2011年大连房地产市场预测
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2011年大连房地产市场预测报告
指南针市场部
“两只眼睛”看市场 “两只眼睛”看市场
看现象
看未来
宏观经济环境
第一只眼： 看现象
宏观政策环境 宏观政策环境
大连房地产市场表象 大连房地产市场表象
宏观经济环境——
Ø指数一路走高，11月创历史新高5.1%，全年3.3%。 Ø2011年1月份CPI涨幅为4.9%，专家预测一季度CPI可至56%。 Ø物价一路飞涨。 “姜你军”“蒜你狠”“糖高宗”“逗你玩”等让 消费者心跳不已。 Ø钱袋缩水。人民币升值速度低于膨胀速度，银行负利率 让人民币变相贬值。房价远超通胀率的增速，成为躲避人 民币变相贬值的最佳”避风港“，大量资金注入，助推楼市 进一步膨胀。 原因一：输入性通胀。进口原油、铁矿石等价格上涨，使 物价上升，国际油价阔别两年后再攀100美元； 原因二：货币惹的祸。09年4万亿信贷和10万亿投资造成 货币流通过剩。 原因三：汇率。人民币一路升值，吸引游资涌动。 防通胀成为2011年度宏观经济主题。而2011全年计划是控 制在4%以下，但压力较大。抑制房价也是个中主题。
温和型： 国八翻版，限制略有提高(南京、杭州、沈阳、广州等）
Ø表现一：国八条翻版，基本没有什么改变，如南京、哈尔滨等； Ø表现一：国八条翻版，基本没有什么改变，如南京、哈尔滨等； Ø表现二：限制本地第三套房的购买，外地第二套房的购买，如杭州、厦门等； Ø表现二：限制本地第三套房的购买，外地第二套房的购买，如杭州、厦门等； Ø表现三：范围缩小，限购范围控制在二环以内，如沈阳等； Ø表现三：范围缩小，限购范围控制在二环以内，如沈阳等； Ø表现四：卖了再在买，如广州等 Ø表现四：卖了再在买，如广州等 Ø影响：对房地产成交产生一定的影响，但极有可能在规定时间内未达成调控目标，届时 Ø影响：对房地产成交产生一定的影响，但极有可能在规定时间内未达成调控目标，届时 国家恐将“问责”； 国家恐将“问责”； Ø点评：地方政府“因地制宜”，调控细则各不相同，总体并未脱离国八的规定，但力度 Ø点评：地方政府“因地制宜”，调控细则各不相同，总体并未脱离国八的规定，但力度 有限。 有限。
合计 1917 2320
数据来源：大连市房屋管理中心
09年楼市火爆，10年春节期间多为休假，售楼处基本关闭； 而在10年2轮调控轰炸及第三轮调控已引爆的情况下，开发商自身在年初不 敢有丝毫懈怠。 备案数据显示情况可以看出，客户的恐慌性购房表现明显
大连房地产市场表象之二——开发商“表面平静”
市场调研中发现：
机会：
l机会一：可把小户型投资性住宅售或租与政府筹集的租赁住宅； l机会二：“卖一可再买一”“卖二可再买一”完善购买机制，改善需求 释放得到解决； l机会三：限制和房价控制的范围或将仅限市内四区； l机会四：新政未对商业地产做明确限制；
宏观经济环境
第一只眼： 看现象
宏观政策环境
大连房地产市场表象
大连房地产市场表象之一——市场首月“开门红” 开发商精心营销+客户恐慌购房
重庆
宏观政策环境——房产税猛于虎?
