会所功能配套建议
私人会所方案
私人会所方案1. 简介私人会所是一种高档社交、休闲娱乐场所，专为高端客户提供各种优质的服务和设施。
本文将介绍一个完善的私人会所方案，旨在满足客户的多样化需求，提供独特的体验和配套服务。
2. 设施规划私人会所需要提供一系列高品质的设施，以满足不同客户的需求和偏好。
以下是一个典型的设施规划建议：2.1 会所大堂会所大堂是客户进入会所的第一印象，为了营造奢华和独特感，可以使用高质量的大理石地板、艺术装饰品和豪华家具来打造。
2.2 休息区休息区应提供舒适的沙发、咖啡厅和书籍角落，为客户提供休闲空间。
同时，可以设置小型的会议室，方便客户进行商务活动。
2.3 餐饮区私人会所应提供高级餐饮服务，包括精致的餐厅和酒吧。
菜单可以根据客户偏好设计，提供多国美食和顶级红酒，满足不同口味。
2.4 健身中心为了满足客户的健康需求，私人会所可以提供设备齐全的健身中心。
其中包括室内游泳池、健身房和私人教练等服务，以确保客户的健康和体能。
2.5 水疗区水疗区是私人会所不可或缺的一部分，提供各种按摩和水疗服务。
可以拥有专业的按摩师和高品质的设备，为客户提供全面的身体和心理放松体验。
3. 会员计划为了吸引高端客户和提供个性化服务，私人会所应设计贵宾会员计划。
以下是一些计划的建议：3.1 钻石会员钻石会员享有最高级别的服务和特权，包括：•专属会员待遇，优先预订设施和活动；•免费使用全部设施，包括健身中心和水疗区；•定期举办豪华晚宴和私人派对，邀请名人嘉宾；•专属私人管家全程陪同。
3.2 金牌会员金牌会员享有以下特权：•免费使用部分设施，如餐饮区和休息区；•参与组织的特别活动和研讨会；•提供优先预订服务和个性化推荐。
3.3 银牌会员银牌会员享有以下特权：•享受折扣和优惠活动；•参加部分社交活动和俱乐部会议；•获取会所内部资讯和优先预订服务。
4. 营销策略为了宣传和吸引高端客户，私人会所可以采取以下营销策略：•制作精美的宣传册和网站，展示会所的设施和优势；•举办独特的开幕活动和私人派对，邀请名人和社会精英；•与众多高档酒店和旅行机构合作，提供优惠套餐和推广活动；•利用社交媒体平台，发布高品质的照片和活动动态，吸引目标客户。
开会所策划方案
开会所策划方案一、项目背景近年来，随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，休闲娱乐活动逐渐成为人们日常生活的重要组成部分。
开会所作为现代化休闲娱乐场所，具有灵活多样的功能和吸引力，受到越来越多人的喜爱。
本文将重点讨论开会所的策划方案，包括场地选址、设施和服务、人员配置等内容，旨在为开会所的成功运营提供指导。
二、场地选址合适的场地选址是开会所策划的重要一环。
需要考虑以下几个方面：1.人流量开会所需要选择在人流量较大的地带，例如商业区、人口密集的居民区等。
这样可以有效增加潜在客户的接触机会，提高开会所的知名度和客流量。
2.交通便利性场地选址应该考虑到交通便利性，方便顾客到访和交通出行。
选择靠近公共交通站点、提供停车位等便利设施的地方，能够提高顾客的满意度。
3.场地面积开会所的场地面积应根据规划的功能需求来确定，需要包括大厅、会议室、娱乐区等不同功能区域。
同时，要给顾客提供足够的活动空间，以提高舒适度和满意度。
三、设施和服务开会所的设施和服务是吸引顾客的重要因素。
以下是一些建议：1.多功能设施为了满足不同顾客的需求，开会所应该配备多功能的设施，例如会议设备、KTV设备、酒水吧台等等。
不同的设施可以吸引不同类型的顾客，并为他们提供丰富的体验。
2.舒适环境开会所的环境要注重舒适度和温馨感。
设计宜选用柔和的灯光和舒适的家具，营造出轻松愉悦的氛围。
同时，定期的清洁和维护工作也是必要的，提供一个整洁、舒适的环境给顾客。
3.优质服务开会所的服务应以顾客满意度为核心。
员工应接受专业培训，具备良好的服务意识和技能，提供热情周到的服务。
同时，根据顾客反馈不断改进，提高服务质量。
四、人员配置合理的人员配置是开会所运营成功的关键。
以下是一些建议：1.管理人员开会所应设有专门的管理人员，负责整体运营和管理工作。
他们应具备相关经验和管理能力，能够有效协调各部门工作、解决问题并提高效率。
2.服务人员开会所应配备足够数量的服务人员，以应对高峰时段的客流量。
会所设置建议
WI/A-002 xxPM会所设置建议A/0 1/10一、会所规模小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一、五花八门。
有在小区中专门建造别墅式洋楼做会所，面积达几千甚至于上万平方米，内部装修豪华气派，器材配置上乘，功能多样，配套完善，经营面及健身体育、消遣娱乐、餐饮食宿等，相当于一个豪华休闲渡假胜地。
