中国房产泡沫原理
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。
随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。
随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。
房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。
一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。
这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。
2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。
3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。
4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。
5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。
二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。
2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。
3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。
4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。
5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。
房地产泡沫产生的原理是
房地产泡沫产生的原理是房地产泡沫产生的原理涉及多个方面，包括需求与供应的错配、金融杠杆效应、市场预期与投机行为等因素。
下面将从这些方面分析房地产泡沫产生的原理。
首先，需求与供应的错配是房地产泡沫产生的一个重要原因。
在泡沫形成初期，房地产市场需求超过了供应，导致房价上涨。
此时，购房者预期未来的房价还会进一步上涨，因此积极进入市场购买房产，进一步推高了房价。
与此同时，开发商也加大了房地产开发的力度，进一步增加了供应量。
然而，随着时间的推移，市场上供应量逐渐超过了需求，导致房价出现下跌。
当市场预期房价下跌时，购房者会观望或延迟购买决策，这进一步加速了房价下跌的速度，形成了房地产泡沫。
其次，金融杠杆效应也是导致房地产泡沫产生的原因之一。
房地产市场上，购房者通常需要通过贷款来购买房产。
当房地产市场处于上涨阶段时，由于购房者对未来房价的预期，借款购房的人增多，这就意味着金融机构发放的房屋抵押贷款增多，资金供应相对充裕。
而当市场进入下跌阶段时，购房者的信心下降，金融机构可能不再愿意向房地产市场提供过多的贷款，导致市场资金供给减少，促使房价进一步下跌。
因此，金融杠杆效应加剧了房地产市场的波动性，也对房地产泡沫的形成产生了影响。
此外，市场预期与投机行为也是房地产泡沫形成的重要原因。
当市场预期房地产市场有望获得高回报时，投资者会大量涌入，进一步推高房价。
投机行为的出现也加剧了市场的不稳定性。
投机购房者通过短期炒作房地产，通过低买高卖来获取利润。
这些投机行为增加了市场的不确定性和风险，使房地产市场进一步波动，甚至形成泡沫。
最后，政府相关政策的引导与干预也是房地产泡沫产生的原因之一。
政府在房地产市场中的政策调控和监管力度对泡沫的形成和发展起到了重要的影响。
政府对房地产市场使用不同程度的政策干预，如限购政策、房贷利率调控等，可以刺激或抑制市场需求和供应，进而影响房价。
当政府鼓励和支持房地产市场时，市场需求增加，房价可能会出现过快上涨，形成泡沫。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场的泡沫形成的原因有多方面的因素，主要包括以下几点：第一，政府调控政策失效。
在过去的几年里，中国政府实施了一系列的房地产调控政策，例如限购、限贷、限价等措施，但随着时间的推移，这些政策的效果逐渐减弱，对于抑制房价上涨的作用不再明显。
一方面，当地政府为了保持经济增长而放松调控政策，导致房地产市场出现了新的投资热潮；一些房地产开发商通过各种手段绕开调控政策，继续推高房价。
第二，土地供应不足。
在城市人口不断增加的条件下，土地供应紧缺成为中国房地产市场泡沫的重要原因之一。
由于城市土地的稀缺性，开发商为了争夺土地资源，往往通过高价竞拍的方式获取土地使用权，这导致了房地产开发成本的上升，进而推高了房价。
投资需求旺盛。
中国的房地产市场一直以来都被视为一个投资渠道，由于其他金融渠道的回报较低，许多人将资金投入到房地产市场中。
尤其是一些富裕阶层，他们追求稳定且可观的回报率，将大量的资金投入到了房地产市场，从而推动了房价的上涨。
第一，加强调控政策的力度。
政府需要加大对房地产市场的调控力度，对房地产市场实行严格的限购、限贷、限价等政策，以遏制房价的上涨。
要对违反调控政策的行为进行严肃打击，防止开发商绕开政策进行房价的操纵。
第二，增加土地供应。
政府应加大土地供应量，通过开发新的土地资源，增加房地产市场的供应量，从根本上解决土地供应不足的问题。
在土地使用方面，要严格执行土地使用政策，并加大土地使用效率的提升力度，确保土地资源的合理利用。
多元化投资渠道。
政府需要推动金融市场的发展，提供更多的投资渠道，吸引资金流向实体经济，减少对房地产市场的依赖。
