商业地产周报第80期
房地产周报：前7月房地产开发投资、销售数据持续好转
前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。
根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。
具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。
商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。
商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。
房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。
受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。
70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。
预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。
个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。
v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。
最全面的房地产销售周报模版
时间
天气
5月14日（周一）
5月15日（周二）
5月16日（周三）
5月17日（周四）
5月18日（周五）
5月19日（周六）
5月20日（周日）
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本周销售现场情况总结： 1、本周完成工作：
2、物料情况： 3、销售团队： 4、现场环境： 5、其他： 下周现场工作计划/调整方向：
பைடு நூலகம்
二层
路牌
三层
路过
一二层
报纸
二三层
短信
一二三层
朋友介绍
合院
其他
其他
未知
未知
A
10、价格区 1万以下
B
1-2万
C
2-3万
D
3-4万
E
4万元以上
11、意向面积
100-
500-799
120-
800-1000
150-
1000以上
200-
未知
300-
批数
12、客户主要关注问题 价格、政策、户型 13、大客户接洽情况
XXX项目销售周报
日期 总批次 1、时间段统计
2、新老客户到 3、年龄段统计
4、认知途径
5、客户级别
20以下 20-39 40-59 60-79 80-99
周报统计报表
批数
9：00-10：00
6、用途
自用
10：00-11： 00
投资
11：00-12： 00
租赁
房地产销售周报：房价整体稳中有落，楼市调控持续加码
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2021年07月18日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售稳中有升，竣工改善显著，投资破七万亿——统计局6月数据点评》 2021-07-162 《房地产-行业研究周报:6月全国新房市场热度下降，多地房贷利率上调 ——房地产销售周报0711》 2021-07-113 《房地产-行业研究周报:土地供应环比降温，楼市因城施策 ——房地产土地周报0711》 2021-07-11行业走势图房价整体稳中有落，楼市调控持续加码——房地产销售周报0718行业追踪（2021.7.5-2021.7.11）一手房：环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.84万套，环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%，较前一周减少1.79个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-23.25%、-8.58%、-14.83%；同比增速分别为15.78%、-3.48%、-22.67%；累计同比增速分别为66.69%、38.4%、18.84%，较上周分别增加-1.51、-1.54、-2.36个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-31.52%、-27.41%、-14.28%、-1.8%；累计同比分别为84.15%、61.96%、79.67%、40.87%，较上周分别变动2.98、-1.32、-3.79、-3.15个百分点。
二手房：环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.08万套，环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%，较上周减少1.19个百分点。
某地产的市场周报
某地产的市场周报1. 市场概况本周，某地产市场整体表现稳定。
房地产交易量较上周有所下降，但仍保持在相对较高的水平。
尽管存在一定的不确定性，但市场依然显示出坚定的抗压能力。
2. 成交情况在本周内，某地产市场的成交量有所下降。
根据数据统计，本周成交量为XXX套，较上周下降了XX%。
这一下降主要受到某些限购政策的影响，使得投资者对购房需求有所放缓。
然而，尽管成交量有所下降，价格仍然保持稳定。
3. 供应情况本周，某地产市场新增供应的房源有所增加。
开发商加大了房地产项目的开发力度，推出了更多的新房源。
与前几周相比，本周供应增加了XX%，这也为市场提供了更多的选择。
4. 价格变动在本周内，某地产市场的房价保持稳定。
尽管整体成交量有所下降，但供应增加使得市场供需平衡，房价没有出现明显的波动。
预计在未来一段时间内房价将继续保持稳定的态势。
5. 政策环境本周，某地产市场对购房政策进行了一些调整。
政府出台了一系列措施来抑制市场过热，包括加强购房限制和规范开发商的销售行为等。
这些政策的实施对市场产生了一定的影响，但整体效果仍有待观察。
6. 行业动态本周，某地产市场上出现了几个重要的行业动态。
首先是某开发商推出了一款高端豪宅项目，受到了市场的广泛关注。
其次是某地产商完成了一笔大型地块的收购，进一步扩大了其在该市场中的影响力。