也有较简陋的小型会所，只在小区的某个转换层或地下室中一两个项目如乒乓球、桌球和健身等。
这样的会所大多因发展商没有事先设定，入伙后业主又有这样的要求，故匆匆改建而成的。
目前在一般中高档小区中，较为普及的是面积在500∽1000平方米左右的中型会所，装修实用而具特色，功能设置上多为一些有一定群众基础的大众体育项目，外加一些配套设施，顾客使用起来方便舒适又便利。
那么，怎样设定会所的面积和档次呢？具体而说，设定会所规模的大小一般可从这几个方面来考虑：1、小区的面积大小及档次的高低。
一个有一千户甚至几千户居民的高尚小区，其配置的会所当然也得达到一定的规模和档次。
2、发展商的实力以及是否还有二、三期物业要开发。
因为作为小区会所其本身一个很重要的意义就是发展商售楼时一个有力的卖点，一个最有效的宣传广告。
豪华高档会所既提升小区档次又展示发展商的实力。
所以，发展商如果还有下续楼盘要推出，首期的会所就应考虑相应的规模和档次。
3、后期经营的赢利性。
如果小区够规模，而且所处的位置较中心，有一定的客源保证，会所就可根据赢利预估来确定其规模大小。
总之，会所规模不可片面求大也不可过于简陋，由于会所经营有一定的难度以及经营上的局限性，规模过大经营的风险也大。
从我们现有的一些经营管理经验来看，会所档次及面积大小大致与小区的整体格局相当即可。
二、会所项目设置会所的功能设置，从目前小区会所已涉及过的、综合地来看，有以下这些项目：1、体育健身类：器械健身、乒乓球、网球（室内外）、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、高WI/A-002 xxPM会所设置建议A/0 2/10尔夫练习场（或投影高尔夫）等。
会所设置建议
先期展示 区（品味 生活馆之
一）
咖啡吧
样板房
工程部办公室
面积
200（挑高 8米） 100 70 20
品味生活 馆之二
110
350
品味生活馆 之一
450
品味生活馆 之三
200
品味生活馆 之三
交付后
精装酒店式入口大堂
顶级SPA养身馆（合计约300方）
咖啡吧
500方移交物业管理用房，如可能，与 物业对接可将对外整体招商出租，设置 为：顶级棋牌房+亲子少年宫；/若不能 与物业达成一致，可在棋牌房和亲子少
1
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一、会所选址
西南角设置会所不 方便业主使用 虽不适合设计会所， 但考虑到地块在城市 中的位置和项目利益 最大化，此处可设置 沿街商铺
2
会所结合泳池设计， 泳池是否下沉，根据 地下室设计情况具体 把握
位于南大门入口中 心庭院处，会所结合 酒店式入口大堂设计， 方便业主的同时作为 项目的形象展示 同时，会所前期需 作为售楼部，期建设 进度需与营销进度相 吻合，因而，会所不 能设置地下室
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二、会所建设原则
3
1、尊贵体现，彰显成功
项目定位为黄山高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的 生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。
2、高端物业、满足需求
根据经验，一般大规模住宅项目，会所面积约占总建筑面积0.5%2%之间，综合考虑小区档次、经济利益和规划条件等多方因素，建议 本项目会所面积比率约1%，即，会所面积1500-1600方左右。
4
4、精装大堂，欢乐共享。
立足于本项目社区基本环境及项目档次，建议会所设置精装酒店式大 堂，便于对小区实行封闭管理。同时，考虑到会所交付后可能对外招租经 营的可能性，建议精装大堂智能刷卡入园设置于大堂北面，南面大门开放 式管理，这样，既有利于会所对外经营，也有利于对小区实行封闭式管理。
会所功能配置建议
会所功能配置建议根据对项目会所功能配置初步配置想法，对周边有代表性的高端楼盘会所进行了简单调研。
一、调研结论1.康体类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：健身、室内恒温泳池，这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。
２）较常选择设置的功能为（2类）：舞蹈/跳操室/瑜伽、乒乓球球，休闲运动等高尚康体功能的设置，是成为体现会所档次重要手段。
