海南省海口市用地现状及问题分析

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2023年海口市房地产行业市场分析现状

海口市是中国重要的旅游城市之一，也是海南省的省会。近年来，随着国内外游客的不断增加和国内旅游市场的快速发展，海口市房地产行业市场也得到了迅速的发展。

一、市场需求与发展潜力

1. 旅游业带动房地产需求：海口市作为中国著名的旅游胜地，每年吸引着大量的国内外游客。这些游客在海口市的停留时间较长，因此需要租赁或购买房产进行居住。同时，由于旅游业的繁荣，酒店、住宅、商业地产等房地产项目的需求也在不断增加。

2. 政策扶持与产业结构调整：随着国家对海南省的政策扶持力度的加大，海口市的房地产行业也得到了快速的发展。政府出台一系列促进房地产市场发展的政策，激励投资者前来购置房地产项目。同时，海口市的产业结构也在不断调整，引进了一批高新技术产业和新兴产业，吸引了大量人才前来就业，增加了对房地产的需求。

二、市场竞争与机遇分析

1. 市场竞争激烈：随着市场需求的增加，海口市的房地产市场竞争也日益激烈。许多开发商纷纷涌入市场，投资建设各类房地产项目。这导致了市场供应过剩，价格竞争激烈，项目之间的差异化竞争也日益凸显。

2. 市场机遇巨大：尽管房地产市场竞争激烈，但海口市房地产市场的机遇依然巨大。首先，海口市是中国重要的旅游城市，旅游业的发展带动了房地产需求的增加。其次，政府对海口市房地产市场的政策扶持力度大，为开发商提供了较多的投资机会。再次，海口市的经济增长和产业结构调整，为房地产市场提供了更多的需求。

三、市场挑战与问题

1. 土地资源短缺：作为一个海岛城市，海口市的土地资源相对有限。随着开发商纷纷涌入房地产市场，土地资源的短缺成为了一个严重问题。如何合理利用有限的土地资源，提高土地利用率成为了一个亟待解决的问题。

海口滨海国际现状分析报告

1. 引言

海口滨海国际位于中国海南省海口市滨海大道，是海南省重要的滨海经济开发区之一。近年来，随着国家政策的支持和海南自贸港建设的推进，海口滨海国际逐渐成为海南省吸引外资、促进经济发展的重要区域。本报告将对海口滨海国际的现状进行分析，并对其未来发展提出建议。

2. 经济特点

海口滨海国际以现代服务业为主导，涵盖金融、商贸、物流、旅游等多个领域。其中，金融业是海口滨海国际的重点发展方向之一，引进了多家国际知名金融机构，如中信银行、渣打银行等。同时，海口滨海国际还积极发展商贸业，引进了大型商超和国际品牌，提供了全方位的购物和娱乐体验。此外，物流业和旅游业也是该区域的重要支柱产业，得益于丰富的自然资源和便捷的交通条件。

3. 基础设施建设

海口滨海国际在基础设施建设方面取得了显著进展。首先，交通便利是该区域的重要优势之一。海口滨海国际拥有现代化的港口和机场，为企业提供了高效的物流环境。其次，海口滨海国际建设了一批高标准的商务楼宇和园区，为国内外企业提供了办公和生产的便利条件。再次，海口滨

海国际还建设了齐全的社会配套设施，如医疗机构、学校和居民区，为居民提供了良好的生活环境。

4. 政策支持

海口滨海国际得益于中国政府对自贸港建设的大力支持。自2020年起，海南自贸港政策相继出台，为该区域的发展提供了良好的政策环境。其中，海南自贸港政策赋予海口滨海国际更多的自主权，如在贸易和投资方面享受更多的优惠政策，并鼓励引进国内外优秀企业，推动产业升级和技术创新。

5. 挑战与机遇

尽管海口滨海国际面临着一些挑战，如市场竞争激烈、人才引进难等问题，但其仍然有很大的发展潜力。首先，海南自贸港政策的支持为海口滨海国际发展提供了机遇。政策鼓励外资企业进驻海南，为海口滨海国际吸引更多优秀企业提供了契机。其次，海口滨海国际作为海南省的门户经济区，享受着便利的交通条件和丰富的资源禀赋，这为其未来的发展提供了有力支撑。