这些动态显示出市场的活跃度和竞争程度。
7. 市场预测根据目前市场的表现和政策环境，预计未来一段时间内，某地产市场将继续保持稳定健康的发展态势。
成交量可能会有所波动，但整体趋势仍将保持平稳。
房价方面也将保持稳定，但不排除某些特定区域和项目的价格有所波动的可能性。
8. 结论总体来说，本周某地产市场表现稳定，成交量有所下降但价格保持稳定，供应增加提供了更多选择。
政策的调整和行业动态也成为市场的重要影响因素。
展望未来，市场可能会面临新的挑战，但市场的韧性和潜力仍然存在。
地产行业周报：中央重申房住不炒，基金持仓创新低
2020年11月8日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报中央重申房住不炒，基金持仓创新低核心摘要⏹本周观点：近日公募基金公布三季度持仓情况，2020Q3末房地产行业持仓占比2.39%，较Q2末降0.4个百分点，处2013年以来最低水平，低配0.85个百分点。
考虑行业重仓股中增持居多，机构持仓下降或主要因地产板块涨幅靠后。
具体持股方面，Q3末十大重仓股新增碧桂园服务、新城控股，龙头房企普遍获得增持，其中二线弹性标的（阳光城、金科股份等）、物管龙头（绿城服务等）尤获青睐。
本周中共中央在关于制定十四五规划的建议中重申房住不炒，预计后续楼市整体以稳为主、周期属性淡化。
目前地产板块估值已跌至近五年12%分位，考虑房企销售依旧较好，叠加年末估值切换，基金持仓亦处历史新低，看好优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。
⏹政策环境监测：1）中共中央：坚持房住不炒，促进市场平稳健康发展；2）台州：市区新购买住房须取证满3年后方可转让。
⏹市场运行监测：1）成交环比下滑，后续或稳中趋降。
本周（11.1-11.7）新房成交5.9万套、二手房成交1.8万套，环比降11.9%、18.2%；11月新房月日均成交同比升20.9%，较10月升4.0pct。
需求释放叠加热点城市调控效应显现，去化或逐步承压，考虑四季度为传统销售旺季，供应放量有望为销售提供支撑，单周成交或稳中趋降。
2）改善型需求占比下降。
9月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.6pct至78.4%。
3）推盘环比增加，后续有望延续。
10.26-11.1重点城市新推房源13193套，环比升2.1%；去化率74.2%，环比升16.6pct。
出于加快供货推盘抢收需求、加快周转考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。
房地产销售周报：关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。
二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。
现代苏式休闲：浅析城市更新中的文旅景观价值——以中海苏州金普顿竹辉酒店＆环宇荟商业设计为例
136 |R E A LE S T A T EG U I D E现代苏式休闲:浅析城市更新中的文旅景观价值以中海苏州金普顿竹辉酒店&环宇荟商业设计为例张永良1 周 雯2 戴 超2 (1.上海水石景观环境设计有限公司 上海 200235;2.中海发展(苏州)有限公司 江苏 苏州 215124)作者简介:张永良,男,1983.02-,江苏南通人,汉族,副总经理,中级工程师,硕士,东南大学建筑学院,美术学㊂[摘 要] 如今国内城市在历史文化片区的城市更新项目越来越多,如何在满足现代城市需求和生活方式的同时,延续当地历史文脉和城市记忆并挖掘新的文旅度假体验感和景观空间价值,是很多景观设计师对于该类型项目所面临的重要课题㊂文章以近年来苏州古城内规模最大的城市更新项目之一的苏州竹辉饭店项目为例,探讨城市空间肌理的延续和现代多元场景的融入,以及时间维度上的景观价值点,由此产生具有在地性特点的文旅度假感,实现此类项目在城市功能上的更新与活化㊂[关键词] 创新产业;空间价值;休闲方式;园林意境[中图分类号]T U 984.114 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)21-136-03 2022年我国已经进入存量转型发展的时期,城市规划和建设越来越高度重视对历史文化的保护,强调要处理好保护和发展的关系㊂在2021年11月,苏州就已成为第一批城市更新试点城市㊂保护和更新的双重基因,使得姑苏区有条件也有义务在历史文化名城保护利用和城市更新试点方面做出积极的探索和示范㊂中海竹辉酒店项目正是在这样一个背景之下应运而生,在姑苏老城区深厚的文化底蕴基础上,以 看得见绿,望得见水 为空间环境骨架,通过产业构架上的 商圈+景区 的互联互通模式,把原来老牌饭店给人单纯作为宴请宾客,举办婚宴的功能印象,转变成业态丰富,功能齐备的文旅综合项目㊂1 延续老城空间肌理,融合现代休闲方式原竹辉饭店于1990年11月正式开业,2013年暂停营业,见证了二十多年中国经济高速发展的阶段,在自我运营的过程中,接待宾客无数,其中不乏国内外众多的名流政要,已然成为苏州一个具有地方文化色彩的I P 符号,因此项目此次更新迭代的机会,不仅需要提升酒店功能,还需要通过文旅一体的创新模式补充城市体验功能㊂单一酒店的经营发展模式仅能满足少数人的居住体验,当前城市更新的角色和使命必须要让更多的人被这里吸引和参与进来,使其成为城市文化的感受者和传播者,并创造局部城市热力点,逐渐形成环境特征吸引力和价值感,起到引领城市生活方式的目的㊂规划设计上,通过对酒店体量的把控,将先前竹辉酒店的南侧一部分用地改造成商业街区,将原酒店大体量的建筑体进行打散重新布局,按照周边姑苏城区所特有的小街巷弄的空间尺度横向展开,形成融入城市肌理的整体空间结构;另一方面,将北侧现状内城水系布局延续到酒店和商业空间中,形成整体不同尺度的水系环绕,人和自然和谐共生的景观氛围㊂这样做的好处是显而易见的:项目的体量感和边界感非常巧妙的融入老城,不论是步行还是车行而至,都会感受到老竹辉的场所记忆和自然而然的闲适感㊂建筑史学家肯尼思㊃弗兰姆普敦指出:在现代城市的塑造过程中, 至关重要的是与景观的协调一致,而不是独立的建筑形式 ㊂[1]另外,游走在项目内部,酒店和商业融为一体,看到了是互动的生活场景,感受到的是水边的咖啡时光,体验的是竹辉八景的苏式美学,把现代文旅所追求的 