要加强金融监管，防范金融风险，确保市场的稳定运行。
第四，加强市场监管。
政府应加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，保证市场的公平、透明和有序运行。
要完善相关的法律法规，提高行业准入门槛，规范房地产市场的发展。
中国房地产市场泡沫的形成是多方面因素共同作用的结果。
中国房地产市场泡沫化的原因与研究
中国房地产市场泡沫化的原因与研究中国在过去几十年中的经济发展速度被世界称为“奇迹”，但同时也造成了一些问题，其中之一就是房地产市场泡沫化。
房地产市场是中国重要的经济柱，也是许多人的主要财富来源。
为什么中国房地产市场泡沫化？本文将从多个角度进行研究。
一、历史背景中国房地产市场的泡沫化与历史背景有关。
20世纪80年代末，中国开始进行城市化建设，大量农民涌入城市寻求就业，对房地产需求的迅速上升推动了市场的繁荣。
而把中国纳入世界贸易组织（WTO）后，中国的经济迅速腾飞，各种投资资本也不断涌入房地产市场，这进一步加剧了房地产市场的繁荣。
二、政策影响政策的支持对于房地产市场的繁荣至关重要，然而，长期以来，中国政府一直采取了持续放松的房地产政策，这直接导致了房价的大幅上涨。
政府推行了一系列扶持房地产市场政策，比如税收减免、财政补贴、土地供应等，这些政策的推行使得房地产开发商不断推售新楼盘，推高房价甚至炒作炒房行为。
三、老百姓的需求随着中国国内经济的快速发展，人民的购买能力自然不断提高，但与此同时，个人住房问题总是老百姓最关心的一个问题。
许多人把房地产作为重要的投资渠道，购买房地产来增值取得财富，自住需求和投资需求双重作用，直接推升了市场需求。
而购买房地产的人口增加也使得房价不断上涨。
四、金融环境房地产泡沫的出现还和中国的金融环境有关。
在中国，银行贷款是很多人购房的主要途径，透支消费在中国银行形成的贷款依然合法活跃也在推高了楼市价格。
从银行的角度来说，房地产贷款也是利润最高的业务之一。
而国家为了推动经济发展，也不断放宽了贷款政策，造成了整个房地产市场的负面影响。
五、土地垄断中国大多数土地由国有土地储备中心控制，极少的土地开发商能够进入市场并获得可开发的土地，而这也是中国房地产市场看似刚性的背后原因。
所以说，不能让地方政府过多干预市场，以促进房地产市场的均衡，推动房地产市场合理发展。
综上所述，中国房地产市场泡沫化是由多重要素共同作用所致。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直备受关注，而房地产泡沫也是一个长期存在的问题。
随着中国城市化进程的加速，房地产市场的繁荣和发展也带来了一系列问题，其中泡沫问题尤为突出。
为了深入了解中国房地产泡沫形成的原因以及应对策略，本文将从多个角度进行分析。
1. 货币政策宽松近年来，中国一直实行宽松的货币政策，这导致了资金大量涌入房地产市场。
银行贷款利率持续下降，大量资金流入房地产市场，使得房价一路飙升。
而过度的货币供应和低利率政策直接导致了房地产市场的泡沫化。
2. 土地供应不足在中国, 土地供应受到政府的管控，而城市化进程的加快带来了对土地的需求增加。
由于土地出让金、土地储备等政策的限制，使得土地供应不足，这就导致了土地的稀缺性，从而推高了房地产开发成本，进而推高了房价。
3. 投机炒房投机炒房是导致房地产泡沫的一个重要原因。
一些投资者为了获取超额的收益，纷纷涌入房地产市场进行炒房投机。
他们通过购买大量房产来获得资本收益，这进一步推高了房地产市场的价格。
4. 债务杠杆中国房地产市场的泡沫问题还在于债务杠杆过高。
为了购买房产，许多家庭需要借贷，导致家庭负债率高达50%以上。
而企业和政府也需要大量贷款进行房地产开发，这使得中国整个社会的债务水平升高，进一步加剧了泡沫的形成。
5. 城市居民需求随着城市化进程的不断推进，城市居民对住房的需求也越来越大。
高房价和租金使得城市居民过度依赖房地产投资，这不仅加大了居民的经济压力，也使房地产市场泡沫不断膨胀。
二、应对策略1. 调控货币政策为了防止资金过度流入房地产市场，应加强货币政策调控。
适度提高贷款利率，限制信贷流向房地产市场，降低投机炒房的成本，减轻房地产泡沫的风险。
2. 改善土地供应政府需要进一步改善土地供应机制，提高土地利用效率，加大土地供应，降低开发成本，从根本上缓解土地稀缺的问题。
3. 严厉打击投机行为政府需严厉打击房地产市场投机炒房行为，加大对违规开发商和投资者的处罚力度，增加市场运行的透明度，净化市场环境，消除投机因素。
中国房地产泡沫真相与解决方案
中国房地产泡沫真相与解决方案近年来,中国房地产市场一直备受关注，随着房价的不断上涨，人们也越来越关心房地产市场是否存在泡沫。
本文将探讨中国房地产泡沫的真相，并提出相应的解决方案。
一、中国房地产泡沫存在的真相1. 建设用地供给不足：中国是一个人口众多的国家，土地资源有限。
因此，房地产开发商为了获得更多的土地，往往参与竞拍，导致土地成本的不断上涨。
这种土地供给不足的情况导致了房价的上涨，从而形成了房地产泡沫。
2. 投资投机需求过高：由于中国的存款利率相对较低，人们往往将资金投入到房地产市场中。
然而，房地产市场回报较高的现象刺激了更多的投资者进入市场，形成了投机炒房的风气。
这种投资投机需求过高的情况也加剧了房地产泡沫的形成。
3. 市场调控政策不完善：长期以来，中国房地产市场都没有完善的调控机制。
政府的房地产调控政策多次调整，但效果有限。
一些不法开发商和投资者通过操纵市场，夸大房价上涨预期，进一步推高了房地产泡沫的形成。
4. 高杠杆资金运作：大部分购房者采用杠杆融资方式购房，房屋按揭贷款比例高，负债率过高。
