监理细则

监理细则

为了保证浐霸半岛的施工质量，严格按照合同向业主提供高智商、高标准、高质量、高管理、更专业、更完善的服务，坚持守法，诚信、公正、科学的原则，满足业主的期望，做好业主的左膀右臂，把好质量关，维护各方合法权益，严格执行有关规范、规程及技术标准，使监理工作程序化，，保证业主委托的工程项目，做到严格控制安全、质量、进度和工程量在合同内，信息管理，做到甲乙方协调工作，特编写细则如下：

设计单位：北京中建恒基设计有限公司

监理单位：杭州中庆监理有限公司

建设单位：西安中新浐霸开发公司

施工单位：东方建设工程有限公司

一、工程概况：

1、本工程为A10地块1#、2#地下人防车库工程，1#车库分为9个防护单元除4、

5、6防护单元为人员掩蔽体外，其余均为六级物资库；2#地下人防车库分为3

个防护单元均为六级物资库；

（1）1#、2#地库内设给排水、消防与自喷系统；

（2）给水源：1#楼室外管网供给，本工程在南北两侧由市政供给管网接入供水管在小区内设DN200环状供水网，市政入口处设总水表，在第4，5，6防护单元内设时生活水、饮用水箱，每个防护区按1500人计算；

（3）物资库防护单元均设生活水箱，储存用水1 ；车库地面废水、消防排水坡向集水坑；

（4）人防密闭通道口、洗间、扩散室等均设集水坑，再由排污泵提升到室外排水网；

（5）消防水接小区消防干管，小区10#楼有消防泵房、消防水池，3#楼设有消防水箱，满足车库消防要求，室外消防供水管网与生活给排水管网合用；车库内的消防栓系统连成环网；

（6）锅炉房设自喷灭火系统，车库内设预制自喷灭火系统，报警系统设在控制间，1#车库内设两个报警室，2#车库设1个报警室；

（7）气体消防：柴油发电机房采用柜式七氟丙烷气体灭火装置、火灾探测器、火灾自动报警灭火控制器等组成；

（8）1#、2#楼管材

1)消防栓给水管采用焊接管焊口连接；

2）自喷管道采用热镀锌钢管，卡箍或丝口连接；

3）给水管采用钢衬复合管，丝口连接；

4）压力排水管采用镀锌管焊接。

2、本工程为西安市浐霸三角洲A10地块1～12#楼，均设地下一层地下室，其中1～5#楼、11～12#楼地下一层为非燃品库房，6#楼地下一层为生活给水泵、生活水箱间及非燃品库房，10#楼地下一层为消防水泵及消防水箱间，7#～9#楼地下一层为六级人员掩散，平时为自行车库，内设给排水，消防系统，自动喷水灭火系统，手提灭火系统，人防工程给排水系统，户内卫生热水系统屋面雨水系统。

（1）给水系统分为四个区

1）四层及四层以下为市政供水区，由小区市政供水供水管网直接供应；

2）商业网点给水系统由小区市政供应（计费不同），室外单设水泵；

3)五层～十四层为加压供水区，分为低区；

4）十五层～二十四层带跃层，为加压供水区，分为中区；

5）二十五层以上为加压供水，分为高区。

（2）在6#楼地下一层设生活水池一座，内设自洁消毒器，生活水泵房加压供应底、中、高区，各设一台变频调速泵组，每台泵设气压罐1个，稳压小泵一台及三台主泵，两用一备，泵组由远传压力表，把管网压力信号反馈到变频柜控制水泵运行；

（3）生活排水系统：

1）室内污水、废水采用合流制；

2）地下一层污水废水采用潜水泵提升排到室外污水管内。

（4）消防给水系统：

1）室内消防栓用水量为20L/s，室外消防栓用水量为15L/s，火灾延时间为2/h，室外消防供水与生活给水管网合用；

2）在10#楼地下一层设50 消防水池一座，消防泵房内设两台泵一备一用，在3#楼高位水箱间设18 水箱一个及消防稳压泵组一台（高位消防水箱及稳压装置在14#楼完工后，移至屋面高位消防水箱间内），室内设专用消防栓给水管网，竖向分为高低两区；

3）各楼室外设地下室消防接合器，供水管道与室内消防管网相连；

4）消防栓给水泵有两台泵，互为备用，火灾时按动任一消防栓气泵按钮或消防中心，水泵处启动按钮均可报警，泵启动后，信号反馈到信号中心。

（5）自动喷水系统：

1）一类高层下设商业网点设自动喷水灭火系统，按一级危险设计，灭火用水量为28L/s，灭火时间1/2（小时）

2）10#楼地下一层设500 消防水池一座，有两台自喷泵，本喷洒泵还要供应1#、2#车库供水，灭火用水量为38L/s，灭火时为1小时，该泵运行情况显示在消防控制中心；

3）自动喷水平时管道压力由3#楼高位消防水箱维持，灭火时喷头及水流指示器把信号反馈到消防中心，此时湿式报警阀的压力开关启动自喷泵把信号反馈到控制室；

4）各喷淋系统在室外没有地下室喷淋泵接合器，其出水管与室外喷洒系统相连。（6）手提灭火器系统：

1）库房、各层走廊、楼梯间设2kg手提式干粉磷酸铵盐灭火器；

2）位置各组合式消防栓箱下部每组工具。

（7）人防工程给排水系统：

1）在7#、8#、9#楼地下一层设6级人员掩蔽所；

2）内设暂时生活给水、饮用水，简易洗消间冲洗用水人员排水系统；

3）各楼人防给水系统在正常工作时，由城市自来水管网供应，但外管网被破坏时，由贮备水箱供应；

4）排水管道均采用潜水泵及排污泵提升到室外排水管网；

（8）1#～12#楼采用管材：

1）给水干管、主立管商业给水，公寓表前采用钢衬复合管，丝口连接，室内采用PPR管、热熔连接；

2）生活给水泵房内的给水采用钢衬复合管，采用丝口连接或法兰连接；

3）厨房、卫生间、洗衣机地漏排水立管，采用消音UPVC管粘接；

4）压力排水、溢水、泄水采用镀锌管丝口连接；

5）消防栓给水管、喷淋给水管，采用热镀锌管，卡固沟槽连接或法兰连接，消防压力为1.6Mpa，自喷压力为1.0 Mpa。