究养老地产的开发模式，让我们用最热烈的掌声迎接周老师。

周燕珉：各位领导、各位来宾、各位同行大家好！今天我讲的题目是“15种养老地产开发模式研究”。

讲的内容是把养老开发模式分五大类（15种），我学院的老师主要是研究老年地产的规划、住宅设计等等，这些年来大家非常关注养老地产，有些刚开始做起，因为对开发模式、经营模式非常的关注，我们也为此把研究方向调整到先研究前期，后面才到规划建设或者室内设计，今天我讲的稍微偏前期一点儿的，是指开发地产的模式，这些大多数是近两年来一些开发商和一起合作，或者是找我们探讨一些问题，就把它分成几种类型以便大家更加目前国内到底是怎么样的情况，有些东西有一些共同的特点。

第一类：与社区共同建设按；第二类：与相关设施并设；第三类：与旅游产业结合；第四类：与国际品牌接轨；第五类：以其他方式转型下面讲一下第一类：与社区共同建设模式1——专门建设养老社区（健康型、连续照护型）模式2——新建居住区中同时开发养老社区模式3——普通社区中配建养老公寓，养老住宅等模式4——成熟社区周边插建多功能老年服务设施这15种模式当中，我挑一些重点举一些案例。

比如说专门的老年养老社区，北京太阳城是民办企业开发的养老社区，这里面种类就比较多，有点儿像国外的连续照护的，既有普通的老年住宅，也有专门的养老公寓等等，配套当中也特别注意有老年大学、老年娱乐设施、商业中心、会议中心等等，还有服务管理中心，二期也有很多专门的老年住宅，这样的社区是非常受欢迎的，老年到这种社区有集体生活，可能有人照顾，也不感觉孤独，这种社区国内有好几家也都做的很成功了，比如上海的亲和源。

还有政府帮助投资建设的老人社区，其实这也是一种专门的老人社区，比如说这里有五院合一，包括了敬老院、残障院、孤儿院、光荣院，这种社区政府帮助投资一部分，将来有一部分让私人管理，这样是有可能的，这种类型在国外也非常多。

养老地产解析

养生主题酒店及养生主题会所
在这四个功能分区中规划建设十个养生主题酒店以及养生主题会所。
国内案例
分析：（1）、从国内养老地产发展的现状来看，北京和上海是养老地产项目较为集中的城市，与依据市场规模指标和支付能力指标进行的判断较为一致，另外，与其城市人口的素质和消费观念也有较大的关系。（2）、有着独特自然资源条件的城市如三亚，亦是养老地产项目主要选址区域，由于气候原因，海南是异地养老模式中候鸟式度假养老的主要区域。（3）、养老地产的外延扩大，多为复合型产品，养老与养生的结合，养老与度假的结合，扩大产品覆盖的客户群体，增加产品服务的宽度和深度。（4）、项目选址对自然资源条件如温泉、水系（海洋、江、湖等）、森林、山体等要求较高。（5）、国内的养老地产尚处于养老地产的初级阶段，产品模式处于试水阶段，消费心理抗性较大。（6）、产品金融化，与银行、保险产品的结合，如倒按揭。
养老地产分类
按用地性质划分：
养老地产
住宅用地
“养老”地产项目：
前期通过一般渠道取得土地，以养老概念为主题销售住宅产品
综合型地产项目：
通过医院／养老等项目捆绑，以低成本取得大规模土地开发
社会福利设施用地
政府划拨或作为商品住宅用地配套代建
随着老龄化程度的加深，亦有可能派生出香港“老年住宅用地”模式，政府低价出让住宅用地，开发商按老年住宅要求进行设计，并定向出让给符合条件的老年人。
泰康CCRC社区组团
在规划区靠近国道和外围道路地块，布局二类居住用地，结合自然养生理念，形成外围中密度高档居住区
滨水养生公寓组团
围绕大龙江塘周边布局滨水旅游度假一类居住用地，星城滨水的内层低密度高档休闲养生度
假生区态和文一化类主居题住区公园走廊

