资产评估2-6章例题及答案教案资料
资产评估2-6章例题及答案
第二章第三节货币时间价值理论例题：1.将10000元存入银行，年利率为5%，三年后终值是多少？2.某公司计划4年后进行技术改造，需要资金120万元，当银行利率为5%，公司现在应存入银行多少资金？ 第三章第一节市场法例题：例1：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2006年6月，成交价格为365.2万元。
评估基准日为2006年8月。
经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，求待估资产的评估值？分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元）例2：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨，评估基准日为2005年2月1日。
评估人员收集的信息：①从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
②将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。
分析：待估资产与参照物差异仅在生产能力指标上 评估值=160×150/210=114.29(万元)例3：待估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7。
求待估资产评估基准日的价值？ 分析：待估资产与参照资产仅存在生产能力的差异资产评估值= （万元）例4：某待估资产居住用房，面积为58㎡，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。
待估房屋附近，于2001年5月曾发生过交易，交易价格为58000元。
经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。
资产评估习题集答案(已整理好)
第一章总论一、单项选择题二、多项选择题三、判断题四、简答题1．怎样理解资产评估的市场性特点？资产评估的市场性，是指资产评估师适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算并通过评估报告表达出来。
2．怎样理解资产评估的公正性特点？资产评估的公正性，是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点：（1）资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；（2）资产评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
3．什么是资产评估的特定目的？资产评估的特定目的在资产评估中有什么作用？资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。
资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估的全过程，影响着评估人员对评估评估对象的界定、资产价值类型的选择等。
它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。
资产评估特定目的是界定评估对象的基础。
任何一项资产业务，无论产权是否发生变动，它所涉及的资产范围都必须受资产业务本身的制约。
资产平估委托方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围。
评估人员不仅要对该范围内的资产权属予以说明，而且要对其价值做出判断。
资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
特定资产业务决定了资产的存续条件，资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。
资产评估人员在进行具体资产评估时，一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。
按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。
4．资产评估有哪几种基本前提假设？它们在资产评估中有什么作用？资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，其中交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设资产评估中的基本前提假设。
资产评估 课程习题及答案
习题及答案第二章资产评估的程序与基本方法万元人民币，评估时该类型机组已不20．被评估机组为51年前购置，账面价值再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组30业购置新型机组的取得价格为万元。
1，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为的功能比为0.8 假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件）估测该机组的现时全新价格；（1 ）估算该机组的成新率；（2 ）估算该机组的评估值。
（3 解：（万元）30×80%=24（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：100%=61.54% (5+8)] ×）该机组的成新率=[8÷（2 （万元）=24×61.54%=14.77（3）该机组的评估值．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业4万万元，50年的税前净收益分别为40万元，45在今后保持持续经营，预计前5万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收万元和55元，53，试计，企业所得税税率为40%55万元。
折现率与资本化率均为10%益保持在算该企业的评估值是多少？解：5年企业税前净收益的现值为：前181.47（万元）（万元）1+10%）5=341.51稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98 （万元））=313.79（该企业的评估值为：522.98×1-40%5．有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数A 2000.10 0 1.1 0 0 1087801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。
据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
资产评估学教程答案全
