龙湖狮山原著
重庆龙湖源著营销案例
软件需进一步提升！
尽管龙湖在服务上是行业的标杆，但相对比部分其他龙湖项目如春森彼岸有待进一 步提升。
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2010.8.14
2010.9-10 2010.11
首次开盘，推出花园洋房产品，当天售罄
陆续加推花园洋房产品 高层产品首次亮相开盘
2010.12-2011.6
2011.7-至今
交叉加推洋房产品和高层产品，月均推案量1次
项目目前仍处于热销期，洋房、高层房源均有销售……..
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现场营造
现场包装
售房部立面
3
项目概况
4
形象定位
1回归龙湖起源地
案名：龙湖源著
2. 龙湖新牌坊最后洋房作品
项目定位语：新牌坊 十七年优越人居 公园里的 龙湖生活
1. 龙湖在新牌坊的发展历程 2. 公园配套 3. 最龙湖的生活吸引消费者
SLOGAN：享受龙湖就在源著
阶段
导入期、花园洋房 推广期（业主论坛 推广广告） 高层公园六栋＆推 广期
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广告策略
龙湖源著 销售材料组合
楼书 户型单页
楼书
户型封面
户型内页
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总结与启示
推盘策略：高频次，产品交叉
项目以洋房产品入市，提升项目价值，后期配合高层产品，交替进行，全面覆盖潜在客户 ，丐推盘频次较高，保持市场兰注度。
区域价值提升：新牌坊，龙湖16年
新牌坊是龙湖16年前开始楼市传奇的地方，该地已形成龙湖大社区，龙湖源著回归新牌坊 ，新牌坊成为龙湖敀乡，区域价值得到再次提升!
项目简介： 龙湖源著位于新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园，香樟林，紫都城，大城小院，MOCO 等形成龙湖大社区。地块占地约700亩地，一半公园一半城，其中约350亩地是政府在建中的重庆市江北体 育公园，预计2011年年底开园，建成后的体育公园是重庆市最大的绿化休闲运劢公园，重要的地标建筑。 龙湖源著分为南北组团，北组团208亩，南组团130亩，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业， 时尚写字楼SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，幵与体育公园围合，形成新牌坊城 市公园豪宅社区。
大学生顶岗实习总结2024年精选（3篇）
大学生顶岗实习总结2024年精选随着时光的流转，转眼间，我的实习生涯画上了句号。
回顾过去三年大学生涯，我自觉在知识的海洋中汲取了许多养分。
当我步入实习岗位，我才深刻意识到，大学所学只是冰山一角，远不足以应对实习工作的需求。
曾几何时，我翘首以盼毕业，渴望踏入社会，摆脱日复一日的校园生活，然而现实社会远比想象中复杂，与校园生活的宁静美好形成鲜明对比，这种反差让我产生了强烈的紧迫感。
此次实习是我首次与社会接轨，开始全新的职业生涯。
我必须遵循严格的上下班时间，准时完成工作任务，不能有丝毫懈怠。
责任感油然而生，因为一个小错误可能带来严重后果，不再是简单的道歉所能解决的。
从学校到社会，我所处的环境和人际交往方式都发生了翻天覆地的变化。
老师变成了老板，同学变成了同事，相处之道也大相径庭。
尽管环境带来了挑战，但我深知，工作经验的积累远比书本知识来得珍贵。
在这短短三个月的实习中，我学到了许多做人做事的道理，丰富了自己的内涵。
这三个月的辛勤付出让我领悟了许多人生哲理，这些都将对我的未来发展产生积极影响。
自学能力的重要性不言而喻。
工作中，除了英语和计算机操作，理论知识的应用少之又少。
我担任助理职位，日常工作主要是打电话和处理文件，鲜少用到专业知识。
而公司里的高技术人员则需要在短时间内掌握新技术，以提升公司效益。
他们经常接受外地培训，学习最新的技术，这种勤奋好学的精神深深感染了我。
在这个信息爆炸的时代，知识更新的速度极快，单靠原有的知识储备远远不够。
我们必须在工作中不断动手实践，不断学习积累，遇到问题先自行解决，必要时虚心请教他人。
缺乏自学能力的人终将被淘汰。
工作态度的勤勉至关重要。
实习期间，我每天都要早起，无论天气如何，都必须准时上班。
有时业务繁忙，还需加班，留给个人的时间所剩无几。
与校园生活的自由相比，工作生活要求我们克制自己，不能随心所欲。
在工作中，我面对的是重复而单调的任务，但我知道每一项工作的失误都可能导致公司的损失，因此我始终认真对待。
专题类-低密产品专题分析
江
南
中庭 VS 辅空间
院
• 主要房屋坐北
落
• 辅助建筑沿其余三边布置
形
态
私密 VS 半私密
共
• 围合建筑
性
• 高墙大院
特
• 空间曲折变化 • 对外封闭对内开敞
征
• 提供活动交往空间
人工 VS 自然
• 树木花草种植 • 景石鱼缸点缀 • 四季四时变化
“宅院园“三者通过”坊巷”以传统礼序布局相连组成江南院落
来源
朝阳别墅/温榆河畔
老北京胡同文化
理念 展示
定位
诗意坊巷 体系
现代手法皇家造园— — 一池三山、山院水园、仙境照壁
“中式院落的现代化复兴”
丰富的宅 门体系
天人合一 院落体系
三重精装 庭院体系
泰禾俱乐 部服务体
系
高端豪宅 城市改善 城郊住宅
中粮▪瑞府— — 府园文化的居住形式
二、当代院落文化复兴
一、规划结合城市特征：以北京的城市肌理融入项目规划，将四合院的建筑组团以及尺度类似于老北京般的 街巷串联起来，让居住者在社区生活中体验故土气息
江南传统人居布局：江南城市普遍由“宅- 院- 园- 巷- 街”构成，形成“私密- 半私密- 半公共- 公共空间”的完 整序列，其中由“宅- 院- 园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态追求
江南城市 构成序列
宅
• 基于家庭的伦理结构 • 面对天地、祖先、家人的空间
院
• 情感的所在 • 居住活动的核心枢纽
扬美 州且
乐
秀
徽色 州怡
人
石
上库 海门
里
江南院落地域维度差异（部分典型城市为例）
北京龙湖景粼原著
品牌区隔的建立，实现市场份额增长。
全新技术：力美合一，全混动科技，智慧之选
艺术设计：与山本耀司合作，不做别人眼中的“我”
文化理念：匠人匠心，匠所致，物有魂
雷克萨斯的营销启示：
基于极致产品力的客群气质区隔
雷克萨斯在产品本身——全混动科技的基础上， 加入新财富客群需求的艺术——山本耀司元素、 文化元素——匠人匠心，
内容规划
业内：站在专业角度对景粼原著进行解读（产品、营销、活动、广告、礼品……）
标题示意： 《内部分享文件：热销20亿的景粼原著产品设计要点》
《开盘热卖20亿，龙湖园林景观设计全攻略》
