小区电梯坏了维修谁来负责

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电梯坏了怎么办

电梯坏了怎么办电梯坏了怎么办电梯坏了怎么办？维修该用物管费还是大修基金？业主遭遇难题，物管无可奈何，电梯作为主角受到的褒贬不一，很是辛苦现状：A 小区电梯停运不管几部或多长时间，业主进去拥挤，最恼火的是还得爬楼梯B上班族表示无奈，只能走楼梯比较快C电梯钢丝绳断股，电梯运行容易导致安全事故发生，需要进行更换。

（根据维保公司报价，更换一根钢丝绳需要万余元。

）电梯说：为何不修我！！！！？？？？物管回答：A.一般入住超过三年的小区，电梯保修期已过，必须另外出费用进行电梯维修。

电梯的维修保养费由业主承担。

业主每月交的物管费,只是支付日常打扫卫生、人员工资等。

B.按《办法》规定,没超过三分之二的业主同意,就不能动用大修基金。

C. 按国家有关规定,为确保电梯运行安全,将关闭电梯D.采取让业主筹钱维保电梯的办法业主怎么说：A 物管费包含维保费B.业主们称,建设部和财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称新《办法》）已于2月1日实施,其中规定：四项费用不得从大修基金中列支,其中一项规定,“根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

”而共用设施设备中就包括电梯。

律师怎么说：A.小区业主在所交的物管费中,一般都包含了电梯的维保费用。

B.如果业主在前期购房时约定电梯的维修保养费由业主承担,这一约定不属于国家法律所禁止的规定,应当有效。

LZ告诉大家几件事：《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门申请列支；其中，使用售后公有住房住宅专项维修资金的，向区、县房改管理部门申请列支；（五）区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门、房改管理部门审核同意后，向市住房资金管理部门区县管理部发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）市住房资金管理部门区县管理部将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

维修电梯费用分摊方法

维修电梯费用分摊方法一、背景介绍电梯是现代城市生活中不可或缺的交通工具，但随着时间的推移，电梯也会出现各种故障需要维修。

在多层住宅小区中，电梯的维修费用由谁来承担一直是一个争议话题。

因此，本文将介绍维修电梯费用分摊方法。

二、物业公司负责物业公司作为管理者，应该对小区内的公共设施进行日常维护和保养，包括电梯。

如果电梯出现故障需要维修，物业公司应该及时联系专业的维修人员进行处理，并承担相应的费用。

这部分费用可以通过小区业主的物业费来分摊。

三、按楼层分摊按楼层分摊是目前比较普遍的一种方式。

具体做法是将电梯维修费用平均分配到每个楼层上。

例如，某小区有10层楼，如果电梯维修费用为1000元，则每层楼需承担100元。

这种方式比较公平合理，也比较容易操作。

四、按使用次数分摊按使用次数分摊是根据每个业主使用电梯的次数进行费用分摊。

这种方式相对来说比较精准，但操作难度较大。

具体做法是通过安装电梯刷卡系统或者人工记录每个业主使用电梯的次数，然后根据使用次数计算出每个业主需要承担的费用。

五、按建筑面积分摊按建筑面积分摊是根据每个业主的住房面积占总面积的比例进行费用分摊。

这种方式比较公平，但也存在一些问题，例如住房面积不同、居住人口不同等因素会影响费用分摊。

具体做法是通过物业公司或者专业机构测算每个业主住房面积占总面积的比例，并按照比例计算出每个业主需要承担的费用。

六、综合考虑以上三种方式各有利弊，可以根据实际情况进行综合考虑。

例如，在小区内楼层数较多且使用电梯频率不高时可以采用按楼层分摊；在小区内楼层数少且使用电梯频率高时可以采用按使用次数分摊；在小区内住户结构比较复杂时可以采用按建筑面积分摊。

综合考虑可以使费用分摊更加公平合理。

七、结论维修电梯费用的分摊方式应该根据实际情况进行选择，不能一概而论。

物业公司作为管理者应该承担一定的责任，同时也需要业主的配合和理解。

通过合理的费用分摊方式可以保证小区内公共设施的正常运行，提高居民生活质量。

小区电梯事故谁负责任

小区电梯事故谁负责任1、电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照规定取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能负责。

