鼓浪屿家庭旅馆专项规划
厦门鼓浪屿住宿攻略大全
厦门鼓浪屿住宿攻略大全鼓浪屿,鸟语花香，四季如春，景色怡人，仿佛让人立刻置身于人间仙境一般。
鼓浪屿也成为厦门甚至整个南中国最著名旅游度假胜地。
每一年四季游客如云，厦门市政府基于对环境保护需要，禁止在岛上开设酒店，因此家庭旅馆成了鼓浪屿游客最受欢迎住宿场所。
由于家庭旅馆管理等储多因素原因，如何在鼓浪屿找到环境优美、安全、舒畅旅馆成了许多游客最关心话题。
本文将制作关于鼓浪屿住宿攻略,推荐环境、服务一流家庭旅馆。
1、名称：厦门素颜小舍地址：厦门市思明区曾厝垵西里97号预订网址：/showhostel.asp?hostel=124112、名称：厦门小白鹭家青年客栈地址：厦门思明区曾厝垵东宅93号(环岛路，厦大）预订网址：/showhostel.asp?hostel=99393、名称：厦门可可小屋地址：曾厝垵320号预订网址：/showhostel.asp?hostel=132094、名称：厦门有间客栈地址:福建省厦门市思明区曾厝垵西里103号预订网址：/showhostel.asp?hostel=136465、名称：厦门布瓜布瓜家庭旅馆地址:黄厝塔头211号预订网址：/showhostel.asp?hostel=125296、名称：厦门木耳花园旅馆(more inn) 地址:厦门市思明区曾厝垵社221号预订网址：/showhostel.asp?hostel=110817、名称：集美维多利亚港公寓[集美大学】地址:福建省厦门市集美区孙厝乐安东里185号【集美大学胖】预订网址：/showhostel.asp?hostel=102118、名称：厦门自然醒地址:环岛路曾厝垵社508号预订网址：/showhostel.asp?hostel=134029、名称：鹭缘连锁燕晨假日公寓【集美学村】地址:厦门市、集美区、孙厝乐安东里182号预订网址：/showhostel.asp?hostel=1077910、名称：厦门悦居小舍地址:厦门思明区环岛路曾厝垵97号预订网址：/showhostel.asp?hostel=936011、名称：厦门望海家庭旅馆地址:环岛路209号（海港城大酒楼对面）预订网址：/showhostel.asp?hostel=1209612、名称：厦门恋海别苑地址:曾厝垵294号预订网址：/showhostel.asp?hostel=1196813、名称：厦门寻梦人客栈地址:环岛路曾厝垵社96号预订网址：/showhostel.asp?hostel=1334214、名称：厦门股剩客栈地址:厦门思明区环岛路塔头社区预订网址：/showhostel.asp?hostel=1230715、名称：厦门曾厝垵壹佰号客栈地址:曾厝垵社100号预订网址：/showhostel.asp?hostel=1388416、名称：厦门西蕃莲小院地址:曾厝垵375之二预订网址：/showhostel.asp?hostel=1369617、名称：厦门果果海苑驿栈地址:厦门思明区曾厝垵133号预订网址：/showhostel.asp?hostel=1239118、名称：厦门哦啊间家庭旅馆地址:厦门市思明区曾厝垵社310号预订网址：/showhostel.asp?hostel=1388719、名称：厦门天泉客栈地址:厦门市思明区环岛路曾厝垵235号预订网址：/showhostel.asp?hostel=1010020、名称：厦门凤凰花驿站地址:曾厝垵西里40号预订网址：/showhostel.asp?hostel=901421、名称：厦门亲戚家旅馆地址:环岛南路曾厝垵社72号预订网址：/showhostel.asp?hostel=1117422、名称：厦门乡墅家庭旅馆地址:集美浔江路119之1预订网址：/showhostel.asp?hostel=1227823、名称：厦门青年客栈地址:环岛路曾厝垵22号预订网址：/showhostel.asp?hostel=1282724、名称：厦门鹭辉宾馆地址:厦门市思明区镇邦路102号预订网址：/showhostel.asp?hostel=837125、名称：鼓浪屿龙头小木屋家庭旅馆地址:鼓浪屿龙头路223号2-3楼预订网址：/showhostel.asp?hostel=957126、名称：厦门城果客栈地址:厦门市思明区曾厝垵470号预订网址：/showhostel.asp?hostel=850427、名称：厦门阿黛旅馆海景店地址:曾厝垵10号预订网址：/showhostel.asp?hostel=1199628、名称：厦门行云客栈地址:厦门市环岛路曾厝垵212号预订网址：/showhostel.asp?hostel=904029、名称：厦门鼓浪屿锦祥家庭旅馆地址:思明区鼓浪屿龙头路384号预订网址：/showhostel.asp?hostel=915130、名称：厦门鼓浪屿听涛小筑海景度假旅馆地址:厦门鼓浪屿漳州路3号之1 预订网址：/showhostel.asp?hostel=6193。
开客栈策划书
开客栈策划书篇一：开客栈策划书一、家庭旅馆的含义及市场定位三、开办家庭旅馆的政治、社会意义四、开办家庭旅馆的目地五、开办家庭旅馆的具体程序六、开办家庭旅馆中应注意事项七、家庭旅馆的未来畅想一、家庭旅馆的含义及市场定位利用居民家中的空余住房资源开办小型旅馆，企业通过络化、信息化将这些旅馆有效组合起来，形成统一的联合体，并且为这些家庭旅馆提供游客住宿信息，收取部分服务费用的经营模式。
家庭旅馆将全力打造最安全、最快捷、最温馨、价格居中的连锁家庭小旅馆。
旅馆价格将根据居民住房条件及布置环境大概分布在58元~158元之间。
二、家庭旅馆的市场需求随着我国社会主义市场经济的发展，市场对资源的配置水平不断提高，人口流动性不断增强，旅游业随之加快发展，流动人口的住宿问题成为各大酒店、小旅馆的关注问题，在我国中低收入群体占绝大多数，人民消费水平相对较低，大多数人总是想用有限的资金得到最实惠的回报，商务、快捷大酒店的昂贵住宿费令多数人望而止步，便宜的小旅店卫生、安全环境得不到有效保证且比较分散不宜寻找，这在一定程度上影响着中低收入群体的流动、旅游需求。
家庭旅馆的应用而生便解决了这个矛盾，它在价格方面弥补了大酒店与小旅馆中间的市场断层，它能够满足中低收入群体的旅游、流动等住宿需求。
三、开办家庭旅馆的政治、社会意义近年来我国的劳动力市场供大于求，人民就业问题成为一个棘手的大问题，就业难成为当下国内矛盾的主要问题之一，为此党中央给于高度关注，在中央政府统一安排策划下，各级地方政府要统一部署解决好各省的就业难问题。
另外物价涨幅超过人均收入涨幅让各地百姓苦不堪言，抑制物价上涨，增加百姓的收入成为当前政府的重要工作之一。
