北京龙湖景粼原著
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
龙湖景观设计理念
景观工程师的烦恼Part.1“五重景观”，是读懂“五维景观”的第一步名声在外的“五重景观”，其实讲的是软景打造能力，是震撼迷人的视觉感受。
| 重庆·蓝湖郡|在被约束的高容积率的城市里，通过对空间出色的拿捏来营造丰富自然的体验。
“在树中间找房子”，曾是我们最擅长的事。
| 重庆·南苑|我们的任务就是让戴着镣铐的景观体验呈现出宁静和舒缓，让平常百姓的起居生活能做到美和优雅。
| 重庆·听蓝湾|有人说景观设计师“螺蛳壳里做道场”，我们不仅做到了，还做的不错。
| 重庆·弗莱明戈|| 杭州·香醍溪岸|从1993年到2017年，龙湖稳健提速，站上千亿新台阶。
24年间，造景制园理念从“五重景观”上升到“五维景观”，一个字的差别，是生态、健康、交融、精筑、人文的深度考量，淬炼的不仅仅是植物搭配、花木栽培的功夫，更是意境与文化的传承与创新。
只为人生如画，帮助客户更幸福地憩居——这大概就是五维景观的精髓所在。
Part.2从五重到五维，龙湖用了24年生态、健康、交融、精筑、人文五重维度，由点到面闻、看、听、触、感五种感受、由浅入深让五感带着你，深切体验龙湖五维景观五维景观·生态关键词：五重景观·季相变化·生态循环生态·闻景观是有生命力的，我们用心经营但不留太多设计痕迹，形成“虽由人作，宛自天开”的园区场景。
不同植被搭配带来的视觉空间维度上的眼神，叶子随季节更迭唤起的时间维度上的演绎，与穿插其中的鸟类昆虫，共同构筑了一幅宁静诗意、返璞归真的生态画卷。
五重景观植物是建筑的外立面| 厦门·嘉誉|第一重：草坪、地被、适宜近赏第二重：花卉、小灌木、层次丰富第三重：高2—3米的花树，点缀其间第四重：高4—5米的中乔木，层次递进第五重：高7—8米，胸径25公分的大乔木，勾勒天际季相变化四季皆有景，季季景不同| 重庆·江与城| 上海·好望山|| 北京·颐和原著| 烟台·葡醍海湾|夏之绚烂、秋之私语转瞬即逝，四季更迭的风景是自然的规律，也是造物主的恩赐。
20110901_龙湖颐和原著赏析 (NXPowerLite)
2 实景赏析
实景鉴赏
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实景鉴赏
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实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
PART
3 豪宅价值分析
颐和原著豪宅价值分析总结
价值一：继承历史，传世家族建筑
项目位置的稀缺性，，好比是龙湖发掘到的一块儿稀世美玉，为后世传承
价值二：当代家族生活方式的全新表达
成功人士从征服人生向享受人生的生活方式的转换，收藏一方山水，陶冶身心
项目基本信息
开发商 地理位置 项目占地 产品形态 北京龙湖置业有限公司 海淀区西苑二龙间路 9.8万平米（147亩） 中式园林别墅 总建 户数（套） 13.2万平米 91套
电话 容积率 户均占地
62886699 0.74 约1.6亩
户型面积
地上两层、地下两层，分9种户型，18种外立面 A户型：3000平米以上2栋楼王 B、C户型：2000平米以上11栋 D户型：1300—1600平米31栋 E1户型：1000平米31栋 E2户型：1200平米16栋 毛坯（没有装修套餐） 车库配比
项目基址为三百年封藏特供土地，三家皇家园林中心位置，历来为 “上风上水”之地
项目位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园即颐和园）的中心 位置。 项目所在区域历来被称为“上风上水”之地。有丰富的水源，历史上形成了以“三山五园”为代表的 皇家园林；如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。
项目信息简介 项目地理位置 项目营建工艺 户型图分析
1.1 1.2 1.3 1.4
颐和原著——三百年封藏，颐和园旁一场中国家族盛会
公园1750年，盛世大国的主人乾隆皇帝，将必胜美好意向，倾注于清漪园（即颐和园）这部史诗巨 制。光阴流转，颐和园，成为爱新觉罗家族唯一的荣耀见证。 承接三百年盛世荣光，于当今又一美好时代，与颐和园仅一墙之隔，龙湖悉心考究营建承载百年盛世 理想的91栋千米级中式大宅，再续传世家族之梦想。
龙湖双珑原著简介
龙湖双珑原著简介龙湖·双珑原著择址于中央别墅区中心，潜得土地修为，而今朝阳封藏之作再启。
区位龙湖·双珑原著项目位于孙河板块，20分钟直达亚运村、国贸区域，坐享望京商圈成熟配套。
东临京密路、机场高速，西临京承高速，形成一个两横四纵一轨道的立体交通网络，距离北四环13公里，是真正意义上的城市低密产品。
区域发展龙湖·双珑原著处于温榆河绿色生态休闲区，向西南方向承接大望京科技商务区，向东承接首都机场国门商务区，未来三到五年北京的东北方向将成为北京重要的国际经济和会展中心，是北京重要的增长极。
产品“原著系”是龙湖诸多产品系中的精粹之作，自滟澜山之后，沉淀6年，龙湖地产重回中央别墅区，推出层峰之作——双珑原著，本项目是中央别墅区少有的全区人车分流项目之一；创新酒店式入园大堂，予业主以崇高生活礼遇；三进照壁体现三重礼序，免私邸为外人一眼望尽；龙形中央水系，无边界水池与溪涧跌水相映成趣，回字台地景观，避喧腾，藏宅邸于隐秘。
生活配套。
项目周边汇集了全国优质国际教育资源，ISB、京西学校、德威学校，距离龙湖项目不足5公里，而欧陆广场、荣祥广场和赛特奥莱等国际化商业配套更是一应俱全。
不仅如此，中央别墅区还汇集八家高尔夫球俱乐部和天星调良等国际马术俱乐部，高端休闲配套一应俱全。
品牌龙湖地产潜心耕耘19年，足迹遍布20个城市，开创出香醍系、滟澜系、原著系、山海湖等众多产品系列；涉及托斯卡纳、西班牙、北美别墅、英伦别墅等风格别墅20000余栋，与28万龙民一路同行。
作为高端上层时光的定制者，历经别墅之美的雕琢，环境资源的整合，内部景观时代的开创，人文内涵的演绎，别墅群落的圈定，度假时代的开发，与定制化原著的一次次升华演绎，每一部龙湖别墅作品，都已成长为历经传颂的传奇。
济南神武片区A1地块概念设计方案
北高架路
绕
长春工业
城
吉大 大学北湖校区
高
英才
速
经十路
基地
1.2周边环境
周边环境介绍
经十路最后的 [大规模] +[高端综合居住社区]
玖玺城 金茂府
SHENWU DISTRICT A1 LOT CONCEPET DESIGN JINAN | CHINA
龙湖九里晴川
保利 飞跃大道南地 块 占地： 118932.6㎡ 楼面价：9937元/㎡
