房地产经纪实务模拟试题第二卷(附答案)综述
房产经纪人《经纪实务》仿真题及答案
房产经纪人《经纪实务》仿真题及答案2017房产经纪人《经纪实务》仿真题及答案一、单选题1.( )是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A.按国家B.按区域C.按域市D.按省份2.下列不属于新建房地产产品交易的是( )。
A.租赁B.销售C.抵押D.保险3.房地产增量市场属于房地产( )。
A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场4.下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是( )。
A.买方竞争市场B.市场需求方均为业主C.完全竞争市场D.卖方竞争市场5.房地产市场营销的最显著特点是( )。
A.市场研究B.市场定位C.从规划设计阶段介人D.项目策划6.下列不属于房地产三级市场营销特征的是( )。
A.交易双方协定定价B.较多使用促销手段C.转少使用促销手段D.采用商获科土地之后7.项目取得与地块研究工作在( )进行。
A.开发商获得土地之前B.开发商获得土地之后C.较少使用促销手段D.采用多种分销形式8.产品规划设计阶段的工作不包括( )。
A.项目定位B.项目策划C.物业开发建议D.A和B9.物业开发建议是指从市场角度对( )提出的要求。
A.产品设计B.客户定位C.形象定位D.市场定位10.房地产业是( )行业。
A.技术密集型B.劳动密集型C.资金密集型D.知识密集型11.下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是( )。
A.项目基地状况B.交通信息C.基本信息D.消费者12.项目的'细分市场分析属于房地产( )市场调查的内容。
A.项目定位阶段B.市场推广阶段C.销售阶段D.三级市场13.下列阶段需要行客户调查的是( )。
A.房地产项目定位阶段B.房地产销售阶段C.房地产三级市场D.以上阶段均需要14.按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在( )个以内的为定性调查。
A.15B.20C.30D.5015.( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
A.普查B.重点调查C.典型调查D.随机调查16.行为记录法属于( )。
房地产经纪实务模拟卷二版
1、是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分.. A:按国家B:按区域C:按城市D:按省份答案:C2、下列不属于新建房地产产品交易的是..A:租赁B:销售C:抵押D:保险答案:D3、房地产增量市场属于房地产..A:一级市场B:二级市场C:三级市场D:初级市场答案:B4、下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是..A:买方竞争市场B:市场需求方均为业主C:完全竞争市场D:卖方竞争市场5、房地产市场营销的最显着特点是..A:市场研究B:市场定位C:从规划设计阶段介入D:项目策划答案:C6、下列不属于房地产三级市场营销特征的是.. A:交易双方协定定价B:较多使用促销手段C:转少使用促销手段D:较少使用分销渠道答案:B7、项目取得与地块研究阶段的工作不包括.. A:投资决策B:城市规划C:地块研究D:项目策划答案:D8、产品规划设计阶段的工作不包括..A:项目定位B:项目策划C:物业开发建议D:工程施工监理9、物业开发建议是指从市场角度对提出的要求..A:产品设计B:客户定位C:形象定位D:市场定位答案:A10、房地产业是行业..A:技术密集型B:劳动密集型C:资金密集型D:知识密集型答案:C11、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的入手.. A:社会需求B:交通状况C:周边景观D:土地状况答案:D12、项目的细分市场分析属于房地产市场调查的内容..A:项目定位阶段B:市场推广阶段C:销售阶段D:三级市场13、下列阶段需要进行客户调查的是..A:房地产项目定位阶段B:房地产销售阶段C:房地产三级市场D:以上阶段均需要答案:D14、按照市场调查行业内部通用的操作方法;样本量在个以内的为定性调查.. A:15B:20C:30D:50答案:C15、是以有代表性的单位或消费者作为调查对象;进而推导出一般结论.. A:普查B:重点调查C:典型调查D:随机调查答案:B16、行为记录法属于..A:访问法B:观察法C:实验法D:实地调查法17、是市场调查的第一要求..A:准确性B:客观性C:实验法D:实地调查法答案:A18、是各阶段市场调查常用的方法..A:座谈会B:成交客户问卷调查C:实地调查法D:二手资料调查答案:C19、在房地产市场调查中;确定调查目的后应做的工作是 ..A:资料搜集B:制定调查计划C:质量控制D:数据处理分析答案:B20、当企业对需要研究的问题和范围不明确时;可采作找出症结.. A:探测性调查B:描述性调查C:因果性调查D:预测性调查21、二手资料调查是调查..A:定量B:定性C:定性主;定量为铺D:定量为主;定性为铺答案:B22、在房地产市场调查的数据处理分析环节;首先进行的是..A:数据分类编号B:数据统计C:数据整理D:数据比较分析答案:C23、在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的.. A:市场定位B:产品定位C:形象定位D:项目定位答案:B24、研究建筑功能和空间的组合方法属于建筑策划方法研究的..A:第一领域B:第二领域C:第三领域D:第四领域25、市场细分的因素不包括..A:地理因素B:经济因素C:人口因素D:行为因素答案:B26、档次越高的楼盘;客户对层差和朝向差的敏感性.. A:越低B:越高C:视情况而定D:没有必然关系答案:A27、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是..A:片区市场研究B:消费者构成及购买行为研究C:提炼推广主题D:对手动态跟踪答案:C28、从产品定位中可以寻求..A:物业主题B:客户主题C:市场主题D:广告主题29、推广控制工作的第一个流程是..A:确定控制对象B:设置控制目标C:确定控制标准D:选择检查方法答案:A30、一般来说;如果心须重新进行广告策划过程;则可能是由于造成的.. A:衡量效果所用的方法不当B:发布时机不当C:调查资料有误D:媒体选择不当答案:C31、房地产销售工作中的认购合同由保管..A:销售经理B:销售人员C:财务人员D:销售人员和财务人员共同答案:C32、关于销售工作的流程正确的是..A:定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同B:交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同C:定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭D:交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭33、关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是..A:由于居间业务的分散性;所以信息发布也采用分散发布的方式B:信息发布必须持续不断C:信息发布必须能引起目标客户的注意D:信息发布方式具有多样性答案:A34、人员销售过程中的开场阶段指的是..A:寻找客户B:接近客户C:确认需求和问题D:介绍说明答案:B35、如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前;付清一切有关该房屋之杂费;则该条款属于..A:提示性条款B:明示条款C:免责条款D:默认条款答案:B36、下列不同产权性质的房屋;按照相关规定不能上市交易的是..A:私房B:经济适用房C:商品房答案:D37、已经出租的房屋出售的;则租赁关系..A:由购买方承接B:由售房者继续履行租约C:由购买者和售房者协商解决D:随之中止答案:A38、对于已经出租的房屋;如要出售;心须提前通知承租人..A:15dB:20dC:30dD:40d答案:C39、当一处房地产作出出售处分时;关于优先购买权之间的关系正确的是.. A:国家优先购买权＞承租人优先购买权＞共有人优先买权B:国家优先购买权＞共有人优先购买权＞承租人优先购买权C:共有人优先购买权＞承租人优先购买权＞国家优先购买权D:承租人优先购买权＞国家优先购买权＞共有人优先购买权答案:B40、下列关于定金的说法错误的是..A:支付定金是保证合同履行的必要条件B:收受定金一方不履行约定债务;应当双倍返还定金C:定金合同自签订之日起生效41、房地产买卖成交时的购房款与产权过户的支付模式不包括..A:银行共管账户B:开发商代收代管C:银行代收代付D:机构代管答案:B42、住房抵押贷款属于..A:公积金贷款B:保证贷款C:商业性贷款D:政策性贷款答案:C43、在住房抵押贷款过程中;银行与售房者签订的合同有..A:商品房买卖合同B:借款合同C:住房抵押贷款承诺书D:B和C答案:D44、住房抵押贷款申请延期的;原借款期限与延长期限之和最长不超过.. A:25年B:28年C:30年45、在租赁居间业务中;业主将自己拥有的物业委托经纪机构代租代管;出租空置的风险由承担..A:业主B:经纪机构C:视情况而定D:业主和经纪机构共同答案:A46、转租期间;原租赁合同变更、解除或者终止;转租合同 ..A:继续执行B:随之变更、解除或者终止C:按照约定执行D:重新签订转租合同答案:B47、一般为短线投资..A:买卖投资B:置业消费投资C:置业租赁投资D:房屋租赁投资答案:A48、房屋租赁许可证由房屋到房屋租赁管理部门办理..A:承租人B:所有人D:使用人答案:B49、下列不属于房地产经营投资的特征是..A:价格具有多样性B:投入量大C:投资回收期短D:投资具有保值增值性答案:C50、房屋租赁投资中租赁经营成本不包括..A:租赁推广费用B:设备运行费用C:固定租金D:经营管理人员费用答案:B51、新建房地产交易;存在着等子市场..A:期房B:现房C:保险D:抵押E:租赁答案:A;B;D;E52、房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有.. A:自用D:保值E:增值答案:A;B53、房地产三级市场的主要特征有.. A:市场需求方是业主B:卖方竞争市场C:双方协定;自由议价D:买方竞争市场E:开发商主导定价答案:A;C54、房地产市场调查具有..A:多样性B:复杂性C:专业性D:地域性E:特定性答案:A;B;C;D55、房地产市场调查更侧重于.. A:产品的消费习惯分析B:消费者的生