可游可居 的休闲方式体现的淋漓尽致㊂2022年8月 商业+酒店 的新产业模式呈现,极大吸引了一众高调性的网红品牌入驻,甚至带活了竹辉路上姑苏老城区的商业业态㊂在品牌入驻上也经过细致筛选,特意引入了很多公益性活动及艺术展馆㊁个人艺术展陈,艺术气息浓烈的咖啡馆,时尚餐饮店等,为商业空间的景观价值提供了很好的先天条件,结合景观设计师设置的戏台空间,下沉空间,滨水空间,聚场空间,形成有血有肉,弹性复合的人气场所(图1)㊂图1 酒店&商业景观鸟瞰(胡义杰拍摄)2 基于多维度需求,唤新场所空间价值2.1 审美需求随着消费社会的发展,如今互联网和自媒体行业极其发达,各种审美文化的a p p 人气指数很高,审美文化已R E A LE S T A T EG U I D E |137经渗透到现代都市人生活和工作的方方面面, 颜值即正义 ,它建构着我们的文化艺术,也完善着我们的精神世界和物质生活㊂生活方式的美学价值不言而喻,通过构建健康积极的时尚聚场,让人们感受真切的主题场域所带来的身心洗礼,是场所精神不断唤新的吸引力㊂2.2 文化需求文化记忆是一个社会的历史记忆的重要组成部分,它能够唤醒市民的场所记忆,增强我们对传统文化的认同感,我们在景观元素的提炼中,将竹辉八景的经典画面进行了现代演绎,希望将空间开合的节奏感与主题营造给人的感受找到共情的频率,形成人与景互为风景的景观状态㊂2.3 交通需求为了得到市民㊁游客㊁投资者三方的认可,在景观规划上需要匹配城市功能的整体系统㊂在环宇荟商业西南角的地铁上人口节点设计上,需要把握地铁来访人流和步行经过人流的空间划分和交通流线,通过广场的休憩节点疏密布置,引导人行分流并在入口部形成兼具标识性和休闲功能的景观构架,更直观传达现代竹辉新I P 的面貌㊂2.4 社交需求苏州水乡的社交生活都是因水而生,出行交友都是划着小船,穿行于人家和码头之间㊂这种独特的社交方式我们希望可以在更新后的竹辉酒店中有所呈现,由此我们在酒店东西向设计了大片的水景,将酒店和北侧商业街隔水而临,水中设置沉水栈道,游走其中,感受船行河道的视角,经过一比一还原的竹辉古亭假山,一下子体验时空穿越,将居民的记忆和游客的游览变成空间上的交集,形成独特魅力的商业动态空间,其魅力在于苏州的历史文化性贯穿一系列功能业态,包含吃喝玩乐的所有内容㊂此外,品牌发布㊁艺术展示㊁演艺活动等多种商业形式也加入进来,愈来愈密切地与购物融合在一起,形成竹辉所特有的社交文化㊂3 传承苏州古典园林艺术美学的景观价值不出城郭而获山水之怡,身居闹市而有灵泉之致的特点使苏州素有 人间天堂,园林之城 的美誉㊂苏州古典园林作为世界历史上的瑰宝,承载了我国千年的文化记忆和精妙绝伦的传统技艺,是我国灿烂文明的一种象征和浓缩㊂作为中国传统造园艺术的典范 网师园,直线距离仅有400米,因此如何延续竹辉酒店的园林景观价值是该项目非常重要的课题㊂3.1 古今融汇,意气相合 休 在‘康熙字典“和‘辞海“中被解释为 吉庆㊁欢乐 的意思㊂ 人倚木而休㊂ ‘诗㊃商颂㊃长发“中释 休为吉庆㊁美善㊁福禄㊂ 何天之休 ㊂ 闲 ,通常引申为范围㊂多指道德㊁法度㊂‘论语㊃子张“: 大德不逾闲㊂ 其次,有限制㊁约束之意㊂‘易㊃家人“: 闲有家㊂ 闲 通娴 ,具有娴静㊁思想的纯洁与安宁的意思㊂从词意的组合上,表明了休闲所特有的文化内涵㊂因而,它不同于闲暇 ㊁ 空闲 ㊁ 消闲 ㊂这个颇具哲学意味的象喻,表达了人类生存过程中劳作与休憩的辩证关系,又喻示着物质生命活动之外的精神生命活动㊂人倚木而休,使精神的休整和身体的颐养活动得以充分的进行,使人与自然浑为一体,赋予生命以真㊁善㊁美,具有了价值意义㊂[2]苏州园林讲究天人合一的游园体验,对山水有着深厚的情愫,对山水生活的理想深深地烙印在文人雅士的心灵深处,几乎成了一种人生仪式㊂[3]酒店部分的景观造景手法延续了苏州园林特有的造园精髓,同时融入了古典园林建筑的典雅与现代的舒适明朗㊂在游园路径的设计上,进入竹林来到主入口 曲水雅集 (图2),通过光影变幻的 折廊入景 ,步入沉水步道的 山水起居 ,穿过竹辉古亭,透过 半房半山 ,看到林泉高致 ,远处是 望山深远 的背景,北侧是河边小憩的 共邀云月 半亭水廊,依偎着原有大树,感受水岸生活的宁静与幽远(图3)㊂图2 酒店入口景观(胡义杰拍摄)图3 酒店景观主题分布(作者自绘)138 |R E A LE S T A T EG U I D E3.2 以竹映景,贯穿始终苏州向来以精致的细节打动人,我们一直在思考用一种怎样的母题元素贯穿整个空间系统,可以在不经意间感受到苏式休闲的浪漫,通过不断地推敲,最后我们选用了 竹 为设计原型,通过融合中国古代传统榫卯结构的艺术形态,作为格栅漏窗等立面元素一以贯之,成为整个项目重要的视觉符号,以竹映景,在整体的空间表达中以低调内敛的形式带动空间整体韵律,与周围环境相契合,使得江南文化的内核与竹辉酒店的意韵浸入人心㊂3.3 竹辉八景,视觉图腾 读一本历史㊁泡一壶香茗㊁赏一首昆曲㊁观一株香樟㊁逛一处园林㊁看一片竹影㊁品一餐美食㊁享一段浮生(图4),搜寻老苏州市民的悠闲自在的生活场景,进一步提炼为 竹辉八景 的图案样式,直观地让来这里的市民和游客在一种苏州所特有的环境情境下感受到江南吴文化的精神追求和现代图腾㊂在现代休闲方式中,纯粹的旅行观光的休闲方式已经逐渐被人们摈弃,代之以度假体验型的文化休闲方式,所以更需要类似 竹辉八景 的I P(图5),在不经意的文化熏陶中感受并品味㊂图4 竹辉八景图案(水石建筑设计提供)图5 竹辉八景浮雕(胡义杰拍摄)3.4 东方意境,现代空间物境㊁情境和意境是东方审美的三个层级,是中国造园智慧的结晶㊂物境求真㊁情景慰心㊁意境畅神,既是一种价值观,又是一种方法论㊂环宇荟商业部分的整体空间营造手法源自苏州古典美学精髓,采用先抑后扬的空间序列,通过 广场 巷道 主街 次街 的空间开合节奏,将现代生活方式融入传统苏州园林的游园感受,让步移景异的人性视角在洄游动线上找回苏州古典园林的空间节奏感㊂通过这样一种空间致敬的方式,让江南文化,竹辉记忆融入现代生活理念,营造出活力与古典并存的新商业模式㊂4 结语通常情况下,景观,特别是城市景观,可以视作人类在不同时期相继作用与土地上的活动的总和㊂[4]如今城市更新的设计开发不再只是做物理空间及环境景观的品质提升,它在未来的 生长 与 可持续发展 是需要在当地政府㊁开发集团㊁设计单位及后期入驻的品牌经营方,包括当地民众的共同努力下实现的㊂金普顿竹辉酒店&环宇荟商业项目的文旅景观价值就在于当下城市更新更加注重在地文化延续的基础上,将过去的生活场景:人们在竹辉饭店聚会㊁宴请㊁度假㊁会议㊁休养等,转化成未来的苏式休闲生活:营造更具苏州文化色彩的生活体验,打造新的 竹辉酒店生活 :见㊃竹影婆娑,听㊃翠袖三千,品㊃沁人茶香,观㊃落樱缤纷,寻㊃南陌之花,伴㊃古树穹枝,聚㊃街巷转角,临㊃春堤水岸,聊㊃家长里短(图6)㊂在同一个空间里迸发 新内容 ㊁新价值 ㊁ 新思潮 ,为有限的空间模块创造无限的可能性㊂图6 酒店水庭景观(胡义杰拍摄)参考文献[1] K e n n e t hF r a n m p t o n , T o w a r da n U r b a nL a n d s c a pe , C o l u m b i aD o c u m e n t s n o .4(1994):90.