浅析中国房地产泡沫经济
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场的泡沫形成的原因有多方面的因素，主要包括以下几点：第一，政府调控政策失效。
在过去的几年里，中国政府实施了一系列的房地产调控政策，例如限购、限贷、限价等措施，但随着时间的推移，这些政策的效果逐渐减弱，对于抑制房价上涨的作用不再明显。
一方面，当地政府为了保持经济增长而放松调控政策，导致房地产市场出现了新的投资热潮；一些房地产开发商通过各种手段绕开调控政策，继续推高房价。
第二，土地供应不足。
在城市人口不断增加的条件下，土地供应紧缺成为中国房地产市场泡沫的重要原因之一。
由于城市土地的稀缺性，开发商为了争夺土地资源，往往通过高价竞拍的方式获取土地使用权，这导致了房地产开发成本的上升，进而推高了房价。
投资需求旺盛。
中国的房地产市场一直以来都被视为一个投资渠道，由于其他金融渠道的回报较低，许多人将资金投入到房地产市场中。
尤其是一些富裕阶层，他们追求稳定且可观的回报率，将大量的资金投入到了房地产市场，从而推动了房价的上涨。
第一，加强调控政策的力度。
政府需要加大对房地产市场的调控力度，对房地产市场实行严格的限购、限贷、限价等政策，以遏制房价的上涨。
要对违反调控政策的行为进行严肃打击，防止开发商绕开政策进行房价的操纵。
第二，增加土地供应。
政府应加大土地供应量，通过开发新的土地资源，增加房地产市场的供应量，从根本上解决土地供应不足的问题。
在土地使用方面，要严格执行土地使用政策，并加大土地使用效率的提升力度，确保土地资源的合理利用。
多元化投资渠道。
政府需要推动金融市场的发展，提供更多的投资渠道，吸引资金流向实体经济，减少对房地产市场的依赖。
要加强金融监管，防范金融风险，确保市场的稳定运行。
第四，加强市场监管。
政府应加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，保证市场的公平、透明和有序运行。
要完善相关的法律法规，提高行业准入门槛，规范房地产市场的发展。
中国房地产市场泡沫的形成是多方面因素共同作用的结果。
8841 中国房地产市场的泡沫问题与解决方案
中国房地产市场的泡沫问题与解决方案1. 引言中国的房地产市场在过去十年，可以说发展迅速，各种房地产项目如雨后春笋般地涌现。
然而，在这种快速发展的过程中，也带来了一些严重的问题，其中最大的问题就是房地产市场的泡沫问题。
笔者将探讨房地产市场的泡沫问题，并提出解决方案。
2. 什么是房地产市场泡沫？房地产市场泡沫是指市场上房价与实际价值严重不符，且价格高估程度严重的现象。
房地产泡沫波动性大，如果泡沫在持续，很容易导致经济衰退。
为了避免类似泡沫经济在中国发生，世界各国已经采取一系列的宏观调控措施。
但是，中国的房价在过去几年中依然呈现攀升趋势，气压会越来越高。
3. 房地产市场泡沫的原因房地产市场泡沫的成因比较复杂，主要原因如下：•土地供应不足：目前，中国土地市场的供需矛盾并不明显，但是在发达城市，由于土地市场的垄断，导致供应不足，从而推高了房价。
•金融投资炒作：房地产市场在金融领域被视作高回报率的投资，吸引了大量资本投入，这种资本的靠岸分布就会导致房地产市场的波动性。
•政策转型：政府的政策转型，比如转向市场经济，改革房地产税收等，都导致了房地产市场的波动。
在调整过程中，政府出台了一系列政策来稳定市场泡沫，如限购、限售等。
4. 房地产市场泡沫的危害房地产市场泡沫对国家经济和人民生活会产生很大的危害：•居民财富被浪费：由于城市地价的快速增加，一个城市的居民大量资产都不得不流入房地产市场，甚至一些居民不得不垫鞋交房租。
•消费和经济的失衡：房地产市场泡沫即使经济发展快速，由于大量房地产投资被吸收，国家的消费和投资就会失衡。
如果国家改变它的消费和投资模式调整得不太好，就会导致经济出现很大的危机。
•城乡贫富分化：房价、租金等高额负担带来的城市治理问题，不仅极大增加了民生压力，而且加剧了城乡贫富差距，一些人难以承受，面临着生存问题。
5. 解决方案为了解决房地产市场泡沫的问题，我们需要采取如下措施：•加强地方政府管理，控制用地增长：在土地开发过程中，政府应该加强对绿化地的保护，减少棚户区改造和城市化用地的占比，对非建设类土地的整治要加强政策标准的评定和管理。
