青岛中央商务区CBD
_中央商务区_CBD_的分类及微型CBD的打造_王利刚
套。微型ＣＢＤ更多的是一个地产开发公司实 对于许多发展型和创业型的公司来说，公
力和理念的体现，是企业集体力量和个性的 司与家的概念界限比较模糊，但公司不能
结晶。因此，它的窗口作用最为突出。企 成为实物意义上的家，因此近在咫尺的单
业在项目中获取的除货币利润外，更注重的 身公寓迎合了这种需求，并且单身公寓的
言，由其自身特点所决定不应盲目追求超大 计都应凸现和谐、自然，避免造作。微型ＣＢＤ
企业或跨国企业作为潜在客户目标。因此， 的生态美与国际ＣＢＤ追求的重点是不一样的。
微型ＣＢＤ的写字楼客户群应定位在高新技术 前者侧重的是微观环境的改造，注重的是色
的发展型企业、会计事务所、律师事务所、 彩的搭配、植物的季节安排、动静的结合，而
是其本身所带来的品牌价值和其他无形资 入驻门槛决定了入住群体的文化涵养和教育
产。
程度，使微型ＣＢＤ中融合了商业气息和文化
微型ＣＢＤ是地产开发公司在项目开发中 气息。同时，适当的住宅区的配合，有利
的重要构建，它不仅具备可观性，还必须 于保持微型 ＣＢＤ 人气的昼夜平衡性。此外，
满足实用性。与其他层次的 ＣＢＤ 相比较，它 如果再加上有针对性的商业配套、新颖的
第三类，地域性（市、县）Ｃ Ｂ Ｄ ， 更多的是指地方商业中心，它的开放性和 辐射面更小，准确的定义应该是较小行政 区域的商业商务集中地。
第四类，公司层次的 Ｃ Ｂ Ｄ （项目群
ＣＢＤ），它的实质是一个房地产开发公司或 综合考虑项目所在地的地理位置特征、周
联盟所精心打造的具有整体观和功能互补性 围的已有建筑环境、人文特色等固有因素
身的定位来思索。此外，通过市场调查， 个性的显著度。■
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ＲＥＡＬ ＥＳＴＡＴＥ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ Ｏ” 的分类及微型 ＣＢＤ 的打造
CBD的功能 商务中心区的功能简介
重要标志，其中心地价往往远远高于 CBD周边地区。 CBD通过聚集众多公司，发挥企业战略策划和生产经营决 策的中枢作用，发布投资、经营和生
产组织的各项指令，实现对辐射区域范围的经济运行控 制，使商务中心区成为全球经济循环网络中的重要空间 结点。同时通过吸引国内外跨国金融保险机构、知
名传媒公司和各类专业服务机构，建立便捷的国际资本 市场，加速信息的中转和使用，汇集众多国际国内高素 质人才，使商务中心区成为集散各种经济资源和生
同民族、不同文化交流的主要区域。
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产要素的重要地区。 另外，按照世贸组织规则和国际惯例要求，不断提高政 府公共服务的效率和培训、会展和物流等服务，降低企业 市场运营成本，在商务中心区内构筑高度发达的服务体 系。并且通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书
馆、影剧院、会展中心等国际交往设施，举办大型国际 会议和展览，加强国内外文化团体的演出交流，吸引国 际知名商会进驻，使商务中心区成为不同国家、不
CBD，即中央商务区，是一个城市、一个区域乃至一个国 家的经济发展中枢。一般而言，CBD规划设计的功能体现 在管理功能、集散功能、服务功能、交往
功能等几大方面。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心， 是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带， 集
中了大量基础设施，具有最完善的交通、通信等现代化 的基础设施和良好环境，有大量的商业活动。CBD既是一 个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个
中央商务区(CBD)核心规划方案
中央商务区（CBD）核心规划方案总规划师：安岗中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。
要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。
要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。
