天津市楼宇经济管理平台用户手册

AMG2T-048-2011
天津市楼宇经济管理平台
用户手册
编号： 01
版本： V1.0
语言：中文
目录
1.系统概述
天津市楼宇经济服务管理平台是我市楼宇经济管理工作体系落地运行的技术支撑体系，是天津市各级楼宇经济管理部门的工作平台，通过该系统各级管理部门能够直观纵览全市、区域或单个楼宇的经济运行状况，实时掌握各项工作进度，深入了解工作落实细节。

同时该平台也是面向社会的楼宇经济服务窗口，通过浏览访问该系统，可了解我市楼宇经济工作相关信息以及楼宇经济招商信息。

该系统通过互联网为各类用户提供服务，考虑到互联网环境的复杂性和潜在威胁，要求系统应具备良好的安全机制，保证楼宇经济运行数据安全。

2.系统安装说明
系统首次运行时,如运行的电脑上未安装Java SE6.0控件，系统会自动提示用户安装，如图2-1所示。

图2-1 Java控件安装
点击“安装”按钮后，会弹出Java SE6.0控件安装界面，如图2-2所示，选择安装Java SE6.0（图2-3），完成控件安装（图2-4）。

图2-2 Java SE6.0安装界面
图2-3 Java SE6.0安装过程
图2-4 Java SE6.0安装完成
控件安装完成后，系统会加载地图等相关系统数据到本地电脑中，根据用户的网络带宽不同加载时间可能会有所区别，请用户耐心等待。

3.系统用户
系统的管理功能面向我市各级楼宇经济管理部门，包括市、区县、楼宇三级（如图3-1所示）。

系统的服务功能面向关心关注我市楼宇经济发展的社会公众，以及有意向参与我市楼宇经济活动的企事业单位和各类社会组织。

图3-1 天津市楼宇经济管理工作组织结构
其中：
市促进中心城区加快发展楼宇经济联席会议，主要任务是研究制定和督
促落实中心城区加快发展楼宇经济有关政策，研究、协调和解决有关重大问题。

分管市长任联席会议总召集人，成员由市有关部门和中心城区各区人民政府负责同志组成，联席会议办公室设在市中小企业局。

中心城区各区人民政府是本区发展楼宇经济的责任主体，由主要领导同志牵头组织，确定一名区级领导同志专门负责此项工作，切实加强领导，加大组织推动力度。

组建成立发展楼宇经济的专门工作班子（区县楼宇经济管理办公室），具体负责对现有商务楼宇的提升改造、招商引资、楼宇管理等工作，确保实现楼宇经济发展目标。

每个楼宇要成立投资主体、物业、区县（街、镇）组成的“三位一体”
专门管理机构（某某楼宇服务中心），具体负责工作落实。

4.系统功能说明
对数字楼宇系统各模块功能进行详细的介绍，使用户更快的掌握各功能的使用及操作。

其中涉及到管理方面的功能仅对市级管理部门、区县管理部门、楼宇管理部门三类用户开放使用的功能。

4.1.用户管理
市级管理部门、区县管理部门、楼宇管理部门这三个类型的用户属于系统的注册用户，系统提供对用户信息的注册、审核以及权限操作等基本管理功能。

市级管理部门可访问全市所有楼宇、企业基础数据和经济运行数据；
区县管理部门只可访问、修改其辖区内的楼宇、企业基础数据和经
济运行数据；
楼宇管理部门只可访问、修改其自身的楼宇、企业基础数据和经济
运行数据；
4.1.1.用户登录
图4-1 数字楼宇系统首页
用户通过IE浏览器访问进入数字楼宇系统主页，如图4-1所示。

在登录界面中输入用户名，密码及验证码，登陆系统。

4.1.2.用户注册
点击登陆界面中的“注册”按钮进入注册页面，如图4-2所示。

在注册页面中填写相关信息，其中带*的信息为必填项，信息填写完成后点击“注册”等待业务管理员审核，详见4.1.3 用户审核。

图4-2 注册页面
4.1.3.用户审核
由拥有业务管理员权限的用户登陆系统后，在用户管理模块中选择“用户审核”进入相应的操作界面，如图4-3所示。

图4-3 用户管理
在用户审核界面，如图4-4所示，可通过用户名、登录名和用户状态检索用户信息，并对新注册的用户进行审核，当注册用户为有效用户时点击“审批通过”注册用户即生效，如注册用户不符合要求可点击“审批拒绝”，注册用户不生效。