电梯的维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责。

当电梯在运行中发生故障，如门不能打开、停止运行等等，负责日常维护保养的单位接到信息后，必须立即赶赴现场，正确进行救援和修复。

2、住宅小区电梯安全管理问题，法律也作了专门规定：如果业主委托物业服务单位管理小区的电梯，物业服务单位应当依法履行安全管理义务。

一旦发生事故，物业服务单位如果没有尽到安全管理义务，应当承担相应的责任。

3、对于住宅电梯，全体业主是电梯的产权共有人。

现实中，往往是物业公司进行管理，其管理权和责任就发生转移，这时物业公司就应当履行特种设备使用单位的义务，是电梯管理的首要责任人。

二、案情介绍66岁的张女士家住北京市朝阳区一小区，一次在与儿子搭乘电梯时，母子二人突然遭遇电梯急坠事故。

对此，物业公司则不认可电梯故障。

因认为物业公司未尽安全保障和救助义务，母子二人将该公司诉至法院，索赔医疗及精神损失。

法律分析：从张女士母子提交的证据及陈述的事实经过来看，打电话联系物业公司、报警协调处置纠纷、前往医院就诊并如实陈述就医原因，这些处理方式符合一般人基于日常生活经验做出的反应。

相反，作为物业管理责任方的物业公司，却无法提供电梯内监控的内容及电梯内监控损坏的证明，这使得法院确信张女士母子陈述的事实具有高度可能性，故依法认定张女士母子主张的坠梯事实成立。

被告作为维修养护小区内电梯的责任人，未尽到安全保障义务，应当承担相应的侵权责任。

张女士母子主张的医疗费，有有效证据佐证的，依法予以支持；精神损害抚慰金，因未造成严重后果，法律依据不足，不予支持。

最终，法院判决物业公司分别赔偿孙先生、张女士医疗费4127.80元、179.53元。

宣判后，张女士母子及物业公司均未上诉。

小区电梯坏了到底由谁出钱维修

小区电梯坏了到底由谁出钱维修按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。

而物业公司受业主委托服务管理小区，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。

但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。

实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委员会可以按照关于住宅维修资金的专项管理办法，动用住宅维修资金来进行电梯的大修或者改造。

电梯需要大修改造维修费用不足怎么办？根据《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的维修改造更新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。

在申请使用大修基金时，可通过物业或者业主委员会征得三分之二的业主同意，就可以到市房管局申请住宅维修资金进行维修。

还可以走维修资金应急使用“绿色通道”。

另外，对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇政府)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。

质保期内电梯坏了谁付维修费？因使用原因或自然灾害等不可抗拒的因素造成电梯损害，不属于电梯本身质量问题的，由电梯使用单位负责。

电梯本身出现质量问题或者是主要部件非不当使用损坏的，由电梯的生产厂家负责。

什么情况下可以紧急动用维修资金维修电梯？根据《意见》规定，使用住宅专项维修资金进行电梯修理改造更新，出现影响和危及电梯使用安全的紧急情形时，经电梯检验检测机构确认后，按住宅专项维修资金应急使用规定，公示3个工作日后，直接动用住宅专项维修资金或保修金利息，进行电梯修理改造更新。

个人造成电梯问题维修费用谁出？一位业主装修新房，在装运瓷砖时为了方便搬运，就用碎片瓷砖放在电梯的轿门处，防止电梯门关上，可是想不到电梯门正好带着碎片瓷砖向上走。

瓷砖碎片导致电梯部件损坏。

业主认为，已经给物业交过钱了，这笔维修费应该由物业来承担，而物业却表示这是业主个人行为造成的，物业不承担这部分维修费。

小区电梯坏了应该由谁来维护

⼩区电梯坏了应该由谁来维护
⽣活中经常会出现电梯下落的情况，随着⾼层住宅的不断增多，民众使⽤电梯的频率也在不断增⼤，随之⽽来的则是电梯故障的频频发⽣。

那么，电梯出了故障后，到底该如何修理，维修的费⽤⼜该谁来承担？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
⼩区电梯坏了应该由谁来维护
物业负责维护。

对电梯这种公⽤设施的维护，可以动⽤房屋专项维修基⾦。

【法律依据】
《物业管理条例》第⼆条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫⽣和相关秩序的活动。

第五⼗三条：住宅物业、住宅⼩区内的⾮住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的⾮住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资⾦。

