南海区2010年1-11月份商品住宅市场动态

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2010年上半年广东房地产市场分析报告(地区篇)

佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆）。近年来随着城市建设力度的加大和经
济水平的不断提高，粤东、粤西、粤北的房地产市场得到了较快发展。今年上半
年粤东 4 市（汕头、揭阳、潮州、汕尾）、粤西 3 市（阳江、湛江、茂名）和粤
北 5 市（韶关、河源、梅州、清远、云浮）的房地产开发投资额占全省比重分别
为 3.6%、4.2%和 6.6%，较去年的比重均有提高。但由于全省房地产市场发展水
表3
广东各地区房地产开发投资到位资金数据表
时间
珠三角
粤东
粤西
2009 年上半年
1990.22
39.47
68.93
2010 年上半年
2352.98
64.73
116.53
同比增长
18.2%
64.0%
69.1%
单位：亿元粤北 106.94 189.38 77.1%
（三）商品房批准预售面积环比大幅下降，供求关系稍显紧张，珠三角较为明显
西占全省比重 2.6%
2.6%
粤北占全省比重
106.67 4.6%
145.39 5.8%
2008 年 2009 年 2010 年上
半年
2932.34 2961.32
1507.92
2561.80 87.4% 77.29 2.6% 2583.17 87.2% 89.04 3.0%
平差距悬殊，短期内珠三角地区仍是房地产开发投资的主要领域（见表 1）。
表1
广东各地区房地产开发投资占全省比重数据表
单位：亿元
时间
2006 年 2007 年
全省
2328.83 2510.05
珠三角占全省比重
2114.10 90.8%

【免费下载】佛山市南海区房地产市场上半年总结

佛山市南海区房地产市场2011年上半年总结（一）概述2011年上半年，佛山市南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额153.94亿元，其中，实现普通住宅销售107.40亿元，别墅销售3.11亿元，公寓销售1.26亿，车位销售8.21亿元，商业、金融和信息用房销售14.54亿元，其他用途房产（包括联排别墅）销售19.41亿元。

与2009年上半年、2010年上半年的销售总额136.48亿元、110.63亿元相比，均有较大幅度上升。

详细见表格:2008、2009、2010、2011年每年的上半年南海区商品房销售金额表（单位：亿元）2008年2009年2010年2011年1月17.7117.5525.0038.692月 5.7614.607.7623.033月7.7429.9012.2337.024月10.9227.7529.3720.055月12.2423.4220.7818.406月12.8123.2615.4916.76合计67.18136.48110.63153.952011年上半年南海区各镇街道商品房销售金额表（单位：万元）1月2月3月4月5月6月合计桂城130246.0474412.20108036.2960535.7358920.7540315.26472466.27罗村12927.4916482.5114743.595795.532811.421646.5454407.07九江8525.905747.1415948.524453.753030.621580.1139286.04西樵25116.7019932.1035297.9511471.606573.073877.44102268.86丹灶20979.5412868.4619121.946984.693875.956137.8369968.42狮山58360.2230682.4538789.2733368.3523547.5815937.11200684.99大沥55234.8935087.0657973.9045539.1444421.7670778.53309035.28里水75495.8135087.7180315.1732342.5640773.5527313.01291327.80合计386886.59230299.63370226.63200491.35183954.70167585.831539444.73从上述数据我们可以看到，第一季度，我区实现新建商品房合同登记销售额98.72亿元，而第二季度，实现新建商品房合同登记销售额55.22亿元，呈现先扬后抑的局面，主要是由于佛山市政府在3月18日实施了房产限购政策，导致从二季度开始压抑了大部分的投资需求和外来人员的购房需求。