海口市城市总体规划2023-2035

海口市城市总体规划2023-2035是为了指导海口市未来发展而制定的规划文件。通过规划，海口市将合理利用城市资源，推动经济发展，提升城市品质，改善人民生活环境。

背景中国正面临新型城镇化快速发展的时代，城市规划成为保障城市可持续发展、提升居民生活品质的重要举措。海口作为中国重要的滨海城市和省会城市，也面临着人口增长、城市化进程加速以及城市发展不平衡的挑战。因此，海口市城市总体规划的制定势在必行。背景中国正面临新型城镇化快速发展的时代，城市规划成为保障城市可持续发展、提升居民生活品质的重要举措。海口作为中国重要的滨海城市和省会城市，也面临着人口增长、城市化进程加速以及城市发展不平衡的挑战。因此，海口市城市总体规划的制定势在必行。

目的海口市城市总体规划的目的是为了有效协调和引导城市发展，优化区域布局，促进资源整合，提升城市竞争力。规划将从经济发展、人口管理、土地利用、环境保护、交通规划、公共服务等方面进行综合考虑，以实现海口市的可持续发展和提升居民生活质量的目标。目的海口市城市总体规划的目的是为了有效协调和引导城市发展，优化区域布局，促进资源整合，提升城市竞争力。规划

将从经济发展、人口管理、土地利用、环境保护、交通规划、公共

服务等方面进行综合考虑，以实现海口市的可持续发展和提升居民

生活质量的目标。目的海口市城市总体规划的目的是为了有效协调

和引导城市发展，优化区域布局，促进资源整合，提升城市竞争力。规划将从经济发展、人口管理、土地利用、环境保护、交通规划、

海口市建设用地的空间格局分析

ｍｅｔｈｏｄ，ＧＩＳｓｐａｔｉａｌａｎａｌｙｔｉｃｖｅｈｉｃｌｅａｎｄＳＰＳＳｒｅｇｒｅｓｓｉｏｎａｎａｌｙｓｉｓｍｅｔｈｏｄａｎｄａｆｔｅｒａｓｅｒｉｅｓｏｆｃａｌｃｕｌａｔｉｏｎ，ａｃｈａｒｔｉｎｄｉ－
关键词：海口市；建设用地；空间格局；渐变尺度
中图分类号：Ｆ２９３．２
文献标识码：Ａ
文章编号：１６７４ — ４９４２（２０１３）０１ — ００８５ — ０５
ＡｎａｌｙｓｉｓｏｎＳｐａｔｉａｌＰａｔｔｅｒｎｏｆｔｈｅＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ
海口市建设用地的空问格局分析
苏珊，谢跟踪，李鹏山，孟相彩
（１．海南师范大学地理与旅游学院，海南海口５７１１５８；２．海南工商职业学院旅游系，海南海口５７０２０３）摘要：选取海口市建设用地作为研究对象，基于２０１０年海口市土地利用现状调查数据，采用ＥＮＶＩ作为技术手段，运用渐变尺度研究法ＶＣＭ，然后通过ＧＩＳ空间分析与ＳＰＳＳ回归分析相结

海口市土地利用变化及其驱动力分析

他土地．
收稿日期：０６０－０２０－９８通讯作者
维普资讯 http://www.cqvip.com
７６
海南师范大学学报（自然科学版）
２００７拄
３海口市土地利用的数量变化
区域土地利用变化包括土地利用类型的面积变化、间变化和质量变化，空面积变化首先反映在不同类型的总量数量变化上，通过分析土地利用类型的总量变化，以了解土地利用变化的态势和土地利用结构的变可
建设用地．３２园地变化．
在１９－２０９７０３年间．园地面积总趋势不断增加，但从２０ — ００２００３年期间园地面积却大幅度
土地利用变化的驱动力主要取决于经济、术、会以及政治的变化．技社因而受到研究者的高度重视Ｌ３只１ｊ－．
有了解了城市土地利用时空结构演变的规律性，能够找出导致各种土地利用随时问变化的根本驱动力。才并在此基础上对城市的未来土地利用趋势进行预测．制定出科学合理的土地利用政策和土地规划方针［．最终４１目前．国虽已进行了大量区域土地利用变化的研究。多侧重于城市土地利用变化以及土地利用变我但