对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。
伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。
加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。
CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。
在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。
因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。
当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。
也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。
另外，国际经济竞争的突出特点，也表现在各国大城市之间的竞争上。
竞争的一个主要方面就是形象竞争，也就是有没有中央商务区的竞争，一个规划科学的CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。
同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且是中心城市的标志。
我们用国内外的 CBD 进行比较说明。
CBD中央商务区
中央商务区目录[隐藏]CBD特征中央商务区的发展中央商务区的特征构建CBD应遵循的原则成功中央商务区的要素世界各大城市中心商务区列表CBD特征中央商务区的发展中央商务区的特征构建CBD应遵循的原则成功中央商务区的要素世界各大城市中心商务区列表CBD即中央商务区，是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。
中央商务区（英语：Central Business District，简称CBD），我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD 的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。
美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。
而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
商业中心区大多是设于国家或地区的主要核心地带，区内有各种完善的设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。
此外，区内的可达度极高，公路干线、铁路、港口均设于区内的便利位置，方便市民由各区往来。
CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。
青岛万达广场概况
青岛万达广场概况青岛万达广场概况万达广场位于青岛市（CBD）中央商务区核心地段，西起山东路、东至南京路、南起延吉路、北至辽源路主要干线。
周边大约有30万的城市居民及在建的高档商务住宅区，如锦绣华城，卓越集团，交运山庄，等商业住宅，每天有数十万的流动人口，形成不同层次的消费群体，对万达广场的人气聚集都奠定了良好的基础。
将成为商机无限的新的商业中心，是CBD商圈的城市亮点。
万达广场建筑面积38万平方米，其中包括7万平方米的住宅，11万平方米的写字楼和公寓，5万平方米的五星级酒店，15万平方米的大型商业中心，商业地产经营模式，“只租不售”的经营策略，打造集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化、运动、商务、办公等全方位体验于一体的多功能的购物场所。
零售占40%，功能配套占34%，文化娱乐占18%，餐饮占8%，这几项占比中零售只占40%，综合业态占了60%。
综合业态占比比较大，更容易吸引客流，体现消费的需求。