海南省南海房地产市场分析报告

最新资料,Word版,可自由编辑2011年,国家为巩固楼市调控成果,全面升级调控力度,综合运用行政、经济手段,对房地产市场进行了全方位、大力度、立体式的调控;限购、限价、加息、差别化信贷等政策相继出台,以防止市场过热,促使房价合理回归;在这样一个调控政策日趋严厉、调控措施落实到位的整体背景下,南海区域内的房地产市场亦受到了较大的影响,为此我部对南海市场以及周边竞品项目进行了全面的调研、分析,具体情况汇报如下：第一部分南海市场简析2011年,虽然南海市场并没有出台相关楼市的调控政策,但受全国市场气氛影响,整体市场热度同比下降幅度较大;年度内五·一黄金周时至十·一黄金周期间,南海房地产市场整体成交趋势走高,价格上浮幅度较大,销售业绩达到2011年成交曲线的峰值;下面我部将从产品形态、市场供需、热销户型以及价格趋势这四大方面对南海市场进行着重分析：一、产品形态南海新区房地产市场的建筑形态仍以多层产品为主,占总比例的65%,主要体现为洋房类产品；其次为别墅类产品,由于随着宝安、光耀等主做打墅产品的知名企业陆续入驻,别墅市场得到了很大的补充和丰富,占总比例的19%；高层、小高层产品较少,主要以普通住宅为主,公寓类产品为辅,共占总比例的16%;各项目产品组合可分为以下3种：低层+多层+小高层+高层,代表项目：本案；多层+小高层+高层,代表项目：碧海云居尚品；低层+多层,代表项目：江南城;二、市场供需2011年,受调控政策影响南海房地产市场整体销售形势走低,区域内年度总供给量为4084套,314033㎡；总去化量为3433套,257871㎡,由于2011年南海新入项目较多,总去化量同比去年增长了%;1、市场供给数据来源：文登市房管局由于目前的南海市场发展仍较为不成熟,除个别资质较好的开发商所属项目外,其余项目并没有明确的价格和推盘策略,多数项目没有明确的推盘策略,几乎都是“全盘推出”,故市场上的月供给量比较不稳定;不过值得一提的是,2011年新驻南海市场的几家知名房企的高端项目都显示出与南海区域房企的不同之外,在市场策略及推盘策略方面都都技高一筹;2、市场需求2011年,受政策影响南海房地产市场共成交3433套,257871㎡,受9月多个新项目入市影响,前后波动幅度较大;数据来源：文登市房管局从上图中可以看出,9月份成交量位居本次波动的峰值,主要原因有二：其一,南海国际花园、松涛园、全球候鸟度假地等新项目的入驻；其二,清岛湾、碧海云居尚品以及金海滩阳光城三项目9月份的集中签约,双管齐下才导致了9月份成交的暴涨,实际南海市场的温度并没有如此火爆;另一方面,由于2011年年底全国保障房工程提前完成目标,国家再次放出坚持调控不动摇的信号等叠加因素的影响,导致全国的房地产市场直接进入了萎靡阶段;南海的房地产市场亦是如此,11月份南海市场的成交量迅速下降,直接跌入谷底;到12月份区域内月成交量已低至104套,8268㎡,创2011年新低;三、价格趋势价格方面,由于南海新区的经济、区位以及资源的因素,区域一直是一个稀缺资源丰富的价值洼地,近年来区域内房地产市场价格的发展趋势一直是在缓步提升;注：别墅产品不再统计范围内2011年,南海区域内整体市场价格走势仍延续往年的小幅度上升态势,除个别项目价格跳跃较大外,其余各项目价格上涨幅度较小,均在50~200元之间,但受本案价格调整因素影响,在旺季期间上浮频率较快;其中,以江南城多层项目调整价格的涨幅最高,平均每次涨幅约为300元/㎡；以本案调整价格的频率最高,每次调价涨幅为500元/㎡、200元/㎡、平100元/㎡不等;四、户型需求目前南海市场各产品形态的主力户型需求并不相同,大致可分为三大方向：低端实用型需求、中端小资型需求以及广泛的投资型需求;前两者的区别在于实用型需求只想买到最便宜、最实用的产品;而小资型需求想买到的则是奢侈品里面的较实惠的产品;1、多层产品户型需求多层产品成交面积区间主要集中在81-96㎡的舒适型两居室户型,约占总比例的38%,以中端小资型需求为主；其次是61-79㎡的舒适一居、精品两居户型,约占总比例的26%,以低端实用型需求为主；最次是160㎡以上的豪华大四居户型,约占总比例的6%,以南海较为稀缺的高端需求为主;2、高层产品户型需求高层产品成交面积区间主要集中在45-59㎡的精品一居室小户型,约占总比例的42%,以投资型需求为主；其次是62-96㎡的舒适型两居室户型,约占总比例的33%,以实用型需求为主；最次是120-160㎡的大三居户型,约占总比例的6%,以小资型需求为主;3、别墅产品户型需求别墅产品成交面积区间主要集中在154-189㎡的户型,约占总比例的59%,以实用型型需求为主；其次是136-154㎡的户型,约占总比例的18%,以小资型需求为主；最次是400㎡以上的户型,约占总比例的3%,以高端需求为主;值得一提的是,别墅类产品136㎡的小面积迷你户型在南海市场上特别畅销,去化速度非常可观,但是由于此类产品在市场上的空缺较大,故仅占18%的去化比例;小结：产品形态方面,由于多家知名企业的入驻开发,别墅产品在市场上得到了极大的补充,扩大了市场的占比；供给方面,随着文登房地产的发展,越来越多高资质的开发商涌入南海市场,使得9~10月份南海市场供给激增,同时也促使区域内房地产市场的发展越发成熟；去化方面,受政策等叠加因素影响,上半年旺季期间市场热销程度并不理想,且在年底的跌落之势令人咋舌；价格方面,由于受早期五月黄金周的刺激及十月传统旺季预期的影响,区域内市场价格延续往年趋势,频繁小幅上调;第二部分区域内重点项目解析2011年对南海来说不仅是调控年,还是各大知名企业纷纷入驻的加盟年,这对南海这个不大的市场来说,掀起不小的风浪;此部分将着重针对于3家新入驻企业在售以及待售的项目进行详细分析,具体情况如下：一、已售项目江南城宝安江南城,项目位于文登市南海新区滨海路与明珠西路交汇处,由山东宝安房地产开发有限公司投资建设,定位为高端中式江南休闲旅游度假社区,总占地面积