小区电梯坏了应该由谁来维护
维修电梯费用分摊方法
维修电梯费用分摊方法一、背景介绍电梯是现代城市生活中不可或缺的交通工具，但随着时间的推移，电梯也会出现各种故障需要维修。
在多层住宅小区中，电梯的维修费用由谁来承担一直是一个争议话题。
因此，本文将介绍维修电梯费用分摊方法。
二、物业公司负责物业公司作为管理者，应该对小区内的公共设施进行日常维护和保养，包括电梯。
如果电梯出现故障需要维修，物业公司应该及时联系专业的维修人员进行处理，并承担相应的费用。
这部分费用可以通过小区业主的物业费来分摊。
三、按楼层分摊按楼层分摊是目前比较普遍的一种方式。
具体做法是将电梯维修费用平均分配到每个楼层上。
例如，某小区有10层楼，如果电梯维修费用为1000元，则每层楼需承担100元。
这种方式比较公平合理，也比较容易操作。
四、按使用次数分摊按使用次数分摊是根据每个业主使用电梯的次数进行费用分摊。
这种方式相对来说比较精准，但操作难度较大。
具体做法是通过安装电梯刷卡系统或者人工记录每个业主使用电梯的次数，然后根据使用次数计算出每个业主需要承担的费用。
五、按建筑面积分摊按建筑面积分摊是根据每个业主的住房面积占总面积的比例进行费用分摊。
这种方式比较公平，但也存在一些问题，例如住房面积不同、居住人口不同等因素会影响费用分摊。
具体做法是通过物业公司或者专业机构测算每个业主住房面积占总面积的比例，并按照比例计算出每个业主需要承担的费用。
六、综合考虑以上三种方式各有利弊，可以根据实际情况进行综合考虑。
例如，在小区内楼层数较多且使用电梯频率不高时可以采用按楼层分摊；在小区内楼层数少且使用电梯频率高时可以采用按使用次数分摊；在小区内住户结构比较复杂时可以采用按建筑面积分摊。
综合考虑可以使费用分摊更加公平合理。
七、结论维修电梯费用的分摊方式应该根据实际情况进行选择，不能一概而论。
物业公司作为管理者应该承担一定的责任，同时也需要业主的配合和理解。
通过合理的费用分摊方式可以保证小区内公共设施的正常运行，提高居民生活质量。
小区电梯坏了到底由谁出钱维修
小区电梯坏了到底由谁出钱维修按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。
而物业公司受业主委托服务管理小区，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。
但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。
实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委员会可以按照关于住宅维修资金的专项管理办法，动用住宅维修资金来进行电梯的大修或者改造。
电梯需要大修改造维修费用不足怎么办？根据《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的维修改造更新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。
在申请使用大修基金时，可通过物业或者业主委员会征得三分之二的业主同意，就可以到市房管局申请住宅维修资金进行维修。
还可以走维修资金应急使用“绿色通道”。
另外，对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇政府)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。
质保期内电梯坏了谁付维修费？因使用原因或自然灾害等不可抗拒的因素造成电梯损害，不属于电梯本身质量问题的，由电梯使用单位负责。
电梯本身出现质量问题或者是主要部件非不当使用损坏的，由电梯的生产厂家负责。
什么情况下可以紧急动用维修资金维修电梯？根据《意见》规定，使用住宅专项维修资金进行电梯修理改造更新，出现影响和危及电梯使用安全的紧急情形时，经电梯检验检测机构确认后，按住宅专项维修资金应急使用规定，公示3个工作日后，直接动用住宅专项维修资金或保修金利息，进行电梯修理改造更新。
个人造成电梯问题维修费用谁出？一位业主装修新房，在装运瓷砖时为了方便搬运，就用碎片瓷砖放在电梯的轿门处，防止电梯门关上，可是想不到电梯门正好带着碎片瓷砖向上走。
瓷砖碎片导致电梯部件损坏。
业主认为，已经给物业交过钱了，这笔维修费应该由物业来承担，而物业却表示这是业主个人行为造成的，物业不承担这部分维修费。
商品房电梯修理流程和职责
商品房电梯修理流程和职责
一、电梯修理流程