Ø时间：2011年1月18日 Ø内容：上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新 购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。 Ø结果：（存量加+新购，人均高于60㎡的家庭征收房产税）如三口之 家已有150㎡(单价20000元/㎡)的一套住房，又花20000元/㎡买了一 套110㎡的房子，则每年房产税为(260-180)*20000*70%*0.4%=10080 元，而按房价年涨幅7%计算、通胀率4%计算，房屋增值156000元。 10080/156000=6.5% Ø点评：征收对象为本地居民二套房以上的和外地购房者，且本地居 民保持持有一套住宅的不予收取。
第二只眼： 看未来
2011年楼市“六大”猜想 2011年我们如何应对？
继续上调存款准备金率和加息
n政府基调偏重于维稳：2011年是十二五试水第一年，也是中国正式走向经济转型 的第一年，未来如果不能建立良好的产业结构，不能扩大内需市场，中国经济会遇 到很大的麻烦。两会也再次强调稳定物价。 n政府严控信贷：居高不下的通胀和人民币持续升值压力，将逼迫政府继续无奈地 收紧“钱袋子”，压缩资金流动。 n预计年内至少有2-3次的加息空间，存款准备金率还将继续上调，突破20%。
表 面 背 后
Q1 :大连细则出台了，咱家项目有什么想法吗？ Q2:政策出台后对项目有什么影响吗？ Q3:对于政策，目前有什么对策吗？
调整推盘：万科项目 及早入市：软景e居 试客户心理
A1:暂时还没听领导说过 A2:暂时还未发现 A3:暂时没听说，正在研究
重拾非意向客户：耕海山尚、深蓝中心 蓄客不足，仓促入市：泉水欣座 挖新补流失 力保准客户
对于新政，开发商们早有准备： 投资类：调整价格预期（中山区均价嘉和广场清水价由16000元/平调整至13000元/
平），而区域整体均价在16000元/平左右，大大低于区域整体价格水平。 刚改类：加大促销力度（甘井子区溪之谷加大折扣力度，部分客户采取约谈制，可将 价格优惠至93、94折。） 刚需类：推盘热销（甘井子区万亿香橙为纯刚需项目，项目受影响程度较小。）
甘井子 766 1373 高新园 511 333
投资类 政策的目的在于 打击投资，但是 现在力度加强 了，直接就不让 买了，现在用房 子数量限制，有 钱也难买啊！ 死心不买
合计 1917 2320
心理表现
调控效果
2月为传统的成交淡季，但在国家出台“国八条”后，对客户心理也造成一定的影响，表面 看似观望的背后隐藏着恐慌之心，月度成交数据恰好也证明了这一点。
宏观政策环境——大连新版“限购令”
新旧“限购令”对比：国八框架之内，略有提高，力度有限
政策 10.18 暂定同一购房家庭只能在本 市新购一套商品住房(含二 手存量住房)，对不能提供 一年以上当地纳税证明或社 会保险缴纳证明的非本地居 民暂停发放购房贷款 二套房贷50%以上，利率1.1 倍以上 经济适用住房房源1.2万套 ，筹集廉租住房租赁资金 3000万元 ，2010年建设 1500套公共租赁住房 对出售自有住房并在1年内 重新购房的纳税人不再减免 个人所得税 3.01 本市户籍居民家庭限购 第三套住宅，非本市户 籍居民家庭及不能提供 在本市缴纳1年以上个税 证明或社保证明的非本 市户籍居民家庭，暂停 在本市向其售房 二套房贷60%以上，利率 1.1倍以上 大力发展公共租赁住房 ，2011年通过新建、改 建、购买、长期租赁等 方式，筹集公共租赁住 房3.5万套 对个人购买住房不足5年 转手交易的，全额征收 营业税 对比
上海 n物价不降房价不落，房产税杯水车薪
n地方性的差别征税，无碍地方楼市成交痛痒，效果自然差强人意。
宏观政策环境——“国八条”细则，区别对待
