省不动产登记信息平台建设思路介绍(技术中心吴楷钊)

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不动产登记信息化建设体系

摘要：

1.不动产登记信息化建设的重要性

2.不动产登记信息化建设的现状与挑战

3.不动产登记信息化建设的措施和建议

4.不动产登记信息化建设的展望

正文：

一、不动产登记信息化建设的重要性

不动产登记是保障不动产权利人合法权益的重要手段，对于维护社会经济秩序和促进房地产市场发展具有重要意义。随着信息技术的飞速发展，不动产登记信息化建设已成为提高不动产登记工作效率和便民服务的必然趋势。

二、不动产登记信息化建设的现状与挑战

目前，我国不动产登记信息化建设已取得一定成效，但仍面临一些挑战：

1.信息系统平台多样化：由于不动产登记机构不同、程序不同，采用的信息系统平台多种多样，不利于信息资源的整合和共享。

2.数据质量参差不齐：不动产登记数据质量受到多种因素影响，如数据录入质量、数据更新及时性等，导致数据质量参差不齐。

3.信息安全保障需加强：随着不动产登记信息化建设的深入推进，信息安全问题日益凸显，需要加强信息安全保障措施。

三、不动产登记信息化建设的措施和建议

针对现状与挑战，提出以下措施和建议：

1.建立统一的信息平台：通过构建统一的不动产登记信息管理基础平台，

实现信息资源的整合和共享，提高工作效率。

2.规范数据录入和更新：制定统一的数据标准，规范数据录入和更新，确保数据质量的一致性和准确性。

3.加强信息安全保障：建立完善的信息安全保障体系，加强信息安全意识教育和技术防护措施，确保信息安全。

4.深化“互联网+ 不动产登记”：利用互联网技术，实现不动产登记业务的在线办理，提高办事群众的获得感、幸福感、满意度。

不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究

随着我国不动产市场的不断发展和不动产交易的增加，不动产登记信息的整合和管理

问题日益凸显。为了促进不动产登记信息的规范、完善和公开，提高不动产交易的效率和

透明度，建立一套完备的不动产登记信息数据整合及管理基础平台势在必行。本文旨在深

入研究不动产登记信息数据整合及管理基础平台的建设，探讨现有问题，并提出相应对

策。

一、现状分析

目前，我国不动产登记信息数据分散在多个部门和单位，由于信息孤岛问题，不同地

区和系统之间的数据难以互通互联，导致不动产登记信息的更新不及时、不够准确，难以

真实反映不动产的权益情况。由于不动产登记信息数据管理体系不够完善，往往出现了数

据冗余、重复等问题，使得数据质量无法得到有效控制。这些问题严重制约了不动产登记

信息数据的利用价值，也给不动产交易和市场监管带来了一系列的问题和挑战。

二、建设思路

要解决当前不动产登记信息数据面临的种种问题，必须建立一套不动产登记信息数据

整合及管理基础平台，为不动产登记信息数据的采集、整合、管理、共享和应用提供有效

的技术支持。建设思路主要包括以下几个方面：

1.整合不动产登记信息数据

建立统一的不动产登记信息数据平台，整合各地、各系统的不动产登记信息数据，实

现数据的互通互联。在不动产登记信息数据整合的过程中，要统一数据格式、标准和编码，保证数据的一致性和可比性。

2.提高数据管理水平

建立完善的数据管理体系和机制，包括数据采集、存储、清洗、建模等环节，确保不

动产登记信息数据的完整性、准确性和一致性。要加强对数据的全生命周期管理，保证数

不动产登记平台建设方案

不动产登记信息管理平台建设方案

一、建设背景

HF不动产统一登记工作即将开展,为了尽快实现HF不动产统一登记，HF不动产登记管理机构拟依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记簿册样式》等开展不动产登记信息管理平台建设.