资产评估学教程答案全练习题答案第一章导论1、〔1〕资产评估是对资产在某一时点的价值进行估量的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准那么，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原那么，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
〔2〕时点性是指资产评估是对评估对象〔即待评估资产〕在某一时〔间〕点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相关于评估〔工作〕日期而言，既能够是过去的某一天，也能够是现在的某一天，还能够是今后的某一天。
〔3〕一资产在公布竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素阻碍下所形成的最高价格。
〔4〕非市场价值是指资产在各种非公布交易市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、连续经营价值。
2、〔1〕c 〔2〕c 〔3〕c 〔4〕d 〔5〕 c〔6〕c 〔7〕a 〔8〕d 〔9〕b 〔10〕b3、〔1〕abcd 〔2〕acde 〔3〕ab〔4〕abcde 〔5〕abde 〔6〕ab4、（1）资产评估的差不多要素有哪些？资产评估的差不多要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原那么、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
特定资产是待评估的对象。
国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。
特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直截了当决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
资产评估课后练习题及参考答案
第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
资产评估学_课程各章习题和参考答案
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
《资产评估》练习题参考答案
《资产评估》练习题参考答案第1章资产评估总论一、单项选择题1.B2.D3.B4.C5.A6.C7.A8.A9.C 10.C二、多项选择题1.ACD2.ABD3.AD4.ABD5.CD6.AC7.ABD8.AB9.ACD 10.ABC 11.BCD 12.BCD 13.ABC 14.ACD 15.CD 16.ACD 17.ABD 18.ABC 19.CD 20.ABCD三、是非判断题1.√2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.√10.×11.×12.×13.×14.√ 15.√第2章资产评估程序一、单项选择题1.B2.C3.C4.A5.A6.A7.B8.D9.A 10.D 11.A 12.B 13.D 14.A 15.C二、多项选择题1.ABCD2.CD3.BC4.ABCD5.ABD6.ABC7.ABC8.BCD9.ABC 10.ACD 11..ABD 12.ABC 13.ABCD 14.ABCD 15.ABD三、是非判断题1.√2. ×3. ×4. ×5.√6. ×7. ×8.√9. ×10. ×第3章资产评估的基本方法一、单项选择题1.D2.A3.B4.C5.A6.B7.A8.B9.D 10.D11.A 12.D 13.B 14.A 15.C 16.B 17.A 18.A 19.A 20.C 21.C 22. A 23.B 24.B 25.B 26.C 27.B 28.A 29.A 30.C二、多项选择题1.AB2.BD3.ABCD4.ABC5.BCD6.BCD7.BC8.BC9.ABCD 10.BD 11.BCD 12.ABCD 13.ABCD 14.ACD 15.ABCD 16.BD17.ABCD 18.BD 19.AB 20. ABCD三、是非判断题1.√2.×3.√4.√5.√6.√7.×8.√9.√ 10.√四、计算分析题1、参考答案：（1）前5年收益现值（1p ）543211%)101(26%)101(25%)101(24%)101(22%)101(20+++++++++=p =87.782（万元）（2）第6年到第10年每年的收益现值 （2p ）5543212%)101(1]%)101(27%)101(27%)101(27%)101(27%)101(27[+⨯+++++++++=p =63.445（万元）（3）第10年末资产拟转让，变现价值（3p ）103%)101(120+=p =46.2（万元） （4）资产的评估值为（P ）：P=1p +2p +3p =197.427（万元）2、参考答案：（1）前5年内的收益现值（1p ）543211%)101(10%)101(30%)101(40%)101(20%)101(10+++++++++=p =82.37（万元）（2）第6年后的永续收益现值（2p ）2p ＝10/10%×（1+10%）5 =62.09（万元）（3）预期收益现值＝1p +2p =82.37+62.09＝144.46（万元）3、参考答案：（1）计算资产利用率：资产利用率=50 400/57 600×100%=87.5%（2）确定成新率：成新率=8/（20×87.5%+8）×100%=31.37%（3）确定功能性贬值：功能性贬值=3×（1-25%）×（P/A ，10%，8）=2.01×5.3349=12（万元）（4）评估值=480×31.37%-12=138. 576（万元）4、参考答案：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（1）重置成本=150×(1+10%)3=199.65（万元）（2）实体性损耗率=3/(3+6)=33.33%（3）功能性贬值=3×12×650×(1-25%)×(P/A,10%,6)=7.65（万元）（4）经济性贬值=20×(1-25%)×(P/A,10%,6)=6.54（万元）（5）评估值=199.65×(1-33.33%)-7.65-6.54=118.92（万元）5、参考答案：评估对象评估值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力） ＝1500 ×（1000 ÷1200）＝1250（元）6、参考答案：资产评估价值=10×（90÷120）0.7=8.18（万元）7、参考答案：资产评估价值＝10×（1＋5%）＝10.5（万元）第4章 机器设备评估一、单项选择题1.D2.C3.A4.C5.C6.D7.D8.A9.C 10.C11.B 12.A 13.B 14.D 15.C 16.C 17.D 18.C 19.D 20.D21.D 22.A 23.D 24.B 25.D二、多项选择题1.ABCD2.BD3.BCD4.ABCD5.ABC6.ACD7.ABCD8.BCD9.ABD 10.CD 11.ACD 12.BCD 13.ACD 14.ABD 15.ACD 16.ABD17.ABCD 18.AD 19.AB三、是非判断题1.√2.√3.×4.√5.√6.√7.×8.×9.×10.×四、计算分析题1、参考答案：（1）被评估设备的CIF价格取同年其他企业从美国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为25万美元，折合人民币25×6.40=160(万元)。