12515 中国经济中房地产泡沫的影响和解决方案
中国经济中房地产泡沫的影响和解决方案背景随着中国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为了关注的焦点。
然而，在高速增长的同时，房地产泡沫也在逐渐形成。
房价迅速上涨，给社会带来了诸多问题，如高额房贷负担，城市资源浪费和社会不公平等问题。
笔者将探讨中国经济中房地产泡沫的影响和解决方案。
影响1.个人经济房地产市场的持续上升，使得购房者的购买力越来越低。
许多年轻人或低收入人群，甚至不得不放弃购房计划。
此外，高额的房贷还款压力也使得许多家庭陷入了财务困境甚至赤字，这不仅影响了个人经济，也影响到了整个经济。
2.城市发展房地产泡沫也影响了城市发展。
在高房价的作用下，城市资源被大量浪费，城市化进程被拖缓，城市空间也越来越拥挤不堪。
此外，许多经济逐渐依赖房地产业，这也使得城市发展的可持续性受到了挑战。
3.社会不公平房地产泡沫还造成了社会不公平。
高房价让房产成为了富人的象征，而低收入人群或没有房产的人则更难以获得教育和公共服务等资源。
这加剧了社会的贫富分化，更增加了社会不稳定因素。
解决方案1.市场调控房地产市场调控是解决房地产泡沫问题的一个重要措施。
此外，政府还可以通过税收政策，加大土地供应等方式，来调控房地产市场。
这可以有效地控制房价，缓解房地产泡沫，从而让购房者能够获得合理的房产价格。
2.加强城市规划加强城市规划也是解决房地产泡沫的一项重要任务。
政府可以通过扩大城市空间，鼓励住宅区的多样化和绿化，来改善城市环境和易于保持城市可持续性。
此外，通过政府的投资，可以让经济更为多元化，减少依赖房地产业的局面。
3.公共服务政府可以通过加强公共服务，来改善社会不公平问题。
政府可以增加住房、医疗、养老服务等供给，让社会资源的利益得到更加平等地分配。
同时，鼓励房地产开发商建设更多的住房，以缓解住房紧张的局面。
总结房地产泡沫对中国经济带来的影响是深远的。
政府需要采取严格的监管，加强市场调控，鼓励多元化，加强城市规划来解决这一问题的长期影响。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直备受关注，而房地产泡沫也是一个长期存在的问题。
随着中国城市化进程的加速，房地产市场的繁荣和发展也带来了一系列问题，其中泡沫问题尤为突出。
为了深入了解中国房地产泡沫形成的原因以及应对策略，本文将从多个角度进行分析。
1. 货币政策宽松近年来，中国一直实行宽松的货币政策，这导致了资金大量涌入房地产市场。
银行贷款利率持续下降，大量资金流入房地产市场，使得房价一路飙升。
而过度的货币供应和低利率政策直接导致了房地产市场的泡沫化。
2. 土地供应不足在中国, 土地供应受到政府的管控，而城市化进程的加快带来了对土地的需求增加。
由于土地出让金、土地储备等政策的限制，使得土地供应不足，这就导致了土地的稀缺性，从而推高了房地产开发成本，进而推高了房价。
3. 投机炒房投机炒房是导致房地产泡沫的一个重要原因。
一些投资者为了获取超额的收益，纷纷涌入房地产市场进行炒房投机。
他们通过购买大量房产来获得资本收益，这进一步推高了房地产市场的价格。
4. 债务杠杆中国房地产市场的泡沫问题还在于债务杠杆过高。
为了购买房产，许多家庭需要借贷，导致家庭负债率高达50%以上。
而企业和政府也需要大量贷款进行房地产开发，这使得中国整个社会的债务水平升高，进一步加剧了泡沫的形成。
5. 城市居民需求随着城市化进程的不断推进，城市居民对住房的需求也越来越大。
高房价和租金使得城市居民过度依赖房地产投资，这不仅加大了居民的经济压力，也使房地产市场泡沫不断膨胀。
二、应对策略1. 调控货币政策为了防止资金过度流入房地产市场，应加强货币政策调控。
适度提高贷款利率，限制信贷流向房地产市场，降低投机炒房的成本，减轻房地产泡沫的风险。
2. 改善土地供应政府需要进一步改善土地供应机制，提高土地利用效率，加大土地供应，降低开发成本，从根本上缓解土地稀缺的问题。
3. 严厉打击投机行为政府需严厉打击房地产市场投机炒房行为，加大对违规开发商和投资者的处罚力度，增加市场运行的透明度，净化市场环境，消除投机因素。
房地产市场泡沫形成及其对经济的影响分析