严厉型：国八基础，限外升级（北京、上海）
Ø表现：限外升级，2年以上的社保证明，如北京，上海等； Ø表现：限外升级，2年以上的社保证明，如北京，上海等； Ø影响：严重影响外地人购房，如果长期执行房地产市场将受到严重打击； Ø影响：严重影响外地人购房，如果长期执行房地产市场将受到严重打击； Ø点评：外地购房限制过于严厉，极有可能影响房地产市场的发展，因而政策执行时间恐 Ø点评：外地购房限制过于严厉，极有可能影响房地产市场的发展，因而政策执行时间恐 不会过长。 不会过长。
虎 48套
（37%的售楼处开放接待 但并未设置营销活动）
兔 267套
（典型：万科项目以老带新送物业， 使集团占据统计范围37%的成交量）
同比பைடு நூலகம்
+456%
（基数小+规避政策打压， 共促同比大幅提升）
中山区 1月 2月 216 186
西岗区 137 97
沙河口 287 331
甘井子 766 1373
高新园 511 333
大连房地产市场表象之三——购房者“看似观望”
刚需类 影响程度 一直都想买房 子，无奈价格太 高，政策一直在 出，调控一直在 做，盼着房价能 下来，可等着等 着房价还是上去 了。 与之前一样
中山区 1月 2月 216 186 西岗区 137 97 沙河口 287 331
刚改类 虽然不是主要打 击对象，但是也 受影响，如果新 的政策开始执行 了，要换房子应 该更难。 花更多的钱买
限购
限制数量升级：本地“ 新购”变“限三”，外 地人限贷变限购
信贷
二套房贷提高10%
保障房
公共租赁住宅体量大幅 加强
税收
1年内重新购房不在减免 个税，5年内转手全额征 收营业税
宏观政策环境——大连新版“限购令” 疑问：
l限购区域：区域未有明确的规定，是城四区限购还是全市亦或是包括北 三市在内的全大连范围？ l房价调控目标：将于三月公布，但范围如何，力度如何？ l执行时间：政策执行起止时间未明确？
有钱也无法买 花更多的钱才能买，部分购房者不能再买房 多花点钱还能买
Ø时间：2010年4月15日 Ø时间：2010年4月15日 Ø内容： 首套房90㎡以上 Ø内容： 首套房90㎡以上 首套房比例提高至30%； 首套房比例提高至30%； 二套房首付比例提高 二套房首付比例提高 50%；三套房首付比例大 50%；三套房首付比例大 幅提高 幅提高 Ø影响：商品房成交惨 Ø影响：商品房成交惨 淡，二手房成交大幅下降 淡，二手房成交大幅下降 Ø时间：2010年9月29日 Ø时间：2010年9月29日 Ø内容：首套房首付3成以 Ø内容：首套房首付3成以 上；三套贷款取消；外地购 上；三套贷款取消；外地购 房贷款受限 房贷款受限 Ø影响：商品房成交依旧惨 Ø影响：商品房成交依旧惨 淡，二手房成交再次下降， 淡，二手房成交再次下降， 部分地区出现大规模退房潮 部分地区出现大规模退房潮 Ø时间：2011年1月28日 Ø时间：2011年1月28日 Ø内容：二套房贷提高至 Ø内容：二套房贷提高至 60%；三套房限制购买；外 60%；三套房限制购买；外 地购房限制在提高，部分城 地购房限制在提高，部分城 市不允许外地人购房 市不允许外地人购房 Ø影响：异地客户无奈离 Ø影响：异地客户无奈离 场，高端项目或将受牵连， 场，高端项目或将受牵连， 短期成交量下滑 短期成交量下滑
11.29
11年2.24 上调准备金
12.20
12.26
Ø目的：压缩资金流动性，减少货币流通过剩。
11年 1.20 11年2.9 11年 2.24
三次加息、八次上调存款准备金率，货币政策 收紧，楼市温水煮青蛙。
宏观经济环境
第一只眼： 看现象
宏观政策环境
大连房地产市场表象
宏观政策环境——调控三级跳
第三跳“1.28” 第二跳“9.29”
第一跳“4.15”
宏观政策环境——房产税猛于虎?