《营销人必看：热销20亿，豪宅红海下的地王破局之法》 《案例分享：热销20亿，龙湖如何用文化让有钱人折服》 《一份来自景粼原著的年礼惊艳了整个地产圈》 《诚意推荐学习：工匠精神传统，景粼原著的细节打造》 ……
与景粼原著新中式原著的产品质素相同， 景粼原著的成交客户呈现出一些全新的特点， 他们是新时代下新兴行业的财富新贵。
对景粼原著客群认知
当代中国的新财富阶层
具有高学历、高消费、高感度特征的三高人群，是推动社会发展、消费趋势的高影响力人群，
他们的意见，更发挥着以一当十的社会影响力。他们是高消费主力人群、他们主动性强， 更乐意接受新信息、他们并不断对他人施加影响，积极改变生活形态和社会运行规则。
他们是一群具有国际视野、高品位消费观念、独特价值观的现代都市人群。
策略缘起四
他山之石
雷克萨斯：客户品牌的建立，实现10万销售目标
雷克萨斯（LEXUS）是日本丰田集团旗下全 球著名豪华汽车品牌，创立于1983年。
不同于德系的BBA豪华车品牌理念，雷克萨
斯走的是一条完全不同的品牌之路，也在豪 华车市场获得了不同的市场口碑，通过客户
龙湖源著洋房户型装修
龙湖源著洋房东南亚优雅风情装修设计名师：胡根【兄弟装饰首席设计师】项目面积及造价：165平方米/60万；此案例项目位于渝北北环石子山体育公园旁品盘-龙湖源著，北区洋房3层1号户型，下面是此户型的原始平面图：经过设计师精心改造，户型结构得到有效利用:在设计风格定位上，吸取了中国风和东南亚风格中的一些经典元素，又加上用以现代的修饰手法，既不过分张扬，又不古板，而又恰到好处地把雍容华贵之气渗透到每个角落。
走进客厅，一股自然的森林气息扑鼻而来，仿佛游走在富饶的热带雨林，给人一种回到家的舒适与放松。
大气优雅的木质家具，与东南亚特色吊顶结合起来，使人感到既创新独特又似曾相识的生活居所。
小编一直觉得饮茶是一种文化，是一种特别的优雅的生活习惯。
本款案例，设计师在设计休闲区的时候，结合了中式与东南亚的精髓，但这并不冲突，反而还和谐得很，原生态的墙壁与装饰品仿佛真的带你回归了那片宁静，平时休息的时候，三五个朋友来家里座一座、喝上一杯茶，谈天论地，那便真的是一种幸福。
开放式的厨房看似没有什么与众不同，可细心的你会发现吧台高椅的独特之处、不管是他的颜色还是花纹都给人眼前一亮的惊喜，把本来有点死沉的空间变得活灵活现，更加突出了东南亚风格的是原始自然、色泽鲜艳，突然之间，就生动了许多。
所以，在装修上面，一点点小心思就足以改变你整个空间的透视感。
露天休闲阳台，有休闲座椅，外沿绿色植被的种植也是不可少的卧室是主人在劳累一天之后的栖居场所，所以设计师在设计上面，没有采用原始的东南压风格的深木色、青铜、木梁以及窗落等，而且结合现代的设计思想来营造一种温馨自然的感觉，以至于业主在客厅与卧室之间有视觉的冲击，不会觉得平淡无奇。
我想这样一间自然、清新的卧室会是业主极其喜欢的fell。
谢谢赏析龙湖源著洋房东南亚优雅风情装修实景案例。
苏州SLOGAN整理318个
25∙当代蘇洲府MOMΛSlogan：世界重归蘇洲府∙当代万国府MOMΛ定位：第3代科技豪宅∙姑苏金茂府定位：市府旁科技奢装一生一宅Slogan：三千姑苏城一座金茂府∙海胥澜庭定位：桐泾南路世界级城市中央公园住区Slogan：让世界向往的古城∙华发公园首府定位：三千姑苏城大境公园府Slogan：公园首府世界如鉴∙晋府水巷别墅定位：心亚洲之美晋合主城别墅∙朗诗人民路8号定位：2016朗诗科技创新情怀作品Slogan：科技进化朗诗创造∙领秀冠南苑Slogan：冠南苑在古城有别墅∙隆胜兰郡定位：姑苏区西环旁英伦电梯洋房∙绿都姑蘇雅集定位：姑苏屋檐下的中国藏品Slogan：中国的现代回归∙名鎏公馆Slogan：沧浪CBD 城市新生活∙南环汇邻中心定位：15万方一站式城市生活综合体∙南门世家定位：古城南河畔轻奢名邸Slogan：南门古风犹存世家情怀难忘∙平江风华Slogan：姑苏三千载平江起风华∙仁恒公园世纪定位：公园系精装国际住区Slogan：仁恒再造一座园∙融创石湖桃花源定位：国家级石湖景区新中式别墅群Slogan：涵养生命仙境桃源∙世茂运河城Slogan：城市之上演绎姑苏盛世繁华∙苏州城市生活广场定位：一座城市的地标∙苏州世茂广场定位：41万方城市商业综合体Slogan：聚金世茂广场演绎古城繁华∙苏州星健中心定位：人民路枢纽健康综合体∙泰禾华发姑苏院子定位：新中式院落别墅集大成者Slogan：文化筑居一院相承∙桃坞郡府Slogan：藏桃坞郡府品古城独墅∙阳光城平江悦定位：全球新青年文化聚集地Slogan：姑苏之巅全球之悦∙中锐尚城花园定位：临顿路北新风科技华宅Slogan：揽姑苏御繁华∙拙政别墅Slogan：天地有大美而不言31∙白塘壹号定位：新加坡原创国际公园住宅Slogan：引领园区人居新范本∙铂悦犀湖定位：铂悦之上著犀湖Slogan 1：稀贵如我铂悦犀湖Slogan 2：住园区别墅在独墅湖边Slogan 3：看得见的别墅看不见的圈层∙诚品居所Slogan：回到湖畔安顿身心灵的家∙东方之门定位：千年姑苏城市名片Slogan：唯一可收藏的世界地标∙丰隆城市中心定位：金鸡湖CBD 40万㎡绿色城市综合体∙华谊兄弟艺术家村Slogan：阳澄湖岛恒贵资产∙建屋海德公园定位：独墅湖大学城 50万方标杆大城Slogan：繁华静里大学城央∙建屋恒业天著（逸品）定位：园区北双湖智慧住区Slogan：智慧天著匠心逸品∙建屋康帝庄园定位：北美风情小镇低密度实景别墅Slogan：一线湖景半岛风情∙建屋紫宸庭定位：独墅湖月亮湾一线湖景奢装豪宅∙金辉优步花园定位：苏州首个运动社区Slogan：精而美很超值∙金辉尊域雅苑定位：湖东核心奢适宽居大宅Slogan：宅宽水长听园意∙九龙仓时代上城（国宾峯）Slogan：风华藏不住时代出国宾∙君地新大陆定位：全球藏品精装艺术公馆Slogan：总有非凡眼界总有精彩篇章∙路劲澜山澜Slogan：一览众峰任平生∙美庐定位：星湖街传世手工匠心独栋Slogan：观湖定世樽天下∙仁恒观棠定位：新亚洲横向院墅Slogan：双湖正席样板苏州∙世茂铜雀台（望源）Slogan：铜雀归来登台望源∙苏悦广场定位：湖西CBD城市综合体∙苏州铂悦府定位：现代大道科技奢装大宅Slogan：时代之上再划一个时代∙苏州唐宁府定位：正居园区奢华大宅Slogan：以大师之名再造园区豪宅∙苏州桃花源定位：五千年一座270°一线岛屿中式园林大宅Slogan：全球仅此桃花源∙天地源七里香都定位：湖东梦乐城旁优雅住区典范Slogan：繁华深处静享优雅品位人居∙万科大家Slogan：百栋独立思想致敬风骨大家∙协鑫广场定位：金鸡湖畔的时代印记∙星公园名邸定位：湖东双水岸精工洋房住区Slogan：体育公园旁德系精工洋房∙星奕湾花园Slogan：园区生长学院派格调洋房∙悦东区定位：现代大道旁 