图4-4 用户审核
4.1.4.修改密码
图4-5 修改密码
在系统主页中点击右上角的“修改密码”选项，如图4-5所示，进入密码修改页面对当前密码进行更改，如图4-6所示。

图4-6 密码修改
4.1.
5.注销
在系统主页中点击右上角的“注销”选项，如图4-7所示，注销当前用户，并返回系统首页。

图4-7 注销
4.2.基本信息
基础信息是系统基础数据的来源，包括楼宇信息、企业信息、纳税信息。

系统提供了信息的填报和浏览界面，能够实现对基础信息的增删改查和批量导入。

4.2.1.楼宇信息维护
用户登录后在系统主页选择“基本信息”模块中的“楼宇信息维护”选
项（图4-8）进入楼宇信息界面，如图4-9所示。

注：楼宇信息需每月录入一次，并对变更或增减的楼宇信息及时更新。

楼宇信息在每月规定时间内经申报、审核（确认）后，即转为该月份历史数据，不能再次修改，它也将作为当月纳税填报的重要依据。

图4-8 基本信息
图4-9 楼宇信息维护
在楼宇信息维护界面，用户可通过界面上方的年份、月份、审批状态、经营方式等条件检索楼宇信息，并对楼宇信息可进行增删改查，信息提交审核，数据导入导出，查看地图等操作。

点击“新增”按钮进入新增楼宇界面，如图4-10所示，填写相应信息，确认无误后点击“保存”即新增了一个楼宇，此时新增的楼宇审批状态为保存，可对其继续进行修改，删除，上传图片，提交审批等操作。

4-10 新增楼宇
新增楼宇数据说明
楼宇名称：楼宇在工商部门登记注册全称
楼宇编码：区县行政区划代码+楼宇排序编码（三位）；例如：和平区某楼宇编码：101001
区/街（县/镇）：楼宇所属的区街
座落地址：楼宇所在地址
邮政编码：楼宇所处区域的邮政编码
用地性质：①商业用地②工业用地③其它（注明具体内容） 经营方式：①出租②出售③自用④混合
楼宇主导业态：①企业总部（包括企业结算中心、研发中心、营销中心等）②金融服务业③现代物流业④会展及旅游业⑤文
化创意产业⑥科技服务业⑦生产性服务业⑧综合类（需注明三个
主要业态）
楼宇产权单位情况：楼宇当前产权单位
注册类型：①国有②民营③外资④其它
注册企业：以楼宇为座落地进行工商注册的企业数。

（通过企业信息
自动获取）
注册资金：注册企业的注册资本金总和（通过企业信息自动获取） 实际入驻企业：包括注册在本楼的企业，和注册不在本楼但在楼内开展经营活动的企业（该数据由楼宇内企业信息自动获得） 入驻企业从业人数：楼宇内实际入驻企业实有人数（该数据由楼宇内企业信息自动获得）
楼宇图片：楼宇外檐全景、内部图片，要能够区分出不同时期（如改造前、改造后）
是否“亿元楼宇”
是否处于“运行”状态
选中要查看的楼宇，点击“查看”按钮查询楼宇的详细信息，如图4-11所示。

图4-11 查看楼宇信息
对审批状态为“保存”的楼宇信息可进行修改，如图4-12所示。

图4-12 修改楼宇信息
可对选中的楼宇信息进行复制。

将审批状态为“保存”的楼宇信息提交给拥有业务管理员权限的用户进行审核，并弹出相应的信息框提示具体的下一级审批人（图4-13），提交后的审批状态为“待审核”，审核通过后状态将变为“审核通过”，在处于以上两个状态时将无法进行“修改”、“提交审批”、“删除”、“上传图片”等操作。