万达广场根据业态组合规划引进国内外十大名品牌，国内百货品牌万千百货，日本最大零售企业佳世客超市，喜达屋集团旗下超五星级艾美酒店，中国最大的电器连锁企业国美电器，中国排名第一的五星级影城万达国际影城，全国最大的连锁电玩城大玩家超乐场，全国大型连锁量贩式大歌星KTV，中国动漫创意领跑者卡酷动漫亲子园，最具影响力连锁健身会所一兆韦德健身，岛城知名餐饮连锁良友海鲜酒楼及国内外著名品牌肯德基、星巴克、屈臣氏、DQ冰淇淋、皇家美孚、ONL Y、VEROMODA、JACK&JONES等均已入驻青岛CBD万达广场。
万达广场室内商业步行街分为三层：1F步行街一层，营业面积4687平方米，共有59家商铺，男女时尚知名品牌旗舰店、精品生活特色店、。
商铺业态分类：101/102雅莹EP103巴黎三城PAPISMIKI105卡拉玛CALAMAR106古老鲨鱼CULAO107∕108肯德基KFC109∕110∕111屈臣氏WA TSONS112渔FISHINGCOLLECTION113菲麗空间FA VORIREROOM115伊可爱E&YOU116五色风马W.S.F.M117棠妮TONYMOL Y118∕162丹香LAMOKA119∕120∕121∕122快乐江涮涮吧HAPPYCHAFINGDIAH123永真眼睛GOOGVISION125∕126简GEN127喜莱莎128浪漫一身RMEO1292F步行街二层有56家商铺，业态规划有时尚运动服装、品牌服装店、特色餐饮和生活配套类。
关于CBD、TBD、CCD、CLD、CRD、RBD 、CFD、CTD、NLD概念解释
英文
简称
中央美食区、中央交易区、中央科技区、中央财富区、中心商贸区
概念
NLD
英文
New Live District
简称
新贵生活区
概念
CFD
英文
Central Finance District
简称
中央金融区
概念
CFD是金融中心的集束空间。
CFD的表现形式有两种。
一种是CFD成为CBD的一部分或核心，CFD从地理条件上从属于CBD但从经济上则决定CBD，即CFD是核，而CBD是壳。
第二种是CFD从地段上独立于CBD，同时，以自身为中心形成一个体量上略小于CBD的商务配套区，并且这个商务配套区特色明显，就是以金融为特色，围绕着金融展开。同时CFD虽然独立于CBD，但从经济意义上依然对CBD起决定性作用。
TBD
英文
Tourism Business District
简称
旅游ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ务区
概念
Getz（1993）提出了与众不同的旅游商务区（TBD）的概念。它与RBD相对应，与RBD有联系但又有不同之处。Getz认为，所谓TBD是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域，这一区域与城市中心商务区（CBD）相毗邻，在一些古老的城市，特别是一些欧洲城市，TBD和CBD通常是重合地，分布在老街道内。由于TBD显著的视觉作用和经济效益，市政当局往往高度重视这一地区并有精致的规划。
CCD
英文
Centre Culture District
简称
中央文化区
概念
独具浓厚历史人文色彩和稀缺文化景观资源的住宅区。
CLD
英文
Central Living District
中央商务区的现状及存在的主要问题
中央商务区的现状及存在的主要问题中央商务区，或者叫商务中心区，即CBD，通常是指位于大城市中商贸、金融、信息与中介服务齐全，交通、通信发达，商务办公、公寓、酒店、文化娱乐设施完善的黄金地带，是世界许多国际化大都市的标志性区域，或曰“城市特区”，也可以说CBD是全球城市或世界城市（WORLD?CITY）的窗口或象征。
CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。
CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。
因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。
一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。
我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。
我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。
CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。