俗话说“十年中国看深圳，百年中国看上海，千年中国看北京，三千年中国看陕西，五千年中国看山西”这就足以说明我省是个旅游资源大省，但是我省的旅游业收入在经济结构中的比例相对较低，同其它东部省份相比较我省的旅游业还欠发展，这些是有历史的原因的，在多年前为了实现国家优先发展东部地区的战略，山西作为煤炭大省为国家的战略需求做出了巨大的贡献。
鼓浪屿旅店竞争情况调研报告
目录经理摘要 (2)引言 (3)一、营销调研的背景 (3)二、调研人员安排 (3)三、致谢 (3)分析与结论 (4)一、分析问卷 (4)二、结论 (13)调研方法论 (14)一、调研形式 (14)二、调研目的 (17)三、相关利益群体定义 (17)四、二手数据收集 (17)附录I (20)附录II (23)附录III ........................................... 错误！未定义书签。
经理摘要本组全体队员通过对鼓浪屿进行实地调研，了解到有关鼓浪屿旅馆市场的信息。
与此同时，我们对调研得到的信息进行了整合与分析，确定了陈先生在鼓浪屿开设一家旅社是可行的。
而后，经过我们对旅客的需求分析，我们发现居住在鼓浪屿上的目标人群主要集中于18—30岁这个年龄段的学生群体和刚毕业参加工作的新人。
因此，我们认为陈先生可以投资一个属于上述年龄段的专属经济型旅店，标间价格在150—250元，规模在10—15间。
标间内硬件设施配备中央空调、独立卫生间、电风吹、无线上网，舒适的床。
并提供免费特色小吃送餐服务和景点门票优惠购买的附加服务。
从调查数据上看，建议陈先生加大旅店的网络宣传，加强与知名网站合作。
节约构建网站的成本，提高酒店竞争力。
最后，加强酒店卫生打扫，提高内部装潢特色和设施水平。
引言一、营销调研的背景鼓浪屿是中外风格各异的建筑物的汇集之地。
有着“万国建筑博览”之称同时是音乐的沃土。
随着人民消费能力的逐渐提高，前来鼓浪屿旅游的游客络绎不绝。
客户陈先生对在此地投资旅馆产生兴趣。
本文通过各种调研方法来评估投资旅馆的可行性，从而得出陈先生是否应该进行此项投资及投资建议。
二、调研人员安排(一)旅客调研问卷、以及二手数据收集（问卷组）：XXXXX(二)商家旅店调研（访谈组）：XXXXX(三)调研流程报告：XXXXX(四)调研路线初探：XXXXX(五)调查实施：全体组员，按照问卷组和访谈组调研各自不同目标(六)数据整理：全体组员，按照问卷组和访谈组整理各自不同数据(七)调查评估：全体。
浅析鼓浪屿家庭旅馆的开发现状及其发展策略
本科毕业论文（设计）题目浅析鼓浪屿家庭旅馆的开发现状及其发展策略院（系）旅游管理学院专业旅游管理学生姓名王丹丹学号 15018047指导教师曹传兰职称副教授论文字数 11565完成日期: 2017年4月1 日巢湖学院本科毕业论文(设计)诚信承诺书本人郑重声明：所呈交的本科毕业论文(设计)，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
本人签名：日期：年月日巢湖学院本科毕业论文 (设计)使用授权说明本人完全了解巢湖学院有关收集、保留和使用毕业论文 (设计)的规定，即：本科生在校期间进行毕业论文(设计)工作的知识产权单位属巢湖学院。
学校根据需要，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许毕业论文 (设计)被查阅和借阅；学校可以将毕业论文(设计)的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编毕业，并且本人电子文档和纸质论文的内容相一致。
保密的毕业论文(设计)在解密后遵守此规定。
本人签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日浅析鼓浪屿家庭旅馆的开发现状及其发展策略摘要我国的家庭旅馆是我国20世纪90年代后期大众旅游发展到一定阶段的产物。
它是旅游目的地开展旅游活动的重要物质载体，主要承担接待游客的住宿餐饮功能。
在20世纪90年代后期家庭旅馆在全国有条件的地区出现了开办热潮，并已经具一定规模。
但随着家庭旅馆的发展，一些问题和矛盾凸显出来。
在厦门鼓浪屿，主要的矛盾是家庭旅馆产品已逐渐不能适应旅游者日益变化和复杂的需求，导致游客满意度下降。
因此需要重新审视家庭旅馆发展情况，对其在发展中存在的问题以及原因进行研究，并且制定其良性发展的策略，就显得十分重要。
因此，本文在对厦门鼓浪屿家庭旅馆开发现状的基础上进行研究和分析，能够有效的为鼓浪屿家庭旅馆的实现可持续发展提供借鉴。
鼓浪屿民宿营销策划方案
鼓浪屿民宿营销策划方案一、定位目标市场1. 定位精英商务人士：鼓浪屿的民宿以其高端、独特而闻名，因此我们将重点针对专业人士、企业家、艺术家和高端旅游者等精英人士进行市场定位。
2. 定位度假休闲市场：鼓浪屿具有优美的自然风光，适合度假休闲，因此我们还将重点招揽休闲度假者。
二、提升品牌形象1. 设计专业网站：建立一个专业、简洁、良好用户体验的网站，包括图片、文字、预订系统和支付接口等。
同时可以考虑利用搜索引擎优化手段提升网站的搜索排名，增加流量和预订量。
2. 制作专业宣传片：通过高质量的宣传片，展现鼓浪屿的自然风光、建筑文化和民宿的舒适环境。
并结合社交媒体的传播方式进行推广，吸引目标客户的注意。
3. 利用社交媒体：建立强大的社交媒体存在，更新有趣的内容和照片，与粉丝互动。
使用定向广告和合作推广等方式，吸引潜在客户。
三、提供独特体验1. 打造主题房间：为客户打造独特的体验，设计不同的主题房间，如古典风格、民族风格、艺术家风格等，以吸引不同爱好的客户。
2. 组织特色活动：举办定期的特色活动，如艺术展览、美食品鉴会、户外运动等，为客户提供全方位的体验。
四、加强口碑营销1. 设立奖励计划：制定奖励计划，为客户提供满意的服务和高品质的体验后，邀请他们在网上分享自己的经历，并提供相应的奖励。
2. 合作推广：与旅游媒体、旅行社和旅游博主等展开合作，通过他们的渠道和影响力，进行宣传推广。
五、完善客户服务1. 个性化服务：为客户提供个性化的服务，如为客户预定航班、酒店、租车等，为客户提供优质服务，让客户感受到特别待遇。
2. 建立客户关系管理系统：建立客户数据库，定期发送电子邮件和短信，向客户提供最新的优惠和活动信息。
六、制定合理价格策略1. 制定不同档次的价格：根据不同类型的房间和服务设立不同的价格档次，以满足不同客户的需求。
2. 提供优惠和套餐：定期推出优惠活动、套餐和礼品券等，吸引客户选择民宿。
同时，与当地景点、餐厅等商家进行合作，为客户提供多重优惠。
厦门市思明区人民政府办公室关于市十六届人大三次会议第0072号建议办理情况答复的函