1字头园区房∙月亮湾3号Slogan：这里更好月亮湾3号∙兆润云顶汇定位：金融塔尖的精奢公馆Slogan：为云顶生活作序∙中南锦苑定位：高性价比水岸洋房住区Slogan：一线水岸耀世美景44∙北辰旭辉壹号院定位：旭辉TOP级城市院墅Slogan：千年姑苏壹号院∙冠城大通珑湾定位：流水与花园的别墅∙荷澜庭定位：主城核心何山贵脉洋房墅区Slogan：苏高新集团2015明星作品∙恒基旭辉城定位1：百万方全能生活城定位2：狮山北人文洋房住区∙弘阳上水Slogan：和而不同定城峰∙虹锦湾Slogan：守望生活精彩∙华宇林泉雅舍定位：狮山北生态全洋房住区Slogan：我与繁华的最佳距离∙惠泽云锦城Slogan：选择惠生活的房子∙佳兆业广场Slogan：正狮山双学区私家地铁一级物业∙见山独栋Slogan：知己行远归真见山∙金地名悦定位：狮山里前庭后院公园住区Slogan：骄傲地留在狮山∙金辉浅湾雅苑定位：低密洋房住区Slogan：新城心运河岸墅境美宅∙津西美墅馆定位：咫尺狮山低密洋房∙津西新天地定位：新区中央 10万方都市综合体∙锦悦湾定位：3号线地铁口山水住区∙景瑞无双定位：都会心山水间赖特艺墅Slogan：与时代正相逢∙景山玫瑰园定位：高景山下坡地长出的浪漫叠墅Slogan：狮山路向北公寓变叠墅∙龙湖狮山原著定位：学府旁墅级住区Slogan：千年狮子山一席龙湖墅∙路劲香港时光定位：狮山生活核心圈港派学府纯住区Slogan：根植狮山的香港态度∙绿地中央广场定位：高新区CBD核心百万方综合体地标∙南山楠定位：南山木意人居作品Slogan：本意人居本色生活∙南山柠檬城定位：新区轻轨正能量青春城∙泉山39°定位：苏高新集团仁山智水之作Slogan：触摸苏州的温度∙仁恒棠悦湾定位：狮山路首席人本奢装纯住区Slogan：狮山路从此新加坡∙狮山当代ΜΟΜΛ定位：科技人文艺术新生命建筑∙水岸秀墅定位：内环旁地铁口石湖公园纯别墅Slogan：临山观石湖水岸秀墅∙苏高新春风十里定位：苏州5+N轻度假滨湖城市墅区Slogan：院里春风院外湖∙苏高新天之运定位：一条滨河路一座天之运Slogan：守住狮山留在主城∙苏高新熙庭定位：揽狮山居宝带纯洋房住区Slogan：半壁姑苏全景洋房∙苏高新悦山墅Slogan：悦城悦山∙苏州金科王府定位：滨河路上干将路西城心顶级低密度社区Slogan：城心墅唯此处∙天房心著华庭定位：正狮山学府旁德系精装住区Slogan：匠心著宅礼敬狮山∙万科遇见山定位：万科都市山居作品Slogan：留点时间遇见山∙望湖湾定位：新区正核心轻奢侈豪宅Slogan：轻奢名宅湖畔生活∙梧桐庄园定位：城市湿地中的法式真独栋∙禧悦定位：34万方都会中央顶级综合体Slogan：狮山CBD生活典范∙仰山墅定位：太湖大道旁新乐园山居墅Slogan：一墅城山皆左右∙招商学府1872定位：新区实小旁地铁上盖精装墅区豪宅Slogan：自古天骄出学府∙正荣悦岚山定位：致献向上者的山境洋房Slogan：致敬向上的力量∙中航樾公馆Slogan：中国好户型全能学区房∙中节能生态岛定位：苏州西部副中心城市岛居典范Slogan：繁华之上岛语人生∙中锐星悦湾名苑定位：新区心滨河处七星精奢住区Slogan：滨河菁华处一座星悦湾∙中铁诺德誉园定位：央企精工首席生活榜样∙中吴红玺御园定位：梦乐城旁年轻人的别墅Slogan：改善一步到位必须楼上楼下111∙澳海胥江湾定位：中环旁城西低密度花园社区Slogan 1：城市繁华中静谧水岸处Slogan 2：一湾山水繁华里∙保利独墅定位：湖心岛墅中国湖居文化样本Slogan：独钓湖心墅∙保利悦都定位：悦系高端湖居封疆之作Slogan：为大城生活而来∙保利悦玺Slogan：尹山湖中心的瑰宝∙北辰观澜府Slogan：国之北辰序启苏州∙碧桂园凤凰岛定位：大湖东高尔夫一线湖景纯别墅Slogan：给自己一座岛∙昌兴復园定位：天人合一苏式庄园Slogan：山居湖居岛居∙诚河新旅城定位：50万方成熟生活社区Slogan：开启繁华大城生活∙大运城定位：城西核心 40万方时间消费型购物公园Slogan：一座购物公园一张城市名片∙东环里定位：低密度居住舒适家Slogan：家在宝带路东环里∙东山会定位：山地别墅名流会所Slogan：山中有独院∙东山家和院Slogan：天赋从容境不同∙港龙乐汇城定位：12万方水岸风情商业街∙歌林小镇Slogan：青年绿色俱乐部∙古北太湖源定位：湖心溯源隐墅Slogan：太湖之源江山之巅∙国瑞熙墅定位：熙贵狮山城市院落官式园墅∙海星生活广场（东吴里）定位：人民路南东吴塔下双轨住区Slogan：东吴塔下难得一寓∙涵园Slogan：天下湖山不出涵园∙合景睿峰Slogan：御览中环西核睿享价值巅峰∙和昌熙溪里定位：区府旁纯低密英伦墅质城邦Slogan：为生命中的静美时光∙和昌紫竹云山墅定位：一线太湖70年墅区 5A居游目的地Slogan：姑苏云间紫竹东来∙恒润太湖壹号定位：世界工艺古今独栋Slogan：一宅传承古今中西一世留转山湖林园∙弘阳甪源定位：千年文化遗产里的墅区Slogan：功成名就当有甪源∙弘阳上湖定位：尹山湖名校旁青奢地铁房Slogan：青春就该奢享∙红星国际生活广场定位：长江路国际Mall首座美式综合体Slogan：创享高尚城市生活∙泓润新城华府定位：中环旁东方大道上纯水岸生态美宅∙华丽家族太湖汇景定位：城西百万方轻享生活城Slogan：生活难得湖图轻松点∙华润金悦湾定位：新改善时代大师之作Slogan 1：湖西从此金悦湾Slogan 2：湖西与华润一起想象∙华亭梦立方定位：新派公寓派精装Slogan：荟萃一城精彩∙惠润中环时代定位：西苏州地标综合体∙嘉盛香槟一号定位：13万方城南主流居住区Slogan：精工新城不负古镇千年∙建发独墅湾定位：50万方独墅湖新中式院墅Slogan：集萃东方院墅礼成∙建屋吴郡半岛定位：苏州湾永乐旁湖景华宅Slogan：建屋主笔太湖新时代∙金港首座Slogan：太湖金港新地标创领商务云生活∙金科东方水榭定位：三院六坊新中式院落∙金庭乐府定位：太湖岛上西山脚下苏式宅院∙景瑞御江山定位：吴中区唯一定制级国家专利别墅社区Slogan：全苏州中产阶级的墅梦想∙九龙仓碧堤半岛定位：尹山湖畔湖岸别墅电梯洋房∙克拉公馆定位：人民路南地铁上盖精装公寓∙岚山别墅定位：一线山景之下唯一科技别墅Slogan 1：一山一墅一亩一栋Slogan 2：三千年木渎一座岚山∙蓝光和雍锦园定位：狮山南中环内新中式别墅区Slogan 1：一生一园墅归雍锦Slogan 2：芙蓉似锦雍和于心∙绿地博墅定位：正中环园博园旁阔景苏式别墅∙绿景苏州公馆定位：城南央核轻轨连城湖山都市Slogan：无市心不生活∙梅香雅舍定位：傍山邻湖优品住区∙美嘉首席MALL定位：甪直古镇口家庭体验交流式购物中心Slogan：精彩万千欢乐无限∙美乐城定位：百万社区中央首席商业综合体∙南山维拉定位：大湖东 50万方全能生活城Slogan：星湖十里见洋房∙尼盛滨江城定位：一线胥江景 68万方品质大城Slogan：白领买得起的高品质好房∙尼盛绿城春江明月定位：狮山南胥江畔理想生活Slogan：世界苏州又见绿城∙仁恒棠北Slogan：流水的艺术∙融创苏州壹号院定位：世界苏州湾中国壹号院Slogan：国际都会门户全球城市封面∙山合坊定位：越界之作山水间的精品复式公寓∙上坤狮山四季定位：狮山南公园里科技精装洋房Slogan：精智生活理想复苏∙石湖天玺定位：吴中地产天字一号作品Slogan：山湖之上传世天玺∙世茂石湖湾定位：石湖公园里的山水别墅Slogan：千年石湖只此一湾∙首开常青藤定位：尹山湖一线湖景别墅Slogan：历尽不凡归享自然∙首开如院定位：苏州中轴正观运河院落生活Slogan：纵横苏州择中成势∙首开幸福广场定位：城南大型综合邻里生活广场∙首开屹墅定位：人生显赫纯墅大境Slogan：荐湖鉴墅见园区∙双银国际金融城定位：独墅湖西 