到2009年为止，北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、重庆、武汉、杭州、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。
在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如唐山的万达广场和沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如唐山的凤凰新城和唐山曹妃甸国际生态城、上海的陆家嘴、重庆的江北城等。
两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。
现在，深圳福田CBD、北京的朝阳区，上海的陆家嘴CBD已经规模很大了。
CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD。
我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。
CBD的概念
第一章综述一、CBD概念及其起源CBD ，即“中央商务区”（Central Business District），现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。
最早提出CBD这一词的是美国芝加哥大学社会学家伯吉斯教授，他在1923年研究芝加哥等北美大城市结构形态时，提出城市的同心圆结构，即城市的社会功能环绕中心呈同心圆结构，其中的核心区就叫CBD，由此向外依次为转运区、低收入阶级居住区、中产阶级居住区和高收入阶级居住区，共五个圈层。
后来在本世纪30年代，德国地理学家克里斯泰勒在研究德国南部空间分布时创立了中心地理论，将中心地定义为一个地区商品和服务交换的中心市场。
它是人类社会由自给自足的自然经济社会进入商品经济社会的必然产物。
人们的产品除了满足自己生活之外有了剩余，需要和其它的产品进行交换，因此需要一个交换商品的场所，而这个场所往往在一个地区的中心，故名为“中心地”。
由于竞争的缘故，中心地按服务范围被分成若干等级，主级中心地为其腹地提供高档商品和服务；低级中心地为其腹地提供低档日用品和服务。
由此形成现有的城市和区域分布格局，城市中高级中心地往往发展成CBD或城市中心，低级中心地发展为商业网点或副中心。
二、CBD的特征1、可达性可达性是CBD最基本的特征。
CBD一般位于城市的中心位置，从城市的任何一处都可以方便的到达。
除此之外，CBD还是城市的信息中枢，是城市中人与人交换商品、信息和进行各种社会活动的中心。
如果说大城市是工业社会的产物，那么CBD就是信息社会大城市的产物。
由于CBD的这种高效率的特征，它对于商品零售业特别重要。
特别是对于一些大型商场和购物中心，这些商店需要大量的顾客才能维持其经营，所以他们往往选择繁华的商业街来建造。
相反，一些小型的专营店则因负担不起这么高的地租而纷纷迁往次要的街道，但其中也有一些如珠宝店、金店、名牌时装店、高档家具店仍然留在CBD，一方面因其销售利润高可以负担昂贵的地租，另一方面是因为它需要在重要地段吸引大量的客流，促其销售。
CLD、CBD、CID的意义
CLDCLD，全称：Central Living District，中文翻译：中央生活区。
是指一个大型城市中，在政府总体规划的引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行CLD 设计图为模式发生了功能分化，那些由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。
CBD中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
CIDCID即中央科技区，顾名思义，是高新产业最集中的区域。
是指具备了如下特征的城市区域，一是高科技产业中心，二是知识经济的发源地，三是汇聚了时代最有活力的新经济模式，四是科学、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的创业模式。
CBD、CID、CLD之间的关系：CBD即英文CENTRAL BUSINESS DISTRICT的简称，最早产生于上世纪20年代的美国，中文译为商务中心区。