具体的审批流程详见4.5.1待办任务。

图4-13 提交审批
点击“批量导入”按钮进入导入导出界面，如图4-14所示。

选择“导出模板”选项可将数据格式导出到Excel表格中，按照导出的报表格式填写相应数据，数据填写完成后可再通过本界面的“导入数据”选项将填写完成的Excel报表数据导入到系统中。

图4-14 批量导入
点击“导出”按钮后将进入导出项列表界面，如图4-15所示，
勾选需要导出的数据项后，系统会将当前显示的楼宇有效数据导出到Excel 表格中。

图4-15 楼宇信息导出
对选中的审批状态为“保存”的楼宇信息可进行删除。

对选中的审批状态为“保存”的楼宇信息上传楼宇图片，如图4-16所示。

图4-16 上传图片
对选中的楼宇点击“查看地图”按钮，系统将自动定位到3D 地图上楼宇所在的位置，如图4-17所示。

如地图上暂无相应的楼宇信息时，系统将自动定位到地图的默认界面，如图4-18所示。

图4-17 查看地图
图4-18 地图定位
4.2.2.企业信息维护
用户登录后在系统主页选择“基本信息”模块中的“企业信息维护”选项（图4-19）进入楼宇信息界面，如图4-20所示。

注：各楼宇内的企业信息需每月录入一次，并对变更或增减的企业信息及时更新。

企业信息在每月规定时间内经申报、审核（确认）后，即转为该月份历史数据，不能再次修改，它也将作为当月纳税填报的重要依据。

图4-19 基本信息
图4-20 企业信息维护
在企业信息维护界面，用户可通过界面上方的企业名称、企业类型、注册资金、年、月等条件检索企业信息，并可对企业信息进行增删改查，信息复制，数据导入导出等操作。

点击“新增”按钮进入新增企业界面，如图4-21所示。

在新增企业界面内填写相应的信息，*为必填项，其中楼宇名称的检索是通过年、月两个条件决定的，且所能检索到的楼宇的审批状态必须是“保存或审批拒绝”，确认无误后点击“保存”即新增了一个企业，此时新增的企业审批状态为“保存”，可对其继续进行修改，删除、查看等操作。

新增企业的审批
是与所属楼宇的审批相关联的，当所属楼宇的审批通过后，其所包含的企业审批也同时通过。

图4-21 新增企业信息
新增企业数据说明
企业名称：在工商部门登记注册全称
组织机构代码
工商登记号
税务登记号
行业分类：①企业总部（包括企业结算中心、研发中心、营销中心等）②金融服务业③现代物流业④会展及旅游业⑤文化创
意产业⑥科技服务业⑦生产性服务业⑧综合类
注册资金（万元人民币）：工商登记证书上的注册资金
企业从业人员数量：企业中员工人数总和
企业类型：独立法人、分支机构
企业性质：国有、民营、中外合资、外商独资
联系人：姓名、电话、传真、手机、邮箱
入驻时间：企业入驻某楼宇的时间（年月日）
占用面积：即该企业在该楼租赁的面积
是否本楼注册企业：该企业注册地址是否本楼
选中要查看的企业，点击“查看”按钮查询企业的详细信息，如图4-22所示。

图4-22 查看企业信息
对审批状态为“保存”的企业信息可进行修改，如图4-23所示。

图4-23 修改企业信息
可对选中的楼宇信息进行复制。

点击“批量导入”按钮进入导入导出界面，如图4-24所示。

选择“导出模板”选项可将数据格式导出到Excel表格中，按照导出的报表格式填写相应数据，数据填写完成后可再通过本界面的“导入数据”选项将填
写完成的Excel报表数据导入到系统中。

图4-24 批量导入
点击“导出”按钮后将进入导出项列表界面，如图4-25所示，勾选需要导出的数据项后，系统会将当前显示的企业有效数据导出到Excel 表格中。

图4-25 企业信息导出
对选中的审批状态为“保存”的企业信息可进行删除。

4.2.3.企业纳税信息
企业月缴纳税额分为国税和地税，国税包括：增值税、所得税、营业税、其他；地税包括所得税、营业税、其他。

用户登录后在系统主页选择“基本信息”模块中的“企业纳税信息”选项（图4-26）进入企业纳税信息界面，如图4-27所示。

图4-26 基本信息
图4-27 企业纳税信息
在企业纳税信息界面，用户可通过界面上方的楼宇名称、企业名称、年、月、审批状态等条件检索企业纳税信息，并可对企业纳税信息进行增删改查，提交审批，数据导入导出等操作。