３）较少选择设置的功能为（3类）：多功能室内运动场所、台球、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区，此类功能设置基本在面积较大，有足够余量空间的会所中有选择的设置。
2.休闲、服务类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：桑拿、中西餐厅、儿童游乐，桑拿是体现会所档次的标配；在大型会所中，餐饮功能必不可少；针对业主需求，良好的儿童活动空间受到青睐。
２）较常选择设置的功能为（2类）：大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌，此类功能可以较好体现会所档次，同时也反映了高端楼盘业主需求的情况，调查楼盘中，根据各自会所的情况有选择的进行设置。
３）较少选择设置的功能为（3类）：ＳＰＡ、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。
此类功能可以较好的体现住区和会所档次，满足客户需求，并形成各自会所的特色亮点，调查楼盘中，针对各自会所实际情况和定位有选择的设置。
二、项目会所功能配置建议综合以上分析，考虑到我项目会所面积偏小，为了合理运用，针对本项目会所功能设置提出以下建议：(一)功能配置原则１、私家独拥，欢乐共享。
会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业主，以空间环境独享为出发点，主要对社区业主及业主友人开放服务。
２、尊贵体现，彰显成功项目定位为宁德高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。
同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题，而非一般经济型消费所能比拟。
房地产项目打造豪宅之会所
房地产项目打造豪宅之会所引言对于房地产项目来说，会所是打造豪宅的重要组成部分。
一个高质量的会所既可以提供居民优质的生活体验，又能增加房地产项目的吸引力和附加值。
本文将详细介绍房地产项目如何打造一个豪华的会所，从设计、建设、运营等方面进行探讨，并提供一些建议和案例分析。
设计会所的设计是打造一个豪宅项目的首要环节。
以下是一些设计要点：1.功能布局：根据项目定位和目标客群，确定会所的功能布局。
常见的功能模块包括休闲区、健身区、游泳区、美食区等。
2.室内外结合：充分利用自然光线和景观，设计师应重视室内和室外空间的结合，打造一个舒适、开放的会所环境。
3.豪华装修：会所的装修风格应与整个项目相协调并传达高端、奢华的感觉。
采用高品质的材料和精致的工艺，给居民带来舒适感。
建设建设是会所打造的重要环节。
以下是一些建设要点：1.精细施工：会所的建设要求高质量的施工，并且要注重细节。
从地基的打造到建筑物的搭建，每个环节都需要精心安排和监督。
2.设备更新：会所的设备要跟上时代的潮流，使用最新的设备和技术，以满足居民的需求和提供更好的体验。
3.环保节能：在建设过程中要注重环保和节能。
选择环保的建材和设备，合理利用资源，降低能源消耗。
运营会所的运营是保证其长期价值的关键。
以下是一些运营要点：1.多样化的活动：举办各种不同的活动，如美食节、文化艺术展示、健身比赛等，吸引居民积极参与并增强社区的凝聚力。
2.专业化管理：雇佣专业的管理团队，确保会所的正常运营和各项服务的质量。
3.精细化服务：提供个性化、贴心的服务，满足居民的需求。
定期收集居民的意见和建议，不断改进服务质量。
4.市场营销：通过线上和线下渠道进行市场推广，吸引更多的客户了解并参观会所。
案例分析某豪宅项目会所该豪宅项目的会所面积达到5000平方米，拥有众多的豪华设施，如大型健身房、世界级游泳池、顶级餐厅等。
该会所的设计充分考虑了居民需求，设有多个不同主题的休闲区，如音乐区、阅读区等。
私人会所管理方案
私人会所管理方案1. 引言私人会所是一种提供高质量的服务和休闲娱乐设施的场所，旨在满足会员的需求。
私人会所的管理对于提供优质的会所体验至关重要。
本文将介绍一种高效的私人会所管理方案，以确保会所运营的顺利进行。
2. 会所设施管理私人会所通常提供各种设施，如健身房、游泳池、餐厅、SPA中心等。
为了保证这些设施的正常运营，需要有专门的团队进行管理。
以下是一些建议：•任命合适的设施经理：设施经理应具有相关的专业知识和经验，能够有效管理和维护设施。
他们应定期检查设备和设施的状态，并及时进行修理和替换。
•建立维护计划：根据设施的使用频率和状况，制定定期保养和维护计划。