这种高风险的杠杆资金运作，使得一旦房价下跌，购房者将面临较高的风险和经济压力，也会导致房地产泡沫的破裂。
二、解决中国房地产泡沫的方案1. 加大土地供给：政府应该优化土地供给机制，增加建设用地的供给，降低土地成本。
通过增加土地供给，可以有效抑制房价的上涨，并减轻房地产泡沫的形成。
2. 完善市场调控政策：政府应加强对房地产市场的监管，完善市场调控政策。
引导购房者理性消费，限制投机行为，降低市场风险。
此外，政府还可以通过提高赠税力度、加大对违法违规行为的打击力度等方式来增加居民对房地产投资的抑制力度。
3. 推动金融改革：加强银行风险管理，合理控制房地产贷款规模，降低投资者的杠杆比例。
此外，可以进一步推进金融体制改革，增加金融机构对实体经济的支持力度，减少对房地产市场的依赖。
4. 多元化住房供应：政府应当加大对经济适用房、公共租赁住房等保障性住房的建设力度，提供不同类型的住房选择。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。
由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。
本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。
1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。
这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。
2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。
3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。
在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。
而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。
1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。
同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。
2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。
3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。
4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。
同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。
我国房地产泡沫及其成因分析
经验数据 ，商品房空置率在 １％ ０ 以内时，这种 经济 泡沫是正常 导致地产 泡沫 的政府 失败 因素 具体表现 为：在土地市场 不成
的 。但 在 发 生 房地 产 泡 沫 时 ， 置 率 大 大 超 过 １％ 界 限 ， 地 熟、 空 ０的 房 不健 全的客观条件下 ， 土地供应采取“ 双轨制 ”政府对 土地 ；
【 关键词】房地产 泡沫； 资； 投 土地投机 ； 力寻租 权
２ 纪 ８ 代 以来 ， 随着 我 国 城 市 化 的 加 快 和 对 外 开 放 Ｏ世 Ｏ年 二 、 国房 地产 泡 沫产 生 的 原 因 我
程度的加深， 同地区 、 不 城市 的房地产价格 于 ２ 世 纪初期 出现 １
了快 速 上 涨 。 房 地产 价 格 的 快 速 上 涨 ， 仅 影 响 了 普 通 民众 在 不
方 面 。政 府 失 败 是 中 国 地 产 泡 沫 产 生 的最 主要 原 因 ， 向前 推 它
在房地产市场供求关 系中 ，商 品房供给超 过市场需求 ， 超 动 了土 地投机 等“ 场 因素 ” 市 在地产泡 沫形成机制 中直 接发生
过 部 分 的供 给增 长属 于虚 涨 ， 成 经 济 泡 沫 。按 照 通 用 的 国 际 作用 ， 构 向后则 拉动“ 权力 寻租 ” 并使得 自身得 到进一步的强化 。
１ ．土地投机 ： 国房地产泡沫形成的直接原因 我 地产泡沫 的形 成往 往与土地投机紧密联 系在 一起 ， 当各经
改 革 开 放 中 财 富 水平 以及 福 利 水 平 的变 化 ， 重 要 的 是 过 快 的 济主 体 （ 括土地投 机者） 未来房地 产价格走 向的预期过度 更 包 对
房地产价格上 涨以及 由此 引发 的投资热 潮潜伏着 逐渐积 累的 乐 观 ， 地 投 机 者 开 始 增 加 土 地 的 购 买 和 囤积 ， 机 需 求 的 增 土 投 金 融风 险 。所 谓 房 地 产 泡 沫 ， 指 由 于 人 们 在 投 机 获 利 的 预 期 加 造 成 市 场 的“ 荣 ” 象 ， 起 进 一 步 的涨 价 预 期 ， 终 使 价 是 繁 假 引 最
中国房价泡沫形成及破裂的原因分析
中国房价泡沫形成及破裂的原因分析中国房地产市场自改革开放以来，经历了近40年的快速发展，成为了中国经济增长的重要支柱。
然而，在这一过程中，也不可避免地出现了一定程度上的房价泡沫。
近年来，随着一系列政策调控措施的实施，中国房地产市场形势趋于稳定。
本文将从中国房价泡沫形成的原因和破裂的原因两个方面进行深入分析。
一、中国房价泡沫形成的原因1.供求矛盾：城镇化的快速发展和人口流动所带来的巨大的住房需求，导致低价房源严重不足，推高了房价。
2.金融创新：2006年起，商业银行开始推出各类房贷产品，住房抵押贷款的高风险性失去了有效的管制，推高了房价。