房地产市场泡沫形成及其对经济的影响分析一、引言近年来，随着国民经济的快速发展，房地产市场逐渐成为了中国经济中的一个重要组成部分。
然而，在房地产市场的繁荣背后，却隐藏着一个严峻的问题——房地产市场泡沫。
房地产市场泡沫不仅会带来严重的经济后果，也会对社会稳定带来威胁。
因此，本文着重探讨房地产市场泡沫的形成及其对经济的影响。
二、房地产市场泡沫的形成1.财政政策刺激房地产市场需求在历史上的经济危机时期，政府往往会采取财政政策刺激消费，以扭转经济的下行趋势。
然而，这种政策往往在短期内能够取得明显的效果，但同时也会刺激房地产市场需求，使得房价大幅上涨。
这样的政策往往会导致房地产市场泡沫的形成，给经济带来不利影响。
2.银行信贷政策宽松银行信贷政策的宽松同样是房地产市场泡沫形成的重要原因。
在信贷政策宽松的时期，房地产开发商容易获得大量的贷款，从而大规模购买土地和建筑房屋。
这会导致房地产市场供给过剩，引发房地产市场泡沫。
3.房地产投机资本的介入随着房地产市场的繁荣，越来越多的投机资本开始涌入房地产市场，带来了更大的资本流动性和价格波动性。
这些金融资本的涌入，使得房价飞涨并失去了与基本面的联系，导致房地产市场泡沫的形成。
三、房地产市场泡沫对经济的影响1.严重影响宏观经济稳定性房地产市场泡沫的形成，在短期内会刺激经济增长，但长期来看却会严重影响宏观经济稳定性。
一旦房地产市场泡沫破灭，房价暴跌，就会导致消费者和企业的负债率急剧上升，最终导致经济衰退。
2.增加企业和个人的风险房地产市场泡沫破裂，会使得造房企业负债累累，甚至破产。
此外，购房者的按揭贷款也会难以偿还，严重影响其个人和家庭的财务状况。
这些都会增加企业和个人的风险。
3.挤出实体经济随着房地产市场泡沫的形成，越来越多的资金流入房地产市场，导致实体经济面临融资难和融资成本高的困境。
房地产市场因此有可能挤出实体经济的发展，导致经济发展缓慢。
四、结论总之，房地产市场泡沫不仅是经济发展的负面因素，还会对经济和社会带来巨大的负面影响。
中国房地产市场泡沫与经济风险
中国房地产市场泡沫与经济风险随着中国经济的快速发展和城镇化进程的推动，房地产市场成为了中国经济的重要组成部分，并在过去几十年中取得了巨大的成就。
然而，与此同时，中国房地产市场也面临着泡沫化问题，这给中国经济带来了不可忽视的风险。
1. 泡沫形成的原因中国房地产市场泡沫的形成有多方面的原因。
首先，中国政府长期以来实施的鼓励土地出让和房地产投资的政策，导致了房地产供应过度，房价持续上涨。
其次，大量的资金涌入房地产市场，推高了市场价格。
另外，中国居民的投资偏好也使得房地产成为了各种投资渠道中最受青睐的一项。
这些因素的相互作用促使了中国房地产市场的泡沫化。
2. 泡沫对经济的影响中国房地产市场泡沫对经济造成了严重的影响。
首先，高房价使得普通居民难以购买自住房，影响了居民的生活质量和幸福感。
其次，房地产市场的泡沫化导致了房地产开发商大量举债，增加了企业负债风险，对金融体系构成了潜在的风险。
此外，房地产市场泡沫也可能导致房地产市场的崩盘，引发金融危机，给整个经济体系带来严重冲击。
3. 防范泡沫化的措施为了避免房地产市场泡沫化带来的经济风险，中国政府可以采取一系列的措施。
首先，应该加强土地供应的管理，避免土地成为投机行为的工具。
其次，加强金融监管，降低房地产行业的杠杆率，防止资金过度流入房地产市场。
另外，建立健全的税收制度和财政政策，限制房地产市场的投资属性，引导市场回归其基础功能。
同时，加强房地产市场的调控，限制房价的过快上涨，保障居民的住房需求。
总结起来，中国房地产市场泡沫化问题已经成为当前中国经济面临的一项重要挑战。
通过加强政策调控和市场监管，防范房地产市场泡沫化，可以降低经济风险，确保经济可持续发展。
同时，改善居民的住房条件，提高居民的生活质量，也是房地产市场调控的重要目标。
中国政府需要综合考虑各种因素，制定出科学合理的政策，以保持房地产市场的稳定和健康发展。
浅析中国房地产泡沫现状
浅析中国房地产泡沫现状摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。
本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。
关键词：房地产泡沫成因现状国民收入一中国房地产现状1）空置率高。