定期保养设备和设施，可以延长其使用寿命并减少故障率。
•培训员工：设施经理应培训员工，使他们了解设备的基本维护和安全操作方法，以确保员工能够及时处理常见问题。
3. 会员管理会员管理是私人会所管理的重要组成部分。
以下是一些有效的会员管理策略：•建立会员档案：为每个会员建立档案，记录其个人信息、偏好和消费习惯等。
这些信息可以帮助会所了解会员的需求，并提供个性化的服务。
•会员积分系统：建立会员积分制度，鼓励会员使用会所的服务并提升会员忠诚度。
会员可以通过累积积分换取特定的福利和优惠。
•定期沟通：定期与会员进行沟通，了解其对会所服务的建议和意见。
这有助于提高会员满意度，并及时解决会员可能遇到的问题。
4. 员工管理优秀的员工对于私人会所的成功至关重要。
以下是一些建议：•严格的招聘标准：确保招聘到有相关经验和技能的员工，并对其进行全面的培训。
•建立激励机制：制定激励计划，鼓励员工提供优质的服务和积极主动的工作态度。
•员工培训：定期组织培训课程，提升员工的技能水平和专业知识，以满足不断变化的会员需求。
5. 客户服务管理提供卓越的客户服务是私人会所的核心竞争力。
以下是一些建议：•问题解决：建立一个高效的问题解决策略，确保及时处理会员的问题和投诉，并寻找长期解决方案。
私人会所管理方案
私人会所管理方案私人会所管理方案引言私人会所作为高端社交场所，提供了充满奢华和独特体验的娱乐和休闲设施。
为了确保会所的高效运营和满足会员的需求，一个完善的私人会所管理方案势必是必不可少的。
本文将介绍一个全面的私人会所管理方案，包括会所设施管理、会员服务、活动组织以及安全管理等方面。
会所设施管理私人会所的设施是吸引会员的重要因素之一，因此设施管理是一个重要的方面，以确保设施的良好状态并提供顺畅的使用体验。
以下是一些设施管理的建议：定期巡检与维护会所管理者应定期进行设施的巡检工作，包括设施的完整性、卫生、维修等方面。
对于出现的问题，要及时进行维修和替换，以确保设施的正常使用。
设施预订系统为了方便会员使用设施，可以引入设施预订系统。
会员可以通过系统预订设施，避免设施过度占用的问题，并提前排期使用，提高使用效率。
设施更新与提升会所管理者应关注行业的最新趋势和会员的需求，定期更新和提升设施。
这包括引入新的设备和技术，改进设施的设计和功能，以不断提供新鲜和丰富的体验。
会员服务会员是私人会所的核心客户群体，提供优质的会员服务是维持会所声誉的关键。
以下是一些会员服务的管理建议：个性化服务每个会员都有不同的需求和喜好，会所管理者应提供个性化的服务。
可以通过调查问卷、个人咨询等方式了解会员的需求，并根据调查结果制定个性化的服务方案。
会员活动定期举办会员活动是增加会员互动和忠诚度的有效途径。
会所管理者可以组织各类活动，如主题派对、专题讲座等，以满足会员的不同需求并促进社交交流。
客户关系管理建立健全的客户关系管理系统是提供持续优质服务的基础。
会所管理者应建立会员档案，记录会员的个人信息和消费习惯，并定期进行沟通和跟进，以维护良好的客户关系。
活动组织会所活动的组织和管理对于吸引会员和提升会所声誉起着重要作用。
以下是一些建议：活动策划会所管理者应制定活动策划方案，包括活动主题、内容、时间和预算等。
有针对性地组织各类活动，如音乐会、展览、庆典等，以吸引不同类型的会员参与。
小型私人会所经营方案
小型私人会所经营方案小型私人会所经营方案一、背景介绍随着人们生活水平的提高和休闲理念的变化，小型私人会所逐渐成为人们追求休闲娱乐的新选择。
一个合理的经营方案可以帮助私人会所提高竞争力，并吸引更多的会员。
本文将介绍一份小型私人会所经营方案，旨在帮助会所营业者实现长期可持续发展。
二、目标客户小型私人会所的目标客户主要是有一定经济实力的中高收入群体，他们对生活品质有一定追求，希望在一个舒适、私密的环境中放松身心，享受高品质的服务。
三、场所选址场所选址是一个关键的决策环节。
小型私人会所的理想选址应该是在城市繁华地段附近，交通便利，周边环境安全宜人。
同时，场所也应该有适当的面积，以满足会员的需求。
四、会所设施小型私人会所的设施是吸引会员的重要因素。
以下是常见的设施建议：1. **接待区**：提供舒适的休息环境，包括沙发、咖啡桌和接待台；2. **健身区**：提供器械健身设备、瑜伽区和舞蹈教室；3. **水疗区**：提供高品质的按摩浴缸、蒸汽浴室、桑拿房等设备；4. **休闲区**：提供卡拉OK室、棋牌室、电影放映室等；5. **餐饮区**：提供餐厅或小吃区，以满足会员的用餐需求。
