质量通病防范措施

盛荣花园公寓楼项目部盛荣花园公寓楼质量通病防治措施

第一节简介

工程名称：盛荣花园公寓楼

建设单位：昆山市盛荣房产开发有限公司

监理单位：昆山盛世监理公司

设计单位：昆山市建筑设计院有限公司

施工单位：天合建设集团有限公司

合同工期：480天

计划开工：2008 年6月28日计划竣工： 2009 年 8月 28日

合同质量等级：合格

工程概况

本工程位于昆山市，地块位于市中心，东临柏庐北路，北临环庆路、

西临紫竹路较繁华，道路行人较多。该工程基础为先张法预应力管桩基础，

结构形式/层次：框架-剪力墙结构/十八层，工程总建筑面积17607 m2；地

下室建筑面积2690 m2。建筑物总高度为63.6M,地下室层高4.4 m，一至二

层、层高4.8m，三层、层高4.5m,四到十八层、层高为 3.0m 。本工程抗

震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级。抗震设防烈度为七度，本

工程场地类别Ⅲ类。

第二节质量通病防治任务书

住宅工程质量通病防治计划具体内容如下；

1、墙体裂缝防治。

2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治。

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3、楼地面渗漏防治。

4、外墙渗漏防治。

5、门窗渗漏防治。

6、屋面渗漏防治。

7、室内标高和几何尺寸控制。

1、水电安装质量。

住宅工程质量通病防治措施是提高住宅工程质量、维护公众利益

重要举措。我项目部对上述住宅工程质量通病，具体操作是先分析工

程质量通病发生原因，组织了项目部技术人员会审，制定以下工程质

量通病防治方案和施工措施。

一、墙体裂缝防治

本工程砌体是加气混凝土砌块。砌块墙体产生沿楼板的水平裂缝，

底层窗台中部竖向裂缝、顶层两端角部阶梯形裂缝以及砌块周边裂缝。

外因是温度、收缩及地基不均匀下沉。

内因是砌块与砂浆粘结强度较低。

预防措施及施工方案：

墙体裂缝防治的技术措施

砌筑砂浆应采用中粗砂、严禁使用山砂和混合粉。

加气混凝土砌块的出厂停放期为45天（不应小于２８天），上墙含水率为５%－８%。并不得在饱和水状态下施工。

盛荣花园公寓楼项目部盛荣花园公寓楼质量通病防治措施砌体砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙，砌体砌筑完并间隔１５天以后，方可将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体砌成踏步形。砌体结构砌筑完成后宜６０天后再抹灰，并不得少于３０天。

加气混凝土砌块墙体，应增设间距不大于３米的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为１２０ＭＭ与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。

砌体工程的顶层和底层增设通长现浇钢筋混凝土板带，高度为１２０ＭＭ，纵筋为４Ø１０，箍筋Ø６@２００，其它层在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向设置不大于１．３米的现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不小于Ｃ２0，纵向配筋不少于３Ø８。

砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d，通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。框剪墙间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

加气混凝土砌体的内外墙面粉刷采取满铺钢丝网进行粉刷。外墙采用保温砂浆。

为减少收缩，砌块出池后应有足够的静置时间（30-50d），清除砌块表面模剂及粉尘，采用粘结力强、和易好的砂浆砌筑，

控制铺灰长度。顶层砂浆强度等级不小于M7.5。

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二、钢筋混凝土现浇板裂缝防治。

混凝土是由多种材料组成的非匀质材料，它具有较高的抗压强度，抗

拉强度、抗变形能力较差，由外荷载、结构次应力、温度、收缩、不均匀

沉降等直接引起混凝土裂缝。

预防措施及施工方案：

现浇板的混凝土应采用中粗砂。

混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加

剂，其减水率不应低于8％。预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每

立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。

预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于

180mm，其它住宅不应大于150mm。

严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等

悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫

块，在浇筑混凝土时是保证钢筋不位移。

现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在

下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，

沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水

管水平埋设在现浇板中。

现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进

行两次压抹。

盛荣花园公寓楼项目部盛荣花园公寓楼质量通病防治措施现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

三、楼地面渗漏防治

楼地面渗漏主要集中在厨房间、卫生间、现浇板上管道预留洞、烟道根部。

预防措施及施工方案：

建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。

施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。套管应高出地面80～100mm，