100万方都市综合体Slogan：中国长三角资本族群的新城市样本∙水岸清华瀚宫定位：石湖一号宫邸Slogan：越溪门户石湖首席∙水岸清华瀚宫（御景）Slogan：传世山水国仕臻藏∙苏高新大成珺Slogan 1：珺邻狮山居当大成Slogan 2：入主新中心居当大成珺∙苏胥湾Slogan：城市大师匠心作品∙苏州鲁能公馆定位：城南首善公馆系1号作品Slogan：央企鲁能为改变而来∙苏州吴中万达广场定位：万达广场就是城市中心Slogan 1：万达所至中心所在Slogan 2：追随万达经营半城苏州∙苏州御玲珑定位：苏州木结构生态住宅社区∙泰禾金尊府定位：独墅湖畔国际都会范本Slogan：生而高调∙太湖华府定位：大花园独栋别墅∙太湖黄金水岸Slogan 1：湖上传奇一宅一太湖Slogan 2：太湖独栋中国动容∙太湖临湖湾定位：172栋来自托斯卡纳的手工别墅Slogan：太湖风光意式生活∙太湖天城MINI墅定位：太湖正核心全精装院墅Slogan：山水藏馆别样人生∙太湖相王府定位：太湖之心滨湖国际住区∙太湖颐景Slogan：头排湖景更胜一筹∙天地源金兰尚院Slogan：千年古镇平墅人生∙天地源拾锦香都定位：23万方香都系升级之作Slogan：十全十美锦绣人居∙天邻湖景定位：佘山级湖景高尔夫传世别墅Slogan：这就是我梦想中的家∙天誉生活广场定位：人民路双地铁跨界生活区Slogan：一步跨界多元生活∙万科伴湖花园Slogan：百万内万科洋房生活∙万科城Slogan：梦想生活一生之城∙万科湖西玲珑定位：万科三好住宅玲珑国际住区Slogan：一个苏州城三个玲珑梦∙万业湖墅金典定位：独墅湖西 42万方首席社区Slogan：姑苏水韵海派传承∙熙金广场定位：城市旅游不动产Slogan：一座中心万种生活∙现代园墅定位：新亚洲主义城市院墅Slogan：苏州首席小石湖畔纯别墅区∙香山里定位：中国最具特色的园林主题商业集群Slogan：商行胥江岸旅行太湖畔∙新城郡未来定位：永旺梦乐城旁湖景湾居美宅Slogan：枕湖湾区一生一宅∙鑫苑湖居世家定位：典藏姑苏美式花墅Slogan：看得见的世家风范∙胥福里定位：天工巧造大器之墅∙胥江一号别墅定位：城市生态别墅∙旭辉香格里定位：塔园路全景式精装住区Slogan：一条塔园路一座香格里∙阳光城丽景湾定位：湖东黄金轴约50万方全心定制江湾墅区∙阳光城榆景湾定位：公园里的全四房Slogan：一步星湖街自在独墅湖∙颐和湾花园定位：人民路南滨水公园国际住区Slogan：开启吴门生活新标准∙亿城天筑定位：苏州首座低密艺境洋房Slogan：苏州城百年一宅∙尹山湖韵佳苑定位：都市青年理想住区Slogan：与尹山湖共开元∙雨润涵月楼定位：56席半山国粹独栋∙御湖湾定位：坡岭亲湖轻豪宅Slogan：大师精选集国际轻豪宅∙御王府定位：典藏级苏式园林别墅Slogan：演绎山水缔造传奇∙正荣国领定位：独墅湖畔改善大师Slogan 1：1公里生活画廊 50万方湖岸公园Slogan 2：收藏最后一片独墅湖∙正荣华府定位：全龄幸福万象国际社区Slogan：一席华府越狮山∙中海青公馆Slogan：加冕尹山湖∙中海先锋时代定位：轨交边智慧双钥生活Slogan：中海从来是先锋∙中航樾园定位：狮山西30万方城市别墅Slogan：传统建筑未来∙中梁独墅御湖定位：一辈子总要有个院子Slogan：三千朱紫贵一席独墅门∙中梁首府壹号院定位：TOP级豪宅院墅私邸Slogan：奢院生活仰止壹号∙中梁天颂定位：中环学府旁低密退台洋房Slogan：天工筑作品颂未来∙中旅水泊堂前定位：当代中国家庭全生命颐乐别墅区Slogan：院子的梦想∙中南雅苑定位：宝带东路奢装科技别墅Slogan：法中大家门庭风骨∙中润苏州中心定位：苏州主城区第一高楼世界级地标城市综合体Slogan：一座城市的新生活方式中心∙庄子定位：东山脚下的养身庄园Slogan：养生从回归自然开始52∙巴黎春天定位：正中心 20万方稀有别墅住区品质大盘Slogan：在我家看巴黎∙彩叠湾定位：广济北路首席青奢叠景社区Slogan：大美湾藏所见不凡∙当代万国墅ΜΟΜΛ定位：当代科技英伦纯墅Slogan：双层空间四层享墅∙东原千浔Slogan：墅之境界取景天地∙钓鱼台别墅定位：盛泽湖休闲度假区湖岸纯墅Slogan：指点江山唯坐钓鱼台∙东渡湖韵青城花园定位：北苏州万亩漕湖国际青奢品质住区Slogan：湖光里青春恰美好∙姑苏铭著定位：当代苏州美学宅院Slogan：为生活再设计∙姑苏裕沁庭定位：健康生态精装豪宅Slogan：来自日本的保险好房子∙冠城大通蓝湾Slogan：湖域天地自在人生∙国展和昌府定位：造院开府臻境系全国开山之作Slogan：苏式人居造院开府∙海伦堡珍珠湾花园定位：双公园湖湾墅级住区Slogan：让家重新想象∙合景峰汇国际定位：端坐CBD中央百万方城市综合体Slogan：以心筑家创建未来∙合景万汇大厦定位：高铁商务旗舰投资创富中心∙和沁园定位：阳澄湖畔庭院大宅∙荷美名邸定位：低密度法式质感住区Slogan：公园前的法兰西∙恒大珺睿庭定位：正踞城脉匠心墅境Slogan：精琢成珺睿质如一∙恒大悦珑湾Slogan：姑苏之上一湾倾城∙恒基水漾花城定位 1：人民路双轻轨香港优活社区定位 2：活力岛正中央 160万㎡城市集群∙红鼎湾花园Slogan：一湾雍容红北城∙华润红橡世家定位：主城中心稀缺纯改善住区Slogan：区府旁城市改善塔尖作品∙华润橡树湾3期定位：学府社区住宅价格别墅享受Slogan：空中跃墅传奇再续∙华宇锦绣花城Slogan：绽放英伦为生活加冕∙华宇星云汇Slogan 1：繁华之上再造繁华Slogan 2：星耀相城汇萃世界∙华园丽都阳光定位：望亭首席国企钜献Slogan：洋房时代丽都开启∙环秀湖花园定位：环秀湖畔 2号线上非凡生活城Slogan：生而非凡∙湖畔樾山定位：北双湖约50万方园区4.0生活Slogan：湖樾此生墅风华∙佳兆业君汇上品定位：中环内港式新奢住区Slogan：非上品，何以傲苏州！