1. 发现电梯出现故障或损坏时，应立即停止使用，并及时报告给物业管理处或电梯维保单位。
2. 电梯维保单位在接到报修电话或报修单后，应尽快赶到现场进行检查和维修。
如果需要，可以请原设计单位或具有相应资质的电梯安装工程单位进行检修。
3. 在检修过程中，电梯维保单位应采取必要的安全措施，确保维修人员的安全和电梯的正常运行。
4. 电梯维保单位应按照相关规定和标准进行维修，并确保维修质量符合要求。
5. 维修完成后，电梯维保单位应对电梯进行测试和验收，确保其正常运行。
同时，应将维修记录和验收报告归档保存。
6. 如果电梯需要大修或改造，应由原设计单位或具有相应资质的电梯安装工程单位进行设计和施工。
二、电梯修理职责
1. 物业管理处：负责日常管理和维护电梯设备，包括定期巡检、清洁保养、应急处理等。
同时，负责建立电梯设备档案，记录电梯的运行情况和维修历史。
2. 电梯维保单位：负责电梯的日常维护保养和修理工作。
应定期对电梯进行检查和测试，发现故障或损坏应及时进行维修。
同时，应建立完善的维修档案和记录，以便对电梯的运行情况和维修历史进行追
溯和管理。
3. 原设计单位或具有相应资质的电梯安装工程单位：负责对电梯的大修或改造进行设计和施工。
在设计和施工过程中，应确保符合相关规定和标准，并对施工质量和安全负责。
同时，应对维修和改造后的电梯进行测试和验收，确保其正常运行。
小区电梯坏了应该由谁来维护
⼩区电梯坏了应该由谁来维护
⽣活中经常会出现电梯下落的情况，随着⾼层住宅的不断增多，民众使⽤电梯的频率也在不断增⼤，随之⽽来的则是电梯故障的频频发⽣。
那么，电梯出了故障后，到底该如何修理，维修的费⽤⼜该谁来承担？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
⼩区电梯坏了应该由谁来维护
物业负责维护。
对电梯这种公⽤设施的维护，可以动⽤房屋专项维修基⾦。
【法律依据】
《物业管理条例》第⼆条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫⽣和相关秩序的活动。
第五⼗三条：住宅物业、住宅⼩区内的⾮住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的⾮住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资⾦。
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小区电梯维保管理条例
小区电梯维保管理条例第一条定义为了规范小区电梯的维保管理工作，保障居民乘梯安全，制定本条例。
第二条维保责任小区物业公司具有小区电梯的日常维保管理责任，包括但不限于维保人员的配备、维保计划的制定和执行、维保记录的保存等工作。
小区物业公司应当与专业电梯维保公司签订正式的合作协议，明确双方的权责义务。
第三条维保人员要求维保人员应具备电梯维保相关的专业知识和技能，取得相应的职业资格证书。
维保人员应定期参加相关培训，以提升维保业务水平。
维保人员应严格遵守工作纪律，勤勉完成维保任务。
第四条维保计划和记录小区物业公司应根据电梯的使用情况和维保需求制定维保计划，并在小区内公示。
维保计划应包括维保周期、维保项目和维保人员等明确内容。
维保记录应详细记录每次维保的时间、地点、内容和维保人员等信息，并保存备查。
第五条定期巡检小区物业公司应定期对小区电梯进行巡检，及时发现和解决电梯设备的问题。
巡检的频率和内容应根据电梯的使用情况和安全要求来确定。
巡检发现的问题应及时报告维保人员，维保人员应按照维保计划进行修复。
第六条紧急事件处理小区物业公司应建立电梯紧急事件处理机制，确保在发生紧急情况时能迅速采取适当措施。
紧急情况包括但不限于电梯故障、人员被困等情况。
物业公司应与维保公司建立紧急联系机制，确保在紧急情况下能够及时协调处理。
第七条居民的权益居民有权了解小区电梯的维保情况，包括维保计划、维保记录等信息。
居民发现电梯故障或存在安全隐患时，有权及时向小区物业公司报告，并要求采取相应措施。
小区物业公司应及时回应居民的维保需求和反馈，并积极处理相关问题。
第八条处罚对于违反本条例的行为，可以采取口头警示、书面通知、限期整改等措施。
对于严重违反本条例或造成严重后果的行为，可以予以处罚，如停止合作、解除合同等。
关于电梯故障物业的解释
关于电梯故障物业的解释
一. 电梯故障物业
电梯故障物业也称为“电梯故障管理物业”，是指物业管理公司负责电梯的检修、维护和保养，以确保电梯正常运行。