3.地方政府依赖：地方政府往往靠卖地来筹集资金，用土地收入支撑当地经济建设，这促使了土地供求矛盾的出现，加剧了房价上涨的压力。
4.投资需求：不少投资者认为房地产市场是最稳妥的投资对象，因此大量资金涌入房地产市场。
尤其是2008年金融危机后，短期投资需求和资产转移成为房价暴涨的动力。
二、中国房价泡沫破裂的原因1.政策调控：2010年之后，国家陆续实施了多项房地产市场调控政策，包括限购、提高房贷首付比例、限制房企融资等措施，从而对房地产市场起到了限制作用。
2.经济增速下滑：世界经济增速下滑导致贸易摩擦和内需疲软，使得房地产市场需求逐渐下降，房价得以稳步回落。
3.压力传导至高风险领域：虽然房价泡沫不会马上破裂，但是难以持续的高房价加重了市场风险，导致风险从房地产市场向其他领域传导，如信用、银行等，进一步削弱了房价泡沫的稳定性。
4.内部结构性矛盾：在盲目增加房地产投资的同时，长久以来缺乏推进住房制度改革的力度，加上政府部门供地严重不足，房地产市场面临着内部结构性矛盾，这种矛盾一旦爆发，将导致房价泡沫的破裂。
综上所述，中国房价泡沫的形成原因是多方面的，但其中最直接的原因是供求失衡，而破裂的原因则涉及政策调控、经济增速下滑等多种因素。
在未来的发展中，应该制定更加完善的制度，加强房地产市场的长期规划和改革，从根本上解决房价泡沫问题。
中国房地产泡沫经济的原因、发展及对策分析
摘要房地产泡沫是指房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，使人们产生价格会进一步上涨的预期，进而吸引新的买者和投机资本进入市场，随着价格不断上涨与投机资本的持续增加，使房地产价格远远高于与之对应的实体价格。
随着中国城市和工业占地不断增加，对土地的需求增加引起地价不断上涨，投资者正不断拥入市场，住房抵押贷款和房地产开发贷款不断快速增长，致使中国的房地产泡沫已过度膨胀，另外，劳动力市场趋紧以及通货膨胀逐步恶化，如此下去，一旦房地产泡沫破裂，中国经济将遭受一场急剧破坏性的打击，因此，分析中国的房地产泡沫现象并寻找相应的对策刻不容缓。
但实际上，造成这一现象的原因多种多样，与之所采取的措施也不一样。
本课题主要通过分析中国房地产泡沫现状，讨论其原因、发展及对策。
关键词：房地产泡沫原因发展对策正文1.中国房地产泡沫产生原因对于中国房地产泡沫产生的原因，各家对此有不同的看法，这主要是由于各自分析的出发点和角度不同。
内部原因方面，学者们认为房地产价格是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成的，前者由建筑物等实物资产价格组成，比较容易界定，后者作为一种自然物，本身没有价值，而房地产泡沫的产生是由房地产业本身特性决定的。
外部原因方面，还有些学者认为，我国目前的房地产热潮是由住房制度改革和引入消费信贷制度等特殊历史条件引发的。
下面将就这两方面详细阐述一下。
1.1 内部原因内部原因方面，一般学者是基于以下几方面考虑的：（1）房地产商品的特殊性；（2）土地的稀缺性；（3）地价的虚构性；（4）房地产市场的不充分性；（5）消费者的预期。
谢熠、肖丹（2010）认为：（1）在一定时期内房地产商品供应不易均衡，而且合同期摊销交易成本低，这是泡沫载体所具有的一个条件，而房地产容易产生泡沫，是泡沫的主要载体之一。
（2）土地的自然供给是固定不变的，中国土地资源相对匮乏，随着经济的发展，人口的增加，人们对稀缺的土地需求有无限扩大的趋势。
这种需求既有发展经济的客观需求又有对土地获利的需求，在土地获利需求的驱使下，把获取的土地权益作为谋利手段。
中国房地产市场泡沫的形成与影响
中国房地产市场泡沫的形成与影响近年来，中国房地产市场一直备受关注。
随着房价的快速上涨，人们对于房地产市场泡沫的担忧日益增加。
本文将探讨中国房地产市场泡沫的形成原因及其对经济和社会的影响。
一、泡沫的形成原因1. 低利率政策中国政府实行的宽松货币政策导致了低利率环境，使得购房贷款成本较低。
这刺激了购房需求的增长，从而推动了房价的上涨。
2. 投资属性推动房地产在中国一直被视为投资的热门领域，许多投资者将房地产作为一种理财方式。
由于房地产持有成本低、投资回报较高，这进一步推动了房价的上涨。
3. 市场供需不平衡中国人口众多，且大量农民工涌入城市寻找工作机会，这导致了对房屋的需求急剧增加。
然而，由于土地供应受限和政府限购政策的影响，房屋供应无法满足需求，从而导致了房价的上涨。
二、泡沫对经济的影响1. 金融风险加大房地产市场泡沫的形成会伴随着大量银行贷款投入房地产领域，一旦泡沫破灭，大量不良贷款会对银行业务造成重大损失，进而引发金融风险。
2. 资金流失许多人将大量的资金投入于购房，这导致了大量的资金从其他领域转移到了房地产领域。
这不仅限制了其他产业的发展，还可能导致经济的不稳定。
3. 社会不平等加剧房地产市场泡沫的形成，使得房价高企，使得普通家庭难以负担得起房子。
这加剧了社会的不平等，增大了贫富差距。
三、泡沫对社会的影响1. 风险传导房地产市场泡沫破灭会迅速传导至相关产业，如建筑、家具、装修等行业，这将导致整个经济系统的承压。
大量企业可能面临破产，失业率上升，社会稳定性受到威胁。
2. 地区经济风险在一些发展较为集中的城市，房地产市场泡沫破灭将对当地经济产生严重影响。
由于房地产业在当地经济中的重要性，一旦泡沫破灭，将导致地方政府财政收入减少，经济发展放缓。
3. 效率低下由于房地产市场泡沫的存在，资金过度集中于房地产领域，导致其他产业的发展受到抑制。
这将导致整个经济系统的效率降低，难以实现经济的可持续发展。
四、应对房地产市场泡沫的策略1. 加强监管加强对房地产市场的监管力度，控制过度投机行为，限制资金流入房地产市场。
