武夷山自由小镇规划文本

规划总论第一条规划目的为了正确指导自由小镇生态休闲旅游区的开发建设，保护旅游区的生态环境，实现经济效益、社会效益、环境效益的协调统一发展，合理地规范自由小镇旅游区的开发行为，确保自由小镇旅游区的可持续发展，特制定本规划。

第二条规划背景武夷山，武夷山位于江西与福建西北部两省交界处，武夷山脉北段东南麓总面积999.75平方公里，是中国著名的风景旅游区和避暑胜地。

属典型的丹霞地貌，是首批国家级重点风景名胜区之一。

自遊小镇，已成为武夷山世界文化与自然地一道靓丽的景观，吸引着更多来自天南地北的游客。

据了解，自遊小镇是由上市公司三木集团投资建设的独具特色、配套齐全、业态丰富以自游行服务、养生度假为核心的大型旅游综合体。

项目占地面积875亩，建筑面积26万平方米，总投资25亿元人。

自2011年8月动工以来，已完成40%的内设项目。

全境皆山水相依，自然景观美不胜收，生态旅游资源十分丰富，发展旅游产业的优势得天独厚。

第三条规划范围本规划范围为项目占地面积875亩，建筑面积26万平方米。

第四条规划期限规划期限为2018—2020，共2年，分为一期。

2018-2020。

第五条规划原则（一）生态保护原则（二）市场导向原则（三）人文关怀原则（四）特色创新原则（五）产业联动原则（六）可操作性原则（七）可持续发展原则现状及前景分析第六条资源现状分析（一）旅游资源类型分析从调查统计的情况来看，营地区位于东侧B地块，占地470亩，目前，一期项目有游客服务中心、3D露天汽车影院、房车营地、帐篷露营地、加油站、野外烧烤、儿童乐园、茶吧、棋牌室、两岸咖啡、麦当劳等；二期项目有大型生态停车场、温泉木屋、汽车旅馆、各式餐饮等。

（二）旅游资源定性分析1．罕见的风景区2．河道逶迤，景色优美3．植被苍郁4．山花烂漫5．世外桃源般的风光6．大型生态区小结：自由小镇的旅游资源类型丰富，可组合性强，但资源等级并不高，资源垄断性弱。

从资源类型的丰富度和可组合性角度看，自由小镇拥有自身的优势，资源的良好组合优势将为自由小镇的旅游开发提供坚实保障。

（三）旅游资源开发综合条件评价从历史文化价值、景区用地及可扩展空间、市场客源条件、地理位置等方面综合评价，自由小镇的开发潜力较大。

第七条旅游发展现状（一）国内旅游发展现状自上世纪90年代中期以来，我国旅游业年均以超过10%的速度在增长，成为国民经济中新的增长点。

据2005年5月中旬世界旅游组织所公布的资料显示，我国已经成为世界第4热门的旅游目的地，中国旅游业正由亚洲旅游资源大国走向世界旅游大国。

2006年国内旅游达13.9亿人次，增长15％；国内旅游收入6200亿元，增长17％；旅游总收入8850亿元人民币，增长15％,保持了世界上第四大入境旅游接待国和世界上最大的国内旅游市场的地位。

截至目前，我国城乡居民平均出游率（国内旅游人次与全国总人口比率）达90%以上，这标志我国旅游业已经迈入了大众化消费时代。

（二）福建旅游发展现状分析福建省旅游业经过多年的发展，对旅游业的发展不断提高服务水平，旅游基础设施有了改进。

大力发展旅游业，为我省调整和优化产业结构，扩大就业，拉动内需，满足人民日益增长的物质文化需求，促进两岸之间的交流，对台湾海峡具有重要意义。

（三）武夷山市旅游发展现状分析2018年，武夷山市共接待游客724.38万人次，同比增长14.03%；旅游总收入123.54亿元，同比增长15.92%。

其中接待国内旅游者705.94万人次，同比增长14.08%；入境旅游者18.44万人次，同比增长12.16%；旅游直接创汇6019.61万美元，同比增长17.87%，占GDP的55%。