5.1立面 5.2立面材质分析
SHENWU DISTRICT A1 LOT CONCEPET DESIGN JINAN | CHINA
PART
1 项目背景 DESIGN BACKGROUND
1.1项目区位
项目区位介绍
SHENWU DISTRICT A1 LOT CONCEPET DESIGN JINAN | CHINA
绿地公园等从社区到城市的多层次、高端化的生态空间，为打造高端人群社区提供了生态基础
河滨休闲
[生态聚居地]
1.3周边配套
周边配套情况
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5min享完整配套社区+2km区域内部完善社区生活
丰富 公共空间
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济南金茂-神武片区A1地块概念方案设计
城市会客厅&社区活力泵
CITY LIVING ROOM & COMMUNITY CENTER
中国 济南
SHENWU DISTRICT A1 LOT CONCEPET DESIGN JINAN | CHINA
华润、龙湖、保利案名系列
华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源,为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念,彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。
城郊品质产品系橡树湾系：北京华润•橡树湾、上海华润•橡树湾、天津华润•橡树湾、成都华润•橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列一一悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。
公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别壁系列——蓝湖系、渐澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系(风格型+标准型)龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖〃山•海•湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO系龙湖地产产品线系列龙湖城市中心豪宅最高序级一一天宇TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。
作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配"天字系”的身份。
双珑原著：龙湖原著系作品孙河板块开启者
双珑原著：龙湖原著系作品孙河板块开启者作者：来源：《安家》2015年第06期初次与程浩见面，便被他的年轻与亲和惊了一下。
一身休闲的运动装扮、简简单单的寒暄问候使得整个采访氛围顿时变得轻松了起来。
程浩说，一个操盘手，能够真正地阅读和理解自己的产品是第一位的，同时还要懂得如何“宠爱”自己的客户。
通过访谈，我们也真切地感受到了这两句话的内涵。
众所周知，22年的专业造墅经验，将龙湖推上了“别墅专家”的位置，也成为很多别墅后来者学习的榜样。
而龙湖·双珑原著作为北京孙河版图的第一个地产项目，开启了中央别墅区第四纪元，从2013年2月破土动工到2014年10月实景呈现，龙湖用了20个月来实现美好园林与温馨家园的缔造。
作为最早拿地、最早开盘、最早实景呈现的项目，双珑原著可谓占尽了区域竞争的先机。
同时，作为一个无配建房的纯粹别墅社区，也为其增分不少。
程浩表示，目前该项目已经进入到了实景呈现的“梦想成真”阶段，项目园区已经落成，2014年下半年已经部分收房人住。
关于区域安家：从资源的稀缺属性、城市属性来讲，您队为孙河的最大价值体现在哪里？程浩：毋庸置疑，孙河板块是今年整个北京别墅市场供货相对最集中，同时也是最为活跃的一个板块。
首先，孙河位于朝阳区，这就赋予了其稀缺的城市属性；第二，该板块几乎都是高业态的别墅产品，北京新政出台后不允许高低配产品，所以别墅这种高业态产品在市场上更为稀缺了；第三，在城市的核心板块，高业态的城市别墅项目所享受的资源也是得天独厚的，比如自然资源温榆河、城市配套资源、中央别墅区的资源、望京板块的配套资源等。
总体来看，这个区域整个的生活配套资源比较丰富，而且是偏高端的，包括高尔夫球场、马术俱乐部、国际学校等；最后，交通资源的稀缺性，三条高速路直接通往北京的二环、三环、四环，其物理距离的便捷性、交通时间的便捷性也是比较稀缺的。
安家：包括龙湖在内的四大品牌开发商的进驻，将为孙河区域发展带来哪些价值呢？程浩：龙湖是第一个进驻孙河板块的企业，龙湖往往能发掘既适宜居住又与城市紧密联系的别墅的最佳距离，孙河板块价值的发现便是一个例证。
北京租房一个月多少钱？
更新下【北京】2020年12月份各区最新租金水平，数据仅供参考（来自中国房价行情网）。
昌平区平均租金：64.89元/月m²，以50 m²为例，租金约为3245元/月。
热门小区（平均每月租金，以50 m²为例）①东村家园（4244元/月）②北京北小区（4227元/月）③融泽嘉园（4133元/月）④龙博苑（4150元/月）⑤水关新村（2606元/月）⑥百嘉城（3333元/月）⑦七燕路1号院（3793元/月）⑧国仕汇（3908元/月）⑨通达花园（4190元/月）⑩万润家园（4383元/月）⑪保利垄上（2640元/月）⑫鹿牌家园（1534元/月）⑬西湖新村（2310元/月）⑭建安里小区（2814元/月）⑮风雅园（3466元/月）⑯国子界（2367元/月）⑰巩华家园（3023元/月）⑱威尼斯花园（2664元/月）⑲万科·翡翠公园（3153元/月）⑳新悦家园（2744元/月）密云区平均租金：27.01元/月m²，以50 m²为例，租金约为1351元/月。
热门小区（平均每月租金，以50 m²为例）①密云华润橡树湾（1619元/月）②保利花园（1438元/月）③世纪家园小区（1263元/月）④中加·博悦（1426元/月）⑤密西花园小区（1099元/月）⑥涧桥山（1473元/月）⑦北京城建·上河湾（1375元/月）⑧北源里社区（1394元/月）⑨行宫南区（1189元/月）平谷区平均租金：22.72元/月m²，以50 m²为例，租金约为1136元/月。
热门小区（平均每月租金，以50 m²为例）①紫贵御园（1173元/月）石景山区平均租金：75.65元/月m²，以50 m²为例，租金约为3783元/月。