五、会所运营管理1. **人力资源**：招聘有经验、热情、友好的员工，保证员工的业务素质和服务意识，提供持续的培训和激励机制；2. **会费制度**：设计合理的会费制度，包括不同会员等级和不同时段的收费标准，以满足不同会员的需求；3. **会员管理**：建立完善的会员管理系统，包括会员资料、消费记录、积分管理等，为会员提供个性化的服务；4. **市场推广**：通过网络宣传、口碑传播、合作推广等方式提高会所的知名度和美誉度；5. **服务质量**：注重服务质量，提供优质的服务体验，满足会员的需求，以口碑为基础吸引更多的会员；6. **会所活动**：定期组织会所活动，例如主题派对、交流讲座等，增加会员粘性和参与感。
六、财务分析会所的财务分析对经营决策至关重要。
高尔夫会所及配套建筑设计任务书
4、球会练习场打台功能划分及面积要求建议
总面积
功能
面积
备注
高 练习场 练习场打台
尔约
36--40 位（6 个 VIP 打台）每 约 800 ㎡
个打位间距约 3 米
5
夫 1600 ㎡ 教练室 练
习
咖啡室
场 公共卫生间
约 40 ㎡ 视频教程、讲座 约 200 ㎡ 小库房一间、吧台 约 50 ㎡ 男女卫生间各 3 个
14、球车库
约 650 ㎡ 满足约 80 部球车同时停放
15、球童储物等候、出 约 50 ㎡
发室
满足约 50 个男女球童共用
16、球童培训室及食堂 约 100 ㎡
满足球童培训需求
17、球童更衣室、储物、 约 100 ㎡
高 地上二 冲凉及洗手间
供球童使用，男女各 1 间，
尔 层，地 18、会所保安、物管清
比赛颁奖、球会会员活动等
其中男更衣室约 450 ㎡；
内包括：储物柜约 200 个
洗澡间 12 个
桑拿房 2 个
约 600 ㎡
洗手间 4 个
其中女更衣室约 100 ㎡
内包括：储物柜约 30 个
洗澡间 4 个
洗手间 4 个
可容纳约 100 人同时进餐
4、中餐厅
约 400 ㎡ 其中包房 4 间，约 100 ㎡（需
专卖店 前台招待大厅、前台
满足球员购买打球用品需要 约 100 ㎡
（需配小库房）
负责接待、收银功能，设计布 约 260 ㎡
局合理、空间感强
仓库
约 80 ㎡ 材料物品
设备间
约 20 ㎡ 空调、消防、电信等
5、球会中途休息厅功能划分及面积要求建议
客房服务沙龙会所方案
客房服务沙龙会所方案一、方案背景随着经济发展和人民生活水平的提高，人们对旅游、娱乐、社交等服务需求不断增加。
作为酒店重要的服务范畴之一，客房服务沙龙会所的建设和运营已成为现代酒店不可或缺的重要组成部分。
客房服务沙龙会所的建立可以满足客人的休闲娱乐、沙龙交流、健身健康等需求，不仅可以提高酒店的客户满意度，还可以吸引更多的客人消费，为酒店带来更多的收益。
二、设计理念客房服务沙龙会所的设计要符合现代人的需求，需要同时考虑到实用性和美观性。
设计应强调人文关怀，关注客人的心理需求，以提高客户体验度为出发点，创新性地打造符合当代人生活的休闲娱乐场所。
具体设计理念如下：1. 人性化设计：在设计的过程中，应将客人的需求本身作为重要考虑的因素，从人性化的视角出发，以确保客房服务沙龙会所能够满足客人的需求和喜好，体现酒店关注客人的人文关怀。
2. 良好的功能区划：客房服务沙龙会所的整体区域应划分为相互独立的功能区，以满足不同的需求。
同时，需考虑到不同功能区之间的交流和互动。
3. 实用性和美观性兼顾：客房服务沙龙会所的设计应首先考虑实用性，在此基础上，坚持美观性，使整体效果兼具实用性和美观性。
三、具体方案客房服务沙龙会所的设计应该考虑到具体的空间布局和设施建设。
具体方案如下。
1. 空间布局方案客房服务沙龙会所的空间布局应参照以下功能区：（1）休闲空间：提供舒适的沙发、休闲椅等家居设施，让客人在其闲暇时间内放松心情，享受一段宁静而愉悦的时光。
（2）读书区：提供宁静的环境以及舒适的座位和光线，让客人在此读书、休闲。
（3）沙龙区：专为客人提供休闲沙龙交流场所，满足其社交及娱乐需求，增强酒店客户黏性。
（4）运动区：提供健身设施和器材。
迎合现代人爱好健身的需求，让客人在游泳、桑拿房、按摩房等不同的区域已达到身心放松和健身的效果。
2. 设施建设方案客房服务沙龙会所的设施建设应该考虑到以下方面：（1）沙龙设施：需要与客房服务沙龙主题相符合的电器设备，如展示屏、音响、扬声器；以及交流和娱乐的设施，如麻将桌、撞球台、扑克牌桌、棋牌室、各类书籍和时尚杂志。
某国际文化会所项目产品建议
Case1
江苏·太湖大学堂
太湖大学堂是由南怀瑾先生主持创办的教育基地； 位于江苏省吴江市七都镇庙港。
学堂简介 太湖大学堂位于江苏吴江市七都镇庙港，两面临太湖，始 建于2000年，国学大师南怀瑾先生在此居住与传道
太湖大学堂位于太湖之滨，2000年由国学 大师南怀瑾先生创办，总占地300多亩；