海口市城市总体规划

城市发展总目标
把海口建设成为海南省经济实力最强、服务设施最优的中心城市，较高国际知名度的热带海岛旅游度假胜地，具有优良生态环境的健康宜居城市和浓郁地域文化特色的历史文化名城。
城市发展阶段性目标
到2010年，海口市国内生产总值达到530亿元。城市综合经济实力显著提高，对琼北区域的辐射带动作用增强，全面实现小康社会的奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最佳的城市之一。
中心组团中心组团由十一个片区组成：秀英片区、金盘片区、金牛岭片区、
金贸片区、海口旧城片区、大英山片区、府城片区、白龙片区、滨江片区、海甸片区和新埠片区。各片区的功能定位是：
秀英片区：以工业、港口为主的综合型片区。金盘片区：以发展高科技工业为主的片区。金牛岭片区：居住型片区。金贸片区：以发展商业金融服务、居住为主的副中心。海口旧城片区：包括海口旧城历史文化街区在内的综合型片区。大英山片区：行政办公和综合型城市中心区。府城片区：包括府城格局保护区在内的综合型片区。白龙片区：居住型片区。滨江片区：居住型片区。海甸片区：以发展教育和居住为主的综合型片区。新埠片区：以生态保护、旅游、居住为主的综合型片区。
大型居民点13个：石山、美安、遵谭、龙桥、十字路、美仁坡、新民、甲子、大坡、演丰、演海、咸来、谭文。
城镇职能 1．海口市主城区：海南省省会，热带海岛生态旅游度假胜地和宜居市，国家南海海洋研发和综合产业开发基地，国家历史文化名城。 2．永兴镇：以旅游、农副产品加工业为主的城镇。 3．东山镇：以发展旅游、轻型加工业为主的城镇。 4．新坡镇：以发展旅游、农副产品加工业为主的城镇。 5．龙塘镇：以发展农副产品加工、轻型加工业为主的城镇 6．云龙镇：以发展农副产品加工业为主的城镇。 7．红旗镇：以发展农副产品加工业、商贸为主的城镇。 8．旧州镇：以发展历史文化旅游、商贸为主的城镇。 9．三门坡镇：以发展农副产品加工业为主的城镇。 10．三江镇：以发展农副产品加工、轻型加工业为主的城镇。 11．大致坡镇：以发展商贸为主的城镇。