近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。
但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。
根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。
美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。
在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。
报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。
中国现在有多少座“鬼城”没有具体的统计数据，但在一些二、三线城市，高楼林立但卖不出去的现象已不是特例，房地产建造的速度已开始放缓。
2）还有一个现象就是房地产市场冷热不均，分化严重。
一方面三四线城市房子供大于求，而在另一方面，对于一二线城市，却出现了新房供应不求的现象，根据2022年的房地产报告，一线城市在最近五年普遍存在含住用地(纯住宅用地与商住用地，下同)供应不足的行情，5年累计供地销售比仅为81%；而二线及三四线城市则土地供应过剩，均明显高于100%。
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七夕，古今诗人惯咏星月与悲情。
吾生虽晚，世态炎凉却已看透矣。
情也成空，且作“挥手袖底风”罢。
是夜，窗外风雨如晦，吾独坐陋室，听一曲《尘缘》，合成诗韵一首，觉放诸古今，亦独有风韵也。
乃书于纸上。
毕而卧。
凄然入梦。
乙酉年七月初七。
-----啸之记。
房地产论文：浅析中国房地产泡沫经济摘要:房地产是我国的支柱产业之一，对国民经济健康运行事关重大，而最近几年房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫论的争论，对其进行深入分析并提出建议十分必要。
针对房地产泡沫，了解了房地产泡沫经济的定义、表现形式以及当前中国房地产业的发展状况，分析了房地产泡沫的形成原因与危害，在此基础上，从宏观和微观角度提出了防止房地产泡沫的对策与措施。
关键词:房地产泡沫房价房屋空置率形成原因防X措施传统意义上认为房地产泡沫是指房价高涨，房产投资过热导致产品过剩，市场没有需求，产生一种虚假的繁荣，其显著表现就是空置率变高。
根据传统意义的定义来看，就是房价在一个连续过程中陡然涨价，开始价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主或投资者，而这些人一般只是想通过买卖的差额获取利润，而对房屋本身的使用和产生盈利的能力是不感兴趣的。
随着房价的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终。
一、当前我国房地产业的发展状况1、投资快速增长，项目遍地开花。
1998—1999年15％，2000年19.5％，2001年25.3％，2002年21.9％，2003年29.7%。
房地产投资占固定资产投资比重从1990年5.6%，上升至2001年20.7%。
2002年，城镇房地产开发完成投资占GDP 的7.55%（国际上一般为3%—8%），占固定资产投资17.9%。
2003年，城镇房地产开发投资10106亿元，占GDP（116694亿元）8.66%，占固定资产投资18.34%，增长29.7%。
百富勤经济学家称2004年一季度，中国总投资40%流入房地产业和地产服务行业。
到2007年9月全国房地产开发完成16814亿元，同比增长30.3％。
2、供应结构失调。
高档住房、大户型住房、商业用房供应过量，中低价位、中小户型住房供应不足。
XX销售商品房，单价3000元/平米以下3.7%，3000—4500元/平米38.7%。
XXXX市商品住宅户均面积130平米。
XX全区2003年在建商品住宅，90平米以上户型占69.4%，空置住宅中此类户型占80.9%。
住宅与非住宅比例不合理，XX空置商品房中非住宅用房2/3；XX市空置房中高档住宅和写字楼占80%。
3、空置率居高不下。
空置率＝（新建商品房的空置面积＋存量房的空置面积）/房屋总量100%，国际通行标准是10%。
