房地产经纪人《制度与政策》突破习题及答案4房地产经纪人考试.doc

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房地产经纪人《制度与政策》突破习题及答案4房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》突破习题及答案4-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人《制度与政策》突破习题及答案，望给大家带来帮助！查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》突破习题汇总1.用地单位必须按合同约定开发使用土地。

超过开工期满一年未动工的，按地价款的( )%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

A.10B.20C.30D.402.建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

A.1B.2C.3D.4E.53.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。

A.抵押登记部门B.抵押权人C.租赁登记备案部门D.借款人4.在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。

A.城市房屋拆迁管理部门B.城市房地产行政主管部门C.城市规划行政主管部门D.城市市容管理部门5.新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

A.一周B.20日C.半个月D.一个月6.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。

A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权7.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因( )的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让8.城市详细规划由( )审批。

A.城市人民政府B.该城市的上一级人民政府C.城市人民政府授权的城市规划主管部门D.上一级人民政府授权的城市规划主管部门9.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A.20%B.30%C.40%D.50%10.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

A.10周岁以下的未成年人B.10周岁以上的未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人单项选择题答案1：B| 2：C| 3：B| 4：C| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：B| 10：B|谢谢观赏谢谢观赏。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案

米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。

A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B. 国家重点扶持的工业用地C. 城市基础设施和公益事业用地D. 城市重点商城、商场用地E. 国家机关用地和军事用地2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A. 尾盘销售代理B. 承接物业服务C. 房屋租赁代理D. 房屋买卖代理3.(单项选择题)(每题 1.00 分)凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。

A. 房地产基本制度与政策B. 房地产经纪相关知识C. 房地产经纪实务D. 房地产经纪概论4.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲公司在某市购买了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。

后来，公司内部股权发生转移并变米宝宝科技更了公司法定名称。

此时，甲公司应当申请房屋权属（）。

A. 变更登记B. 转移登记C. 初始登记D. 注销登记5.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房租金标准，实行（）。

A. 市场价格B. 政府指导价C. 政府定价D. 按成本定价6.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）。

A. 旧城区改建B. 国防设施建设C. 商业街区扩建D. 防洪设施建设7.(多项选择题)(每题 2.00 分)我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。

A. 依法被查封的财产B. 正在建造的建筑物C. 所有权有争议的财产D. 学校的教学楼E. 工厂的生产设备8.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

A. 业主委员会由业主大会选举产生B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C. 业主委员会应当接受县级以上地方人民政府工商行政管理部门监督管理D. 业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会9.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产估价机构主要有以下组成方式( )。

房地产经纪人《制度与政策》练习题及答案()第4页房地产经纪人考试.doc

第 1 页：单项选择题第 3 页：多项选择题31.房地产销售阶段市场调查的主要内容包括( )。

A.项目细分市场分析B.广告策略的收效C.价格走势D.成交客户问卷调查E.成交客户特征分析32.项目定位阶段主要采用的市场调查方法有( )。

A.实地调查法B.二手资料调查C.座谈会D.成交客户问卷调查E.实验法33.市场细分因素中的人口因素包括( )子因素。

A.生活方式B.家庭收入C.个性D.教育程度E.社会阶段34.下列关于高价策略的说法正确的是( )。

A.采用高价策略时，市场营销量与市场占有率都能得到提高B.企业对利润的期望值较高，同时希望通过高价树立品牌形象C.作为先发制人的竟争策略，有助于企业夺取市场占有率D.同类型的竟争相对较少，企业可在竟争压力最小情况下，获得大量顾客E.采用高价策略的楼盘的消费者档次较高，对价格的关注较少35.营销成本中的资料费不包括( )。

A.制作售楼书费用B.建造样板房费用C.小礼品费用D.展销会参展费用E.邮寄广告费36.( )不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。

A.考虑到推广成本. 售价与企业利润之间的关系B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定E.灵活性不够37.某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是( )不同。

A.质量B.楼层C.造价D.朝向E.付款方式38.房地产经纪合同一般情况下是( )。

A.单务合同B.双务合同C.不要式合同D.主合同E.从合同39.卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括( )。

A.片区市场研究B.提炼推广题C.消费者构成及购买行为研究D.对手动态跟踪E.进行卖点挖掘40.为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑( )等因素。

A.营销人员B.企业规模C.营销成本D.市场E.房地产种类参考答案：21-25 BCDE、ACD、BD、BCD、ABC25-30 BD、BDE、AD、CDE、BE30-35 BC、AC、BDE、BE、DE35-40 BE、BD、BE、ACDE、BDE 上一页 1 2 3 4 5 相关推荐：2013房地产经纪人《基本制度与政策》知识点汇总2013房地产经纪人《基本制度与政策》练习题汇总房地产经纪人《基本制度与政策》历年试卷分值统计。

房地产经纪人《制度与政策》突破习题及答案3房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》突破习题及答案3-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人《制度与政策》突破习题及答案，望给大家带来帮助！查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》突破习题汇总1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有()。

A.新建，扩建，改建房屋B.改变房屋和土地用途C.买卖房屋D.租赁房屋E.装修房屋2.工程建设监理中的信息管理的内容有（）A.信息流程结构图,信息目录表B.会议制度C.信息的编码系统D.信息的收集,整理及保存制度E.信息的提供3.下列属于质权特征的有()A.具有占有，使用,收益的权利B.是就质物优先受偿的权利C.标的物只能是动产或财产权利D.须转移质物的占有E.是一种担保物权4.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有()。

A.对行政机关做出的罚款决定不服的B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D.认为行政机关侵犯其财产权的E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的5.属于减轻纳税人负担的措施有()A.减税B.免税C.规定起征点D.规定免征额E.规定加成税6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有（）A.国家重点建设工程B.非成片开发建设的住宅小区工程C.中型公用事业工程D.外企在某城市投资建设的办公大厦E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程7•国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。

A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的8.下列房屋不得出租的有()A.属于违章建设的房屋B.被司法机关查封的房屋C.未取得房屋权属证书的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋E.已购公有住房9•土地增值税的扣除项目为()A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本•费用C.建房及配套设施的成本•费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产有关的税金E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（）等证件及资料。

房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案4房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案4-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总单选题1.新开发的商品销售，是房地产()市场行为A. 一级B.二级C.三级D.投资2.商品房.准商品房.公有房屋租售交易市场的分类是按() 划分的。

A.房地产购买者目的B.房地产交易形式C.房地产的用途和等级D.房地产交易形式3.房地产三级市场的供应方是()A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者4.房地产的项目定位是要在产品市场和目标客户中确定其与众不同的()。

A.产品地位B.客户地位C.形象地位D.价值地位5.进行形象定位一般采用的是()方法。

A.市场细分方法B.项目SOWT分析方法C.建筑策划方法D.没有固定的方法6.为开展房地产市场营销，房地产经纪人一般在房地产()阶段就开始介入相关活动。

A.项目取得与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与营销D.项目施工与监理7.房地产经纪人在三级市场上主要从事房地产转让、()和其他房地产居间业务A.项目转让B. 土地转让C.房地产租赁D.房地产抵押8.房地产市场调查的一般内容包括市场供给调查、需求调查、价格调查和()调查。

A.竞争B.区域C.总体D.客户9.不同营销阶段的房地产市场调查，包括房地产项目定位阶段、推广阶段、销售阶段市场调查，以及房地产（）调查。

A. 一级市场B.二级市场C.三级市场D.投资市场10.房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成效客户问卷调查、()。

A.价格调查B.销售难点调查C.竞争状况D.报盘区域和成效区域调查。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案单选题（共45题）1、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 D2、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 A3、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D4、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 B5、城镇土地使用税计税依据是纳税人( )。

A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 D6、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。

A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 A7、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。

甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。

当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。

商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。

房地产经纪人《基本制度与政策》真题及答案第7页房地产经纪人考试.doc

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四61.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。

A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理答案：BD解析：房地产中介服务行业信用档案由房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

62.土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

A.20%B.30%C.50%D.60%E.70% 答案：BCD解析：土地增值税实行四级超额累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

63.下列情形中，免征契税的有( )。

A.私立学校受让教学大楼B.市医院购置住院部房产C.城镇职工按规定第一次购买公有住房D.法定继承人继承房产E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产答案：BCD解析：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税;法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

64.个人住房公积金存款利率政策有( )。

A.当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C.每年的6月30日为结息日D.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E.公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转答案：BC解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。