崖州湾
凤凰机场 本项目
海
天涯海角
棠
红塘湾
市区
湾
三亚湾 三亚湾 火车站
新城
大东海
亚龙湾
与6.8平方公里新城的关系
整个6.8平方公里的规划开发范围内，本项目拥有唯一 成规模的教育科研用地，有相关主题演绎的基础
游艇港湾社区
高尔夫绿地社区
• 根据三亚湾新城 的规划，6.8平方 公里的新城将陆 续建成游艇港湾 社区、高尔夫绿 地社区、美丽城 度假社区、常住 与养老社区、娱 乐区、安置区六 大区块。
分布格局
国内文化地产打造，已有较多案例呈现。随着国 学热的出现，未来可预期文化地产项目众多
国内已有案例
• 江苏太湖大学堂 • 山东万松浦书院 • 湖南岳麓书院 • 陕西白鹿书院 • 天津北洋书院 • 贵州阳明精舍 • 北京易和书院 • 中国文化书院 • 衡山会所 • 上海十乐会 • 上海首席公馆 • 北京院子 • ……
③A-1-18用地:
用地性质：一类居住用地 用地面积：22200平方米 容积率：0.5 开发现状：已确权土地
④A-1-19用地:
用地性质：一类居住用地 用地面积：7100平方米 容积率：0.5 开发现状：已确权土地
地块四至
地块北侧为大量未确权的规划一类居住用地，与项目 地块间联系被古榕路阻隔
①
②
燕郊东方夏威夷项目会所功能建议
3、社区会所经营惨淡
据不完全统计，北京现有90%以上的社区会所处于闲置或亏损状态。从前期开发商对会所的追捧，到后期无可奈何的接受残酷的事实。会所逐渐演变成为“鸡肋”。目前，许多项目对会所采用观望的态势，很多会所建成后不急于投入使用。投入使用的会所也大部分处于“濒死”状态或彻底关门大吉。现在会所经营已成为开发商“心中的痛”。
7.建议形成会所登记制度，形成客户档案，做到全面的了解客户基本情况，如客户喜欢什么项目、最近消费的时间；使会籍制度要更加健全，并尽可能对每一个会员要进行跟踪。
8.会所要独立核算、自负盈亏。建议会所把握住好自营与经营的比例，考虑较长时间经营。
9.会所在经营过程中可灵活的开展一些活动，如积分制等多种方式吸引业主。
从不同角度出发，社区会所有着不同的功能。从服务对象来分，会所可以分为服务小区内部居民的内向服务型与服务小区内部及周边居民的外向型两种。
因此，结合项目地理位置、周边环境、项目定位及小区规模来看，本项目会所建议为内向服务型会所。
三、内向会所主要服务内容
以居住人群为中心，全部设施紧密围绕人们的在家具附近寻求生活，文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系，比如：超市是厨房的延伸；洗浴中心是卫生间的延伸；餐饮、小吃是餐厅的延伸；茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸等。
根据以上部分项目统计，同类型物业会所的设施内容主要分为两部分：
休闲娱乐类，含美容美发室、便利洗衣、西式餐厅、多功能厅、主题酒吧、 咖啡、茶艺、花道、SPA、托儿所、儿童活动室等设施
物业用房及会所配套用房面积分配
关于滨海半岛物业用房及会所各功能房建议
公司领导及总师设计部门：
根据滨海半岛设计规划及物业、会所用房需求，提出如下建议。
一、社区服务中心
1、体现为业主一站式服务，建议参照政府行政服务中心功能，首层设置社
区服务大厅，将入驻社区服务中心的相关单位的窗口部门统一规划置。
2、社区服务中心门口区域配套设置若干露天停车位，方便办事业主。
3、可考虑设置24小时银行及自助缴机区域；
4、附一层为物业员工主要的住宿休息区域，请考虑各房间的自然通风与采
光；
5、需考虑厨房的噪音、排烟及排污对休息区域及小区的影响。
6、以下为物业各功能用房需求建议：
说明：1、红色标识部分可设到各楼栋单元地下可用的空间内，剩余项建议设置在配套公建建筑物内。
2、按满足需的编制为350人，稍低于配置标准要求，7人/万平方，50万为350人，未考虑绿化等相关工作项外包，为全部物业自管员的配置；
二、会所
1、建议在小区公共区域内设置一个5人小型足球场；
2、私家会所内的游泳建议设置为小型恒温泳池；
3、室内的大型场馆如羽球场、游泳馆等请考虑以自然通风采光，可考虑上
漏空钢结构，减少后期能耗开支；
4、各功能室自然通风与采光在设置时请结合，部分无自然通风采光条件的
功能室要设置新排风系统；
5、健身房、操房要设置在有自然通风的位置；
6、建议在商业会所增加高温瑜伽房；
7、室内游泳设置25米6泳道标准池即可，户外池可根据区域建筑条件设置；
8、其他各功能房配置暂无意见；
注：地上面积只需满足售楼部的使用，其余布置在地下层。
②私家会所。
会所建设的简单建议