活模式研究C:消费者的消费偏好分析D:消费者的行为模式分析56、房地产经纪人受理了委托业务后;主要应收集的信息有.. A:委托方信息B:经纪业动态信息C:房地产管理部门的机构设置信息D:标的物业信息E:与标的物业相关性的市场信息答案:A;D;E57、随机抽样可以分为..A:简单随机抽样B:就便随机抽样C:判断随机抽样D:分层随机抽样E:分群随机抽样答案:A;D;E58、产品定位时进行的外部市场环境研究包括..A:经济环境B:政策环境C:竞争环境D:文化环境E:政治环境答案:A;B59、建筑策划方法具有特征..C:多样性D:综合性E:单一性答案:A;B;D60、下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是.. A:感观环境B:空间形式C:社会文化条件D:场地条件E:使用者答案:C;D61、市场细分的要求包括..A:可测量性B:个别性C:可盈利性D:一致性E:不易受影响性答案:A;C;D62、影响房地产价格的项目因素有..A:位置B:自然环境C:土地成本E:发展商知名度答案:A;B;E63、最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下因素形成的.. A:发展商关系B:付款方式C:促销活动D:尾盘再折扣E:分阶段上调折扣答案:A;C;D;E64、制定中价策略的依据是..A:市场供求较为平稳B:市场竞争较为激烈C:要与竞争者保持均势D:价格对于开发商和消费者都有比较容易接受E:企业的利润期望值一般答案:A;D;E65、下列房地产按照相关的规定;可以上市交易的是..A:集资房B:政府权属公房C:商品房D:经济适用房E:私房答案:C;D;EA:房屋产权有争议B:产权人出卖房屋后;没有居住去向的C:共有房地产;经其他共有人口头同意的D:产权证书伪造的E:房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合答案:A;B;C67、下列关于定金合同的说法正确的是..A:定金合同必须是单独书面合同B:定金合同从实际交付定金之日起生效C:债务人履行债务后;定金应当抵作价款或者收回D:定金数额不得超过主合同标的额的30％E:当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限答案:B;C;E68、房地产买卖成交时;购房款与产权过户的支付可由机构代管.. A:开发公司B:经纪公司C:律师事务所D:政府下属兼有过户公司职能的机构E:物业管理部门答案:B;C;D69、房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是.. A:房屋租赁登记B:课税估价D:贷款评估E:入住登记答案:A;B70、属于销售现场管理的有..A:楼盘客户资源共享B:房号管理C:客户登记、随时跟进D:现场接待次序E:权限控制答案:A;C;D;E71、下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有.. A:按揭费用表B:楼盘广告C:房产展销会D:售楼书E:转移登记税费表答案:A;D;E72、租赁居间主要业务包括A:房屋理财B:招租居间业务C:代租代管D:项目转让与合作E:租售结合73、房地产经营投资包括..A:买卖投资B:置业消费投资C:置业租赁投资D:房屋租赁投资E:房屋理财答案:A;C;D74、下列属于房地产买卖经营投资成本的是.. A:购置价款B:改造费用C:经营费用D:空置费用E:押金利息答案:A;B;C75、下列情形下;房屋出租人有权终止合同.. A:房屋承租人擅自转让房屋B:承租人累计拖欠房租３个月以上C:承租人经出租人同意将房屋全部转租D:承租人故意损坏承租房屋E:承租人擅自改变房屋用途答案:A;D;E76、房地产经营投资的特征包括..A:投资的产品价值具有双重性C:投资回收期短D:投入周期长E:投入量大答案:A;B;D;E77、下列属于建筑策划方法中的内部条件调查的内容是.. A:使用方法B:空间形式C:场地条件D:功能要求E:用途答案:A;D78、影响房地产价格的市场因素不包括..A:经纪发展状况B:客户取向C:发展商营销目标D:周边环境景观E:发展商知名度答案:A;D;E79、作为推广费用制定的销售百分比法的优点是..A:根据企业的负担能力而定;就财务而言合理可行B:推广预算与销售保持相应的比例;对长期规划有利C:比较灵活D:考虑到推陈广成本、售价与企业利润之间的关系E:普遍采纳可以使竞争趋于稳定答案:A;D;E80、房屋出租人是指在城市规划区范围内;将房屋出租给承租人以取得租金或收益的..A:房屋所有权人B:房屋使用权人C:房屋委托代管理人D:A或CE:A或B答案:A;C;D。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟题库附带答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。
A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A2. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D3. 房地产经纪属于房地产（）服务。
A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A4. 作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。