Ø时间： 2011年1月18日 Ø内容：主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客 在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。 Ø结果：如一个家庭有二套独栋别墅，其中单价18000元/㎡320㎡和 26000元/㎡220㎡这两套应该纳税，免税面积为180㎡，则应纳税款= （140*18000+220*26000）*0.5%=41200元，按房价一年涨幅8%，全年 物价指数4%记，房屋增值459200元,41200/459200=8.9%。 Ø点评：征收对象为高档房，高档房大约占10%的比例，不会影响重庆 房地产
宏观经济环境——
1.18 10.20加息 12.26加息 11年2.9加息 2.25 5.10 10.20 11.16
2.25 1.18 上调准备金 上调准备金 5.10 11.16 上调准备金 上调准备金 11.29 12.20 11年1.20 上调准备金 上调准备金 上调准备金
上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25%,其他各档次存贷款基准利率相应调 整 上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25%,其他各档次存贷款基准利率相应调 整 上调人民币存款准备金率0.5个百分点至 19% 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25%,其他各档次存贷款基准利率相应调 整 上调人民币存款准备金率0.5个百分点至 19.5%。
指南针市场部
“两只眼睛”看市场 “两只眼睛”看市场
看现象
看未来
宏观经济环境
第一只眼： 看现象
宏观政策环境 宏观政策环境
大连房地产市场表象 大连房地产市场表象
宏观经济环境——
Ø指数一路走高，11月创历史新高5.1%，全年3.3%。 Ø2011年1月份CPI涨幅为4.9%，专家预测一季度CPI可至56%。 Ø物价一路飞涨。 “姜你军”“蒜你狠”“糖高宗”“逗你玩”等让 消费者心跳不已。 Ø钱袋缩水。人民币升值速度低于膨胀速度，银行负利率 让人民币变相贬值。房价远超通胀率的增速，成为躲避人 民币变相贬值的最佳”避风港“，大量资金注入，助推楼市 进一步膨胀。 原因一：输入性通胀。进口原油、铁矿石等价格上涨，使 物价上升，国际油价阔别两年后再攀100美元； 原因二：货币惹的祸。09年4万亿信贷和10万亿投资造成 货币流通过剩。 原因三：汇率。人民币一路升值，吸引游资涌动。 防通胀成为2011年度宏观经济主题。而2011全年计划是控 制在4%以下，但压力较大。抑制房价也是个中主题。
温和型： 国八翻版，限制略有提高(南京、杭州、沈阳、广州等）
Ø表现一：国八条翻版，基本没有什么改变，如南京、哈尔滨等； Ø表现一：国八条翻版，基本没有什么改变，如南京、哈尔滨等； Ø表现二：限制本地第三套房的购买，外地第二套房的购买，如杭州、厦门等； Ø表现二：限制本地第三套房的购买，外地第二套房的购买，如杭州、厦门等； Ø表现三：范围缩小，限购范围控制在二环以内，如沈阳等； Ø表现三：范围缩小，限购范围控制在二环以内，如沈阳等； Ø表现四：卖了再在买，如广州等 Ø表现四：卖了再在买，如广州等 Ø影响：对房地产成交产生一定的影响，但极有可能在规定时间内未达成调控目标，届时 Ø影响：对房地产成交产生一定的影响，但极有可能在规定时间内未达成调控目标，届时 国家恐将“问责”； 国家恐将“问责”； Ø点评：地方政府“因地制宜”，调控细则各不相同，总体并未脱离国八的规定，但力度 Ø点评：地方政府“因地制宜”，调控细则各不相同，总体并未脱离国八的规定，但力度 有限。 有限。
合计 1917 2320
数据来源：大连市房屋管理中心
09年楼市火爆，10年春节期间多为休假，售楼处基本关闭； 而在10年2轮调控轰炸及第三轮调控已引爆的情况下，开发商自身在年初不 敢有丝毫懈怠。 备案数据显示情况可以看出，客户的恐慌性购房表现明显
大连房地产市场表象之二——开发商“表面平静”
市场调研中发现：
机会：
l机会一：可把小户型投资性住宅售或租与政府筹集的租赁住宅； l机会二：“卖一可再买一”“卖二可再买一”完善购买机制，改善需求 释放得到解决； l机会三：限制和房价控制的范围或将仅限市内四区； l机会四：新政未对商业地产做明确限制；
宏观经济环境
第一只眼： 看现象
宏观政策环境
大连房地产市场表象
大连房地产市场表象之一——市场首月“开门红” 开发商精心营销+客户恐慌购房
重庆
宏观政策环境——房产税猛于虎?