会所建设的简单建议会所建设的简单建议一块地方两种人，三张桌子四条腿，五颜六色的人们七上八下的心里，久久等候的销售人员十分努力。
一首蹩脚的打油诗表述了自从有房地产以来一直延续到今日的地产销售状态。
随着房地产买方的越来越成熟，越来越理智，随着整个市场由卖方市场到买方市场的转变，这种传统的方式将面临严峻的挑战，而且必将被逐步取代。
对此，内界似乎还没有什么深入的探讨与研究。
个人认为，泛销售时代将从销售方式、推广策略、推广通路等方面都将明显出现有别于现在的方式。
特点一：头脚并重。
广告做得多凶猛、售楼处做得多豪华、样板间作的多奢侈，这些都是销售的硬道理。
但是，随着泛销售时代的到来，后销售时代被提升到一个前所未有的高度上来。
后销售时代的主要特征就是对业主的服务与对业主的维系。
每一个业主就好比是一个结，开发商整体的维系就是连接结的线，所有的业主就被开发商结成了一张网，借助这张网托起整个仁恒企业，托起整个南京仁恒的美好的明天。
所以，我们一定要让尽可能多的连接节的线完好无损，因为只有这样，你才能不捕捉到更多的辛劳收益——鱼儿。
特点二：售楼处功能分散；售楼处承载了接待、展示、洽谈、休息、签约等功能为一身。
所以众开发商将售楼处豪华布置也无可厚非。
但是，从成本、使用功能以及展示效果来看，其只是一个过渡和连接的作用。
可能以后售楼处必将不再有今天的地位。
因为，就展示、洽谈、休息的角度来看，样板间和会所更具有权威性和舒适性，同时从成本的角度来讲，也更加节省；特点三：更加注重人脉的传播；现在我们推广的时候是“广撒英雄帖”，是开发商把房子卖给消费者。
将来，在推广策略上一定会是更加注重业主的人脉传播，也就是由业主和开发商一起把房子卖给消费者的时代。
众多业主卖掉一期买三期，卖掉公寓买别墅，这就是仁恒人脉销售最成功的表现，我们的新房子只要卖给老业主，然后，老业主在把他们手中的房子通过各种方式销售出去，从而间接的成为了我们的老业主。
仁恒通过服务令大多数的业主折服，于是业主之间的不断的复制铸就了仁恒人脉销售的精髓。
商务会所策划方案
BB集团商务会所策划方案一、前言随着公司业务的发展，商务招待日渐繁多，外商客户在厦消费不菲，隶属于88自身的商务会所应运而生。
会所除了可解决外来客商的、住宿、商务谈判、娱乐的需求，平日亦可向内部客户进行开放（如政府官员，重要客户等），本方案旨在通过有序的安排和规划，确保会所筹备的顺利进行。
二、项目描述会所为集团内部所有，不对外营业，主要用于接待外国客商、政府要员等重要客户，面积为5011?一体化功能综合性私享的商务休闲会所。
为集团需要进行商务应酬、会议商谈、休闲娱乐等活动提供幽雅、安静的环境，客商能够在这里上网、商务办公，品茶喝酒，休闲娱乐，休息等提供独特的商务空间。
三、项目受众人群定位1、外国客商、社会名流、政府重要官员、高层管理人员提供商务活动。
2、商业接待业务洽谈。
3、纯朋友聚会。
四、经营模式和经营规划1、集客房、商务会议、酒吧、休闲、娱乐、健身多功能为一体的商务会所。
2、酒店式五星级服务。
3、会所风格：尊贵、高雅、时尚、别致。
4、VIP会员管理模式。
（1）可划分为白金卡和钻石卡等。
两者权限不同，如：白金卡指定可免费享受会所健身及KTV服务，每月2次；钻石卡可在白金卡的基础上免费享受客房服务，每月2次。
（2）VIP卡的发放由集团高层领导支配，可在其节假日或以福利的方式赠送给集团重要客户。
（3）受赠者前往会所享受服务需提前一天进行预约。
（4）此VIP卡仅适用于部分重要客户，对于外商或政府要员由集团高层领导自主定夺。
五、会所项目分类描述1、大堂：面积约为120m2，大堂是连接各个功能区域的核心、枢纽，设计要求体现酒店特色，大气磅礴，风格明确，华丽高雅。
装修设备建议：大理石地板、豪华尊贵前台桌椅、进真皮沙发、墙上悬挂国画和油画、豪华水晶吊灯、世界地图、中国地图、世界各地时钟等。
2、小型会议室（3间）：面积约为30n?，内设会议桌椅，主要功能：私人会议等。
装修设备建议：会议桌椅。
3、大型会议室（2间）：面积约为60n?，内设大型会议桌椅，主要作为商务谈判及重要会议。
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会所功能建议
建有规模宏大、设施完善的超五星级豪华商务会所，全面创造了商务、休闲、度假尊贵领地。
会所面积逾19,000平方米，由蜿蜒的球道和青翠的果岭环抱其中，环境优雅，设施齐全。
内设有客房、大堂吧、宴会厅、多功能贵宾厅、中西餐厅、雪茄吧、SPA水疗按摩、康体中心、球具专卖店以及为会员度身设置的各种康体健身设施。
全面照顾会员嘉宾商务、社交、度假、休闲的需求。
