loft产品研究报告
《LOFT户型研究》PPT课件
LOFT面积区间
隔局 一居
两居 三居 四居及以上
面积区间
30—40平米（一般一层设 开放式厨房，二层设卫生间） 40—60平米
60—80 100平米以上
LOFT特征：
地理位置：交通便利处，一般紧临地铁或城铁站 层高：4.89—5.49米〔一般集中在5.2—5.49米〕〕 价格：同地段平层价格1.2—1.5倍左右〔层上下的廉价一些〕 户型：以“小〞为主，小一居、小两居、小三居
LOFT户型特点：
第二层面积一般大于首层，因为在设计当中一般将第二层 的走廊纳入了室内使用空间。 朝向弱化。在LOFT当中一般将公共区间放在首层，私人空 间放在二层，局部二层房间不能采光。
北京UP生活
户型特点： 层高5.4米 赠送面积大，上层面积超过下层 下层空间可以自由组合 上层次卧不能自然采光
美 利 山 样 板 间
谢 谢！
北京合生世界村
60平米两居，赠送面积约40平米，客厅上空大面 积挑空，空间感更强
90平米三居，赠送面积约60平米，客厅上空大面 积挑空，空间感更强，空间可以自由组合
建筑面积约150平米，每个房间都能采光
北京卡夫卡
户型特点： 层高5.48米 室内空间可以重组，极具灵活性 客厅、卧室都能自然采光
合立方54平米，赠送77平米
销售面积70，套内48，赠送48
销售面积54，套内38，赠送57
销售77，套内54，赠送57
建筑面积85平米平米
LOFT创新—美利山
层高3.9米，厨房、卫生间2.1米，夹层1.8米。建筑面积50平米， 赠送夹层15平米左右。售价为平层的1.2倍左右。
建筑面积约31平米
建筑面积约38平米
建筑面积约42平米
酒店式公寓深度调研报告
北京棕榈泉国际公寓
装修标准 运营管理
装修风格
法国南部派、法国怀旧派、东方现代派、意大利艺术派、悠然度假、法国新 浪漫六中装修风格选择
橱柜、洁具
德国原装LEICHT配大理石台面、美国KOHLER、德国KALDEWEI浴缸
地面、墙面、门窗 日本东洋TEX实木复合地板美国SIDELITY壁纸
装修设计单位 G.I.L艺术设计顾问公司
酒店式公寓深度调研报告
目录
相关概念（ ）
酒店式公寓、产权式酒店、 SOHO 、LOFT或studio
北京项目概况（华荣公寓、富顿中心、棕榈泉国际公寓、贡院6 ） 号、雅诗阁酒店、东方瑞景、丽舍服务公寓、通用时代、建外SOHU
天津项目概况（泰达国际公寓、国际大厦、奥林匹克大厦）
酒店式公寓调研总体分析（分类、特点、品牌、北京 ） 项目分析、天津项目分析
北京华荣公寓
北京富顿中心
项目概况
项目名称 物业地址 总占地面积 总建筑面积 总层数 开发商 设计单位 施工进度 交付时间 租售性质 租售价格 客户性质
北京富顿中心 朝阳区劲松桥东北角（距国贸1500米，规划地铁10号线终点站） 3.9公顷 10.04万平方米 A、B、C写字楼24层，D公寓27层 北京昆泰房地产开发集团 华成国际建筑工程有限公司 竣工 2003年 全部售完，21世纪不动产代理租赁 一室56平米双床6000元/月（半年），一室70平米单床5000元/月（一年） 大部份为公司与代理商签约
装修标准
石材、实木地板、大理石窗台板、阳台防滑地砖、户门实木防火门、内门木门
地面、墙面、门窗 、、门锁博兰、智能门锁。外窗为平开上悬断桥隔热铝合金窗、高档双层中空
玻璃、德国诺托外窗五金、兆美牌遥控电动窗帘
合生世界村案例分析
财富成就：
2008胡润百富榜第10名 2009胡润百富榜第5名 2011胡润百富榜第28名 2009海南清水湾胡润百富榜第5名
慈善成就：
2008胡润慈善榜第2名 2009胡润慈善榜第3名
本报告是严格保密的。
背景
1、1992年，朱孟依在香港创办合生创展后回到广州发展，此时他与相关的政府部门已经积累了一些关系 基础 。以极为优惠的价格拿到华景新城、骏景花园、珠江帝景、逸景翠园、华南新城这些楼盘的地块 当时都是很偏僻的 地块。
欧派整体橱柜
本报告是严格保密的。
方太抽油烟机+煤气灶 摩恩水龙头+水槽
合生·世界村
户型实景
主卫生间，空间舒适
本报告是严格保密的。
由于空间高度，马 桶采用壁挂式定制， 成本增加
27
合生·世界村
户型实景
摩恩水龙头水槽
科勒马桶
独立浴房+摩恩花洒
每户均有集中供暖设备
本报告是严格保密的。
WRT入户对讲
LONON开关面板
21
合生·世界村
户型实景
精装修挑高入户大堂
入户大堂精装修 挑高空间设计 欧式装修、装饰 大开间，短进深， 大面积采光窗户
本报告是严格保密的。
合生·世界村
户型实景
一楼空间有限， 厨房、卫生间、 客厅都很迷你 二楼身高1.58 米女性，仅余留 约2拳的空间，身 高稍高的站立则 有非常紧迫的压 抑感。
合生·世界村
户型
A户型，108㎡ 双层豪华休息空间 每个房间均有观景阳台，270°通透 空间灵动，可随意组合搭配
本报告是严格保密的。
18
合生·世界村
loft公寓调研报告
loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。
本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。
二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。
Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。
三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。
Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。
四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。
五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。
六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。
青年公寓LOFT的产品分析课件
在项目规划和建设中，注重节能环保和可持 续发展，为住户创造更好的生活环境。
THANKS
感谢观看
REPORTING
求。
软装设计
选用舒适、美观的软装，如布艺 沙发、地毯等，提升居住品质。
配套设施规划
公共空间
提供公共休闲空间，如咖啡厅、书吧、健身房等 ，丰富青年人的生活。
便利设施
配备自动售货机、快递收发室等便利设施，方便 青年人的生活需求。
安全设施
设置监控摄像头、智能门禁等安全设施，保障居 住安全。
PART 04
自媒体渠道
建立官方网站、微信公众号等自媒体平台，发布相关信息，与客 户保持互动。
促销策略
限时优惠
在特定时间段提供折扣、免租期等优惠，吸引客户尽快签约。
团购活动
组织团购活动，鼓励客户集体预订，享受更多优惠。
积分奖励
建立会员制度，客户预订并入住后可获得积分，积分可用于抵扣房 租或换取其他福利。
PART 06
竞争环境分析
REPORTING
主要竞争对手
本地房地产开发商
这些开发商在当地拥有丰富的资源和经验，对市场有深入的了解 。
全国性房地产开发商
这些开发商在全国范围内都有业务，资金实力雄厚，品牌知名度高 。
线上租房平台
如58同城、安居客等，这些平台拥有大量的房源信息和用户流量 。
竞争优势与劣势
竞争优势
青年公寓loft的产品定位明确，针对年轻人的需求进行设计，具有较高的性价 比和舒适度。同时，青年公寓loft的社区氛围好，可以为年轻人提供更好的社 交体验。
产品历史与发展
起源
青年公寓loft起源于欧美国家，最 初是为了满足年轻人的居住需求 而设计的。
公寓市场研究报告
公寓市场研究报告一、市场背景公寓市场是指面向个人或家庭出租住房的市场。
近年来，随着城市人口的不断增长和工作机会的增加，公寓市场得到了迅猛发展。
尤其是在一、二线城市，高房价和购买力不足的情况下，公寓出租成为了很多人的选择。
因此，对公寓市场进行深入研究，对其发展趋势和市场运作具有重要意义。
二、市场规模根据统计数据显示，目前我国公寓市场规模正以每年10%以上的速度快速增长。
截至2024年，全国公寓市场规模已达到约8000亿元人民币，且有望在未来几年继续保持高速增长。
其中，一线城市占据了公寓市场的相当大的份额，二线城市也逐渐崛起。
三、市场竞争格局目前，公寓市场的竞争格局相对分散，主要有房地产开发商、专业公寓运营商和个人房东。
房地产开发商通过新建或改造楼盘来提供公寓，专业公寓运营商通过租赁和管理既有的住宅楼盘来运营公寓，个人房东则通过自己的住房出租来获得收益。
四、市场发展趋势1.品牌化：随着公寓市场的竞争加剧和消费者的要求提高，越来越多的公寓运营商开始注重品牌建设，通过品牌化的管理和运营来获取更多的市场份额。
2.租赁服务：除了提供住房，公寓运营商还提供一系列增值服务，如家具租赁、家电租赁、保洁等，以提高租客的居住体验和满意度。
3.跨界合作：为了获得更多的市场份额，公寓运营商与其他行业进行跨界合作，如与共享汽车公司合作、与物流公司合作等，以扩大服务范围和提供更多的便利。
4.效益提升：运营成本的控制和管理效率的提升是公寓市场发展的关键，通过引入信息技术和优化运营流程，可以提高效益，降低成本。
五、市场机会与挑战公寓市场的机会与挑战并存。
市场机会在于人口增长和年轻人对居住环境的要求提高，推动了公寓市场的快速发展。
然而，市场上存在着诸多挑战，如政策法规的限制、品牌建设的难度、管理和维护的难题等。
同时，竞争也可能导致市场份额的流失和利润的下降。
六、市场建议1.加强品牌建设：公寓运营商应注重品牌建设，提高品牌知名度和美誉度。
哈尔滨LOFT调研报告
悦山国际—公共空间
• 悦山国际三期LOFT进户大堂 全理石铺装，100平米左右， • 电梯间宽敞全理石铺装每层 标准相同， • 走廊较为狭窄1.7米左右，
墙面涂料为纹理涂料。
悦山国际—交房标准
悦山国际三期LOFT是走访项 目中交房标准最高的，走廊 纹理涂料，地砖，房间内大 白墙面，地面平整无杂物， 全部铺设楼板。
金中环—空间
• • • •
走廊宽敞，大理石墙面，地砖 门为密码锁 房屋内棚顶中间位置有横梁 业主把挑高6米的房间隔为3层增加了使用面积但空 间非常低矮 • 因购买者均为投资性置业目的入住地很低 • 租金使用面积2百米左右5.5万元一年
凯利广场