二、建设内容

不动产登记信息管理平台的具体建设内容包括：不动产登记数据库及管理建设、不动产登记平台建设两部分.其中：

1）不动产登记数据库及管理系统建设

基于《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据整合建库技术规范》等标准规范，对已有的城镇地籍数据、土地登记、房产登记等数据进行更新整理,建成房土一体的不动产登记数据库。

通过不动产登记数据管理系统实现对不动产登记数据库的数据检查、数据入库、数据库管理、地图制图、服务管理、统计分析等功能。

2）不动产登记平台建设

不动产登记平台主要实现各类不动产登记业务流程的定制,与不动产登记数据库实现无缝对接，实时调用相关的图形及调查表属性数据，进行不动产统一的登记发证，并生成表、证、卡、薄等成果。不动产登记平台具体内容包括：

➢不动产登记权籍调查管理系统

实现国土建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、房屋所有权、房屋使用权等权籍调查管理。

➢不动产登记审批系统

实现国土建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、房屋所有权、房屋使用权等的网上审批。审批过程中提供权属状态分析、调图审批等智能辅助审批功能。

➢不动产登记薄证管理系统

实现不动产登记薄证的自动生成、查询、真伪验证等。

➢不动产登记信息分析系统

对不动产权登记信息提供分类统计和信息查询服务,方便领导全面了解辖区不动产登记情况.如按不动产权类型分别统计首次登记、变更登记等的宗数；不动产权抵押登记统计，包括抵押总数、金额等；不动产权查封登记统计，包括查封宗数、解查封宗数等。

不动产登记信息管理基础平台建设总体方案

一、总体目标

随着经济的快速发展和城市化的进程，不动产的交易和管理日益增多，不动产登记信息管理的工作面临着繁重的任务和压力。为了提高不动产登

记信息管理的效率和准确性，建设一个不动产登记信息管理基础平台是必

要的。

本方案的总体目标是建设一个集中、规范、统一的不动产登记信息管

理基础平台，通过使用先进的信息技术手段，完善管理流程和业务流程，

提高不动产登记信息管理的效率和准确性，为相关部门和公众提供便捷的

登记信息查询和交易服务。

二、系统架构

1.技术架构

本系统基于分布式架构，采用B/S模式，前端通过浏览器访问，后端

通过应用服务器提供服务。系统数据库采用关系型数据库，具备高可用性

和高性能。

2.业务架构

系统业务分为不动产登记管理、不动产信息维护和不动产交易三个模块。不动产登记管理模块负责登记申请、审批和备案等工作；不动产信息

维护模块负责收集和维护不动产的基本信息；不动产交易模块负责不动产

的买卖和租赁等交易。

3.数据架构

系统的数据包括不动产的权属信息、租赁信息、交易信息等。通过规

范的数据模型和数据字典，实现数据的标准化、集中存储和统一管理。

三、主要功能

1.不动产登记管理功能

包括登记申请的受理、审批和备案等工作。申请人可以通过平台在线

提交登记申请，相关部门可以通过平台在线进行审批，并将审批结果反馈

给申请人。登记完成后，相关信息将被记录在系统中，实现备案功能。

2.不动产信息维护功能

包括不动产的基本信息维护、权属信息维护、租赁信息维护等。系统

将收集和维护不动产的相关信息，包括房屋面积、土地用途、权属证明等。

浙江省不动产登记信息管理平台建设研究

013年11月20日，国务院常合管理、沟通交流。

理系统目前仍在建设。

务会议明确提出，整合不动

全省目前主要存在以下五大类产登记职责、建立不动产统一登记问题。

制度，由国土资源部负责指导监督各类不动产登记信息化建设依全国土地、房屋、草原、林地、海据标准不一，或将导致编码原则出域等不动产统一登记职责，基本做不动产登记法律法规众多，如现差异，不动产基础数据情况不到登记机构、登记簿册、登记依据《物权法》《担保法》《土地登记佳，信息资源无法充分有效共享；和信息平台“四统一”。

