思源 大连开发区项目市场研究报告

海底隧道——大连新老城区第二通道
在大连新老市区间将形成第二个通 道，中心城区车辆可以通过海底隧道 经光明路、东方路直接至开发区。目 前，光明路已经竣工，大连湾海底隧 道进入开工前最后准备阶段。海底隧 道工程海底共3.5公里，计划耗资 27.4亿元，力争07年10月开工，2年 内完工。 第二通道的开通，势必改善大连到 开发区交通压力，拉近两地距离，提 升城市整体化，届时，大连到开发区 仅需20分钟车程。
英特尔芯片项目进资25亿美元，其他进资千万美元以上的有东方精 工、鞍钢蒂森新轧、英可镍合金、THK辽宁精密；而美特捷成、奥镁、 利渤海尔、凯斯克、宜家家具、世晋产业、大洋船舶、三荣化学、三洋 空调、三洋冷链、天青机械、平山金属和SAME拖拉机等企业，进资都 在300万美元以上.
总部经济、服务贸 易领域规模
东部工业园区、大孤山临港工业园区、大学园区一级土地开发等七项大型基础 设施建设将在3年内完成；
建设国际标准图书馆、影剧院、报告厅为主要功能的文化中心； 规划建设应急通道和海底隧道，修建滨海路中段，完成环大连滨海旅游路开发
区段的建设； 大窑湾保税港区将享受到目前中国范围内层次最高的优惠政策
开发区未来发展
国内发展环境
综合国力的不断增强、国际地位的进一步提高、经济快速协调发展，为开 发区创造了良好的发展环境 国家进一步扩大东部沿海开放、“十一五”时期加快环渤海经济区建设和 振兴东北老工业基地战略的全面实施，为开发区新一轮发展提供了难得的机 遇 国务院《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见 》，为开发区新时期体制机制创新和全面协调发展指明了方向
大窑湾保税港区——新的经济增长契机
2006年8月31日，国务院 办公厅同意并通过设立大窑 湾保税港区，规划面积为 6.88平方公里。此前，我国 只上海有洋山保税港区；
成为国际化的先进制造业基地；区域性的国际贸易中心、国际航运中心、 物流中心；地区性金融中心和商业中心。大连市产业结构调整的主要承载 地。
城市功能
大连中心城市的重要组成部分，成为大连乃至东北地区最具现代化和国际 化内涵的智能化生态型新城区。
利用外资呈现继续呈现快速增长的良好势头
重点项目 发挥支撑作用
海底隧道示意图
快轨三号线及延长线
快轨九里 站
快轨中铁 十九局站
快轨汇金 市场站
快轨砬河 路站
快轨至金 石滩
大连至金石滩快速轨道交通工程2002年开通，全长46.658公里，自大连到金石滩仅需30分钟。 “十一五”期间，除已有的快轨3号线，我市将投资完成快轨3号线开发区至金州段的续建工程4.145公里， 目前施工已进入最后冲刺阶段，预计整个线路在07年底竣工通车。届时，大连到金州仅用45分钟。 未来，开发区将成为连接金州和大连中心城区的枢纽站。
开发区项目市场研究报告
报告结构
第一部分
经济环境
宏
观
区域环境
研
究
分
房地产开发 环境
析
供需状况
区域市场说明
区
域
个案项目
市
场
分
开发区别墅市场
析
08年热销项目解析
开发区宏观研究分析
❖ 宏观经济环境分析 ❖ 市场环境分析 ❖ 房地产开发环境分析 ❖ 市场供应情况与销售情况分析
经济稳定增长 全局地位日益提升
世界经济中期增长前景乐观，增强了国际资本继续加快流向中国，特别是开放 度最大、投资环境最好的开发区投入的信心 国际经济全球化和区域经济一体化给开发区提供了更广泛的合作空间和平台 国际产业转移、科技研发及服务贸易全球化的速度加快，有利于开发区成为全 球科技研发中心体系的重要组成部分 管理和人才的全球化，为开发区体制创新、技术创新创造了有力条件
中国一汽与德国道依茨合资公司正式开业投资总额30.65亿元人民币，注册资 本12亿元人民币，项目生产规模为年产柴油发动机10万台，预计年产值达50亿 元人民币。
INTEL投资25亿美元在大连开发区建厂。这是英特尔迄今为止规模最大、技术 水平最高的海外投资,计划2010年上半年投产,预计年直接产出200亿元。提供就 业岗位约1700个，月产晶圆5.2万片。
韩国平山（大连）金属制品有限公司由平山株式会社与美国高胜集团共同投资 建设，投资总额达7000万美元，注册资金5500万美元。工厂占地面积13万平方 米，预计今年年底竣工，明年3月正式投产。
意大利弗马斯精密锻件（大连）有限公司，一期投资总额3800万美元，主要生 产各种主机专用钢制及合金轴承锻件。两年后，将陆续增加至三条生产线，增 资额将达到1400万美元，达产后可实现年产量1.5万吨，计划到2010年公司年产 量达到2万吨。
开发区GDP走势图
数据来源：大连开发区政府网站
大连开发区正处在经济发展的上扬阶段;
作为大连市经济增长“火车头”的作用日益明显
经济发展吸引外资加速流入
开发区工业生产总值及吸引外资走势图
数据来源：大连开发区政府网站
重点企业、行业拉动行业集中度，实现工业产销率保持较高水平; 利用外资项目规模不断扩大，国际化投资环境日益形成;
壮大成为新亮点
房地产项目 注册资本入账
THK投资公司进资2700万美元，恒泽天城项目进资2786万美元；
华润、明远、正乾等五个项目共进资1.8亿美元，占上半年到位总额 的28.1％，已完成全年任务指标的80.4％，对全区上半年实际利用外 资的大幅增长起到了重要的拉动作用。
开发区发展环境
国际发展环境
开发区宏观研究分析
❖ 宏观经济环境分析 ❖ 市场环境分析 ❖ 房地产开发环境分析 ❖ 市场供应情况与销售情况分析
功能显现“火车头”地位
区域功能
建设成为东北经济区对外开放的先导区和产业结构提升的示范区，大连 率先基本实现现代化的先行区，大连城市拓展空间、做大产业规模、提 升产业水平的主体和龙头。
产业功能
开发区发展趋势及特点
单一 “区” “劳动密” “资金技术密集型”
外资项目投资规模大 工业企业出口创汇多 现代产业群体初步形成 高新技术产业有一定实力 财政的杠杆作用得到较好发挥 经济增长的牵动和辐射作用得到发挥
开发区未来发展
国际商务中心、国际物流中心等大型功能设施及渔人码头、汽车销售中心、高 尔夫度假村等商业、旅游业等重点项目陆续上马；