会所功能设置建议报告

完善、周到的“泛会所”。
御城位于临安吴越街南的锦南新城板块，项目周边配套尚不成熟。这就 决定本项目会所功能设置，要充分考虑业主的各类生活、工作、学习和娱乐 的需要，并能贴合从孩子到老人不同年龄段业主的需要。 因此，御城会所的设计、装修和设施、服务，除了要体现楼盘的高端定 位外，在功能设置上，更要真正体现会所功能的实用性。
•商务中心：即御园的物业中心，提供有偿商务服务，例如传真、打
印复印、代叫快递、订票叫车等服务。 •咖啡吧/茶座：引入知名咖啡店，提供咖啡、茶点、商务套餐等服
务，为业主和商务型客户提供一处环境优雅的高尚交流空间。
•棋牌室：设置独立包房，提供隔音安静、服务周到的休闲娱乐棋牌 室（可以根据场地条件增设台球、卡拉OK等娱乐设施）。
御城会所功能设置建议
一、会所功能概况
会所，是以服务社区业主为主的综合服务设施。
作为业主生活配套的一部分，会所的规模、功能、服务档次也成为提升楼盘 形象和品质的重要卖点。
高端会所
随着市场竞争加剧和高端楼盘的密集上市，规模宏大的豪华会所也层出不 穷，他们往往功能设施齐全，装修高档华美，有些采用会员制经营模式，仅面 向会员开放，并由专业的经营机构管理。其会所主要通过定位高端的功能配套
•美食餐饮：提供面对大众的特色家常菜品、点心，采用美食广场或餐厅大 堂的经营形式，满足家庭、亲朋间便捷、温馨的就餐需要。
•宴请包厢：私密、优雅的环境，满足聚会、宴请的高端需要，无论是宴请
亲朋还是商务应酬，均显非凡气派。
涵园：生活、服务、交流功能。
涵园是三个组团中规模体量最大的组团，定位为城市品质公寓类产品。
网球场、斯诺克室、室内外游泳池等 ，成为年轻人热衷的时尚运动场馆；
•外婆家：商务、家庭聚会、中式快餐等餐饮系列 •伊萨尔洗衣店：提供专业洗衣和门到门的便利取送服务。
二、御城会所定位
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联合型会所。
作为总建筑面积达50万平方米的首席山水大盘，御城的规划依据天然的 景观和道路体系，自然划分为数个相对独立的组团。其中一期三大组团，御
•室内恒温泳池：玻璃马赛克通透铺陈，潺潺玻璃流水点缀观景绿植，更衣
室特设豪华梳妆台、电视观赏区。
•健身房/SPA馆：引进万豪、洲际等国际连锁五星级酒店的健身、SPA品牌， 资深健身、美容顾问打造一对一量身定制课程。 •中西餐厅：经营高档燕鲍翅中餐和纯正风味西餐，并设VIP豪华包厢。 •斯诺克室：球台标准完全按国际赛事规格配置。 •棋牌房：VIP包厢，并特设独立卫生间。 •商务中心、会议室：完善的宽带和无线上网等商务设施一应俱全。
御园南面一线水景，定位为高端平层豪宅类产品。御园会所面积达2500 平方米，其中1400平方米为独立建筑，其余为御园住宅架空层部分。考虑到
高端客户的休闲娱乐、商务、会客需求和其对私密性的重视，因此，建议御
园会所定位为面向高端人士的“休闲会客主题”贵宾级会所。
休闲会客主题会所，重视会所的外部环境、内部装修档次和服务品质， 由于服务高端客户，其人流量相对不大，也较容易保持宁静的氛围，引导优 雅的场所气质，并可最大化减少对御园住宅业主的干扰。 后期经营管理中，可考虑会员制服务模式，御城业主自动享有会员权益， 其他会员加入，需经过两位业主推荐。这样的“贵宾级”身份感，也是对御 园高端定位的一种认同。
熙园：餐饮、美食、宴请功能。
熙园北面河滨公园，定位为高端组院别墅类产品。熙园会所面积达800平
方米，为一幢独立别墅式建筑，就位于熙园主入口处。 熙园会所的位置相对独立，与别墅区之间尚有一定间隔，可满足餐饮功
能对场地条件的要求，并能尽量回避对熙园业主生活私密性的干扰，也能就
近满足熙园客户外出就餐、宴请的需要。
餐饮美食主题会所，强调就餐环境的优雅情调、特色精美菜品和专业的
服务、管理模式。因此，建议引入知名餐饮公司，借助品牌的号召力，使这 里的美食会所能够迅速发展成熟，在短时间内聚集起人气和关注度，形成配 套利好，提升客户对区域加速发展的信心。 由于熙园会所为一处独立建筑，因此可满足餐饮对外开放的经营方式， 保证客流。
来体现和提升项目的附加值。
比如：滨江·金色海岸（平层豪宅）、绿城·青山湖玫瑰园（顶级别墅） 等项目。
案例1）滨江·金色海岸会所：五星级铂金会所