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关于电梯故障物业的解释

关于电梯故障物业的解释
一. 电梯故障物业
电梯故障物业也称为“电梯故障管理物业”，是指物业管理公司负责电梯的检修、维护和保养，以确保电梯正常运行。

物业公司可以对各种电梯故障进行判断、检修和维修，实现在最短时间内解决电梯故障，保证电梯安全运行，确保公众安全。

二. 电梯故障检修和维修的流程
1、发现电梯故障：
发现电梯故障时，可以通过电话或网络向物业公司报告。

2、派遣维修人员：
物业公司会尽快安排专业的维修人员对电梯进行检查和检修。

3、处理故障：
维修人员会根据电梯的故障现象，进行检查分析，找出故障点，对电梯故障进行处理，确保电梯恢复正常运行。

4、进行保养：
维修检修完成后，还需要对电梯进行定期保养，以延长电梯的使用寿命，确保电梯安全运行。

三. 电梯故障处理要点
1、勿乱拆卸：
对电梯进行处理时，一定要遵守相应的技术标准，不要乱拆卸电梯部件，以免造成电梯设备损坏，或出现其他安全问题。

2、停电操作：
对电梯故障进行处理时，一定要停止电源，以免造成维修人员受伤。

3、更换部件：
维修人员在维修时，如发现部件已经损坏，应该及时更换部件，以确保电梯正常运行。

4、核实信号：
维修人员在处理完故障后，一定要核实信号，确保电梯安全运行，保证公众安全。

小区物业电梯维护制度范本

小区物业电梯维护制度范本第一条总则为了确保小区电梯的正常运行，保障业主的出行安全，根据《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国电梯安全监察规定》，结合本小区实际情况，制定本电梯维护制度。