约100万平米,一期占地约30万㎡,容积率为,以独特的海上江南风情为卖点;➢产品方面该项目产品主要为别墅、多层两种形态,别墅包括迷你、联排、独栋等形态,共1974户;整个项目风格秉承该公司一贯江南文化的神韵,结合北中国海的豪迈,辅以小桥、流水、连廊、绿树,在大海、沙滩、松林、景观湖之间营造出号称区域内唯一的海上江南;➢户型方面目前该项目一期推出的多层户型区间在30~130㎡,分毛坯和精装修两种,其中毛坯房源为70-125㎡,精装修为33-75㎡,装修标准为800~1000元；别墅面积区间在139~465㎡,其中迷你别墅已139㎡,叠院联排别墅242—275㎡,大独栋、小独栋户型面积分别为381~389㎡,247~276㎡;各类户型均能保证通透舒畅、动静分区、干湿分离、户户有景;此外,在该项目开盘当月推出旗下的139㎡迷你别墅20余套,该产品迅速脱销,速度之快令人惊叹;139㎡迷你别墅热销户型➢营销策略该项目营销遵循市场需求及宏观政策导向,根据市场上的供需情况而制定项目的推盘节奏;项目初期经过了约为半年的蓄客积累,同时研究区域市场各产品之间的供需关系及市场价格发展趋势的特点;2011年2月份项目正式开始对外接受预定,同年5月份正式开盘,一期138套别墅在开盘日仅推出20余套迷你别墅房源以及部分多层房源试水;在得到市场积极的回应之后,6月份迅速上浮价格并于同期加推12套叠院别墅房源,但在接下来的一个月里,项目继续推出大户型的叠院别墅并没有像迷你别墅那样受到了市场的青睐;相反,与别墅同在一墙之内的多层洋房开始凸显受到市场的注意;8月份,房地产市场即将迎来传统的旺季,该项目隆重的推出其主打产品——独栋别墅,并与同期加推一期剩余多层房源,且区分为毛坯、精装两种产品;9月份,该项目大型营销会所投入使用,大幅上涨各类产品价格;10月份,再次受国内楼市政策的影响,南海市场并没有迎来传统的销售旺季,该项目打出促销政策：交5万抵8万,交10万抵15万,交20万抵30万,政策期限截止至年底;➢价格策略江南城项目2011年价格策略大概可分为三个阶段：第一阶段,项目开盘时推出少量房源试水,多层价格价格方面高调入市, 单价5800元/㎡,带精装修,与周边竞品项目差异化,拉开品质和档次上的差距；别墅方面低开高走以打开南海别墅产品的市场,推出了两种产品：迷你别墅、联排别墅,迷你别墅单价约为9000元/㎡,但总价低;联排别墅单价约为6000元/㎡,但总价较高,与迷你别墅形成价格差,以对应市场上各类层次上的需求;第二阶段,6~9月份由于南海市场当时正值旺季销售期间,迷你别墅探路得到了非常理想的效果,该阶段项目加推出部分大面积户型的叠院联排别墅,并且上浮价格1000元/㎡,并且在随后的销售过程中平均以每月上浮500~1000元的速度涨价;同期,由于南海市场上多层产品的竞争力较大,为了应对市场上的压力,该项目将多层产品划分为毛坯与精装两种产品,价格分别为：毛坯5800元/㎡,精装6300元/㎡,用以刺激市场上的需求,后期随着别墅产品以每月上浮200~300元的速度涨价;第三阶段,10~12月份整个南海市场受政策调控影响,金九银十提前结束,此阶段该项目停止上浮价格,并打出交5万抵8万,交10万抵15万,交20万抵30万等促销政策,直至年底结束;➢销售现状江南城项目一期共推出138套别墅房源,以及412套多层房源,项目于2011年2月开售、5月开盘,目前多层均价6700元/㎡,别墅7500元/㎡起价,总价在200-600万/套之间,付款方式分全款和贷款两种;目前已去化1/3房源,后续二期产品推出时间待定;二、待售项目1、海尔·原乡37°海尔·原乡37°由海尔集团投资开发,总占地2700亩,一期300亩,项目位于文登市葛家镇,紧邻309国道、205省道、陶威铁路,交通较为便利,但距周边城区均较远;项目定位为国际的、现代的、人文的、养生的、具有休闲度假功能的复合型温泉Resort小镇;➢产品方面项目建筑形态主要体现为低层、多层和高层,整体项目风格为西班牙风格,社区功能规划有旅游、温泉、洗浴、康复医疗、休闲养生等休闲娱乐功能;➢项目现状目前该项目尚在前期预热阶段,并未动工和投入销售;2、华夏孔雀湾华夏孔雀湾由华夏幸福基业集团投资开发,总占地4321亩,一期占地700亩,规划有别墅、公寓、洋房等住宅产品,定位服务于全国的亚洲滨海养生第一湾;➢产品方面项目建筑形态主要有低层、多层和高层三种形态,以休闲养生为主题,全面打造金滩、银岸、四海、一心四大核心的景观,形成一个滨海养生核,四个主题养生岛、五个欧陆风情湾的格局;➢项目现状目前该项目部已经开始动工,部分楼座已建至地上5层,尚未进入销售阶段;据悉,项目由于未知原因将于近期停止动工;预售价格暂定为：公寓产品均价7000-8000元/㎡,精装修标准为1000元/㎡,普通住宅产品均价5500元/㎡;计划将于2012年6月开盘,届时将于项目前期15000㎡的商业配套同期开放;第三部分综合总结2011年上半年,南海房地产市场仍然延续了以往的缓慢态势,继续平稳向前发展;然而,随着国家调控政策的不断出台,下半年的市场形势开始逐步转冷,直至11月份南海市场遭遇滑铁卢,成交迅速回落,一直持续至今;差异化发展路线近期由于宝安、光耀、海尔等知名企业的入驻,在最大的程度上拔高了南海房地产高端市场的上限,使市场产生了很大的变化;尤其是提高了别墅产品在市场上的占比,可谓是一举抬高了市场成交的均价,改变了南海市场前期走中低端产品,稳扎稳打的发展路线;差异化的产品,统一的价格而自2011年5月份开始,受区域内几大公司旗下项目价格的带动,南海其它老项目尝到了提价的甜头,经纷纷开始效仿,提高产品和客群的定位,价格方面也是频频上调;但市场上的客群没有经过量变到质变的积累,以目前南海经济发展的条件、房地产市场的环境,过快的价格增长速度,容易引起市场的泡沫,而在当前国内的调控政策背景下,多频次的增长市场价格,可能会增加客群在市场上的抗性,对南海整体市场的发展形成了一定的阻碍效应;。