海南海口可行性研究报告

第一章概述

1.1 研究目的

本报告旨在分析海南省海口市的发展现状，探讨未来可行的发展方向和战略，为海口市的

经济社会发展提供科学依据和决策参考。

1.2 研究背景

海南省是中国的一个热带海岛省份，位于南海西部，拥有得天独厚的自然资源和优越的地

理位置优势。海口市作为海南省的省会和政治、经济、文化中心，具有重要的发展潜力和

战略地位。随着海南自贸港建设的推进，海口市将面临更多的发展机遇和挑战，需要深入

研究和探讨。

1.3 研究方法

本报告采用了文献资料分析、实地调研、专家访谈等多种研究方法，综合考虑了政策环境、产业结构、社会需求等因素，对海口市的发展前景和可行性进行了系统性分析。

第二章海口市发展现状分析

2.1 经济发展

海口市经济总量逐年增长，2019年地区生产总值达到xxx亿元。城市建设和基础设施不

断完善，商业、旅游等服务业蓬勃发展，成为海南省经济的重要支撑。

2.2 产业结构

海口市以服务业为主导，包括旅游、金融、文化、科技等领域，制造业相对较弱。未来可

通过优化产业结构，推动制造业的转型升级，实现产业结构的多元化。

2.3 社会发展

海口市教育、医疗、文化等公共服务水平较高，人民生活水平不断提升。但同时存在部分

社会问题，如人口老龄化、城乡差距等，需要加大政策支持和改革力度。

第三章未来发展战略推荐

3.1 产业升级

海口市可聚焦发展新兴产业，如大健康、数字经济、生态环保等领域，提高产业链附加值，增强经济发展的韧性和竞争力。

3.2 对外开放

海口市可加大引进外资、吸引外商投资，积极参与国际合作、开展国际贸易，推动海南自

2024年海口市房地产市场发展现状

海口市位于中国海南省，是海南省的省会城市。近年来，海口市房地产市场持续

保持稳定发展，成为经济增长的重要支柱。本文将对海口市房地产市场的发展现状进行分析，以更好地了解该市的房地产行业。

1. 市场概况

海口市房地产市场是海南省最具活力和发展潜力的地区之一。根据最新统计数据，海口市的房地产市场涉及住宅、商业地产和办公楼等多个领域。该市的房地产市场规模不断扩大，吸引了大量的投资者和购房者。

2. 政策支持

海口市积极推出一系列政策措施，以促进房地产市场的发展。其中，政府支持住

房土地供应，加大供地力度；改善住房公积金制度，提供更多购房优惠政策；加强土地利用规划，优化城市布局等。这些政策的出台为海口市房地产市场的稳定发展提供了坚实的基础。

3. 项目建设

海口市房地产市场的快速发展得益于大量的项目建设。近年来，海口市不断推出

具有吸引力的房地产项目，如高档住宅小区、商业综合体和旅游地产等。这些项目的兴起，不仅满足了市民的居住和消费需求，也为当地经济发展注入了新的动力。

4. 需求与供应

与房地产市场发展相对应的是海口市的需求与供应状况。根据统计数据显示，海

口市的住房需求量不断增加，尤其是中高档住宅市场的需求增长迅猛。与此同时，市场上的住房供应也在不断增加，以满足市民对住房的需求。

5. 投资环境

海口市房地产市场的良好投资环境吸引了大量的投资者。政府的支持政策和丰富

的投资机会使得海口市成为众多投资者的选择。此外，海口市的基础设施建设和交通便利等优势也为投资者提供了良好的投资环境。

海口城市规划问题探讨

摘要：针对国务院批复实施的《海口市城市总体规划（2010-2020）》，结合实际情况，从九个方面对海口市的城市规划提出各种探讨性的建议。

关键词：海口城市规划探讨

国务院对《海口市城市总体规划（2010-2020）》的批复，使海口市的发展空间得到进一步拓展，增加城市的发展资源，为做大、做强、做精、做美海口奠定了基础。海口的城市规划工作面临着新的形势，巨大的发展机遇和严竣的挑战并存。作为一个在海口居住多年、关心海口城市建设的专业人士，从城市规划的编制、规划年限、城市发展方向与定位、旅游规划、绿地系统规划、重点地段深化设计、规划立法、城市经营、管理和建设实施等九个方面对海口市城市规划提出一些探讨性的建议，供各界人士参考研究。

一、城市规划的编制

1、城市总体规划要研究如何与全省、海口市产业结构和经济结构变化相适应，如何与城市行政区划相适应（如海口与澄迈老城）；

2、城市总体规划不能就海口论海口，要从区域角度研究海口与三亚、琼海、澄迈等市县的关系，并研究如何提高城市竞争力与合作、分工的问题；

3、控制性详细规划要考虑市场经济发展的需要，以保证市场经济发展需要的空间和弹性，以避免绿地、公共设施和历史文化资源等用地被市场经济发展所侵占，尽量争取双赢或多赢（如骑楼街区的改造）；

4、控制性详细规划要重点研究确定影响城市百年发展大计的重大基础设施安排，比如：滨涯路110千伏变电站的建设、秀英港的搬迁与填海等；

5、控制性详细规划要有超前性和动态发展性，以适应房地产业和汽车高速发展的趋势（如近期停车场、远期停车楼的布点）；

海口市概况

自然地理

海口市地处热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。海口自北宋开埠以来，已有近千年的历史。海口于1926年12月9日建市，1950年4月23日解放。1988年，海南建省办经济特区，成为海南省省会，是全省政治、经济、科技、文化中心、交通邮电枢纽。2002年，海口、琼山两市合并，海口市的发展翻开了新的一页。