物业类型：商铺，写字楼 开盘时间：2012年 入住时间：2014年 所属商圈：江北市政府 产权年限：40年 装修状况：LOFT毛坯 层 高：5.2米 开 间：4.2米 进 深：7米左右 走 廊：宽1.8高2.7、明廊 附赠面积：所以户型均有 有无楼板：无 结构形式：点式，剪力墙结构， 建筑形式：钢混结构 交 通 核：3梯24户 供热方式：散热器 车位车库：地下停无车位 水电煤气：商用无煤气 容 积 率：1.4 绿 化 率：25% 物 业 费： 物业公司：自持 交通状况：13路 123路 216路 122路到凯利汽车百货 平均售价：均价15000 外 立 面：三层为干挂，以上为涂料 置业目的：投资、办公
ห้องสมุดไป่ตู้
金爵万象-地下车位
• 金爵万象地下停车位为双层升降停车位，正在调试中尚
未投入数用。 • 首层，长5300mm宽1950mm高1950mm重2300kg • 二层，长5300mm宽1950mm高1600mm重2000kg
悦山国际—三期LOFT
物业类型：住宅 开盘时间：2012年11月27日 入住时间：2013年底 所属商圈：会展商圈 产权年限：产权70年 装修状况：LOFT毛坯 层 高：4.9米 开 间：4.2米 进 深：9米左右 附赠面积：所有户型均有附赠面积 有无楼板：有 结构形式：点式，剪力墙结构 建筑形式：钢混结构 交 通 核：楼体中间、4梯19户、2跑楼梯 供热方式：散热器 车位车库：无地上车位，地下两层停车位 水电煤气：民用水、电、煤气 容 积 率：4.5 绿 化 率：绿化率40% 物 业 费：1.4元不含电梯 物业公司：辰能物业 交通状况：26、51、71、74、76、90、201、203、204、 209路（会展中心下车） 外立面材料：涂料 平均售价：均价13500 置业目的：自住，投资
LOFT公寓户型设计优化思路浅析
LOFT公寓户型设计优化思路浅析摘要：LOFT 的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活。
人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
关键词：LOFT公寓；户型设计；优化引言LOFT公寓作为当前地产领域流行的一种产品，最初起源于20世纪50年代的美国。
当时纽约SOHO区许多艺术家无法承担高额的房租，创造性的利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库，分离出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间，形自己的生活空间和艺术工作室。
1998年他被引入中国，以京沪、苏杭等城市为代表造就了一大批现代艺术聚集区，其中典型的项目如北京798、杭州LOFT49等。
2000年左右他作为地产产品在国内出现，产品逐步成熟，由单层演变出挑空复式、双钥匙、甚至三钥匙等各种创意户型。
客群也从早期以年轻自住客群为主，逐渐演化为自住、投资、民宿、创意办公、小型商业工作室等多种业态需求共生。
项目位置强调交通的便利性，道路、轨道交通通达的商圈附近更具吸引力。
户型面积段一般都偏小，以30-50平米单开间面积段为主力，层高以4.5米以上为佳，5米左右最为理想，可大大提高实际得房率和居住品质。
LOFT公寓由于其层高超出常规住宅的特点，在空间设计与利用上有很大的发挥余地。
在当前地产市场已是一片红海的现实下，LOFT公寓的竞争也日趋白热化，如何更好的吸引客群的关注，促使他们掏出真金白银，营销层面上的功夫当然不可或缺，但真正具备说服力的还是产品自身的产品力。
一个户型设计合理，功能设施方便，空间利用率超高，展示效果出色的样板房摆在面前，比任何华丽的营销说辞都更能打动人。
因此深入研究LOFT公寓的户型设计是做出好产品的第一步。
LOFT产品户型优化思路通过实际案例来分析当前流行的LOFT产品在户型设计中应予以关注的重点，提供产品优化思路。
选取最为典型的单开间小面积户型，层高4.5米，分为挑空LOFT设计和上下层分开双钥匙设计两种进行进行分析。
LOFT户型夹层结构的成本管控及案例分析
LOFT户型夹层结构的成本管控及案例分析近年来随着“类住宅”建筑项目产品的日益成熟，带有夹层的LOFT公寓因其灵活的建筑空间划分、宜居住宜办公及面积小总价低的特点，备受广大消费者的追捧，已然成为建筑领域时尚和潮流的代名词。
摘要：夹层结构材料选择经济技术比选一、LOFT户型的造价管控要点自2012年以来，随着“类住宅”项目政策调控不断加码，LOFT项目的层高不断刷新下限，开发商和消费者关注的重心转移至夹层结构的成本、厚度及安全等方面。
因此，夹层结构的选择是LOFT户型成本管控的重点。
二、LOFT夹层经济技术分析经济分析经调研，目前市面上常见的LOFT夹层结构除了传统的现浇板及钢板外，新型节能材料ALC板防火、隔热，高密度水泥纤维压力板质轻、高强，TD-loft超薄夹层系统工期短、成本低，都让LOFT项目成就着更多可能。
最后我们汇总了以下五种LOFT夹层结构方案：方案一现浇钢筋混凝土板植筋+现浇钢筋砼方案：作为传统的施工方案，工艺简单、技术可靠；结构板厚仅约100mm，板底平整，刷漆可直接做天棚，现浇板内可预埋管线，无需开槽。
全部湿作业易污染工作面，材料运输不便、工序多、工期长。