深圳房地产月度统计分析报告(2010年11月)

深圳房地产月度统计分析报告（2010年11月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层目录第一部分：1-10月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：住宅市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增供应分析附：11月份开盘项目1.2、新增预售分析附：11月份预售项目2、成交分析2.1、11月份新房成交均价分析2.2、11月份新房成交量分析附：11月份深圳市各行政区成交结构附：深圳市各行政区09年11月～10年11月新房成交走势图3、11月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP103.2、改善型物业成交龙虎榜TOP103.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10二、二手住宅1、出售部分1.1、11月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区09年11月～10年11月二手住宅挂牌均价走势图1.2、11月份罗湖区二手房价格分析1.3、11月份福田区二手房价格分析1.4、11月份南山区二手房价格分析1.5、11月份盐田区二手房价格分析1.6、11月份宝安区二手房价格分析1.7、11月份龙岗区二手房价格分析2、出租部分2.1、11月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区09年11月～10年11月二手住宅租赁均价走势图2.2、11月份罗湖区住宅租赁价格分析2.3、11月份福田区住宅租赁价格分析2.4、11月份南山区住宅租赁价格分析2.5、11月份盐田区住宅租赁价格分析2.6、11月份宝安区住宅租赁价格分析2.7、11月份龙岗区住宅租赁价格分析3、各区热点楼盘行情4、成交分析4.1、11月份全市二手商品房成交概况附：深圳市09年11月～10年11月二手商品房成交走势图4.2、11月份二手房、新房成交比较5、11月份各区中介成交龙虎榜第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：11月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：11月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析2、一手写字楼成交分析附：11月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：1-10月深圳主要宏观经济数据1-10月份，全市经济保持平稳运行态势，主要经济指标增速进一步加快。

南海2010基准地价修正体系

南海区商业路线价见本文第六章《南海区商业路线价表》及《佛山市南海区商业路
地址：广州市越秀区水荫路 52 号之九 206 房 Tel:020-22003433 Fax:020-22003433 PC:510075
3
南海区 2010 年国有建设用地基准地价更新成果成果汇编及应用指南
线价区段图》。
（四）网格点基准地价
（三）计算机成果
1.上述所有的文字报告及图件的电子文档； 2.佛山市南海区动态基准地价软件平台数据更新维护。 3.佛山市南海区基准地价应用系统。
地址：广州市越秀区水荫路433 Fax:020-22003433 PC:510075
5
南海区 2010 年国有建设用地基准地价更新成果成果汇编及应用指南
南海区 2010 年国有建设用地基准地价更新成果成果汇编及应用指南
一、评估范围及地价内涵
（一）评估范围
本次南海区网格点基准地价更新确定的工作范围为南海区全域，面积为 1073.82 平方公里，包含 2 个街道办和 6 个镇，分别为：桂城街道办、罗村街道办、九江镇、西樵镇、丹灶镇、狮山镇、大沥镇和里水镇。
地址：广州市越秀区水荫路 52 号之九 206 房 Tel:020-22003433 Fax:020-22003433 PC:510075
4
南海区 2010 年国有建设用地基准地价更新成果成果汇编及应用指南
三、成果内容（一）文字成果（另见相关报告）
1.南海区 2010 年国有建设用地基准地价更新成果工作报告； 2.南海区 2010 年国有建设用地基准地价更新成果技术报告； 3.南海区 2010 年国有建设用地基准地价更新成果地价分析报告； 4.南海区 2010 年国有建设用地基准地价更新成果汇编及应用指南。

2010年11月广州市10区房地产市场运行情况通报

2010年11月广州市10区房地产市场运行情况通报从本月起在一手房屋交易数据方面我局将仅公布一手房屋网上签约数据，供市民和业内人士参考。

一、市场整体运行情况(一)概述2010年11月全市10区新建商品住宅网上签约面积43.68万平方米，同比减少37.2%，环比减少72.1%;均价13847元/平方米，同比上升17.2%，环比上升4.5%。

2010年11月全市10区存量住宅交易登记面积75.07万平方米，同比减少22.5%，环比增加19.2%;(二)市场运行简要分析低于30%，在35个大中城市中位列第23位。

广州房价泡沫指数不仅低于北京、上海、深圳等一线城市，而且低于杭州、福州、青岛等二线城市，甚至低于南宁、贵阳等三线城市。

因此，不管是从新建商品住宅价格运行情况来看，还是与国内一些城市横向比较来看，广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。