Ø时间：2011年1月18日 Ø内容：上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新 购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。 Ø结果：（存量加+新购，人均高于60㎡的家庭征收房产税）如三口之 家已有150㎡(单价20000元/㎡)的一套住房，又花20000元/㎡买了一 套110㎡的房子，则每年房产税为(260-180)*20000*70%*0.4%=10080 元，而按房价年涨幅7%计算、通胀率4%计算，房屋增值156000元。 10080/156000=6.5% Ø点评：征收对象为本地居民二套房以上的和外地购房者，且本地居 民保持持有一套住宅的不予收取。
第二只眼： 看未来
2011年楼市“六大”猜想 2011年我们如何应对？
继续上调存款准备金率和加息
n政府基调偏重于维稳：2011年是十二五试水第一年，也是中国正式走向经济转型 的第一年，未来如果不能建立良好的产业结构，不能扩大内需市场，中国经济会遇 到很大的麻烦。两会也再次强调稳定物价。 n政府严控信贷：居高不下的通胀和人民币持续升值压力，将逼迫政府继续无奈地 收紧“钱袋子”，压缩资金流动。 n预计年内至少有2-3次的加息空间，存款准备金率还将继续上调，突破20%。
表 面 背 后
Q1 :大连细则出台了，咱家项目有什么想法吗？ Q2:政策出台后对项目有什么影响吗？ Q3:对于政策，目前有什么对策吗？
调整推盘：万科项目 及早入市：软景e居 试客户心理
A1:暂时还没听领导说过 A2:暂时还未发现 A3:暂时没听说，正在研究
重拾非意向客户：耕海山尚、深蓝中心 蓄客不足，仓促入市：泉水欣座 挖新补流失 力保准客户
对于新政，开发商们早有准备： 投资类：调整价格预期（中山区均价嘉和广场清水价由16000元/平调整至13000元/
平），而区域整体均价在16000元/平左右，大大低于区域整体价格水平。 刚改类：加大促销力度（甘井子区溪之谷加大折扣力度，部分客户采取约谈制，可将 价格优惠至93、94折。） 刚需类：推盘热销（甘井子区万亿香橙为纯刚需项目，项目受影响程度较小。）
甘井子 766 1373 高新园 511 333
投资类 政策的目的在于 打击投资，但是 现在力度加强 了，直接就不让 买了，现在用房 子数量限制，有 钱也难买啊！ 死心不买
合计 1917 2320
心理表现
调控效果
2月为传统的成交淡季，但在国家出台“国八条”后，对客户心理也造成一定的影响，表面 看似观望的背后隐藏着恐慌之心，月度成交数据恰好也证明了这一点。
宏观政策环境——大连新版“限购令”
新旧“限购令”对比：国八框架之内，略有提高，力度有限
政策 10.18 暂定同一购房家庭只能在本 市新购一套商品住房(含二 手存量住房)，对不能提供 一年以上当地纳税证明或社 会保险缴纳证明的非本地居 民暂停发放购房贷款 二套房贷50%以上，利率1.1 倍以上 经济适用住房房源1.2万套 ，筹集廉租住房租赁资金 3000万元 ，2010年建设 1500套公共租赁住房 对出售自有住房并在1年内 重新购房的纳税人不再减免 个人所得税 3.01 本市户籍居民家庭限购 第三套住宅，非本市户 籍居民家庭及不能提供 在本市缴纳1年以上个税 证明或社保证明的非本 市户籍居民家庭，暂停 在本市向其售房 二套房贷60%以上，利率 1.1倍以上 大力发展公共租赁住房 ，2011年通过新建、改 建、购买、长期租赁等 方式，筹集公共租赁住 房3.5万套 对个人购买住房不足5年 转手交易的，全额征收 营业税 对比
上海 n物价不降房价不落，房产税杯水车薪
n地方性的差别征税，无碍地方楼市成交痛痒，效果自然差强人意。
宏观政策环境——“国八条”细则，区别对待
严厉型：国八基础，限外升级（北京、上海）
Ø表现：限外升级，2年以上的社保证明，如北京，上海等； Ø表现：限外升级，2年以上的社保证明，如北京，上海等； Ø影响：严重影响外地人购房，如果长期执行房地产市场将受到严重打击； Ø影响：严重影响外地人购房，如果长期执行房地产市场将受到严重打击； Ø点评：外地购房限制过于严厉，极有可能影响房地产市场的发展，因而政策执行时间恐 Ø点评：外地购房限制过于严厉，极有可能影响房地产市场的发展，因而政策执行时间恐 不会过长。 不会过长。
虎 48套
（37%的售楼处开放接待 但并未设置营销活动）
兔 267套
（典型：万科项目以老带新送物业， 使集团占据统计范围37%的成交量）
同比பைடு நூலகம்
+456%
（基数小+规避政策打压， 共促同比大幅提升）
中山区 1月 2月 216 186
