目前国内房地产基金发展现状和问题
房地产基金的现状与问题分析
房地产基金的现状与问题分析摘要：房地产行业是资金密集性行业，银行信贷、信托、上市融资、房地产基金正逐渐搭建房地产金融市场格局。
文章分析房地产基金近年来迅速发展的原因，分析了目前市场上主流房地产基金的流派，并就房地产市场当前现状提出了房地产基金发展的制约因素。
关键词：房地产基金；房地产金融；有限合伙房地产行业作为一个资金密集型行业，需要多元化的融资渠道与地产金融体系。
2010年起政府宏观调控对房地产行业政策持续收紧，拓宽融资渠道，加强直接投资成为房地产企业发展的重要课题。
房地产私募基金作为房地产金融的新生力量，不仅能够降低银行风险，而且能够增加开发商融资渠道，是中国房地产业和金融业发展的必然产物。
1、房地产基金出现的必然性私募基金法律环境的完善。
我国的房地产基金市场刚刚起步，政府与各级管理机构开始重视私募基金的发展，纷纷出台相关法律条文与政策。
2007年6月1日实施的《中华人民共和国合伙企业法》增加了有限合伙条款，以一般合伙人和有限合伙人的形式允许法人合伙，为私募股权投资提供一种新的渠道。
《公司法》与《有限合伙企业法》成为房地产基金的法律基石。
房地产金融市场政策调控。
2010年起我国政府实行严厉的房地产调控政策，在金融方面表现为收紧房地产信贷与监管房地产信托。
2003年央行发布“121号文件”和2010年银监会颁布《加强信托公司房地产信托业务有关问题通知》限制了房地产信贷与房地产信托的发展。
中国高净值人群规模显现。
中国经济的迅速发展催生出许多高净值群体，2013年胡润研究院联合发布《2012中国高净值人群消费需求白皮书》。
调查显示600万以上个人资产高净值人群数量达到270万。
由于房地产市场具有投资属性，房地产基金成为民间资本进入房地产行业的重要形式。
2、房地产基金的形态分类房地产投资信托基金在欧美国家是房地产基金的核心组成部分，能够降低银行等金融机构的信贷风险，但是在国内鉴于政策、法律、税收的空白，房地产私募投资基金在国内成为房地产基金的重要业态，我国房地产投资基金已经形成品牌地产开发商、金融机构、大型国企以及专业投资人士为主体的四类形态。
对于房地产融资现状及发展趋势的分析
对于房地产融资现状及发展趋势的分析随着我国经济的快速发展，城市化水平的不斷增加，房地产业获得很大程度的繁荣，对于改善人们生活，促进我国经济发展发挥了十分重要的作用。
在土地资源不断减少的情况下，国家对于房地产行业的银行信贷又进行了进一步的紧缩，这在很大程度上增加了房地产行业融资的难度。
房地产行业为了保证健康发展，应该积极主动的拓展新的融资渠道成为一个十分重要的课题。
文章对我国房地产行业的融资现状进行了科学的分析，在此基础之上对其发展趋势进行了展望。
标签：房地产融资；现状；发展趋势房地产行业是一个资金密集型行业，需要大量的资金支持其发展。
当前我国房地产行业发展的资金主要依靠银行的借贷，缺乏其它的融资渠道，这种单一的融资渠道使得房地产行业对于银行的依赖性很大，一旦无法从银行获得贷款，那么我国房地产行业将会出现资金链断裂的情况，从而使整个行业和房地产市场面临着巨大的风险。
因此我国房地产行业应该积极拓展融资渠道，尽可能的分散金融风险，保证整个房地产行业的健康发展。
1、我国房地产企业传统融资渠道我国传统的房地产融资渠道主要是银行，随着国家对于房地产信贷政策的调整，使得我国房地产传统的融资方式发生了很大的困难。
我国房地产行业传统的融资渠道主要包括以下几个方面：1.1银行贷款房地产行业对于资金的需求量十分巨大，能够获得足够的融资直接关系到房地产行业的发展。
当前国内房地产行业主要依靠银行信贷获得资金。
融资渠道的单一，在很大程度上增加了房地产行业发展的风险。
随着国家对于房地产贷款的逐步紧缩，在很大程度上使房地产行业面临着资金困难。
1.2上市融资房地产企业通过上市来进行融资，对于解决房地产发展的资金瓶颈具有一定的作用。
但是国家处于经济安全的考虑，对于能够上市的房地产企业限制的很严格，当前只允许一些具有相应实力的企业借壳上市，对于一般的房产企业来说，很难通过上市融资。
