中国房地产泡沫会否破灭

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房地产泡沫破灭的两种场景

房地产泡沫破灭的两种场景
赵晓
第一种可能：改革进程缓慢，房地产泡沫越吹越大。第二种可能：改革迅
速取得突破，房地产泡沫破灭提前到来
十八届三中全会《决定》描绘了即将开启的中国第三次房地产改革的前景：第一，市场在资源配置中的作用由 “ 基
础性 ”转向 “ 决定性” ，由此决定了下一步房地产调控的去行政化基本方向；第二，强调 “ 建立城乡统一的建设用地市场” ， “ 允许农村集体经营『生建设用地出让、租赁、入股，
自主性住房大量供应等等，则目前的高房价就会失去支撑。
如果再考虑到去年至今年以来的住房刚需提前释放，以及２０１７＃－前后到来的全国首次购房适龄人口（２５－３５岁）数量步入下降通道的影响，则如今房地产市场不断追高的结局注定
突然破灭，不管对世界来说还是对中国来说，都是一场无法
承受的经济大灾难！匣霍霪
（作者为ｊ）
责编／刘建美编／李祥峰
面改革，但这些改革如果掌控不好则会加剧中国房地产泡沫
破灭的可能。
第一种可能：改革进程缓慢，房地产泡沫越吹越大。中
ＤＥ２０１３ｆＰＥＯＰＬＥｔＳＴＲＩＢＵＮＥｆ５
不能一蹴而就，重要的是要做好平衡，既要避免房价上涨过
乐观和极度悲观都不可取。基本的判断应该是，中国的房地
产市场肯定是存在泡沫的，但是泡沫的大小，以及泡沫是否会破、何时会破还需要取决于未来的外部宏观环境变化。过