5000平方米会所主要功能包括： •红酒雪茄房：珍藏欧洲限量版红酒和古巴上等手制雪茄，专业品酒、雪茄
顾问。
•儿童游乐室：全部采用英国进口品牌，前所未有“可食用级的儿童玩具”， 令您的孩子尽情放心玩耍。
园、熙园、涵园内各设有一处会所，形成以 “一个楼盘共享多个会所”和
“一个会所服务多个组团”的联合型会所模式。
区域“中央景观会所”。
根据规划，御城一期三个组团会所总建筑面积约4000平方米，足以满足 不同功能区的规划设置。 同时，依托御城原山、源水，得天独厚的自然景观资源，一河两湾两公 里黄金水岸的环境，更可作为区域的“中央景观会所”吸引周边其他楼盘业 主、客户共享体验。
涵园会所面积约700－800平方米，位于社区内部。 考虑到涵园会所所处的位置，我们建议涵园会所的定位以满足客户日常
生活服务、邻里交流的功能为主。人们对这一类生活服务的需求，通常会选
择在5-10分钟步行半径内，因此，涵园会所将主要服务御城各组团业主，这 样可以尽量减少外来人员进入社区的不安全因素。
生活服务主题的邻里型会所，如果功能设置合理，能够为周围的 业主提供便捷的生活服务，因此，其旺盛的人气，可以提升会所的实 用效率，便于会所后期的可持续经营管理。
该会所由浙江绿城酒店经营公司管理，此外，还引入“绿城园区生活服 务体系”。该体系包涵健康服务系统、文化教育服务系统以及生活服务系统， 涵盖绿城独有的关爱孩子的天使计划、海豚计划与关爱父母的红叶计划。 其中，健康服务系统包括专业健康护理类服务、康复类服务、健康教育 类服务、养生保健类服务等，以及园区门诊、紧急救助类服务和医疗绿色通 道服务。文化教育服务系统则主要是针对老年人与儿童等群体。
三、御城会所功能设置建议
三大功能设置。
根据御园、熙园、涵园会所所处位置、景观、面积规模、私密性要求和 来往人流量的不同，我们将三个会所分别定位为三种不同主题功能，以实现
合理的人流导向，便于后期的经营管理和服务。
分别是：休闲会客主题贵宾级会所 餐饮美食主题开放式会所
生活服务主题邻里型会所
御园：休闲、娱乐、会客功能。
而这样的会所服务模式，也为业主间的邻里交流提供了一个轻松、
舒适的交流环境。涵园会所的装修不讲求豪华尊贵，更强调舒适、温 馨的格调，引导一种亲切、和谐、友善的氛围。她既是会所，更是一
处“邻里中心”。
•数字影院：设置小型数字影院，为业主提供各类最新大片的播映，在有重 大比赛时，也是人们相聚一起体验激情赛事的公共场所。 •亲子活动室、早教中心：提供各类儿童游乐设施，还可设置适合婴幼儿活 动的益智类游戏室等，为业主提供亲子、早教、少儿才艺培训等场所。 •图书吧：提供各类图书、青少年培训基地，以及寒暑期托班服务，给孩子 们一个共同愉快成长的互动空间，也让家长更无后顾之忧。作为一个活动基 地，这里也可以是老年大学的定期活动场所，总之，让所有人能在这里快乐 的生活、学习，老少皆有所乐。 •24小时便利店、干洗店：引入生活型配套服务店，方便业主的日常生活， 让生活更无后顾之忧。
THE END!
案例2）绿城·青山湖玫瑰园：酒店管理型会所
主要功能包括： •中心会所：设在社区北部，不对外开放，对业主提供专享服务。设置游泳
池、娱乐中心、SPA、儿童活动室、老年活动室、客房等设施。
•商业中心：设在项目主入口处，面向石临公路，内外兼顾，形成服务园区 业主及周边社区的商业娱乐中心，以提供配套服务为主。 •滨湖俱乐部：设置在项目南端的青山湖边。将整合体育（登山、游泳、垂 钓、拓展运动）、商业、旅游、游艇及商务度假等各种优质资源，引领一种 高档时尚的度假生活方式。
公寓会所
公寓型会所，尤其是周边生活配套不成熟的郊区型公寓楼盘，其会所功能 更多侧重于业主实际生活所需，如小超市、客房等功能，以解决项目外部配套 不足的局限。同时通过结合业主所需的休闲、运动等主题功能配套来体现项目
高端定位。
比如：南都·逸天广场。
案例3）南都·逸天广场：商家联盟型会所
该会所由南都酒店经营，拥有外婆家等联盟商业资源，万科介入后，又增加 了一兆韦德健身俱乐部、伊萨尔洗衣店等成功商业合作伙伴。 主要功能包括： •一兆韦德健身俱乐部：占地面积4383平米（不含室外场地面积），设有接 待区、有氧训练区、力量训练区、时速单骑房、专业课程训练区、武道区、 阳光跳操房、高温瑜伽房、亚健康测试中心、托幼中心、运动用品专卖区、 更衣区、淋浴区、蒸汽桑拿区、运动营养吧、室内羽毛球场、壁球场、室外