旅游业呈现出健康、和谐、可持续发展的良好势态。

（四）自由小镇旅游发展现状分析1．发展现状自遊小镇是由上市公司三木集团投资建设的独具特色、配套齐全、业态丰富以自游行服务、养生度假为核心的大型旅游综合体。

项目占地面积875亩，建筑面积26万平方米，总投资25亿元人。

自2011年8月动工以来，已完成40%的内设项目。

2．存在的问题（1）旅游形象不突出；（2）以资源为导向的浅层次开发；（3）旅游投入有限，基础设施薄弱；（4）市场占有率低，辐射面小。

周边旅游供给分析目前武夷山的周边旅游区（点），主要是以自然资源、文物古迹为依托而开发的观光型产品，休闲型、度假型产品相对稀缺，虽然也开发了部分休闲旅游产品，但大多停留在浅层次开发的层面，难以满足市场的需求，这也给本项目的开发提供了广阔的市场空间。

市场需求分析同时随着旅游大众化和消费层次多样化的出现，以及个性旅游的不断凸现、现代文化的悄然崛起、被动旅游开始向主动旅游转变，当前的旅游市场也随之出现了一些新的需求。

（一）休闲旅游日益受到青睐（二）乡村旅游逐渐受到推崇（三）自助游日益火爆，自驾车游成为时尚（四）生态旅游倍受欢迎SWOT分析（一）优势（Strength）1．政府重视2．交通区位良好3．旅游后发优势（二）劣势（Weakness）1．旅游资源等级不高2．地方经济薄弱3．旅游配套设施不完善4．地区知名度不高（三）机遇（Opportunity）1．政策良机2．福建旅游蓬勃发展3．旅游产业升级4．交通网络日臻完善（四）威胁（Threat）1．周边旅游区的同质竞争2．旅游形象遮蔽小结：综合以上分析我们可以看出，武夷山自由小镇项目在资源可组合性上有一定的优势，但并不具有绝对优势，更不具有垄断性。

为此就要充分利用自身的相对优势，紧紧抓住目前我国旅游正由“观光”向“休闲”阶段转变的历史机遇，抓住目前湖北旅游大发展的市场机遇，抓住目前国民对原生态、高品位休闲旅游产品的心理诉求，通过对项目进行精心包装，走差异化、规模化、品牌化之路，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

总体定位项目名称建议：自由小镇生态休闲旅游区自由小镇给人的直接印象就是景点，武夷山自遊小镇汽车主题乐园以汽车文化为主题，满足游客的个性化需求，是一处集户外娱乐、养生度假、观光体验等多功能于一体的综合型景区。

小镇依托武夷山“自然与文化双遗产”的知名度，以及优美的环境，特别适合自驾游、自游行以及来武夷山养身度假的游客，成为崇尚新生活方式的首选体验之地。

取名自由小镇更与库区的特征吻合。

第八条目标市场定位（一）按区域划分1．基础客源市场以福建等省内以及豫南的近程城市客源市场。

2．重点客源市场以武夷山为主的邻近省份客源市场。

3．机会客源市场分流武夷山当地的部分客源。

（二）按出游方式划分1．自驾车游市场随着交通的日益改善和家庭汽车的逐渐普及，以自驾车为代表的自助游客数量大幅增加，他们对乡村旅游情有独衷。

2．旅行社团队市场在未来一段时间内，跟团旅游在国内仍将占很大的比重，旅行社仍是旅游区最直接、最重要的客源供应商。

3．团体旅游市场团体旅游市场主要包括会议展览、商务考察、奖励旅游、培训研修、政务旅行等市场。

旅游产品定位顺应自助游和休闲度假游的旅游发展趋势，努力打造大众生态观光游、乡村休闲旅游、团队拓展培训旅游，把自由小镇建设成为荆山生态旅游圈的重要旅游区和“一江两山”国际旅游通道上的重要接待服务平台。

旅游总体定位欢乐小镇此定位突出了自由小镇依托武夷山“自然与文化双遗产”的知名度，以及优美的环境，特别适合自驾游、自游行以及来武夷山养身度假的游客，成为崇尚新生活方式的首选体验之地。