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析近年来，中国房地产市场一直是社会关注的热点之一。
中国房地产市场的泡沫形成与破裂成为众多经济学家和政策制定者关注的重点。
本文将从经济因素、政策因素和投资行为等多个方面来分析中国房地产市场泡沫的形成原因，并探讨其破裂的原因。
首先，经济因素是中国房地产市场泡沫形成的主要原因之一。
中国经济的高速发展导致了居民收入的增加，购房需求的持续上升。
同时，城镇化进程也加剧了中国房地产市场的供需矛盾。
由于土地供应的紧缺以及城市规划的不合理，供应难以满足市场需求，导致房价上涨。
此外，低利率政策和货币宽松也为房地产市场过热提供了资金支持，刺激了泡沫的形成。
其次，政策因素也是中国房地产市场泡沫形成的重要原因。
政府通过一系列的政策措施来支持房地产市场的发展，例如降低购房门槛、鼓励借贷购房等。
这些政策刺激了市场的需求，并且鼓励了人们将大量资金投入到房地产市场中。
此外，房地产市场的监管体系不完善，资金追踪和风险管控等问题也存在。
这导致了市场监管的不足，使得房地产市场的动态调整困难重重，从而形成了泡沫。
第三，投资行为也是中国房地产市场泡沫形成的重要因素之一。
由于房地产市场的高回报率，许多投资者将房地产作为重要的投资渠道。
因此，房地产投资成为了资金的首选。
大量的资金流向了房地产市场，导致供求关系的紊乱，房价的快速上涨，泡沫的形成。
与泡沫形成原因相反，中国房地产市场破裂的原因主要体现在经济因素、政策因素和投资行为等方面。
首先，经济因素是中国房地产市场破裂的重要原因之一。
随着中国经济的放缓，居民收入的增长也受到了一定的制约。
购房需求的减弱导致市场供需关系的恶化，房价开始下跌，泡沫逐渐破裂。
此外，中国房地产市场存在过度依赖房地产业的问题，一旦房地产市场出现问题，将会对整个经济产生较大的冲击。
其次，政策因素也是中国房地产市场破裂的重要原因。
政府通过调控政策来限制房地产市场的过热现象，例如加大购房限制和提高首付比例等。
住房市场泡沫化分析及其对经济的影响
住房市场泡沫化分析及其对经济的影响中国近年来经济发展迅速，然而随之而来的住房市场也日渐泡沫化。
住房市场泡沫化的问题在经济学领域已有多方研究，对于中国经济的影响也日益凸显。
在本文中，将从泡沫概念定义、泡沫产生机制、泡沫影响经济等几个方面对住房市场泡沫化进行分析，并对中国住房市场泡沫化问题提出建议。
一、泡沫概念定义泡沫是指在某种市场价格上涨超过了资产实际价值时所产生的虚高现象，即资产价格明显高于其基本面价值。
当市场存在这种价格异常现象，并且大多数人的投资决策都围绕这种价格异常展开时，泡沫就愈发严重。
泡沫的存在会造成市场失衡，形成虚假财富，最终有可能导致经济崩溃。
二、泡沫产生机制住房市场泡沫的形成主要与供需关系、低利率、市场预期等因素密切相关。
具体而言，泡沫的形成可以归纳为三个阶段：一是市场供需不平衡阶段，二是银行信贷泛滥阶段，三是市场逐渐陷入泡沫期阶段。
在市场供需不平衡阶段，由于国家政策、城市规划等因素，在一些城市出现了住房供不应求局面。
这部分住房需求量的大幅增加，带来了房价的上涨。
在这一阶段，短期性市场行情对于整体市场的影响还不太明显。
在银行信贷泛滥阶段，银行通过贷款来严重扩张市场规模，更多的人加入到房价上涨的行列中。
而在此时市场预期因素开始发挥作用，大家对于房产的需求将进一步提升，进而形成市价上涨的预期。
这种预期继续推动着市场的上涨，使得市场进一步进入了泡沫阶段。
在市场逐渐陷入泡沫期阶段，各种投机资金入市，许多人认为房价会持续上涨，市场会不断扩张。
但当市场的热度达到一定程度时，任何财富妄想都有可能在泡沫破裂的时候迎来绝望的现实。
三、泡沫对经济的影响住房市场泡沫化所带来的隐患主要表现在以下几个方面：（一）制造了一种虚假财富效应。
泡沫破灭之前，市场上的投资者会认为自己创造了一份庞大的财富，这样的效应极易引发对未来经济的估计过高，从而误判市场。
而实际上，当泡沫破灭后，所有财富都会消失，人们购买力的忽然空白将会导致市场出现大面积的供过于求。
中国房地产市场泡沫的形成原因分析
中国房地产市场泡沫的形成原因分析第一章：引言近年来，中国的房地产市场不断掀起浪潮，房价屡创新高。
然而，这背后所隐藏的是中国房地产市场实际上已经严重泡沫化。
本文将从供求关系、政府政策、金融市场等多个角度探究中国房地产市场泡沫的形成原因，以期为政府和公众提供有益的参考。
第二章：供求关系的失衡房地产市场是一个典型的供需市场，供求关系的失衡是导致泡沫形成的主要因素之一。
在过去的十几年里，中国的城市化进程不断加速，大量农村劳动力进入城市，城市人口的增长持续推动房地产市场的需求。
同时，房地产开发商为了追求最大利润，不断推出新的楼盘，使得供给量也在不断增加。
然而，这两者之间的关系并不总是有机结合，供给量和需求量之间的失衡导致房价的飞涨。
特别是一些热门城市，房价甚至超过了普通人的承受极限。
第三章：政府政策的推动政府政策是中国房地产市场的另一个主要因素。
2008年全球金融危机之后，中国政府采取了大规模的经济刺激措施，其中包括放松房地产贷款政策。
这是因为房地产业是中国的支柱产业之一，政府希望通过扶持房地产市场来提振整个经济。
而此后多年，各级政府在地方上出台的各种政策，像限购、限贷等，反而给房价的上涨创造了更多的空间。
因此，政府政策的推动也是中国房地产泡沫形成的主因之一。
第四章：金融市场对房价的影响金融市场的偏离也是中国房地产市场泡沫形成的重要原因之一。
在世界各个国家和地区，房地产市场的泡沫往往与金融市场密不可分。
中国也不例外。
近些年，随着中国金融市场的逐渐开放，大量资金投向房地产市场，形成了大量的投机行为，这些资金的进入加剧了房价的上涨。