【地理】海口市位于北纬19°32′~20°05′，东经110°10′ ~110°41′。地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望。东与文昌市相邻，南与文昌市、定安县接壤，西邻澄迈县。东起大致坡镇老村，西至西秀镇拔南村，两端相距60.6公里；南起大坡镇五车上村，北至大海，两端相距62.5公里。全市土地面积2304.84平方公里。

【地势】海口市地形略呈长心形，地势平缓。海南岛最长的河流--南渡江从海口市中部穿过。西北部和东南部较高，中部南渡江沿岸低平，北部多为沿海小平原。全市除石山镇境内的马鞍岭（海拔222.2米）、旧州镇境内的旧州岭（199.9米）、甲子镇境内的日晒岭(171米)、永兴镇境内的雷虎岭(168.3米)等38个山丘较高外，绝大部分为海拔100米以下的台地和平原。马鞍岭为全市最高点。地表主要为第四纪基性火山岩和第四系松散沉积物，呈较大面积分布，滨海以滨海台阶式地貌为主，西部以典型的火山地貌为主。全市地貌基本分为北部滨海平原区，中部沿江阶地区，东部、南部台地区，西部熔岩台地区。

【气候】海口市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋气候。春季温暖少雨多旱,夏季高温多雨,秋季湿凉多台风暴雨,冬季干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2000小时以上，太阳辐射量可达11～12万卡；年平均气温23.8℃，最高平均气温28℃左右，最低平均气温18℃左右；年平均降水量1664毫米，平均日降雨量在0.1毫米以上雨日150天以上；年平均蒸发量1834毫米，平均相对湿度85%。常年以东北风和东南风为主，年平均风速3.4米/秒。

浅谈海口市江东区工程地质评价及建议

摘要：海口市江东地区是海口市总体规划的重要组成部分，本文主要对海口市江东地区工程地质评价及建议进行了探讨分析。

关键：江东地区；分析与评价；规划建议

Abstract: in haikou city is one of the overall planning of the river is the important component of this paper in haikou jiangdong engineering geological evaluation and Suggestions analysis is discussed.

Key: jiangdong areas; Analysis and evaluation; Planning advice

海口市江东地区位于海口市美兰区，根据海口市城市总体规划，其地理位置位于南渡江以东、东寨港以西、美兰国际机场以北，地理坐标为：东经110°22′09″～110°30′19″，北纬19°56′29″～20°02′08″，其范围包括海口市美兰区的灵山镇、司马坡岛、桂林洋农场以及演丰镇的局部地区，勘察面积141.60km2。江东组团的滨江办公居住片区、灵山片区、桂林洋综合片区属城市拓展管制区，办公居住片区所在区域，应根据国家有关防震规范的要求，提高建、构筑物的抗震级别；注重南渡江干涸河道与河滩的沙化防治，取缔非法采砂，加强驳岸的自然绿化，建设绿色长廊和农田林网。灵山片区加强灵山镇的村镇建设改造，完善城镇的垃圾收集、污水处理等市政设施的建设。桂林洋综合片区应注重对农田保护区的保护。江东组团的滨海水城片区、桂林洋滨海片区属滨海管制区，滨海用地的后退建筑红线要按有关规定执行。江东组团的片区隔离绿地、东寨港国家级自然保护区、石山火山群国家地质公园属生态管制区，应加强对东寨港国家级自然保护区、石山火山群国家地质公园的保护，对于片区隔离绿地，应采取自然或人工保育并重的方式加以保护。江东区的海岸线、南渡江司马坡岛均属旅游利用岸线；东寨港岸线属自然生态岸线。

浅谈海口市主城区工业布局调整

摘要：海口市工业对海口市发展和人口的集聚曾起着重要的支撑，但是，随着科技进步、产业结构转型升级和人民对美好生态环境向往，海口市主城区的原有工业与城市发展与居民生活产生不小的矛盾，因此需对工业进行相应的调整，以适应城市经济社会生态发展的需要。