热门小区（平均每月租金，以50 m²为例）①紫御长安（5376元/月）②海特花园（3376元/月）③老山西里（4043元/月）④西井二区（4127元/月）⑤玉泉路11号院（4301元/月）⑥西山枫林（3235元/月）⑦永乐西小区（4189元/月）⑧八角北路小区（3816元/月）⑨八角南路小区（3794元/月）⑩永乐小区（4076元/月）⑪西山芳苑（3650元/月）⑫古城南路小区（4635元/月）⑬八角北里（3843元/月）⑭金顶街四区（3959元/月）⑮天和景园（3486元/月）⑯八角中里（4060元/月）⑰雍景四季（3840元/月）⑱古城南里（4257元/月）⑲远洋·沁山水（5980元/月）⑳西引力（4213元/月）顺义区平均租金：59.94元/月m²，以50 m²为例，租金约为2997元/月。
景粼原著:让回家成为度假
景粼原著：让回家成为度假
佚名
【期刊名称】《城市开发（物业管理）》
【年(卷),期】2018(000)004
【摘要】项目基本信息名字:北京龙湖·景粼原著规模:项目规划占地面积约12万平方米,建筑面积约13万平方米,综合容积率1.05。
2017年12月,龙湖物业正式接管景粼原著一期一组团,共计93户。
设计理念:新中式湖景大宅,固区绿化率达30%,种植植物多达百种,层次丰富,是采用龙湖'八法二十四式'造园、兼古典与现代美感新中式独院。
凭借其创新型的独院产品设计理念及精细化专项物业服务体系,景粼原著在2018年度中国房地产500强测评中获评'中国房地产开发企业典型住宅项目'。
【总页数】1页(P30)
【正文语种】中文
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华润、龙湖、保利案名系列
华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。
城郊品质产品系橡树湾系：北京华润·橡树湾、上海华润·橡树湾、天津华润·橡树湾、成都华润·橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列——悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。
公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别墅系列——蓝湖系、滟澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系（风格型+标准型）龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖“山·海·湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO 系进化产品系：龙湖城市中心豪宅最高序级——天字TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。
作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配“天字系”的身份。
2021房地产案名全集文案-汇总(640个)
2021房地产案名全集文案-汇总（640个）1.水岸十里2.招商公园18723.思科智慧城12光年4.云水壹号5.外滩七号6.保利叁仟栋壹海里7.凯德公园1号8.深圳湾1号9.凤凰1号栖云湖10.碧桂园·澳邻PARK11.金岛·海一方12.华润公元九里13.碧桂园十里繁花14.碧桂园十里江南15.华润置地公元九里16.北纬37度17.龙湖九里晴川18.海信天辰九号19.万科第五园20.湖心岛1号花园21.侨建HI·CITY22.华发国宾壹号23.保利六千树24.凯旋1号25.宝龙世家长岛800里香江26.广源鲁班壹号27.和思V时代28.海棠一品29.千江悦30.海口湾1号31.融创时代壹号32.观澜湖·九里33.世茂•御泉十里34.西关海·云墅19835.北大资源博雅189836.尚轩10337.三里深境161838.凯德公园1号39.凯德双桥8号40.长安壹号41.梵悦10842.九龙仓滨江壹十八43.古北ONE44.中梁淮风十里45.北河沿甲柒拾柒号46.凯德锦绣慈云壹号47.奥东18号48.华尔顿127549.顶峰鹭江1号50.东海湾十二宴51.当代万国城MOMΛ52.保利上城•东区VILLAGE53.大鱼VILLA54.龙湖唐宁ONE55.万科大都会79号56.融信公馆ARC57.星河204958.碧桂园半岛南湾59.碧桂园·滨江天际60.碧桂园世纪滨江61.碧桂园湖光山色62.万科首铸翡翠东望63.万科翡翠华章64.万科时代之光65.万科启航之光66.万科天空之城67.金科集美天宸68.恒大翡翠华庭69.恒大御海天下70.恒大金碧天下71.世茂泰禾江南院子72.龙光西塘江南大境73.交投山海颂74.融创无忌海75.融创玖园76.融创玖玺台77.融创桃源大观78.融创·美伦熙语79.融创云水观璟花园80.融创云水观棠花园81.佳兆业悦峰82.世茂秀英里83.世茂怒放海84.中梁时光天樾85.大唐臻观86.大唐盛世87.首创森林湖88.花满溪89.国悦九曲湾90.山渐青91.天赐上湾92.华发观山水93.佳兆业・上品雅园94.时代美宸95.卓越海畔山96.汇元文澜世家97.罗牛山·玖悦台98.罗牛山璞域99.富力·阅山湖100.富力盈溪谷101.晨晖玺樾102.鲁能山海天103.远洋观海104.信达·海天下105.飘兰庭院106.御景香江107.华发依山郡108.华侨城曦海岸109.保利君悦湾110.保利爱琴海111.保利堂悦112.保利和悦华锦113.御畅园114.北辰香麓115.远洋琨庭116.建发央著117.建发央玺118.建发玺院119.建发央誉120.建发·央璟121.建发玺园122.九洲保利天和123.龙光·玖誉湾124.时代都荟大境125.大都云锦126.万科环萃园127.万科泊樾湾128.万卷风华129.金科旭辉·公元城市130.春江天越131.柳岸春风132.大发·融悦东方133.金地云栖湾134.杨柳郡135.蓝城春风江南136.招商雍景湾137.奥山·禾堂樾里138.翡丽风华139.萃湖上郡140.麟湖·公元壹号141.新希望锦棠里142.绿城桂语钱塘143.新城金樾144.绿城柳岸禾风145.万科观湖礼著146.玖里映月147.圣芭芭拉148.融创西羲里149.德信云溪名著150.中交阳羡美庐151.阳光城江山璟原152.合景叠翠峰153.云玺台154.金地华章155.中海九玺156.龙湖龙光首开·湖城大境157.星河传奇158.盛东江山赋159.时代天韵160.恒裕·水墨兰亭161.旭日海岸162.