第二条电梯维护保养1. 电梯维护保养应由具备相应资质的专业电梯维保公司承担。

2. 电梯维保公司应按照国家安全技术规范的要求，定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。

3. 电梯维保公司应建立健全电梯维护保养记录，并及时向物业管理部门报告电梯维护保养情况。

第三条电梯检查与维修1. 物业管理部门应定期对电梯进行检查，发现问题应及时通知电梯维保公司进行维修。

2. 电梯维保公司应在接到维修通知后，及时安排维修人员前往现场进行处理。

3. 电梯维修过程中，物业管理部门应做好现场监护，确保维修安全。

第四条电梯安全防护装置1. 电梯应配备完整的安全防护装置，包括紧急报警装置、对讲装置、限速器、电梯门锁等。

2. 物业管理部门应定期检查电梯安全防护装置的有效性，发现问题应及时整改。

3. 电梯安全防护装置损坏或失效时，物业管理部门应立即停止使用该电梯，并通知电梯维保公司进行维修。

第五条电梯使用与管理1. 物业管理部门应制定电梯使用管理制度，明确电梯使用注意事项，并向业主进行宣传和指导。

2. 电梯驾驶员应按照电梯操作规程进行操作，保证电梯安全运行。

3. 业主和住户应遵守电梯使用管理制度，文明使用电梯，不得乱按电梯按钮、破坏电梯设备。

第六条电梯应急预案1. 物业管理部门应制定电梯应急预案，明确电梯故障、乘客被困等紧急情况的处理流程和措施。

2. 电梯应急预案应包括电梯紧急救援、乘客疏散、故障排查等内容。

3. 物业管理部门应定期组织电梯应急预案演练，提高应对紧急情况的能力。

第七条电梯维护保养费用1. 电梯维护保养费用应由物业管理部门承担。

2. 物业管理部门可根据实际情况，合理分摊电梯维护保养费用，并向业主公示。

3. 业主应按照物业管理部门的规定，按时缴纳电梯维护保养费用。

小区电梯坏了物业不修怎么办

小区电梯坏了物业不修怎么办如果小区的电梯坏了，通知物业物业却不修的话，可以多联系几个业主，然后向市里的质量监督局或者安监局进行投诉。

如果存在重大安全隐患，两个部门的执法人员会向小区管委会下达书面责令整改书，那么小区电梯坏了物业不修怎么办呢？接下来我就来为大家解答。

一、小区电梯坏了物业不修怎么办一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。

物业有义务通知维保人员及时修理。

如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找2个部门来解决：1、找房管部门物业科投诉。

2、到技术监督局特行科投诉。

电梯属于特种设备，是共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。

对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。

电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备，使用安全一直深受关注。

根据规定：电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能负责。

电梯的维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责。

二、业主在维权时要注意哪些事项1、要重视签订好合同。

要求物业企业的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。

2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。

业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。

法律依据：《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

电梯使用和维保单位责任义务

随着全市经济社会的快速发展，电梯作为生产生活中不可或缺的垂直运输设备,呈持续快速增加趋势。

电梯在提供方便高效的同时，也会出现失控掉层、停机关人等不容忽视的安全问题，这些问题不仅造成乘梯人员身心伤害，甚至引发社会矛盾。

今年以来，我局组织开展了全市电梯专项安全整治活动，检查发现绝大部分电梯运行是安全可靠的，但一些电梯特别是个别居民小区电梯存在一定的安全隐患，究其原因，使用管理不到位、维护保养不规范是两个比较突出的问题。

根据国务院《特种设备安全监察条例》、《山东省特种设备安全监察条例》、《青岛市电梯安全监督管理办法》以及《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）等法规、规章和安全技术规范（以下简称电梯法规）的规定，现将电梯使用管理单位、维护保养单位应当履行各自的安全责任义务通告如下：一、电梯使用管理单位安全责任义务电梯使用管理单位是指在电梯使用过程中实际履行电梯管理权利和义务的单位，对电梯的使用安全负责，应当履行以下安全责任义务：1、设置电梯安全管理机构或者配备电梯安全管理人员，单位主要负责人对本单位电梯安全全面负责，至少有一名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。

2、根据本单位实际情况，建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并且严格执行。

安全管理制度至少包括：相关人员的职责；安全操作规程；日常检查制度；维保制度；定期报检制度；电梯钥匙使用管理制度；意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度；安全技术档案管理制度。

3、在电梯投入使用前或者投入使用后30日内，应当向当地质量技术监督部门办理使用登记。

维保单位变更时，在新合同生效后30日内到原登记部门办理变更手续，并且更换电梯轿厢内维保单位相关标识。

4、电梯使用管理单位应当履行以下职责：（1）保持电梯紧急报警装置能够随时与使用管理机构或管理人员实现有效联系；（2）在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的《安全检验合格》标志；（3）将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置；（4）在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；（5）制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援预案，适时进行救援演练；（6）电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修作业人员实施救援；（7）在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对其进行全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用；（8）电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告当地的质量技术监督部门和其他有关部门；（9）监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工作；（10）对电梯安全管理和操作等作业人员进行安全教育和培训。