方案二钢梁+花纹钢板钢结构+花纹钢板+吊顶方案：施工速度较现浇板方案快，钢板上细石砼找平为湿作业；含钢量大成本高，钢梁下部做吊顶、钢板上部细石砼找平，整体夹层厚度高达185mm~250mm。
方案三钢梁+ALC板钢结构+ ALC板+吊顶方案：ALC板是一种性能优越的新型建材，具有良好的保温隔热性能、耐久抗冻；干作业施工、速度快，板面可直接刮专用腻子，ALC板吸水性强，不易用于有水房间，不同户型钢梁需根据板材定尺排版施工。
某些地区为鼓励新型节能材料的应用，ALC板可计算装配率。
方案四钢梁+水泥压力板钢结构+水泥压力板+吊顶方案：高密度水泥纤维压力板，质轻、高强，具有优良的防潮、防火性能。
干作业施工、可加工及二次装修性能好，板材安装简单方便。
商改住loft市场分析
商改住l o f t市场分析 Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8【最新资料，WORD文档，可编辑】亦庄40-50年非住宅项目市场分析：一、将亦庄分为四个区域：亦庄核心区域和亦庄东、亦庄南、亦庄西三个方向项目汇总：1、亦庄核心区域：林肯公寓项目，国融国际、国瑞金鼎、君安国际、荣京丽都、星悦国际。
2、亦庄南部区域：合生国际花园项目，3、亦庄东部区域：泰禾1号街区，4、亦庄西部项目：I立方。
二、亦庄区域市场总结：目前亦庄市场一手在售的Loft产品为4.2米层高和4.5米层高，相比之下，4.8米层高具有一定优势，对于大社区和纯居住设计的社区环境受到很大的重视，加分项较高。
二手项目层高大都在5.1-5.5米层高，在物业水平、室内装修、户型设计、物业陈旧状态、交通地段位置、地铁轨道交通等存在一些减分项目。
1、居住环境优势：二手项目的Loft价格差距很大，尤为林肯公寓的项目价格差距较有优势，价格在近5万元，特点是以居住的社区为主导，环境、物业、周边配套、地铁等突出优势，也是离五环最近的项目。
2、物业管理水平区别：国融国际项目（LOFT层高5.2）在3万左右，荣京丽都（LOFT 层高5.2）在34000元左右。
差距区别：一是社区环境较好，二是距离地铁较近，三是居住为主的人群较多。
3、带天然气区别：天然气区别较大价格相差3000元左右，总价差20万左右，商水商电区别不大。
4、层高区别：同一个社区项目，合生世界城，4.2米层高为2万，5.49米层高为27000元。
5、地段和距离地铁区别：林肯公园距离地铁较近，价格在5万以上，林肯公寓距离地铁较远价格48000元，差值在2000-3000元。
6、商改住的平层产品价格：目前亦庄市场的办公类商改住的平层产品价格在30000-36000元左右，含精装修6000元，层高在3.15-3.5米，销售市场比较好的为林肯公园，目前开盘已销售完毕，等待年底的下一次开盘。
2010年北京LOFT市场研究
屯三里
物业类别：平层公寓、loft、商业 建筑类别：板式高层 户型：loft主力户型60-280平米，精装 层高：5.5米 售价：报价60000元/平米 开发公司：北京京茂房地产开发有限公司 项目位置：朝阳工体北路与春秀路交汇处
Page 18
北京华贸城
物业类别：高层住宅、loft 建筑类别：板楼 户型：loft主力户型53-67平米，毛坯 层高：4.89米 售价：报价27500元/平米 开发公司：北京国华置业有限公司 项目位置：朝阳北苑站北300米
3.功能分区做到上下层兼顾。除了面积配比要恰当，各功能区组合更要合理，做到 动静分区，空间紧凑，同时要通过设计合理的功能区，弥补Loft私密性不强的缺陷。
4.楼梯不能忽视。楼梯时连接上下空间的通道，美观和使用结合的楼梯能体现与众 不同的品质。另外，空间的布局也要考虑楼梯的存在。
由于Loft空间有横向和纵向的关系，在进行户型设计的时候一定要思考如何平衡这 两种关系。
首开石榴派
物业类别：平层、loft 建筑类别：板楼 户型：loft主力户型37-48平米，毛坯 层高：5.3米 售价：loft产品报价28000元/平米 开发公司：北京首开仁信置业有限公司 项目位置：丰台石榴庄小区东北角
东阙都
物业类别：1-5层底商，6层平层，715层loft 建筑类别：独栋高层 户型：loft主力户型64-89平米，精装 层高：5.5米 售价：报价54000元/平米 开发公司：中冶地（北京）房地产开 发有限公司 项目位置：东城东二环东直门桥往东 200米路南侧
针对客群：青年群体，时尚一族，有相关需求的特殊职业者
产品附加值体现：着力体现出买一层送一层，高得房率
卖点整合：大层高，充分发挥想象空间，能实现复式修改，增加功能空间
服务式公寓可行性研究报告
服务式公寓可行性研究报告一、背景介绍随着城市化进程的不断加快，人口流动不断增加，对于居住环境的要求也变得越来越高。
传统的长租公寓往往存在居住环境不佳、服务质量不高等问题，而服务式公寓则以其高品质的居住环境和优质的服务受到越来越多人的青睐。
因此，对于服务式公寓的可行性进行研究具有重要意义。
二、市场分析1. 市场需求随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对于居住环境和生活品质的要求也越来越高。
服务式公寓提供了高品质的居住环境和优质的服务，吸引了越来越多的租客。
尤其是对于一些短期出差、旅游的人士，服务式公寓提供了更灵活、更舒适的居住选择。