恒荣·城市溪谷163.中铁·金海澜廷164.东胜紫御宏著165.学府清华166.新城·昕樾167.蔚蓝卡地亚168.康桥知园169.德荣·文璟170.御华郡171.珠光逸景172.骋望领尚颂173.首钢柒里风华174.兰亭雅居175.榕心映月176.凤起潮鸣177.世茂钱塘天誉178.中海首钢长安云锦179.万科雲庐180.天境云著181.建发玺樾182.金地大湖风华183.中海丽春湖墅184.碧桂园·京原著185.保利·天域湾186.天瑞宸章187.熙湖悦著188.世茂湖山印189.国贸九溪原190.国贸三山原191.国贸天峯192.国贸天悦193.国贸天成194.国贸润园195.融创国贸珑溪大观196.建发璞悦197.建发悦玺198.九洲绿城·翠湖香山199.中国铁建国际城200.招商·依云水岸201.东城天樾202.绿景·后湾203.雅居乐·森岚204.阳光城·溪山悦205.祥云赋206.未来公元207.中铁城鉴湖栖郡208.佳兆业珑玺209.保利熙园210.恒大云锦华庭211.首开龙湖景粼玖序212.中粮珑悦锦云213.北大资源·紫境东来214.恒大·悦龙台215.三盛·璞悦湾216.中海云麓世家217.远洋栖棠218.中洲天府珑悦219.旭辉江山和鸣220.同森锦逸221.万科璟南堂222.中国铁建西派宸樾223.大都保峰玖著224.当代璞誉225.戛纳湾226.大悦城·天玺壹号227.京基御景珑庭228.华晖瑞禧229.晗山悦海城230.中南林间漫231.京基·御景峯232.汉京九榕台233.曦湾天馥234.太子湾湾玺235.海上世界双玺236.博林天瑞237.燕晗山苑238.金地翡翠名苑239.光语著240.桂语云溪241.金地水悦堂242.万科翡翠铂樾243.龙湖春江天越244.保利云上245.凤鸣海尚246.城开云外247.万科青藤公园248.蓝城春风如意249.特房芙蓉书院250.特房樾琴湾251.保利和光城悦252.保利李白的院子253.中骏天宸254.禹洲联发璟阅城255.融信厦门世纪256.住宅水晶地铁公元257.美阙公元258.金帝嘉苑259.海伦堡麓璟台260.荣盛·花语璟园261.红杉郡262.永清悦融华263.中远佳成时代264.潮白河孔雀城雅澜园265.瑞晟嘉园266.金地逸景267.中海杏林鹭湾268.朗诗玲珑郡269.中海棠城公馆270.中南上悦花苑271.中海左岸澜庭272.建发央誉273.欧洲城玖禧澜湾274.中骏东原璟阅275.世茂璀璨睿湾276.深业青麓上居277.金轮翠雍华庭278.中建国熙公馆279.龙湖天钜280.融信世纪东方281.卓越景枫蔚蓝郡282.银城旭辉云臺天境283.北京城建西华龙樾284.中骏融信雍景台285.碧桂园若水雅苑286.绿城云栖玫瑰园287.颐和九里288.荣盛茉湖书苑289.云溪璟园290.景瑞水印江山291.美的·映海潮292.恒大溪上桃花源293.绿城招商·明月江南294.海尔产城创翡翠东方295.余姚金茂悦观庭296.金科玖樾里297.海伦堡.宽塘雅院298.碧桂园湾上前璟299.美的·美颐园300.龙湖坤和·天境301.华景川溪上云庐302.世茂云著303.绿城·雲栖里304.保亿·湖风雅园305.锦鸿观宸郡306.绿城長汀雲庐307.天华玺园308.江山万里·琅峰309.悦君台310.富力东堤湾畔311.万科翡翠都会312.远洋山麓春秋313.万科·金地和风明月314.世茂国风龙院315.万科大都会星海316.万科誉澜道317.万科翡翠春晓318.摩登公园319.御栖湖320.新希望锦麟玖玺321.龙湖阳光城雲峰原著322.中国铁建·国滨苑323.国宝星月湾324.英郡年华325.万科山望326.中城金海327.远洋御山水328.保利和光尘樾329.保亿公元印330.中建锦绣天地331.西安麓湖半岛332.中国铁建西派时代333.绿地独角兽公园334.清凉云晖335.中南上悦城336.凤栖云筑337.悦尚锦云338.阳光城檀悦339.湾流天幕340.旭辉荣华公园大道341.欢乐颂342.中天诚品343.世城滨江344.天地源曲江香都345.天琴湾346.辰宫双河湾347.悦湖新著348.文一锦门云栖新语349.翡翠天际350.蓝城凤起巢鸣351.锦绣花城352.金鹏壹品天成353.中海嶺湖湾354.旭辉翡翠江来355.银城旭辉樾溪臺356.时代领峯357.锦绣首玺358.都荟上城359.龙湖春江紫宸360.中梁力高云湖印361.花样年碧云湾362.金鹏麓山院363.世茂锦域364.和达北岸悦璋365.金地锦宸366.蓝光雍锦半岛367.天一仁和珑樾海368.金沙中粮祥云369.和昌海云曦岸370.青建悦海澜山371.广润熙悦372.金地禹洲江山艺境373.新城云樾晓院374.首创禧悦天海375.逸翠庄园376.保利阅云台377.香江天赋378.凯德·万黛379.越秀天珹380.世茂天越381.品秀·星樾382.海伦堡·海琴湾383.奥园誉湖湾384.碧桂园天麓山栖385.中粮珑湾祥云386.新城璟城387.融创岚樾臺388.品秀星图389.时代紫林390.招商曦岸391.金地仰云392.时代香海彼岸393.里城樾公馆394.龙光玖御湖395.保利拾光年396.龙光天璞397.纵横揽云398.新城悦隽风华399.祥生西江樾400.梁溪本源401.金轮湖晓兰庭402.上湾璟园403.漫栖园404.祥生·东方樾405.东岭锡上406.中海云麓公馆407.金龙和玺408.晗山悦海城409.伊泰·华府晴翠410.万锦云玺411.远洋天著春秋412.劝学里413.地平西棠甲第414.旭辉银盛泰博观山悦415.中海半山湾畔416.璟樾417.中铁逸都阅山418.世茂云锦419.星空钰园420.建发融侨山海大观421.深圳中心天元422.深圳湾公馆423.三科麓湾424.太子湾湾玺425.新世界临海揽山426.融侨悦江南427.三盛铂宫428.禹洲·榕御429.三盛雅居乐·璞悦长滩430.阳光城檀境431.中庚·东金432.蓝光阳光城璟月433.融信海月江潮434.中海凤凰熙岸435.禹洲朗廷湾436.滨海香舍437.香开连天·双禧438.宏江翡翠湾439.中发·海悦天澜440.中交海河公馆441.中交和美新城442.万科·西庐443.万科·观澜444.万科·麒麟小镇445.万科·翡翠嘉和446.万科·宝坻城市之光447.中国铁建西派澜岸448.南宁宝能城449.阳光西岸450.龙域香醍半岛451.骋望珺玺452.瀚林熙水台453.御景山454.铭德朴墅455.城建栖湖院456.龙光玖云著457.北控雁栖湖458.中惠睿元459.江畔雅苑460.江源半岛花园461.麓湖轩462.大学小筑463.帝景山庄464.天河星作465.华润天合466.