国际上著名的CBD区有纽约的曼哈顿、日本的新宿、法国的拉德方斯、香港地区的中环等。
CID即中央科技区，顾名思义，是高新产业最集中的区域。
是指具备了如下特征的城市区域，一是高科技产业中心，二是知识经济的发源地，三是汇聚了时代最有活力的新经济模式，四是科学、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的创业模式。
根据最前言的地产理论，在一座较大型城市里，CBD与CID附近必然存在着另一个区域，这个区域就是CLD，CLD是中央居住区的英文组合，是城市集中的生活区域，在区域内集中了由政府提供的适合居住生活的基础设施。
中央商务区(CBD)
中央商务区(CBD)中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD 高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
目录1简介2综合特征2.1 地理特征2.2 功能性特征2.3 CBD分级2.4 构成要素3历史发展3.1 发展方向3.2 发展历程3.3 成功要素4成功展示4.1 CBD列表4.2 建材展会5其他相关5.1 说明5.2 相关地图1简介起源与发展中央商务区[1]，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。
20世纪五六十年代，伦敦CBD在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区。
纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。
功能核心中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。
集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。
美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。
而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
CBD规划
简 介
中央商务区（CBD）概述
1、中央商务区（CBD）基本概念 中央商务区CBD（Central business District） 的概念起源于 20 世纪 20 年代的美国。上世纪 20 年代初，美国城市社会学中的芝加哥学派的主 要代表人物——伯吉斯（E· Begess）和派克 W· （R· Park）在其理论研究成果中首次提出了 E· CBD 概念。他们将 CBD 定义为：位于城市布局 的中心，交通发达，土地价值最高，包括有大型 商店、办公楼、剧院、旅馆、银行等设施，是城 市社交、文化活动的中心。
（2）东京都心区CBD
东京的都心区是全市的核心 CBD，它由千 代田区、中央区和港区 3 个城市行政区组 成，面积 22 平方公里。都心区聚集了全 日本最有代表性的重要金融机构和大企业 的总部。Biblioteka 说明
（1） CBD 的建设不是一蹴而就的，美国曼哈顿 CBD 的发展经历了 100 多年的漫长历史。 （2） CBD 内部主要以金融、行政办公、教育文 化等服务性行业为主，并且公共设施、基础设施 用地所占的比例较高。 （3） 居住功能对 CBD 发展有很强的促进作用， 例如纽约曼哈顿的上城区（Uptown）对 CBD 的促进作用。 （4） CBD 有着发达的交通系统，如曼哈顿 CBD 交通用地占总用地面积的42.5%。另外， 交通方式主要以公共交通为主，以便用最有效的 方式来完成大量人流的聚集与疏散。
对于 CBD 的更新改造或扩建而言，基本上 不存在 CBD 的选址问题，只是存在 CBD 空间扩展方向的选择问题。但对于 CBD 的 新建而言，CBD 的选址就显得非常重要， CBD 选址的合理与否关系到新 CBD 开发 的成败。
CBD起源、特征和发展
中央商务区(CBD)起源、特征和发展中央商务区(CentralB usinessD istrict,简称CBD)这一概念产生于1923年，由美国社会学家伯吉斯〔E.W. Bu rgess)首先提出，他以芝加哥城市发展模式为蓝本，认为城市空间结构呈同心圆圈式发展，其中心为城市地理及功能的核心区域，这个地区往往是城市最早的发源地，交通的中枢，容纳了城市中功能层次最高的行业，主要包括零售商店、办公机构与娱乐场所以及其它公共建筑，这个地区称为中央商务区。