中国的房地产市场低迷

中国的房地产市场低迷。

中国房地产经济的低迷有许多的原因。

（1）房地产泡沫。

对于我这个对经济专业不太懂得人来说，泡沫意味着快速的增大与空虚。

中国的房地产在前几年房价疯狂翻涨，从07年开始就一直上扬，这是什么节奏，这是吹泡泡的节奏。

楼主所在的城市现在的房价是08年的2倍，真是不可思议。

泡沫大了就要破灭，这是常识。

所以，中国的房地产将迎来低迷。

（2）房价的直线攀升导致了大量的资金进入房地产，也导致了大量的银行贷款进入房地产。

所以，一旦新投入的资金无法通过卖房回收，那么房地产市场将出现大面积的倒闭。

银行也会产生大量的死帐。

而目前，房地产市场已经引起了购房者的观望情绪，这很可能引起连锁反应。

（3）反腐的影响。

听起来有点奇怪，但是，这是存在一定影响的。

中国的房地产，一直是政府卖地主导的。

对于一把手来说，任期内都喜欢搞建筑。

为啥？搞建筑的中间环节可以获得大量黑色收入，这个大家心知肚明。

所以，任何地方的地方政府都喜欢不遗余力的开发房地产，这也是房地产过热的一个推手之一。

但是，目前的反腐形势极其高压，而且实行了工程项目终身负责制。

现在搞建筑的领导人都提心吊胆，特别是一些刚建设到一半的项目，纪委要求必须全程负责到底。

这些项目自然成了纪检部门的重点巡查对象，所以，这些人恨不得当初不搞这些项目建设。

所以，反腐也会导致地方领导人搞项目建设搞房地产有所收敛。

现在在任的都是抱着能够“安全着陆”的心态，大家都在求稳定，不出事为好。

房地产经济的低迷会影响中国经济的速度。

中国房地产泡沫破灭的三个阶段

中国房地产泡沫破灭的三个阶段现在国人都很纠结，中国房地产只涨不跌，即使是实行严厉的宏观调控，似乎还是无济于事。

但是，笔者认为，没有只涨不跌的商品，房地产也是如此。

而且，中国房地产泡沫越来越明显，泡沫破灭只是时间问题。

看看美国和日本的房地产，就知道房地产上涨是有界限的，不是只涨不跌，泡沫大了必然破灭。

美国2007年次贷危机起源于房地产泡沫破灭。

美国房地产从1990年开始节节攀升，到2007年泡沫破灭，上涨趋势持续了17年。

由于美国推行宽松货币政策，疏于监管，导致房地产泡沫破灭是必然的。

日本房地产上涨持续了大约18年，从其经济起飞后的80年代初至1997年亚洲金融危机爆发。

我们再看中国的房地产上涨，从2000年开始小步上涨，2006年奥运前开始大幅上升，至今已经13年。

应该说，中国房地产的泡沫开始变得越来越大，房价上升远远超过GDP和居民收入的上升速度，到了居民无法承受的程度！为什么房地产泡沫还没有破灭呢？中国房地产泡沫破灭与美日情况略有不同，其中的原因很复杂。

中国房地产泡沫破灭必然经过三个阶段：第一个阶段：从现在到未来3年，三四线城市房地产量价齐跌开始显现。

中国不少三线四线城市（主要是地级市和县级市）房地产盲目扩张，导致大量空置，一些地方出现成交量和房价齐跌的现象，表明中国第一阶段的房地产泡沫破灭首先从基层开始，因为三四线城市缺乏产业支撑，更缺乏人气，已经出现供大于求的现象，导致房地产量价齐跌，随着时间的推移，这种现象会越来越严重。

像鄂尔多斯和郑州新区那样的“鬼城”也会越来越多。

第二个阶段：未来3年至5年（2015--2018年），二线城市（主要是中西部省会城市）房地产也会出现量价齐跌的现象。

事实上，有一小部分省会城市的房地产已经开始出现量价齐跌的现象，例如，宁夏的银川、海南的海口已经出现了房地产疲软的现象，显然供大于求的现象较为明显，其他二线城市也不容乐观。

随着城镇化的推进，商品房和保障房会越来越多，在目前供大于求的情况下，情况会变得越来越糟糕，高房价已经到了强弩之末，未来3-5年二线城市的房地产泡沫必然要破灭。

目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本,中国房地产到底有没有泡沫？

目前中国房地产总市值450万亿人民币5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。

资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。

而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。

下面是本站为大家带来的中国房地产到底有没有泡沫,希望能帮助到大家! 目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？从1998年开始，中国房地产进行了市场化改革，国内房价已经连续涨了二十年，要说没有泡沫，没人会相信。

只是不同的城市，泡沫的程度不同而已，大城市泡沫深重，多数百姓买不起房，而中小城市房价泡沫并没有想象中那么大，但与几年前相比，房价也有翻倍涨幅。

中国房地产肯定有泡沫，只是在人为的将泡沫尽可能的往后延迟，大家都希望发生奇迹，能让这个泡沫一直不要破裂。

国内现阶段房地产有没有泡沫，主要有几个标准来判断：第一，中国的房地产总规模达到65万亿美元(相当于450万亿人民币)，而欧美日房地产市值统统加起来，也只有60万亿美元。