∙嘉境天成定位：人民路北双轻轨阔景美宅Slogan：人生嘉境大器天成∙建发泱誉定位：园岸书香新中式人本美宅Slogan：泱泱苏州书香门第∙金辉优步水岸定位：中环旁水岸上质感墅境Slogan：为苏州设计一种生活∙金科观天下定位：高铁新城中心邻里生活住区Slogan：见证中国式邻里情∙路劲燕江澜定位：北双湖湖岸线智能纯墅区∙乐澄花园定位：城中路镇核心演绎北美“墅”生活∙MOC芯城汇定位：长三角中枢约134万方人居产城互联体Slogan：世界芯时代财富芯时区∙普禧观澜定位：中环新核一线湖居国际社区Slogan：春秋千载尽观湖∙台北公馆Slogan：始自台北自此苏州∙泰峰名人金谷园定位：黄埭上层名流住宅区Slogan：黄埭中心绝版地段∙天虹品上中心定位：32万方全业态城市广场Slogan：繁华之上虹动相城∙万科北宸之光定位：全新城北定制装修住区舒适洋房Slogan：一座城市的幸福光谱∙万宇名都花园定位：轻轨旁公园里幸福湖居住区Slogan：湖生大境公园城邦∙西湖君庭Slogan：君子同道会于庭∙雅戈尔紫玉花园Slogan：紫气玉润相城名门∙雅居乐新乐府定位：相城区府旁亚洲府园墅式大宅Slogan：南中国墅级专家苏州1号作品∙永金公寓Slogan 1：一城荟萃相城核心Slogan 2：无限收纳精彩生活∙禹洲招商拾鲤Slogan：城市北门户世界双湖湾∙招商公园1872定位：苏州城市湿地宜居特区Slogan：当自然遇见城市璀璨∙正荣悦玲珑Slogan：告别不理想悦享精致未来∙中海珑湾Slogan 1：珑起新城湾藏天下Slogan 2：珑居湖畔学府正邻∙中粮祥云国际定位：实业巨子的中央门牌Slogan：一座祥云国际一个城市传奇∙中锐琅石名筑定位：中心基业褐石名门纯宽墅境Slogan：人生显褐当有墅∙中翔广场时尚MALL定位：苏城北双轻轨轻购物中心∙织金华庭定位：人本主义宽奢阳房Slogan：以人为本的金领生活∙卓兴澜庭定位：高铁新城人居臻品Slogan：让你住得更好55∙碧桂园十里江南定位：上海西湖居度假养心大城∙碧桂园天誉定位：府前一号巨作成就誉满人生Slogan：千亿房企地产十强开启盛泽五星级生活∙德尔金色摩纺定位：12万平米盛泽家纺新中心Slogan：市场路壹号国际家纺城∙东湖华庭Slogan：城市向西遇见法兰西∙汾湖新天地定位：一座购物公园一个乐享中心∙枫丹壹號定位：苏州湾CBD 低密度法式宫殿群Slogan：苏州湾CBD 全球宫殿豪宅的时代封面∙格林鑫公馆Slogan：轻松有家锁定财源∙海亮长桥府定位：主城中轴地铁首选 50万方府邸新品Slogan：苏州中轴上的新亚洲∙亨通唐郡Slogan：专筑吴越领创人居新纪元∙亨通吴越锦绣定位：城西中轴全龄名校国际社区Slogan：载誉吴越锦绣人生∙华润凯旋名邸Slogan：万象之上心归凯旋∙华润悦府Slogan：凯旋之后荣归悦府∙嘉乐城定位：汾湖中心 50万㎡城市综合体∙金港国际大厦定位：苏湾核心政产学研一体化产业地产新高地Slogan：苏湾财智产业枢纽第一站∙金科廊桥水岸Slogan：品位名宅典藏廊桥水岸∙景瑞东环之歌定位：东环南延首站 90方欢乐特区Slogan：为爱定义生活∙K2海棠湾定位：遇见理想生活Slogan：一席海棠湾不负苏州南∙蓝光天悦城定位：意式墅级洋房Slogan：一席天悦城坐享千亿都会中心∙朗诗太湖绿郡定位：恒温恒湿恒氧抗霾健康宅Slogan：朗诗联袂国泰钜献∙立新苏杭之星Slogan：传国运河传家盛泽∙立新天鸿国际花园定位：新城50万方中央公园住区Slogan：城市向西生活向上∙绿地海珀宫爵定位：苏州湾法式独栋纯墅区∙绿地江南华府Slogan 1：怒放的英伦Slogan 2：一宅华府半壁江山∙绿地晶萃定位：中国苏州湾国际低密住区Slogan：一座绿地城半个苏州湾∙绿地苏州ONE定位：园区南大都会生活场Slogan：质领园区南∙南港悦府定位：湖畔学堂尊荣宽宅∙三千邑定位：园区南大都会1号作品Slogan：苏州大都会生活启幕∙首开太湖一号定位：大型中央纯住区繁华都市纯生活Slogan：缔造苏州湾第一门户∙水晶湖畔三千院Slogan：淀山湖大观园旁∙水秀天地定位：文商旅融合体Slogan：湾区时代城市领航者∙苏高新地产天城花园定位：南苏州百万方品质城邦Slogan：一座城的光荣与梦想∙苏州绿地中心定位：太湖之滨筑一座世界的城Slogan：聚世界赢未来∙苏州湾天铂定位：苏州湾之心都会生活传奇Slogan：听见苏州湾的心跳∙苏州湾壹号Slogan：太湖时代再造传奇∙太湖明珠南泊湾Slogan：太湖行宫境界人生∙太阳岛花苑定位：大湖公园生态墅∙太阳湖大花园定位：淀山湖纯正临湖别墅∙湾上风华定位：新中式自然宅邸 16万方园林式生态上品住区Slogan：众望苏州湾洋房正风华∙万宝广场定位：时尚精彩一站式欢乐MALL∙万科碧桂园定位：三好生活五星品质Slogan：以理想造理想∙万科公园里定位：万科轻松生活范本Slogan：城南轨交公园系生活∙吴门府定位：太湖新城精装叠墅Slogan：吴江的面子∙吴越锦源定位：源系国际巨著Slogan：实力央企极致人居∙新城十里锦绣Slogan：苏州本是大城小镇∙新城吾悦广场定位：65万方都会级综合体Slogan：城市新中心繁华新地标∙新城招商香溪源Slogan 1：新无止境城现香溪Slogan 2：让城南大开眼界∙新湖明珠城Slogan：郁金香盛开的地方∙鑫控锦源定位：吴江城脉一门封藏功名Slogan：不观锦源不称门第∙迎春城橙家Slogan：绽放一城精彩∙招商雍雅苑定位：苏州湾东大雅名仕高定门庭Slogan：万物从心尽雍雅∙正荣悦棠湾Slogan：正耀盛泽荣悦棠湾∙中房颐园Slogan：中房精装不必再装∙中交璟庭定位：新亚洲宽景门庭∙中粮本源定位：天赋双湖岛居罕见双层宽独栋∙中南世纪城Slogan：新城中央西班牙豪宅领御吴江。
洋房户型图资料
绿城百合公寓阔景洋房四居户型4室2厅2卫1厨 161.00㎡
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 133.00㎡
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡ 户型1
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡ 户型2
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡ 户型3
龙湖香醍溪岸 户型图 H户型胸怀若谷(一层)，使用面积约360平方
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型一层 龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型二层
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型三层
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型地下一层
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型地下二层
杭州龙湖香醍溪岸-四居室
龙湖香醍溪岸 345平方 户型 5室3厅5卫
龙湖香醍溪岸 345平方 户型 5室3厅5卫
龙湖香醍溪岸 345平方 户型 5室3厅5卫
户型解析：户型结构合理。345 平米三层主要配备有卧室、书房、 更衣室、卫生间、露台等。而露 台无疑是其中较大的亮点，从过 厅出来后，右侧便是露台设计， 和外面的景观相连。卧室和书房 相连，在功能上也更加全面。而 更衣室和卫生间提升了生活品质。 卫浴间配有浴缸、坐厕、洗手台 较全配置，完全满足主人需求。 因为一楼、二楼已经将居住需求 兼顾，三楼更多成为主卧、或者
绿城百合公寓小高层E户型3室2厅2卫1厨 130.00㎡