1.3海外房产基金随着我国改革开放的不断深入进行，我国房地产市场逐步对外开放，大量海外资金涌入我国房产市场。
2024年房地产基金市场发展现状
2024年房地产基金市场发展现状引言房地产基金是一种特殊的投资工具，其发展与房地产市场的繁荣和稳定息息相关。
本文旨在探究当前房地产基金市场的发展现状，并对其未来发展进行分析和展望。
1. 房地产基金的概念和类型房地产基金是指通过资金集中化、分散投资等方式，为投资者提供投资房地产市场的机会的一类基金。
根据不同的投资目标和策略，房地产基金可以分为不同类型，如股权投资基金、债券型基金、混合型基金等。
2. 房地产基金市场的现状2.1 市场规模近年来，房地产基金市场规模不断扩大。
据统计，截至目前，全球房地产基金总规模已达到数千亿美元。
尤其在发达经济体，房地产基金已成为资本市场的重要组成部分。
2.2 市场竞争格局房地产基金市场竞争格局逐渐趋于激烈。
越来越多的机构和个人涌入该市场，增加了市场的竞争强度。
同时，市场上也出现了一些知名的房地产基金管理机构，他们依靠自身实力和品牌优势在市场中占据一定的份额。
2.3 投资策略多样化房地产基金市场中的投资策略日益多样化。
除传统的直接投资外，越来越多的房地产基金开始采取间接投资、并购重组等方式，在房地产市场中获取更高的回报。
此外，一些房地产基金还开始探索国际化投资，进一步扩大了市场的投资范围。
2.4 风险管理意识增强随着市场的不断发展，房地产基金投资者越来越重视风险管理。
房地产基金管理机构通过建立完善的风险控制体系，降低投资风险，保护投资者的利益。
同时，监管部门也加大了对房地产基金市场的监管力度，进一步促进了市场健康发展。
3. 房地产基金市场的展望3.1 市场发展前景未来，房地产基金市场有望继续保持快速发展的势头。
一方面，房地产市场的持续繁荣为房地产基金提供了广阔的发展空间；另一方面，经济全球化和金融创新将进一步推动房地产基金市场的国际化和多元化。
3.2 投资策略创新随着市场竞争的加剧，房地产基金管理机构将加大投资策略创新的力度。
通过引入科技手段、深入研究市场趋势，房地产基金管理机构可以提高投资的准确性，降低投资风险，并为投资者带来更好的回报。
2024年房地产基金市场分析现状
2024年房地产基金市场分析现状引言房地产基金作为一种重要的投资工具，已经在中国的房地产市场中扮演着重要的角色。
本文将对中国房地产基金市场的现状进行深入分析，探讨市场的发展趋势和面临的挑战。
市场概述房地产基金市场是指以房地产项目为投资标的，由基金管理公司进行管理和运作的金融市场。
该市场通常包括私募基金、公募基金和资产管理计划等多种类型。
截至目前，中国的房地产基金市场规模不断扩大，投资人群也在不断增加。
市场特点房地产基金市场具有以下几个特点：1.高风险高收益：房地产基金作为一种风险投资工具，具有较高的风险和收益潜力。
投资人需要承担可能的亏损风险，但也有可能获取较高的投资收益。
2.长期投资：房地产基金通常以长期持有为主，投资周期相对较长。
这也意味着投资人需要具备良好的资金实力和风险承受能力。
3.项目选择多样化：房地产基金市场提供了多样化的投资项目选择，包括住宅、商业地产、工业地产等不同类型的房地产项目。
市场发展趋势中国房地产基金市场未来的发展趋势主要以下几个方面：1.市场规模持续扩大：随着中国经济的不断增长和城市化进程的推进，房地产基金市场规模将继续扩大。
投资人对于房地产投资的需求将提高，进一步推动市场的发展。
2.投资策略创新：未来房地产基金市场将更加注重投资策略的创新。
除了传统的固定收益投资和股权投资，还将出现更多的创新投资策略，如特殊目的基金和混合投资等。
3.投资者结构优化：未来房地产基金的投资者结构将出现一定的优化。
目前市场上主要以机构投资者为主，未来将会有更多的个人投资者进入市场。
面临的挑战房地产基金市场在发展过程中面临以下几个挑战：1.法律法规限制：目前我国对于房地产基金市场的监管还不够完善，缺乏相关的法律法规支持。
这给市场发展带来了一定的不确定性。