随着产业结构的调整、升级，中心区功能的更替，城市不断地呈圆心式向外扩展，形成功能各不相同的5个圈层，即:CBD、功能转换区、一般住宅区、高级住宅区、城市边缘区。
1939年，霍依特(H.Ho yt)又提出环绕CBD，城市各项功能沿城市轴线向外呈放射型扩展，形成幅面与大小各异的扇面。
1945年哈里斯与乌尔曼(C.D. Ha rris&E.L. Ul man)又提出了城市不是围绕单一核心发展而是通过一组独立的核心共同发展的，城市可以有多个核心。
70年代后，尤其80年代以来，随着世界经济由工业化向信息化转型，及全球经济一体化，CBD成为国际化大城市的特定概念，特指这类城市中与全球经济一体化直接关联的商务中心办公区。
在发达国家，CBD是一个地理研究概念;在发展中国家，CBD建设往往就成为一种城市发展的策略。
CBD如今成了中国各大城市的一个宠物，有的城市甚至提出将建立几个CBD.CBD 是以跨国公司、财政、金融机构等高度聚集为主要特征的。
国际上CBD的核心用地一般为1.5-3.5平方公里，整个商务活动呈集约化发展.有的城市如纽约、芝加哥、旧多山的CBD，商务办公楼占全市办公楼总量的70%以上，如果降到20%以下，通常认为这个城市的CBD现象不明显。
其实，不是任何城市都可建设CBD的，不能认为只要城市规模大或有一些国际交往就可以搞CBD，或者认为一个城市的行政中心或商业中心就是CBD。
10.3中心商务区解析
4
（一）、CBD的界定
他们在对美国9个城市CBD的土地利用进行细致深入的调查之后，提出下面的界定指标：
中心商务高度指数：(Central Business Height Index, 简作：CBHI)
中心商务区建筑面积总和 CBHI 总建筑基地面积
700
570
布鲁塞尔
200
10
（二）CBD特征
3、高密度。主要包括有四层含义：
（1）建筑密度高，形成高楼林立的景观。密集的摩天大楼使 CBD成为城市形象的载体之一。
（2）人流密度大，昼夜人口差别大。CBD内人流高度密集， 一个大厦内可能集中几万人办公。“9.11”前纽约世贸中心每 天就有14万人进出，伦敦CBD白天人口达到150万人，夜晚则 不足4万人。昼夜间人口数量变化大，又是甚至达到十几倍到 几十倍。
信息高速公路、城际快速交 通网络、现代轨道交通技术 发展成熟
城市主要商业中心，人流、 城市以金融、办公商务为主
物流、交通流聚集地
的第三产业集聚中心
办公管理功能逐步替代商 金融与商务办公为主导 业娱乐功能
IT信息产业革命和全球一体 化下新经济浪潮兴起
交通与通讯、科技与人才、 文化与环境高度复合的经济 核心区
3、戴维斯(Davies)的修正
1959年，戴维斯在其对开普敦的研究中认为，墨非和万斯 定义的CBD范围太大，应将电影院、旅馆、办公总部、报纸 出版业、政府机关等用地排除在外，他提出了硬核”的概念：
即：CBHI>4,CBII>80%的地区为“硬核”，也就是真 正据有实力的CBD，其余地区则称为 “核缘”
全光纤通讯网络、超宽频传 输、DSL技术等新兴数字化通 讯，一体化建设的现代化交 通信息港
青岛中央商务区CBD计划
青岛中央商务区CBD计划一、简介青岛作为中国重要的区域经济中心城市，山东半岛城市群与胶东半岛制造业基地的战略中心城市和核心城市，城市建设以滨海和欧陆城市风格的布局、建筑而闻名。
在以后的进展中，青岛对山东半岛及周边地域的辐射、带动作用将加倍凸显，必将成为山东省的龙头。
时至今日，中央商务区（CBD）的建设已成为一个城市经济开放程度和经济实力的象征，也是各要紧国际性城市最富有活力和现代气息的城市景观，加速中央商务区的建设已成为青岛城市飞跃进展的必然选择。
在此背景下，青岛市政府决定实施青岛中央商务区的建设工作，选址位于青岛市主城区的中心，市北区的东南部，总用地面积共约平方千米，其中，中央商务区用地约平方千米，外围操纵区约1平方千米。
本功效刻画了青岛中央商务区计划设计的构思蓝图及设计理念，是在上一轮初步方案的基础之上，依据委托方所提出的《青岛中央商务区（初步方案）深化调改意见》，经进一步深化、完善及调整后所完成的功效。
本方案加倍符合青岛市的特点及计划区的实际情形，并表现了委托方和专家的用意及构思。