厦门市思明区人民政府办公室关于市十六届人大三次会议第0072号建议办理情况答复的函文章属性•【制定机关】思明区人民政府办公室•【公布日期】2024.04.18•【字号】厦思政办函〔2024〕86号•【施行日期】2024.04.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】旅游其他规定正文厦门市思明区人民政府办公室关于市十六届人大三次会议第0072号建议办理情况答复的函陈若芸代表：《关于鼓浪屿客运码头推行厦门市民异地的近亲属乘船登岛的建议》（第0072号）收悉。
现将有关办理情况答复如下：一、办理工作背景我区对此建议高度重视，对建议内容进行了认真的研究和探讨，并汇总协办单位鼓浪屿管委会、市国有资产监督管理委员会和厦门港口管理局的意见，深入了解建议反映存在的问题和相关工作进展。
二、措施与成效（一）鼓浪屿居民亲友过渡方面为规范厦鼓轮渡航线管理，保障市民出行便利，满足鼓浪屿居民亲友过渡需求，2021年12月，鼓浪屿管委会、思明区人民政府及厦门港口管理局经多次调研，修订发布《厦鼓居民公共交通航线管理办法》，有效维持了厦鼓居民航线的良好秩序，便利居民出行。
目前，我市运营厦鼓游客航线的码头有3个，以邮轮中心厦鼓码头为主要码头，每天进岛安排62个（9月至次年6月）/68个（7月至8月）航班;海沧嵩鼓码头每天进岛安排22个（10月至次年5月）/24个（6月至9月）航班;厦门第一码头日常每天进岛安排9个（10月至次年5月）/10个（6月至9月）航班;3个码头能提供较为舒适的乘候船环境，市民可在厦鼓游客航线购买8元船票，与其异地近亲属同行进出鼓浪屿。
（二）实施鼓浪屿门票“一票制”方面鼓浪屿管委会依托厦门轮渡有限公司官方售票平台“屿见厦门”，已推出“船票+门票”购票渠道，游客可以购买“船票+鼓浪屿五大核心国有景点”（日光岩、菽庄花园、皓月园、国际刻字艺术馆、八卦楼）、“船票+鼓浪屿热门景区一票通”等联票，票价比正常价优惠20-75元，还可凭票免费参观管风琴艺术中心，提供一站式便民购票服务。
鼓浪屿上的饭店发展调研报告
鼓浪屿上的家庭旅馆发展调研报告以嫣然小屋为例第一章家庭旅馆发展概述第一节基本概述（一）、定义所谓家庭旅馆，是指以家庭为经营主体的旅馆。
一般是利用自己的住宅改造为旅馆，成本低，价格低，规模小。
家庭旅馆也叫家庭公寓、家庭酒店、公寓酒店、家庭旅社、家庭旅店，主称家庭旅馆。
早年流行于欧洲、盛行于美国的，是一种“自己管理自己”的小型家庭旅馆，有农舍旅馆、青年旅舍、汽车旅馆、公寓式旅馆等。
（二）、分类在西方国家，家庭旅馆的形式分为两种：一种叫B&B(Bed + Breakfast)即床位加早餐，由一个家庭空出几间房屋作为客房出租经营；另一种叫Guesthouse，是家庭经营的小型旅馆，其房间大部分用来出租。
第二节家庭旅馆发展的历史沿革（一）、产生家庭旅馆起源于英国。
二战后，许多美国士兵等待回国，但许多人要等待好几个星期才轮到机会，因此士兵们就利用这个机会去看看他们曾经战斗过的地方。
由于当时旅馆房源紧缺，出现严重的供不应求的现象，当地妇女便向年轻的士兵开放自己的家。
这种行为立即得到了当地政府的支持，于是家庭旅馆就这样应运而生了。
（二）、发展家庭旅馆在欧、美发展迅速。
今天的英国，约40%的一夜旅客都在家庭旅馆住宿。
欧洲的其他国家如意大利、德国等国的家庭旅馆也发展很快。
在美国，由于乡村与城市两种互异文化的吸引，家庭旅馆分为乡村家庭旅馆和城市家庭旅馆。
20世纪60年代末，两种形式的家庭旅馆在美国都很盛行，尤其是80年代后，得到了迅速的发展。
据有关资料统计，1998年美国有5000万旅游者选择了家庭旅馆，是1994年的两倍。
日前，美国家庭旅馆代表了一个50亿美元的产业。
这两年我国为适应假日旅游的需要而涌现了大量的家庭旅馆，市民将有闲置的商品房进行装潢，配备了全面的住宿设备，并向公安部门、工商和卫生部门申报，经核查符合条件的核发治安证、卫生许可证、经营许可证等。
这种“家庭旅馆”在一露面，立即以它的独有的温馨魅力、经济实惠、简洁方便而受到老百姓的青睐，有些家庭出外旅游，已经不再选择那种传统的商住旅馆，而是选择家庭气氛比较浓的家庭旅馆，让自己身处异乡也有一种在家的感觉。
鼓浪屿弃屋到民宿
鼓浪屿弃屋到民宿【摘要】鼓浪屿是一个历史悠久的岛屿，其弃屋变身民宿的现象备受关注。
文章介绍了背景和意义，探讨了弃屋改造的现状、特色以及市场需求。
通过描述改造过程和未来发展，展示了这一趋势的潜力和前景。
结论部分强调了弃屋转型为民宿的经济效益和对文化保护的意义。
这一现象不仅为当地经济带来活力，也有助于传承和保护历史文化。
鼓浪屿弃屋转民宿的模式不仅吸引了游客，也为岛屿的可持续发展贡献了力量。
【关键词】鼓浪屿, 弃屋, 民宿, 改造, 特色, 市场需求, 发展前景, 经济效益, 文化保护意义1. 引言1.1 鼓浪屿弃屋到民宿的背景鼓浪屿位于福建省厦门市思明区的一个小岛，是一处风景优美的旅游胜地。
曾经，鼓浪屿是一个繁华的商业码头，各国商人云集，岛上的建筑多为西式建筑风格，其中不乏海外华人的别墅和宅邸。
随着时间的流逝和城市的发展，鼓浪屿逐渐被遗忘，许多老旧的建筑荒废下来，成为了弃屋。
这些弃屋虽然年久失修，但却蕴含着丰富的历史和文化价值。
为了保护这些弃屋，让它们焕发新生，当地政府和一些企业开始将这些弃屋进行改造，打造成民宿，吸引更多游客来到鼓浪屿体验独特的文化氛围和历史风貌。
鼓浪屿弃屋到民宿的背景正是这样，是对历史文化的传承和保护，也是对旅游业发展的创新和推动。
通过将弃屋改造成民宿，不仅让这些老建筑得到了新的生命，也为当地经济发展和文化传承注入了新的活力。
这种寓历史于民宿的做法，也为游客提供了独特的入住体验，让他们在浓厚的历史氛围中感受鼓浪屿的魅力。
1.2 鼓浪屿弃屋到民宿的意义鼓浪屿弃屋到民宿的意义在于将这些历史建筑重新赋予生命，保护和传承当地的文化遗产。
作为闽南传统建筑的代表，这些弃屋承载着丰富的历史故事和建筑特色，通过改造成民宿的方式得以得到保留和传承。
民宿的开发不仅为鼓浪屿提供了新的旅游业态，也使游客有机会亲身体验当地的历史和文化，增加了旅游的吸引力和独特性。
鼓浪屿弃屋到民宿的意义还体现在促进了地方经济的发展。
论鼓浪屿家庭旅馆的发展
论鼓浪屿家庭旅馆的发展摘要：随着鼓浪屿旅游业的发展及鼓浪屿知名度的提高，鼓浪屿家庭旅馆是旅游发展的产物，本文对目前该区域家庭旅馆发展过程中存在的问题，提出了相应对策，为鼓浪屿家庭旅馆实现持续性发展提供参考。
关键词：家庭旅馆；鼓浪屿；问题；对策一．家庭旅馆的概况所谓家庭旅馆，主要是居民将自有的住所作为旅馆出租的一种形式。
为游客提供一定食宿服务，并取得一定经济效益的小型旅游接待设施，它属于经济型酒店的一种，具有成本低、价格低、规模小、经营灵活的特点。