绿城百合公寓玉泉苑D户型5室2厅2卫1厨 206.00㎡
绿城百合公寓玉泉苑E户型4室2厅2卫1厨 193.00㎡
绿城百合公寓五居户型图5室2厅2卫1厨 206.00㎡
绿城百合公寓小高层D户型3室2厅2卫1厨 143.00㎡
绿城百合公寓小高层E户型3室2厅2卫1厨 130.00㎡
2017上半年苏州房地产市场报告
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一级市场
整体商品房用地
限价起效 地价下行
中原观点：
近几年苏州土地成交有缩水趋势，
15-16年度成交量显著低于13-1 4年度，17年1-6月成交152.7万 ㎡，仅相当于16全年总量的35.7
截至2017年6月已出台收紧政策城市
二线城市相对一线城市来说调控力度略低，限购门
槛没有那么严格，对非户籍人口社保要求不高，对 离婚后买房没有限制。 2017年3月调控新加入的三四线城市则相对宽松， 但“限售”措施是被采用最多的。说明在这些城市 中，并不限制需求进入，但要防止短期炒卖。
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资料来源：苏州中原研展中心
以跃居第一，主要是苏州乐园
新址建设用地占到全区的56%。
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一级市场
纯住宅/住商混合用地
限价抑制 地王不再
中原观点：
近几年苏州居住用地成交不断缩水， 15年成交量处于谷底，16年因政策导 向，要求加大土地供应，因此16年度 土地成交量环比增加13.9%；17年16月宅地成交94.3万㎡，相比于年初 政府提出的全年宅地出让390万㎡的
16年更呈现为井喷式上涨，平均 成交楼板价环比增幅达93.7%。 随着政府调控从严，16年8月以 后土拍对热门地块实行限价措施， 由此17上半年成交地价比16年度 下降19.3%。
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© Copyright Centaline Group, 2010资料来源：苏州中原研展中心
景粼原著最新案例分析
产品分枂| 上叠户型产品小结
上叠的二层，一看就知道是欺负右下角的卧室。 正常情况下，应该是南面左房是老大，南面右房是老二，北面房是老三。实 际上，上叠四层的面积分配是，北面卧室丌小，南面卧室太小。 调整后，把上叠四层的公共卫生间挪到电梯旁的坑道处，就能放大南向右下 角卧室的面积尺度。 北向的卧室，没必要做这么大，把北向卧室东墙往里压窄，电梯口的位置就 发得敞亮，迚主卧的通道就会宽裕很多。
景粼原著为契合地块本身风水走势，龙湖的园林营造从五重园林探索升级至到龙湖的营园法式。园区以山水为魂，将传统造园技艺融 合现代设计，以八法二十四式匠心造园。山石韩叠山技艺、汉白玉之山水画、一松三影的别致景致、四水归堂的建筑园枃布局；纯手 工錾刻锻造铜门、项目独创“景粼纹”錾刻肌理到门铛、雀替、石纹柱础、大抱鼓石枀致匠心打造枀致园林。
景粼原著：龙湖北京原著系第四代产品，龙湖第一次“新中式独院”风格尝试，龙湖新中
项目介绍| 式合院别墅的开山之作。
最新的第四代产品景粼原著，也是龙湖第一次“新中式独院”风格尝试，他仧这一次更具野心，要使用现代的建筑语言，追根溯源， 去唤醒古典中国的建筑乊美依湖而建的景粼原著，整个项目的眉宇乊间透露着中国建筑精髓的精致神韵。项目呈长斱形排布，位亍项 目长轴乊上的园林就是以宋代王希孟所绘《千里江山图》为设计蓝本。将中国最重要的山水画用园林的实景呈现，行走其间，仿佛千 里江山图中所描绘的盛景在丐间浮现。
区位情况| 北京唯一五条城市快速路网通达区域，拥有“一铁双横五纵”的立体交通网。
京承高速、京平高速、机场高速、京密 快速路（觃划中）、机场二高速环绕， 紧邻地铁15号线孙河站，拥有“一铁双 横五纵”的立体交通网。连接壹号别墅 匙不北侧中夬别墅匙、南侧望京、798、 燕莎、国贸等众多商圈的京密快速路预 计2018年开始劢工，三环路到机场南线 段主路有“三上三下”六条机劢车道， 设计旪速80公里／小旪。
04景观说辞
龙湖天宸原著景观说辞一、园区设计理念——城市中的桃花源龙湖在沈阳的每一个别墅项目，都有自己的内容和主题，天宸原著绝对是龙湖在沈阳对中国建筑文化和礼序内容理解最充分的一个社区，也是中国千百年来的居住理想在沈阳最极致的体现；二、园区设计风格——新中式高端府邸大宅园区在整体设计上采用了龙湖独创的新中式顶级园林的设计风格，从空间、情境、手法、文化、匠心这五个维度打造了一个城市中的桃花源；空间：以水串联整个园区，园区内处处见水，以水生财，风水极佳，取财源广进之意；在空间塑造的手法上采用了中国古典园林的精髓-移步异景，在景观组团的排布上开合有致，既有湖山真意，亦能曲径通幽，对外则气场强大，对内则芳芷清芬；在院落的排布上选择了递进式院落的排布方式，结合以五维园林的造景手法，让业主的每一次归家都成为一场穿越花园的旅行；情境：以山、林、水、石为基点，再现了一山一水一清风，一林一石一流云的古典园林情境，文化：在园林设计时融入了中国古典山水“园居”的精髓概念，以山水入园，打造了一个可观、可感，虽由人作，宛若天开的芳芷清芬之园；手法：园林在设计时秉持以自然山水的景观格局，通过诗情画意的表现手法，按照循序渐进的空间序列，打造了小中见大的视觉效果；匠心：致敬匠心，以精益求精的标准，精雕细刻的去打造最完美的园林景观；三、园区规划格局——双门三轴五院十一景1.双门庭在实现景观结构、串联功能与景观节点的同时，在空间上也实现层层递进，通过府门（主入口），院门（南北地块入口）双重门庭界定公共与私属空间，塑造归家的仪式感与尊贵感；2.三轴（景观功能轴、景观水轴、景观绿轴）景观功能轴：从南到北串联多个功能场地，由静至动，由动及静，开阔于湖山真意，精细于幽林小径，沿轴景观多变，氛围多重，感受十分丰富；景观水轴：引用大观园水系串联园区的景观特色，用水系与道路穿插串联多个景观节点，通过归家路径的多重转折错落，于有限的空间内将景观体验做到极致；景观绿轴：串联多条人文归家景巷，空间收放有序，节奏变化丰富，绿树浓荫，山水自然；3.五院:通过对建筑空间布局以及古典园林一园多院落的布局模式的充分研究，将项目景观组团划分为紫菱院（自然山水景观）、芳芷院（植物景观）、沁芳院（自然山水景观）、潇湘院（植物景观、水系景观）、蘅芜院（植物景观）这五个院落，结合不同的景观主题，塑造府邸意境4.