另外，房地产金融也是推动房价上涨的重要因素之一。
通过房地产金融，买房者可以得到更多的贷款和更优秀的购房条件，这也间接导致了整个市场的需求量的上涨，从而加重了供需矛盾的问题。
第五章：结论总体而言，中国房地产市场的泡沫化现象是多种因素综合作用的结果。
从供需关系的失衡到政府政策的推动，在加之金融市场的偏离，都对这一现象造成了巨大的影响。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直以来都备受关注，不仅是因为其巨大的规模，更是因为其波动剧烈而备受争议。
在过去的十多年里，中国房地产市场经历了快速的发展和大幅的泡沫化，不断引发社会各界的担忧和讨论。
那么，中国房地产泡沫形成的原因是什么？又应该采取怎样的应对策略呢？中国房地产泡沫形成的原因：1. 政策驱动：中国的房地产市场一直以来都受到政策的影响，政府出台的各项房地产调控政策一直在市场中起着至关重要的作用。
政策的不断调整和变化也加剧了市场的不确定性和波动性，使得市场更加容易形成泡沫。
2. 金融支持：在过去的几年里，中国的房地产市场受到大量的金融资本的支持，银行贷款和影子银行的融资成为了房地产开发商和购房者获取资金的重要渠道。
这种金融支持使得房地产市场的热度一度飙升，也加剧了市场的泡沫化。
3. 土地供应：中国的土地供应一直是制约房地产市场的关键因素之一。
在一些一、二线城市，土地资源紧张，限制了新房的供应。
而限制了供应的需求却依然在增长，这导致了价格的快速上涨，也为泡沫的形成埋下了隐患。
1. 完善政策：政府应当加强对房地产市场的监管和调控，并在政策出台后加强对其执行的力度。
政府也应当加大对一线、热点城市房地产市场的调控力度，遏制投机炒房和过度的价格上涨。
2. 金融监管：银行和其他金融机构应当加大对房地产行业的信贷支持的监管，合理控制房地产的融资渠道，规范房地产市场的金融秩序，防范金融风险的发生。
3. 加大土地供应：政府应当通过合理规划和土地资源整合，逐步扩大土地供应，增加房地产市场的供应量，平衡市场的需求和供应，从根本上遏制房地产泡沫的形成。
4. 培育长效机制：除了短期的调控政策外，政府还应当加强对房地产市场的长效机制的建设，加快推进城市的土地储备制度和长期租赁市场的建设，提高房地产市场的供应灵活性，调整市场的结构。
5. 规范市场秩序：加强对房地产市场的秩序管理，加大对违规开发商和中介机构的处罚力度，净化市场环境，遏制投机炒房和价格的过度波动。
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
这个行业充满了激情、风险和挑战，不仅直接影响到国内经济的发展，还与每一个人的生活息息相关。
而房地产市场的泡沫问题一直是讨论的焦点。
本文将从金融体系、需求供应失衡以及土地政策等方面，对中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因进行分析。
首先，金融体系是中国房地产泡沫形成的重要原因之一。
中国的金融体系由银行和非银行金融机构组成，而银行是房地产市场融资的主要来源。
然而，长期以来，由于我国金融体系对房地产行业融资过于宽松，导致资金流入不当。
银行对于房地产企业的贷款并未根据其真实价值和风险水平进行充分评估，而是过度依赖抵押物的价值。
这样的金融环境下，房地产市场泡沫迅速膨胀。
当房地产市场出现问题时，金融体系也面临着较大的风险，进一步加大了泡沫破灭的威胁。
其次，需求供应失衡也是中国房地产泡沫形成的一个重要原因。
随着中国经济的快速发展，城市化进程加快，对房地产市场的需求不断增长。
大量投资者进入市场，投机购买房地产，进一步推高了房价。
与此同时，政府在推进城市化的过程中，可能会过度供应房地产，导致市场供需关系失衡。
这种需求供应失衡使得房地产价格虚高，进而鼓励了更多投机行为，形成了恶性循环。
当市场出现拐点，需求下降，供应过剩，房地产市场泡沫就有可能破灭。
最后，土地政策也对中国房地产市场泡沫形成与破裂起到了重要作用。
土地供应是房地产市场的基础，而土地政策的调控直接影响着市场的运行。
在房地产市场泡沫形成过程中，政府往往采取了过度宽松的土地政策，大量供应土地，刺激了市场需求。
然而，当市场形势改变时，政府可能会出台收紧政策，限制土地供应，导致市场恐慌情绪，从而加速泡沫的破裂。
综上所述，中国房地产市场泡沫的形成与破裂是多重因素共同作用的结果。
金融体系的宽松融资政策、需求供应失衡以及土地政策的不稳定都是重要因素。
为了避免类似事件再次发生，政府应当加强对金融体系的监管，防止房地产市场融资过度扩张。
试析我国房地产泡沫形成的原因及对策
场 形 成典 型 的垄 断市 场 特 征 使 房地 产 价 格 普遍 偏 离 其 价 值 ．呈 的 关 键 。 现 虚 高 状 态 。 而 房 地产 开 发 市场 的垄 断 ．使 垄 断效 应 更 加 明显 。 ２． 断地 方政 府 与房 地产 市 场 的经济 ，政 治利 益 。统计 表 明 ． 割 ２ 房 地产 开 发市 场 行政 垄 断。 房地 产行 业 是资 金 密集 型 行业 ． 在 整 个 房地 产 的建 设 、交 易 的过 程 中 ．政府 税 费 收入 占到 了房 没 有 巨额 的资 金 ，企 业 无 法 进入 这 一 行 业 。 弱化 了房 地 产 行业 的 地 产价 的将近 ３ ％ －４ ％ 左右 。如 果再 加上 占房 地产价 格 ２ ％ ～ Ｏ ０ Ｏ 竞 争 。加 上 我 国根 深 蒂 固 的地 方 保 护 意识 ． 形成 了房 地产 开发 企 ４ ％ 的 土地 费 用 ，地 方 政府 在房 产 上 的收 入 将近 占到 整 个房 地产 ０ 业的局域性垄断。 