大多由家庭成员经营，客人与主人同住，互相交流，让游客感受到家庭氛围和当地文化氛围的小型旅馆。
家庭旅馆的概念最初来自国外，流行于欧美，被称为“b&b”，是“bed and breakfast”的缩写，译为“住宿和早餐”。
二．鼓浪屿家庭旅馆的概况早在上个世纪八九十年代，鼓浪屿上就出现了私人旅社，如龙头旅社、宾悦旅社和海华度假屋，只是那时还没有家庭旅馆的叫法。
2005年后，看准鼓浪屿家庭旅馆发展潜力的投资者们纷纷租用或干脆购买岛上空置的新旧别墅，然后加以改造，成为家庭旅馆。
随着厦门鼓浪屿在住宅、建筑使用政策上的开放，更是使鼓浪屿的家庭旅馆如雨后春笋般快速发展起来。
（一）鼓浪屿家庭旅馆发展状况。
近年来，随着鼓浪屿经济的发展以及厦门市政府积极促进鼓浪屿休闲、文化、公园之岛的“三岛”建设，经营者利用鼓浪屿单体建筑整幢开辟为休闲度假旅馆的数量正在逐步增加，并已形成相当的规模。
根据鼓浪屿家庭旅馆协会的相关统计数据，鼓浪屿的家庭旅馆最早出现于2004年，当年只有十几家，截至2012年4月，已达到150家左右，鼓浪屿家庭旅馆已办税务登记证的共有100家左右，另有50多家证照不齐或者没有办证。
但是业内人士却认为鼓浪屿上的家庭旅馆远不止此数，到底有多少家证照不齐的家庭旅馆，目前尚未有统计出准备数字，有业者认为可能“私生”家庭旅馆就有近200家。
（二）鼓浪屿家庭旅馆产生的必然性。
《鼓浪屿整治提升总体方案(征求意见稿)
《鼓浪屿整治提升总体方案（征求意见稿）》一、鼓浪屿概况(一)基本情况鼓浪屿位于厦门岛西南隅，与厦门岛、海沧、漳州开发区隔海相望，与厦门岛只隔600米的鹭江。
面积1.87平方公里，户籍人口约1.34万人，常住人口约1.69万人。
(二)历史沿革1.行政区划变迁：鼓浪屿在新中国成立后即为市辖行政区。
2003年10月区划调整后，区政府的部分行政管理职能划归思明区，同时成立了鼓浪屿管委会，作为市政府的派出机构，主要负责鼓浪屿的规划、保护、建设和管理工作。
2.定位变化：1988年鼓浪屿被列入国家级风景名胜区行列。
1995 年《鼓浪屿—万石山风景名胜区总体规划》将鼓浪屿定位为风景旅游区，同年出台了控制鼓浪屿人口的政策规定，并将制造业逐步迁出鼓浪屿，为旅游设施建设腾出足够的空间。
鼓浪屿的发展经历了“强景弱城”和“强城弱景”的过程。
“强景弱城”即凭借获得国家级风景名胜区称号，大力发展风景旅游，同时弱化城市功能，包括搬迁工业、转移设施和削减人口等。
“强城弱景”则是在过分追求风景旅游导致出现诸多问题的情况下，重新认识鼓浪屿的文化独特性，强调“人文”对于鼓浪屿未来可持续发展的重要性，突出对岛上历史风貌建筑以及作为世界性遗产地的认识和保护。
(三)自然景观鼓浪屿为近海岛屿，属低山丘陵地貌。
岛屿岸线曲折，沙滩、礁石、峭壁相间环绕，山峦起伏、绿树叠嶂。
(四)人文印迹1.风貌建筑：鼓浪屿素以“万国建筑博览会”之名享誉国内外，目前已认定的历史风貌建筑共390幢，建筑面积约24.6万平方米，主要布局于本岛的中部、东南和东北部。
2.文化艺术：鼓浪屿上有我国第一所婴幼儿学校，有中国首批师范院校，培育了不少音乐人才，有“钢琴之岛”、“音乐之岛”的美誉。
随着外来文化的涌入与融合，鼓浪屿形成了独具特色的多元文化。
(五)功能布局鼓浪屿现状用地以居住及其配套公共设施用地、旅游度假用地和公共绿地为主。
其分布特点为岛南部、西南部沿海地区为开发和未开发的自然景区，岛中部、东部多为居住、商业和行政机关等用地，岛北部随着四大工厂搬迁及环鼓路的建设，原工业用地目前调整为绿化用地和预留发展用地。
旅行者旅馆策划书
旅行者旅馆策划书前言厦门市鼓浪屿风景名胜区作为国家5A级旅游景区，拥有“万国建筑博览”、“钢琴之岛”、“音乐之乡”的美称，其独特的魅力吸引着各地游客来此观光。
同时，随着鼓浪屿旅游业的成功开发，岛上的旅馆如雨后春笋般出现，也吸引到了如陈先生这样的投资者的青睐。
为了对陈先生的投资予以指引和支持，本团队实地考察了鼓浪屿旅馆行业的发展现状，深入发掘市场的切入点，根据陈先生的投资需求制定具体的营销方案、市场推广计划，并在工作中逐步实施，让陈先生投资的旅馆能够更顺利的进驻鼓浪屿市场并且站稳脚跟。
概要根据我们调研后得到的信息分析之后，建议陈先生在鼓浪屿内厝澳租一栋别墅，租金价格为每月3.5万元，别墅面积450m2，共计3层。
本旅馆旅馆以郑成功为主题，将客房设置为明代船舱风格。
在一楼设有休息区，吧台，以及5间特价房；二、三楼各设有标准房6间，大房2间。
以现今的税率和物价计算，本项目预计能够在两年内收成投资成本，实现盈利。
第一部分项目概述一、项目背景近年来鼓浪屿家庭旅馆业飞速发展，从几年前的几十家到现如今的200多家。
此等发展速度也给岛上的餐饮、商业零售也带来了较强的带动效应。
思明区地税部门昨日公布的统计数据显示，2010年，鼓浪屿片区贡献地方税收达3537万元，同比增收946万元，增长了36.51%。
独特的厦门风情和较低的价格是家庭旅馆发展的强有力优势。
目前鼓浪屿家庭旅馆的数量虽多，但是跟鼓浪屿500万的年人流量相比仍是九牛一毛。
大多数时间市场都属于“一房难求”的供不应求的状态。
但是旅馆行业过快的增长速度以及需求紧张的环境下，一些没有达到运营标准的家庭旅馆也不可避免的出现，一些卫生情况差、安全系数低的家庭旅馆也给整个旅馆行业带来不好的影响。
值得庆幸的是，鼓浪屿家庭旅馆的发展已经得到了相关政府部门的重视。
不久前，新近出台《厦门市鼓浪屿风景名胜区管理办法》和《“鼓浪屿家庭旅馆”品牌建设实施方案》，助力鼓浪屿家庭旅馆走上品牌发展之路。
厦门鼓浪屿家庭旅馆业发展初探
Exploration of Family Hotel Industry Development
in Xiamen Gulangyu Islet
作者： 严亦雄
作者机构： 福州职业技术学院,福建福州350108
出版物刊名： 商丘职业技术学院学报
页码： 52-54页
年卷期： 2012年 第6期
主题词： 厦门鼓浪屿 家庭旅馆 现状 问题 对策
摘要：通过对鼓浪屿家庭旅馆业现状进行走访调查，发现鼓浪屿家庭旅馆业存在着行销手段单一、经营之产品缺乏特色等问题，这些问题若得不到有效解决，长此以往，必将给鼓浪屿家庭旅馆行业带来不良影响。
文章为鼓浪屿家庭旅游的开发提出相应的建议，只有借鉴经验，选择适合的经营策略并制定相应的监督和监管制度，才能保证鼓浪屿家庭旅馆行业健康有序的发展．。
基于叙事设计的鼓浪屿家庭旅馆 空间装饰策略探析