养老度假地产社区定位及产品体系规划【原创】

配套建设包含人文书院、综合体、养老健康中心三大板块，涵盖了“医、食、文、思、养”五种功能，功能丰富，满足养老各方面的需求。
养老服务设施体系
服务半径
居家服务系统
设施类型
服务项目
健康服务系统
设施类型
服务项目
文化教育系统
设施类型
服务项目
户外活动场地
设施类型
服务项目
社区级
居家养老服务
中心
家政、送餐、上门护理、出门陪护、心理疏导、法律咨询、紧急救助、家庭病房、接送服务
东地块
功能设置
建筑面积（㎡）
总建筑面积（㎡）
面积比(%)
医疗康复中心（体验中心)
2750
多功能厅
剧场/健康论坛中央餐厅
2740
文化俱乐部
文化课程培训、苏州水文化展示、海洋世界
-
健康管理中心健康监测、个性化健康管理、养生保健
视听室及小功能厅
14653.5 0
水疗中心活动室
含康复泳池、SPA 综合活动和儿童活动健身房
诗画长廊
中药种植谷有机农场
1500㎡
日托中心
日间托管陪护
医之道
健之韵
享之味
品牌项目
品牌项目
品牌项目
客席养生专家
中医理疗养生馆孕产膳食调理
百草馆中医学堂
整体健康调理生命道场舞之广场
养生SPA会所
运动主题公园
芬芳疗养中心
怀旧剧场花房餐厅花卉种植中心
1000㎡
500㎡
500㎡
健康服务中心
健康咨询养生保健健康检测基础医疗服务
娱：
1.四季花厅 2.多功能厅（剧院） 3.滨水健康步道 4.康体运动广场 5.渔人码头 6.主题花园 7.中草药植物园 8.屋顶花园 9.中央公园+宠物公园

15种养老地产开发模式

15种养老地产开发模式2012-06-14 10:50:37 来源：中国建筑新闻网作者：周燕珉林婧怡发表评论简介：养老地产在我国是新兴事物，许多开发者都看到了其中的商机，但具体到落实层面往往会面临许多实际问题，例如应当采用何种方式进行开发建设，产品类型和建筑形式应怎样选择等等。

养老地产在我国是新兴事物，许多开发者都看到了其中的商机，但具体到落实层面往往会面临许多实际问题，例如应当采用何种方式进行开发建设，产品类型和建筑形式应怎样选择等等。

近年来，我们对于养老地产的开发模式在不断地研究和探索。

一方面实地考察了许多国内外的养老项目，对其发展模式及特征进行了深入研究；另一方面接触了一些准备开发或正在开发的养老项目，了解到目前市场的状况和趋势。

近年来，清华大学建筑学院对于养老地产的开发模式也在不断地研究和探索，尝试提出了15种适应于当前国内市场的养老地产开发模式，希望对大家有所启发。

图一第一类：与社区共同建设模式1：专门建设综合型养老社区综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。

社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。

通常来讲，由于城市土地资源紧张，一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。

此时可以选择低密度的开发形式，实现与郊外的环境协调。

在规划设计时，应注意将不同类型的居住产品合理分区，保证各自的独立性，避免相互干扰（图1）。

开发大规模综合型养老社区时，可考虑分期建设，例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施，预留出一定的发展用地，等到一段时期后，再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。

模式2：新建大型社区的同时开发养老组团一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。

这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异化路线。

养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。

2018年国内外养老地产发展模式及案例研究

中国养老地产发展现状
1. 三大开发集团 —— 央企
虽然央企在养老地产上起步晚于房企和险资，但它们来势凶猛、出手阔绰，未来赶超之势不可小视。 2013年4月，中国石化斥资80亿元在四川布局养老项目——天府惠泽桃源颐养中心，总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上。中国水电试水养老地产更是一鸣惊人，2013年5月16日，中国水电建设集团房地产有限公司宣布联手重庆(楼盘)任之投资公司，在重庆璧山投资80亿元打造全国最大养老地产项目。
• 开发模式：新建住宅中配套养老社区 • 盈利模式：项目五分之一持有经营，五分之一租赁及部分产权销售，剩余五
分之三销售；
中国养老地产开发流程及商业模式
2. 中国养老地产商业模式（3）舒适型（基本型）河北香河县某养老项目项目位于北京与天津之间河北香河县，紧邻告诉道路出口，到北京国贸大约 50分钟路程，项目占地1000亩，总建面80万㎡，计划投资30亿元。
168万人
中国养老地产发展机遇
4. 政策支持
1996年8月，全国人大通过《中华人民共和国老年人权益保障法》，我国政府先后制定了 200多个老年政策法规。以下为：2002年至今出台的关于中国养老的主要政策
• 国务院办公厅转发全国老龄办公室和发改委《关于加快发展养老服务业意见的通知》 • 中共中央、国务院《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》
员制管理模式，出售长、短租会员卡。
6. 床位出租型养老机构模式：根据投资主体，有公办、民中国养老地产发展现状
五种盈利模式
1. 投资商和运营商向开发商定制养老地产项目，开发商按照要求开发，风险减小，盈利有保障； 2. 养老地产开发商开发之后卖给有意向的投资商或运营商，获得一次性收益； 3. 开发商持有部分物业，以出租方式获得长期稳定的租金回报，做养老地产的房东； 4. 开发商在持有部分物业的同时，请运营管理团队托管，获取运营管理的部分收益； 5. 投资商或开发商与运营商形成战略合作，共同开发养老项目，形