物业公司可以对各种电梯故障进行判断、检修和维修，实现在最短时间内解决电梯故障，保证电梯安全运行，确保公众安全。
二. 电梯故障检修和维修的流程
1、发现电梯故障：
发现电梯故障时，可以通过电话或网络向物业公司报告。
2、派遣维修人员：
物业公司会尽快安排专业的维修人员对电梯进行检查和检修。
3、处理故障：
维修人员会根据电梯的故障现象，进行检查分析，找出故障点，对电梯故障进行处理，确保电梯恢复正常运行。
4、进行保养：
维修检修完成后，还需要对电梯进行定期保养，以延长电梯的使用寿命，确保电梯安全运行。
三. 电梯故障处理要点
1、勿乱拆卸：
对电梯进行处理时，一定要遵守相应的技术标准，不要乱拆卸电梯部件，以免造成电梯设备损坏，或出现其他安全问题。
2、停电操作：
对电梯故障进行处理时，一定要停止电源，以免造成维修人员受伤。
3、更换部件：
维修人员在维修时，如发现部件已经损坏，应该及时更换部件，以确保电梯正常运行。
4、核实信号：
维修人员在处理完故障后，一定要核实信号，确保电梯安全运行，保证公众安全。
小区物业电梯维护制度范本
小区物业电梯维护制度范本第一条总则为了确保小区电梯的正常运行，保障业主的出行安全，根据《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国电梯安全监察规定》，结合本小区实际情况，制定本电梯维护制度。
第二条电梯维护保养1. 电梯维护保养应由具备相应资质的专业电梯维保公司承担。
2. 电梯维保公司应按照国家安全技术规范的要求，定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。
3. 电梯维保公司应建立健全电梯维护保养记录，并及时向物业管理部门报告电梯维护保养情况。
第三条电梯检查与维修1. 物业管理部门应定期对电梯进行检查，发现问题应及时通知电梯维保公司进行维修。
2. 电梯维保公司应在接到维修通知后，及时安排维修人员前往现场进行处理。
3. 电梯维修过程中，物业管理部门应做好现场监护，确保维修安全。
第四条电梯安全防护装置1. 电梯应配备完整的安全防护装置，包括紧急报警装置、对讲装置、限速器、电梯门锁等。
2. 物业管理部门应定期检查电梯安全防护装置的有效性，发现问题应及时整改。
3. 电梯安全防护装置损坏或失效时，物业管理部门应立即停止使用该电梯，并通知电梯维保公司进行维修。
第五条电梯使用与管理1. 物业管理部门应制定电梯使用管理制度，明确电梯使用注意事项，并向业主进行宣传和指导。
2. 电梯驾驶员应按照电梯操作规程进行操作，保证电梯安全运行。
3. 业主和住户应遵守电梯使用管理制度，文明使用电梯，不得乱按电梯按钮、破坏电梯设备。
第六条电梯应急预案1. 物业管理部门应制定电梯应急预案，明确电梯故障、乘客被困等紧急情况的处理流程和措施。
2. 电梯应急预案应包括电梯紧急救援、乘客疏散、故障排查等内容。
3. 物业管理部门应定期组织电梯应急预案演练，提高应对紧急情况的能力。
第七条电梯维护保养费用1. 电梯维护保养费用应由物业管理部门承担。
2. 物业管理部门可根据实际情况，合理分摊电梯维护保养费用，并向业主公示。
3. 业主应按照物业管理部门的规定，按时缴纳电梯维护保养费用。
电梯维保 必须由制造单位负责 文档
电梯维保必须由制造单位负责《成都市电梯安全监督管理办法》原则通过“随着我市电梯使用范围的快速扩大，乘坐的人群越来越广泛，电梯安全的责任主体越来越多元化，管理和监察中的新问题、新矛盾日益突出。
”近年来，我市电梯以每年20%以上速度增长，截至2012年末，我市在用电梯约为6.3万台，中高层住宅电梯占65%。
昨日，记者从市政府法制办获悉，历时4年、经过30多稿修改的《成都市电梯安全监督管理办法》（以下简称《办法》）在日前召开的市政府第8次常务会议上审议并原则通过，我市以政府规章的形式加强和完善电梯监管，其中“电梯的日常维护保养必须由电梯制造单位或者其授权的依法取得相应行政许可的单位进行”的规定，对预防和减少电梯安全事故发生、处置和化解矛盾纠纷十分重要。
电梯的维护保养责任必须由制造单位承担“电梯作为特种设备，需要定期进行保养。
”市政府法制办法规二处处长孙希武说，由于电梯使用量大，维护、保养市场不太规范，一些维保单位甚至采取低价竞争的办法抢夺市场，为了节约成本，保养质量往往参差不齐，仅市质监局每年要接受并处理400多起与电梯相关的投诉。
因此，《办法》中对电梯维护保养的管理作出了规定，特别对维保单位的资质作出了明确要求。
《办法》第二十条规定，电梯的日常维护保养必须由电梯制造单位或者其授权的依法取得相应行政许可的单位进行。