富山雅苑467.融创玖榕台468.旭辉双龙台469.联发西棠春晓470.科瑞江韵471.和居邕江郡472.昌泰水立方473.碧水天和474.龙光世纪475.香樟林476.旭辉湖山樾477.招商雍景湾478.人和莱茵鹭湖479.盛邦香颂480.美的旭辉城481.锦悦江南482.彰泰新旺角483.招商岸芷汀兰484.海逸桃花源记485.龙悦江山486.前海丹华487.深湾汇云中心488.金地仰云489.四季奕居490.新世界云逸491.方圆流花月岛492.卓越前海壹号493.皇庭玺园494.时代外滩495.凤乐雅轩496.颐和大院497.白云堡豪苑498.融创山水宸院499.恒大滨河左岸500.鹏欣·天珑天玥501.龙湖雅苑502.阳光城·麓山悦503.新城悦隽天著504.海创燕山书苑505.浍河欣城·翰林苑506.禹洲栖湖朗廷507.圣邦·中心花园508.融昊外滩509.春江朗月510.禹洲龙子湖郡511.星港·御澜湾512.阳光十里河畔513.静安天御514.前滩华唐名邸515.大华珞斐墅516.大华珞斐墅517.邑滨江518.东方悦耀519.五坊园520.城开御瑄521.泰府名邸522.融创外滩壹号院523.滨江一品苑524.外滩豪景苑525.浦开•世纪珑墅526.汤臣一品527.世纪江湾528.滨江凯旋门529.万科翡翠雅宾利530.九龙仓静安壹号531.淮海名邸532.宝华·城市之星533.尚海郦景名苑534.首创天禧535.西钓鱼台·御玺536.懋源·璟岳537.缦合·北京538.首开国风尚樾539.紫辰院540.西单上国阙541.懋源钓云台542.北京庄园543.北京书院544.玺源台545.金地华著546.盘古大观547.中骏天宸548.帝景苑549.源昌君悦山550.泰禾厦门院子551.皇府御园552.云顶庄园553.云顶至尊554.IOI棕榈半岛555.中海黄龙云起556.融信万科古翠隐秀557.九龙仓华发天荟558.仁恒滨江园559.融信杭州公馆560.德信时代之心561.信达滨江壹品562.天阳凤起563.滨江锦绣之城564.绿城留香园565.滨江保利翡翠海岸566.融创宜和园567.中旅紫金名门568.滨江西溪明珠569.赛丽绿城慧园570.绿城云栖玫瑰园571.西溪龙御572.花语江南573.星河国际574.金轮峰华575.融创·鸣月溪山576.美的建发润锦园577.高科紫微堂578.桃园世纪579.仁恒江湾世纪580.长江峰景581.华新城璟园582.雅居乐长乐渡583.滟紫台584.凯旋城广场585.金鼎湾如院586.中海凤凰熙岸587.水平方588.新城璞樾钟山589.新城璞樾春秋590.东原印长江591.美的公园天下592.东海湾门第593.中梁国府梁宸594.联成海韵山居595.万科麓城596.卡地亚公馆597.中骏黄金海岸598.海宸尊域599.保利上城600.中南天樾601.中骏四季阳光602.中源领第603.桃源山庄604.鼎盛大观605.泉州中骏天璟606.建发中泱天成607.中骏御金台608.宝珊南溪谷609.印象公园里610.海伦堡麓璟台611.融创玖峯台612.阳光城花漾江山613.融创观樾台614.印象天澜615.新华尚水湾616.帝大御璟城617.万可后海618.孔雀城江澜赋619.江樾云著620.融创一江源621.首开光明国风上观622.招商江山和樾623.保利庭瑞阅江台624.邻湖壹方625.五矿万境水岸626.中建壹品澜郡627.绿城凤起乐鸣628.禧竹雅园629.绿地拾野川630.九龙仓西城天铸631.地铁万科·公望632.江山雲出633.碧桂园·翘楚棠634.恒顺·紫御润园635.中尚泊心湾636.尚熙城637.御景蓝郡638.壹城中心639.三利中和城640.丽斯花园。
叠墅产品专题性研究.202000730
过楼层分隔实现功能分区，这让居者在拥有私密生活的同时，也提高了舒适度。 ✓ 城市叠拼是改善精英对生活方式的选择，从现实意义上说，低密的叠拼所代表的居住符号，是更具居住功能、讲求
阁楼空间，与露台相连，在这里举办party
聚会毫无压力。
✓而且，该项目的外立面采用大面积玻璃+
铝板作为建筑里面材料，结合铝合金栏杆，
不仅内部更加通透，外观也显得轻盈有质感。
挖掘地下室价值，消灭项目的鸡肋空间
市场现状
叠加别墅正从一种夹缝中的过渡型产品逐步变身为改善置业市场的主力产品、主流需求之 一。
研究目标
在这种背景条件下，叠墅成为一种现象级产品，正逐渐成为一种主流趋势
第二部分 基本概念
叠墅概念
叠加是别墅按建筑形式分类的一种。它是TOWNHOUSE的叠拼式的一种延伸，由多层的复 式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑，其中一、二层为一户，三、四 层为一户。
杭州联发·藏珑大境错跃式，私家电梯入户+私家花园+宽敞南向露台，
增加南向开间
✓ 利用退台设计，将多重 院落通过庭院垂直式布 局方式来实现，连接方 式由水平式的连廊变成 垂直式的电梯。这种结 构，让中叠和上叠，都 拥有一个私家北向入户 大花园，每个花园还配 私家电梯，实现了独栋 别墅式的居住体验。
✓ 缩小了下叠的户型面积， 将每户的销售总价控制 降下来。其中，下叠A 户型仅有123平，B户型 130平，中叠和上叠分 别为144平和155平。每 户的建面算不上大，但 麻雀虽小五脏俱全，比 如中叠C户型，三楼三 开间，四楼一开间，并 且拥有一个北向入户花 园和一个宽敞南向露台。
2020年厦门楼盘交房表
整个项目预计2019年年底交房
17000 南滨大道双鱼岛对面
4 水湾清城Ⅲ期 2019年12月31日1#、2#交房 1#楼,2#楼
30000 同安祥平西路189号
5 6
中骏四季花都 龙湖首开·景粼 原著
1#楼、2#楼预计2019年12月31 日交房
1#,2#
项目预计2019年年底交房
3#,5#,7#
15000 539
厦门湾滨海新区R3线港尾城际站旁（规 划... 集美景湖北路与凤泉中路交汇处
7 永鸿厦门湾1号 15#和16#预计2019年底交房 15#,16#
14800 开发区南滨大道双鱼岛对面
8 9 10 11 12
永鸿澜悦城
三盛国际海岸 住宅莲花首岸和 院 绿创.铂悦府
蓝城桃李春风
7#和11#预计交房时间2019年 年17底3#和180#预计2019年年底交 房2#地块、4#地块预计2019年底 交房 1#-12#楼预计2019年年底交房 一期桃源里、云栖里中式院墅 预计2019年
13 古龙·尚逸园 南、北座楼预计2019年底交房 北座楼,南座楼
27000 翔安洪琳湖东二路与东莲二路交接
14 海晟颐翔湾
高层预计2019年12月31日交房
38000
翔安祥福路与祥吴一路交汇处（翔安汇 景...