业主共有部分的维修责任

业主共有部分的维修责任在业主共有部分的维修责任方面，涉及到了房屋所有权的共同归属和管理问题。

业主共有部分一般指的是在小区或者建筑物中，由多个业主共同共有的公共区域，如大堂、走廊、电梯、楼梯间等。

业主共有部分的维修责任分为两个方面，一是对共有部分的平时维修保养，二是对共有部分的大修工程。

首先，对于平时的维修保养，业主共有部分的责任主要体现在以下几个方面。

1. 定期保洁和清理。

业主应该共同协商并制定清洁计划，确保公共区域的卫生和整洁。

比如，每周由不同业主负责清扫楼道，每月请清洁公司进行擦地操作。

2. 管理共用设施。

例如，电梯的维护保养，每年定期检查一次，确保安全可靠；公共照明设施的管理和维修等。

业主应当共同承担管理费用，并及时报修、维修。

3. 公共区域的安全管理。

业主应共同遵守住户手册或小区规定，保证公共区域的安全。

比如，禁止在公共区域乱扔垃圾、饲养宠物等。

以上是平时维修保养的基本责任，业主应当共同遵守并各自承担责任，以确保共有部分的良好使用和维护。

其次，对于共有部分的大修工程，责任的划分相对复杂一些。

通常情况下，大修工程主要包括公共设施的重大维修和更新，如外墙刷新、管道更换等。

在这方面，业主的共同维修责任可以通过以下几方面来划分。

1. 根据业主份额分摊费用。

一般来说，业主共有部分的维修费用应该按照各自的份额进行分摊。

业主的份额可以根据房屋面积或者其他相关标准来确定。

2. 通过业主大会进行决策。

针对较大规模的维修工程，需要通过业主大会来进行决策和协商。

业主大会可以由业主委员会召集并主持，各业主可以在会上就维修事项进行讨论和表决。

3. 缴纳专项维修资金。

为了解决共有部分维修存在的资金问题，可以通过设立专项维修资金账户，每个业主按照一定比例缴纳资金以备维修使用。

通过以上几个方面的划分和协商，可以较好地解决业主共有部分的维修责任问题。

同时，也需要业主之间建立良好的沟通和合作机制，共同维护小区的整体环境和设施。

商品房小区电梯维修流程

商品房小区电梯维修流程
一、故障报修
当电梯发生故障无法正常运行时，小区业主或物业管理人员应立即向物业公司报修。

报修时，应尽可能详细地描述故障现象，以便维修人员快速定位问题。

二、故障诊断
接到报修后，物业公司应立即派遣维修人员前往现场进行故障诊断。

维修人员应具备专业的电梯维修知识和技能，能够准确判断电梯故障的原因。

三、制定维修计划
根据故障诊断结果，制定详细的维修计划。

维修计划应包括维修项目、所需材料和工具、维修时间等内容。

同时，应考虑维修过程中的安全措施，确保维修人员和业主的安全。

四、报批维修计划
维修计划制定完成后，应报请相关部门审批。

审批通过后，方可进行下一步的维修工作。

五、执行维修计划
按照审批通过的维修计划进行电梯维修。

维修过程中，应严格遵守安全操作规程，确保维修人员和业主的安全。

同时，应保证维修质量，确保电梯正常运行。

六、验收维修质量
维修完成后，应对维修质量进行验收。

验收时，应检查电梯各项功能是否正常，是否符合相关安全标准。

如有问题，应及时处理，直至电梯正常运行。

七、提交验收报告
验收合格后，应提交验收报告。

验收报告应详细记录维修过程、维修结果、验收情况等内容，并由相关人员签字确认。

验收报告应归档保存，以便后续查阅。

八、记录与归档
在整个维修过程中，应做好相关记录，包括报修记录、故障诊断记录、维修计划、验收报告等。

记录应完整、准确，以便日后查阅和追溯。

归档保存的资料应长期保存，以便后续维护和管理使用。

山东物业管理条例：设施维修和维护责任规定

山东物业管理条例设施维修和维护责任规定一、引言物业管理是指对房屋及相关设施进行维修和维护的工作。

为了保障物业的良好运营和生活环境的质量，山东省制定了《山东物业管理条例》。

本文将重点介绍该条例中关于设施维修和维护责任的规定。

二、设施维修和维护责任的主体1. 物业所有人物业所有人指的是楼栋或小区的所有者、开发商或物业公司。

物业所有人有维修和维护物业设施的义务，例如公共设施、电梯、水电设施等。

2. 业主指购买或租赁该物业的个人或企业。

业主有维护自有房屋内设施的责任，例如墙壁、门窗、卫生间等。

3. 物业管理公司负责整体的物业管理工作，包括设施的维修和维护。

物业管理公司应提供设备维修、卫生清洁等服务。

三、设施维修和维护的义务1. 及时维修和保养设施物业设施发生故障、损坏或老化时，相关主体应及时修复或更换，确保设施的正常使用和安全性。

2. 定期检查设施状况物业所有人和物业管理公司应定期对设施进行检查，及时发现问题并采取措施加以修复，避免意外发生。

3. 维护设施及周围环境的清洁卫生物业所有人、业主和物业管理公司应共同维护设施及周围环境的清洁卫生，保持良好的居住环境。

4. 提供应急维修服务物业管理公司应提供24小时应急维修服务，及时应对设施突发故障，确保居民的安全和舒适。

四、责任的界定和分工根据《山东物业管理条例》，设施维修和维护责任的界定和分工如下1. 物业所有人负责维修和维护公共设施，包括但不限于楼道、电梯、消防设备、地下车库等。

物业所有人应确保这些设施的正常运行和安全性。

2. 业主负责维护自有房屋内的设施，包括但不限于水电设备、门窗、墙壁等。

业主应定期进行设施检查和维修，确保设施的正常使用。

3. 物业管理公司负责维修和维护各类公共设施及设备，包括但不限于电梯、供水供电设备、供暖系统等。

物业管理公司应及时响应维修请求，并保持设施的正常使用和良好状态。

五、违反规定的处罚措施《山东物业管理条例》中对违反设施维修和维护责任规定的处罚措施也有明确规定1. 对于不履行设施维修和维护责任的物业所有人，可以处以罚款，并要求其进行相应的设施维修和维护。