“这一点就明确了电梯的维护保养责任必须由制造单位承担，而且维护保养单位还要依法取得相应行政许可。
假设小区里的电梯坏了，物业公司不能随便找一家企业来维修电梯，而是需要联系电梯的制造商，选择制造商授权的企业来对电梯进行维护和保养。
”孙希武说，原电梯制造单位已注销或者不再具有相应型式电梯制造许可的，电梯使用单位可以选择取得相应行政许可的单位进行电梯的日常维护保养。
未经授权对电梯维保将罚款两千至一万元《办法》中也对违反规定应当承担的法律责任进行了明确。
未经电梯制造单位授权进行电梯日常维护保养的，将被处以二千元以上一万元以下罚款；而电梯使用单位委托这样未经授权的企业进行维保，同样将被处以二千元以上一万元以下罚款。
物业小区电梯管理制度
物业小区电梯管理制度
一、电梯使用规定
1. 电梯使用人员应遵守电梯使用规则，不得超载使用电梯。
2. 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔垃圾或进行其他不文明行为。
3. 严禁携带易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险物品进入电梯。
4. 电梯内禁止打闹、跳跃，以免影响电梯正常运行。
二、电梯维护保养
1. 物业应定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。
2. 电梯维修保养应由专业电梯维护公司进行，物业应与电梯维护公司签订合同，明确维护保养周期和标准。
3. 电梯出现故障时，物业应立即通知电梯维护公司进行检修，并在电梯内设置明显警示标志。
三、电梯安全管理
1. 物业应设立电梯安全管理员，负责电梯的日常管理和安全检查。
2. 电梯安全管理员应定期对电梯进行安全检查，发现问题及时处理。
3. 物业应建立电梯安全事故应急预案，一旦发生电梯事故，立即启动应急预案，组织救援。
四、电梯使用培训
1. 物业应定期对电梯使用人员进行电梯使用培训，提高电梯使用安全意识。
2. 培训内容包括电梯使用规则、安全注意事项、紧急情况处理等。
五、电梯监控与记录
1. 电梯内应安装监控设备，实时监控电梯使用情况。
2. 物业应建立电梯使用记录，记录电梯使用情况、维护保养情况等。
六、违规处理
1. 对违反电梯使用规定的行为，物业有权进行警告、罚款等处理。
2. 对造成电梯损坏或影响电梯正常运行的行为，物业有权要求赔偿损失。
七、附则
1. 本制度自发布之日起实施，由物业负责解释。
2. 本制度如有变更，物业应及时通知所有电梯使用人员。
民法典关于电梯维修小、中、大的范围
民法典关于电梯维修小、中、大的范围《民法典》扩大了维修资金的使用范围。
维修电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:
(—)制定和修改业主大会议事规则;
(二）制定和修改管理规约;
(三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五）使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
居民小区电梯所有权问题
法律法规制度链接1.《中华人民共和国物权法》（2007）第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
2.国务院《物业管理条例》（2016年修订）第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
3.《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
4.《中华人民共和国特种设备安全法》（2014）第三十六条电梯、客运索道、大型游乐设施等为公众提供服务的特种设备的运营使用单位，应当对特种设备的使用安全负责，设置特种设备安全管理机构或者配备专职的特种设备安全管理人员；其他特种设备使用单位，应当根据情况设置特种设备安全管理机构或者配备专职、兼职的特种设备安全管理人员。
第三十八条特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。
商品房小区电梯维修流程
商品房小区电梯维修流程
一、故障报修
当电梯发生故障无法正常运行时，小区业主或物业管理人员应立即向物业公司报修。
报修时，应尽可能详细地描述故障现象，以便维修人员快速定位问题。
二、故障诊断
接到报修后，物业公司应立即派遣维修人员前往现场进行故障诊断。