价 格 的 ５ ％ ～８ ％ 。在 欧美 国 家 ．地价 、税 费相 加 大约 占到 住房 ０ Ｏ ３． 方 政府 经 济 利益 影 响下 的房 地 产 价 格 。 政府 应 该 主要 充 价 格 的 ２ ％ 左 右 。而 这些 滚 滚而 来 的财 富大 都流 进地 方 政府 以及 地 Ｏ 当 房地 产 市 场 的协 调 者 、 管理 者 和 服 务 机构 ，但 是 在 中国 的房 地 房 地产 相 关部 门的 口袋 。如 此 诱 人 的暴 利 难 怪地 方政 府 要 对房 产 市场 ．地 方政 府 成 了 经济 利 益 的 最 大 获取 者 。 政 府 在房 地 产 上 地 产业 趋 之 若 骛 。 不 改 变 以经 济 发展 速 度 为 主 要指 标 考 核政 绩 的 的收 入约 占整 个房 地产 价格 的 ５ ％ ～８ ％ ，于 是 ．地 方政 府在 利 传 统 ．不 斩 断 地 方 与房 地 产 业 之 间 的利 益 纽带 ．就 很 难 从根 本 上 Ｏ Ｏ 益 的驱 动 下 ．或 明或 暗 助推 房 价 上 涨 ．这 是造 成 房 地 产市 场 秩 序 扭 转 房 地 产 过 热 的现 象 。
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中国房产泡沫原理过去10来，在中国买房、买地赚大发了，其赚钱速度让贩毒者都痛苦到失声。
但中国房价却一直是在与魔鬼同行。
同一个太阳下并无太多新鲜事。
眼下的中国三四线以下城市的鬼城不断被媒体披露。
《聊斋志异》的新版故事正在中国各地重新编剧。
而鬼楼、鬼屋更是遍布中国大江南北。
中国房地产泡沫已无可争辩。
但何时破灭?却让国内外诸多名人摔了跟头。
正如全球最著名的金融和语言大师格林斯潘所言：在房地产泡沫破灭之前，我不知道有没有泡沫，如果想要刺破这个泡沫，就要先想好药方。
关于房价预测问题。
近期有学者披露，早在2003年，周炜星教授和Sornette教授就观察到了中国房价的“超指数增长”泡沫特征。
当时他们根据截至2003年的数据预测，中国房价还将上涨到2008年，之后泡沫破裂。
这不得不让人叹服!但聪明的预测者显然无法预见到，2008年金融危机的爆发。
更无法预见中国政府的4万亿刺激政策引出的信贷洪水泛滥。
水(货币)大涨船(房价)自然高。
“测不准定律”，主要是指“人性”的变量难测。
尤其遇上政治利益权衡时，会变得高深莫测。
也正因为有人的非理性存在，人为扭曲市场行为，便可造成市场失效假象，测不准定律由此“诞生”。
前期预言房价下跌的赌局者，自认“赌输”践约裸奔。
风险揭示者总是会先成为“输家”。
这或许是人类“宿命”。
关于房地产宏观调控问题。
过去10年来九次调控已经被证实无效。
最近姚洋教授撰文谈到了“卢卡斯批评”。
也即“理性预期假说”。
认为公众能够完全预期到政府政策的初衷和效果，并事先采取应对措施，从而使政府(调控)政策失效。
也就是说，中国民众已不再是政府政策的被动接受者，而是会积极地做逆向思维和反向推演，揣摩政府政策的“意图”，并预先做出回应。
不仅如此，逆向思维还形成了与政策相反的效果。
比如，政府限购什么就买或投资什么。
事实证明，果实总是香甜的。
有人将此比作中国麻将牌里“限糊”打法，就是不打出对家所需要的牌，让别人无法糊牌。
房地产泡沫生成与破灭，是快速发展后的国家难以逃过的劫难。
从1997年的东亚、1990年的日本、2006年的美国、近期的欧元区国家，全没有逃过房产泡沫生成与破灭灾难。
事实上，房产调控不仅无效且无理。
它往往会掩盖事实真相，让社会资金和资源全面错配。
最终总是导致灾难性的的经济后果。
在中国，房产泡沫生成的核心机制与西方国家并不相同。
归纳一下，大体上有三个：土地机制、货币与信用(信贷)机制、金融机制。
第一，土地机制因素。
简言之，就是土地供应的行政垄断与住房的市场化之间的冲突，也即住房需求市场化与土地供应行政化之间的冲突。
事实上，是房价与地价的双轨和多轨制之间扭曲形态。
比如，小产权房与市场商品房之间的差价问题。
这种制度本身就会扭曲市场化的房地产行业。
比如说，中国土地的性质被人为分为农业、工业、商业和住宅用地，土地价格机制被行政分裂。
中国现存的土地制度，无疑是房价泡沫生成的第一大内因。
它是计划经济时代遗留下来独特的制度。
城市土地国有、且可以转让使用权;农村土地集体所有，但不能进入流通市场。
农村土地须经国有后才能进入市场流通。
也即供应并非有市场化机制决定。
在中国，购买城市房产，可以等同于购买这座城市的“股票”。
由于土地供应及供应预期不足，使得住房需求显得过多甚至过度。
这自然会抬升房价定价和房价高估值。
事实上，中国城市土地实际供应是充足的，房价上涨主要是市场错误心理预期和把住房作为投资品所推动。
土地机制推升房价上涨，更大程度上，是由于土地金融推动了货币与信贷循环扩张导致的。
土地作为一种可抵押的资产，在中国形成较为独特的土地金融模式。
其核心是与银行信贷、央行货币三要素互动催生土地资产泡沫化的核心机制。
第二，货币与信用(信贷)机制因素。
首先，货币超发无疑是推动房价上升的关键要素。
过去10年，M2由20万亿快速增长到超过100万亿，这远远超过GDP和人均收入的增长。
房地产市场事实已成为货币超发的黑洞，这也是中国没有恶性通胀的根本原因。
其次，信用相对于货币推升房价上涨比较隐蔽。
信用与货币紧密相连但绝非是同一回事。
最简单地说，货币是支付工具或手段，信用是跨期配臵，也即把未来的收入现在花掉。
信用本质是一种负债，如果信用没有约束机制危机自然形成。
债务问题已经成为当今世界经济主要风险。
实际上，债务产生是典型的跨期配臵和决策问题。
比如，一个人收入预期很好，负债就可以平滑收入和消费，改善生活。