物业管理中的公共设施维修与维护责任

物业管理中的公共设施维修与维护责任随着城市化进程的推进和房地产业的发展，物业管理成为了一个不容忽视的领域。

在物业管理中，公共设施的维修和维护是一个重要的责任。

本文将探讨物业管理公司在公共设施维修与维护中应承担的责任，并提出相应的解决方案。

一、责任界定在物业管理中，公共设施包括但不限于绿化景观、道路、楼梯、电梯、水电设备等。

物业管理公司作为物业管理的主体，应当承担公共设施的维修和维护责任。

首先，物业管理公司应当对物业公共设施进行定期检查和维修，确保其正常运行。

如发现设施存在故障或损坏，应及时采取措施进行修复，以确保居民的生活质量。

其次，物业管理公司应当及时处理公共设施的紧急维修事项。

例如，当出现水电设备故障、道路塌陷等情况时，物业管理公司应立即调派相关人员进行抢修，并在维修期间采取措施确保居民的安全。

另外，物业管理公司应当制定公共设施维护计划，并按照计划进行维护工作。

通过定期对设施进行保养和维修，可以延长设施的使用寿命，降低维修成本。

二、解决方案在物业管理中，公共设施的维修与维护责任是一项繁重而又复杂的工作。

为了更好地履行责任，物业管理公司可以采取以下解决方案：1.建立健全的维修与维护制度物业管理公司应制定相应的维修与维护制度，并在小区内进行公示。

制度应包括设施巡查频率、维修流程、修缮标准等内容，以明确各个环节的责任和要求。

2.加强设备维修技术培训为了提高维修队伍的技术水平，物业管理公司应加强对维修人员的培训。

可以邀请专业技术人员进行培训，学习最新的设备维修技术和维护方法，提高维修工作效率和质量。

3.引入先进的维修设备和技术物业管理公司可以引入先进的维修设备和技术，提高维修工作的效率和质量。

例如，可以使用无损检测设备来检测设备故障，使用机械化工具来进行设施维修，从而提高维修效率，减少人力成本。

4.建立投诉处理机制物业管理公司应建立健全的投诉处理机制，及时回应居民的维修需求和投诉。

对于投诉事项，应及时调查核实，并采取相应措施予以解决，保证居民权益。

电梯坏申请维修基金

电梯坏申请维修基金
电梯坏了怎么申请维修基金
电梯维修基金是指业主委员会为解决小区电梯维修费用问题而设立的资金，通常由业主共同出资，用于支付电梯维修、保养和更换等相关费用。

如果小区电梯坏了，业主可以向业委会提出申请维修基金的请求，具体步骤如下：
1. 查看小区电梯维修基金的相关规定
首先，业主需要查看小区的规划方案、业委会章程等文件，了解小区电梯维修基金的相关规定，包括基金的设立、管理、使用等方面的规定。

2. 填写申请表
业主需要填写电梯维修基金申请表，详细说明电梯出现的问题、维修的需求和预计的费用等信息，同时附上相关的证明材料，如电梯故障报告、维修费用清单等。

3. 提交申请表
业主可以将填写好的申请表和相关证明材料交给业委会，业委会会议审议并决定是否批准申请。

4. 维修费用支付
如果业委会批准了申请，业主可以通过电梯维修基金支付维修费用，但需要注意，业主应在申请前咨询业委会，了解维修基金的余额、申请的限制和申请顺序等信息，以免因基金不足或其他原因导致申请失败。

总之，如果小区电梯坏了，业主可以通过申请维修基金的方式来解决维修费用问题，但需要遵守相关规定，按照程序进行申请。

电梯的安全主体责任制度

电梯的安全主体责任制度是指在电梯安全管理中，各方应当承担的责任和义务。

根据国家法律法规的要求和电梯安全管理的实际情况，电梯的安全主体责任主要包括以下方面：
1. 电梯业主责任：电梯业主应当负责确定电梯的日常维护保养和安全管理计划，以及配备专业技术人员对电梯进行定期检查和维护，确保电梯安全运行。