点击“新增”按钮进入新增企业纳税信息界面，如图4-28所示，填写相应信息。

先选择楼宇名称，再选择所包含的企业名称并填入月营业收入，国税、地税合计等信息，确认无误后点击“保存”即完成了当前企业纳税信息的申报，此时新增的企业纳税信息审批状态为“保存”，可对其继续进行修改，删除，提交审批等操作。

图4-28 新增企业纳税信息
选中要查看的企业，点击“查看”按钮查询企业的详细纳税信息，如图4-29所示。

图4-29 查看企业纳税信息
对审批状态为“保存”的企业纳税信息可进行修改，如图4-30
所示。

图4-30 修改企业纳税信息
将审批状态为“保存”的企业纳税信息提交给拥有业务管理员权限的用户进行审核，并弹出相应的信息框提示具体的下一级审批人（图4-31），提交后的审批状态为“待审核”，审核通过后状态将变为“审核通过”，在处于以上两个状态时将无法进行“修改”、“提交审批”、“删除”、等操作。

具体的审批流程详见4.5.1待办任务。

图4-31 提交审批
点击“批量导入”按钮进入导入导出界面，如图4-32所示。

选择“导出模板”选项可将数据格式导出到Excel表格中，按照导出的报表格式填写相应数据，数据填写完成后可再通过本界面的“导入数据”选项将填写完成的Excel报表数据导入到系统中。

图4-32 批量导入
点击“导出”按钮后将进入导出项列表界面，如图4-33所示，勾选需要导出的数据项后，系统会将当前显示的企业纳税信息有效数据导出到Excel表格中。

图4-33 企业纳税信息导出
对选中的审批状态为“保存”的企业纳税信息可进行删除。

4.2.4.楼宇纳税信息
楼宇月缴纳税额分为国税和地税，国税包括：增值税、所得税、营业税、其他；地税包括所得税、营业税、其他。

用户登录后在系统主页选择“基本信息”模块中的“楼宇纳税信息”选项（图4-34）进入楼宇纳税信息界面，如图4-35所示。

图4-34 基本信息
图4-35 楼宇纳税信息
在楼宇纳税信息界面，用户可通过界面上方的楼宇名称、年、月、审批状态等条件检索楼宇纳税信息，并可对楼宇纳税信息进行增删改查，提交审批，数据导入导出等操作。

点击“新增”按钮进入新增楼宇纳税信息界面，如图4-36所示，填写相应信息。

先选择楼宇名称，并填入本楼注册企业纳税额，非本楼注册企业纳税额，月营业收入，国税、地税合计等信息，确认无误后点击“保存”即完成了当前楼宇纳税信息的申报，此时新增的楼宇纳税信息审批状态为“保存”，可对其继续进行修改，删除，提交审批等操作。

图4-36 新增楼宇纳税信息
选中要查看的楼宇，点击“查看”按钮查询楼宇的详细纳税信息，如图4-37所示。

图4-37 查看楼宇纳税信息
对审批状态为“保存”的楼宇纳税信息可进行修改，如图4-38所示。

图4-38 修改楼宇纳税信息
将审批状态为“保存”的楼宇纳税信息提交给拥有业务管理员权限的用户进行审核，并弹出相应的信息框提示具体的下一级审批人（图4-39），提交后的审批状态为“待审核”，审核通过后状态将变为“审核通过”，在处于以上两个状态时将无法进行“修改”、“提交审批”、“删除”等操作。

具体的审批流程详见4.5.1待办任务。

图4-39 提交审批
点击“批量导入”按钮进入导入导出界面，如图4-40所示。

选择“导出模板”选项可将数据格式导出到Excel表格中，按照导出的报表格式填写相应数据，数据填写完成后可再通过本界面的“导入数据”选项将填写完成的Excel报表数据导入到系统中。

