房地产项目投资成本费用构成分析表

房地产项目投资成本费用构成2 房地产项目投资成本费用构成
项目名称： 项目名称： 建筑面积： 建筑面积：
行号 序号
费用类别
取费基数
计算方法：单元估算法（酒店）、单位指标估算法（按建筑面 积）、工程量近似匡算法（按预算法）、类似工程近似估算法
费率
计取费用
备注
12
3 建筑安装费
13 14
3.1 土建工程费用 3.2 安装工程费用
21
6.4 供水补偿费，供电负荷费
22 23
6.5 物业管理基金 6.6 其他税费
房地产项目投资成本费用构成3 房地产项目投资成本费用构成
项目名称： 项目名称： 建筑面积： 建筑面积：
行号 序号
费用类别
取费基数
(F2+F7+F12+F15+F16)*3~5%或投资额*3%（市场条件引起三材价 格变化；施工图更改而发生的费用；自然灾害的损失及预防灾害 而发生的费用）
建筑面积（根据省建筑工程预算定额和经验数值） 建筑面积（根据省建筑工程预算定额和经验数值） 建筑面积*150~250元/m2(包括供水15元/m2、供电65元/m2 、道路40~50元/m2、绿化、供气、排污、电讯、环卫等）
15
4 基础设施费
16
5 公共配套费
不能有偿转让的开发小区内公共配套设施
17
参考国家土地出让金标准
参考地方政府土地税务征收 条例，视实际情况
7
2 前期工程费
8 9 10 11
2.1 规划设计费 2.2 项目可行性研究费 2.3 水文、地质勘察费 2.4 三（七）通一平费
建筑安装费*3% 建筑安装费*1~3%或投资额*0.08~0.15% 项目概算*0.5% 占地面积*50~70元/m2 视实际情况 视实际情况
6 开发期间税费
国家政府按有关文件支付使用的各种税收和各类费用 投资额（住宅商住5%，商办15%，楼堂馆所30%，市政学校 0%） 基建投资额（小区成片开发（土）2万m2,6%;零星开发 （土）小于2万m2,12%）
18 19 20
6.1 投资方向调节税 6.2 配套设施建设费
6.3 建筑工程质量与安全监督费 工程造价*4‰(建筑工程质量费2.5‰,安全监督费1.5‰) 供水600元/t,其中住宅0.3t/人，商业0.1t/m2;供电住宅 480元/KVA，4KVA/户；商业1000元/KVA,8KVA/100m2) 基建投资*2% 基建投资*2%
费率
计取费用
备注
24
7 不可预见费（预备费）
25
二
开发费用（期间费用） (F2+F7+F12+F15+F16)*3%(开发企业进行组织管理开发经 营活动而发生的费用（含人员工资、福利、车马费、招待 费等） 销售收入（广告宣传2~3%，代理费1.5~2%，其他费用 0.5~1%）或按照前期3%*投资额，销售期3%*营业额
32
3 土地增值税
33
4 企业所得税
房地产项目投资成本费用构成1 房地产项目投资成本费用构成
项目名称： 项目名称： 建筑面积： 建筑面积：
行号 序号
费用类别
取费基数
费率
计取费用
备注
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1
一
开发成本
2
1 土地成本（毛地和净地）
分毛地和净地
3 4 5 6
1.1 土地出让费 1.2 土地相关费 1.3 土地租金 1.4 土地契税
按照土地出让合同 土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆 迁补偿费、市政建设配套费及其他配套费 按照土地租赁合同 土地费用：(F3+F4)*3%
30
1 转让房地产税等
31
2 租赁营业税
12%*租赁收入，自营需再扣除20% 实行阶梯性征收：土地增值额Z=房地产收入-项目金额 （土地费+开发成本+销售税金）-其他扣除项目；其他扣 除项目：20%*开发成本（一）； （33%/15%*企业应纳税所得额）外资企业或其他特殊区域 特殊企业按照15%征收
26
1 管理费用
27
2 销售费用
28 29 三
3
财务费用（等额本息偿款， 因资金筹集而发生的费用（含利息、净支出、手续费用） 等本偿款，等息末一本） 项目经营税费
转让房地产税费（6.43%*销售收入）*5.566%；营业税5%*销售收入，城 市维护建设税（7%*营业税），教育费附加（3%*营业税），教育专项基 金（3%*营业税），防洪工程维护费（4%*营业税），交易印花税 （0.05%*销售收入），交易管理费（0.5%*营业税）