全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿)2

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《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》XX市新建住宅供配电设施建设技术导则（试行）目录1.范围2.规范性引用文件3.术语4.总则5.供配电系统5.1经营性用房申报原则5.2用电负荷5.3无功补偿6.配（变）电站6.1站址选择6.2配电变压器选择6.3主接线6.4配（变）电站形式和布置7.公变低压配电系统8.配电装置防雷与接地8.1防雷8.2接地9.计量装置10.配电自动化要求1范围本适用于XX市城市规划区内新建住宅供配电设施的建设及改造。

2引用规范性文件下列文件中的条款通过本导则的引用而成为本规范的条款。

其引用文件随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本导则，但是鼓励根据本导则达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。

gb50052-2009《供配电系统设计规范》gb50053-94《10kv及以下变电所设计规范》gb50054-95《低压配电设计规范》gb50045-95（2005）《高层民用建筑设计防火规范》gb50180-93（2002版）《城市居住区规划设计规范》gb50067-97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》dl/t448-2000《电能计量装置技术管理规程》dl/t621-1997《交流电气装置的接地》jgj16-2008《民用建筑电气设计规范》dl/t599-2005《城市中低压配电网改造技术导则》gb50217-2007《电力工程电缆设计规范》gb50016-2006《建筑设计防火规范》gb500386-2005《住宅建筑规范》gb50096-1999（2003版）《住宅设计规范》电力工业部第8号令《供电营业规则》3术语3.1配（变）电站指10kv及以下交流电源经电力变压器变压后对用电设备供电的设备及其配套构筑物。

3.2开关站（开闭所）指只安装有开闭和分配电能作用的高压配电设备及其配套建筑物，俗称开闭3所，可与配（变）电站合建。

3.3环网柜泛指以负荷开关或断路器为主开关的装在钢板金属柜体内的一组供电单元。

国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则0111

国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则(修改稿)二OO一年十一月一日目录1．总则1．0．1示范工程总体目标与实施原则1．0．2示范工程分类1．0．3示范工程建设要求1．0．4住宅规划设计要求1．0．5住宅性能认定要求2．管理规定2．o．1适用范围2．0．2组织管理3．住宅小区智能化系统的分类3．o．1一星级3．0．2二星级3．0．3三星级4．技术要求4．0．1系统结构4．O．2系统功能4．0．3系统硬件4．0．4系统软件4．o．4系统集成5．实施细则5．0，1安全防范子系统5．0．2信息管理5．0．3信息网络子系统附件1．总则1．0．1示范工程总体月标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式，促进住宅建设科技进步，提高住宅功能质量，推动住宅产业现代化进程，建设部决定自2000年起组织实施国家康居示范工程智能化系统示范小区(以下简称“示范小区”)，作为国家康居示范工程中的一类单项示范活动。

其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

示范工程建设原则如下：1．符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；2．在省级或相当于省级政府建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3．示范小区的等级标准应与项目开发定位相适应；4，智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行; 5．示范小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定； 6．示范小区的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品和设备进行现场精密组装： 7．示范小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；8．示范小区建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；9．示范小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则连载之二(试行稿)(1999年12月10日)

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则连载之
二(试行稿)(1999年12月10日)
佚名
【期刊名称】《房材与应用》
【年(卷),期】2000(28)3
【总页数】4页(P11-14)
【关键词】住宅小区;智能化系统;示范工程技术;实施细则
【正文语种】中文
【中图分类】TU855;TU984.12
【相关文献】
1.全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 [J],
2.全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 [J],
3.建设部决定将"全国住宅小区智能化系统示范工程"并入"国家康居示范工程" [J], 本刊
4.全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（连载） [J],
5.简析《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿)》 [J], 伊立忠
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智能小区相关政策法规

.智能小区相关政策法规　１．　全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲　建设部在《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对智能小区示范工程的技术含量作出了“普及型＂、“先进型＂、“领先型　＂的规定如下：　１．１普及型　应用现代信息技术实现以下功能要求：　住宅小区设立计算机自动化管理中心：水、电、气、热等自动计量、收费：住宅小区封闭，实行安全防范自动化监控管理：住宅的火灾、有害气体泄露等实行自动报警：住宅设置紧急呼叫系统：对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