11月新建商品住宅签约均价环比略有上升，主要原因：一是11月中心六区的成交比重环比上升了11个百分点，全市新建商品住宅均价略有上升是受到成交结构变动的影响。

全市十区中，中心六区均价仅环比微升0.5%，基本保持平稳;周边四区均价环比则下降7.9%。

二是广州亚运会使得我市城市建设大大提速，城市环境得到明显改善，城市面貌已实现“大变”，城市价值显著提升，对房价产生积极支撑作用。

三是我市房地产市场需求结构中自住的刚性需求，特别是改善性需求仍然存在也是原因之一。

据中国社科院12月8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010—2011)》显示，广州的房价泡沫指数二、商品房批准预售情况2010年11月广州市10区批准预售的商品房项目共22个，批准预售商品房3922套，同比增加2.62%，环比减少63.87%;面积48.82万平方米，同比增加36.38%，环比减少59.59% 。

其中批准预售商品住宅2941套，同比增加45.09%，环比减少71.13%;面积34.38万平方米，同比增加52.99%，环比减少69.02%。

2010年中国房地产市场分析

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年，但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。

1-11月，全国房地产开发企业完成投资42697.33亿元，同比增长36.5%，不仅远高于2009年的17.8%，且明显高于城镇固定资产投资24.9%的增速；商品房销售面积82541.27万平方米，销售额为42277.89亿元，分别比2009年增长9.8%和17.5%；房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。

其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%，利用外资656亿元，增长59.0%，自筹资金23806亿元，增长49.6%，其他资金27513亿元，增长20.4%。

在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%，个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%。

国家统计局数据显示，截止到2010年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。

从2010年1-11月的新房销售数据来看，全国商品房平均销售价格为5124元/平方米，仅比2009年同期的4785元/平方米高出7.1%，较之2009年全年的增幅24.2%有了很大幅度的下降。

但是，考虑到2010年一线城市商品房销售面积大幅度减少，销售面积增长主要来源于传统经济落后的河北省及中西部地区，以及多数省份的二、三线城市，这使得2010年的新房平均销售价格，与以消化住房存量为主的2009年，失去了位置上的可比性。

从销量明显减少的一线城市来看，2010年房价仍然保持了猛烈的上涨幅度。

根据中国房产信息集团提供的资料，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，同比涨幅为40%；广州2010年均价达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价20596元/平方米，同比涨幅为33%。

从国内最大的20家房企平均销售价格变化来看，2010年为10096元/平方米，比2009年的8297元/平方米上涨21.7%；如果考虑到销售区位的变化，同等地段房价同比变化，一般在30%左右。

2010年深圳房地产市场总结及2011年市场预测

5
成交回顾
2010深圳全年成交新房321万平方米，同比减少51%，创新低
1000 800 600 400 200 0
万平方米
901 812 724 803 706 650 474
594 409
321
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
6
成交回顾
2010年成交量暴跌，主要有两方面原因，一是可售住宅较少，特别是在调控政策出台前的1季度，市场火爆，但无房可售；截至2010年底，深圳可售住宅约169万平方米左右，远远低于2008年及2009年初
12
价格回顾
受别墅影响，盐田均价最高；南山和福田均价在30000元/平方米左右；宝安均价已接近20000元/平方米；龙岗房价仍最低；房价的同比涨幅看，除盐田外，南山涨幅最大，前海片区表现最为突出；宝安和龙岗均价涨幅均超4成，龙坂区域以及布吉片区房价上涨幅度大；从2010年末与2009年年末的对比看，由于成交结构的变化，多数区域 2010年12月同比价格回落，仅福田和龙岗均价上涨
价格回顾
2010年深圳全市一手住宅成交均价20163元/平方米，同比大涨33%；除了2008年外，深圳房价呈现的是持续上涨走势，其中2005-2007年和2009-2010年上涨速度快
21000 18000 15000 12000 9000 6000 3000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 5531 5570 5680 5980 7040 9230 13370 15143 12658
13

海口市2010年1月市场月报

万平方米 50 40 30 20 10
0
元/平方米 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
09.1 09.2 09.3 09.4 09.5 09.6 09.7 09.8 09.9 09.10 09.11 09.12 10.1
供应量
成交量
成交均价
数据来源：CRIC
1 月商品住宅供应量为 11.02 万平方米，环比下降 64.73%，同比下降 68.78%。1 月商
第一章土地市场.....................................................................................8 第二章商品房市场 ...............................................................................15 第三章商品住宅市场............................................................................20 第四章商业市场...................................................................................36 第五章区域数据...................................................................................39
美兰
16636 14562 12734 11420 10679 10408 9814 8979 8623
147
5908
162

佛山南海房地产市场第三季度总结报告

佛山南海房地产市场第三季度总结报告 2010年 10月 18日 09:02 新浪网 (一)概述2010年1-9月，佛山市南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额158.31亿元，其中，实现普通住宅销售118.58亿元，别墅销售4.53亿元，车位销售6.97亿元，商业、金融和信息用房销售10.95亿元，其他用途房产(包括联排别墅)销售f17.23亿元。