办法》等等，各部门出台的相关标不同登记类型的依据标准一般缺少浙江省下发不动产登记数据库准与规程不一，导致不动产登记的横向交流，为不动产登记信息化整标准和信息管理平台建设方案，并程序不一致，不动产登记业务存在体开展带来阻碍。综上则可能导致据此开发了浙江省不动产登记信息交叉、矛盾，导致不动产登记成本后期系统冗余数据较多，信息化共管理平台，初步实现了对全省不动高、耗时长，影响了不动产登记的享困难，实施效率受影响。

产统一登记工作的支撑。

权威性与法律效应。同时，不动产登记制度规定需要进一步完善，办各地不动产登记信息化建设平理登记程序与条件设置较为粗陋，台不统一。以宁波市地籍管理系统法律与制度间存在不一致的现象。

建设为例，宁波市国土资源局采用在实际应用中，由于自身条件统一版本的土地登记系统，实现了目前全国不动产登记呈“多元限制与地域限制，不动产登记发展市区土地登记系统的统一；北仑、多级、分散登记”的状态，浙江省不平衡。如土地登记、房屋登记具镇海、象山、余姚等地采用与市局各类不动产登记同样由于相应的法有规范且细致的登记制度，业务体版本一致的系统，数据分布、系统律法规、机构设置、登记流程和业系完整，登记流程规范，发展较为独立；而鄞州区、慈溪市、宁海市务规范的不同，存在对已建信息系成熟；林地、海域登记由于工作制运行的系统与市局版本不一致，系统的管理“地方化”，其中信息系度的缺失或不规范，且管理职责与统异构独立；全市地理信息平台不统的用户和权限管理、运行管理、范围不明确或存在交叉，其登记发一致，除鄞州区采用MapGIS平台维护管理、使用操作、安全管理展受到制约。

不动产登记信息管理基础平台建设总体方案与国家级平台建设现状

不动产登记信息管理基础平台建设总体方案与国家级平

台建设现状

不动产登记信息管理基础平台是指用于集中管理不动产登记信息的统一平台，旨在提高不动产登记信息管理的效率和准确性。它是不动产登记制度的重要举措，对建立健全不动产登记制度、保障不动产权利和交易安全具有重要意义。以下是不动产登记信息管理基础平台建设总体方案及其与国家级平台建设现状的分析。

一、不动产登记信息管理基础平台建设总体方案

1.平台建设目标：建设一个全面、高效、安全的不动产登记信息管理平台，实现不动产登记信息的集中、统一管理。

2.主要功能模块：

（1）不动产权属登记模块：对不动产权属进行登记、变更、抵押等操作。

（2）不动产登记信息查询模块：提供不动产权属、抵押等信息的查询服务。

（3）在线申请办理模块：提供在线申请不动产登记、抵押等业务办理服务。

（4）统计分析模块：对不动产登记信息进行统计和分析，为决策提供依据。

（5）数据接口模块：与其他相关平台进行数据交换和共享。

3.平台建设步骤：

（1）需求调研：了解用户需求，明确平台功能和性能要求。

（2）系统设计：制定平台的体系结构、功能模块和数据流程。

（3）技术选型：选择合适的技术和工具进行平台开发和运维。

（4）平台开发：按照设计要求进行系统开发和功能测试。

（5）数据导入：将现有的不动产登记信息进行数据迁移和导入。

（6）系统部署：将平台部署到服务器上，并进行运维管理。

（7）平台推广：宣传和推广平台，提高用户的认知和使用率。

目前，我国已经建设了国家级不动产登记信息管理平台，名为“国土资源登记信息管理系统”。该平台由国家市场监督管理总局牵头建设，覆盖了全国范围内的不动产登记信息。

不动产登记平台建设方案审批稿

不动产登记平台建设方

案

YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】

不动产登记信息管理平台建设方案

一、建设背景

HF不动产统一登记工作即将开展，为了尽快实现HF不动产统一登记，HF不动产登记管理机构拟依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记簿册样式》等开展不动产登记信息管理平台建设。