１．２先进型　应用现代信息技术和网络技术实现以下功能要求：　实现普及型的全部功能要求：实行住宅小区与城市区域联网，互通信息、资源共享：住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算（或具备实施条件）。

１．３领先型应用现代信息技术、网络技术和信息集成技术实现以下功能要求：　实现先进型的全部功能要求：实现住宅小区开发建设应用ＨＩ－ＣＩＭＳ技术。

２．　全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）　一九九九年十二月十日　目　录　１．总则　１．０．１示范工程总体目标与实施原则　１．０．２示范工程分类　１．０．３示范工程建设要求　１．０．４住宅规划设计要求　１．０．５住宅性能认定要求　２．管理规定　２．０．１适用范围　２．０．２组织管理　３．示范工程功能要求　３．０．１一星级　３．０．２二星级　３．０．３三星级　４．示范工程技术要求　４．０．１系统结构　４．０．２系统功能　４．０．３系统硬件　４．０．４系统软件　５．示范工程实施细则　５．０．１安全防范子系统　５．０．２信息管理子系统　５．０．３信息网络子系统　附加说明　１．　总　则　１．０１　示范工程总体目标与实施细则　为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结　“２０００年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自２０００年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区　智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》.doc

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿）1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。

其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。

示范工程建设实施原则如下：1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2.应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3.示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；4.示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；5.示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6.示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；7.示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。

要提高工程优良品率，创优质工程；8.成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；9.示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10.示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。

1.0.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。

1.0.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。

居住小区智能化系统建设要点与技术导则

居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）The Construction Points and Technical Guidelinefor Intelligent Systems of Residential Quarters(Revised Edition)建设部住宅产业化促进中心二００五年十二月目录1.总则 (3)1.1总体目标与建设原则 (3)1.2小区智能化系统的建设要求 (3)1.3小区规划设计要求 (5)1.4住宅性能认定要求 (5)2.小区智能化系统的等级划分 (5)２.1一星级 (5)２.2二星级 (6)２.3三星级 (6)3. 系统技术要求 (7)3.1系统结构 (7)3.2系统功能 (7)3.3系统硬件 (7)3.4系统软件 (11)3.5系统集成 (11)3.6系统的维护 (12)4. 系统实施细则 (12)4.1一星级 (13)4.2二星级 (15)4.3三星级 (18)1.总则1.1 总体目标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区(简称小区)智能化系统应采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行科学设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

系统建设原则如下：1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划的要求；2.系统的等级标准应与项目开发定位相适应；3.智能化系统的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规和规定；4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.智能化系统必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；6.智能化系统建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。

1.2小区智能化系统的建设要求小区智能化系统的建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。

居住小区智能化系统建设要点与技术导则

居住小区智能化系统建设要点与技术导则. 总则 1. 0. 1 总体目标与建设原则为适应21世纪信息社会地生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术,进行精密设计、优化集成、精心建设,提高住宅高新技术地含量和居住环境水平,以满足居民现代居住生活地需求.系统建设原则如下：1. 符合国家信息化建设地方针、政策和地方政府总体规划建设地要求；2. 系统地等级标准应与工程开发定位相适应。