维修人员应具备专业的电梯维修知识和技能，能够准确判断电梯故障的原因。
三、制定维修计划
根据故障诊断结果，制定详细的维修计划。
维修计划应包括维修项目、所需材料和工具、维修时间等内容。
同时，应考虑维修过程中的安全措施，确保维修人员和业主的安全。
四、报批维修计划
维修计划制定完成后，应报请相关部门审批。
审批通过后，方可进行下一步的维修工作。
五、执行维修计划
按照审批通过的维修计划进行电梯维修。
维修过程中，应严格遵守安全操作规程，确保维修人员和业主的安全。
同时，应保证维修质量，确保电梯正常运行。
六、验收维修质量
维修完成后，应对维修质量进行验收。
验收时，应检查电梯各项功能是否正常，是否符合相关安全标准。
如有问题，应及时处理，直至电梯正常运行。
七、提交验收报告
验收合格后，应提交验收报告。
验收报告应详细记录维修过程、维修结果、验收情况等内容，并由相关人员签字确认。
验收报告应归档保存，以便后续查阅。
八、记录与归档
在整个维修过程中，应做好相关记录，包括报修记录、故障诊断记录、维修计划、验收报告等。
记录应完整、准确，以便日后查阅和追溯。
归档保存的资料应长期保存，以便后续维护和管理使用。
电梯到寿命了谁给换
电梯到寿命了谁给换
小区电梯属于全体业主共有的公用设施，在使用寿命到期后，需要所在楼栋的全体业主一起承担电梯更换费用，一般由物业寻找电梯供应商协助更换。
业主买房的时候交的维修基金在更换电梯的时候也可以申请使用。
引申：电梯的使用寿命
电梯是具有一定寿命的，一般是15~20年。
但具体情况也需根据电梯使用频率、保养情况来分别看待。
通常，电梯每年都需要进行年检，年检通过则代表还能用。
有些小区的电梯在保养得当的前提下，使用寿命甚至能达到25年。
不过安全起见，超过15年的电梯必须要对电梯的零件状态保持格外警惕，这是因为许多零件都会出现老化现象，若设备检修不到位，很可能会造成严重的安全隐患。
所以现在许多地区都推出了强制报废标准，尽量避免事故的发生。
居民小区电梯所有权问题
法律法规制度链接1.《中华人民共和国物权法》（2007）第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
2.国务院《物业管理条例》（2016年修订）第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
3.《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
4.《中华人民共和国特种设备安全法》（2014）第三十六条电梯、客运索道、大型游乐设施等为公众提供服务的特种设备的运营使用单位，应当对特种设备的使用安全负责，设置特种设备安全管理机构或者配备专职的特种设备安全管理人员；其他特种设备使用单位，应当根据情况设置特种设备安全管理机构或者配备专职、兼职的特种设备安全管理人员。
第三十八条特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。
电梯坏了物业不管找谁投诉
电梯坏了物业不管找谁投诉随着经济的发展，我们的楼层越盖越高，电梯也越来越多。
最近我们看新闻时常会看到某大楼电梯坠落，某商场电梯吞人、吃人的情况发生，我们居民住的小区也经常会发生一些问题，那么要是电梯坏了之后物业不管业主怎么投诉呢？接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于电梯坏了物业不管找谁投诉方面的知识，欢迎大家阅读!一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。
物业有义务通知维保人员及时修理。
如果物业长时间不能回复电梯正常运行，造成业主的不方便，可以先告诉他们，可以找2个部门来解决：1、找房管部门物业科投诉2、到技术监督局特行科投诉对电梯各方职责进行详细划分特种设备属于共有的共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。
对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。
质监部门介绍说，通过对多起电梯安全事故的分析后发现，一方面和使用者不注意细节有关系，这些细节经年累月最终质变为造成事故的因素。
另一方面，物业公司选择社会上的一些低价维保公司，导致维保工作不能有效到位，这一问题更为突出地存在于住宅电梯中。