[2] 有关内容参看h t t ps ://b a i k e .b a i d u .c o m /i t e m /休闲[3] 徐洁.生活的回归 休闲的时间与空间.时代建筑2014(2):10-15[4] 克里斯多弗㊃吉鲁特.运动中的景象:在时间中描述景观.景观都市主义(刘海龙,刘东云,孙璐译).北京:中国建筑工业出版社,2010.12:74-75.。
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
房地产行业周观点报告：7月地产数据超预期，低估值修复临近
万联证券证券研究报告|房地产7月地产数据超预期，低估值修复临近同步大市（维持）——房地产行业周观点报告日期：2020年08月17日行业核心观点：7月地产投资、开工、销售等数据同比继续正增长，之前我们预测的行业基本面的修复持续得到验证。
上周贝壳网在美股上市，引发市场对于地产及地产服务行业的高度关注。
资本市场风格进一步均衡，金融地产涨幅靠前，预计成长价值的市场风格将有所收敛。
在资金面相对宽松、房地产估值较低、行业基本面缓慢修复的大背景下，我们建议重点关注三条主线：1）受益于市场占比上升、融资成本低的龙头地产公司；2）受益于区域都市圈发展，销售快速增长的区域龙头公司；3）老旧城区改造、物业管理、地产销售增值服务等发展所带来的趋势性机会。
投资要点：⚫ 行情回顾：上周地产指数上涨3.86%,跑赢沪深300指数3.8个点。
上周30个中信一级行业指数中，地产行业涨跌幅度排名第1名。
房地产估值位于历史均值63%分位数。
根据wind 数据，上周地产行业PE （TTM ）为10.04倍，位于五年来PE 平均估值的63%分位数位置，估值处于历史底部区域。
⚫ 行业及公司主要新闻：央行：8月11日，央行公布数据显示，7月新增信贷减少但社会融规模有所增加。
其中，人民币贷款增加9927亿元，同比少增631亿元；2020年7月社会融资规模增量为1.69万亿元，比上年同期多4068亿元。
M1、M2增速分化。
7月末广义货币M2同比增长10.7%，增速比上月末低0.4个百分点，比上年同期高2.6个百分点；狭义货币M1同比增长6.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个和3.8个百分点。
行业数据：7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.09，比6月份提高0.24点。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点；全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。
2008年商业地产市场十大事件
间 。 然 而 ， 目前 这 幢 上 海 的 第 一 高 楼 的 入 驻 率 只有 ５ ％。 甚 至 还 有 美 国 的 一 些 机 ０
构 提 出 了 退 出 的 申请 。
１ ｏ ｉｅ Ｂｕｌ ｎ ｓ２０ ８．２ ８ ｆｃ ｉ ｇ ０ １ ｄｉ
商铺成交重心外移趋势突出
今 年 以 来 ，上 海 商 铺 市 场 发 展 比较 平 稳 ，从 市 场 成 交 看 ，郊 区 商 铺 市 场 表现 活 跃 。 无 论 是 供 应 量 还 是 成 交 量 均 名 列 前 茅 ，也 带 动 了 郊 区 商业 地 产 市 场 的快 速 发 展 。 在 ２ ０ 年 年 初 几 个 月 的 市 场 成 交 量 ０８ 中 ，宝 山 、奉 贤 、金 山 、松 江 等 区域 的商 铺 成 交 占据 了绝 大 比例 。而 且 随 着这 些 区 域 各 自在 建 或 拟 建 的 大型 商 业 项 目未来 陆 续 面世 ，上 海 商 铺 成 交 重心 外 移 的 趋势 会
Hale Waihona Puke ２１ ． ％。主 要 是 由于 浦 东 新 区 甲级 写 字 楼
租 金 环 比 大 幅 下 滑 ７ ７ ，平 均 租 金 达 到 ．％
９ ２ ／ 方 米 ／ ，从 而 带 动 上 海 写 字 楼 ．元 平 天 市 场 价 格 整 体 下 调 。如 上 海 环 球 金 融 中
心 建 成 后 ， 曾 公 布 官 方 租 金 报 价 为 ３ 元 美 ／ 方 米 ／ ，折 合 人 民 币在 １ 至 ２ 元 之 平 天 ５ ２
民 币 收 购 长 寿 商 业 广 场 项 目公 司 ９ ％股 ５
商 务 区 已初 步 形 成 包 括 新 长 征商 务 大 厦 、 新 长 征 中环 大 厦 、绿 洲 中 环 中 心 、新 伟 商 贸 城 、农 工 商 超市 １ ８ 场 、 金 沙 商 务 广 广 ｌ 场 、 财 富广 场 、百 联 中 环 购 物 中心 、 中环 百联 生活 广 场 九 大 组 团 项 目的现 代 商 务 集