会所豪华地中海建筑风格气势非凡，室内布局休闲体贴，充满人性化的家居服务、商务服务、餐宴服务、交通服务、代客服务和健康护理等六大酒店服务系列，从衣食住行到商务社交，一切超越您的期望。
1、客房：
?XX球会?会所拥有66客房（含套房），客房具特色的是环保概念的推崇和个性化特色服务将使您倍感舒心。
远离都市的喧嚣，分享大自然的静谧，全身心的放松。
阳光、江水、高山、绿色植被、洁净空气……
金黄的外墙色调更显明快、优雅休闲。
凭栏而立，即可沐浴大自然的温馨。
40-60平方米超大房间，全景式落地窗尽享轻松、宽敞与舒适。
全方位豪华高尔夫园景客房，绿色满园、心旷神怡。
宽带上网，休闲之余，更宜商务。
每间客房配有32寸的豪华液晶电视，保证您的视觉不显疲劳。
独具匠心的卫生间豪华装修更增加了客房的舒适性，泡泡澡、冲冲凉，一解一天的疲乏。
所有房间均为中央空调，保持一年四季如春。
此外您送洗的衣物，经过会所自有的顶级干、水洗及熨烫专业设备和专业操作人员高品质专业服务，保证您着装整洁参加各种商务活动。
2、中西餐厅：
位于会所二楼的中西餐厅面积近600平方米，并设有8间包房；最多可同时容纳200多人用餐，餐厅以粤菜、川菜、云南风味菜、海鲜为主，兼有西餐，特聘国内外知名特级厨师掌勺，此外还可向客人推出各式自助烧烤，海鲜自助火锅等项目。
3、雪茄酒吧：
一个专为会员而设的具有浓厚欧美情调的雪茄吧，休憩间，空间开阔，环境宜人，供应各式酒品饮料。
饮一杯香浓的咖啡，抽一支哈瓦那雪茄，翻翻喜爱的杂志，有助您舒缓身心，抖擞精神。
在这里品着咖啡和雪茄透过落地大窗，高尔夫无限美景尽收眼底。
4、大堂酒吧：
会所入口便可见空高达9米的大堂吧，八颗美国南加洲棕榈树分两排竖立其中，结合大堂独特的弧型金色顶，为大堂吧带来一丝异域风情；中央景观喷水池及特制的玻璃花瓣造型，在灯光照映下显得光彩夺目。
在这里可以品茶聊天，闲暇小息，透过高达6米的落地大窗，尽收高尔夫满园春色。
5、球具专卖店：
汇聚了当今世界众多高尔夫的顶级品牌，从高球服装，球包，球杆，球鞋，配件，儿童高尔夫用品到高尔夫教学书籍、光盘等，种类齐全。
同时提供个性化球包制作、团购等多种服务项目。
此外XX球会还提供自行设计、生产的高尔夫系列产品，包括服装、球鞋、
球杆、高球纪念品等。
以时尚的设计、卓越的品质、超优价格及丰富种类呈献给高尔夫爱好者，并成为公司企业的经典礼品。
6、会议中心：
会所拥有一大型宴会厅和三个小型会议厅，可满足50-300人的中小型会议；多功能会议厅拥有最先进的多媒体电脑投影、视听等先进的设备，特别适合小规模的高档接待董事会和座谈会议，并且有无可挑剔的专业会议服务。
会议厅可提供多媒体电脑投影仪等会议仪器设施及纸笔的白板、讲台、发言席、指示牌、矿泉水服、会议茶点务；宴会厅的超大露台视野开阔，远眺嘉陵江，近瞻高尔夫湖光春色。
商务中心为您提供复印、传真、EMS、电子邮件，代订机票、船票、火车票等秘书服务；高效快捷的秘书服务，让您休闲之余完全不用担心自己的商务活动行程，感受到的只是全身心的放松。
7、康体中心：
设有桑拿、棋牌室、健身房、网球场、乒乓球、游泳池、桌球室、儿童游乐室等；（1）、网球场：
会所室外紧靠游泳池旁设有一按国际网球标准修建的网球场；球场配置先进的泛光灯，更添夜间打球乐趣。
（2）、游泳池：
会所室外面积平方米的两个游泳池仿佛无垠绿色中的蓝色宝石。
每到夏季，池水质清澈、碧波荡漾的儿童戏水池和成人泳池，就是快乐的海洋，孩子们在这里戏水、游戏，与家人一起度过欢乐的假期。
而会所泳池不仅是一个休闲健身的场所，更可在泳畔举行招待酒会、联欢晚会及婚礼，呈现出一派浪漫、轻松的氛围。
泳池最浅处为米，最深处为米，设有专人泳池服务。
（3）、儿童游乐室：
儿童天地的翻斗乐设施及卡通壁画，令整个游乐场充满童趣。
地面铺设保护性的塑胶泡沫地垫让您根本不用担心小宝宝的安全。
而特设的日间托儿中心，更令来XX休闲的家长全无后顾之忧。
（4）、SPA：
如果说打高尔夫是对身心的放逐，那麽幽美的Spa则带您身心回归。
远离市井尘嚣，在细腻温软的眷顾中，在漫妙的音乐里，在有浮动的暗香中，感受从大自然中提炼的精华浸入心脾。
这里汇聚着当今最时尚的潮流经典及顶级护理设施，融合世界美容科技的最新理念及东方古法调理方式。
由来自经过专业技师培训的理疗师，为您度身订做香熏、纤体、美容、排毒、水疗等护理疗程，让您在完全自我的世界里，和谐身心，体验悠然。
SPA水疗按摩，特设有6间均带独立洗浴设备的包房。
男女更衣室分别设有228个和59个带磁锁的高级更衣柜，并设有干蒸、湿蒸桑拿房；其中男更衣室更设有冲浪大池。
（5）、健身室：
大量先进的名牌健身器材充分保证您日常体能训练的需要。