资产评估2-6章例题及答案
第二章第三节货币时间价值理论例题：1.将10000元存入银行，年利率为5%，三年后终值是多少？2.某公司计划4年后进行技术改造，需要资金120万元，当银行利率为5%，公司现在应存入银行多少资金？ 第三章第一节市场法例题：例1：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2006年6月，成交价格为365.2万元。
评估基准日为2006年8月。
经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，求待估资产的评估值？分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元）例2：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨，评估基准日为2005年2月1日。
评估人员收集的信息：①从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
②将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。
分析：待估资产与参照物差异仅在生产能力指标上 评估值=160×150/210=114.29(万元)例3：待估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7。
求待估资产评估基准日的价值？ 分析：待估资产与参照资产仅存在生产能力的差异资产评估值= （万元）例4：某待估资产居住用房，面积为58㎡，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。
待估房屋附近，于2001年5月曾发生过交易，交易价格为58000元。
经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。
资产评估课后练习题及参考答案
第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
资产评估习题集答案（已整理好）
34第一章 总论 一、单项选择题单选单选 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案答案 B C B B A B B C B C 单选单选 11 12 13 14 15 16 17 18 答案答案DBACBADC二、多项选择题多选多选 12345678910答案答案 ACD ACE BCE DEABCD ABCD ABD ABCD ABCD ABDE 多选多选 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 答案答案 ABCE ACD ACD CD AC ACD BCE ABD BD ACE 多选多选 21 22 23 24 25 答案答案CECDACBDAD三、判断题判断判断 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案答案 √ × √ √ × × × √ × × 判断判断 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 答案答案 √ √ × × √ × √ × × × 判断判断 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 答案答案 √ × √ √ √ × × √ × √ 判断判断 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 答案答案 ×√ √ √ √ √ × √ × √ 判断判断 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 答案答案 √ √ √ √ √ × √ √ √ √ 判断判断 51 52 53 54 55 答案答案×√×√×四、简答题1．怎样理解资产评估的市场性特点？．怎样理解资产评估的市场性特点？ 资产评估的市场性，是指资产评估师适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算并通过评估报告表达出来。
资产评估习题册答案详解
第一章总论一、单项选择题1、B2、A3、A4、A5、A6、Ｂ7、Ｄ8、Ｃ9、Ｂ10、Ｃ11、Ｄ12、Ｃ二、多项选择题1、AC2、ABD3、AB4、ABCＥ5、AB6、ACE7、BC8、ACD9、ＡＤ10、AB 11、ABCD 12、ACE三、判断题1、×2、×3、×4、√5、×6、×7、×8、√第二章资产评估基本方法一、单项选择题1、D2、A3、A4、B5、A6、A7、B8、C9、D 10、B 11、D 12、A13、B二、多项选择题1、ABC2、BC3、ABＣ4、ABC5、BE6、AB7、ABC8、ACDE9、ABC10、BCD三、判断题1、×2、√3、×4、√5、×6、√第四章机器设备评估一、单项选择题1、D2、B3、B4、B5、C6、D7、D8、A9、A 10、C 11、C 12、B 13、C 14、A15、D 16、C 17、B 18、D 19、C 20、A 21、A 22、A二、多项选择题1、ABCDE2、BCDE3、ABE4、ABCDE5、BCD6、ACE7、ABC8、ABC9、BCD 10、BCD 11、BCD 12、BD 13、ABC 14、AC 15、ACD第五章房地产评估一、单项选择题1、B2、A3、B4、C5、A6、C7、B8、A9、A 10、D 11、C 12、A13、C 14、C 15、B 16、B 17、C 18、D 19、B二、多项选择题1、ABC2、ACD3、ACD4、ABC5、ABC6、ABCE7、ABC8、ABCDE9、BCE 10、ACDE 11、ABCE 12、BE 13、ABD 14、CD 15、BD 16、BCD17、ABE 18、BDE 19、ABCDE 20、ABCD第六章资源性资产评估一、单项选择题1、B2、B3、B4、B5、C二、多项选择题1、BCD2、DE3、ABCD4、ABCD5、AC6、ABD7、ABCD8、AC第七章无形资产评估一、单项选择题1、A2、B3、B4、D5、B6、C7、A8、D9、B 10、B二、多项选择题1、BC2、ABC3、ABC4、ACD5、ABC6、BD7、AB8、CD9、ABCD 10、BC 