房地产销售周报：量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据 相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》2020-08-09 2 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图 量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816行业追踪（2020.8.3-2020.8.9）一手房：环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.95万套，环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%，较前一周增加0.65个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-19.08%、13.88%、-32.46%；同比增速分别为15.13%、23.5%、-5.76%；累计同比增速分别为-17.88%、-14.53%、-23.67%，较上周分别增加0.8、0.74、0.4个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.87%、-9.54%、-22.58%、-46.7%；累计同比分别为-21.22%、-21.16%、-13.52%、-12.58%，较上周分别变动1.6、0.83、1.33、-1.07个百分点。
二手房：环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%，较上周增加1.21个百分点。
周报7.30-8.5
2011年周均成交数据从22周开始截至到52周 据南京网上房地产的统计数据显示， 7月南京商品住宅兯成交8528套，相比6月份7291套的成交量，7月份的成交量再涨 17%。而正当所有人对8月的南京楼市有所期待之时，8月1日却出现双量下滑的现场，为南京楼市“泼下了一盆冷水”。 丌过，未来8月总体上市量依然可期，下周开始，将有多家楼盘开盘，本周基本可以看作是南京楼市的一个“蓄力期”。
Future Land
内容提要
国务院8路督查组一行劢 各地立马表态坚定调控丌放松
1、一周市场热点——国务院8路督查组一行劢 各地立马表态坚定调控丌放松 2、土地市场——暂无信息 3、商品住宅市场——上市量和成交量有所下跌 成交均价有所微涨
4、商品住宅成交TOP10——中小户型占据市场主力
5、竞品组劢态监控——本周我司在竞品项目中，销售套数本周排名第四，均价达成率排名第
25000 20000 15000 10000 5000 0
新增供应 供应环比 （套）
2746 -3.11%
2. 27 3. -3. 5 4 3. -3. 12 11 3. -3. 19 18 3. 3.2 26 5 4. 4.1 2 4. -4 9 .8 4. -4. 16 15 4. -4. 23 22 4. 4. 30 29 5. -5. 7 6 5. -5. 14 13 5. -5. 21 20 5. 5. 28 27 6. -6. 4 3 6. -6. 11 10 6. -6. 18 17 6. 6. 25 24 7. 7.1 7. 2-7 96 .8 7. -7. 16 15 7. -7. 23 22 7. 7. 30 29 -8 .5
项目名称 新城金郡 金地明悦 银河湾卓苑 万科金色领域
房地产行业周报
房地产行业周报一、市场动态本周房地产市场总体呈现稳中有升的态势。
据统计，全国范围内房地产销售增长率达到了7%，同比增长了2个百分点。
其中一线城市的楼市交易热度持续高涨，二三线城市也迎来了明显的回暖。
房价方面，一线城市的房价仍然保持较高的水平，而部分二三线城市房价开始出现上涨。
二、政策解读为了稳定房地产市场，各级政府纷纷出台了一系列调控政策和措施。
其中，鼓励刚需购房、限制投资投机的政策逐渐发挥了作用。
同时，加大土地供应和住房保障力度也取得了一定的成效。
值得注意的是，政府对于投资房地产的限制力度进一步加强，购房者需要符合相关要求才能进行购房。
三、调查研究根据市场调查研究机构数据显示，本周房地产行业的调查报告显示，购房者对于房屋品质和地理位置的关注度越来越高。
同时，购房者对于购房政策的了解程度也有所提升。
此外，随着科技的发展，越来越多的购房者开始通过网络平台进行信息获取和交流。
四、企业新闻本周，一些房地产开发商发布了新的楼盘，受到了市场的热烈追捧。
同时，一些知名房地产企业也发布了最新财务报告，营收和利润均实现了较大幅度的增长。
此外，一些企业扩大了合作范围，加大了对于科技领域的投资，以提升企业的竞争力。
五、行业趋势未来一段时间内，房地产行业依然面临着一系列挑战和机遇。
市场将逐渐趋于理性，购房者对于房屋品质和生活配套的要求将继续提高。
同时，政府对于房地产市场的调控力度也将进一步加强，投资投机将受到更严格的限制。
此外，随着经济的发展和人们消费观念的变化，房地产行业也将不断创新，向着智能化、绿色环保等方向发展。
六、结语总体来说，本周房地产行业呈现出一定的回暖迹象，市场稳定向好的趋势已初步显现。
然而，依然需要引起足够的重视，密切关注市场变化和政策调整。
只有不断适应市场需求，提升产品质量和服务水平，房地产企业才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
希望各位业内从业者能够在未来的发展中抓住机遇，迎接挑战，共同推动行业的健康发展。
地产行业周报：房地产金融审慎管理，兼论物管行业收并购
2020年08月24日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报房地产金融审慎管理，兼论物管行业收并购核心摘要⏹本周观点：本周我们梳理物管行业收并购情况，随着物管企业密集上市融资，行业收并购活动频繁，上半年上市物管公司共进行15起收并购，总金额达8.9亿元；单位物管面积收购价约18.8元/平，较2018-2019年16.6元/平明显提升。
随着更多物管企业上市融资，规模增长诉求与资本市场支持下，后续收并购竞争或愈加激烈，收并购项目估值或进一步上升。
本周住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，提出已形成重点房企资金监测和融资管理规则，预计下半年融资端将难现上半年宽松，房企将加快销售及回款、适度放缓拿地积极应对，同时亦将加速行业的优势劣汰。
板块投资方面，大盘波动加剧、房企销售持续超预期背景下，低估值、低持仓的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策环境监测：1）住建部、央行联合召开房地产企业座谈会；2）江苏：做好住宅用地供应分类调控工作。
⏹市场运行监测：1）成交环比回升，短期有望维持高位。
本周（8.16-8.22）新房成交6.2万套、二手房成交2.4万套，环比升8.1%、6.0%；8月新房月日均成交同比升21.4%，较7月升13.6pct。