A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 A5. 在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。
A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C6. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C7. 与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。
（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A8. 下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。
A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A9. 在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。
A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D10. 不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。
A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B11. 房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。
房地产经纪实务模拟试题—第二卷
房地产经纪实务模拟试题—第三卷（打印）一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和（）。
A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。
A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。
A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。
A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。
A. 市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B. 竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C. 竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D. 价格调查、客户需求调查6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法、观察法和( )。
A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法7.不属于房地产市场供给调查的内容是( )A. 区域在售项目推出的单位、面积、户型调查B. 区域总体环境质量状况调查C. 总体供给的预测调查D. 房地产细分市场供给调查8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。
A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法C.调查所采用的模型9．随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和（）。
A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和( )来确定。
A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查11.房地产项目定位的核心内容是（）。
A. 对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B. 通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售C. 通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D. 产品定位、客户定位和形象定位12.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是（）方法。
房地产经纪实务模拟试题答案
房地产经纪实务模拟试题答案
房地产经纪实务模拟试题及答案
一、单项选择题(共50题,每题1分。
每题的备选答案只有一个最符号题意)
1、存量房地产属于房地产( )。
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场
2、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是( )。
A.实地调查法
B.座谈会
C.成交客户问卷调查
D.二手资料调查
3、房地产市场调查流程中,搜集一手及二手资料后的后续工作是( ).