与2009年1-9月的销售总额207.51亿元相比，有一定幅度下跌。

但与2008年同期100.67亿对比，仍有较大升幅。

详细见表格：2008-2010年1-9月南海区商品房销售金额对比表（金额单位：万元） 2008年 2009年 2010年 1月 177094.77 175534.08 250075.82 2月 57636.47 146082.07 77644.17 3月 77354.53 298996.49 122375.24 4月 109174.25 278359.37 293736.93 5月 123009.22 234319.17 207813.83 6月 128051.25 233941.00 154946.30 7月 123681.56 320147.78 186702.84 8月 99631.40 204277.35 143810.63 9月 111063.55 183430.48 146021.04 合计 1006697.002075087.791583126.82010年1-9南海区各镇街商品房销售金额对比表（金额单位：万元） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月合计桂城 39595.50 10188.3429026.5669005.6456535.1945948.7269700.2643785.5237204.37400990.09罗村 4118.93 943.46 16728.63 8508.023435.87 5575.28 4731.43 8202.94 7432.35 59676.91 九江 1917.30 1483.97 2481.044750.64 5449.02 1401.01 966.641159.20 1748.38 21357.21 西樵 8857.97 8351.91 17892.21 5641.65 6309.41 4696.25 5638.75 7011.68 17652.65 82052.48丹灶 14391.605903.714672.058622.7614702.92 4198.61 2662.75 7496.87 3133.37 65784.62狮25027.6919.57584.431956.113254.10804.20105.17486.19111.152249.山 11 8 1 7 33 56 27 34 57 33 大沥 59950.82 32170.89 14953.99 52426.04 36814.62 25644.75 47128.92 26703.74 32129.99 327923.75 里水 96216.5911639.3629036.35112826.0171312.4756649.3935768.8231964.3427608.36473021.69国内房地产产业政策频繁出现重大变化是今年房地产界的最大特征。

2010年1—11月全国房地产市场运行情况

９２点；房屋施工面积分类指数为．６
１２Ｏ６＿５
．
Ｉ１月份回落２４点．比：０Ｌ．２
比上涨９３，涨幅比１，．％９份缩小去年同期提高３２点。０．４
１月份中国制造业采购经理指数再呈升势１
２１年１月．中国制造业采购点—— ５％以上的扩张区间．表明００１Ｏ经理指数（ＭＩ为５．％．高于１中国制造业经济总体继续呈现稳步Ｐ）５２０月０５百分点。自２０年３以增长的上升态势．增速较上月略有．个 —１月全国房地产市场运行情况
１房地产开发投资完成情况
资４６７￣．同比增长３．％，２９，元ｆ６５其中，商品住宅投资３０２元．０２亿１３．个百分点；环比上涨０４。．％
１月，全国房地产开发投其中．商品住宅销售价格上涨 —１１
来．该指数已连续２个月位于临界／ｔ１Ｊ￣。ｌ
１月份．全国７个大中城市房比去年同期提高１０点；商品房待１０．６
屋销售价格同比上涨７７．涨幅售面积分类指数为１３１ｂ１Ｎ．％．０ｔｏＤ，比１，份缩小０９百分点：环比份提高００点，比去年同期提高ＯＪＥ．个．６上涨Ｏ３。．％１月份，新建住宅销售价格同１
１．％，其中普通住宅销售价格上０４
涨９４．％高档住宅销售价格上涨
增长３．％．占房地产开发投资的１．％；经济适用房销售价格上涨４２４１

佛山房地产市场第 45 周简报

1佛山房地产市场第45周简报（2010年11月8日－2010年11月14日）臻域市场研究部2目录1、土地市场情况..............................................................................................................................................................................................................3 1.1、土地市场新增供应......................................................................................................................................................................................................3 1.2、土地市场成交情况........................................................................................................................................................................................................4 2、本周住宅新增供应 (5)2.1、本周住宅新增预售........................................................................................................................................................................................................5 2.2、本周各区具体预售情况................................................................................................................................................................................................6 3、本周住宅成交情况 (7)31、土地市场情况 1.1、土地市场新增供应拍卖时间编号位置地块用途占地面积（㎡）建筑面积（㎡）起拍价（万元）南海区2010.12.14佛南（拍）2010-027南海区狮山镇松岗大道97号之一批发零售兼容住宿餐饮及商务金融用地5101.313263.382580顺德区2010.12.3156009-002佛山市顺德区龙江镇豪俊材料城一期地块商服用地23479.90117399.58881高明区2010.11.29佛规明设函[2010]0025号佛山市高明区明城镇昌一街以东、明七路以南、沧江河以北城镇住宅用地（兼容商服用地）32276.6364553.264100本周，南海区、顺德区有商服用地供应，仅高明区有商住用地供应。

2010年三亚商品房房屋销售统计

2010年三亚市房屋销售情况根据国家统计局发布的数据，三亚市2010年房价同比上涨43.3%，位列全国城市房价涨幅第一；海口市房价同比上涨35.5%，位列全国第二；岳阳房价同比上涨15.6%排名第三。

3月份，三亚市商品房市场总签约2218套，平均每日成交量为72套；商品房总签约面积209582.8平方米；商品房销售均价19257.31元/平方米；商品房总成交金额约为40.39亿元。

图表 1：2010年3月三亚市商品房累计签约数据数据来源：三亚市房产管理局银联信整理2010年3月，三亚楼盘销售榜榜首是三亚凤凰水城，签约数达到了633套，销量几乎占到排名前五全部销量的一半，排名第二的是三亚湾红树林度假会展酒店，签约数为434套，时代海岸水居港香榭左岸以签约132套的成绩排在第三，半山半岛和创业二期碧成大厦分别签约60套和54套，位于第四和第五。