空置反映需求强度，影响未来走势判断，空置率居高不下时，市场价格稳定甚至反升，伴随投资膨胀，说明市场运行酝酿着越来越大的泡沫。
我国商品房屋空置率1999—2003年分别为41.13%、36.48%、34.78%、31.88%和28.46%。
4、价格持续上升。
1998—2003年我国商品房价格涨幅为3.29%、-0.11%、2.88%、2.76%、5.7%，5%。
2004年，全国商品房平均销售价格每平米2759元，上涨12.5%。
住宅上涨11.5%，XX、XX、XX居前三位，分别为19.2%、17.7%、15.6%。
2007年1月至4月又上升12%。
5、收入房价比超出警戒线。
住宅价格中位数与居民家庭收入中位之比（收入房价比）合理水平为3∶1到6∶1。
东京为4.8∶1。
我国大部分城市平均房价与平均收入之比是8∶1到15∶1。
XX、XX等房价收入比维持在8∶1左右。
市民户年均收入为3.4万元，一套80平方米住宅需要40—50万，房价收入比为11∶1。
城市中高等收入阶层依靠自己的收入仍旧买不起住宅，分期付款负担沉重，还款意愿建立在良好收入预期上，一旦收入下降，就会产生系统性的贷款风险。
再看2007年年终中央经济工作会制定的货币从紧政策调控信号强烈，部分一线城市房价应声而落，央行2007年的第六次加息让调控效果更加明显。
但是据国家发改委价格司司长曹长庆在接受中国政府网在线访谈时透露，2007年11月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之七点五，新建商品住房同比销售价格上涨百分之十二点二；1至11月，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之七点三，其中，新建商品住房销售价格同比上涨百分之七点九。
这说明我国政府的调控政策还没有着眼于房价的上涨上，或是着眼点没搞正确。
二、房地产泡沫形成的原因1、房地产泡沫产生的直接原因。
过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的最直接原因。
作为市场经济中极为活跃的房地产市场，投机活动尤为严重。
土地交易制度不健全，行业管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。
房地产开发商都千方百计地“圈地”，进行土地储备，等到时机成熟，或将土地以高额的价格转让，或进行开发并疯狂炒作，导致地价、房价飞涨。
房地产投资在一定程度上变成了圈地投机，投机的成分越多，泡沫形成得越快。
同时由于土地资源是稀缺的、有限的，随着经济的发展和人口的增多，以及城市化进程步伐的加快，人们对土地不断增长的需求与土地稀缺之间的矛盾越来越突出。
2、房地产泡沫产生的间接原因。
第一，消费者的预期。
消费者的预期实质上就是对价格的预期。
由于房地产不同于一般商品，当价格上升时，人们预期今后价格还要上升，需求量增加，房地产持有人惜售，供给量反而减少。
这样就进一步刺激了价格上升，促进了泡沫的产生。
在泡沫破灭时，价格下跌，人们认为价格还要下跌，持有人纷纷抛售，反而增加了供应量，同时由于无人肯接手买入而需求量减少，这样就加剧了价格的下跌。
第二，政策因素。
房地产业作为国民经济的主导性产业，对国民经济发展的促进作用是举足轻重的，因此，每个政府都会下大力气对该行业进行干预，我国也不例外。
第三，房地产投资的过度增长。
房地产投资的增长速度应该与城市化进程的步伐一致，如果一国的房地产投资的增长速度远远超过了城市化进程的速度，就容易造成市场供给与市场需求的严重不平衡，房屋闲置率高，房地产价格急剧下跌，产生泡沫。
第四，银行信贷的非理性扩X。
由于房地产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金。
但随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。