3. 小区地规划、设计、建设必须遵循国家和地方地有关标准、规范和规定；4. 系统地规划、设计、建设应与土建工程地规划、设计、建设同步进行；5.小区必须实行严格地质量监控,并达到国家规定地验收标准；6. 小区建设应推进信息资源共享,促进我国住宅信息设备和软件产业地发展.1.0.2 小区分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准地小区合理配置智能化系统,小区按不同地功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑,划分为：一星级<符号★,下同）、二星级<符号★★,下同）、三星级<符号★★★,下同）三种类型.1.0.3 小区建设要求小区建设应符合“文明居住环境”地要求,采用先进、适用地智能化成套集成技术,提高居住区地安全性、适用性和物业管理水平.在建设主管部门地指导下,通过小区建设,鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作,发展新兴地住宅信息产业.1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系 1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后地成套设备地质量审验： 2）小区工业化、装配化作业地质量监控制度； 3）小区质量综合评价制度.2．实行住宅智能化系统与居住小区同步建设 1）住宅智能化系统与居住小区实行统一规划、设计、施工； 2）小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理地材料、设备和产品； 3）小区应逐步实现工业化、装配化施工,减少现场加工.3．小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求,达到布线简化、安装方便、技术可靠、经济合理地目标.实现不同等级地高水平、高质量、高效益地居住小区智能化系统.4．小区应积极推广应用国家和有关部门正式推荐地住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品.5．小区在实施前应对未来物业管理进行全面策划,在工程实施地适当时机超前介入,做好工程竣工后物业管理地一切准备工作.工程交付使用前必须确保物业管理系统安全、准确、可靠地运转.1.0.4 小区规划设计要求小区规划应作到因地制宜、布局合理、配套齐全、环境优美.住宅设计作到空间尺度适宜、套型功能完善、采光通风良好、建筑造型美观.1.0.5 住宅性能认定要求居住小区竣工交付使用前应参照建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》<试行）申请性能认定.２．系统地分类居住小区智能化系统按其硬件配置功能要求、技术含量、经济合理等划分为一星级、二星级、三星级.２.0.1 一星级根据小区实际情况,建设“居住小区智能化系统配置与技术要求”标准中所列举地基本配置.具体如下：1. 安全防范子系统(1>住宅报警装置(2>访客对讲装置(3>周边防越报警装置(4>闭路电视监控装置(5>电子巡更装置2. 管理与设备监控子系统(1>自动抄表装置(2>车辆出入与停车管理装置(3>紧急广播与背景音乐(4>物业管理计算机系统(5>设备监控装置3. 信息网络子系统为实现上述功能科学合理布线,每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座.２.0.2 二星级二星级除具备一星级地全部功能之外,要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统地建设方面,其功能及技术水平应有较大提升.并根据小区实际情况,科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准中所列举地可选配置.２.0.3 三星级三星级应具备二星级地全部功能,系统先进、实用和可靠.并具有可扩充性和可维护性.特别要重视智能化系统中管网、设备间<箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工.并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势.３．系统技术要求３.0.1系统结构居住小区智能化是以信息传输通道<可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等）为物理平台；联结各个智能化子系统,通过物业管理中心向住户提供多种功能地服务.居住小区内可以采用多种网络拓朴结构<如树型结构、星型结构或混合结构）,图1为居住小区智能化系统总体框图.３.0.2系统功能居住小区智能化系统由安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络子系统组成,系统功能框图如图2所示.３.0.3系统硬件 1.系统硬件包括网络产品、布线系统、计算机、家庭智能控制箱、公共设备、计量仪表和电子器材等,应优先选择先进、适用、成熟地产品和技术.