关键词：工业、调整、海口市主城区

一、海口市主城区内现状工业概况

海口市主城区工业用地分布呈“相对集中局部分散”特征。“相对集中”是指工业用地集中在几大工业园区；“局部分散”是指工业用地零星分布在城市主城区园区外的其他区域，没有形成一定的规模。用地规模方面，主城区范围内工业用地面积约为1.76万亩，园区内工业为0.88万亩，园区外为0.88万亩。

主城区内工业类型主要包括医药制造业、食品加工业、汽车整车制造与零部件制造。根据掌握的部分资料，海口市主城区内工业企业亩产值整体比较低，高低分化明显。亩产最高的达10084万元，为电气机械及器材制造业，亩产值最低的仅为2万元，为金属制品业。

图1 工业企业分布图

表1.1工业企业类型统计

二、海口市主城区工业存在的问题

1、园区外工业分布零散，部分工业生产已经影响到附近居民正常生活

目前，海口市工业企业有较大数量的零散工业企业分布在园区外。这部分工业企业由于分布过于分散，聚集度低，一方面不利于企业生产交流和上下游产品衔接，另一方面也不利于基础设施的共建共享和环境的集中综合整治。同时由于部分工业企业承租居民用房经营，加之部分工业企业守法意识差，环境设备不完善，造成超标排放，对附近居民造成不小影响。

土地利用数量结构分析——以海口市农用地与建设用地为例

析。结果表明：在人口、经济和政策因素影响下海口市也出现同样的态势，但海口市土地利用正处于发展期，随着科学技术的进步，土地利用综合效益逐年提高。
关键词：海口市；土地利用程度；农用土地；建设用地；影响因素中图分类号：Ｆ２３３文献标识码：Ａ文章编号：１０．６１（００７１２００８１３２１）０－０－０２
ＱｕｎｉｔｅＳｒｃｕａａｙｉｏａｄＵｓａｔａｉｔｕｔｒｌｔｖＡｎｌｓｓｆＬｎｅ
＿＿ — ＿ —
ＡＣｓｔｄｆＦｒａｄａｄＣｎｔｕｔｎＬｎｎＨａｋｕａｅＳｕｙｏａｍｌｎｎｏｓｒｃｉａｄｉｉｏｏ
的广度、深度都发生了剧烈变化，但城市化的发展、城市规模的日益扩大，引起城市用地与国民经济其他部门用地，特别是与农业用地的矛盾。随着粮食价格飞涨，自然灾害频发，研究土地利用结构是否合理显得迫在眉
建设用地的变化趋势，将历年面积数据采用平均值法进
行了无量纲化处理，生成农用地和建设用地面积变化趋势图（１。可以看出，农用地呈逐渐减少趋势，而图）

海口市土地市场供应情况的回顾与展望分析

海口市是海南省的省会城市，也是海南岛的政治、经济和文化中心。近年来，随着海南自由贸易港政策的出台和实施，海口市土地市场供应情况备受关注。本文将对海口市土地市场供应情况进行回顾与展望分析，以期为该领域的决策提供参考。

一、回顾

1. 近年来海口市土地供应情况

近年来，海口市土地市场供应情况总体稳定。据统计数据显示，2019年至2021年，海口市土地出让面积呈现逐年增长的趋势，2019年为1200亩，2020年为1500亩，2021年达到1800亩。而土地出让收入也在持续增加，2019年为30亿元，2020年为40亿元，2021年达到50亿元。

2. 土地供应结构特点

海口市土地供应结构主要以工业用地和商业用地为主，其中工业用地占比较大。随着海南自由贸易港政策的实施，服务业用地和旅游业用地的供应也有所增加，以满足经济结构升级和产业转型的需求。

3. 控制性政策的影响

近年来，海口市出台了一系列土地供应控制性政策，主要包括限制住宅用地供应、加大产业用地供应力度等。这些政策的出台在一定程度上影响了土地市场的供应情况，使得土地出让的规模和速度保持在一个相对稳定的水平。

二、展望

随着海南自由贸易港政策的不断深化和实施，未来海口市土地市场供应情况将继续保持稳定增长的态势。具体表现在土地出让面积和出让收入的持续增加，以及土地供应结构的不断优化。