11、BCD第八章长期投资性资产评估一、单项选择题1、A2、D3、B4、B5、B6、A7、A8、B9、D二、多项选择题1、CE2、BD3、ACD4、BCE5、ABC6、BD7、BCDE8、CD第九章流动资产评估一、单项选择题1、A2、A3、C4、A5、B6、A7、C二、多项选择题1、AB2、AC3、ABC4、BC5、ABD6、CD7、AC8、ABD9、ABCD三、判断题1、√2、×3、×4、√5、×6、√7、×8、√9、√ 10、√第十章企业价值评估一、单项选择题1、B2、C3、A4、B5、C6、C7、D8、B9、C 10、A 11、C 12、C13、C 14、B 15、D 16、C 17、D 18、D二、多项选择题1、CD2、ABCDE3、ABCDE4、ABDE5、AB6、AC7、ABC8、ABCD 9、BD三、判断题1、×2、×3、√4、×5、√6、√7、×8、×9、√ 10、√计算题部分第二章资产评估基本方法1、2×(1－33%)×(P/A,10%,6) =1.34 ×4.3553=5.84万元2、（10000+500+300）×（1+5%）=113403、5×140%/120%=58333.334、40000×（50/30）0.7=51344.25、前段P1= 500×（P/F，10%，1）+550×（P/F，10%，2）+600×（P/F，10%，3）+650×（P/F，10%，4）+700×（P/F，10%，5）=2248.42(万元)后段P2=700/15%×（P/F，10%，5）=2897.53(万元)P=2248.42+2897.53=5140.93第四章机器设备评估1、（1）重置成本=（130000+2000+1500）×（1+4%）=138840元2）实体性贬值率=4/（4+6）×100%=40%（3） P=138840×（1-40%）-20000×（1-33%）×（P/A，10%，6）=83304-58361.02=24942.98（元）2、重置成本=4800000元已使用年限=20×(50400÷57600)×100％=20×0.875=17.5(年)实体有形损耗率=17.5÷(17.5+8)×10096=68.63%功能性贬值=3×(1-33％)×(P／A,10%，8)=3×0.67×5.3349=10.7231(万元)=107231(元) 评估价值=4800000×(1-68.63%)-107231=4800000×0.3137-107231=1398529(元)3、时间因素调整系数=1+5%=1.05生产能力调整系数=(2.5/2)0.7=1.169成新率调整系数=80%/100%=0.8评估值=80×1.05×1.169×0.8=78.56万元4、重置成本=280×(1+120％)+20×(1+50％)+30×(1+40％)+20×(1+20％)=712万元成新率=15÷（10+15）×100%=60%功能性贬值=180000÷100×2×20×（1-33%）×(P／A,10%，10) + 180000÷100×2×20×（1+20%）×（1-33%）×(P／A, 10%，5) ×(P／F, 10%，10)=48240×6.1246+57888×3.7908×0.3855=295450.70+84594.83=380045.53经济性贬值=[1-（18/20）0.7] ×100%=7.11%评估价值=7120000×60%-380045.53-7120000×7.11%=3385722.47元5、重置成本=150×(1+10％)3=199.65(万元)=1996500(元)实体有形损耗率=3÷(3+6)×100％=33.33％功能性贬值=30000×12×650×(1-33％)×(P／A，10％，6)=23400×0.67×4.3553=68282(元)经济性贬值=200000×(1-33%)×(P／A，10％，6)=200000×0.67×4.3553=583610(元)评估价值=1996500×(1-33.33％)-68282-583610=1331067-68282-583610=679175(元)6、重置成本=1000×(1+0.5%)×80%÷8×（1+120%）×8.3+10×8.3+1000×20%×（1+150%）×（1+20%）×（1+10%）=1835.13+83+660=2578.13万元第五章房地产评估1、P=100×（1+11.7%）×（1+17%）×（1+30.5%）×（1+6.9%）×（1+4.8%）=191.07万元2、（1）总收入=3000×12=36000（2）总的纯收益=36000-7600=28400（3）地价=300×1000=300000（4）地产纯收益=300000×7%=21000（5）房产纯收益=28400-21000=7400（6）房产评估值=7400×（P/A，8%，25）=78993.52元3、（1）在建工程完工率=15%×100%+60×60%+25%×0=51%（2）在建工程评估值=（100-50）×51%=25.5万元4、厂房（建筑）重置成本=5000×1800=900万元厂房（建筑）现值=900/49×（49-7）=771.43万元土地重置价值=2000×2400=480万元土地年期修正系数=[1-（1+8%）-42]/[1-(1+8%)-50]]=0.9815厂房（房、地）评估价值=771.43+480×0.9815=1242.55万元5、（1）总收入=30000×12+50000×9%=364500（2）总费用=12000×12=144000（3）房地产纯收益=364500-144000=220500（4）房产现值=250×4000×45/50=900000房产纯收益=900000×8%=72000（5）土地纯收益=220500-72000=148500（6）土地评估值=148500×（P/A，6%，45）=148500×12.1084=1798097.4元6、土地取得费=150000÷667≈225元/㎡土地开发费=100000÷667≈150元/㎡取得费利息=225×［（1＋1%）20－1］=49.54（元）开发费利息=150×［（1＋1%）10－1］=15.69（元）利润=(225＋150)×10%=37.5（元）地价评估值=(225＋150＋49.54＋15.69＋37.5)×(1＋15%)=549.39（元）7、（1）售价=4500×2700=1215万元（2）建造费=300万元；专业费=300×5%=15万元（3）利润=（地价+300+15）×20%=地价×0.2+63（4）税金=1215×3%=36.45万元（5）利息=地价×[（1+10%）3–1]+（300+ 15）×50%×[（1+10%）2.5-1]+ （300+ 15）×25%×[（1+10%）1.5-1]+（300+ 15）×25%×[（1+10%）0.5-1]= 地价×0.331+58.32（6）地价=1215-300-15-36.45-地价×0.2+63-地价×0.331+58.32地价=484.8万元8、(1) 深度百分比=100%+9%+8%=117%(2) 