考虑后续供应较大且市场热度延续，成交短期有望维持较高水平。
2）改善型需求占比略降。
7月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.1pct至81%。
3）推盘环比回落，后续节奏有望加快。
8.10-8.16重点城市新推房源5986套，环比降36%；去化率68.5%，环比升10.5pct。
出于加快供货推盘抢收需求、加快周转以及融资或进一步收紧的考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。
房地产销售周报：楼市价格稳中有涨，货币政策“稳”字当头
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年01月17日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业专题研究:市场规模稳定增长，供需关系趋向平衡——2020年土地市场回顾》 2021-01-102 《房地产-行业研究周报:地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报0110》 2021-01-103 《房地产-行业研究周报:销售改善趋缓，房地产融资再收紧——房地产销售周报0110》 2021-01-10行业走势图楼市价格稳中有涨，货币政策“稳”字当头——房地产销售周报0117行业追踪（2021.1.4-2021.1.10）一手房：环比下降2.32%，同比上升20.89%，累计同比上升10.81%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.48万套，环比下降2.32%，同比上升20.89%，累计同比上升10.81%，较前一周增加32.25个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-21.59%、49.63%、-35.2%；同比增速分别为3.31%、24.27%、28.77%；累计同比增速分别为18.97%、-0.75%、31.91%，较上周分别增加-32.08、61.19、8.47个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为0.84%、-50.19%、-21.34%、25.21%；累计同比分别为-58%、-0.14%、120.27%、71.87%，较上周分别变动36.24、-112.56、81.47、-21.12个百分点。
二手房：环比上升44.8%，同比下降8.85%，累计同比下降11.47%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.32万套，环比上升44.8%，同比下降8.85%，累计同比下降11.47%，较上周增加77.25个百分点。
房地产行业周报：销售持续向好，7月开工、投资增幅提升
房地产行业研究/行业周报主要观点：市场表现：上证综指本周上涨0.18%，收报于3360.10点；创业板指本周下跌2.95%，收报于2668.71点；沪深300本周下跌0.07%，收报于4704.63点。
房地产板块本周上涨2.87%，在28个行业内位列第1位。
新房成交：成交面积同比26.9%，环比-4.9%43城一手房成交面积合计约581万方，同比，环比-4.9%。
其中，一线（4城）一手房合计成交面积73万方，40.7%、环比-5.0%；二线（13城）一手房合计成交面积316万方，24.6%、环比0.9%；三线（26城）一手房合计成交面积193万方，26.1%、环比-13.0%。
10.9%，环比4.8% 17城二手房成交面积合计约184万方，同比，环比4.8%。
其中，一线（2城）二手房合计成交面积58万方，63.3%、环比2.9%；二线（8城）二手房合计成交面积94万方，164.8%、环比3.6%；三线（7城）二手房合计成交面积31万方，6.6%、环比12.5%。
新房库存：环比-3.95%，去化周期9.9月 本周，我们重点跟踪的18城新房库存面积合计约8655万方，环比 -3.95%，整体去化周期（按面积）约9.9月。
其中，一线（4城）新房库存合计2928万方，环比0.70%，去化周期11.3月；二线（7城）新房库存2493万方，环比-13.15%，去化周期6.6月；三线（7城市）新房库存3234万方，环比0.05%，去化周期13.6月。
土地市场：百城土地成交面积1731万方，成交土地总价484亿元，土地溢价率10.96% 上周（8.3-8.9），百城土地供应数量为162宗，对应土地供应建面约1944万方；百城土地成交数量为126宗，对应土地成交建面约1731万方，成交土地总价约484亿元，百城土地溢价率为10.96%。
其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为270万方、627万方和833万方，同比分别为384%、-31%和-31%，对应土地溢价率分别为15.97%、5.59%和10.78%。
房地产行业研究周报：2月房企销售改善 民企拿地回温
申港证券股份有限公司证券研究报告行业研究行业研究周报2月房企销售改善 民企拿地回温——房地产行业研究周报投资摘要：每周一谈： 2月房企销售改善 民企拿地回温2月房企销售排行榜出炉，房企销售数据同比增速有显著改善。
中指研究院房企权益销售额TOP100总金额累计同比增速-6.4%，较1月提高27.4pct ，单月同比增速+35.9%，较1月提升69.7pct ，尽管存在部分农历春节假期错位的影响，但房企销售同比增速改善幅度较高，反映了新房市场回暖的现实。
预计1-2月全国商品房销售累计同比增速将有同步的显著改善。
由于统计局的口径包括部分房企开发的保障性住房，且存在2022年房企销售排行榜挤水分，部分头部民企局部违约导致业绩大幅下滑的三重影响，2022年统计局商品房销售数据与TOP100房企销售数据同比增速存在一定差异，从累计口径来看二者差距范围在15.4-26.1pct 之间；参考历史规律统计局销售数据应表现好于房企端，1-2月商品房销售数据将同步迎来显著改善。
分规模来看，大规模房企仍体现出竞争优势。
TOP10、TOP11-30、TOP31-50房企2月权益销售额累计同比增速分别为+3.59%、-6.61%、-23.95%，分别较上月提升31.2pct 、27.7pct 、21.5pct ，单月同比增速分别为+57.84%、+32.41%、+7.36%，分别较上月提升85.4pct 、66.7pct 、52.8pct 。