2. 竞争分析目前市场上存在着众多的服务式公寓品牌，如寓见、魔方、美居等，在市场上占有一定份额。
除了传统的服务式公寓品牌之外，一些互联网企业也开始涉足这一领域，通过线上平台提供服务式公寓预订，竞争日益激烈。
3. 市场潜力随着城市化进程的不断加快，人们对于高品质的居住环境和便捷的生活方式的需求也越来越强烈。
服务式公寓作为一种新型住宿形式，具有较大的市场潜力，在未来将有更大的发展空间。
三、运营模式1. 业务范围服务式公寓主要提供短期和长期的住宿服务，一般包括公寓式客房、厨房、卫生间、餐厅等基本设施，并提供一定的家具和日用品。
除此之外，服务式公寓还可以提供一些额外的服务，如接待服务、清洁服务、餐饮服务等。
2. 管理模式服务式公寓通常由专业的管理团队进行运营管理，负责客房的保洁、维修和服务等工作。
而租客可以通过线上平台进行预订和支付，享受便捷的入住体验。
3. 服务质量服务式公寓的核心竞争力在于提供优质的服务。
因此，服务式公寓需要建立完善的服务体系，保证客户能够享受到高品质的服务，提高客户满意度和忠诚度。
四、可行性分析1. 成本分析搭建服务式公寓需要投入一定的资金，包括房屋租金、装修装潢、设备设施等成本。
另外，服务式公寓的日常运营也需要一定的人力成本和管理成本。
因此，需要对各项成本进行详细的分析，确保可行性。
公寓市场调研报告
公寓市场调研报告1. 市场概况近年来，公寓市场呈现出快速增长的趋势。
公寓作为一种新兴的居住方式，受到年轻人和城市白领的青睐。
市场上除了传统的长租公寓，还涌现出了共享公寓和服务式公寓等多种类型。
2. 消费者需求公寓市场的兴起主要源于消费者对于居住品质和便利性的追求。
年轻人对于社交场所和生活便利设施的需求日益增加，因此选择公寓成为他们的首选。
3. 需求驱动的市场机会随着一二线城市人口的持续增长，公寓市场的前景十分广阔。
尤其是在高校周边和商业区等热门区域，公寓的租金回报率较高，吸引了大量的投资者。
4. 竞争对手分析公寓市场竞争激烈，现有的竞争对手主要是一些大型地产开发商和房产中介公司。
他们通过优质的物业管理和服务提供，吸引了众多租客的关注。
5. 市场发展趋势公寓市场未来的发展主要集中在两个方面。
首先，随着城市规划的变化，公寓将逐渐成为城市更新的重要组成部分。
其次，共享经济的兴起将进一步推动公寓市场的发展，共享公寓将成为一种新兴的住宿选择。
6. 需要关注的风险公寓市场也存在一些风险需要警惕。
首先，房地产政策的变化可能会对公寓市场产生影响。
其次，公寓市场的供需关系可能发生变化，导致租金下跌和投资回报率下降。
7. 市场推荐策略在公寓市场中，投资者可以采取差异化经营策略，例如专注于高端公寓市场或者打造特色公寓产品。
此外，提供个性化的服务和优质的物业管理也是获取竞争优势的重要途径。
8. 市场调研方法本调研报告主要通过市场调查、数据分析、专家访谈等方法得出结论。
数据来源包括官方统计数据、行业报告及相关研究机构的数据。
9. 结论与建议总之，公寓市场具有巨大的发展潜力，但也需要注意市场风险。
投资者应该密切关注市场动态，结合自身优势做出明智的投资决策。
小公寓产品设计研发
北京地下出租房
01 >> 社会现象与设计的意义
我们的思考从对以上的当今社会群体的生活状态为 出发，讨论一个社会人的需求，做了如下几个层级的 划分。：
占有 储藏 隐私 寝、卫、浴、 餐、厨 学习，起居，陈列 会客，留宿，家庭，育婴， 子女 当客观条件的限制因素开始显现时，我们发现越往 下的行为和需求，是越早被舍弃的，而越往上的则是 越基本的。
更大的住宅
能做到多小
1 公建用地开发成为回款相对较快的住宅产品， 公建用地“住宅化”
2 针对性的满足细分市场中小户型群体的需求 3 公寓产品具有户型面积小、总价低的特点
4 公寓产品采取精装修可以“模糊价格”规避竞争 5 公寓作为复式产品单层计算面积利于销售推广 6 特有的立体感及时尚艺术气息容易打动年轻时尚人群
我们把下一级的行为逐步摘除之后，找到了日常生 活中的对应空间，我们认为这些空间，都属于“住宅” 这个功能，投射在不同层面上的残影。
占有 储藏 隐私 寝、卫、 浴、 餐、厨
学习，起 居，陈列
电影院座位 保险柜，健身房
衣柜 试衣间，按摩房
快捷酒店客房 酒店式公寓，酒
店套房
一室户住宅
会客，留 宿，家庭， 育婴，子 女
政策紧缩， 还有哪些优 势可以利用
1 公建用地开发成为回款相对较快的住宅产品， 公建用地“住宅化”
2 针对性的满足细分市场中小户型群体的需求 3 公寓产品具有户型面积小、总价低的特点
4 公寓产品采取精装修可以“模糊价格”规避竞争 5 公寓作为复式产品单层计算面积利于销售推广 6 特有的立体感及时尚艺术气息容易打动年轻时尚人群
01
>> 概述
01 >>极小住宅的实践与先驱
loft公寓案例分析
• 项目介绍 • 案例分析 • 优缺点分析 • 改进建议 • 总结与展望
01
项目介绍
项目背景
近年来，随着城市化进程加速，年轻人对居住空间的需求日益多样化，loft公寓因其 独特的设计和多功能性受到广泛欢迎。
在房地产市场，loft公寓作为一种新兴的住宅形式，为投资者和开发商提供了新的商 机。
现代简约风格
以简洁明快为主，强调线 条和色彩的运用，给人以 清新、时尚的感觉。
混搭风格