二、设计目标■在尊重青岛市城市整体计划宏观结构和进展目标的基础上，充分研究本计划区的功能定位和进展策略，和谐计划区与城市现状及远景功能格局的关系，使CBD的建设在尊重青岛传统的基础上能够适应新的历史条件对城市进展的要求。
■遵循可持续进展的原那么，成立合理的计划结构和功能布局，依照城市进展的整体要求确信开发规模、道路交通体系、用地功能配置、空间布局理念、设施配套和环境进展目标。
■重视对环境的爱惜与营造，充分发挥该地域的环境资源优势，结合“山、海、城”彼此融合的青岛城市特色，以人为本，构筑良好的中央商务区城市形象，形成与自然环境和谐的城市生态环境。
三、展望与主题展望计划一个具有浓郁现代城市形象和特色的全新标志性地域。
计划一个反映青岛人文传统的门户。
计划一个体验青岛的城市商务能力和特点的乐园。
计划一个与城市和谐、重点地段相呼应的现代景观地域。
青岛CBD万达广场招商大会讲话稿-招商手册-50PPT-2009年
青岛CBD万达广场十二大主力店已签约入驻：
•位于项目写字楼和3号住宅楼下方的3F •良友饮食是青岛档次最高、规模最大的餐饮
连锁企业，现已开设14家大型海鲜酒楼； •是青岛最具影响力的餐饮品牌。
青岛CBD万达广场十二大主力店已签约入驻：
•位于项目写字楼和3号住宅楼下方4F •建筑面积：4500平米 •一兆韦德健身会CBD万达店是青岛第一 个拥有2条室内专业泳道的大型健身会所； •一兆韦德公司是美国乃至全世界最具影 响力的体育健康产业上市公司。
•万达集团旗下支柱产业之一——万千百货； •位于项目一号住宅楼和公寓楼下方1F—5F， 建筑面积35000平米； •满足市民和旅客的时尚、购物需求； •万千百货专营中高档时尚百货，目前已开业4 家店（北京、哈尔滨、成都、西安店）； •到2012年，将在中国内地开店60家以上，年 营业额超过100亿元。
青岛CBD万达广场十二大主力店已签约入驻：
•位于项目2号住宅楼下方1F； •建筑面积：4600平米 •大玩家（原神采飞扬）是国内高档电子 娱乐连锁品牌； •满足15岁以上的时尚、个性、游艺爱 好客群的动感娱乐需求； •已在全国10多个万达广场内开设了大 型室内电子娱乐游乐园； •拥有互动电玩、时尚电子游艺及1500 平米青岛最大旱冰场等潮流娱乐设施。
海边人音乐厨房
青岛CBD万达广场室内步行街—招商业态
2F——潮流街
奇乐儿亲子乐园
二层面积：3892.15平米 商铺数：56 服装：1604.12平米 餐饮：1317.01平米 配套：971.02平米
生活特色店 时尚休闲品牌 运动品牌 特色餐饮
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3F——美食坊
三层面积：3763.57平米 商铺数：61 餐饮：3638.84平米 配套：121.73平米
全球视野中的城市CBD：演化规律、经验及启示
全球视野中的城市CBD 演化规律、经验及启示CBD（中央商务区）的概念最早源于20世纪初社会学者对城市中心区结构演化的理论研究，首先提出此概念的是美国社会学者伯吉斯（E.W.Burgess），他赋予了CBD三大性质：核心性、历史传承性、稳定性。
其后，随着城市规划实践和空间经济学的不断发展，CBD内涵日益丰富。
从广义上讲，CBD主要指城市空间组织的核心部分，它与商务和商业功能的集聚密切相关；从狭义上讲，CBD专指位于城市中心地带的专门化商务办公区，与以商业零售为主的中心商业区（即CRD）相区分。
此外，在大都市区（圈）逐步形成的背景下，一些学者还将位于原核心区之外新开发的办公或商业集聚区也称为CBD或RCBD（副中心）。
尽管学术界对CBD内涵尚无统一界定，但对CBD的一些外部特征还是逐步取得共识，这些共性特征可以概括为五个“高”，即高密度、高地价、高可达性、高辐射力以及高商务集聚度。
一 CBD的空间布局：集中、分散还是集中式分散？集中与分散是现代服务活动空间分布的两种基本模式。
国内外实践经验表明，一个大都市的服务业空间格局一般经历了集中—分散—集中式分散的演化过程，现代服务活动首先主要集中在中心城区，尤其是CBD内，然后随着城市化的拓展和“大城市病”的日益加重而开始向郊区分散，最后又在大都市区范围内的某些特殊节点上重新集聚。
在大都市发展的初期，现代服务业主要依托CBD，呈现单一核心布局的形态。
其后，随着大都市的发展、交通规划的引导和地域产业分工的深化，现代服务业空间格局逐步由单核心向多核心结构演变，在此过程中，原CBD职能一方面越来越高级、越来越专业，金融、商务或总部经济日益成为其核心功能；另一方面某些次级职能则逐步向外分散和转移，并与大都市的某些新城建设相结合，开始形成一个个新的CBD或RCBD（即副中心），且呈现出不同的区域特色。