A.质量控制
B.数据处理分析
C.制定调查操作方案
D.形成报告
4、( )试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查
5、( )就是形成市场差异化产品。
A.形象定位
B.市场定位
C.产品定位
D.客户定位
6、( )是一种最理想的对策。
A.WT对策
B.SO对策
C.WO对策
D.ST对策
7、空间形式属于建筑策划方法中的( )环节的内容。
A.目标规模设定
B.外部条件调查
C.内部条件调查
D.方案构想
8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的( )。
A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素
9、( )不是影响房地产价格的一般因素。
A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境
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模拟试题二一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在题卡上涂黑其相应的编号)1·经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
A．居间B．代理C．行纪D．回扣答案（A）2．代理的特点包括( )。
A．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B．代理过程中的权利和责任归委托人C．以自己的名义与第三方交易D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案（B）3．专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A．居间B．代理D．评估答案（C）4．房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A．坐在客户的侧边B．坐在客户的对面C．坐在客户的后面D．紧靠客户身旁答案（A）5．房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A．全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B．各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度c．全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D．全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案（A）6．作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。
A．1个B．2个C．3个答案（A）7．房地产经纪人所在地是指( )。
A．房地产经纪机构所在地B．房地产经纪人住所地C．房地产经纪人考试地D．房地产经纪人经常居住地答案（A）8．房地产经纪活动的原则为( )。
A．自愿、平等、诚实信用B．工作丰富化c．高效率，高质量D．因事设岗，因岗设人答案（A）9．关于违约责任说法正确的是( )。
A．对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B．因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C．在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损D．在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案（C）10．为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
2022年房地产经纪实务试题
房地产经纪实务试题2一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题旳备选答案中只有一种最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应旳编号。
）1．市场营销通过商品旳互换过程体现着经济关系，这是市场营销旳（）。
A．自然属性B．经济属性C．社会属性D．市场属性2．市场营销中影响销售旳“4Ps”是（）。
A．市场调研、市场预测、市场定位、市场细分B．产品、价格、渠道、促销C．公共关系、人员推销、营业推广、广告推广D．优先、定位、权力、公关3．健全旳市场营销规定仔细分析消费者，一般包括三个环节，依次为（）。
A．市场细分一市场调研一选择目旳市场B．市场调研一选择目旳市场一市场细分C．市场细分＋目旳市场选择一市场定位D．选择目旳市场一市场细分一市场定位4．市场调研应当遵照客观性和（）旳原则。
A．精确性B．及时性C．科学性D．有效性5．小区环境影响着房地产产品旳价格，（）属于小区环境调研旳内容。
A．居民收入B．居民素质C．居民职业构成D．居民购置意向6．房地产消费动机调研属于房地产（）调研。
A．市场环境B．市场需求C．市场供应D．营销活动7．下列有关设计调查表时注意事项旳说法中，不对旳旳是（）。
A．问题要短B．表上每个问题只能包括一项内容C．问题中不要使用太专门旳术语D．问题要直截了当，不应采用间接措施8．一般来说，房地产市场旳“景气”衡量原则界定在（）上是比较客观旳。
A．价格B．总销售金额C．销售速度D．交易量9．根据AIO尺度对房地产市场细分，属于（）。
A．心理细分B．人口细分C．文化细分D．行为细分10．决定房地产开发企业开发某一种项目成功与失败旳关键在于（）。
A．需求预测B．项目筹划C．项目决策D．销售筹划11．市场最低需求量为Q1，市场潜量为Q2，则需求旳市场敏感性可表达为（）。
A．Ql ＋Q2 B．Q2－Ql C．Q1－Q2 D．Q1 XQ212．日本一位专家就商圈旳层次辨别，提出了第一层次商圈指可望吸引该地区（）以上旳消费需要旳地区。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(二)及答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(二)及答案单选题（共60题）1、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。
A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 B2、不动产登记申请书不包括（）。
A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 C3、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。
A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 D4、不动产登记申请书不包括（）。
A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 C5、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。
A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 B6、示范合同中，可以协商的是（）的内容。
A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D7、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B8、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。
A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C9、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。
A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C10、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。
A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B11、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。
A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C12、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B13、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关测试卷附带答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关测试卷附带答案单选题（共20题）1. 将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。