寓指自由小镇生态休闲旅游区四处洋溢着欢乐的氛围。

旅游宣传理念理念一：自由小镇自由飞——武夷山自由小镇规划项目（一）项目1.阶梯式生态停车场阶梯式生态停车场规划位于山坡上，面积约为1200平方米。

生态停车场的好处在于，一是可以节省成本，不用大动土木；二来不用砍伐过多的林木，对生态环境破坏小；三则是停车场与生态环境融为一体，旅游者感觉良好。

2.休憩茶社规划在箱子地貌附近的山坡上，依山就势修建一座吊脚楼风格的休憩茶社，旅游者可以在这里休憩品茶，减除疲劳。

同时休憩茶社又是箱子沟的一个制高点，旅游者还可以在这里观赏遍山野花尽染的风景。

3.欢乐天地这是农家乐项目中餐饮之外的娱乐活动，设置茶室、棋牌、球类等小项目，旅游者在钓过鱼就餐之后，就来欢乐天地开展娱乐活动，交流感情。

4.小镇野营地小镇野营地位于台口村较为开阔的地块，临近南河。

此项目是为满足旅游者野餐、野炊、烧烤的需求而设。

乡村野营地还提供比较开阔的场地，供旅游者玩棋牌、球类等活动。

5.小镇汽车营地乡村汽车营地是一个专为自驾车旅游开辟的营地。

为了满足自驾车游客的需求，规划在乌龟包台口村渡口附近修建一个简易的汽车营地，汽车营地向旅游者提供停车、露营、烧烤、洗车、修车等各种与自驾车需求相关的人性化服务。

6.匹特博彩弹射击场Paintball，彩弹射击运动，是一种模拟战场的集体军事活动，最早源于美国，流行于欧洲。

匹特搏是以团队比赛方式为主的运动，有助于培养团队精神，也是团队培训最受喜爱的项目之一。

匹特搏俗称野战游戏，是以特定的激发器作为枪，以特定的彩球作为枪弹的一种对抗射击式的体育娱乐项目，是人与人对抗，模仿真实战斗的运动，是时下流行的模拟枪战运动。

规划充分利用地形地貌多变的特点，在这里修建一个充满野趣的匹特博彩弹射击场，利用各种险峻的地势修建“战壕”、“了望塔”等，将此打造成为一个知名的野战场地。

7.户外营地户外营地的选择必须考虑如下因素，近水、近村、背风、背阴、防雷。

规划在云泉峪的半山背风处，设置一处供受训团队露营的户外营地，它相当于旅游者的后勤部。

提供简易的野外照明、野外用水等设施设备。

旅游容量分析第九条环境容量根据测算，自由小镇生态休闲旅游区的日环境容量约为3600人。

根据旅游区所在的气候特征和区位条件等，确定全年可以游览，游览天数为365天，则自由小镇旅游区的年环境容量约为3600×365=131.4万人次。

第十条游客容量根据测算，自由小镇生态休闲旅游区的日游客容量约为1800人。

根据旅游区所在的气候特征和区位条件等，确定全年可以游览，游览天数为365天，则自由小镇旅游区的年游客容量约为1800×365=65.7万人次。

第十一条道路交通规划（一）现状自遊小镇汽车主题乐园坐落在武夷山仙凡界路、崇阳溪畔，距离武夷山风景区仅1公里。

小镇总占地面积约470多亩，分为营地区、酒店区和置业区三大部分。

营地区设有游客服务中心、3D露天汽车影院、房车营地、帐篷露营地、加油站、野外烧烤、儿童乐园、茶吧、棋牌室、温泉木屋、汽车旅馆、各式餐饮等，酒店区由武夷山华美达酒店、宝岛假日酒店等五星级、四星级以及汽车度假酒店、经济型酒店等多风格多档次酒店组成，置业区建有公寓、别墅，融于自然景观，环境优雅，提供无忧托管和管家服务。

自由小镇内部交通主要有湖区水路交通和村级公路，村级公路路面宽约3米，坎坷不平，目前正在修建之中，部分路段已经用混凝土进行硬化。