十一景：1、门开中兴（园区主入口）：引用古典贵族府邸概念，造高门之势，隐贵于市，门内以纯石材铺设路面，配以一片秀色山水，给归家业主以王府深宅、皇家礼遇之感；2、粼波涵碧（北地块主入口）：于入口处设置障景，门内配以丰富错落的景观水系，寓意唯有穿过通幽曲径，方能领悟院内的锦绣山水3、少儿撷趣：通过对建筑空间布局和客户需求的充分研究，在高层与低密的组团交界处，打造全龄的活动场地（根据年龄段不同，活动区分为：0-3岁儿童区、3-6岁儿童区、6-12岁儿童区、休息场地、伞座）4、太寻峰华：以枯山水的造景手法，通过石块象征山峦，用白沙象征湖海，在方寸之间幻化出千岩万壑，在保持静谧深邃的同时又给人以无穷的想象；5、垂髫梦园：在低密区打造专属的全龄活动场地，在保持私密性的同时又给予了邻里间交流的空间；6、湖山真意（南地块主入口）：引入中国古典园林自然山水的概念，于南地块入口处布山石湖光之景，空间明朗开阔，以恢宏大气之势造世外仙源，同时与北地块的曲径通幽形成鲜明对比，给人以移步换景，开合有致之感；7、童龀寻趣：在高层与低密的组团交界处，打造全龄的活动场地（迷你足球场、树阵健身空间、儿童游乐器械）8、翠苔松影：枯山水配以青松点景，以极致的视觉反差打造震撼的景观效果，同时青松还寓意着家业长青，兴旺发达，风水上也十分考究；9、沁芳池：以自然山水之景，打造亭下休闲空间，沁芳池内波光倩影，鱼儿悠游，沁芳亭内仰观飞楼，俯见清溪，是邻里间交流休憩的绝佳场所；10、叠云溪：溪流自荟芳水闸而起，由北向南，途经叠锦廊、嘉荫廊，终至凸碧庄园，穿流整个园区，处处见水，以水生财，风水极佳，有财源广进之意；11、凸碧山庄：叠云溪流的尽头，以回形走廊配以镜面水系，打造别墅客户间极致私密的交流空间；四、龙湖特有的五维园林景观萃炼的不是植物搭配功夫，不是花与树的堆砌，是意境和文化的传承，用心经营传递的是诗意栖居美学，从早期的“五重景观”走向“五维景观”，龙湖一直致力于让客户享受美好且富有设计感的生态家园：五维园林的五个维度：生态、健康、交融、质感、人文；（一）生态：师法自然龙湖用最接近自然的笔触，绘制成每日可赏的怡人画卷。
贵阳龙湖舜山府调标
贵阳龙湖舜山府调标贵阳龙湖舜山府调标，这是一项关乎房地产行业的重要调整。
近年来，随着我国经济的持续增长，房地产市场日益繁荣，贵阳龙湖舜山府作为其中的佼佼者，自然成为了关注的焦点。
此次调标，旨在优化项目规划，提升居住品质，为购房者带来更好的居住体验。
一、背景介绍贵阳龙湖舜山府项目位于贵阳市核心区域，地理位置优越，交通便利。
项目占地约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，规划有住宅、商业、教育等多重业态，力求满足不同层次业主的需求。
然而，随着市场环境的变化和项目建设的推进，原有的规划方案已不能满足日益提高的居住品质要求。
因此，项目方决定对规划进行调整，以期为业主创造更优质的生活环境。
二、调标内容概述此次调标主要涉及以下几个方面：1.优化户型设计：在原有户型基础上，增加户型种类，提高空间利用率，满足不同购房者需求。
2.提升绿化率：增加绿化面积，提高绿化品质，营造宜居的生态环境。
3.完善配套设施：增加商业、教育、休闲等配套设施，为业主提供便捷的生活服务。
4.提高建筑品质：采用高品质建筑材料，严格把控施工质量，确保建筑的安全与美观。
三、调标过程与方法为确保调标工作的顺利进行，项目方邀请了知名规划设计单位进行专业指导。
在充分调研市场、分析竞争对手的基础上，结合项目自身优势，通过多轮讨论和修改，最终形成了全新的规划方案。
四、调标结果分析经过调标，贵阳龙湖舜山府的项目品质得到了全面提升。
新规划方案在户型、绿化、配套设施等方面均具有明显优势，有望在竞争激烈的市场中脱颖而出。
同时，项目方表示，未来将继续关注市场动态，适时调整规划，以满足业主不断升级的居住需求。
五、对未来发展的启示贵阳龙湖舜山府的调标事件，为我国房地产市场提供了一个很好的案例。
在当前房地产市场环境下，项目方应密切关注市场变化，及时调整规划策略，提升产品品质，以满足购房者日益提高的需求。
同时，政府和企业应共同努力，加强市场监管，维护市场秩序，促进房地产行业的健康发展。
学区划分 镇湖街道
学区划分镇湖街道苏州高新区镇湖实验小学校镇湖街道范围内所属村及居民住宅区苏州高新区实验小学金山路校区：狮山新苑(含狮山花苑、阳光公寓)、锦华苑、滨河路1333号（锦丽苑)、金山东路28号（锦宁阁)、狮山路100号(锦昌苑）、滨河路1205号(挹翠华庭)、滨河花苑、姑苏花苑、塔园路220号（美之苑)、何山花园、名都花园、今日家园、滨河路1701号（科技学院江枫园)、滨河路1750号(金枫苑)、曙光苑、和乐家园、狮山路58号（汇豪国际)、曙光村。
竹园路校区：雅阁花园、淮海街49-1号1幢（供电宿舍)、香缇华苑、星韵花园、黄山村、滨河路481号（中建八局安装公司)、文翰华苑、心著华庭、上贤雅苑、邂湾澜庭。
珠江路校区：狮山天街生活广场（时代天街)、荷澜庭、山景玉园、狮子山原著花园、山水樾澜院、山水樾澜庭。
滨河路校区：狮山路111号（狮山丽舍)、狮山路75号（狮山峰汇、狮山峰尚)、金龙花园、狮山路59-1号1幢（人民银行宿舍）、淮海街14号1-5幢（玉山苑)、淮海街14号6-8幢（玉华花园)、滨河路851号1-3幢（农业局宿舍)、永和村、滨河路1088号(金河国际)﹑沁怡家园、玉山雅苑、喜年生活广场1-3幢（喜年广场住宅区）、月映庭、运河铂湾澜庭。
苏州高新区狮山实验小学馨泰校区：馨泰花苑、狮山路229号(百合花公寓〉、嘉多利花园、名城花园、名馨花园、嘉多利花园(昊宫丽都)、御花园、长江路318号(御庭国际)、馨泰花苑(吴甸园、雅韵花园)、玉山路145号（秀水苑)、玉山路38号（保利雅苑〉、新地国际公寓、塔园路158号（名尚花苑)、塔园路177号（万道尊品）、玉山路40号（玉山广场）。
竹园校区：君风华地、新创竹园、竹园路189号(新区白领生活馆)、竹园路205号(今创启园)、香港时光花苑、悦峰花园、上瑞阁。
苏州高新区新升实验小学新升新苑、世纪花园、汾湖路199号（颧景天下)、天都花园、新升村未动迁户、明星村(西马市)。
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.05
哇塞！
破纪录！
买买买！
4月19日首次开盘推出别墅共125套房源，去化112套，强势热销。
别墅
开盘时间：2016.4.19
开盘地点：售楼处
物业类型：叠加、联排、独栋
优惠：2.5万抵8万，护照2万， 预约升级98折，认购98折，2天 内签约98折。
物业类型 上叠
叠加 中叠 下叠
联排 独栋 合计
西地块规划2个出入口，主 入口位于地块东侧，次入口位于 地块北侧，设置3个地库出入 口；东地块主入口位于地块西 南；同时在西北设置消防出入 口，设置2个地库出入口。
玉山路
同纬度全冠移植，360°定位栽培，打造成熟园林。
规划道路
组团景观
珠
江
路
入口景观
现代简约 风格
组团景观
苏式园林 风格
规 划 道 路
如今，苏州新区第一中学、苏州高新区实验初级中学、苏州外国语学校、苏州 新区实验小学等这些进驻于此的知名学校，正以极强的带动性和聚合能力，成为体 现和提升狮山区域价值的重要筹码。
苏州外国语学校 苏州市实验中学 高新区第一中学 苏州新区实验小学
核心板块 ——十三五重点打造领地，土地价值高地，积淀20多年的城市中心
本案
狮山原著
佳兆业广场 路径香港时光
招商学府 仁恒棠悦湾
楼盘名称 龙湖狮山原著
招商学府 佳兆业广场 路径香港时光 仁恒棠悦湾
建筑风格 新亚洲
现代 现代 法式 新亚洲