二、建设内容

不动产登记信息管理平台的具体建设内容包括：不动产登记数据库及管理建设、不动产登记平台建设两部分。其中：

1）不动产登记数据库及管理系统建设

基于《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据整合建库技术规范》等标准规范，对已有的城镇地籍数据、土地登记、房产登记等数据进行更新整理，建成房土一体的不动产登记数据库。

通过不动产登记数据管理系统实现对不动产登记数据库的数据检查、数据入库、数据库管理、地图制图、服务管理、统计分析等功能。

2）不动产登记平台建设

不动产登记平台主要实现各类不动产登记业务流程的定制，与不动产登记数据库实现无缝对接，实时调用相关的图形及调查表属性数据，进行不动产统一的登记发证，并生成表、证、卡、薄等成果。不动产登记平台具体内容包括：

➢不动产登记权籍调查管理系统

实现国土建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、房屋所有权、房屋使用权等权籍调查管理。

➢不动产登记审批系统

不动产登记信息管理基础平台建设总体方案

附件

不动产登记信息管理基础平台建设

总体方案

一、基本定位与目标任务 (6)

（一）基本定位 (6)

（二）总体目标 (8)

（三）主要任务 (8)

二、总体思路与建设原则 (9)

（一）总体思路 (9)

（二）建设原则 (10)

三、总体框架 (11)

（一）信息平台总体构成 (11)

（二）国家级平台组成 (16)

（三）省、市级平台组成 (26)

（四）国家级平台技术架构 (26)

（五）省、市级平台技术架构 (29)

四、信息平台运行和应用 (29)

（一）信息平台部署 (29)

（二）网络连接 (33)

（三）登记应用模式 (34)

（四）信息共享与查询服务模式 (38)

五、工作部署 (42)

（一）主要工作内容 (42)

（二）职责分工 (47)

六、进度安排 (52)

（一）2015年工作安排 (52)

（二）2016年工作安排 (54)

（三）2017年工作安排 (55)

七、保障措施 (56)

（一）加强组织领导 (56)

（二）落实建设资金 (57)

（三）明确安全责任 (57)

（四）强化督促指导 (57)

（五）争取理解支持 (58)

附件1：《不动产登记数据库标准（试行）》 (58)

附件2：《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》 (105)

不动产登记信息管理基础平台建设总体方案

2013年11月20日召开的国务院常务会议明确提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

由国务院颁布并于2015年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）规定，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

不动产登记平台建设方案

一、项目背景和意义

随着我国不动产登记制度的，不动产登记成为推进国土资源管理的一个重要环节。然而，目前我国不动产登记工作还面临着许多问题，比如信息不透明、登记流程复杂、效率低下等。因此，建立一个统一、高效、透明的不动产登记平台对于推进我国不动产登记工作的规范化和现代化具有重要意义。