基于叙事设计的鼓浪屿家庭旅馆空间装饰策略探析胡小聪?【摘要】叙事设计就是强调作品在满足基本功能的前提下,要能准确表达出一定的文化内涵,从而唤起受众的情感反应并获得富于变化的精神体验.运用叙事设计方法探讨鼓浪屿家庭旅馆空间装饰的构建策略,分析了空间装饰叙事设计要素和原则,并从空间装饰的叙事主题、叙事结构及叙事聚焦等方面提出具体的构建策略.叙事设计有利于鼓浪屿家庭旅馆空间装饰从对"物"的设计转向"事"的设计,明确空间装饰的文化指向,实现受众对空间装饰从"看"到"悟"的升华;同时,叙事设计还能避免空间装饰完全沦为商业消费符号的堆砌,重视从鼓浪屿老建筑特有的文化信息和场所精神中寻找空间装饰的创意构想,塑造地域化的鼓浪屿家庭旅馆品牌形象.%The narrative design emphasizes that on the premise to meet the basic functional need, the design should accurately express a certain cultural connotation, so as to arouse the audience's emotional reactions and assure the changeable spiritual experience. From the perspective of narrative design, the paper explores the constructive strategy of the spatial decoration in Gulangyu family inns, analyzes the elements and principles of narrative design, and puts forward the practical strategies in the spatial decoration in the aspects of narrative theme, narrative structure and narrative perspective. It is believed that the application of the narrative design can be beneficial to the spatial decoration of Gulangyu family inns, especially in the design to convert the "objects" into "things" with the view to sublimate audience' experience from "looking" to "understanding", Besides, the narrative design is helpful to avoid loading the spatialdecoration with commercial consumption symbols, when stressing on searching creative ideas from unique images and cultural sites of those ancient buildings in Gulanyu, and building a vernacular brand image of Gulangyu family inns.【期刊名称】《西安建筑科技大学学报（社会科学版）》【年(卷),期】2015(034)005【总页数】4页(P79-82)【关键词】空间装饰;叙事设计;家庭旅馆【作者】胡小聪?【作者单位】厦门理工学院设计艺术与服装工程学院,福建厦门 361024【正文语种】中文【中图分类】TU238鼓浪屿是厦门市闻名遐迩的风景旅游胜地，有着宜人的气候、优美的景致以及丰厚的历史人文底蕴。
鼓浪屿岛上住宿攻略
鼓浪屿岛上住宿攻略1. 简介鼓浪屿位于福建厦门市，是一个风景秀丽的岛屿，也是厦门的著名旅游景点之一。
鼓浪屿岛上有许多独具特色的住宿选择，从精品酒店到民宿，满足不同游客的需求。
本文将为大家介绍一些值得推荐的鼓浪屿岛上住宿，并分享一些预订技巧和注意事项。
2. 鼓浪屿住宿选择2.1 精品酒店鼓浪屿上有一些设计独特、服务优良的精品酒店，为游客提供舒适的住宿环境和周到的服务。
这些酒店通常设施齐全，配有高级床品、免费无线网络、健身设施等。
其中一些精品酒店还可以欣赏到迷人的海景。
2.2 民宿对于喜欢更加亲近自然、感受当地风情的游客来说，选择民宿是一个不错的选择。
鼓浪屿上有许多家民宿，大多数位于岛上的小巷弄之间，环境幽静，让人感觉像是置身于乡村的田园之中。
这些民宿通常由当地居民经营，提供简洁而舒适的住宿条件，价格也相对便宜。
2.3 青年旅社对于年轻人或背包客来说，选择青年旅社是一个经济实惠的住宿选择。
鼓浪屿上有一些规模较大的青年旅社，提供宿舍式的房间，价格便宜且环境卫生较好。
青年旅社还提供公共厨房、洗衣设备等便利设施，适合长期居住的游客。
3. 预订攻略3.1 提前预订鼓浪屿是一个热门的旅游目的地，特别是在节假日或旅游旺季，酒店和民宿往往供不应求。
因此，为了避免无法找到合适的住宿，建议提前进行预订。
3.2 网上预订平台现在有许多网上预订平台可以方便快捷地预订鼓浪屿的住宿，如携程、Booking、Airbnb等。
通过这些平台，游客可以查看详细的住宿信息、房型和价格，并进行在线预订。
在使用这些平台预订时，建议先阅读其他游客的评价和评论，以了解住宿的实际情况和性价比。
3.3 联系住宿提前沟通在预订住宿之前，建议与住宿方提前沟通，了解更多详细信息。
可以询问住宿的设施、服务、退改政策等内容，以确保符合个人需求和预期。
此外，与住宿方沟通还可以了解当地的交通情况、周边的景点推荐等，有助于制定更好的旅行计划。
4. 注意事项4.1 价格与预算在选择住宿时，需要根据自身预算来进行决策。
申遗背景下鼓浪屿家庭旅馆发展现状与前景分析
门市鼓浪 屿家庭 旅馆 管理 办法 （ 试行） 》 的通 知＿ ３ ｊ 一 经 发 布 ，看 准 鼓 浪 屿 家 庭 旅 馆 发 展 潜 力
的投 资者 们 纷 纷 租 用 或 购 买 岛上 空 置 的新 旧 别
墅 ，融入 对 生 活 的 理 解 以 及 对 鼓 浪 屿 的 不 同 诠
来越 多 的游客 来到 鼓浪 屿并 入住 家庭 旅馆 。 ４ ． 个性 化 经营优 势
从 他人手 中租赁 或购买 ，其 成本 自然 更 高 ，资金
回收 的难 度 大 。
、
（ 三 ）机 遇分 析
１ ．外部 交通更加 完善 ，旅 游发 展机 遇 大
庭旅馆 ， ［ ２ １ ２ ０ ０ ８年 底 ，中共 厦 门市 委 办公 厅 和 厦 门市 政 府 办 公 厅 关 于 转 发 思 明 区人 民 政 府 《 厦
另外还 有 １ ０ ０多家 只有 ２至 ３间房 的严 重不 符 合 家庭旅 馆标 准 的被 称 为 “ 小 家 店 ” 的所 谓 家 庭