将不同风格、元素进行巧 妙融合，创造出独特的视 觉效果，满足个性化需求。
空间布局
开放式设计
loft公寓通常采用开放式设 计，将起居室、餐厅和厨 房等空间融为一体，增强 空间通透感。
多功能区域
在loft公寓中设置多功能区 域，如工作区、娱乐区或 储物区，提高空间利用率。
需要解决的问题
目前，loft公寓市场还存在一些问 题，如建筑规范不统一、产权不 明确、消防安全问题等。未来， 需要政府、企业和社会各界共同 努力，解决这些问题，促进loft公 寓市场的健康发展。
对策和建议
政府应加强监管，制定相关政策 法规，规范市场秩序；企业应加 大技术创新力度，提高loft公寓的 设计和建造水平；消费者应理性 选择，注意规避风险。
项目规模
本项目总建筑面积为 5000平方米，包括 两栋高层建筑。
公寓面积从30平方米 至60平方米不等，满 足不同居住需求。
每栋建筑内将有约 100套loft公寓，共 计200套公寓。
02
案例分析
设计风格
01
02
03
工业风格
loft公寓通常采用裸露的 砖墙、水泥地面和天花板、 管道等原始材料，营造出 工业风格的独特魅力。
某“双钥匙公寓”项目投资分析
某“双钥匙公寓”项目投资分析摘要：公寓市场中骤然出现了“双钥匙”这样的新概念，一时间风靡全城，成了名副其实的“网红”产品。
“上下空间独立、一证两套、双份月租”，置业顾问对“双钥匙公寓”赞不绝口，然而，“双钥匙公寓”是否真如传说中的那么好，本文将通过从财务成本角度来入手，对广州市某“双钥匙公寓”项目进行综合分析，给出投资分析意见，确定项目投资的效益价值。
关键词：“双钥匙公寓”；投资；效益分析“双钥匙公寓”简单地说，就是同一张产证上的LOFT，分隔成上下独立两套，但共享一个主入户门。
不仅在形式上实现双钥匙，功能使用上也实现多样化，各个功能分区明确，互不干扰。
LOFT在牛津词典上的解释是"在屋顶之下、存放东西的阁楼"。
但现在所谓LOFT所指的是那些"由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间"。
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。
虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。
而“双钥匙公寓”其实就是“商改住”，即是指以商业项目立项而按照住房功能进行设计，在现行政策环境下，典型的擦边球、钻空子，拥有开发商口中宣传的"不限购、地段好、LOFT格局、民水民电"四大优势，对购房者有相当的吸引力，这就是为什么“双钥匙公寓”受到了诸多的吹捧。
一、“双钥匙公寓”研究案例与方法1、项目研究案例对象：某“双钥匙公寓”项目位于广钢东沙产业发展轴核心片区，产业版图同步辐射白鹅谭地区。
约5公里范围内，临近3D产业园、广船国际、广州圆大厦、广州国际医药港、岭南V谷等荔湾区政府重点产业项目。
该项目目前主推三款户型：A户型LOFT45m2，三房两厅两卫，空间可打造聚餐会客、办公功能，B户型LOFT35m2，三房一厅，宜居宜租，C户型LOFT28m2“双钥匙”，独立门户，宜用宜租。
独自装过的IKEA高架床（loft
独⾃装过的IKEA⾼架床（loft bed）
前⼏天看@三千背⾯的⼩马哥说安装宜家家具的事，忍不住要来显摆下，当年从宜家买了loft bed，居然⼀个⼈把这个床安装完成的壮举，有照为证。
某年，在宜家看上了⼀只⽊质loft bed，正好妃姐房间很⼩，这loft bed上⾯睡觉，下⾯还有空间放桌⼦椅⼦什么的，于是从宜家定了货，⼈按时送到家⾥。
成品的样⼦：
从研究instruction开始：
⼯具配件们：
部分材料们：
开始动⼿：
那时妃猫还刚刚出⽣没多久，在猫妈⾝边，没抱回家⾥来，那只迪斯尼的⽩⾊公爵夫⼈猫不时总有份在背景中出现：
⼤功告成！
后来，太妃猫来到家⾥，这只⾼架床就是⼈家玩耍的好地⽅。
那时她还很⼩，腿短，上下梯⼦有困难。
这张是⾸次⾃⼰能爬梯⼦了，然后给了个优雅的pose。
客餐厅卧室产品研究报告
客餐厅卧室产品研究报告根据市场调研和消费者需求，我们对客餐厅卧室产品进行了研究。
以下是我们的研究报告：一、市场需求分析：客餐厅卧室是家居生活中必不可少的空间，因此消费者对该产品有较高的需求。
根据调研结果，消费者对客餐厅卧室产品的要求主要包括以下几个方面：1. 实用性：消费者希望产品能满足日常生活的需求，具有足够的储存空间和功能性。
2.美观性：消费者对产品的外观设计和样式有较高的要求，希望产品能与家居装饰风格相协调，使整个空间更加美观。
3.舒适性：消费者注重产品的舒适性，包括床垫的舒适度、沙发的柔软度和椅子的靠背度等。
4.环保性：消费者对环保材料和低碳环保设计越来越重视，希望产品能符合环保标准。
5.价格合理：消费者对客餐厅卧室产品的价格要求也较高，希望产品能提供良好的性价比。
二、产品研究：在市场调研的基础上，我们对客餐厅卧室产品进行了研究，将主要从以下几个方面对产品进行分析：1.功能性：根据消费者需求，客餐厅卧室产品需要具备储物空间丰富、布局合理的特点。
在设计中，我们考虑了各种储物方式，如隐藏式抽屉、储物床、带有橱柜的餐桌等，以提高产品的实用性。
2.外观设计：我们将产品的外观设计与多种家居风格进行结合，满足不同消费者的审美需求。