电梯业主还应当对电梯进行投资更新和技术升级，确保电梯的安全可靠。

2. 电梯维保企业责任：电梯维保企业应当按照业主的要求和合同规定，对电梯进行定期检测、保养和维修，并及时通报电梯运行情况，对电梯故障进行及时处理。

3. 电梯生产企业责任：电梯生产企业应当按照国家法律法规和标准规范，对电梯进行设计、制造、安装和调试，确保电梯符合安全和技术标准要求。

同时，对于电梯的质量和安全存在的问题，应当积极承担相应的法律责任。

4. 电梯使用人责任：电梯使用人应当按照电梯安全管理的规定，规范使用电梯，正确使用电梯设备，注意人员和物品的安全和平衡，如发现电梯存在安全问题，应当及时报告。

综上所述，电梯安全主体责任制度需要各方共同遵守和实施，从而确保电梯安全管理的全过程得到有效的落实和保障。

电梯坏了物业不管找谁投诉

电梯坏了物业不管找谁投诉随着经济的发展，我们的楼层越盖越高，电梯也越来越多。

最近我们看新闻时常会看到某大楼电梯坠落，某商场电梯吞人、吃人的情况发生，我们居民住的小区也经常会发生一些问题，那么要是电梯坏了之后物业不管业主怎么投诉呢？接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于电梯坏了物业不管找谁投诉方面的知识，欢迎大家阅读!一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。

物业有义务通知维保人员及时修理。

如果物业长时间不能回复电梯正常运行，造成业主的不方便，可以先告诉他们，可以找2个部门来解决：1、找房管部门物业科投诉2、到技术监督局特行科投诉对电梯各方职责进行详细划分特种设备属于共有的共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。

对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。

质监部门介绍说，通过对多起电梯安全事故的分析后发现，一方面和使用者不注意细节有关系，这些细节经年累月最终质变为造成事故的因素。

另一方面，物业公司选择社会上的一些低价维保公司，导致维保工作不能有效到位，这一问题更为突出地存在于住宅电梯中。

新法明确责任安装维修使用各负其责电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备，使用安全一直深受关注。

市质监局特设处相关负责人介绍：“新法实施后，电梯厂家只需承担生产环节的安全责任，使用环节的责任由使用管理单位来承担，把责任进行了细化。

”根据新法规定：电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能负责。

电梯的维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责。

当电梯在运行中发生故障，如门不能打开、停止运行等等，负责日常维护保养的单位接到信息后，必须立即赶赴现场，正确进行救援和修复。

住宅小区电梯安全管理问题，法律也作了专门规定：如果业主委托物业服务单位管理小区的电梯，物业服务单位应当依法履行安全管理义务。

电梯维修保养细责制度及流程

电梯维修保养细责制度及流程1. 总则- 本制度旨在确保电梯的正常运行和使用安全，明确电梯维修保养的责任和流程。

2. 责任分配- 2.1 电梯维修保养由专业维修团队负责，团队成员需具备相应资质。

- 2.2 物业管理部门负责监督维修保养工作的执行情况。

3. 维修保养周期- 3.1 定期保养：电梯应至少每季度进行一次全面检查与保养。

- 3.2 紧急维修：发现故障或安全隐患时，应立即进行维修。

4. 维修保养内容- 4.1 机械部件：检查和润滑电梯的机械部件，确保其正常运转。

- 4.2 电气系统：检查电梯的电气系统，包括控制板、电缆等。

- 4.3 安全装置：检查电梯的安全装置，如限速器、缓冲器等是否正常工作。

- 4.4 门系统：检查电梯门的开关是否顺畅，门锁是否安全。

5. 维修保养流程- 5.1 制定计划：根据电梯使用情况和制造商建议，制定维修保养计划。

- 5.2 通知用户：在进行维修保养前，提前通知电梯使用者，减少对用户的影响。

- 5.3 执行维修：按照维修保养计划进行操作，记录维修过程和结果。

- 5.4 质量检查：完成维修后，进行质量检查，确保维修质量。

6. 紧急情况处理- 6.1 建立紧急响应机制，确保在电梯出现紧急情况时能够迅速响应。

- 6.2 紧急维修后，需对电梯进行全面检查，确保安全。

7. 记录与报告- 7.1 维修保养过程中的所有操作和结果都应详细记录。

- 7.2 定期向物业管理部门提交维修保养报告。

8. 培训与考核- 8.1 定期对维修团队进行专业培训，提高维修技能。

- 8.2 对维修团队的工作进行定期考核，确保服务质量。

9. 监督与改进- 9.1 物业管理部门应定期对电梯维修保养工作进行监督。

- 9.2 根据反馈和监督结果，不断改进维修保养流程。

10. 附则- 本制度自发布之日起实施，由物业管理部门负责解释和修订。

请注意，上述内容为模板性质，具体实施时需根据实际情况进行调整和完善。