15 海峡1号
1#、2#楼预计与2019年底交房 1#,2#
8500 水头沿海大通道与海联二路交汇处
3#,4#,5#,6#,2#,1#
29000 翔安企业总部会馆（翔安大道旁）
36 泰禾闽南院子 37 世纪公馆
预计2020年9月30日交房 2020-09-30
1,2,6,3,5
价格待定 7950
房地产项目叠拼产品定价策略
昌平区
267
6.41 51594 33.06
240
1238
首开龙湖天 五环至六
琅
环
大兴区
188
2.97 62268 18.47
158
982
丽春湖院子
五环至六 环
昌平区
154
2.8
67688
19
182
1232
万科翡翠公 五环至六
园
环
昌平区
148
1.96 73200 14.33
132
968
景粼原著
五环至六 环
1.23 54144
6.7
112
796
233
1260
5
竞品情况
• 景粼原著共计成交94套叠拼（190-210㎡），成交均价8.2万/㎡，套均总价1640万元；165套洋房（120-
150㎡），均价71964元/㎡，套均总价988万元；
• 北京金茂府共计成交16套叠拼（270-340㎡），成交均价9.8万/㎡，套均总价2584万元；77套平层（190-
房地产项目叠拼产品定价策略
章节一
市场环境分析
2
叠拼市场表现
高供应
• 2016年以来大批叠 拼产品入市，2017 年供应2496套，占 别墅供应总量的 57%
高成交
• 政策调控下叠拼产 品成交量仍维持高 位，2017年成交 2526套，占别墅成 交总量的53%
高增值
• 成交均价5万/㎡， 同比上涨39%，涨 幅均超过普宅和其 他类型别墅，套均 总价831万
主卧套房 • 交通引入电梯后，入户私密
性、仪式感增强 • 通过地下室、花园、露台、
阁楼高赠送提升附加值
景粼原著最新案例分析
产品分枂| 上叠户型产品小结
上叠的二层，一看就知道是欺负右下角的卧室。 正常情况下，应该是南面左房是老大，南面右房是老二，北面房是老三。实 际上，上叠四层的面积分配是，北面卧室丌小，南面卧室太小。 调整后，把上叠四层的公共卫生间挪到电梯旁的坑道处，就能放大南向右下 角卧室的面积尺度。 北向的卧室，没必要做这么大，把北向卧室东墙往里压窄，电梯口的位置就 发得敞亮，迚主卧的通道就会宽裕很多。
景粼原著为契合地块本身风水走势，龙湖的园林营造从五重园林探索升级至到龙湖的营园法式。园区以山水为魂，将传统造园技艺融 合现代设计，以八法二十四式匠心造园。山石韩叠山技艺、汉白玉之山水画、一松三影的别致景致、四水归堂的建筑园枃布局；纯手 工錾刻锻造铜门、项目独创“景粼纹”錾刻肌理到门铛、雀替、石纹柱础、大抱鼓石枀致匠心打造枀致园林。
景粼原著：龙湖北京原著系第四代产品，龙湖第一次“新中式独院”风格尝试，龙湖新中
项目介绍| 式合院别墅的开山之作。
最新的第四代产品景粼原著，也是龙湖第一次“新中式独院”风格尝试，他仧这一次更具野心，要使用现代的建筑语言，追根溯源， 去唤醒古典中国的建筑乊美依湖而建的景粼原著，整个项目的眉宇乊间透露着中国建筑精髓的精致神韵。项目呈长斱形排布，位亍项 目长轴乊上的园林就是以宋代王希孟所绘《千里江山图》为设计蓝本。将中国最重要的山水画用园林的实景呈现，行走其间，仿佛千 里江山图中所描绘的盛景在丐间浮现。
区位情况| 北京唯一五条城市快速路网通达区域，拥有“一铁双横五纵”的立体交通网。
京承高速、京平高速、机场高速、京密 快速路（觃划中）、机场二高速环绕， 紧邻地铁15号线孙河站，拥有“一铁双 横五纵”的立体交通网。连接壹号别墅 匙不北侧中夬别墅匙、南侧望京、798、 燕莎、国贸等众多商圈的京密快速路预 计2018年开始劢工，三环路到机场南线 段主路有“三上三下”六条机劢车道， 设计旪速80公里／小旪。
龙湖地产推出新品“景粼原著”
龙湖地产推出新品“景粼原著”
龚小锋
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2016(000)007
【摘要】7月6日，龙湖地产宣布，在北京推出旗下别墅“原著系”的最新一代作品“景粼原著”。
景粼原著主要推出两种产品，独院和叠墅。
作为原著系第一个新中式建筑，景粼原著力求表达对国人舒适居住的理解。
该项目位于壹号别墅区，该区域也是北京唯一一个有五条城市快速路网通达的区域。
其中，京密快速路贯通中央别墅区、望京、燕莎、国贸等四大商圈，将成为北京东部城市核心区最重要的一条道路。
【总页数】1页(P108-108)
【作者】龚小锋
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F301.3
【相关文献】
1.基于品牌协同性探析物业服务对房地产企业发展的影响——以重庆龙湖地产集团为例 [J], 陈涛
2.景粼原著:让回家成为度假 [J],
3.盒中山水的一次实践——以厦门龙湖云峰原著项目为例 [J], 孙虎;孙晓峰
4.长沙市龙湖璟宸原著示范区项目植物景观赏析 [J], 于红丽
5.浅析长沙龙湖宸原著BC地块景观设计 [J], 谢兰奎
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2013龙湖北京高端豪宅别墅——双珑原著案例分享
足业主慢跑、晨读、休憩、观景等多
项需求。
北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著
产品特点分析 中魂西技
延续颐和原著西技中魂的设计理念，主要为 石材外立面，局部为仿石涂料。
2
项目觃模
容积率
绿化率 近期加推 物业费（元/平斱米·月） 目前报价 入住时间 车位配比 物业公司
1.1
30% 预计8月加推 类独栋 待定
层高
首次开盘 剩余存量 累计成交 总户数 主力面积 一期1：2 北京龙湖物业有限公司
首层3.3，地下5.4
2013年6月10日开 盘36套独栋 254套别墅产品 目前认购36套别 墅产品 290套别墅产品， 其中128套独栋 380-543㎡