同时，我们注重产品细节的处理，通过色彩搭配和线条设计等方式，使产品更加美观。
3.舒适性：在产品的设计中，我们注重舒适性的提升。
为了满足消费者对舒适床垫的需求，我们采用了高弹性材料和多层设计，以提供更好的睡眠体验。
同时，我们也在沙发和椅子的设计上注重舒适度的提升。
4.环保性：我们在材料的选择上注重环保性，选择符合环保标准的原材料制作产品。
同时，我们也注重低碳环保的设计，在生产过程中尽可能减少废弃物和污染物的产生。
5.价格合理：我们在产品的设计和材料选择上注重性价比的平衡，努力提供价格合理的产品。
同时，我们也会根据不同消费者群体的需求，提供多样化的产品选择，以满足不同消费水平的需求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
新华名典 1.5万方 131套 30-60㎡(40年) 1.4-1.9万元/㎡ 现还剩约35套房源在售，均价19000元/㎡ 客户主要以投资类为主，协和及金融街高收入人群占相当部分
项目详情
总建筑面积:15140平方米，为1栋20层高层，其中40年公寓位于10-15 层，70年产权住宅位于16-20层；
溢价比例 30%
天下晶立方总体层平面图
上层户型图1室 厅 上层户型图 室1厅38.00㎡ ㎡
下层户型图1室 厅 下层户型图 室1厅38.00㎡ ㎡
LOFT公寓项目—新华名典
10-15F为loft产品，层高 米，商业性质 为 产品， 产品 层高4.5米
项目名称 总建面 项目总套数 项目主力面积段 项目目前价格 项目销售情况 公寓成交客户
江汉区
新华名典
40-70
一二环间
0.83
在售
17000-18000
江汉区 江岸区 大后湖
宝利金中央荣御 摩尔城柠檬墅 金寓
70 50 50
一环内 二三环间 三环
2.3 3.2 1.6
在售 在售 在售
17500 6500 5500
PART
2
武汉LOFT个案产品 武汉LOFT个案产品 LOFT
LOFT公寓项目—南国北都
1号公寓楼
2号公寓楼
主力面积37-72平米， 5.2米挑高，3梯20户 平米， 米挑高， 主力面积 平米 米挑高
整体平面图
户型解析
A户型（两房）——37㎡ 户型（两房） 户型 ㎡
A户型一楼 户型一楼
A户型二楼 户型二楼
B户型（两房）——37㎡ 户型（两房） 户型 ㎡
B户型一楼 户型一楼
B户型二楼 户型二楼
本次推出商业产权LOFT，位于地块靠近和平大道沿线， SOHO商业街上房，商业区西南部， 本栋楼为21层，4梯20户，1-5层为商业， 6层为转换层，7-21层为4.8米层高LOFT。 其中有40-50平米一房180套和70-80平米一房一厅产品90套和少量80-90一房一厅产品30套， 一共300套，当天销售262套，去化率为87%。
C户型一楼 户型一楼
C户型（两房）——39㎡ 户型（两房） 户型 ㎡
C户型二楼 户型二楼
G户型一楼 户型一楼
G户型（两房）——47㎡ 户型（两房） 户型 ㎡
G户型二楼 户型二楼
I户型一楼 户型一楼
I户型（两房）——51㎡ 户型（两房） 户型 ㎡
I户型二楼 户型二楼
L户型一楼 户型一楼
L户型（两房）——53㎡ 户型（两房） 户型 ㎡
LOFT公寓项目—当代国际花园
5米层高 米层高
LOFT公寓ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ目—融科天城
5.2米层高 米层高loft公寓，买一层得两层。 公寓， 米层高 公寓 买一层得两层。
The end
LOFT产品分析报告 LOFT产品分析报告
2011年 2011年5月
PART PART
1 2
武汉LOFT产品概况 武汉LOFT产品概况 LOFT 武汉LOFT个案产品 武汉LOFT个案产品 LOFT
2
PART
1
武汉LOFT产品概况 武汉LOFT产品概况 LOFT
武汉LOFT项目分布情况
4
武汉LOFT项目分布：目前，武汉市在售公寓产品量较少，大部分为尾盘在售， 武汉LOFT项目分布：目前，武汉市在售公寓产品量较少，大部分为尾盘在售，主要集 LOFT项目分布 中在中心板块
项目名称 总建面 项目总套数 项目主力面积段 南国SOHO520 南国 3.01万方 602套 44-50㎡(40年) 0.68万元/㎡（平层） 0.95万元/㎡（复式） 当月售罄
项目目前价格
项目销售情况
1栋16F；2栋18F；1-3楼为商铺，4至顶楼为公寓 总户 数 602套，平层112套，复式490套。 2房1厅2卫-48~50平米：490套 1房1厅1卫-42~44 平米：112套
区域 武昌区 武昌区 武昌区 武昌区 武昌区 武昌区 江汉区 江汉区 项目名称 福星国际城 融侨华府 金地国际花园 华润MO+ 福星水岸国际 万科金域华府 菱角湖万达 天下晶立方 产权年限 （年） 40 70 70 70 40 70 40-70 40 环线 一环内 一环内 一环内 一二环 一环内 一环内 一二环间 一二环间 公寓体量（ 公寓体量（万 方） 2.5 3.3 1.1 2.4 1.8 0.72 8.3 1.1 产品面积段 40-80 50-65 50-70 40-70 40-70 52-57 40-120（40年精装） 40-100（70年不装） 30-60（不装） 40-130（40年不装） 40-60-90-100（70年不装） 78-99 40-80 47-77 销售进 度 尾盘 在售 尾盘 在售 在售 在售 在售 尾盘 价格 （元/㎡） 12000 11000-13000 13000-15000 13000 11000 13000 11000 14000-19000