评估值=1500×117%×50=216450(元)9、（1）评估值=参照物市价×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正剩余使用年限修正(2)建立容积率修正系数表：容积率 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9修正系数100 102 104 106 108(3)年期修正K A=K D=[1-(1+6％)-40]/[1-(1+6%)-38]=1.0135K c=[1-(1+6％)-40]/[1-(1+6%)-39]=1.0066(4)参照物地价修正A：2200×1.01×100/99×104/102×100/99×1.0135=2343B：2400×1.01×104/106×100/102=2332C：2300×1.01× 1.0066=2338D：2100×1.012×100/98×104/102×100/99×1.0135=2282(5)评估结果P=(2343+2332+2338+2282)÷ 4=2324(元／平方米)第七章无形资产评估1、(1)企业整体评估值=13×0．9091+14×0.8624+11×0.7513+12×0.6820+15×0.6209+(14／10％)×0.6209=137.2097(万元)(2)商誉的价值=137.2097-90=47.2097(万元)2、商誉评估值=（20-80×20%）÷20%=20万元3、(1)超额收益 1-3年（180-150）×20000×（1-15%）=510000元4-5年（170-150）×20000×（1-15%）=340000元6-8年（160-150）×20000×（1-15%）=170000元(2)无形资产评估值=510000×（P/A,12%,3）+340000×（P/A,12%,2）×（P/F,12%,3）+170000×（P/A,12%,3）（P/F,12%,5）=355949.87元4、(1)重置成本净值：400×(1+10％) ×9/（3+9）×100%=330(万元)(2)分摊率：300/（700+300）×100％=30％机会成本：80+20=100(万元)最低费额评估值：330×30％+100=199(万元)5、(1)重置成本：450×350=157500元(2)成新率：4/(4+5) ×100%=44.44%(3)评估值=157500×44.44%=69993元6、(1)年销售利润=1000×10000×10％=1000000(元)(2)年使用费=1000000×30％=300000(元)(3)商标使用权价格=300000×(P/A，10％，3)=3000 000×2.4869=7460700(元)第八章长期投资性资产评估1、110元2、债券评估值P=100000×（1+10%×3）/（P/F，13%，2）=165997元A股票评估值P=15×200000=3000000元C股票评估值P=200000×13%/[(10%+4%)-50%×16%]=433333.33元D股票评估值P=1000×100×18%/14%=128571.43元3、10000×（1+18%×4）/(1+12%)=15357.14元4、50×（P/A，12%，5）+20×（P/F，12%，5）=50×6.3528+20×0.5274=328.19万元5、200×5%×（P/A，12%，5）=63.53万元6、90×15%/（12%-15%×20%）=150万元第十章企业价值评估1、(1) 前段P= 100×（P/F，10%，1）+120×（P/F，10%，2）+150×（P/F，10%，3）+160×（P/F，10%，4）+200×（P/F，10%，5）= 536.13(万元)(2) 后段P=200/10%×（P/F，10%，5）=1242 (万元)(3)P=536.13+1242=1778.13（万元）2、10%+（12%-10%）×1.5=13%3、[10%+（12%-10%）×2] ×40%+10%×60%=11.6%4、300×（P/A,10%,6）=300×4.3553=1306.59元5、[8%+（12%-8%）×0.8] ×60%+10%×40%=10.72%6、1500÷（P/A,10%,5）÷10%=3956.95万元1500+400/10%×（P/F,10%,5）=3983.6万元。
资产评估2-6章例题及答案教案资料
资产评估2-6章例题及答案第二章第三节货币时间价值理论例题:1•将10000元存入银行，年利率为5%,三年后终值是多少？2•某公司计划4年后进行技术改造，需要资金120万元，当银行利率为5%,公司现在应存入银行多少资金？第三章第一节市场法例题：例1：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2006年6月，成交价格为365.2万元。
评估基准日为2006年8月。
经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%,求待估资产的评估值？分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异资产评估值=365. 2 X （1—30%） =255. 64 （万元）例2：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨，评估基准日为2005年2月1日。
评估人员收集的信息：①从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
②将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。
分析：待估资产与参照物差异仅在生产能力指标上评估值=160X150/210=114. 29（万元）例3：待估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0. 7。
求待估资产评估基准日的价值？分析：待估资产与参照资产仅存在生产能力的差异资产评估植国+120严=8.18 （万元）例4：某待估资产居住用房，面积为58 m2,建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。
待估房屋附近，于2001年5月曾发生过交易，交易价格为58000元。
经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。
资产评估教材课后习题答案
资产评估教材课后习题答案第一章资产评估概述一、单项选择题1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。
A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性C．统一领导、分级管理2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。
A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。