若预期收入不好，负债则会陷入个人财务危机。
2007年美国次贷危机，就是后者最典型案例。
而宏观层面的危机就是由微观集合而成。
现代经济、“现代人”的与传统经济、“传统人”最大区别，就是拥有现代“信用”。
按揭就是其中典型的一种现代信用制度。
现代“信用”的出现，无疑对现代经济发展是具有划时代的意义。
但危机从此也伴随现代经济发展全过程。
其三，现代商业银行的信贷野蛮扩张，是最终导致泡沫生成的关键因素。
而最先揭示这点的理论是“金融内生不稳定假说”。
1970年代，经济学家明斯基就提出了这个假说。
事后经1990日本金融危机、1997年东亚以及2008年美国金融危机所证实。
明斯基这个理论，恰是把重点放在银行信贷的作用上。
他认为在一个不受到政策干预和缺乏自律的金融体系内，信贷是顺周期的。
当经济处于上升阶段时，信贷会扩张;而当经济下行时，信贷便会紧缩。
信贷的这种顺周期行为形成了金融体系内生的不稳定，并最终造成危机的爆发。
第三，金融机制因素。
金融市场是现代经济发展的自然生成。
金融市场至少有两大功能：一是，把储蓄转化为有效投资;二是，给风险定价并分散风险。
从后者角度看，现代经济就是风险经济。
它鼓励人类勇于冒险而不是一味守成。
今天，我们已经可以确定这样一个事实：以银行为主导体系的国家经济，远不如以金融市场为主导体系的国家经济。
美国是后者的代表，而中国恰是前者的典范。
从金融市场“有效转化”功能看，美国的纳斯达克市场催生了太多的现代科技与创新公司。
而对应的欧洲和日本是后者的代表，它们曾经辉煌的电子科技企业正在走向衰败。
如果对比两个不同主导金融体系下的微观企业，结论是不言自明的。
再从金融市场的风险定价与分散功能观察，2008年金融危机五年来，美国正在走向复苏，而欧洲至今无法摆脱衰退甚至走向衰退。
其原因是很清晰的。
这里仅以失业率对比揭示两者的差异：美国从最高近10%失业率目前已降至7.5%;而在欧元区的17个成员国中，失业率高达12%而且还在不断攀升，其中西班牙的失业率更是这个数字的两倍。
4月中旬，黄金暴跌，在中国却出现了抢购黄金风潮，买黄金就像买大白菜一样。
其中最根本的原因，就是中国(金融)资产或金融市场金融产品不足和投资需求过旺所导致的。
因此，可以说“中国大妈”抢购黄金被华尔街宰割，是被无效更缺乏信用的金融市场逼上了梁山，只能“落草为(华尔街)寇”。
中国金融市场的发展深度和广度不足，使得资金供求双方难以得到有效对接。
结果是资金需求的企业不得不借高利贷生存，而资金富余和闲散者又缺乏对等的投资渠道和市场。
一边是嗷嗷待哺的800多家IPO排队企业，这还不包括新三板上市不低于2000家以上的科技、创新企业;另一边是接飞刀抢购黄金的中国大妈们;而中国大叔又积极投身于风险极高地高利贷与理财产品市场。
从上述角度审视中国房价，如果不能解决中国金融市场的信用和有效转化问题，中国房价还会坚守泡沫，而一线城市或许还会疯狂。
事实上，中国民间资金几乎把中国能炒作的资产已经炒了个遍，已经说明了中国金融市场的无效性和信用缺失状态。
房地产泡沫的生成，实际上是多种变量因素合力的结果。
但以上三大机制无疑是主因。
利率和汇率市场化同样影响房地产市场。
前者一直在使存款者补贴权力贷款者。
后者影响资产的定价。
我们没能阻止房地产泡沫的生成，也不会有主要责任者。
问题的结构已经被游戏的规则全面界定好了。
结果集合也就自然得到了界定和约束。
接下来，揭示房地产泡沫破灭的原理更显迫切性。
在笔者看来，至少有三个原理促成房产泡沫破灭，它们是金融规律、房产登记制度、房产税全面推出。
其一，经济和金融规律，是促成资产(在中国现阶段是房地产)泡沫破灭的主要原因。
这点“明斯基时刻或拐点”已经阐述十分清楚。
在中国当下，事实上，房地产泡沫已经开始破裂。
其中，最典型的三个城市或区域是，温州、鄂尔多斯和海南。
病来如山倒。
任何拒绝市场惩罚和调整，只会使痛苦愈加漫长，并可能成为僵尸市场。
我们必须学会尊重经济与金融规律。
还应该学会如何面对“失败”。
而三四线城市中造鬼城的城市中，将是第二波泡沫开始破裂的城市。
它们包括天津滨海的响螺湾，还有贵阳新城、海南琼海、湖北十堰、辽宁营口、山东乳山和南通新区等等。
至于一线城市房价，由于有钱人存在涌向大城市的传统心理，以及大城市更好集聚效应，其房价不具有代表性和可考察性，因此不排除还有“暴涨”可能。
房价调整也会“走农村(三四线城市)包围城市(一线城市)”的道路其二，国务院已经明确，2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。
今年媒体披露的房叔、房婶、房爷情况看，拥有多套灰色房产的政府官员不是小数。
他们被迫出售房产，会使供应暴增，最终使得住房供求关系逆转。
这点，完全可以从茅台酒价格和市场囤积量变化，得到启示和验证。
其三，房产税全面推出。
首先，房产税征收是世界通行惯例，也是大势所趋。
征收房产税不过时间上和方式上及税率高低问题。
其次，房产税肯定会抑制房价上涨，至少对于空臵房会起到关键性作用。
中国房价未来变化及趋势预判：短期分化、中期震荡、长期熊市。
短期分化：也就是目前已经呈现的房价实际走势状况：一线城市继续躁动;温州、鄂尔多斯和海南房价继续下行;三四线城市焦灼与胶着等待变盘。
中期震荡：第一波下跌一段时间后，会有一次反抽。
就如同5月份黄金价格反弹及A 股从6000多点跌至5000点会出现反弹一样。
之后，房价又会继续下行。
长期熊市：这是由房产周期性、住房供应和存量、金融规律使然。
这一轮房地产牛市已经超过了10年，未来熊市也不会少于牛市的一半时间。
中国政府的调控打压房价政策，年底之前，或许会出现逆转。
但愿中国经济不要总围绕房地产旋转。
当务之急，是打造中国有效和有信用的金融市场才是正途。