产品特点分析 酒庖式入园大埻设计，丌以寻常而立
打造酒店式独立入园设计，师法巴厘岛奢华酒店大堂
精心设计理念，以独立建筑取代普通别墅社区门岗入门。 石材立面阳光玱璃顶入园大堂，将带来超五星级的入 园体验，业主尊贵感与身份感将得到凸显。
8
入园大堂前打造环岛广场，停车步入归家尊贵感、
礼仪感十足。同时，入园大堂也是业主尊享的会客
北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著
产品特点分析 龙形中央水系设计，千斱灵动
此次超越龙湖以往溪谷流水的营造，首次以 近千斱龙形水景，无边界水池不溪涧流水相 印成趣之手法，让整个园区的景观灵动起来。 主入口龙首恭候，点睛全国。花园临水，水 近花园，私家小院不园内景观融为一体。以 “龙湖著龙”定制手法，映照“双珑”之美。
1800-4000万/套 2015年1月15日
配套设斲
教育：哈罗公学，北京顺义国际学校（ISB），京西学校，德威国 际学校，北京力迈学校，北京伊顿国际学校，蒙特梭利幼儿园等； 生活：欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯； 休闲：黄港国际高尔夫、金色河畔高尔夫、东斱天星高尔夫等八大 高尔夫球俱乐部；天星调良、亚萨园两大国际马术俱乐部； 医疗：和睦家医院、地坛医院（三甲医院）。
朝阳区龙湖景粼原著小区绿化中标单位
朝阳区龙湖景粼原著小区绿化中标单位
摘要：
1.朝阳区龙湖景粼原著小区绿化项目概述
2.绿化中标单位介绍
3.绿化项目的实施与成果
4.绿化项目的意义和影响
正文：
1.朝阳区龙湖景粼原著小区绿化项目概述
朝阳区龙湖景粼原著小区位于我国北京市，是一个高品质的住宅社区。
为了提高小区的居住环境，提升居民的生活品质，相关部门对小区进行了绿化改造项目。
该项目主要包括绿化景观设计、绿化施工以及后期的绿化养护等内容，力求打造一个宜居的生态社区。
2.绿化中标单位介绍
在项目招标过程中，经过严格的评审，最终选定了某知名园林绿化公司作为该项目的中标单位。
该公司具备丰富的绿化设计和施工经验，曾承担过多个类似项目的设计和施工任务，具有良好的业界口碑。
此次中标，充分体现了其在绿化领域的专业实力。
3.绿化项目的实施与成果
在中标单位的精心设计下，项目采用了多种绿化景观设计方案，如立体绿化、屋顶花园等，以增加绿化面积，提高绿化效果。
在施工过程中，采用了先进的绿化技术和设备，保证了绿化施工的质量和进度。
经过几个月的紧张施工，项目顺利完工，呈现出一片绿意盎然的景象。
4.绿化项目的意义和影响
朝阳区龙湖景粼原著小区绿化项目的实施，不仅提高了小区的绿化率，改善了居民的居住环境，还对整个社区的生态系统产生了积极的影响。
此外，该项目还为北京市的绿化事业起到了良好的示范作用，推动了其他社区和地区的绿化发展。
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品牌区隔的建立，实现市场份额增长。
全新技术：力美合一，全混动科技，智慧之选
艺术设计：与山本耀司合作，不做别人眼中的“我”
文化理念：匠人匠心，匠所致，物有魂
雷克萨斯的营销启示：
基于极致产品力的客群气质区隔
雷克萨斯在产品本身——全混动科技的基础上， 加入新财富客群需求的艺术——山本耀司元素、 文化元素——匠人匠心，
内容规划
业内：站在专业角度对景粼原著进行解读（产品、营销、活动、广告、礼品……）
标题示意： 《内部分享文件：热销20亿的景粼原著产品设计要点》
《开盘热卖20亿，龙湖园林景观设计全攻略》
《营销人必看：热销20亿，豪宅红海下的地王破局之法》 《案例分享：热销20亿，龙湖如何用文化让有钱人折服》 《一份来自景粼原著的年礼惊艳了整个地产圈》 《诚意推荐学习：工匠精神传统，景粼原著的细节打造》 ……
与景粼原著新中式原著的产品质素相同， 景粼原著的成交客户呈现出一些全新的特点， 他们是新时代下新兴行业的财富新贵。
对景粼原著客群认知
当代中国的新财富阶层
具有高学历、高消费、高感度特征的三高人群，是推动社会发展、消费趋势的高影响力人群，
他们的意见，更发挥着以一当十的社会影响力。他们是高消费主力人群、他们主动性强， 更乐意接受新信息、他们并不断对他人施加影响，积极改变生活形态和社会运行规则。
他们是一群具有国际视野、高品位消费观念、独特价值观的现代都市人群。
策略缘起四
他山之石
雷克萨斯：客户品牌的建立，实现10万销售目标
雷克萨斯（LEXUS）是日本丰田集团旗下全 球著名豪华汽车品牌，创立于1983年。
不同于德系的BBA豪华车品牌理念，雷克萨
斯走的是一条完全不同的品牌之路，也在豪 华车市场获得了不同的市场口碑，通过客户
景粼原著&尤伦斯艺术专场品鉴会
尤伦斯是一家位于798的独立公益性艺术机构，与知名和新锐艺术家广泛合作，举办学术 性的展览和公共项目，为参观者呈现最前瞻的艺术和文化。 时间：每月一场
主题：当代绘画艺术、摄影艺术、雕塑艺术、工业艺术等
景粼原著先锋业主私享会
时间：每月一场 人物：张一鸣等先锋业主代表
形式：与人物杂志合作，人物专访
2、五条高速路网、双配套环伺
超越内城老旧配套，对国际新生配套直接共享 3、140㎡平层、一线精装、别墅区内洋房 更个舒适化，更人本的产品居住理念 4、原著系品牌的价值、原著系带来的身份标签 超越其他品牌，圈层带来的附加价值
核心价值点：
原著墅区内的精装大平层
1、享受如别墅一样的一湖三园的低密环境 2、享受如别墅一样的五大高速、国际配套 3、享受如别墅一样的新中式建筑设计 4、享受如别墅一样的山水文脉园林 5、享受洋房独有的南侧一线湖景无遮挡 6、享受洋房独有的全精装大平层居住环境
龙湖“原著”的三大价值内涵
龙湖原著——中国最好别墅的代表
龙湖· 颐和原著—— 颐和园旁佛香阁下，中魂西技，传承皇家园林精华
龙湖· 双珑原著—— 中央别墅区，传承中国礼制，三进照壁
龙湖· 西宸原著—— 西三环，内城墅，师法恭王府，三进五巷
品牌的核心是人群精神和价值观的引领