2.风险控制能力：房地产基金市场涉及的风险较高，投资人需要有较强的风险控制能力。
缺乏风险管理经验的投资人可能会遭受较大的投资损失。
3.市场竞争加剧：房地产基金市场的竞争日益激烈，市场上涌现出大量的基金管理公司，为投资人提供更多选择。
2024年房地产基金市场前景分析
2024年房地产基金市场前景分析房地产基金是指通过集合资金投资于房地产项目的一种投资工具。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产基金市场在过去几年中取得了显著的增长。
然而，在当前宏观经济环境下，房地产基金市场也面临着一些挑战和不确定性。
本文将对房地产基金市场的前景进行分析，并提出一些相关建议。
房地产市场的发展趋势房地产市场在中国经济中扮演着重要角色，但也存在一些风险和挑战。
在近几年，政府采取了一系列调控措施，如限购、限贷等，以抑制房价的过快上涨。
这些措施在一定程度上有效地稳定了房地产市场，降低了投机性需求。
从长期看，中国的城市化进程仍在继续，居民需求不断增加，房地产市场仍具有较大发展潜力。
房地产基金市场的现状目前，房地产基金市场发展迅速，吸引了大量资本的投入。
房地产基金可以通过直接投资于房地产项目或者间接投资于房地产上市公司股票等方式获得回报。
房地产基金市场的主要参与者包括机构投资者、个人投资者以及一些专业的基金管理公司。
这些参与者通过参与房地产基金来分散风险、实现资本增值。
房地产基金市场的前景分析1. 市场规模持续扩大房地产基金市场在中国经济中的重要性将持续增加。
随着城市化进程的推进，人口流动的增加以及居民收入水平的提高，房地产需求仍将保持较高增长。
这将进一步推动房地产基金市场的发展。
2. 监管环境逐渐完善目前，房地产基金市场的监管还相对不完善，存在一些监管漏洞和问题。
然而，随着相关法规的不断修订和完善，房地产基金市场的监管环境将逐渐改善。
这将增强投资者对房地产基金的信心，促进市场健康发展。
3. 投资者需求多样化随着金融市场的发展和投资者教育水平的提高，投资者对于房地产基金的需求也越来越多样化。
一方面，一些机构投资者和高净值投资者通过投资房地产基金来实现资本增值和风险分散；另一方面，一些散户投资者也通过房地产基金来实现长期稳定的收益。
投资者需求的多样化将推动房地产基金市场的创新发展。
房地产金融化的现状和问题
房地产金融化的现状和问题房地产金融化是指利用金融手段和金融工具，实现对房地产资源的有效配置和利用，以实现房地产市场的健康发展和经济效益的最大化。
房地产金融化是我国房地产领域改革与发展的必经之路，也是我国房地产市场发展的趋势，但与此房地产金融化也面临着一些问题和挑战。
一、房地产金融化的现状1. 房地产金融化发展程度较高随着我国金融市场的不断开放和改革力度的加大，房地产金融化的发展程度已经相当高。
目前，我国的房地产融资方式多样化，房地产信托、房地产基金、房地产证券化等金融产品和工具已经相当成熟。
一些金融机构还推出了房地产抵押贷款、商业地产贷款等多种金融产品，从而为房地产开发商和购房者提供了更多的融资渠道和保障措施。
2. 房地产金融化的模式日益多元化随着房地产市场的不断发展和创新，房地产金融化的模式也日益多元化。
除了传统的银行信贷和债券融资之外，房地产开发商还可以通过租赁、股权融资、信托等方式融资；购房者也可以通过公积金、商业贷款、个人抵押贷款等方式获取融资，从而满足不同人群的融资需求。
3. 房地产金融化的市场规模持续扩大近年来，我国房地产金融化市场规模持续扩大，金融机构对房地产领域的投资也在不断增加。
据统计，截至目前，我国的房地产金融化市场规模已达到数万亿元人民币，占国民经济总量的比重也在不断提高。
1. 风险隐患较大房地产金融化过程中，可能存在房地产市场波动风险、信贷风险、债务违约风险等。
特别是在房地产市场价格波动较大的情况下，金融机构的资金安全也可能受到一定影响。
一些不法分子也可能通过虚假宣传、欺诈手段获得资金，导致金融机构和投资者的损失。
2. 监管不力房地产金融化的监管问题也比较突出。