・
７ ５・
厦 门城 市职业 学 院学 报
２ ０ １ ３仨
鼓浪 屿上 的 自然生 态 资源 和人文 环境 风景 名
胜 区吸 引 了大量 的游 客上 岛参 观旅游 。得天 独厚
选 择 在鼓 浪屿投 资该 行业 ，但 是在 鼓浪 屿上 开设
家庭 旅馆 的成 本远 远大 于厦 门 岛 内 ，除装 修装潢 的成 本外 ，还 有房 屋 的产权 问题 ，如果 经 营者 是
第１ ５卷
第 ３期
厦 门城 市职业 学院学报
Ｊ ｏ ｕ ｒ ｎ ｌ ａ ｏ ｆ Ｘｉ ａ ｍｅ ｎ Ｃ ｉ ｔ ｙ Ｖｏ ｃ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ Ｃ ｏ ｌ ｌ ｅ ｇ ｅ
厦门市思明区人民政府关于印发民宿管理实施意见的通知
厦门市思明区人民政府关于印发民宿管理实施意见的通知文章属性•【制定机关】思明区人民政府•【公布日期】2017.06.22•【字号】厦思政〔2017〕59号•【施行日期】2017.06.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】旅游其他规定正文厦门市思明区人民政府关于印发民宿管理实施意见的通知厦思政〔2017〕59号各街道办事处，区直各办、局，区工业园区管委会：《思明区关于厦门市民宿管理暂行办法的实施意见（试行）》已经区政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。
厦门市思明区人民政府2017年6月22日思明区关于厦门市民宿管理暂行办法的实施意见（试行）为进一步规范辖区民宿业管理，促进民宿业健康有序发展，根据《中华人民共和国旅游法》、《厦门市民宿管理暂行办法》等，结合本区实际，提出如下实施意见：一、主要任务与时俱进、实事求是，进一步细化和落实《厦门市民宿管理暂行办法》（厦府办〔2017〕71号，以下简称《办法》）工作要求，合理利用民间资源,规范民宿经营，发挥厦门作为国际一流旅游目的地的中心城区作用。
二、范围与规模（一）本实施意见适用于除鼓浪屿之外的思明区辖区范围，目前可申报民宿的区域为：滨海街道曾厝垵社区、黄厝社区（限黄厝、塔头、溪头下、茂后社）。
（二）下列情形不得用于开办民宿：1.住宅小区（含商品房、安置房)；2.已纳入土地房屋征收范围的；3.其它依规定不适合经营民宿的。
（三）民宿经营规模，单栋房屋客房数不超过14间，建筑层数不超过4层，且建筑面积不超过800平方米。
三、管理机制实行政府牵头、属地管理、联合核验、部门监管的管理机制。
四、部门职责（一）区旅游局1.统筹协调民宿管理相关工作；2.贯彻执行国家和省、市有关民宿发展的方针、政策和法规；3.负责辖区民宿管理的行业指导工作；5.受理民宿涉及旅游服务质量投诉，维护旅游者和经营者合法权益。
（二）所在街道1.设立窗口并指派专人负责受理民宿申报；2.牵头组织开展联合核验工作和日常管理工作；3.出具不符合开设条件告知书或符合开办条件核验证明；4.按要求设立社区（村）加强的一类微型消防站；5.组织民宿经营场所所在地居民委员会（以下简称居民委员会）、民宿协会共同拟定民宿经营责任协议的示范文本并予以公布；6.居民委员会在街道指导下做好本区域民宿的日常巡查管理工作，对房屋建筑风貌是否符合地方民俗、景观环境等要求进行审核把关，发现违法经营行为及时报告所在街道和区相关部门；7.指导民宿协会做好行业自律，协助处理投诉事宜。
浅析鼓浪屿家庭旅馆的开发现状及其发展策略
03
家庭旅馆的开发与当地文化、 历史、建筑等紧密相关，对促 进鼓浪屿旅游业的可持续发展 具有积极意义。
研究不足与展望
本次研究仅对鼓浪屿家庭旅馆的开发现状进行了初步 探讨，未涉及更深层次的原因分析和案例研究等方面
，有待进一步深化。
在研究方法上，仍需进一步完善和优化，例如采用定 量研究方法、引入多学科理论等，以更全面、准确地
优化政策环境
政府应出台相关政策法规，规范家庭旅馆的 管理；提供政策支持，如税收优惠、贷款扶 持等，鼓励家庭旅馆业的发展。
加强行业自律
成立家庭旅馆协会，加强行业自律与监管； 组织培训、经验交流等活动，提高行业整体 水平；加强与政府沟通协调，推动行业发展 。
05
鼓浪屿家庭旅馆的发展前 景与趋势
旅游产业的发展趋势及其对鼓浪屿家庭旅馆的影响
互联网与旅游的深度 融合
随着互联网技术的不断发展，线 上预订和智能化的服务成为趋势 。鼓浪屿家庭旅馆需要积极拥抱 互联网，开展线上营销和智能化 服务，提高运营效率和服务质量 。
消费者需求的变化及其对鼓浪屿家庭旅馆的影响
消费者对舒适度和体验感的需求增加
消费者对于住宿的需求不再仅仅是基本的住宿条件，而是更加注重舒适度和体验感。鼓浪 屿家庭旅馆需要从硬件设施、软件服务等方面提升消费者的体验感。
通过互联网、社交媒体等渠道，加强对外宣传推广，提高鼓浪屿家庭旅馆的知名度与美誉度。
创新经营模式与服务质量
创新经营模式
家庭旅馆可尝试引入特色主题、个性化服务等元素，以满足不同游客的需求。同时，可考虑提供自助式住宿服务 ，让游客自主选择住宿方式。
提高服务质量
家庭旅馆应注重员工培训，提高服务水平；加强设施维护与管理，确保住宿环境整洁舒适；提供个性化服务，如 旅游行程规划、当地文化讲解等。
家庭旅馆设计—以鼓浪屿为例毕业设计
摘要摘要：家庭旅馆作为旅游住宿业的“蓄水池”，发挥着重要的作用。
家庭旅馆以人际间的互动为诉求，让游客在住宿期间感受到主人亲切热情的招待，使游客产生如同“回家”般的舒适感与亲切感。
通过对家庭旅馆的现状调查，了解到家庭旅馆存在的问题，主要是无特色、简陋性、无规模等。
根据问题提出发展对策：提高城市家庭旅馆的自身特色、结合营销手段和方法将资源优化配置、形成规模效应，产品进行统一设计，成立管理中心管理经营者，通过行业联合进行地区和行业的统一营销，最终达到共赢。
【关键词】家庭旅馆经营现状存在问题整合营销目录第一章家庭旅馆设计背景 (1)第二章家庭旅馆的概述 (2)2.1 家庭旅馆的定义 (2)2.2家庭旅馆的起源与发展 (2)2.3家庭旅馆的内涵 (2)第三章家庭旅馆的特点及现状 (3)3.1 家庭旅馆的市场发展需求特点 (3)3.2 目前家庭旅馆的现状 (4)第四章家庭旅馆产品设计思路及内容 (6)4.1 家庭旅馆产品设计思路 (6)4.2 家庭旅馆设计 (7)第五章产品分析 (12)5.1 产品的市场需求分析 (12)5.2 产品盈利性分析 (14)总结 (17)致谢 (18)第一章家庭旅馆设计背景近年来，经济发展带来居民收入的增加，节假日不断增多，人们休闲需求日益迫切。
随着人们消费心理的日渐成熟，旅游形式趋于多样化和个性化，自助旅游和散客旅游逐渐兴起。
旅游的重要环节——住宿已经走向百花齐放的阶段，住宿体验也成了旅游体验的重要组成部分。