除新进排行榜房企外，TOP50房企中已有28家房企实现累计同比增速转正。
增速最高的10家房企分别为中国中铁（+214%）、保利置业（+192%）、中建三局（+172%）、越秀地产（+150%）、北京城建（+137%）、兴城人居（+103%）、华润置地（+82%）、华发股份（+75%）、电建地产（+61%）、招商蛇口（+57%）。
从行业的相对站位来看，2月权益销售排行榜较1月变动不显著，但较2022年全年销售仍保持着较大变化。
2021年10月商业地产市场月度报告
商业地产市场月度报告中指控股CIH01020304企业动态品牌动态市场表现宏观环境本期要点1、市场表现新房市场：1-9月全国投资同比下降1.1%，新开工面积同比下降18.3%，销售面积同比增长1.4%写字楼租赁市场：2021年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比微幅上涨0.13% 商办用地：1-10月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比上升 大宗交易：10月，中指数据库监测的全国重点城市共监测到商业地产大宗交易7笔2、企业动态远洋资本收购大信商用信托70%股份旭辉商业与华住集团首次合作，酒店产品2022年面市万达商管正式递交招股书，携380个万达广场赴港上市3、品牌动态麦当劳中国新总部大楼正式启用，旗舰餐厅同日开业中国首家乐高乐园将落地四川，2023年开园小米科技15.5亿拿下上海徐汇商办用地，拟建设上海总部4、宏观环境住建部、应急管理部：联合发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》湖南：推进非住宅商品房去库存，促进房地产市场平稳健康发展宏观经济：经济运行继续保持恢复态势服务业经济：10月服务业恢复放缓，新动能依旧发挥引领作用收支结构：居民收入保持恢复性增长，居民消费支出继续改善消费市场：前三季度消费市场韧性显现，消费结构优化升级态势持续1•新房市场：1-9月全国投资同比下降1.1%，新开工面积同比下降18.3%，销售面积同比增长1.4%•写字楼租赁市场：2021年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比微幅上涨0.13%•商办用地：1-10月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降；成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比上升•大宗交易：10月，中指数据库监测的全国重点城市共监测到商业地产大宗交易7笔从供应端来看：全国商业地产开发投资额同比下降1.1%2021年1-9月，全国商业地产*开发投资额为13869亿元，同比下降1.1%，较19年同期下降2.6%，两年平均下降1.3%；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为12.3%，较上年同期下降1.2个百分点。
地产行业周报
地产行业周报本周，随着经济的稳步复苏，地产行业也出现了一些积极的迹象。
以下是本周地产行业的最新动态。
1. 市场概况本周，地产行业整体表现良好。
房地产市场稳定增长，房价保持平稳上涨趋势。
同时，土地供应量稳定，土地流转市场活跃。
政府对房地产市场的调控政策也在进一步完善，旨在保持市场平稳健康发展。
2. 住宅市场本周，住宅市场出现了一些积极的变化。
一方面，棚改政策的进一步落地，为城市更新提供了更多机会。
另一方面，住房按揭政策的调整，使得购房者的负担减轻，促进了购房需求的释放。
市场上二手房交易也有所增加，显示出市场活力的回归。
3. 商业地产市场商业地产市场在本周继续保持稳定增长，租金水平持续上涨。
随着经济的复苏，各类商业项目的开业数量逐渐增加。
大型购物中心和商业综合体成为投资热点，吸引了众多消费者和商家的关注。
同时，新兴商业模式的崛起也给商业地产市场带来了机遇和挑战。
4. 办公楼市场办公楼市场在本周表现出较大的活跃度。
随着企业对办公环境的要求不断提高，高品质的办公楼得到了更多企业的青睐。
同时，共享办公空间也在迅速发展，为创业者和初创企业提供了便利和经济效益。
办公楼出租率持续攀升，租金水平稳步上涨。
5. 投资并购本周，地产行业的投资并购活动相对较为活跃。
各类地产企业纷纷寻求通过并购进行规模扩张，提升自身市场份额。
同时，境内外资本对地产行业的投资也在增加，特别是一些具备投资潜力的二线和三线城市成为热点区域。
总结：本周地产行业整体表现稳定增长。
住宅市场和商业地产市场持续活跃，办公楼市场更是呈现出较大的增长潜力。
投资并购活动也在不断增加。
展望未来，随着经济的进一步发展，地产行业仍然面临一些挑战，但同时也带来了更多的机遇。
各类地产企业需要根据市场需求不断调整和优化发展战略，以保持竞争力和稳健发展。
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【百货商场】
永旺百货撤出朝阳大悦城 大悦城全国 广百深圳店已关门 单体百货异地拓展危机显现 海岸城“2012 蝶变Fashion Show”名品争俏 步步高拟购 8 处百货储备项目
“从这两年的情况来看，广州写字楼价格整体在上升，以西塔为例，去年下半年以来租 金突破了 300 元/平方米，带动了广州写字楼价格上升。”广东流通业商会执行会长黄文杰表 示，虽然价格在上升，但是西塔的出租率也达到 60%。
“今年写字楼的供需情况比去年好。虽然去年也很旺，像海珠区客村的写字楼，一有商
户撤租，马上就有新的商户进驻。”刚刚租赁了比原来公司面积大两倍的楚睿商业咨询公司
5. 广州写字楼销售持续升温 租金水涨船高
“房子限购，金价震荡，我们正考虑投资写字楼。”日前，市民肖小姐准备出手购买广州 海珠区一大型批发市场推出的写字楼。
羊城晚报记者发现，这种投资趋势正在广州形成。有专家表示，2 月份以来，广州市区 内优质写字楼物业销售呈现放量增长。
今年写字楼供需比去年好
商圈写字楼物业受追捧