A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 A2. 通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。
A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 A3. 某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。
该公司开发客户信息的方式是（）。
A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 D4. 办理房屋租赁登记备案应到（）办理。
A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D5. 有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。
A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B6. 房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。
A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D7. 2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。
A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B8. 除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
A.3B.7C.15D.30【答案】 D9. 分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。
A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C10. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D11. 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关模拟卷包含答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关模拟卷包含答案单选题（共20题）1. 经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。
A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 C2. 下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。
A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 D3. 对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。
A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 C4. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。
A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C5. 关于房源的描述，正确的是（）。
A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 D6. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C7. 仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。
仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。
A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C8. 下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。
A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A9. 代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(二)及答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(二)及答案单选题（共30题）1、房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D2、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。
A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 B3、押金不适用于（）中。
A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C4、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。
A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D5、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。
A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B6、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C7、存量房交易资金监管的期限为（）。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D8、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。
A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A9、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。
押题宝典房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(二)及答案
押题宝典房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(二)及答案单选题（共30题）1、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。
这体现出房源的（）。
A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C2、房地产经纪人协理可以（）。
A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C3、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B4、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。
A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 B5、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。
A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C6、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。
这体现出房源的（）。
A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C7、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B8、房屋租赁合同中可不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D9、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A10、房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D11、押金不适用于（）中。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷含答案讲解
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷含答案讲解单选题（共20题）1. 下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。
A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C2. 下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。