新法明确责任安装维修使用各负其责电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备，使用安全一直深受关注。
市质监局特设处相关负责人介绍：“新法实施后，电梯厂家只需承担生产环节的安全责任，使用环节的责任由使用管理单位来承担，把责任进行了细化。
”根据新法规定：电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能负责。
电梯的维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责。
当电梯在运行中发生故障，如门不能打开、停止运行等等，负责日常维护保养的单位接到信息后，必须立即赶赴现场，正确进行救援和修复。
住宅小区电梯安全管理问题，法律也作了专门规定：如果业主委托物业服务单位管理小区的电梯，物业服务单位应当依法履行安全管理义务。
物业公司维护电梯管理制度
物业公司维护电梯管理制度第一章总则第一条根据《电梯维护管理条例》的规定，为了保障电梯的安全运行，提高物业公司的管理水平，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于物业公司管理的所有电梯，包括直梯、扶梯等。
第三条物业公司应当成立专门的电梯管理部门，负责电梯的日常维护、检修等工作。
第四条物业公司应当配备经过专门培训的电梯维修人员，保证维修人员有足够的技术水平和工作经验。
第五条物业公司应当建立电梯维护档案，包括电梯的基本情况、维修记录等信息。
第六条物业公司应当每年对电梯进行定期维护和检修，并制定相应的维护计划。
第七条物业公司应当加强对电梯维修人员的管理和培训，确保其遵守相关规定，做好维护工作。
第八条物业公司应当建立电梯故障应急处理机制，及时对电梯故障进行处理。
第九条物业公司应当定期组织对电梯进行安全检查，发现问题及时整改。
第十条物业公司应当建立电梯定期保养制度，确保电梯的正常运行。
第二章维护管理第十一条物业公司应当建立电梯维护管理制度，细化工作流程和责任分工。
第十二条物业公司应当建立电梯日常巡检制度，每天对电梯进行巡检，发现问题及时处理。
第十三条物业公司应当建立电梯维护记录，详细记录每次维修和检修的情况，做到有据可查。
第十四条物业公司应当定期对电梯进行安全隐患排查，发现问题要及时整改。
第十五条物业公司应当制定电梯维护预算，保证维护经费充足。
第十六条物业公司应当定期对维修人员进行培训，提高其技术水平和服务意识。
第十七条物业公司应当建立电梯维护质量评价制度，对维修工作进行评估。
第十八条物业公司应当建立电梯维护投诉处理机制，及时处理用户的投诉。
第十九条物业公司应当积极配合有关部门对电梯进行检查和评估，确保电梯的安全运行。
第三章安全管理第二十条物业公司应当建立电梯安全管理制度，确保电梯的安全性能符合规定。
第二十一条物业公司应当建立电梯事故处理制度，遇到事故要及时采取措施，保障用户的安全。
第二十二条物业公司应当建立电梯应急救援机制，发生事故要及时组织救援。
小区电梯故障物业不修向谁投诉
小区电梯故障物业不修向谁投诉
一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。
物业有义务通知维保人员及时修理。
如果物业长时间不能回复电梯正常运行，造成业主的不方便，可以先告诉
他们，可以找2个部门来解决：
1、找房管部门物业科投诉
2、到技术监督局特行科投诉
特种设备属于共有的共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特
种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。
对于住宅电梯，全体业主是电梯的产权共有人。
现实中，往往是物业公司
进行管理，其管理权和责任就发生转移，这时物业公司就应当履行特种设备使
用单位的义务，是电梯管理的首要责任人。
对此，以后，家庭电梯一旦出现故障，居民首先要找物业公司，如果涉及
到电梯制造等问题，则由物业公司再跟其他单位协调。
因为物业公司收取的物
业费中有相当的比重属于电梯管理一项，物业公司就应该行使职责并承担责任。
电梯的安全主体责任制度
电梯的安全主体责任制度是指在电梯安全管理中，各方应当承担的责任和义务。
根据国家法律法规的要求和电梯安全管理的实际情况，电梯的安全主体责任主要包括以下方面：
1. 电梯业主责任：电梯业主应当负责确定电梯的日常维护保养和安全管理计划，以及配备专业技术人员对电梯进行定期检查和维护，确保电梯安全运行。
电梯业主还应当对电梯进行投资更新和技术升级，确保电梯的安全可靠。