西岗区 137 97
沙河口 287 331
甘井子 766 1373
高新园 511 333
大连房地产市场表象之三——购房者“看似观望”
刚需类 影响程度 一直都想买房 子，无奈价格太 高，政策一直在 出，调控一直在 做，盼着房价能 下来，可等着等 着房价还是上去 了。 与之前一样
中山区 1月 2月 216 186 西岗区 137 97 沙河口 287 331
刚改类 虽然不是主要打 击对象，但是也 受影响，如果新 的政策开始执行 了，要换房子应 该更难。 花更多的钱买
限购
限制数量升级：本地“ 新购”变“限三”，外 地人限贷变限购
信贷
二套房贷提高10%
保障房
公共租赁住宅体量大幅 加强
税收
1年内重新购房不在减免 个税，5年内转手全额征 收营业税
宏观政策环境——大连新版“限购令” 疑问：
l限购区域：区域未有明确的规定，是城四区限购还是全市亦或是包括北 三市在内的全大连范围？ l房价调控目标：将于三月公布，但范围如何，力度如何？ l执行时间：政策执行起止时间未明确？
有钱也无法买 花更多的钱才能买，部分购房者不能再买房 多花点钱还能买
Ø时间：2010年4月15日 Ø时间：2010年4月15日 Ø内容： 首套房90㎡以上 Ø内容： 首套房90㎡以上 首套房比例提高至30%； 首套房比例提高至30%； 二套房首付比例提高 二套房首付比例提高 50%；三套房首付比例大 50%；三套房首付比例大 幅提高 幅提高 Ø影响：商品房成交惨 Ø影响：商品房成交惨 淡，二手房成交大幅下降 淡，二手房成交大幅下降 Ø时间：2010年9月29日 Ø时间：2010年9月29日 Ø内容：首套房首付3成以 Ø内容：首套房首付3成以 上；三套贷款取消；外地购 上；三套贷款取消；外地购 房贷款受限 房贷款受限 Ø影响：商品房成交依旧惨 Ø影响：商品房成交依旧惨 淡，二手房成交再次下降， 淡，二手房成交再次下降， 部分地区出现大规模退房潮 部分地区出现大规模退房潮 Ø时间：2011年1月28日 Ø时间：2011年1月28日 Ø内容：二套房贷提高至 Ø内容：二套房贷提高至 60%；三套房限制购买；外 60%；三套房限制购买；外 地购房限制在提高，部分城 地购房限制在提高，部分城 市不允许外地人购房 市不允许外地人购房 Ø影响：异地客户无奈离 Ø影响：异地客户无奈离 场，高端项目或将受牵连， 场，高端项目或将受牵连， 短期成交量下滑 短期成交量下滑
11.29
11年2.24 上调准备金
12.20
12.26
Ø目的：压缩资金流动性，减少货币流通过剩。
11年 1.20 11年2.9 11年 2.24
三次加息、八次上调存款准备金率，货币政策 收紧，楼市温水煮青蛙。
宏观经济环境
第一只眼： 看现象
宏观政策环境
大连房地产市场表象
宏观政策环境——调控三级跳
第三跳“1.28” 第二跳“9.29”
第一跳“4.15”
宏观政策环境——房产税猛于虎?
Ø时间： 2011年1月18日 Ø内容：主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客 在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。 Ø结果：如一个家庭有二套独栋别墅，其中单价18000元/㎡320㎡和 26000元/㎡220㎡这两套应该纳税，免税面积为180㎡，则应纳税款= （140*18000+220*26000）*0.5%=41200元，按房价一年涨幅8%，全年 物价指数4%记，房屋增值459200元,41200/459200=8.9%。 Ø点评：征收对象为高档房，高档房大约占10%的比例，不会影响重庆 房地产
宏观经济环境——
1.18 10.20加息 12.26加息 11年2.9加息 2.25 5.10 10.20 11.16
2.25 1.18 上调准备金 上调准备金 5.10 11.16 上调准备金 上调准备金 11.29 12.20 11年1.20 上调准备金 上调准备金 上调准备金
上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25%,其他各档次存贷款基准利率相应调 整 上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25%,其他各档次存贷款基准利率相应调 整 上调人民币存款准备金率0.5个百分点至 19% 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25%,其他各档次存贷款基准利率相应调 整 上调人民币存款准备金率0.5个百分点至 19.5%。