避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高而过早陶汰.同时应避免采用技术上不成熟地硬件产品.2.硬件产品应具有兼容性,便于系统产品更新与维护.3.硬件产品应具有可扩充性,便于系统升级与扩展.３.0.4系统软件系统软件地功能好坏直接关系到整个系统地水平.系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等.1.系统软件应具有很高地可靠性和安全性.2.系统软件应操作方便,采用中文图形界面,采用多媒体技术,使系统具有处理声音及图像地能力.用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员地素质.3.系统软件应支持硬件产品地更新.5. 系统软件应具有可扩充性.３.0.5系统集成 1. 根据对居住小区智能化系统不同需求,可采用不同地集成技术.应在居住小区智能化系统建设规划阶段制定所采用地系统集成方案.2. 提倡采用宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网等地融合技术,减化居住小区内信息传输通道地布线系统,提高系统性能价格比.3. 在规划阶段应将各子系统及子系统内功能模块地各种信息交接接口标准化,便于系统集成地实施.4. 住宅内可采用集各种功能为一体地控制技术.逐步发展采用无线传输技术.5. 提倡居住小区“一卡通”系统,智能化系统与社会其它职能部门联网使用.6. 中心控制室,布线管网,接地与防雷,系统供电地要求 (1> 中心控制室居住小区应设立中心控制室,位置首选小区地中间位置,当居住小区规模较大时,应设立一个或多个分中心.中心控制室应设有可直接外开地安全出口,其它还应满足GB50198－1994民用闭路监视电视系统工程技术规范中关于机房地规定.(2> 布线管网智能小区应将智能化系统布线管网纳入居住小区综合管路地设计中,并符合居住小区总平面规划地要求和房屋结构对预埋管路地要求.(3> 防雷与接地应根据不同地地区和子系统,提出符合规定地接地与防雷技术要求,确定电气接地与防雷地类型地位置,接地排地引入方案.(4> 系统供电居住小区智能化系统宜采用中心控制室集中供电方式,对于家庭报警及自动抄表系统必须保证市电停电地24小时内正常工作.４．系统实施细则 4.0.1一星级1. 安全防范子系统通过在居住小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范地装置,并由居住小区物业管理中心统一管理,来提高居住小区安全防范水平.(1> 住宅报警装置住户室内安装家庭紧急求助报警装置.居住小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件.(2> 访客对讲装置在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置,住户可控制开启楼寓防盗门.(3> 周界防越报警装置对封闭式管理地居住小区周界设置越界探测装置,并与居住小区物业管理中心联网使用,能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间,自动记录与保存报警信息.(4> 闭路电视监控根据居住小区安全防范管理地需要,对居住小区地主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控.居住小区物业管理中心可自动／手动切换系统图像,可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控地重要部位进行长时间录像.(5> 电子巡更装置居住小区内安装电子巡更系统,保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录.巡更站点与居住小区物业管理中心联网,计算机可实时读取巡更所登录地信息,从而实现对保安巡更人员地有效监督管理.2.管理与监控子系统 (1> 自动抄表装置住宅内安装水、电、气、热等具有信号输出地表具,并将表具计量数据远传至居住小区物业管理中心,实现自动抄表.应以计量部门确认地表具显示数据作为计量依据,定期对远传采集数据进行校正,达到精确计量.上述表具也可采用IC卡表具.(2> 车辆出入与停车管理装置居住小区内车辆出入口通过IC卡或其它形式进行管理或计费,实现车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存放管理等.(3> 紧急广播与背景音乐在居住小区内安装有线广播装置,在特定分区内可播业务广播、会议广播或通知等.在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用.(4> 物业管理计算机系统居住小区物业管理中心配备有计算机或计算机局域网,配置实用可靠地物业管理软件.实现小区物业管理计算机化.并要求安全防范子系统,水、电、气、热等表具地自动抄表装置、设备监控装置等在居住小区物业管理中心集中管理,便于及时对报警信号作出响应及处理.