中国养老养生产业链及八大产业模块深度研究

双向问诊咨询平台
2010年
Direct Dermatology
远程皮肤病患者资讯平台
2010年
1400万美元
通过认真的医生为患者提供专业答案，同时其他医生的回复进行检测
Eric schmidt
185万美元
打通医生与患者两端， D2C模式跟踪病人的病情，并从中获得收入，并未病人简历C2D应用，
劣势
• 需要重新适应环境，重建人际关系，容易与其他人发生冲突养老成本高，需要额外支付基本生活设施租赁费用
• 缺少精神慰藉
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二、养老养生产业链之养老软件及信息系统
中国养老养生产业链及八大产业模块
➢ 养老软件和信息系统主要牵涉到一个国内起步较晚的全新医疗模式——远程医疗(Telemedicine)，它是医疗机构、医生等通过移动通讯、计算机及网络技术,为患者或消费者提供诊断、体检、咨询、开方、提示等医疗活动。通过可穿戴监测设备、养老管理软件、数据库及医疗资源，可实现对老年人的健康状况实时监控，保证远程医疗服务的及时性，并获取老人的健康数据建立健康档案给予后续医疗服务。数据库的建立和分析还可以指导开发适合老年人的新产品和服务形式。
满足电话问诊需求。
founders fund领头
33.5万美元
针对皮肤病患者，帮助他们缩短皮肤病诊断时间，从1个多月缩短到2
天
被选入纽约医疗科技孵化器Startup
Health学习班
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三、养老养生产业链之护工培训
中国养老养生产业链及八大产业模块
护工培训和劳务输出养老护理服务人员的培训市场和劳务输出是养老产业链中重要的产业支撑环节。现如今，人口老龄化日益加剧，无论是在中国还是美国，护工需求是最旺的岗位，而医院护理人才大量流失和短缺成为国内护理行业面临的普遍现象。2013年我国失能老人（包括半失能）数量达到4200万，失能老人与护工比在6:1-10:1之间，而养老护理员不到百万，缺口在300万至600万人。2013年全国持证的养老护理员仅5万余人，按照老人与护理员3∶1的合理比例来推算，未来我国养老护理员缺口将高达千万。

印潇潇：养老产品八大体系PPT共27页

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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
印潇潇：养老产品八大体系
11、用道德的示范来造就一个ห้องสมุดไป่ตู้，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克

10种靠谱的养老地产开发模式盘点

10种靠谱的养老地产开发模式盘点文：张敏本文字数3630字，建议阅读时间9分钟一、与社区共同建设类1.专门建设养老社区养老社区指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区，还可能包括老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。

其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。

养老社区可分为健康型和连续照料型两种，前者入住对象以健康老人为主，后者可向半自理、全不自理老人提供连续的护理。

配套设施完善，满足多种人群的养老需求，提供全方位的服务。

建设规模较大，所需前期投入大；配套设施建设比例高，自持风险大。

案例分析：北京太阳城北京太阳城（北京太阳城集团，北京昌平）建设于2003 ～ 2011 年，占地面积 42 公顷，建筑面积 32 万平方米。

社区内的养老居住区包含养老住宅、养老别墅、智能化养老公寓、银铃公寓；配套设施包含太阳城医院、中医院、太阳城购物中心，娱乐及活动设施等。

2.新建居住区中开发养老组团指开发大型居住区楼盘时，划分出一部分区域专门建设养老组团，形成混合居住模式。

组团中可包含多种养老功能模块：养老公寓、养老设施、日间照料中心等。

这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异划路线。

同时、组团化处理有利于形成适合老人的居住尺度和邻里氛围。

养老组团可与社区其他组团共享配套资源，降低配套设施建设量。

配建养老组团需居住区本身规模较大，需要前期投入大。

案例分析：广东惠州养老社区广东惠州养老社区（金融街控股，广东惠州巽寮湾）建设于2012 年，占地面积1324 公顷（其中养老组团占地10 公顷），建筑面积720 万平方米（其中养老住宅18 万平方米）。

健康养生主题：项目定位为国际级滨海休闲旅游度假区，其中养老社区部分—阳光假日养生公寓以健康养生为主题；配套设施：组团中社区医院、养生中心、会所等配套设施为老人提供护理养生服务，紧邻天后宫仿古商业区，方便老人生活娱乐。