3月商品房签约套数集中在排名前三的楼盘，前三名的签约量占前五名的91.32%。

2010年1-4月份三亚商品房销售房屋面积统计1-4月，全省商品房屋销售面积386.21万平方米，比上年同期增长1.9倍，增幅同比扩大182.1个百分点。

其中，住宅销售面积378.73万平方米，同比增长1.9倍。

三亚增长29.5%三亚商品房市场在经历了连续的销量下滑后，终于在5月下旬止住了连续下滑的趋势。

据地产海南统计数据显示，5月下旬(5月21日~5月31日)三亚商品房总签约125套；平均日签约量约为11.36套；5月下旬三亚商品房总签约面积为15277.98平方米；5月下旬三亚商品房销售均价为20477.77元/平方米；5月下旬三亚商品房总成交金额约为3.08亿元。

环比5月中旬三亚商品房市场各项数据，5月下旬三亚商品房总签约数环比5月中旬提升19.05%；5月下旬三亚商品房销售均价环比5月中旬三亚商品房销售均价下滑9.73%；随着时间的推移，海南淡季时期效果以及房产新政对三亚商品房销售均价进一步影响，三亚商品房市场再销量出现小幅回升时，销售均价继续出现幅度较大的下滑。

2010年全国各城市房地产市场情况总结报告5(长沙、海南、杭州、东莞、西安版)

2010年全国各城市房地产市场情况总结报告5 （长沙、海南、杭州、东莞、西安版）目录：1、长沙楼市成交量创年内新高2、2010年海南房价同比增12% 均价每平米10491元3、杭州二手房成交价突破2万成交量下跌一半4、调控背景下东莞地产“三重奏”一手楼市年底火爆5、2010西安楼市大事记：调控政策最给力长沙楼市成交量创年内新高抢房了。

今年最后一周，长沙楼市成交量创年内新高，7476套，比上周成交增加35%。

同时，一线城市的房地产市场开始逐渐回暖，北京、上海、广州等地出现量价回升。

可是，楼市“春天”的背后却是政策面的黑云压城。

据悉，房地产主管部门已开始密集部署明年调控，土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，楼市调控已步入常态化阶段。

长沙成交量创年内新高长沙楼市年末行情的红火程度让开发商也咋舌不已。

浩龙音乐界营销总监全翔荣告诉记者，这几天一天就成交30多套，而且客户都特别爽快，“以前都是要认购，现在就是直接签约了，买房的比卖房的急”。

别墅和大户型也迎来旺销。

一位怕“露富”的开发商透露，本周放出去的第一批联排别墅已经销售一空，“剩下的已经不急着卖了，等着明年涨价”。

12月29日，记者从长沙市房产研究中心获悉，12月第四周(12.19—12.25)，长沙楼市量价齐升，新建商品房网签7476套，79.56万平方米，较上周增加24.98万平方米，均价为6121元/平方米，其中住宅网签6765套，74.09万平方米，均价为5894元/平方米。

7476套的成交已经创下年内新高，特别这一数字是在国家调控“层层加码”的背景下取得，值得深思。

爆发式成交并非常态全翔荣认为长沙楼市的年末爆发，契税调整是一个重要“激发点”：契税新政的出台加速了意向客户的签约，各大楼盘积累的客户集中签约，自然推动交易井喷，“毕竟早几天签约能省几万块钱”。

省不动产商会秘书李咏认为，需求释放才是主因，“房产新政的利空影响正在慢慢消化，长沙年底首次置业的婚房需求及改善型需求一直存在，刚好借调整契税机会集中释放”。

2010年全国房地产市场运行情况

2010年全国房地产市场运行情况来源：国家统计局2011-01-17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。

12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。

二、商品房销售情况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。

2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。

其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。

12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

三、房地产开发企业资金来源情况2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。

其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。

合富辉煌：2010年佛山房地产市场报告(终稿)

-3-
一、
1.
城市建设分析
受眷顾的城市
2010 年 11 月 3 日，全国第一条城际轨道广佛地铁正式投入运行，佛山从此迈入地铁
时代，这将是一个载入佛山城市发展史册的日子。在本年房地产市场受到政策轮番打压下，人们关注的不是佛山住宅市场是否会回到两年前的一片狼藉，而是已在心中梦想着在中心城市和卫星城市之间距离拉近的美好憧憬。是佛山城市化效应造就了今年住宅市场坚毅的前行步伐，即使巨大的政策打压，亦未能停止其发展的步伐。回顾 06-10 年五年间，在市场的跌宕起伏背后，佛山始终不乏重大的规划利好。06 年佛山省运会催热了亚艺板块，使其今日成为了禅城豪宅林立的标志性区域。07 年千灯湖金融高新区的规划出台，使桂城一夜之间站在佛山楼市的尖端，以及东平新城作为“大佛山 CBD”的正式定性，使多家知名房企开始进驻布局。08 年东华里、普君、石头村旧改启动，释放出巨量的置业需求。09 年“广佛同城”概念面世，广佛间打破诸多壁垒，两地置业互动开始加速。进入 2010 年，广佛地铁贯通、亚运等落实。每一年，佛山的城市地位都籍着规划利好而不断提升。与城市化紧密相连的中国房地产，同时作为中国最敏感的行业，其足迹注定无法平凡。在两个市场起伏周期内，我们梳理出一条佛山房地产市场发展推力的关系图：
-1-
目
录
一、城市建设分析 ..........................................................................................................- 4 1. 受眷顾的城市 .............................................................................................................- 4 2. 2010 年重点规划........................................................................................................- 5 二、本年政策环境分析...................................................................................................- 7 1. 政策总述 ....................................................................................................................- 7 2. 政策研究分析 .............................................................................................................- 8 1) 金融政策——控制资金流动性，货币政策有所收紧...................................................- 8 2) 房地产调控政策——大力压制需求，限购成新措施................................................ - 10 3) 土地政策——自上而下，加强土地出让、竞买、开发等过程的管理 ...................... - 13 3. 未来政策方向性分析 ............................................................................................... - 14 1) 土地政策——自上而下，加强土地出让、竞买、开发等过程的管理 ...................... - 14 2) 土地政策：继续清算闲置土地，促进保障性土地供应 ............................................ - 15 3) 房地产政策：压需求、压房价转向重供应、重民生................................................ - 15 三、一级房地产市场整体分析..................................................................................... - 16 1. 土地市场总述 .......................................................................................................... - 16 2. 2010 年地市场分析 ................................................................................................. - 16 3. 土地市场未来评估................................................................................................... - 22 四、二级市场分析 ....................................................................................................... - 22 1. 阶段市场运行分析................................................................................................... - 22 -