图4-40批量导入
点击“导出”按钮后将进入导出项列表界面，如图4-41所示，勾选需要导出的数据项后，系统会将当前显示的楼宇纳税信息有效数据导出到Excel表格中。

图4-41 楼宇纳税信息导出
对选中的审批状态为“保存”的楼宇纳税信息可进行删除。

4.2.5.纳税信息业务说明
纳税信息是由相关部门根据系统给出的企业名录，将有关纳税数据补充完成后，再导入系统的过程。

该操作由区县一般用户完成，并须经区县领导用户审核后，方可在系统中生效。

系统给出的企业名录，是该区域内每个楼宇的注册企业列表。

由于报税通常是上月报缴前月的税，因此给出的企业名录应为前月结转数据中的楼宇内的企业信息。

即如果需要有关部门提供6月份的楼宇纳税信息，至少需要等到7月末（25日之后）或者8月初才可能，因为6月的税是7月份才缴纳的，而给出的企业名录应是6月份结转的历史数据中的。

注意：需要为每个楼宇做一个“小计”数（不可为空），但允许某些企业的纳税信息为空。

由于纳税信息的生成时间上要晚于对应的月度，因此要做好纳税信息与结转历史信息的关联与对应。

4.2.6.纳税信息的审核
1.区县用户在每月规定时间内导入前个月份（上上个月）楼宇纳税数
据；
2.区县领导用户每月在规定时间内确认前个月份全区楼宇纳税数据；
3.区县领导在对该月份楼宇信息数据确认后，该月份楼宇信息数据转
为历史状态，不得修改；
4.3.运营管理
运营管理是为全市各级楼宇经济管理部门提供统计查询、报表分析的辅助功能，可实现按区域、按业态、按楼宇、按企业性质、按营业收入、纳税额度等条件，结合自定义的时间参数（月、季度、年、自定义区间）的单个
或组合条件的统计查询，可实现基于统计查询结果的报表，可自定义报表格式。

4.3.1.运行态势
运行态势展现的是全市或某一区域、某一楼宇的在一段连续时间区间内的运行数据（营业收入和纳税金额）。

用户登录后在系统主页选择“运营管理”模块中的“运行态势”选项（图4-42）进入运行态势界面，填写区域选择、时间区间、楼宇选择后点击“查看”生成相应的数据分析图表，并支持多种格式的图表导出，如图4-43所示。

图4-42 运营管理
图4-42 运行态势
4.3.2.行业分析
行业分析即楼宇信息中的“楼宇主导业态”，也就是企业信息中的“行业分类”。

业态分布以某一行业分类的企业数量占全市亿元楼宇注册企业数量的比重计算，同时可查询各种业态在全市楼宇经济中纳税的比重（这个功能需要有各企业的纳税数据，如缺乏纳税数据可提示用户无法生成该分析图）。

用户登录后在系统主页选择“运营管理”模块中的“行业分析”选项（图4-44）进入行业分析界面，填写区域选择、日期、楼宇选择、类型（业态分布\纳税分布）后点击“查看”生成相应的数据分析图表，并支持多种格式的图表导出，如图4-45所示。

图4-44 运营管理
图4-45 行业分析
4.3.3.区域分析
区域数据分析可以展现全市楼宇经济纳税中不同区域的比重，以及全市或某一区域中不同业态的比重。

用户登录后在系统主页选择“运营管理”模块中的“区域分析”选项（图4-46）进入行业分析界面，填写区域选择、日期、统计类型（全部楼宇\仅
亿元楼宇\不包含亿元楼宇）后点击“查看”生成相应的数据分析图表，并支持多种格式的图表导出，如图4-47所示。

图4-46 运营管理
图4-47 区域分析
4.3.4.楼宇分析
楼宇数据分析可进行针对某一楼宇的纳税分析，用户可查看本楼宇的各注册企业在本楼宇纳税总额中的比例。

用户登录后在系统主页选择“运营管理”模块中的“楼宇分析”选项（图4-48）进入行业分析界面，填写区域选择、日期、楼宇选择、纳税额度后点击“查看”生成相应的数据分析图表，并支持多种格式的图表导出，如图4-49所示。