二、目标和原则

1.目标：建立一个真实、准确、高效的不动产登记平台，提升不动产登记过程的透明度和效率。

2.原则：

-统一性：平台应具有统一的数据标准和流程，确保不动产登记的一致性。

-高效性：平台应提供快速、便捷的登记服务，提高办事效率。

-安全性：平台应具备严格的数据安全和隐私保护措施，确保登记信息不被恶意篡改或泄露。

三、建设内容和步骤

1.建设内容：

-系统建设：建立一个集成不动产登记相关功能的信息系统，包括注册、查询、备案等功能。

-数据搜集和整理：收集不动产登记相关数据，对数据进行整理和标准化处理，以提高数据的准确性和可信度。

-流程优化：对不动产登记流程进行简化和优化，减少繁琐的手续和环节，提高办事效率。

-信息公开：建立一个不动产登记信息公开平台，向社会公开不动产登记相关信息，提高透明度。

2.建设步骤：

-立项和规划：明确项目目标和建设内容，制定详细的建设计划和时间表。

-技术选型和系统设计：根据需求选择合适的技术和软件，进行系统架构和功能设计。

-数据整理和标准化：收集不动产登记相关数据，对数据进行整理、清洗和标准化处理。

-系统建设和测试：根据系统设计进行开发和测试，确保系统功能正常运行和稳定性。

甘肃省级不动产登记信息管理基础平台建设思路

青海国土经略·技术交流

甘肃省级不动产登记

信息管理基础平台建设思路

◆　移天煜　王伟伟

（甘肃省国土资源信息中心，甘肃兰州　730000）

摘　要：本文根据不动产统一登记需要，结合甘肃实际，就如何构建省级不动产登记信息管理基础平台做了有益探索。

关键词：不动产；信息平台；工作思路

2007年10月1日，全国人民代表大会颁布《中华人民共和国物权法》，明确规定“国家实行不动产统一登记制度”。2015年3月1日《不动产登记暂行条例》（简称《条例》）正式施行，标志着不动产统一登记工作进入全面明晰产权、有效保护权益、维护交易安全、提高交易效率的新阶段。《条例》第二十三条规定：“国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享”。如何建设好省级不动产登记信息管理基础平台，满足不动产登记业务和管理需求，结合甘肃省国土资源信息化现状，探索适合甘肃省情的设计思路和建设模式，为西部欠发达省份建设省级信息化平台提供有一定参考价值的建设思路。

1　需求分析

不动产登记业务具有涉众多、流程复杂、标准要求高等特点，不同的用户在实际业务办理过程中对信息系统的应用有不同的需求，结合甘肃实际，大致可以分为登记需求、管理需求和应用需求三大类。1.1　登记需求

不动产登记要满足不动产权利人、利害关系人对于集体土地所有权、房屋等建筑物和构筑物所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、森林和林木所有权、草原所有权、草原使用权、草原承包经营权、宅基地使用权、地役权和抵押权等的登记需求，登记业务涵盖首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记和法律、行政法规规定的其它登记等。