A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C ）颁布并实施的。
A. 2001年7月1日B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日D. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是（ A ）。
A. 交易假设B. 公开市场假设C. 持续使用假设D. 清算假设8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。
A．贡献原则 B．客观性原则 C．替代原则D．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。
A．商标B．机器设备 C．商誉D．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ）A．相同B．趋于一致 C．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ B ）。
A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 最佳使用假设12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。
A．高于B．低于 C．等于13. 资产评估的一般目的是（ C ）。
A. 提供管理意见B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值D. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产（ A ）直接相关。
资产评估练习题及答案课件.doc
第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性 B ．咨询性 C ．公正性 D ．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的 B ．评估方法 C ．评估规程 D ．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁 B ．抵押贷款 C ．国家征用不动产 D ．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值 B ．时点价值 C ．阶段价值 D ．时区价值5．根据财政部2002 年1 月1 日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资 B ．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D ．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产 B ．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产 D ．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人 B ．被评估资产C．资产评估委托人 D ．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性 B ．市场性 C ．咨询性 D ．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性 B ．有效性 C ．稀缺性 D ．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的 B ．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的 D ．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
资产评估习题(有答案)
第二章资产评估的程序与基本方法1 •被评估机组为5年前购置，账面价值 20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询 了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为 1万元。
假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件(1) 估测该机组的现时全新价格； (2) 估算该机组的成新率； (3) 估算该机组的评估值。
解：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为 24万元：30X 80%=24(万元)(2) 该机组的成新率=[8 *(5+8)] X 100%=61.54% (3) 该机组的评估值=24X 61.54%=14.77 (万元)2 •某上市公司欲收购一家企业， 需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营， 预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在 55万元。
折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为 40%试计算该企业的评估值是多少？ 解：前5年企业税前净收益的现值为：55/10%/ (1+10% 5=341.51 (万元)企业税前净收益现值合计为： 181.47+341.51=522.98 (万元) 该企业的评估值为：522.98 X( 1-40%) =313.79 (万元)3 •有一待估宗地 A ，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示： F 宗地 成交价交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 交易时间地价值数 A2000.101.1 0 0 108 甲 780 1999.2 +1%1.2-2%102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。
据调查，该市此类用地容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5% 要求：(1) 计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数(2) 计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
资产评估各章计算题答案
各章计算题答案第二章资产评估的基本方法1.(1)计算资产利用率：资产利用率＝50400/57600×100％＝87.5％(2)确定成新率：成新率＝8/(20×87.5％＋8)×100％＝31.37％(3)确定功能性贬值：功能性贬值＝3×（1－33％）×（P/A，10％，8）＝2.0l×5.3349＝10.72(万元)(4)由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37％－10.72＝139.86(万元)该资产的评估价值为139.86万元。