房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：多项选择题第2 页：综合分析题查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总多项选择题1.按建设部颁布的商品房销售管理办法规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。

A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.拆迁安置已经落实D.物业管理方案已经落实E.取得房地产预售票许可证2.在房地产居间业务中促成交易的技巧有( )。

A.直接促成法B.便利促成法C.惠顾促成法D.从众促成法E.涨价促成法3.房地产销售前准备工作包括( )。

A.准备销售资料B.划分销售阶段C.准备销售现场D.确定销售人员E.制定销售策略4.在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有( )。

A.平等原则B.公开原则C.合法原则D.互利原则E.相容原则5.购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。

A. 住房抵押贷款申请书B.个人收入证明C.房屋财产保险单副本D.房屋产权证书复印件E.单位同意给予贷款的证明6.房地产销售过程中的销售文件包括( )。

A.客户置业计划B.功能楼书C.房地产买卖合同文本D.购楼须知E.付款方式7.房地产经营投资包括( )。

A.房地产买卖投资B.房屋租赁投资C.房地产经营消费投资D.房地产置业消费投资E.房地产置业租赁投资8.( )属于房屋租赁投资中的包租条件。

A.房屋状况B.租赁年期C.出租经营收益D.固定租金E.免租期9.包租投资与置业租赁投资相比较的特点是( )。

A.包租投资具有经营收益和保值.增值双重保险B.包租投资可以自由调整租金水平C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转10.在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括( )。

房地产经纪人《制度与政策》突破习题及答案1房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》突破习题及答案1-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人《制度与政策》突破习题及答案，望给大家带来帮助！查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》突破习题汇总1.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.原土地使用人B.市.县人民政府C.市.县人民政府土地管理部门D.市.县人民政府规划部门2.债券的( )，是债券价格形成的主要依据。

A.票面价值B.实际价值C.内在价值D.外在价值3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。

A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据4.房屋权属档案应当以( )为单元建档。

A.登记流水号B.丘C.门牌号D.权证字号5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

A.成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。

A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。

房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第4页房地产经纪人考试.doc

2011房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第4页-房地产经纪人考试第1 页：单选题第6 页：多选题第9 页：综合分析题31.关于房屋转租，不正确的表述是( )A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期32.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A、不转移占有B、转移使用权C、转移占有D、转移所有权33.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押人B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效34.房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记A、10B、15C、20D、3035.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请36.中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可( )其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

A、吊销B、核销C、收回D、暂扣37.《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。

A、三年以下有期徒刑或者警告B、三年以上，五年以下有期徒刑C、三年以下有期徒刑或者拘役D、五年以上有期徒刑或者管制38.城市总体规划的期限一般为( )年A、5B、10C、20D、3039.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和( )A、使用面积B、菜有建筑面积C、分摊的共有建筑面积D、分摊的共有使用面积40.物业管理企业应当是具有独立的( )A、企业法人地位的经济实体B、事业法人地位的经济实体C、机关法人地位的经济实体D、非法人地位的经济实体。

房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题附答案详解

房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题附答案详解单选题（共20题）1. 房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。

A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 C2. 购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 C3. 全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 D4. 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A5. 甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 A6. 一患者从高处跌伤颏部着地。

体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 A7. 关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 C8. 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。

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2.下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有（）A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则3.下列行为中，属于无偿转让的房地产有()。

A.房地产买卖.房地产入股C.房地产抵押D.房地产赠与E.房地产继承4.国家对建设项目，特别是大，中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（）来实现的。

A.计划管理.报建审批管理C.批后管理D.规划管理E.监理5.住宅共用部位.共用设备设施维修基金可用于修缮（）。

A.消防设施.楼梯间C.承重墙体D.屋顶E.自用阳台6.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市，县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。

A.建设项目批准文件.建设用地规划许可证C.国有土地使用权批准文件D.房屋拆迁估价报告E.拆迁计划和拆迁方案7.下列属于民事义务的是（）A.指定义务.主要义务C.附随义务D.约定义务E.法定义务.房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。

A.申报不实的.涂改他项权利证书的C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的9.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（）。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案单选题（共40题）1、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 D2、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。

A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 D3、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 D4、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 A5、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1B.2C.3D.5【答案】 B6、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 A7、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 C8、《物业管理条例》属于（）。

A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 A9、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B 公司进行住宅建设。