浅谈不动产登记系统信息化建设

摘要：不动产登记风险日显：因为在属地管理中存在各种各样的问题，再由于

土地、房产融资的影响，全国各地经常出现违规办理土地、房产登记的现象，不

动产登记呈现出一定的风险。迫切要求建设不动产登记信息动态监管查询系统。

不动产登记实行“主要依靠属地管理，间接实行垂直监管”，认真做好监督不动产

登记工作。不动产登记信息割据：开展土地登记和房产登记时主要以部门为单位

进行，出现了信息不对称现象，不利于信息共享迫切需要建设不动产登记信息动

态监管查询系统，保证不动产登记信息实现共享，使不动产登记信息发挥更大的

作用。本文以广东省佛山市的不动产登记系统建设工程案例进行分析。

关键词：不动产；系统；信息化；项目建设

1.不动产项目建设要求

佛山市不动产登记管理系统建设覆盖一市四区（顺德除外），主要面向我市

各级不动产审批登记和交易主管部门、其他相关部门、社会公众四类服务对象，

提供登记业务支撑、信息实时互通、数据共享交换、信息依法查询等各类服务。

为确保不动产登记相关的各类业务应用系统可以形成一体化集成应用，本项目整

体要求基于统一的电子政务平台开发建设，所采用的电子政务平台支持可视化、“零”代码式的业务搭建，提供规范化的数据扩展接口，以满足后续各类应用需求。

2.项目建设内容

佛山市不动产登记管理系统采用“一市四区”大集中的建设模式，以确保全市

步调一致，并尽量节省整体的经费投入。为满足一市四区各类业务应用需求的及

时响应，保证系统的长期、稳定运行，要求必须提供一整套切实有效的不动产登

记电子政务平台，以完成我市不动产登记业务应用系统的搭建、管理、维护、更

不动产统一登记信息平台建设探讨

摘要：传统的不动产登记管理存在着的信息孤岛的现象，不利于信息的实时

更新和交流与共享。因此，进一步规范统一的房地产登记信息平台建设，以严谨

的建设思路和有效的技术支持，克服建设难点，确保各级联动互联，有效保证平

台应用功能的实现。

关键词：不动产；统一登记；信息平台

引言

不动产统一登记信息平台建立是不动产统一登记信息实时更新和共享的基础。以建设统一的不动产登记信息平台为主线，提出以土地为核心的不动产单元构建

方法，构建了以不动产单元为基础的不动产权利登记体系，分析不动产登记业务

与不动产管理其他相关业务的关联。

1不动产登记信息平台定位

2013年，中国明确提出在全国范围内对土地、房屋、草地、林地和海域进行

统一的不动产登记。到2018年，已建立的房地产登记信息管理基础平台可实现

全国联网。不动产登记信息管理平台的建设，不仅可以保证全国省市之间不动产

信息的共享，还可以提高不动产登记信息的准确性和完整性，为人民提供更加可

靠的信息服务。目前，国家和省级部门已经整合了不动产登记，建立了统一的不

动产登记信息平台建设。但是，在整体层面上，由于缺乏对平台建设的统一要求，不动产登记信息平台的整体结构并不明确，也没有具体的要求和形成的理论指导。本文从不动产统一登记信息管理平台建设的总体框架出发，围绕几个核心问题进

行了深入探讨。

2信息平台统一的必要性和重要性

目前，构建以土地为核心的统一的不动产登记制度已经得到业界的认可。因此，统一的不动产登记信息平台可以依托现有的信息资源和建设成果，如：第二

不动产登记信息管理基础平台建设思路的开题报告

一、题目

不动产登记信息管理基础平台建设思路

二、选题背景

2015年，国务院印发了《国务院关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》（以下简称《决定》），并首次在其中提出全面实行不动产统一登记制度的指示。随后，2016年3月《物权法》（以下简称《法》）修订案正式通过，明确全面推行不动产统一登记制度，并在2017年3月1日起施行。

现阶段不动产登记信息管理方大多数是纸质文件，数据集中在人工管理，查询效率低下，无法满足如今经济快速发展对信息化、数据管理等方面的需求，信息透明度低，管理成本较高。与此同时，我国房地产市场涉及的各个利益相关方众多，公平公正执行《法》的难度较大，越来越多不动产交易纠纷产生，给政府部门的工作带来不小的压力。

因此，建设一体化的不动产登记信息管理基础平台，可以有效整合不动产登记、权属认定、交易信息等数据，实现数据化、信息化、智能化管理，以提高工作效率，降低管理成本，增强

信息透明度，有利于实现全面推行不动产统一登记制度的目标，遏制不动产交易纠纷的增加，建设良好的社会生态。

三、选题意义

1. 推进全面实行不动产统一登记制度，更好地保障民生安康和社会稳定。

2. 实现数据化、信息化、智能化管理，提高工作效率，降低管理成本，为政府部门提供更便捷、更高效的服务。

3. 促进信息透明度提高，减少信息不对称的情况，能够遏制不动产交易纠纷的增加，建设良好的社会生态。

四、研究内容

1.不动产登记信息管理基础平台建设的基本思路和目标。

2.进行不动产登记、权属认定、交易信息等数据的整合，建设

不动产登记平台建设总体方案

数据交换接口
实现不动产登记平台与其他相关系统之间的数据交换和共享，包括数据导入、导出、查询、更新等功能。
业务办理接口
支持不动产登记业务的在线办理，包括登记申请、受理、审核、登簿、发证等业务流程。
公共服务接口
提供面向公众的查询服务接口，支持不动产权利人、利害关系人及相关部门查询不动产登记信息。
破坏时能够快速恢复和重建。
功能模块划分与实
03
现
登记业务处理模块
受理登记申请
接收并审核申请人提交的不动产登记申请及相关材料。
权属审核
对申请登记的不动产进行权属审核，确保权属清晰、合法。
登记发证
审核通过后，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人发放不动产权属证书或登记证明。
信息查询与统计分析模块
培训推广和持续改进策略
培训计划制定
根据项目需求和人员能力，制定针对性的培训计划，包括技术培训、业务培训、管理培训等。
推广宣传策略
通过媒体宣传、现场推介等方式，提高不动产登记平台的知名度和影响力，促进业务拓展。
持续改进机制
建立问题反馈和持续改进机制，鼓励员工提出改进建议，不断优化项目管理和业务流程。同时，定期对项目进行评估和审计，确保项目目标的持续实现。
不动产登记制度不完善
当前不动产登记制度存在诸多不足，如登记机构不统一、登记程序复杂、登记信息不透明等，导致不动产登记效率低下，难以满足社会发展需求。