经过十几年几代原著的努力，原著系已经完成了区域价值升级和极致产品力的塑造， 成为中国最好别墅的品牌代表。升级转化，成为一种引领客群精神和价值观的表述， 将赋予品牌无限的永久的生命力。时尚易逝，风格永存！
节点活动
洋房产品发布会
开盘活动
全年活动
老业主活动
第一阶段：独院顺销（1-3月）
阶段主题
景粼原著，汇聚新财富阶层
朝阳墅院，开盘热销20亿
媒体计划
传统媒体+新媒体
报纸
新京报、北京晚报、法制晚报
网络
务价值落地和传播
3、以老客户为中心带新客户 4、极致产品力的挖掘和传播
景粼原著2017年推广计划
1-3月 销售节点 独院顺销 热销炒作
4-6月 洋房入市 洋房亮相
7-9月 洋房开盘 开盘大卖
10-12月 顺销 回顾总结
阶段诉求
阶段工作
热销炒作+产品解读
洋房价值解读与传播
开盘热销炒作
年终业绩炒作
1、树立明确的长久的品牌区隔形象，提升竞争力。
2、推广为销售提供强有力的支持，完成销售任务。
01. 景粼原著品牌区隔的构建
景粼原著应基于什么构建品牌区隔？如何构建品牌区隔？
基于市场环境和营销周期及竞品态势，2017年景粼原著：
必须做客户的品牌标签
①我们重心：成为以客户利益、体验、感受为核心的强势客户品牌； ②从以产品取得新客户，到以品牌取得新客户； ③从投入高推广费找客户，到以现有客户为中心去吸引客户。 ④从发展短期交易，到客户终身价值的维护。
策略缘起一
原著品牌再认知
原著品牌的三个代表
1、从行业使命看原著，代表和引领着中国人居水平的最高标准； 2、从城市使命看原著，代表和提升着一个城市的文化价值；
3、从时代使命看原著， 代表和塑造着一个时代全新的生活方式。
行业使命
城市使命
时代使命
代言中国 最高建筑标准
焕新城市 城市人居名片
引领时代 全新生活方式
朝阳纯墅区里的洋房为切入点，通过对比城内大平层产品，解读景粼原著洋房产品
《不负期待，景粼原著墅质洋房闪耀入市》
景粼原著洋房开放，炒作价值点
《纯粹低密墅区内的洋房，价值甚至超过别墅》
对朝阳孙河低密墅区及产品价值详细解读
《朝阳纯墅区洋房入市，为少数人收藏》
通过洋房价值点的解读，炒作稀缺性
第三阶段：洋房开盘（7-9月）
2016年，销>营，产品区隔未建立
广告线：以销售为导向的广告内容 活动线：极具传播力的大型节点活动 产品线：具有竞争力的实景产品呈现
2017年，市场环境严峻，抢占客户
2017年，投资需求归零，市场需求回归产品本身， 60+个豪宅大战，红海市场， 市场客户锐减，存量客户，抢客大战。
2017年推广目标：
首席新中式原著别墅
中央别墅区，使馆区、首都机场，具有不同于其他别墅的国际化的区域气质；
涉外配套，国际学校、马术高尔夫俱乐部、国际医院、国际购物中心； 《营造法式》的继承与发展，新中式建筑； 五重园林的升级，“八法二十四式”的园林创新。
这是一个引领时代的、国际化、现代化的新一代原著产品。
策略缘起三
成交客户再梳理
传播形式：杂志、视频网站、新媒体、音频网站
T H A N K S
塑造了独特的品牌区隔，赢得市场客户的认可。
2017年景粼原著的推广，
要将极致产品力与客群独特气质紧密结合，
塑造项目品牌区隔。
景粼原著全新的品牌标签：
新财富基址，原著中国别墅
02. 2017年推广计划
景粼原著2017年该如何做推广？推广路径是什么？
2017年推广的四个核心问题：
1、销售业绩的造势和发声
《营造法式》的传承与升级：庑殿顶、重檐屋顶、轩阔面宽、入户门头，五品雕作、 纹章符号等，传承新中式别墅。
八法二十四式的原著系产品创新
在龙湖“五重园林”基础上升级打造“八法二十四式”，一松三影、青玉山水、四水归 堂、岫玉铺地、山石韩叠石、孟德仁手工錾刻铜门、日本漏骨料铺装、辋川十景。
对景粼原著项目价值的认知
原著墅区洋房，
享受原著别墅的一切价值。
阶段主题
与改变世界者同行
朝阳原著墅区，精装洋房入市
案名
景粼原著· 玉府
洋房入市产品发布会
活动主题：与改变世界者同行 活动时间：2017年4月
活动内容：洋房产品价值解读+物业价值解读
参加人员：媒体+老业主+意向客户
洋房入市软文炒作 《朝阳纯墅区低密洋房，不负大好时光》
工作区域
生活区域
景粼原著的客户工作和生活区域都在朝阳区，望京、亚运村客户为主力客群。
景粼原著的客户年龄主要为31-45岁偏年轻财富阶层； 金融、互联网等新兴行业的财富新贵占比显著。
景粼原著客户主要为别墅首置，主要购买目的是业态及面积改善， 龙湖品牌、国际学校和资产保值是其主要购买理由。
有文化内涵的、大气的、设计感和精致感的表现力更能打动客户， 景粼突破原著传统新中式立面，突出大气和文化内涵气质，叐到客户青睐。
中央别墅区是建设最早的别墅区域，毗邻首都机场和大使馆，聚集起大批涉外人士， 使该区域具有了不同于其他别墅的国际化的区域气质。
现代化的都市生活
享受中央别墅区众多国际化的配套：16所国际学校、 6大马术俱乐部、 16座高 尔夫俱乐部、 10大国际化医院、 8大商业购物中心。
传统与现代结合的新中式建筑
Hale Waihona Puke 阶段主题领袖唤领袖
朝阳原著墅区，精装洋房盛大开盘
洋房开盘活动
活动主题：领袖唤领袖 活动时间：2017年7月 活动要点： 1、书法大师现场为景粼原著洋房提名 2、传统文化舞台剧表演
参加人员：媒体+老业主+意向客户
开盘软文炒作 《从朝阳墅区到精装洋房，领袖背后的秘密》
景粼原著洋房精装产品，对市场带来的反响，已经热销背后的揭秘
景粼原著，作为原著系火车头产品
它承担着更大的使命——提升品牌高度和内涵
景粼原著的品牌使命：
原著品牌客群标签的塑造
未来，通过景粼原著的努力，龙湖原著不仅仅是中国最高建筑、最好区域的代表， 原著将成为代表特定人群精神理念与价值观的代表，成为客群身份标签的代表。
策略缘起二
项目价值再梳理
国际化的区域气质
《景粼原著科普一：新中式的重檐庑殿顶》 《景粼原著科普二：新中式园林冰裂技法下的岫玉山水》 《景粼原著科普三：新中式别墅的11米大面宽无柱客厅》 《景粼原著科普四：新中式别墅的院子如何设计最实用》 ……