A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C3. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C4. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A5. 下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。
A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D6. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
房产经纪人《经纪实务》仿真题及答案
XX年房产经纪人《经纪实务》仿真题及答案1.在房地产分析的机构体系中，对目标工程进展定位的分析是( )。
A.市场分析B.分析C.可行性分析D.投资分析2.房地产市场分解是对( )的分析。
A.产品B.生产者C.消费者D.盈利方式3.以下选项中不属于房地产市场细分的关键和核心作用的是( )。
A.有利于企业开掘新的市场时机B.有利于集中使用企业的资源C.有利于提高企业的应变能力D.有利于大型企业开发和占领市场4.在目标市场确实定中，有选择的专业化模式是指( )。
A.市场专业化B.选择专业化C.产品专业化D.完全市场覆盖5.在房地产市场调查的类型中，房地产价风格查属于( )。
A.房地产市场需求调查B.房地产市场供应调查C.行情调查D.房地产市场营销活动调查6.在房地产市场调查方法中，实际痕迹测量法属于( )。
A.观察法B.直接观察法C.行为记录法D.实验法7.房地产市场景气资料中，预售市场的同步、反向指标是( )。
A.中长期放款利率B.汇率年增长率C.货币供应额年增长率D.短期放款利率8.新建商品房的商圈，公交路线集结的地区，可以转换而形成的交通辐射区被称为( )。
A.邻里中心型B.大地区中心型C.副城市中心型D.城市中心型9.以下选项中不属于地区房地产资源统计表的内容是( )。
A.房地产分布B.房地产面积C.居住密度D.成交期1.以下关于企业选择目标市场策略影响因素的说法正确的选项是( )A.包括企业资源、产品特点、市场特点、生命周期、竞争状况五大因素B.竞争状况因素就是指企业的竞争能力C.企业资源包括企业资金、技术水平、管理水平等D.生命周期是指在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进展的策略转变E.市场特点指进入市场时期的市场特点2.在房地产市场调查的访问法之设计调查表时，应注意的事项包括( )。
A.问题要短B.表中每一个问题只能包含一项内容C.问题中尽量用专业术语D.问题答案的选项尽可能多E.注意问问题的方式3.以下选项术语商圈调查的深入调查的是( )。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务训练试卷附答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务训练试卷附答案单选题（共20题）1. 房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。
A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D2. 等额本息还款方式，每月还款的数额（）。
A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 A3. 随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 B4. （）是房地产交易资金自行交割的优点。
A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 C5. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B6. （）是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 A7. 下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。
A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D8. 下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。
A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 B9. 代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。
A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B10. 关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D11. 下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。
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房地产经纪实务模拟试题第二卷(附答案)一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和（）。
A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。
A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。
A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。
A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。
A. 市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B. 竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C. 竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D. 价格调查、客户需求调查6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法、观察法和( )。
A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法7.不属于房地产市场供给调查的内容是( )A. 区域在售项目推出的单位、面积、户型调查B. 区域总体环境质量状况调查C. 总体供给的预测调查D. 房地产细分市场供给调查8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。
A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法C.调查所采用的模型9．随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和（）。
A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和( )来确定。
A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查11.房地产项目定位的核心内容是（）。
A. 对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B. 通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售C. 通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D. 产品定位、客户定位和形象定位12.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是（）方法。
A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分13.WT对策是指（）。
A. 考虑优势因素和机会因素,目的在于努力使这两种因素都趋于最大B. 考虑优势因素和威胁因素,目的在于努力使优势因素趋于最大,使威胁因素影响趋于最小,用优势抵抗威胁C. 考虑劣势因素和机会因素,目的在于努力使劣势因素影响趋于最小,使机会因素趋于最大,劣势不成为机会的障碍D. 考虑劣势因素和威胁因素,目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小14.在建筑策划方法中,研究建筑功能和空间的组合方法是属于( )阶段的内容。
A.总体规划到建筑策划B.建筑策划到建筑设计C.总体规划到建筑设计D.建筑设计到营销策划15.影响房地产定价的因素主要有一般因素、市场因素和（）。
A.政策因素B.经营目标因素C.供求因素D.项目因素16.在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的定价策略是（）。
A．高价策略B。
低价策略C．中价策略D.成本价策略17.“撇脂定价策略”是指的（）定价策略。
A．低开高走B。
低开低走C．高开低走D.高开高走18.销售过程中的难点户型是指（）。
A.目标客户不接受的户型B.经市场难难以消化的户型C.设计有缺陷的户型D.面积大的户型19.在房地产市场状况较为稳定的区域,房地产企业为保持其市场占有率,通常采取的价格策略( )。