不动产登记信息平台调研报告

不动产登记信息平台

调研报告

一、不动产登记信息平台情况

不动产登记信息平台目前包含应用程序服务器、内网oracle

数据库服务器、上报前置机服务器、一窗受理前置机、政务网前置机、网签服务器便民服务器虚拟机服务器、备份一体机、证明证书打印一体机等多服务器分布式部署、协同做工的方式，便于数据传输、上报、备份的准确性以及维护的便捷性。同时配置有内网专线，确保网络安全、稳定。配置有现场运维一名，便于更好理解和解决中心的问题，存在问题为：由于数据整合的原因, 导致系统有些冗余、错误的信息等问题出现，需要采取一些相应的措施来解决。

二、不动产登记业务情况

不动产登记业务类型主要包括不动产首次登记、变更登记、

转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。首次登记、转移登记、变更登记由原承诺时限XX个工作日调整为XX个工作日办结；预告登记实现了秒批；更正登记、异议登记、注销登记、查封登记、换证、查询登记等业务XX小时办结。办理流程有原来的三个环节压缩至一个环节：受理即领证。申请提供材料按照《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》和“三级十同”等文件要求办理。

三、地籍调查和地籍数据库情况

（一）地籍调查工作开展情况

1、城镇不动产调查情况，原有房产及国土地基存量数据采用

数据整合的方式进行调查和数据入库，结合原地基调查数据进行核实转化入库，开展地基数据与有业务数据进行关联挂接。新增的地基数据由测绘公司进行测绘，形成地基测绘成果，交由自然资源局进行审核后移交至不动产登记中心，不从产登记中心进行入库发证使用。

不动产登记信息管理系统设计与建设

不动产登记信息管理系统设计与建

设

随着城市化进程的不断推进和人民生活水平的提高，不动产交易活动日益频繁，对不动产登记管理系统的设计与建设提出了新的要求。不动产登记信息管理系统是贯穿全过程的综合性系统，其设计与建设直接关系到不动产交易的顺利进行和社会运行的稳定。本文将从系统需求分析、系统设计方案、系统建设及运维等方面，详细探讨不动产登记信息管理系统的设计与建设。

一、系统需求分析

不动产登记信息管理系统是以实现不动产登记数据的规范化录入、查询与修改、统计报表生成、监督检查等功能为核心的信息化平台。在系统需求分析阶段，我们应该首先明确系统的目标和功能，从用户的角度出发，进行功能需求的梳理。

1. 数据录入与管理：系统应支持线上线下多种方式录入不动产相关信息，包括权属人信息、房产信息、土地信息

等。同时，系统应具备数据管理功能，支持数据增加、删除、修改等操作，以确保数据的准确性和完整性。

2. 查询与统计：系统应具备强大的查询功能，用户可以

根据不同条件进行高效的数据检索。此外，系统还应支持

数据统计和报表生成，通过图表和表格等形式，直观地展

示不动产登记数据的分布和变化情况。

3. 权限控制与审核：系统应具备完善的权限管理功能，

设置不同层级的用户角色和对应的权限。同时，系统还应

配备审核人员，对用户提交的不动产登记信息进行审核，

确保数据的准确性和合法性。

4. 前端用户体验：系统应具备友好的用户界面和易用性，操作简单明了。同时，系统还应支持多终端适配，用户可

以通过电脑、手机、平板等设备随时随地访问系统。

二、系统设计方案