一般来说，各国政府在对待房地产开发的贷款上都有一定的约束政策，但由于房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反了有关规定，向开发商发放大量贷款，甚至不去验证其信用等级，大量的资金涌向房地产市场，又缺乏必要的风险控制意识和手段，从而使许多开发商拥有少量的资金就可以从事项目开发，造成过度开发，而且各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，给泡沫的产生埋下了隐患。
第五，结构性矛盾。
经济适用房和豪宅的开发比例应该控制在一个合理的X围之内。
如果开发商为追求高利润而纷纷投向豪宅的开发，使一段时间内大面积大户型的豪宅开发数量急剧上升而且闲置过多，经济适用房则出现供不应求的情况，这种结构性的矛盾一方面提高了商品房空置率，一方面使经济适用房的价格不断提高，两方面的作用极易导致房产泡沫。
另外，这种结构性矛盾还包括高级写字楼的过度开发。
三、房地产泡沫对未来房地产市场和中国经济的影响第一，房地产泡沫破灭导致金融危机。
房地产泡沫破灭的一个直接后果就是给金融机构带来大量的呆账和坏账，甚至会诱发金融危机。
第二，房地产泡沫的长期存在导致经济结构和社会结构的失衡。
房地产泡沫一方面导致投资预算增加，在高地价市区进行的投资无利可图，造成了公共投入的相对缩减，形成经济发展的瓶颈，造成经济结构的失衡。
另一方面城市地价持续高涨，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现，人们之间的资产差距越来越大，招致社会分配不公，带来了深刻的社会问题，同时也造成了社会结构的严重失衡。
第三，引发社会危机。
随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，会造成大量的工厂倒闭，失业人数剧增。
在金融危机中，犯罪案件也可能相应的激增。
第四，房地产泡沫经济影响国民经济的平衡运行，破坏国民经济的结构和比例，泡沫经济是由虚假的高盈利预期的投机带动起来的，并不是实际经济增长的结果。
它的产生和形成使国民经济的总量虚假增长、结构扭曲。
房地产泡沫的长期存在和发展将抑制其他产业的发展。
四、防X我国房地产泡沫的对策及措施中国的房地产已出现泡沫，并且到了“爆炸边缘”，在目前各类房地产贷款余额可能超过2万亿元的情况下，哪怕其中只有百分之一的不良贷款，也足以令这些商业银行不堪重负，并进而危及整个宏观经济。
尽管2003年央行出台了住房信贷的121文件，但是回天乏力。
受单位利益的驱使，银行也期望好的贷款项目，但望眼欲穿惟有房地产，所以私下难免推波助澜。
央行提高银行存款准备金率0.5个百分点，究竟影响会有多大，无人可知。
鉴于历史上的房地产泡沫经济的危害性，特别是1990年初日本房地产泡沫经济破灭后对日本经济的影响力，在此提出防X我国房地产泡沫的对策及措施。
1、加大金融监管力度。
目前，我国还没有建立起一个包括政策性房地产金融机构和商业性房地产金融机构、贷款的创造和投资机构、担保或保证机构的完整的房地产金融机构体系，房地产金融监管缺乏，除《商业银行法》中有关银行设立和资金运用规定外，对房地产金融机构的管理尚无一个明确的专门机构，房地产金融业务的有关规X也有待制订。
金融体制不健全的情况下，如果金融部门过度解除金融管制，很容易造成大量信贷资金流入非生产性部门而引发泡沫。
中央银行在《2002年第三季度货币政策执行报告》中首次就防止房地产泡沫向市场发出警告，在肯定了房地产业对国民经济贡献的同时，也提醒要特别关注金融机构贷款的集中度问题，防止信贷过度集中于房地产业，以免金融风险过度集中。
2、加强对地价的监测与调控。
第一，建立城市基准地价与公示地价制度，编制并定期发布地价指数、各类物业价格指数，以之作为市场交易的参考与“道义劝告”。
第二，建立房地产交易价格评估制度与成交价格申报制度，以使政府掌握每一宗房地产的成交价格。
第三，对商品房预售要作严格审查，防止开发商进行土地投机。
第四，规X房地产融资行为，避免银行呆账、坏账损失与信贷膨胀。
第五，利用货币金融政策调控房地产市场。
当房地产市场出现过热时，政府可以通过提高利率、紧缩信贷额等货币政策来调整房地产投资总额与投资结构，保证房地产市场稳定发展。
第六，政府应适时发出警告，公开有关市场信息，加强对投资者防X市场风险的教育，引导其冷静、理性地对待房地产投资。
3、尽快完善土地税制。
我国需要依据房地产市场运作过程和市场行为设定税种，尽快建立合理的土地税收体系，全面发挥土地税制的调节作用。