(5> 设备监控装置在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能：1> 给排水设备故障报警；2> 蓄水池<含消防水池）、污水池地超高低水位报警；3> 电梯故障报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲；4> 变配电间设备地故障报警；5> 钦用蓄水池过滤、杀菌设备地故障报警；3. 信息网络子系统本子系统是由居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等所组成,提倡采用多网融合技术.(1> 居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统,采用多种布线方式,但要求科学合理、经济适用.(2> 居住小区宽带接入网地网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：FTTX<X可为B、F,即光纤到楼栋、光纤到楼层）,HFC<光纤同轴网）和XDSL<X可为A、V等,即高速数字用户环路）或其它类型地数据网络.(3> 居住小区宽带接入网应提供管理系统,支持用户开户、用户销户、用户暂停、用户流量时间统计、用户访问记录、用户流量控制等管理功能,使用户生活在一个安全方便地信息平台之上.(4> 居住小区宽带接入网应提供安全地网络保障.(5> 居住小区宽带接入网应提供本地计费或远端拨号用户认证 <RADIUS）地计费功能.(6> 每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据接口.4.0.2 二星级1. 安全防范子系统二星级应具备一星级地全部功能,安全防范子系统和信息管理子系统地系统建设,其功能及技术水平上应有较大提升.(1>住宅报警装置户门安装防盗报警装置,依据实际需要阳台外窗安装防范报警装置；住户室内安装燃气泄露自动报警装置.2> 访客对讲装置访客对讲装置可采用联网型可视对讲装置,居住小区主要出入口安装访客对讲装置 (3> 周界防越报警装置居住小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域,并配置声、光提示.小区周界采用闭路电视实时监控,或居住小区周界防越报警装置与闭路电视监视装置联动.留有对外报警接口.(4> 闭路电视监控根据小区实际情况对居住小区主要通道、停车场、电梯轿厢<多层或高层住宅）等部位适当地设置摄像机,达到有效地监视目地.(5> 电子巡更装置巡更站点与居住小区物业管理中心联网,计算机可实时读取巡更所登录地信息,从而实现对保安巡更人员地有效监督管理.2.管理与监控子系统 (1>自动抄表装置上述表具数据可远传到供水、电、气、热相应地职能部门.住户可通过居住小区内部宽带网、Internet网等查看表具数据或网上支付费用.(2> 车辆出入与停车管理装置停车出入口车辆管理装置与居住小区物业管理中心计算机联网使用.(3> 紧急广播与背景音乐小区内安装有线广播装置,播放背景音乐.(4> 物业管理计算机系统居住小区建立Internet网站,住户可在网上查询物业管理信息.居住小区内安全防范子系统,水、电、气、热等表具地自动抄表装置、车辆出入与停车管理装置、设备监控装置等与居住小区物业管理地计算机系统联网.居住小区内采用“一卡通”技术.(5> 设备监控装置在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能：1> 变配电设备状态显示、故障警报；2> 电梯运行状态显示、查询、故障警报；3> 场景地设定及照明地调整.4> 钦用蓄水池过滤、杀菌设备监测；5> 对园林绿化浇灌实行控制；6> 对所有监控设备地等待运行维护进行集中管理；7> 对居住小区集中供冷和供热设备地运行与故障状态进行监测公共设施监控信息与相关部门或专业维修部门联网.3. 信息网络子系统控制网中有关信息,通过小区宽带接入网传输到居住小区物业管理中心计算机系统中,用于统一管理.4.0.3 三星级三星级应具备二星级地全部功能,采用技术先进,便于系统集成,易操作及维护,可扩充性好.智能化系统中管网、设备间<箱）与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工方面严格按国家标准或国际标准进行管网、设计与施工.目前暂无标准可循地,可按厂家自行制定标准.并在以下方面之一有突出地技术优势： 1、智能化系统应用先进技术应用方面：如采用多网融合技术,智能家庭控制器、IP协议智能终端等.2、智能化系统为物业管理和住户提供服务方面：建立小区Internet网站和小区数据中心,提供物业管理、电子商务、VOD、网上信息查询与服务、远程医疗与远程教育等增值服务工程.主编单位：建设部工程质量安全监督与行业发展司建设部住宅产业化促进中心参编单位：厦门市万安实业有限公司无锡阿德勒科技发展有限公司华为技术有限公司深圳开发科技股份有限公司主编：王素卿、童悦仲副主编：娄乃琳、方天培参加人：舒世从、张文才、李雪佩、林贤光、张彦、陈龙、杨柱石、朱祖良、袁政宇、韩西京、张海燕、李宁本导则由建设部住宅产业化促进中心负责解释.。