当前中国住宿业层次分布现状不合理，中高档住宿供给过剩，中低档住宿设备简陋。
传统旅馆酒店，因其一成不变的格局也已备受冷落；而家庭旅馆的兴起正为旅游者提供了多样的住宿选择和独特的住宿体验。
在我国家庭旅馆的兴起是近几年的事，这一新的住宿形式也焕发出蓬勃生机，其安全舒适、价格低廉的服务方式，温馨的家庭感受和特色服务，很得消费者青睐。
家庭旅馆独特在它以人际间的互动为诉求，让游客在住宿期间加强人际交往，得到主人亲切热情的招待，使游客产生如同“回家”般的舒适感和亲切感；而且家庭旅馆经营者大多为当地的居民（长期定居者），对于当地有深入的了解，能为顾客提供准确直接的信息。
厦门市人民政府关于印发厦门市鼓浪屿家庭旅馆管理办法的通知-厦府〔2015〕381号
厦门市人民政府关于印发厦门市鼓浪屿家庭旅馆管理办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------厦门市人民政府关于印发厦门市鼓浪屿家庭旅馆管理办法的通知厦府〔2015〕381号各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：《厦门市鼓浪屿家庭旅馆管理办法》已经市政府第93次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真组织实施。
厦门市人民政府2015年12月30日厦门市鼓浪屿家庭旅馆管理办法第一章总则第一条为适应我市旅游业发展的需要，规范鼓浪屿家庭旅馆的经营和管理，保障旅游者和经营者的合法权益，营造优良的旅游环境，满足游客度假休闲的需求，根据国家有关法律法规和规章的规定，结合鼓浪屿实际，制定本办法。
第二条本办法所称家庭旅馆，是指在鼓浪屿岛范围内，以合法取得使用权的单幢民宅或独立式建筑的空置房为基本接待单元，结合鼓浪屿自然人文景观，经批准设立的为游客提供体验式住宿服务的经营性接待设施。
第三条思明区旅游行政主管部门为家庭旅馆的行业指导部门；公安、消防、卫计、环保、市场监督、税务等行政管理部门根据各自职责做好家庭旅馆监督管理和服务工作。
第四条鼓浪屿管委会负责审查鼓浪屿家庭旅馆的开办是否满足相关规划和风貌建筑保护规定，并为家庭旅馆投资人提供规划建设方面的指导。
第二章设立申请第五条开办家庭旅馆首先必须符合鼓浪屿相关规划和景区有关规定，按照家庭旅馆专项规划实行总量控制，退一补一，并取得鼓浪屿管委会的规划审查合格证明。
如有下列情形之一的建筑物，禁止用于开设家庭旅馆：（一）违章建筑或临时搭盖的设施；（二）住宅单元楼；（三）地下室或半地下室。
第六条涉及到历史风貌建筑的，应当符合《厦门经济特区鼓浪屿历史风貌建筑保护条例》等相关规定；涉及文物保护的建筑，应当符合《中华人民共和国文物保护法》的相关规定。
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图4.5鼓浪屿家庭旅馆空间引导规划图
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第四部分：家庭旅馆专项规划
3. 分区控制引导
将现有家庭旅馆分布情况与空间规划引导图叠加，可知大部分家庭旅馆都落在允许发展区，少数在禁止发展区 内，对两个政策区的控制引导措施如下：
2
二、空间分布引导
1. 限制条件 （1）景区限制条件 鼓浪屿核心景区包括日光岩、皓月园、琴园、
菽庄花园、毓园、海天堂构。规划自然景区范围周 边50米、人文景区周边20米禁止设置家庭旅馆。
（2）申遗要素限制 鼓浪屿申遗规划中提出的53个核心保护要素， 规划核心保护要素内禁止改造为家庭旅馆。 （3）风貌建筑限制 风貌建筑分为重点风貌建筑和一般风貌建筑， 规划重点风貌建筑禁止改为家庭旅馆，一般风貌建 筑可改造为家庭旅馆，但必须遵照风貌建筑保护规 划要求执行。
空中花园设置示意图
第四部分：家庭旅馆专项规划
庭院花园设置示意图
（2）禁止采用的形式 ①庭院和花园内不得进行建构筑物搭盖。 ②同一栋庭院、花园中遮阳伞色彩禁止采用花色，并以低彩度、低明度颜色为主。
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2. 广告控制引导
（1）广告设置数量引导 允许设置的广告数：一个家庭旅馆设置一个户外商业广告。
第四部分：家庭旅馆专项规划
不得在建筑物主 体层与层之间的 窗间墙上设置
上端不得高于 建筑物檐口底 面或女儿墙
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第四部分：家庭旅馆专项规划
2）依附于建筑围墙 允许出现的广告设置情况： 依附于建筑物围墙的广告只允许设置于围墙实体部分，宽度不得超过0.3米，长度不得超过0.5米。
≤0.3m ≤0.5m ≤0.1m
禁止出现的广告设置情况： ①建筑围墙大门门柱范围内设置广告； ②广告外端遮挡围墙建筑细部（包括围墙透空部分，必须于围墙非透空部分设置）。
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（3）广告色彩引导 1）配色方案一 底色：砖红色。主要针对红砖墙面。
第四部分：家庭旅馆专项规划 广告主色:低彩度、低明度浅色。
9
2）配色方案二 底色：低彩度、低明度浅色。主要针对涂料墙面、石板材墙面。
广告主色:低彩度、低明度浅色。
3）配色方案三 底色：低彩度、低明度浅色.主要针对涂料墙面、石板材墙面。
筑，允许改造家庭旅馆。规划不再新建建筑作为家庭旅馆使用。 禁止设置区：鼓浪屿核心景区周边、申遗核心要素及重点风貌建筑禁止改造为家庭旅馆。 一个游客服务中心：规划在鼓浪屿钢琴码头设施游客服务中心，为家庭旅馆提供订房导游等服务。 三个配餐中心：分别在复兴路、泉州路和内厝澳路设置配餐中心，其中复兴路和泉州路利用现有设施进行配
（2）空间发展目标：通过对旅游景区、核心景点等周边建筑开发控制，实现鼓浪屿家庭旅馆空间分布有 序，适当集中连片发展的格局，并配套相应的旅游服务设施。
（3）景观控制目标：推进家庭旅馆建筑、庭院及其周边环境的景观整治，最大程度地保留建筑的传统风格 及院落格局，创建与鼓浪屿传统风貌氛围相协调的景观环境。
（4）服务功能目标：拓展原有住宿功能，创建一批集住宿、餐饮、休闲、度假、文化体验等多元化功能的 品牌旅馆。
1
第四部分：家庭旅馆专项规划
Байду номын сангаас
一、发展定位、目标与规模
1. 发展定位
鼓浪屿家庭旅馆发展总体定位为：具有异国文艺情调的海岛精品别墅旅馆。 强调以异国建筑文化与音乐文艺特色为基调，与海岛型休闲度假旅游功能相结合，在旅馆景观设计、服务设 施以及服务内容方面追求个性化、品质化、精致化的特征。