2. 电梯维保企业责任：电梯维保企业应当按照业主的要求和合同规定，对电梯进行定期检测、保养和维修，并及时通报电梯运行情况，对电梯故障进行及时处理。
3. 电梯生产企业责任：电梯生产企业应当按照国家法律法规和标准规范，对电梯进行设计、制造、安装和调试，确保电梯符合安全和技术标准要求。
同时，对于电梯的质量和安全存在的问题，应当积极承担相应的法律责任。
4. 电梯使用人责任：电梯使用人应当按照电梯安全管理的规定，规范使用电梯，正确使用电梯设备，注意人员和物品的安全和平衡，如发现电梯存在安全问题，应当及时报告。
综上所述，电梯安全主体责任制度需要各方共同遵守和实施，从而确保电梯安全管理的全过程得到有效的落实和保障。
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小区电梯坏了应该由谁来维护
生活中经常会出现电梯下落的情况，随着高层住宅的不断增多，民众使用电梯的频率也在不断增大，随之而来的则是电梯故障的频频发生。
那么，电梯出了故障后，到底该如何修理，维修的费用又该谁来承担？接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于小区电梯坏了应该由谁来维护方面的知识，欢迎大家阅读!
谁损坏谁赔付
今年3月，烟台市区连续有市民通过12365热线向烟台市质监局反映，小区楼内电梯损坏不能使用，物业也不管，居民只能每天爬上爬下。
还有市民反映，小区内的电梯被住户漏水淹了，结果住户不赔钱，物业也不管。
据了解，目前在多数小区，物业公司负责电梯日常维保与保养，但由于不具备专业的知识，他们都会与专门的电梯维保单位签订维保合同，由这些公司负责日常维保工作。
电梯一旦损坏，无外乎涉及到四方：小区业主、物业公司、电梯维保公司以及可能存在的电梯故障责任方。
山东烟台市质监局专家表示，如果电梯明确因一方的故意或者无意损坏导致故障，那么由其进行赔付也就没有什么疑问。
例如，有人故意砸坏电梯导致其无法运行，自然是由该责任人赔付维修费用。
另一种情况就是电梯日常维护保养不及时导致电梯出现故障无法运行，这种情况下就应该由电梯的维保单位承担维修责任。
提前约定责任与义务
专家表示，有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易。
更为复杂的就是电梯并不是人为损坏，这种情况下的维修费用承担就成了一个问题。
根据相关解释，小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用，这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。
在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行;如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。
有业内人士表示，一般电梯小故障，物业公司或者维保公司都会帮助更换修理，但是一旦出现电梯大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。
现在之所以出现电梯损坏没人修理，主要还在于业主、物业以及维保公司之间并没有一个明确的约定。
所以，提前约定好彼此的责任与义务是解决这一问题的前提。
日常维护需到位
实际生活当中，只要电梯在日常维护到位的情况下，都能顺利运行。
但日常维保缺位的情况，不仅给市民出行造成了困难，也埋下了一些安全隐患。
有物业公司就告诉笔者，他们小区的居民根本连物业费都不交，根本就没法找电梯维保公司进行日常维保工作。
有居民则表示，他们交了物业费、电梯费，但是发现物业根本不尽责任，甚至电梯上都没有安全检验标识。
除此之外，目前电梯维保市场竞争混乱，维保公司资质参差不齐也是一个原因。
山东省上海三菱电梯特约代理有限公司的工作人员表示，现在烟台电梯维保市场竞争非常激烈，物业公司都希望找更便宜的维保公司，所以一些小的电梯维保公司为了抢占客户，不惜压低价格来抢客户，但其自身日常维保能力又不足，所以导致问题较多。
实际上，电梯作为一种特种设备，日常维护有着严格的规定。
烟台市质监局特种设备安全监察科工作人员表示，根据规定，电梯必须每15天进行一次日常维护与保养，确保电梯运行安全。
当电梯出现重要故障维修之后，必须经过质监部门检验其是否符合国家安全技术规范标准，之后才能进行运行。
如果民众遇到电梯安全方面的问题，可以拨打投诉举报热线电话12365。
文章来源：律伴网/。