南海区2010年1-11月份商品住宅市场动态

南海区2010年1月份商品住宅市场动态2010年02月23日14:55 新浪房产资料由佛山市南海区房地产业协会提供(一)概述2010年1月，南海区房地产业在09年高速发展的基础上，继续保持健康高速发展态势。

本月，南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额25.01亿元，其中，实现普通住宅销售18.52亿元，别墅销售0.45万元，车位销售4211万元，商业、金融和信息用房销售1.11亿元,其他用途房产(包括联排别墅)销售4.52亿元。

与09年12月的22.47亿元相比，总销售金额有近一成升幅。

从有关数据分析,里水镇新建商品房单月销售再次突破历史最高记录，成交金额高达9.62亿元；大沥镇紧随其后，达到6亿元；桂城街道成交达到4亿；狮山镇本月成交金额2.51亿;丹灶镇房产后来居上态势,成交金额达到1.44亿元，西樵镇成交不错,成交金额为8858万元，罗村本月销售有一定下降,为4118万元,九江镇以1918万元成交继续垫底。

对比各镇街的房地产销售数据，里水镇的发展后劲从09年9月开始显现出来,本月销售金额创记录达到9.6亿元，为全区之首。

时代地产的时代糖果二期成为本期销售冠军，恒大的“金碧海岸花园”(恒大御景半岛)、中信山语湖、合生君景湾、海逸锦绣蓝湾销售均理想。

大沥镇方面，热销楼盒有金棕榈湾、金域华庭，盐步的雅居蓝湾、领地海纳天河花园、黄岐的中海金沙湾、风度国际明苑。

桂城方面，保利花园本月继续成为销售主力，星晖园新获批预售单位则表现良好。

狮山镇方面，小塘的西堤国际花园和狮山新盒水晶湾、中南海晖城、海逸锦绣桃园、金叶阳光新城处于热卖过程中。

丹灶镇方面，和丰名苑销售抢眼，都市晴园和金莎蓝湾也有不错的销售业绩。

罗村方面，新盒尚观御园获得市场追捧。

西樵方面，西岸的山林水语新城低价入市，成为西樵房产销售一大亮点，钜隆房产的凰朝圣堡销售畅旺。

九江镇的商品房则以向明苑三期成为领头羊。

有关热销楼盒详见下表。

在销售价格方面，1月份各镇街道楼盒价格继续出现涨跌互现情况。

南海区房地产业分析报告

2011年6月南海区房地产业分析报告协会希望各会员继续积极拥护中央稳定房价的精神，加大对中小户型的建设，提升规划、建筑档次，加大营销力度，尽快回笼资金，以规避今年国内对房地产新调控政策所带来的影响。

...（一）概述2011年6月，南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额16.76亿元。

其中，实现普通住宅销售12.21亿元，别墅销售0.24亿元，公寓销售0.07亿元，商业、金融和信息用房销售1.57亿元，车位销售1.68亿元，其他用途房产（包括联排别墅）销售0.99亿元。

与2010年6月的15.49亿元相比，略有增加；与2011年5月的18.40亿元相比，总销售金额略有下降。

按照成交数据来看，成交金额保持在15亿以上，南海区房地产市场交易依然相当活跃。

从数据分析,全区八个镇街道商品房销售极不均衡，大沥成交高达7.08亿，而成交最少的九江2011年6月各镇街道合同备案销售明细（单位：亿元）桂城大沥里水狮山西樵丹灶九江罗村合计4.03 7.08 2.73 1.59 0.39 0.61 0.16 0.16 16.762011年6月各镇街道网上签约销售明细（单位：亿元）桂城大沥里水狮山西樵丹灶九江罗村合计6.93 4.48 6.77 1.65 0.19 0.8 0.16 0.35 21.34 结合6月备案与网签数据，值得注意的是，网签金额改变了前四个月低于备案金额的状况，反映出市场成交有回暖迹象。

2011年网签金额备案金额网签大于备案金额1月47.87 38.69 9.182月15.12 23.03 -7.913月30.04 37.02 -6.984月14.93 20.05 -5.125月17.21 18.39 -1.186月21.34 16.76 4.58合计146.51 153.94 -7.43（二）区域分析具体到楼盘方面，桂城方面，季华东的万科金域蓝湾新推出单元本月价格出现撕裂式下跌，均价大幅下调一成多，成交极为火爆，成为目前桂城最低价位的楼盘。