一些金融机构在为房地产项目融资时，可能存在虚假宣传、资金乱用、违规操作等行为，一些投机资金和黑金融也可能通过房地产金融化渠道进行非法活动。
而现行的监管政策和手段在一定程度上无法有效遏制这些行为，导致金融市场秩序混乱，一些不法分子和投机资金得以滋生。
我国房地产投资信托基金的发展状况与发展对策
我国房地产投资信托基金的发展状况与发展对策【摘要】我国房地产投资信托基金是房地产市场的重要组成部分，具有重要意义。
本文通过分析我国房地产投资信托基金的发展现状，发现其面临的挑战主要包括市场波动、监管政策等因素。
针对这些挑战，提出了发展对策建议，包括加强政府政策支持，推动行业自律和规范。
结论指出我国房地产投资信托基金具有较大的发展潜力，需要政府和市场各方共同努力，以保障其良性发展。
建议政府制定更加细致的政策支持，引导资金流入房地产投资信托基金，同时鼓励行业加强自律，规范发展。
【关键词】房地产投资信托基金、发展状况、发展对策、政府政策支持、行业自律、规范、前景、建议、重要性、研究背景、挑战、总结1. 引言1.1 我国房地产投资信托基金的重要性我国房地产投资信托基金作为房地产金融工具的一种，对于房地产市场具有重要意义。
房地产投资信托基金为投资者提供了多样化的投资选择，在风险分散和资产配置上具有重要作用。
房地产投资信托基金有助于引导社会资金向房地产领域加速流动，推动房地产市场的发展。
信托基金的存在可以促进房地产行业规范发展，提高市场透明度和公平竞争程度，有利于整个行业的健康发展。
房地产投资信托基金还可以帮助解决房地产开发商的融资问题，提升房地产行业的资金运作效率，促进行业的长期发展。
我国房地产投资信托基金在房地产市场中具有重要的地位和作用，对于促进房地产市场的健康发展和提升行业整体水平具有重要意义。
1.2 研究背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业逐渐成为经济增长的重要引擎。
作为房地产市场的重要参与者，房地产投资信托基金在房地产行业中扮演着重要角色。
随着市场环境的变化和监管政策的不断升级，我国房地产投资信托基金面临着诸多挑战和困难。
当前，我国房地产投资信托基金市场存在着信托基金规模过小、信托产品结构单一、市场竞争激烈等问题。
监管政策的不断调整和市场风险的不确定性也给房地产投资信托基金的发展带来了影响。
新常态下房地产发展趋势及对策探讨
新常态下房地产发展趋势及对策探讨作者：郑鸿雁来源：《中国集体经济》2022年第21期摘要：房地产作为我国经济的重要组成部分，对我国经济的健康发展有着重要的影响。
近年来，随着新常态经济的发展，各种新思路、各项新举措不断调整着产业经济结构，房地产经济也面临着严峻的发展环境和挑战。
文章通过分析新常态经济下房地产发展存在的内部和外部等综合问题，进而对房地产行业未来发展趋势进行探讨并提出促进房地产行业健康、可持续发展的相关对策。
关键词：新常态;房地产;发展趋势我国新常态经济不断发展，主要呈现几个明显特点，经济发展速度从高速增长转为中高速增长;结构不断进行优化和升级;发展动力从要素驱动型、投资驱动型逐渐转向创新驱动。
紧随这一发展趋势，房地产经济也进入新常态。
当今城镇住房短缺的困境已逐渐缓和，供不应求的状况也得以改善，主要购房群体也转变为80、90 后以及部分城市务工者，新的购房需求和投资需求也与过去不同，因此，对于房地产行业的定位也逐渐呈现了社会和民生的属性，增长速度也逐渐放缓。
此时，房地产企业需要及时把握这一发展趋势，不断地创新和升级模式，要顺应当下发展潮流，明确不同层面的市场竞争，同时也要意识到自身发展的限制性因素，从而更好地应对新的发展趋势，做出合理的房地产开发管理对策，实现房地产行业的平稳可持续发展。
一、新常态下房地产市场存在的问题（一）房地产市场的融资困难1. 传统融资方式的不适应作为经济增长的支柱性产业，我国房地产行业融资模式在较长一段时间里仍然较为单一。
根据《中国房地产企业融资现状分析与转型对策研究》这一报告指出，我国房地产企业对于传统的间接融资渠道依赖性较强，即以银行贷款和股票融资为主。