A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略20在采用低开高走定价策略时,确定调价频率的关键在于( )。
A.小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求21.楼盘推广中市场主题的确定是以（）为基础的。
A．产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位22.户外广告不具备的( )特点。
A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中23.广告推广的周期循环为( )。
A. 发布—评估效果—跟踪调研—调整—发布B. 发布—跟踪调研—评估效果—调整—发布C. 发布跟踪调研—调整—发布D. 发布—评估效果—调整—跟踪调研⒉?BR> 24．房地产营销模式中不常见的是（）。
A．职能式组织B.集团式组织C. 市场式组织D.产品式组织25.房地产企业根据市场需求,通过不断完善和改进住宅产品,扩大企业的品牌影响。
其品牌战略执行的是（）。
A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略26.广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和( )测定。
A．广告社会效果B.广告媒体效果C. 广告心理效果D.广告创意效果27.房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。
A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划28.未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。
A.封顶B.验收C.预售D.规划29.房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（）等因素决定销售人员人数。
A.销售进度B.销售难度C.广告投放D.物业档次30.项目销售预热期的推广主要是整个项目的( )。
A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广31.强档期的推广策略,通常以( )为主,来积聚大量人气,获得目标客户的认同感。
A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大量的促销活动D.适当的价格策略32.不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是( )。
A. 定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成B. 认购合同由销售人员统一保管,与客户共同签订C. 销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号D. 由销售人员通知收取定金33.房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是（）。
A.吸引客户B.了解需求C.促成交易D.售后服务34.房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了（）。
A. 清晰物业的产权B. 熟悉道路C. 更有效地向客户介绍和分析物业相关情况D. 把握投资重点35.历史背景、风俗习惯、社会群体、街区风貌、治安状况等方面构成了片区的（）。
A．社区环境B. 银行按揭C. 区域功能D. 自然环境36.利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是（）的表现形式。
A.抢购促成法B.涨价促成法C.从众促成法D.压力促成法37.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和（）。
A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程38.房地产居间业务活动的过程是（）。
A. 联系客户,接待客户,了解客户需求,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务B. 联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务C. 联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,拟订合同,直辖市谈判,促成交易,售后服务D. 联系客房接待客户,了解客户需求,现场扭楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,售后服务39.与房地产交易相关,但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )。
A.广告发布B.银行按揭C.产权登记D.贷款评估40确认产权最有效的方式是到（）核实。
A．派出所B.开发公司C. 物业管理公司D.房地产权属登记部门41.小王与某银行于2002年6 月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日调整利率，那么新利率应从（）开始执行。
A.2003年5月6日B.2003年6月1日C.2003年7月1日D.2004年1月1日42.下列情况中，导致委托合同无效的是（）。
A. 委托合同的当事人一方是公民,一方是法人B. 委托人无完全民事行为能力C. 委托合同的当事人双方都是公民或法人D. 委托人超过16岁43.根据消费心理滨研究，客户购物的心理动态大体经历（）八个阶。
A．欲望、注意、行动、满足、联想、比较、兴趣、信赖B．兴趣、比较、行动、信赖、注意、联想、欲望、满足C．注意、兴趣、联想、欲望、比较、信赖、行动、满足D．兴正职、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足44．不是目前我国个人住房贷款主要形式的为（）。
A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.单位住房津贴贷款45. 承租人在其所租的店铺内卖盗版CD，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为违法，则（）。
A.可单方面中止合同B.须与承租人协商中止合同C.可加收租金D.须经工商管理部门同意中止合同46. 以下有关房屋理财的说法不正确的是( )。
A.房屋理财操作复杂B.房屋理财通过租金差价获取利润C.房屋理财增加了经营者和业主的风险D.房屋理财涉及银行业务47. 邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。
在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工/由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。
A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失48. 房地产价格主要是由( )决定。
A. 土地价格B. 建筑物造价C. 市场供求关系D. 经济增长速度49. 当住宅需求增加时,存量市场与增量市场相比,供给的调整速度( )。
A.没区别B.没有关系C.更快D.更慢50. 不应计入房地产租赁经营投资成本的是( )。
A. 税费B. 房屋改造费用C. 经营管理费用D. 出租房屋所占用土地地二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的务选答案中有两个或两个以上符合题间的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.分5）51．新建房地产交易，存在着（）等子市场。
A. 期房B. 现房C. 保险D. 抵押E. 租赁52. 房地产市场调查的特点主要有（）。
A. 调查内容的广泛性B. 调查对象的多变性C. 调查方法的多样性D. 调查结果的局限性E. 调查目的的惟一性53. 楼盘进行推广活动的时机有（）。
A. 认为购房的新顾客人数不够多时B. 新项目导入市场信息的速度必须加快时C. 该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时D. 产品销售非常成功,需要庆祝时E. 主要竞争对手积极举办推广活动时54. 房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息有( )。
A. 委托方信息B. 经纪业动态信息C. 房地产管理部门的机构设置信息D. 标的物业信息F. 与标的物业相关性的市场信息55. 房地产项目从土地取得到入市销售,房地产营销划分为( )等阶段。
A. 项目取得与地块研究B. 产品设计与规划C. 项目策划与销售D. 物业管理E. 施工监理56. 建筑队策划方法的特征主要有( )。
A. 物质性B. 经济性C. 个别性D. 综合性E. 观赏性57. 市场细分应考虑的因素主要有（）。
A. 地理因素B.人口因素C. 政治因素D.行为因素E. 价格因素58. 形象定位遵循的原则有( )。
A. 易于项目展示和传播B. 与项目产品特征符合C. 一定要高档D. 与目标客户群的特征符合E. 一不定期要参照竞争项目59. 价格高速过程中所做的市场验证包括（）。