2.(1)首先将未来5年的收益额折现求和：P＝13/（1＋10％）＋14/（1＋10％）2＋11/（1＋10％）3＋12/（1＋10％）4＋15/（1＋10％）5＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135＝49.1617(万元)(2)求第六年以后的收益额的现值：P2＝（16/11％）/(1＋10％)5＝90.32（万元）(3)确定该企业评估值：评估值＝49.1617＋90.32＝139.48(万元)因此，该企业的评估值为139.48万元。
提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。
3.⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本：重置成本＝资产的账面原值×(1＋价格变动指数)＝120×（1＋4％）×（1＋4％）×（1＋4％）×100％＝120×112.49％＝134.98（万元）⑵资产的实体性贬值甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，资产实体性贬值＝0⑶计算该设备的功能性贬值：(P/A,10％,10)＝[1－(1＋10％)－10]÷10％＝6.1446该设备的功能性贬值＝（0.12×2×12＋4）×(1－33％)×(P/A,10％,10)＝6.88×(1－33％)×(P/A,10％,10)＝6.88×(1－33％)×6.1446＝28.32（万元）⑷计算该设备的经济性贬值：生产80万件设备的重置成本＝资产的重置成本[1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X]＝134.98×[1－(80/100)0.8]＝134.98×(1－0.84)＝21.60（万元）⑸设备于评估基准日的评估值＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值设备于评估基准日的评估值＝134.98－0－28.32－21.6＝85.06（万元）第三章机器设备评估1.⑴计算主材费：4.5÷0.9×2616＝13080(元)⑵成本主材费率为60％，主要外购件费用18500元，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量一台，综合税率为18.7％代入公式。
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资产评估2-6章例题及答案第二章第三节货币时间价值理论例题：1.将10000元存入银行，年利率为5%，三年后终值是多少？2.某公司计划4年后进行技术改造，需要资金120万元，当银行利率为5%，公司现在应存入银行多少资金？第三章第一节市场法例题：例1：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2006年6月，成交价格为365.2万元。
评估基准日为2006年8月。
经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，求待估资产的评估值？分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元）例2：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨，评估基准日为2005年2月1日。
评估人员收集的信息：①从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
②将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。
分析：待估资产与参照物差异仅在生产能力指标上评估值=160×150/210=114.29(万元)例3：待估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7。
求待估资产评估基准日的价值？分析：待估资产与参照资产仅存在生产能力的差异资产评估值= （万元）例4：某待估资产居住用房，面积为58㎡，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。
待估房屋附近，于2001年5月曾发生过交易，交易价格为58000元。
经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。
2003年居住用房价格与2001年相比上升了9.3% 。
资产评估值=58000×(1+9.3％)=63394(元)例5：待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年，评估基准日为2003年1月。
搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。
经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的尚可()18.812090107.0＝÷⨯使用年限为13年。
参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。
试估算待估资产的市场价值?①待估资产成新率 = 待估资产尚可使用年限 /（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100% =13÷(7.5+13) =63%②参照资产的成新率=15÷(8+15) ×100%=65%③资产评估值=参照物成交价格×（评估对象成新率/参照物成新率）评估值=124000×(63%÷65%)=120184.62(元)例6：为评估某写字楼2005年10月1日的正常市场价格，在其附近调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，资料如下：交易情况的正（负）值表示可比实例成交价高（低）于其正常市场价格的幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。
该类写字楼的市场价格2005年8月1日到2005年10月1日之间基本保持不变。
试利用上述资料测算该写字楼2005年10月1日的正常市场价格。