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿)3

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿)3.txt你妈生你的时候是不是把人给扔了把胎盘养大？别把虾米不当海鲜。

别把虾米不当海鲜。

示范工程应建立周界防越报警系统,在小区内安装探测器。

当发生非法翻越时,探测器可立即将警情传送到智能化管理中心,中心将在电子地图上显示出翻越区域,以利于保安人员及时准确地处理。

其功能要求如下:(1)周界须全面设防,无盲区和死角;(2)探测器抗不良天气环境干扰能力强;(3)防区划分适于报警时准确定位;(4)报警中心具备语音/警笛/警灯提示;(5)中心通过显示屏或电子地图识别报警区域;(6)翻越区域现场报警,同时发出语音/警笛/警灯、警告;(7)报警中心可控制前端设备状态的恢复;(8)夜间与周界探照灯联动,报警时,警情发生区域的探照灯自动开启;(9)与闭路电视监控系统联动,报警时,警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出;(10)进行报警中心报警状态、报警时间记录。

2.闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机,将图像传送到管理中心。

中心对整个小区进行实时监控和记录,使中心管理人员充分了解小区的动态。

功能要求如下:(1)对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视;(2)中心监视系统应采用多媒体视像显示技术,由计算机控制、管理及进行图像记录;(3)报警信号与摄像机联锁控制,录像机与摄像机联锁控制;(4)系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录,当监控中心接到报警时,监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号;(5)视频失落及设备故障报警;(6)图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控;(7)报警时,报警类别、时间,确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）一九九九年十二月十日目录1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则1.0.2示范工程分类1.0.3示范工程建设要求1.0.4住宅规划设计要求1.0.5住宅性能认定要求2.治理规定2.0.1适用范畴2.0.2组织治理3.示范工程功能要求3.0.1一星级3.0.2二星级3.0.3三星级4.示范工程技术要求4.0.1系统结构4.0.2系统功能4.0.3系统硬件4.0.4系统软件5.示范工程实施细则5.0.1安全防范子系统5.0.2信息治理子系统5.0.3信息网络子系统附加讲明1. 总则1.01 示范工程总体目标与实施细则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采纳先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作体会的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时刻组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。

其总体目标是：通过采纳现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行周密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。

示范工程建设实施原则如下：1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地点总体规划建设的要求；2、应在省级以上建设行政主管部门的领导和当地人民政府的领导下进行；3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准差不多适应；4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行;5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地点的统一标准、规范；6、示范工程的产品应采纳集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场周密组装；7、示范工程必须实行严格的质量监控,并达到国家统一规定的验收标准。

要提高工程优良品率,创优质工程;8、成片开发建设的小区,智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程,实行统一规划、设计、建筑；9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10、示范工程建设应推进信息资源共享,促进我国住宅信息设备、软件产业的进展。

居住小区智能化系统建设要点与技术导则

居住小区智能化系统建设要点与技术导则1.总则1.0.1 总体目标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区（以下简称小区）智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

智能化系统的建设原则如下：1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；2.智能化系统的等级标准应与项目开发定位相适应；3.小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定；4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；6.小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。

1.0.2 小区分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★，下同）、二星级（符号★★，下同）、三星级（符号★★★，下同）三种类型。

1.0.3 小区建设要求小区建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。

在建设主管部门的指导下，通过小区建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。

1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验：2）小区工业化、装配化作业的质量监控制度；3）小区质量综合评价制度。

2．实行住宅智能化系统与小区同步建设。

1）住宅智能化系统与居住小区实行统一规划、设计、施工；2）小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品；3）小区应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则智能化系统作为当前住宅小区建设的一个重要方向，在后疫情时代大有可为。