银行贷款一般具有较多满足条件，要审核房地产企业的信用等级、财产状况等，还要求提供担保，对于担保项目也要满足施工许可证、土地证等证书，周期性也较短。
而股票融资条件又较为严格，对企业的要求也较高，因而，这两种融资模式已经不适应新常态下房地产企业对融资的新需求。
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目前国内房地产基金发展现状和问题
私募股权房地产投资基金是指从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。
房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或房地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。
基金投资者的收益主要是房地产投资基金拥有的投资权益的收益和服务费用。
一、房地产私募股权基金的现状
1、房地产私募股权基金的概况
据清科研究中心有关资料显示，2006年度，房地产行业共有31个私募股权投资案例，占到传统行业投资案例总数的42.40％，投资金额达30.37亿美元，占传统行业总投资金额的46.6％。
2007年整个年度，呈现活跃的状态，相比2006年度稳中有升。
2008年度下旬由于受到全球金融危机的影响，房地产私募股权领域的资产配比有所下降，其直接表现就是募集资本大幅紧缩。
从2008年底至2009年底仅有一支规模为4亿美元的私募房地产基金完成募集。
而2009年度至2010年上半年，房地产私募股权基金规模鉴于政策累积刺激等因素影响又有幅度上的上升。
中国本土私募房地产投资基金在2011年加快了前进的步伐，清科研究中心统计，截止至2011年三季度，当
年共有22支私募房地产基金募集到位32.25亿美元，其中，由本土
机构募集基金数量及金额占比分别超过到了80.0%和70.0%。
2、成立背景——独立私募房地产基金vs房地产企业旗下私募房地产基金
目前活跃在中国市场的私募房地产投资基金可大致分为两类，一种是以鼎晖房地产基金、普凯投资和高和投资等为代表的独立私募房地产投资基金，另一种是由房地产企业成立基金管理公司并发起设立的房地产基金，其中主要代表包括金地集团旗下的稳盛投资、以及荣盛房地产开发有限公司旗下的荣盛泰发基金等。
对比两类基金，前者熟悉资本运作，在私募房地产投资基金的运作方面经验更为丰富；后者对中国房地产行业具有深入了解，并且具备丰富的业内资源，但是在基金管理方面起步较晚，仍处于发展初期阶段。
两类基金各具优势，在中国私募房地产投资市场并驾齐驱，形成了现阶段我国私募房地产投资市场的竞争格局。
3、基金管理——引入外援vs 自主管理
我国房地产企业设立的私募房地产投资基金处于初期发展阶段，在管理方面也出现了“引入外援”和“自主管理”两种方式。
2010年，金地地产旗下私募房地产投资管理机构稳盛投资宣布与瑞银（UBS）合作成立“瑞银金地中国房地产开发基金I”（UG基金），由稳盛投
资和瑞银房地产集团共同担任基金的管理人。
该基金于2011年二季度完成募集，规模为2.50亿美元。
之后，2011年8月，远洋地产也联合KKR打造投资中国房地产市场的基金平台，分别对基金出资
7,000.00万美元。
清科研究中心认为，引入知名外资机构将为本土基金带来国际化视野，同时有助于有兴趣参与中国房地产行业投资的外资机构进入中国市场。
清科研究中心数据显示，上述“引入外援”的基金管理模式尚不多见，目前中国市场中多数本土私募房地产投资基金采取纯本土投资团队管理。
4、资金投向——住宅vs商业
房地产私募股权基金投资额仍相对集中于一线城市，北京、上海、广州三个城市以绝对的数量优势占据了总投资额的前三位。
另外，我们也可以根据有关资料预测出，近年来房地产私募股权基金在投资方面有逐步向二、三线城市扩展的趋势，像海南、河南、陕西等经济欠发达地区所获得的来自私募股权基金的投资有上升的趋势。