外立面材料 干挂石材、真石漆
石材、多彩漆 真石漆 仿真石漆
石材、真石漆
狮山原著采用新亚洲建筑风格，汲取江南传统园林建筑美学精髓，融合现代建筑元素规制。
32#
28#
30# 29#
25#
27#
26#
24#
开盘时间：2016.5.6
开盘地点：日航酒店
物业类型：高层、洋房
优惠：电商优惠2.5万抵5 万，护照优惠2万，预约升级 优惠总价98折，开盘认购优 惠总价98折，5月15日前签 约优惠总价98折，一次性付 款无额外优惠。
物业类型 平层
楼号 25#、28#、31#、34#、37#
45000 40000 35000
35581
41001.76 31673
32604
32127
31513 31819
29929
40000 35000 3012730000
30000
25000 20000
18366.86
15000
10000
11736.47
25000 20000 15000 10000
5000
成交客户购房动机分析
私营业主 中层管理人员 企业高管 其他
自住, 70%
投资, 30%
20-30 30-40 40-50 50以上
投资 自住
狮山原著项目主要客户来源以高新区居多 客户年龄段以40岁左右为主 客户职业大多为私营业主、中层管理人员和企业高管，基本无工薪阶层 客户购房动机以自住为主，但是128㎡的高层平墅作为本案最小户型，很多客户选择以投资为主要目的
毛坯 毛坯 精装修 精装修 — — —
2.8 30.0% 在售
1.8 31.5% 在售
2.2 30.0% 在售
2.3 30.8% 未开盘
—
— 一期售完
—
—
售完
—
—
售完
狮山原著出自龙湖最高端系产品。
北京颐和原著
北京西宸原著
广州天宸原著
北京双珑原著
原著是龙湖的最高端产品系，产品均以“无贵脉，无原著”的择址标准、“石基顶檐，中魂西 技”的建筑标准和“四海精材”的工艺标准。
面积 170 170 286 373 515
套数 53 9 53 6 4
合计
115
6 4 125
价格 700-750万
625万 800-860万
1150万 1600万
去化（套） 112 112
去化率 90%
5月6日开盘推出高层及复式洋房共685套房源，去化475套，强势 热销。
37#
34#
33#
31#
入口景观
园林示范区实景图
组团景观
组团景观
幼儿园 （规划）
商业广场 （规划）
玉山路
小区绿化率高达35%，四季花草，五维景观，懂得人与自然和谐相处，使得 园林不再是规矩的仪仗，而是让人置身其间，享受穿越花园的旅行。
全冠移植，让业主提前10年享受成熟园林；定位栽培，确保任意角度都能看 到最美的树形。
狮山原著为新亚洲建筑风格，采用干挂石材和真石漆打造。
本案周边公共交通便捷，地铁线及公交线四通八达。
中
苏州乐园站
环
西
线
本案
金色家园站
地铁1号线
玉山公园站
狮山路站（在建） 御花园站
玉山路站
西 环 快 速 路
地铁3号线
项目周边交通便捷，临近地铁1号线玉山路和苏州乐园站；地铁3号线在建中，狮山路站地铁上 盖；附近玉山公园、金色家园、御花园公交站下车步行到达。 金色家园站：301路、319路、35路、69路区间、游3 玉山公园站：317路、511路、39路、游3、89路 御花园站：42路、游3、302路、329路、69路、443路、33路、89路、3002社区巴士、报关报检专2
同物业类型占比 57.3% 24.4% 18.3% 100.0% 0.4% 84.5% 7.3% 7.8% 100.0%
总体占比 27.4% 11.7% 8.7%
0.2% 44.1% 3.8% 4.1%
100.0%
项目规划别墅共162户，其中叠加147户，联排8户，独栋7户。
别墅户型配比
主力面积
物业类型
上叠
叠加
中叠 下叠
合计
联排
独栋
合计
户型面积（㎡） 170 170 170
373 515
套数 69 9 69 147 8 7 162
面积（㎡） 11730 1530 11730 24990 2984 3605 56569
同物业类型占比 46.9% 6.1% 46.9%
100.0% 100.0% 100.0%
项目规划高层及洋房共1029户，其中高层492户，洋房537户。
高层及洋房户型配比
主力面积
物业类型 高层
洋房 总计
户型面积（㎡） 128 141 143 合计
非标准层75/115 143 150 167 合计
套数 282 120 90 492
2 454 39 42 537 1029
面积（㎡） 36096 16920 12870 65886 90 64922 5850 7014 77786 143672
项目周边教育资源丰富，名校包围，双实验学校。
何山路
珠
江
路
金山路
太湖大道高架路
中
环
西
新区实验小学本部
线
（规划）
玉山路
本案
幼儿园（规划）
新区实验初中 新区实验中学
新区实验小学
新区实验幼儿园
狮山路
长
塔
滨
江
园
河
路
路
路
竹园路
苏州外国语学校 高新区第一中学 苏福快速路
狮山作为苏州重要的发展极，十二五期间，总投资60亿元，共建幼儿园17 所、小学7所、初高中6所。
龙湖狮山原著 ——开盘以来强势热销，创造销售奇迹。
Why？
本案位于狮山片区CBD区域，区位优势明显。
城市主要发展轴
高新区
相城区 姑苏区
工业园区
吴中区
吴江区
苏州科技城 狮山CBD
观前商圈
园区CBD
长 狮山路
中 环
珠 江
江
本案 路
西
路
线
玉山路
龙湖首开狮山原著项目位于苏州高新区狮山路CBD核心板块，玉山路与珠江路交汇处。距离中环 西线不足5分钟车程，紧邻新区主干道长江路、狮山路、珠江路，地块地段优势明显。
生态住区 ——大隐隐于市，出则繁华入则宁静，繁华生态齐辉的宜居佳地
生活便捷
——配套完善，交通便利，高品质生活之首选地
纯粹低容生活社区，物业类型丰富。
荷澜庭 狮山御园
中旅狮山名门 天房心筑
本案
狮山原著
佳兆业广场 路径香港时光
招商学府 仁恒棠悦湾
根据周边竞品比较分 析，本案物业类型丰富， 占绝对优势；其次，低容 积率高绿化率也是一大有 力竞争因素。
总体占比
90.7%
4.9% 4.3% 100.0%
建筑美学 ——汲取江南传统园林建筑美学精髓融合现代建筑元素，打造新亚洲风格
园林渗透 ——自然美景以写意方式植入生活空间，在建筑与园林的虚实渗透中回归居住美学
匠心营造
——五大墅级产品，原创设计，匠心营造，定义新区生活新标准
高层户型两种拼接方式，一梯一户，得房率高。
复式
24#、26#、27#、29#、30#、32#、33# 总计
面积 128 141 143 141 150 165
均价（元） 30000
35000
套数 220 72 68 281 26 18
合计（套） 去化（套） 去化率
360
310
69%
325
165
685
475
两次开盘皆热销。
狮山原著开盘至6月底量价走势
线、312路、67路、2路、93路
城市配套日新月异，繁华盛世城市商圈。
何山路
金山路
中 环 西 线
玉山路
竹园路
太湖大道高架路
珠
江