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深圳中原研究认为，存准率的下调和全国两会的召开使得市场充满不确定性，二手住宅 市场出现的成交回温局面也使业主预期有所上升，因此二手写字楼市场反价现象频频，成交 量大幅缩减。福田作为上月主要成交区域，成交量也下降近 3 成。
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【深圳】
1. 7 新项目"解渴"深圳商业地产 4 商铺 3 写字楼将开售
今年上半年深圳商业地产领域无疑迎来一波新增供应量小高潮。据南都记者统计，除去 已经入市在售的亿淘街、星河时代时代金街和田厦国际中心外，全市还有 4 个全新的商业 地产项目将在上半年开售，总计供应量约 13.1 万平方米。
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永辉超市：311 家门店 100 亿美元销售额 沃尔玛 22 亿美元收购南非连锁超市计划获准 威海奥特莱斯商业中心拟年底开业 大润发超市入驻 3·15 超市消费大调查:华润万家体验最差
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2. 深圳商业地产低迷依旧 业界称回暖在望
上个月，深圳住宅市场回暖迹象频频，商业地产的“冬眠期”却未完全结束。
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中国商业地产市场周报
2012 年第 11 期 总第 80 期
市场研究部
2012.03
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已售商铺卖得较为红火
据南都记者统计，除去 3 月刚刚入市销售的亿淘街商铺、星河时代时代金街商铺和田厦 国际中心写字楼外，上半年还将有 4 个全新的商业地产入市，分别为位于南山区的卓越中 心大道商铺、龙岗区的万科红二期商铺和银信中心写字楼，以及位于福田区的花样年福年广 场写字楼，总计供应量约 13.1 万平方米。
已售商铺方面，位于南山、总计 42 间的亿淘街商铺第一批推出 8 间单位，已售 6 间， 单价在 12 万-17 万元/平方米。位于龙岗共计 39 间的星河时代时代金街目前只剩一间，据 透露还为贷款未能批下的客户退回的，均价在 3 万元/平方米左右。
新增写字楼以售为主
今年入市的写字楼项目一改去年及前年“只租不售”的运作策略。田厦国际中心、花样年福 年广场、银信中心写字楼的可售面积分别在 6 万平方米、2 万平方米和 2 万平方米，目前仅 有田厦国际中心打出 4 万元/平方米的均价。各家公司接受采访时表示，“出售”皆来源于自身 企业策略。
二手商业市场则在“冬眠”中逐渐苏醒，二月成交 216 套，环比上涨 31.71%，成交面积 2.08 万平方米，环比上涨 48.71%.
对于后市，业界人士研究认为，商业地产复苏前景美好，但过程艰难，央行 2 月 24 日 下调存款准备金率 0.5 个百分点，虽然未必直接惠及商业市场，但也预示了货币政策有宽 松的迹象，对商业成交的顺利进行以及投资者信心恢复仍有较大帮助，且在目前投资渠道缺 乏的情形下，商业投资仍然是众多投资者的较好选择，只是在复杂的市场环境下，投资行为 会更为谨慎，风险小、总价低的物业更受投资者青睐。
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从成交区域来看，龙岗区和南山区成交大幅上升，南山区由于个别商务公寓项目的集中 成交，涨幅高达 1487.98%，龙岗区涨幅也达 140.04% ，而福田和罗湖两区成交量分别下 滑 13.86%，66.73%.
综合来看，福田是成交量最多的区域，占 50% 左右，高档物业成交占比持续高于中低 档物业。全市成交均价小幅下降为 34669 元，环比下跌 3.42% ，同比上涨 23.14%. 截至 2 月底，我市一手写字楼存量为 58.8 万平方米，环比上月减少 1.14 个百分点，近几个月库 存消化缓慢。
3. 深圳宝安中粮工业园拟更新为居住和商业用地
3 月 16 日，中粮地产发布公告称，公司位于深圳市宝安区 22 区中粮工业园城市更新单 元项目已被纳入深圳市规划和国土资源委员会拟定的《2012 年深圳市城市更新单元计划第 二批计划》（草案）。
公告显示，宝安区新安街道 22 区中粮工业园更新单元项目拟更新为居住和商业用地， 需拆除重建用地面积 40,597 平方米，中粮地产所占权属比例超过 90%。
二手写字楼市场处于博弈期
二手市场表现也不尽如人意，据深圳市规划与国土资源委员会统计，2 月份二手写字楼 的过户套数为 35 套，面积为 0.62 万平方米，环比分别降低 49.28%和 49.18%，同比缩减 55.13%和 55.07%.
电话:(86)-0755-2588 2311 传真:(86)-0755-2583 5320金紧张的开发商来说卖比租要划 算。”美联物业深圳工商铺总监姜奇夫称，只租不售的写字楼主要以租金可观的优质资产为 主，且企业自身无资金压力。
而部分写字楼也玩起了住宅此前常用的保值回购的营销方式。位于南山的田厦国际中心， 针对本月下旬即将推出的写字楼部分，也打出 100%保值回购加一年租金补贴的优惠。“从 瑞思国际到田厦国际中心，应该说这样的促销手法在商业上以往很少看到，开发商估计还是 希望能够加快销售和资金回笼的速度，相信未来不会在写字楼市场形成很大的风潮。”深圳 中原工商铺部董事总经理何世胜表示。
分析认为，写字楼市场在经过长达四个月的冬眠之后，随着多个项目的入市，预计下个 月将迎来龙年第一波小高潮。写字楼市场属投资性市场，而回报率的体现则源于租金与贷款 利率的关系。中原地产认为，长线来看，写字楼租金水平将随着深圳城市地位的提升而逐步 提高，而房地产经济的支柱地位将使得贷款利率向市场利好的方向逐步调整。因此，写字楼 市场前景依然乐观，预计第一季度末将在冬眠中缓慢苏醒。
目前该计划正在深圳市规划和国土资源委员会网站及现场进行公示，公示期为 2012 年 3 月 16 日至 2012 年 3 月 25 日。
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据统计，2 月份写字楼及商业物业均无取得预售的项目，一、二手写字楼成交面积同比 分别下降 55.26%和 49.18%（右图）；一手商铺量价齐跌，仅有二手商铺从 1 月份创下的 一年新低中逐渐苏醒。