项目区位
项目详情
项目地址：姑嫂树路与兴业路交汇处 开发商：武汉南国置业股份有限公司 占地面积：31916 ㎡ 总建筑面积： 99282 ㎡ 项目规划：项目涵盖超市、商场、影院、 餐饮、娱乐和2栋LOFT公寓（南国北都 SOHO）。现已成功引进大润发、金逸影城 等多家国内外品牌商企。 南国北都城市广场商业规划为生活补给 中心、社交美食中心、娱乐影视中心、时 尚购物中心、亲子体验中心五大中心。 项目SOHO公寓为2栋，产品主力面积3772平米， 5.2米挑高，3梯20户， 2层地下 层，1-3层为商业裙楼，第4层架空，14层 塔楼。共560户公寓。
50以下 1*2*1 50-60 70-80 2*2*1 80-90 90-100 70-80 90-100 120-130 3*2*1 130-140 140-150 150-160
产品劣势无法规避，四梯11-13户 产品劣势无法规避，四梯11-13户，私密性难以保证 11
LOFT公寓项目—soho520
天下晶立方 面积赠送分析 户型 30-40㎡LOFT 40-50㎡LOFT 50-60㎡LOFT 推出套数 180 30 30 比例 75% 12.5% 12.5% 价格提升分析
建筑面积 38
套内建面 ——
实际使用建面 赠送比例 60 58%
周边价格 10000
成交价 13000
业主实际享受 价 8233
新生活摩尔城柠檬墅 福星国际城 天下晶立方 金寓 新华名典 南国北都 华润MO+ 华润MO+ 融侨华府 金地国际花园
菱角湖万达
福星水岸国际
万科金域华府 宝利金中央荣御
在售
武汉LOFT项目基本信息
6
武汉LOFT项目基本信息：LOFT产品在售体量较小， 武汉LOFT项目基本信息：LOFT产品在售体量较小，区域之间价格相差较大 LOFT项目基本信息 产品在售体量较小
南国SOHO520：5.2米层高，买一层送一层，采用蝶型设计，户户朝南， 南国SOHO520：5.2米层高，买一层送一层，采用蝶型设计，户户朝南，双层双室双厅双卫设 SOHO520 米层高 楼下客厅、厨房、卫生间等一应俱全，二层空间更加丰富，双卧配合宽大卫生间、 计。楼下客厅、厨房、卫生间等一应俱全，二层空间更加丰富，双卧配合宽大卫生间、衣帽 间等，商住两相宜。相比一期乃至之前南国所有开发的小户产品， 间等，商住两相宜。相比一期乃至之前南国所有开发的小户产品，更为时尚与人性
LOFT公寓项目—优活城
5.4米层高，开间3.9米，进深 米 米层高，开间 米 进深8.5米 米层高
LOFT公寓项目—水岸国际
4.8米层高，不分割，客户自行分割 米层高，不分割， 米层高
福星惠誉水岸国际又准备推出该项目的第 产品面积在40—70㎡， 二套商业产品LOFT。产品面积在 产品面积在 ㎡ 挑高4.8米 均价9000元。超高空间利用率， 挑高 米，均价 元 相当于买一层送一层。 在社区配套方面，LOFT楼下即是10万㎡ 的SOHO商业街。有大型超市、国际电影城 和各种品牌服饰、连锁中西餐饮店，既可满 足日常生活需要，也可就近享受各种品牌时 尚和娱乐。
L户型二楼 户型二楼
J户型一楼 户型一楼
J户型（五房）——73㎡ 户型（五房） 户型 ㎡
J户型二楼 户型二楼
项目开盘详情
项目5 29日在武汉剧院开盘 项目5月29日在武汉剧院开盘 均价： 均价：均价12300元/㎡ 现场到访量： 现场到访量：认筹550组 优惠： 优惠：总价减1万再九七折 销售情况： 销售情况：共560套房源，内部销控80套，实际对外推出480套，开盘当天全部售罄，现场经 过52组摇号选房后，房源基本售完。
天下晶立方成交量价走势图
35 30 25 20 15 10 5 0 09-11 09-12 10-1 10-2 10-3 10-4 10-5 10-6 10-7 10-8 15,000 14,500 14,000 13,500 13,000 12,500 12,000
5.4米层高，买一层送一层，用58%的面积赠送创造了 米层高，买一层送一层， 的面积赠送创造了30%的溢价空间 米层高 的面积赠送创造了 的溢价空间
项目营销中心 项目营销中心实景 项目营销中心实景
LOFT公寓项目—天下晶立方
5.4米层高，买一层送一层，用58%的面积赠送创造了 米层高，买一层送一层， 的面积赠送创造了30%的溢价空间 米层高 的面积赠送创造了 的溢价空间
项目名称 总建面 项目总套数 项目主力面积段 项目目前价格 项目销售情况 公寓成交客户 天下晶立方 1.5万方 套 30-60㎡(40年) 1.4-1.9万元/㎡ 天下晶立方现还剩约35套房源在售，均价19000元/㎡ 以30-40岁的中青年客户约占80%，自住、投资均有 天下晶立方LOFT总建筑面积1.5万余㎡，为18层单体高层建筑体，由 项目详情 3层底商、15层挑高5.4米的臻品29-54㎡LOFT小户型组合而成，是 武汉首个全LOFT结构建筑。