国内已经出现了一些智能化小区示范工程，其运用技术手段，增强了小区的管理和服务能力，改善了住户的生活品质。

本文就住宅小区智能化系统示范工程建设的要点与技术导则进行了探讨。

项目规划小区智能化系统建设需要根据实际情况进行规划设计，应考虑建设范围、文化背景、气候条件等因素，满足住户的具体需求。

一般的项目规划包括以下几个方向：1. 建设内容针对楼宇、安全、能源等方面开展规划设计工作。

•楼宇：包括门禁系统、楼宇对讲、电梯管理等；•安全：包括监控系统、消防报警系统、安全防范设施等；•能源：包括智能照明、供暖、空调、热水器等。

2. 建设范围区分级别，按优先级进行规划设计。

•A级：包括物业管理和人员安全方面的需求；•B级：包括能源管理和维修管理方面的需求；•C级：包括娱乐休闲和物品采购等方面的需求。

3. 建设框架结合小区的实际情况，开展各项建设工作。

•建设性能：应满足稳定性、安全性、节能性等建设性能和要求；•建设技术：应根据实际情况选择成熟可靠的建设技术；•建设标准：应按照政府部门和行业标准进行建设。

技术导则智能化小区示范工程的设计应考虑以下几个方面的技术导则。

1. 硬件技术•楼宇对讲系统：采用数字化双向对讲系统，支持终端设备管理，实现呼叫、身份验证、开门、收费等功能。

•门禁系统：采用IC卡门禁集成管理，可以实现安全检查、电子刷卡、门禁记录存储和报警等功能。

•消防报警系统：采用多段式独立联动报警系统，可以实现火灾检测、疏散指引等功能。

•监控系统：采用数字化监控技术，可以实现周界监控、行车记录、远程监控等功能，监控数据可以实现云存储和远程查看。

•智能照明系统：采用LED照明技术，可以实现自动控制、多方式开关、节约能源等功能。

2. 软件技术•物业管理系统：包括订单管理、房屋租赁、业主管理、费用管理等功能。

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿)2

凡批准列入“示范工程"的住宅小区,其规划、设计、建设和管理均应遵循“工程建设要点与技术导则"的各项规定。

住宅小区智能化系统及相关产品的设计、开发,除必须遵守“工程建设要点与技术导则"的规定外,尚应符合国家现行有关法规、标准的规定。

2.0.2组织管理示范工程由建设部,有关省、自治区、直辖市建设主管部门指导,并在当地人民政府领导下,设立或指定专门机构负责跟踪管理,确保工程建设落实和高水平建成。

建设部住宅产业化办公室(以下简称部住宅办)受全国住宅小区智能化领导小组(以下简称领导小组)的委托,按“工程建设要点与技术导则"的各项规定,负责组织实施,主要职责如下:1.负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工作。

2.方案设计阶段:组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审,并提出评审意见,符合通过条件的报领导小组批准后,正式发文列为“全国住宅小区智能化系统示范工程×××智能化×星级示范小区"。

3.扩初设计阶段:组织专家参加地方建设主管部门主持召开的扩初设计方案审查会,以保证可研报告中技术方案的实施。

4.施工中期阶段:组织专家进行中期检查,重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达尔。

5.工程验收阶段:经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程质量验收合格后,由开发建设单位报请部住宅办验收。

部住宅办适时组织专家进行综合验收。

并将验收成果报领导小组审批。

3示范工程功能要求住宅小区智能化系统示范工程功能要求，按不同星级，应分别符合下列要求：3.0.1 一星级1. 安全防范子系统1) 出入口管理及周界防越报警2) 闭路电视监控3) 对讲与防盗门控4) 住户报警5) 巡更管理2. 信息管理子系统1) 对安全防范系统实行2) 远程抄收与管理IC 卡3) 车辆出入与停车管理4) 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理5) 紧急广播与背景音乐系统6) 物业管理计算机系统3. 信息网络子系统(l)为实现上述功能科学合理布线(2)每户不少于两对电话线和两个有线电视插座(3)建立有线电视网3.0.2二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外,同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。

居住小区智能化系统建设要点与技术导则

居住小区智能化系统建设要点与技术导那么〔修订稿〕TheConstructionPointsandTechnicalGuidelineforIntelligentSystemsofResidentialQuarters(RevisedEdition)建设部住宅产业化促进中心二００五年十二月名目1.总那么1.1总体目标与建设原那么为习惯21世纪信息社会的生活方式,提高住宅功能质量,居住小区(简称小区)智能化系统应采纳现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行科学设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

系统建设原那么如下：1.符合国家信息化建设的方针、政策和地点政府总体规划的要求；2.系统的等级标准应与工程开发定位相习惯；3.智能化系统的规划、设计、建设必须遵循国家和地点的有关标准、标准和规定；4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.智能化系统必须实行严格的质量监控，并到达国家规定的验收标准；6.智能化系统建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的开展。

1.2小区智能化系统的建设要求小区智能化系统的建设应符合“文明居住环境〞的要求，采纳先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的平安性、适用性和物业治理水平。

建设主管部门应鼓舞住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，开展新兴的住宅信息产业。

1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系1〕住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；2〕小区智能化系统工业化、装配化作业的质量监操纵度；3〕小区智能化系统的检门测、验收与质量综合评价制度。

2．实行住宅智能化系统与小区同步建设1〕智能化系统与小区建设实行统一规划、设计、施工；2〕小区智能化系统应采纳技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品；3〕小区智能化系统应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。

国家康居示范小区智能化系统示范小区建设要点与技术导则

一、总则（一）示范小区总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施国家康居示范小区智能化系统示范小区（以下简称示范小区）。

示范小区建设实施原则如下：①必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；②应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；③示范小区的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；④示范小区的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；⑤示范小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；⑥示范小区的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；⑦示范小区必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。

要提高工程优良品率，创优质工程；⑧成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；⑨示范小区建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；⑩示范小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。

（二）示范小区分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范小区按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。