图4-48 运营管理
图4-49 楼宇分析
4.3.
5.同比分析
同比分析针对的是全市、区域或单独楼宇两个年份同期的差异，并生成数据分析图表。

如2011年6月，同比上一年的相应时间区间，如上一年相应时间区间无数据，系统将提示用户“没有符合条件的数据”。

用户登录后在系统主页选择“运营管理”模块中的“同比分析”选项（图4-50）进入同比分析界面，填写区域选择、日期、楼宇选择后点击“查看”
生成相应的数据分析图表，并支持多种格式的图表导出，如图4-51所示。

图4-50 运营管理
图4-51 同比分析
4.3.6.环比分析
环比分析针对的是全市、区域或单独楼宇两个相邻时间区段的差异，并生成数据分析图表。

如2011年6月，环比2011年5月份，如相应时间区间无数据，系统将提示用户“没有符合条件的数据”。

用户登录后在系统主页选择“运营管理”模块中的“环比分析”选项（图4-52）进入环比分析界面，填写区域选择、日期、楼宇选择后点击“查看”
生成相应的数据分析图表，并支持多种格式的图表导出，如图4-53所示。

图4-52 运营管理
图4-53 环比分析
4.3.7.对比分析
对比分析针对的是全市或某一区域中两个楼宇之间营业额及税收的差异，并生成数据分析图表。

用户登录后在系统主页选择“运营管理”模块中的“对比分析”选项（图4-54）进入对比分析界面，填写日期、目标1、目标2选择后点击“查看”
生成相应的数据分析图表，并支持多种格式的图表导出，如图4-55所示。

图4-54 运营管理
图4-55 对比分析
4.3.8.楼宇综合查询
楼宇综合查询用于对楼宇详细信息的综合查询。

用户登录后在系统主页选择“运营管理”模块中的“楼宇综合查询”选项（图4-56）进入楼宇综合查询界面，如图4-57所示。

图4-56 运营管理
图4-57 楼宇综合查询
在楼宇综合查询界面，用户可通过楼宇编号、楼宇名称、区域、纳税时间、注册企业数量等条件检索符合条件的楼宇信息，并可点击查看各个楼宇的详细信息，如图4-58所示。

图4-58 楼宇详细信息查看
4.3.9.企业综合查询
企业综合查询用于对企业详细信息的综合查询。

用户登录后在系统主页选择“运营管理”模块中的“企业综合查询”选项（图4-59）进入企业综合查询界面，如图4-60所示。

图4-59 运营管理
图4-60 企业综合查询
在企业综合查询界面，用户可通过行业分类、企业性质、注册资金、纳税时间、入住时间等条件检索符合条件的企业信息，并可点击查看各个企业
的详细信息。

4.4.服务功能
服务功能主要是针对社会公众类用户开放使用的功能。

服务功能的实现类似于普通的互联网门户网站。

具备基本的浏览、查询功能及拥有相关权限的注册用户对信息的发布。

4.4.1.信息发布
用户可通过本功能发布与我市楼宇经济相关的工作动态、政策法规、招商信息等内容。

用户登录后在系统主页选择“信息发布”选项（图4-61）进入信息发布界面，如图4-62所示。

图4-61 信息发布
图4-62 信息发布主页
在信息发布界面，用户可通过界面上方的信息标题、信息类型、信息状态等条件检索发布信息，并可对发布信息进行增删改查，发布，预览等操作。

点击“新增”按钮进入新增发布信息界面，如图4-63所示，填写标题、正文等信息，并选择信息的类型，确认无误后点击“保存”即完成了当前要发布信息的申报，此时新增的发布信息的信息状态为“保存”，可对其继续进行修改，删除，发布，预览等操作。

图4-63 新增企业纳税信息
对信息状态为“保存”的发布信息可进行修改
对选中的信息状态为“保存”的发布信息可进行删除。

将信息状态为“保存”的发布信息提交给拥有业务管理员权限的用户进行审核，审核通过后状态将变为“已发布”，此时将无法进行“修改”、“发布”、“删除”等操作。

发布流程
1.负责起草的用户编辑拟发布的信息提交；
2.负责审核的用户审校拟发布的信息；。