比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数①交易情况修正：可比实例A的交易情况修正系数：100/（100+2）=100/102可比实例B的交易情况修正系数：100/（100+5）=100/105可比实例C的交易情况修正系数：100/（100-3）=100/97②交易日期修正：价格保持平稳，修正率为0%，修正系数都为100/100③房地产状况修正：可比实例A的交易情况修正系数：100/（100-8）=100/92可比实例B的交易情况修正系数：100/（100-4）=100/96可比实例C的交易情况修正系数：100/（100+6）=100/106④计算比准价格：实例A=5000× 100/102 ×100/100 ×100/92=5328.22元/㎡实例B=5200 ×100/105 ×100/100 ×100/96=5158.73元/㎡实例C=5500 ×100/97 ×100/100 ×100/106=5349.15元/㎡⑤资产评估单价=（5328.22+5158.73+5349.15）/3=5278.70元/㎡例7:评估时点某市商品住宅的成本市价率为150%，已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元，则其市价为：资产评估价值=20×150%=30（万元）例8：某被评估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为20倍，则该企业的评估价值为：该企业的评估价值=1000×20=20000（万元）第三章第二节收益法例题：练习1：某设备预计能用4年，未来4年预期收益通过预测分别为150万元、155万元、170万元、160万元，折现率为8％，其评估值是多少?524.33万元练习2：某企业尚能继续经营6年，营业终止后用于抵冲债务，现拟转让。
经预测得出6年预期收益均为900万元，折现率为8%，请估算该企业的评估值。
万元练习3：假设某企业将持续经营下去，现拟转让，聘请评估师估算其价值。
经预测，该企业每年的预期收益为1200万元，折现率为4%。
请估算该企业的价值。
评估值=1200/4%=30000（万元）练习4：某企业为了整体资产转让，需进行评估。
现收集的有关资料如下：①该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势；②经预测被评估企业未来５年预期净利润分别为：100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第６年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上③经调查，在评估基准日时，无风险报酬率为９％，风险报酬率为5％，资本化率为12％。
1.折现率=5%+9%＝14％2.前5年收益现值=100/（1+14%）＋110/(1+14%)2+120／(1+14%)3+140/(1+14%)4+150/(1+14%)5=414.15万元3.6年以后的收益资本化：150/12%=1250万元4.6年以后的收益折为现值：5.整体资产评估值=414.15+649.21=1063.36万元练习5：某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。
假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定()59.41606229.4900%8111%89006=⨯=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=P的折现率和本金化率为10%。
分别确定该收益性资产在永续经营条件下和经营50年条件下的评估值。
1.永续经营条件下的评估值=49.28+86.93=136.21万元2. 经营50年条件下的评估值=49.28+85.74=135.02万元第三章第三节成本法例题：练习1：重置购建设备一台，现行市场价格每台50万元，运杂费1万元，直接安装成本8000元，其中原材料3000元，人工成本5000元。
根据统计分析计算得出安装成本中的间接成本为每人工成本8元，试计算该机器设备的重置成本？直接成本=500000+10000+8000=518000元间接成本=5000×8=40000元重置成本=518000+40000=558000元练习2：某厂2004年购置一设备，评估基准日为2007年，该设备帐面原值为30000元，其中设备的购置价为20000元，运杂费为4000元，安装费为6000元，已知2004年和2007年该类设备定基物价指数分别为120％和150％，安装费的环比指数为100％，运杂费环比指数为130％，该设备的重置成本是多少？重置成本＝20000×（ 150％／120％ ）＋6000×100％＋4000×130％＝36200 练习3：评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本是多少？n n i i i r r A r R P )1(1)1('1+⋅++=∑=()()()()()()55432％101％10141011410111101131011510112+++++++++++％％％％％()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++=-=∑t n t t i i i r r r A r R P 111)1()1(1()()()()()()()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++++++++++-5505543210111101％10141011410111101131011510112％％％％％％％万元＝95.25025203008.0⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯练习4：重置全新的一台机器设备价格5万元，年产量为5000件。
现知同类被评估资产年产量为4000件，其重置成本是多少？（生产能力与生产成本成线性关系）4万元练习5：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估。
该设备的重置成本为500000元，尚可使用5年。
根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。
该设备的实体性贬值为多少？1.资产利用率=5×360×5/5×360×8=62.5%2.实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年）3.总使用年限=3.125+5=8.125（年）4.资产的实体性贬值=500000×（3.125÷8.125）=193207.69（元）例6：一台机器，重置成本为150万元，已使用两年，其经济使用寿命为20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用为16.5万元，其他部分工作正常，计算该机器的实体性贬值。
1.可修复部分实体损耗=16.5万元2.不可修复部分实体损耗=（150- 16.5 ）×2/20=13.35万元3.实体性贬值=16.5+13.35=29.85万元练习7：某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。