目前，中国私募房地产投资基金在资金投向上也呈现出分歧，商业地产、商品住宅、保障房建设、旅游地产及养老地产等细分行业均吸引了私募房地产投资基金的关注。
例如，盛世神州房地产投资基金专注商品住宅市场，主要投向京津唐及环渤海、长三角区域中经济发达和房地产健康快速发展的成长性城市，尤其是其中以居住类物业为主的房地产项目。
与此同时，在严厉的房地产市场调控政策下，另有部分私募房地产投资基金将注意力转向了商业地产，把握写字楼及商铺市场中的发展机遇。
例如，高和投资专注于收购一线城市核心地段
的商业类物业，再通过整合产品设计、推广、销售、物业等优质资源，出售给追求资本安全的理财型资本及安全型资本。
另外，由复星集团、易居国际以及赵汉忠等发起成立的星浩资本主要专注城市综合体建设项目，而2011年成立的建银精瑞公共租赁住房建设投资基金则将目标瞄准了保障房建设，通过收买公租房房源或开发建设公租房项目等形式投资建设数百万平方米的公共租赁住房。
5、基金结构——传统有限合伙形式vs加入优先劣后LP设计的有限合伙形式
清科研究中心注意到，现阶段“中国式”私募房地产投资基金在基金结构上与国际通行的房地产基金呈现出较大差异，不少基金的投资人中都出现了房地产信托计划的身影，并且有部分“中国式”私募房地产投资基金在普通私募股权投资基金的有限合伙制基础上进行
创新，加入了信托产品设计中常见的“优先及劣后受益人”概念，信托计划作为优先受益人在有限合伙制私募房地产投资基金中出资。
二、存在的问题
1、法律身份的障碍
目前国内涉及投资基金、产业投资基金、股权投资基金进而私募股权投资基金的法律法规都很不完善，缺乏相关法律法规的保障是发展我国房地产投资基金以及私募房基金的首要障碍。
从根本意义上讲，法律法规缺位的现状等同于私募基金地位“非法”，肯定将影响包括
私募房地产股权基金在内的私募股权基金的整体发展。
对投资者来说，参与私募房基投资的合法化、话语权应该怎么定位都有待法律的保护。
2、金融环境基础的薄弱
目前我国缺乏完善的信用制度，特别是缺乏对不良信用行为的惩戒机制和相关的立法保障。
我国信用产品的市场化程度较低，使得经济活动中的失信行为大量发生，严重干扰和破坏了市场经济秩序。
对于依托信用关系为基础的房地产私募股权投资基金而言，良好的信用关系是其良性发展的根本保障。
信用制度不健全，投资者无法把资金委托给投资基金管理，基金管理者也无法有效开展房地产投资业务。
信用制度的不健全已经成为制约房地产投资基金发展的重要因素。
3、产业经营模式的不成熟
目前，我国仍然处于房地产市场发展的初级阶段，大大小小的房地产企业几乎都是全能型企业，开发业务模式基本都是利用银行资金买地盖房子，然后卖掉，接着又换个地方简单重复同样的过程，企业通过开发赚取利润的赢利模式主要依靠物业销售收益。
这种商业模式客观上造就了企业自有资金少，拿着银行资金盲目圈地、圈钱，资产负债率高，且较大的房地产项目开发周期长，涉及诸多政府部门审批，计划和预期的控制力弱，财务风险没有保证，抵抗风险能力差，这种短期化“滚动开发”盈利模式的资金链条脆弱，一旦销售或施工环节出点问题就会引起现金流的非正常波动，严重时会使企业面临资金链
断裂而导致财务危机。
4、退出机制的限制
房地产私募股权基金投资的目的不是单纯为了长期经营，而是要通过转让所投资企业的权益为投资者获得更高的投资回报，这就必然要求市场提供退出机制。
有效的退出能够使私募房基变现其投资，同时被投资房地产企业也可因为新的购买者而引入新的资金和新的战略方向。
包括私募房地产基金在内的私募股权投资最常见的退出方式有IPO 上市、出售、杠杆在融资这三种。
这三种退出渠道涉及到证券市场、产权交易市场、购并市场，而我国目前资本市场体系层次尚难作为房地产私募股权基金退出的主渠道。
如何建立多层次的资本市场和完善退出机制已经成为阻碍房地产私募股权基金发展的主要原因之一。
5、人才缺口
私募房地产基金对于管理人才的要求较高，基金管理团队需对房地产行业具有深入了解，最好具备房地产企业工作经验，同时又需要熟悉私募股权投资基金的运作管理。
现阶段这类人才缺口较大，相信将随着行业的发展成熟逐步形成专业的私募房地产基金管理人团队。