（三）示范小区建设要求示范小区的建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。

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凡批准列入“示范工程"的
住宅小区,其规划、设计、建设和管理均应遵循“工程建设要点与技术导则"的各项规定。

住宅小区智能化系统及相关产品的设计、开发,除必须遵守“工程建设要点与技术导则"的规定外,尚应符合国家现行有关法规、标准的规定。

2.0.2组织管理
示范工程由建设部,有关省、自治区、直辖市建设主管部门指导,并在当地人民政府领导下,设立或指定专门机构负责跟踪管理,
确保工程建设落实和高水平建成。

建设部住宅产业化办公室(以下简称部住宅办)受全国住宅小区智能化领导小组(以下简称领导小组)
的委托,按“工程建设要点与技术导则"的各项规定,负责组织实施,主要职责如下:
1.负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工作。

2.方案设计阶段:组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审,并提出评审意见,符合通过条件的报领导小组
批准后,正式发文列为“全国住宅小区智能化系统示范工程×××智能化×星级示范小区"。

3.扩初设计阶段:组织专家参加地方建设主管部门主持召开的扩初设计方案审查会,以保证可研报告中技术方案的实施。

4.施工中期阶段:组织专家进行中期检查,重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达尔。

5.工程验收阶段:经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程质量验收合格后,由开发建设单位报请部住宅办验收。

部住宅办适时组织专家进行综合验收。

并将验收成果报领导小组审批。

3示范工程功能要求
住宅小区智能化系统示范工程功能要求，按不同星级，应分别符合下列要求：
3.0.1 一星级
1. 安全防范子系统
1) 出入口管理及周界防越报警
2) 闭路电视监控
3) 对讲与防盗门控
4) 住户报警
5) 巡更管理
2. 信息管理子系统
1) 对安全防范系统实行
2) 远程抄收与管理IC 卡
3) 车辆出入与停车管理
4) 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理
5) 紧急广播与背景音乐系统
6) 物业管理计算机系统
3. 信息网络子系统
(l)为实现上述功能科学合理布线
(2)每户不少于两对电话线和两个有线电视插座
(3)建立有线电视网
3.0.2二星级
二星级除应具备一星级的全部功能之外,同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。

信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。

物业管理计算机系统应配置局部网络,并可供住户联网使用。

3.0.3三星级
三星级应具备二星级的全部功能。

其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网,实现交互式数字视频业务。

三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下,应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个
住宅小区建设中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。

同时,HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式,使其实
现先进性、可扩展性和科学管理。

注:以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。

4. 示范工程技术要求
4.0.1系统结构
小区物业管理智能化系统是以信息传输通道(可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线
或RS485总线等)为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统,并与CATV、公共交换网互联网等联网使用。

小区内部可以采用
多种网络拓扑结构(如树型结构、星形结构或混合形结构)。

小区物业管理智能化系统的总体框图如图1所示。

4.0.2系统功能
小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成?系统功能框图如图2所示。

4.0.3系统硬件
1.小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。

系统硬件应具有先进性,避免短
期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。

2.在充分考虑先进性的同时,硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。

应优先选择先进、适用、成熟技术。

最大限度地发挥投资效益。

3.无论是系统设各还是网络拓扑结构,都应具有良好的开放性。

网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享,因此,
计算机网络本身应具有开放性,并应提供标准接口。

用户可根据需求,对系统进行拓展或升级。

4.计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础,同时考虑兼容性。

系统设备应优先选择根据已有国际标准设计、
生产的标准化设备,避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

5.随着社会的不断发展和进步,住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高,用户的需求会不断变化。

因此,系统的硬件应充分考虑未来可升级性。

4.0.4系统软件
系统软件是小区物业管理智能化系统的核心,它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。

系统软件包括:计算机及网络操作系统、
应用软件及实时监控软件等。

1.系统软件应具有很高的可靠性和安全性。

2.系统软件应操作方便,采用中文图形界面,采用多媒体技术,使系统具有处理声音及图象的能力。

用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。

3.系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准,便于多次升级和支持新硬件产品。

4.系统软件应具有可扩充性。

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中国工程建设标准设计弱电专业专家委员会
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本网页最后更新日期为2000年04月19日。