可见，集中式分散是都市化阶段CBD演化的一般模式。
因此，根据大都市一般由单中心结构向多中心结构转变的基本规律，特大城市CBD在空间上也大多演化为“一主多副”的CBD体系，这在当今国际大都市的实践中获得了实证。
有限空间山东省地标
有限空间山东省地标山东拥有丰富独特的自然风景，众多的古镇、历史名胜令人叹为观止。
今天我们就一起领略一下山东省独特的地标吧。
山东省地标：1、青岛中心大厦：青岛中心大厦位于青岛市市中心，是青岛最高的建筑，也是青岛最著名的地标。
它于1996年开始建设，至今已建成，现已发展成为青岛的新式城市标志，也是青岛的重要精神基地。
青岛中心大厦是一座366米高的超高层建筑，是大中华区最高的建筑，堪称青岛的地标性建筑。
它的外观犹如古希腊的两层“行宫”，有一座中国传统文化宫殿的庄严和英雄气概。
具有鲜明的视觉效果，因此受到人们的广泛瞩目和瞩目。
青岛中心大厦集商务办公、大众休闲、旅游纪念、科技艺术等多种功能为一体，是集“展示、金融、服务、乐趣”于一体的亚洲商业中心。
2、山东博物馆：山东博物馆位于青岛市市中心，是山东省最大的博物馆，也是山东省的文化中心之一。
山东博物馆已历经艰苦卓绝的打造，至今仍是以文物为主的综合性机构。
以贵重文物为核心，通过软件及实物展示的全新的综合性的管理模式，它向人们展示了山东积淀的深厚文化底蕴。
山东博物馆有数千件文物在展览，包括现代文化、古代文化、山东文化、世界文化、民间文化等多个方面，非常具有教育和科学文化价值，是一座真正属于山东人的文化及知识的宝库。
3、胶州湾：胶州湾是中国最重要的内陆湾，也是山东海洋的大门，被联合国教科文组织列为“世界重要湿地”。
位于山东半岛东北部，是中国大陆服务区内游船最繁忙的港口之一。
胶州湾充沛的原始植被、丰富的湿地生态，是众多珍稀鸟类和野生动物完美栖息地，只要你在这里，就能看到被称为“中国最美大湾”的壮观景色。
此外，胶州湾还是国家级海洋渔业资源及湿地保护保护区，因此也是一个美丽的旅游景点。
4、青岛国际会展中心：青岛国际会展中心是一座全球级的大型会展中心，位于青岛经济技术开发区，是东北亚最大的多功能会展综合性的一体建筑，也是青岛的重要旅游景点和山东省的标志性建筑。
青岛国际会展中心包括国际会议中心、覆盖六个千米，30多万平方米的展览基地、大型改建会展中心和“跨大洲”信息推广中心。
cbd商圈调研报告
cbd商圈调研报告CBD（中央商务区）是指城市中心地区的商业、办公、金融和娱乐中心，是现代城市经济发展的重要驱动力。
本文通过对CBD商圈的调研，分析了CBD商圈的发展现状、特点和对经济的影响。
在我国的大中城市中，CBD商圈普遍具有以下一些特点。
首先，商圈内的建筑物高大、现代化，包括大型写字楼、购物中心、星级酒店等。
这些现代化的建筑极大地推动了城市形象的提升，给人一种现代化、高端的感觉。
其次，商圈内的交通便利，有各种公共交通工具可供选择，并且周边有大量的停车场和停车位。
这为商圈内的购物者、员工和游客提供了便利，使商圈成为交通枢纽。
此外，商圈内还有丰富的商业配套设施，包括各种大小的购物中心、餐饮娱乐场所、健身房等，满足了人们不同的消费需求。
CBD商圈的发展对城市经济有着积极的影响。
首先，CBD商圈吸引了大量的商业企业和金融机构进驻，形成了一个商务和金融集聚区，从而创造了大量的就业机会。
其次，商圈内的消费者数量庞大，为各种商业机构提供了广阔的市场。
这些商业机构之间的竞争促进了商品和服务的创新，提高了消费者的购物体验。
此外，商圈内的企业和机构还可以互相合作，形成产业链，促进产业升级和技术创新。
然而，CBD商圈也存在一些问题。
首先是交通拥堵问题。
由于商圈内外的出行需求较大，导致道路交通压力增加。
此外，商圈内的停车位有限，难以满足所有车辆的停放需求。
这些问题给商圈的运营和发展带来了一定的挑战。
其次，商圈内的土地租金较高，给中小企业和小商家带来了一定的经营压力。
随着商圈内商业设施的竞争加剧，有些小商家难以承受高昂的租金，被迫关闭或转为线上经营。
综上所述，CBD商圈作为城市经济发展的重要组成部分，具有明显的发展优势和经济影响。
通过充分发挥商圈的功能和潜力，加强交通规划和土地利用规划，可以逐步解决商圈发展中的问题，提高商圈的竞争力和吸引力，推动城市经济的持续发展。