2. 发展目标
（1）总体目标：以市场化发展为基础，通过规划及制度的合理引导，以鼓浪屿旅游休闲度假产业、文化艺 术产业为依托，将精品旅馆打造成为鼓浪屿的品牌。
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第四部分：家庭旅馆专项规划
五、制度建设引导
1. 深化报批审核制度 细化家庭旅馆注册审核的方法内容，明确家庭旅馆规模、建筑景观设计、配套服务、消防安全等方面的要
求；并加强审核力度，严查无证经营的家庭旅馆。 2. 推行特色评鉴制度
推行特色等级评鉴制度，从旅馆的主题、经营服务特色、建筑特色、景观特色等方面制定评鉴标准，实行挂 牌认证；
位于允许发展区内：允许具有独立门户通道的独栋建筑发展家庭旅馆，规划不新建建筑作为家庭旅馆使用。符 合此条件的给予办理相关手续。
位于禁止建设区内：证照齐全的，待证照经营有效期限到后，不再续证；对无证照或证照不全者，应坚决予以 取消。
图4.6鼓浪屿家庭旅馆叠加分析图
5
第四部分：家庭旅馆专项规划
三、建筑控制引导
上端不得高于建筑物 檐口底面或女儿墙
广告设置不得遮挡窗户 、装饰性建筑细部
S
S00
建筑屋顶不得设置广告
上端不得高于建筑物檐 口底面或女儿墙
H D
D＞30cm
不得在建筑物室外 台阶、踏步上设置
不得在建筑物主体层与 层之间的窗间墙上设置
不得在建筑物主体层与 层之间的窗间墙上设置
S0 ＞ 1/10S S0 ＞ 1.0㎡ H＜3.0m
1. 建筑类型的引导 （1）利用风貌建筑
“维持历史建筑的一个最好办法是恰当地使用它们”，以利用促进保护。根据《鼓浪屿历史风貌建筑保护规 划》鼓励建筑面积在800㎡以上的历史风貌建筑，可作为小型自助式度假旅馆。 （2）利用带有独立庭院建筑
良好的庭院空间可提高家庭旅馆的景观品质，营造更舒适，更具特点的休闲空间，规划鼓励采用带有庭院的 空间进行家庭旅馆的开发建设（建筑和庭院空间独立、完整，并完全可进行开发建设）。 （3）利用独栋（不带庭院）的建筑
第四部分：家庭旅馆专项规划
禁止出现的设置情况 ①材质要求：以帆布材料为主，不宜采用塑料、不锈钢等板材。 ②长度要求：与所依附墙面的垂直距离超过0.5米。 ③颜色要求：禁止采用花色，并以低彩度、低明度颜色为主。
≥0.5m
≤0.5m
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4. 市政设施控制引导 （1）允许出现的设置情况： ①建议采用栅格遮挡和绿化遮挡方式进行美化； ②栅格遮挡以铁艺栅格和木质栅格为主； ③鼓励积极采用垂直绿化进行遮挡。
鼓浪屿申遗系列规划项目
鼓浪屿家庭旅馆专项规划
（简版）
厦门市城市规划设计研究院 2013.5
目录
一、发展定位、目标与规模 ……………………………………1 二、空间分布引导 ………………………………………………2 三、建筑控制引导 ………………………………………………5 四、景观控制引导 ………………………………………………6 五、制度建设引导 ………………………………………………16 六、重点地段策划 ………………………………………………17 七、近期提升策划 ………………………………………………20 附表：近期整治要求一览表 ……………………………………21
第四部分：家庭旅馆专项规划
（2）禁止出现的设置情况： 禁止直接将空调机位外挂于建筑外墙、屋顶。
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5. 灯光夜景控制引导 （1）允许出现的设置情况 建议所有家庭旅馆以室内照明、庭院地灯照明、庭院大门点式光源照明为主。
第四部分：家庭旅馆专项规划
（2）禁止出现的设置情况 不宜采用其他形式的亮化工程（例如霓虹灯、灯箱、泛光照明等）。
≤0.3m ≤0.02m
不得遮挡围墙建筑细部 （包括围墙透空部分， 必须于围墙非透空部分 设置）。
不得设置非透空的一 片式广告
不得在围墙大门范围 内设置广告
＞0.3m ＞0.02m
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第四部分：家庭旅馆专项规划
3）平行于一层门楣的广告 允许出现的广告设置情况： ①广告高度不超过0.5米， ②广告上端均不得高于二层窗户下沿； ③广告下端不得低于骑楼或悬挑架空部分底沿，宽度不得超过建筑开间为单元。
第四部分：家庭旅馆专项规划 图4.2鼓浪屿核心景区分布示意图
图4.3鼓浪屿风貌保护建筑规划图
图4.4鼓浪屿申遗核心要素分布图
3
第四部分：家庭旅馆专项规划
2. 空间分布引导 根据限制条件分析，规划根据家庭旅馆聚集度及规划管理要求分析，将鼓浪屿分区分为允许发展区、禁止设
置区两个政策区，完善一个游客服务中心、三个配餐中心和一个洗涤中心。 允许发展区：根据规划设置条件，符合家庭旅馆设置要求的独栋建筑（有独立通道的门户）或带院落的建
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六、重点地段策划
1. 复兴路区域 （1）发展方向引导
3. 建筑安全引导 （1）危房鉴定
家庭旅馆的建设应严格消除危房安全隐患，保障居住的安全。拟进行建设的家庭旅馆所在建筑应于开业前进 行房屋安全质量的鉴定，首先向街道办事处城建管理部门提出申请，由街道办事处城建部门对房屋进行现场勘 察，提出初步勘察意见后，由市房屋安全鉴定部门按照有关程序进行房屋危险性等级鉴定，提出房屋鉴定报告， 明确是否准许建设。 （2）消防安全
（5）管理制度目标：构建管委会与家庭旅馆协会共管的体系，全面实行旅馆的“有证经营”，构建以报批 审核为基础，特色评鉴为重点的质量控制与服务评价系统。
3. 规模控制 鼓浪屿规划床位数近期控制在5700个，其中家庭旅馆床位数为4500个。远期市政配套设施条件完善后，总
床位数可适当增加10%，达到6300个。
禁止出现的广告设置情况 ①广告下端距地面净高不得低于3米，并且不得超出骑楼或悬挑架空部分底沿，上端不得高于建筑物檐口底面或女 儿墙。左右不得突出墙面的外轮廓线； ②不得在建筑物主体层与层之间的窗间墙上设置； ③不得在建筑物室外台阶、踏步上设置； ④建筑物底层落地立柱面、骑楼柱面不允许设置户外广告； ⑤广告牌面突出墙面距离不得超过0.2米，且不得防碍行人安全。 ⑥广告设置不得遮挡窗户、装饰性建筑细部。
鼓浪屿街道和旅游、消防、公安等部门先后拟定了《鼓浪屿家庭旅馆消防安全基本标准》、《鼓浪屿家庭旅 馆消防灭火疏散应急预案》和《鼓浪屿家庭旅馆消防安全责任书》等一系列规章，确保鼓浪屿家庭旅馆合法、安 全、可持续经营。拟建设的家庭旅馆应严格依据以上标准和规范执行。