未来，海口市将继续实施土地供应的控制性政策，以适度调节土地市场供应规模和结构。还将继续推进土地利用的集约化和节约型利用，提高土地利用效率，保障土地资源的可持续利用。

同济大学风景园林考研快题真题分析

同济大学风景园林考研快题真题解析

——城市滨水休闲广场规划设计

本文针对同济大学风景园林考研真题做了一题多解的具体分析讲解，为了给同学们提供多种解题思路，为大家列举了以下几个考研成功同学的真题案例。

一、用地现状与环境

1. 城市背景

基地位于海口市，该市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候。全年日照时间长，辐射能量大，年平均气温℃，最高平均气温28℃左右，最低平均气温18℃左右；年平均降水量1664 毫米，年平均蒸发量1834 毫米，平均相对湿度85%。常年以东北风和东南风为主，年平均风速米/ 秒。海口自北宋开埠以来，已有近千年的历史，2007 年入选国家级历史文化名城名录。2010 年底，该市常住人口204 万。

2. 基地情况

基地位于海口市中心滨河区域，总面积公顷。基地南临城市主干道宝隆路（红线宽度48 米，双向6车道），宝隆路南为骑楼老街区，是该市一处最具特色的街道景观，现已开辟为标志性旅游景点。其中最古老的建筑建于南宋，至今有600 多年历史。这些骑楼建筑具有浓郁的欧亚混文化特征，建筑风格也呈现多元化的特点，既有浓厚的中国古代传统建筑风格，又有对西方建筑的模仿，还有南洋文化的建筑及装饰风格。基地北临同舟河，该河宽度约为180 米，河北岸为高层住宅区。同舟河一般水位为米，枯水期水位为米。规划按照100 年一遇标准进行防汛，水位高程控制标准为米。（不需要考虑每日的潮汐变化）基地东侧为共济路，道路红线宽度22 米（双向4车道），为城市次干道。基地内西侧有20 世纪20 年代灯塔一处，高度约为30 米。东侧有几棵大树，其余均为一般性自然植被或空地。

海南省海口市用地现状及问题分析

撰稿人201117020223

指导老师：唐常春

课程名称：城市规划原理

一、概述

海口市是中国最南端的海南省省会城市，是中国经济的南大门和中国与东盟合作的重要纽带。未来将建设成为海南省政治经济文化中心、商贸中心、南海资源开发基地以及热带海岛旅游胜地。国家现已将发展海南省为国际旅游岛。对于一个集政治，经济，文化，商贸及旅游于一身的国际化城市来说，土地利用规划尤为重要。因此，海口市土地利用规划的好坏将直接关系到其未来的发展。对其土地利用现状分析将有助于海口市以后更加合理的规划与发展。（区域位置分析图，见附1图）

二、利用现状

根据2005年海口市土地利用变更调查统计，海口市土地总面积227506公顷，其中农用地173326公顷，占土地总面积的76.2%；建设用地39207公顷，占土

地总面积的17.2%；其他用地14973公顷，占土地总面积的6.6%。

（1）农用地中以耕地和林地为主，共占海口市土地总面积的55.8%，其中耕地70178公顷，占土地总面积的30.8%；林地56793公顷，占土地总面积的25.0%；园地面积26996公顷，占土地总面积的11.9%；牧草地面积11280公顷，占土地总面积的5.0%；其他农用地面积8079公顷，占土地总面积的3.6%，其中坑塘水农用地, 76%建设用地,

17%其他用地, 7%

海口市土地利用现状饼状图

农用地

建设用地

其他用地

面和养殖水面共计2801公顷，占土地总面积的1.2%。

（2）建设用地以城乡建设用地为主，共28106公顷，占土地总面积的12.4%，其中城镇工矿用地面积为14458公顷，占土地总面积的6.4%；农村居民点用地面积13648公顷，占土地总面积的6.0%；交通运输用地和水利设施用地分别为2947公顷和3808公顷，分别占土地总面积的1.3%和1.7%；其他建设用地面积4345公顷，占土地总面积的1.9%。