如果国内房价再涨下去，国内房地产的市值会与世界房地产市值相媲美。

当年，日本房地产泡沫被吹起时，仅是东京一个区的市值，就相当于整个美国。

当时，日本人也相信房价只涨不跌的神话，结果房地产泡沫破裂后，经济发生长期停滞不前。

第二，从租售比来判断，这在一线城市情况特别明显。

像在上海市中心房价都在6.5万元/平米左右，新房总价都在600-800万之间，而拿这套房产出租出去的租金在8000多元/月，一年下来差不多10万元左右。

这就意味着，房东投资买房的话，靠出租需要60-80年才能收回成本，这个投资回报率实在太低。

所以，很多人觉得，在一线城市买房不如租房划算，因为房价是可以通过杠杆推动，而房租是与当地人收入挂钩，没什么太大的泡沫。

野村证券：中国房地产泡沫开始破灭

数据来源：国家统计局，ＣＩＥＣ和野村全球经济
屋总销售量在５月份同比减少了２．％，其８０
中深圳下降了６．％，北京和上海分别下降６０
图４新开工面积增长率：
２００
一一ｆ
国土资源部在４月份
了６．％和４．％。同时５月份房价也初５１４３
跌。现在大家关注的焦点是房地产市场之后会呈现怎样的走势？我们的观点是房地产市场的回调势在必
一
图１房价涨幅和交易量增长：
销售量，左轴房价，右轴
行，预期未来１一ｌ个月全国平均房价下跌ｌ％２８Ｏ一２％，随后在２１年下半年企稳回升。另外，尽管００１

５ＪＹ２，００商务周刊８ＵＬ０２１
∞ ∞ ∞ ∞ ∞ ∞ ０
图３房屋抵押贷款余额：
住房保障列为地方政价往往会走高。因此我ｆＮ信目前已出台的ｆｌ府官员的职能，并要紧缩政策将有效压低房价，预期未来１２８０一２％，部分建立考核问责制来有ｌ个月全国平均房价下降ｌ％０效达成房市降温的目大城市的降幅或高达２％４％。如果各家０一０
供给方面，在过去几个季度里上市销售的新房一直供不应求。
加０８府在今年４月份出台了十年来最严厉的紧缩政策。受这是由于２０年房地产市场萎缩而且全球金融危机爆发，悲观的开
０８０９图）政策影响，交易量已开始出现暴跌，而房价也出现微发商因此在２０年和２０年上半年大肆削减投资（４。尽管价

房地产市场泡沫风险

房地产市场泡沫风险近年来，我国房地产市场繁荣发展，然而，在市场繁荣的背后，我们不得不面对房地产市场泡沫风险逐渐增大的问题。

本文将从房地产市场泡沫的定义、产生原因以及存在的风险等方面进行论述，旨在加深对房地产市场泡沫风险的认识，并提出相应的防范措施。

一、房地产市场泡沫的定义所谓房地产市场泡沫，指的是房地产价格在市场供需关系失衡的情况下，出现过快上涨并超过实际经济价值的现象。

房地产市场泡沫的形成往往伴随着投资热情高涨、房价过度上涨、投资主体过度扩张等现象。

二、房地产市场泡沫的产生原因1. 政策因素：一些地方政府为了推动经济发展，采取放松或过度宽松的房地产调控政策，导致市场供需关系失衡，推动房价过度上涨。

2. 投资需求：房地产市场是各类资本的投资重地，大量资金倾向于投资于房地产，这种投资需求推动了房地产市场的繁荣，同时也埋下了泡沫风险的种子。

3. 市场心理：部分投资者由于缺乏对市场的全面了解和风险意识，盲目追求短期高回报，导致投资行为出现失衡，推动了房地产市场泡沫的形成。

三、房地产市场泡沫存在的风险1. 财富效应：泡沫破灭将导致房地产价格暴跌，大量投资者的财富将受到严重影响，从而对经济产生冲击。

2. 债务风险：过度的资产泡沫往往伴随着过度的债务，一旦泡沫破灭，将导致大量企业和个人债务违约，进一步加剧金融风险。

3. 经济衰退：房地产市场泡沫破灭会对整个经济体系产生连锁反应，引发经济衰退，进而造成就业不稳定、消费减弱等问题。

四、防范房地产市场泡沫风险的措施1. 宏观调控：政府应加强对房地产市场的宏观调控，合理控制房价上涨速度，防止过快的泡沫聚集。

2. 完善市场机制：加快推进土地供应、住房租赁等市场机制的改革，促进房地产市场的健康发展，减少投资者的过度投机行为。

3. 提高市场透明度：加强对房地产市场信息的公开透明，提高投资者对房地产市场的认知和判断能力，降低投资风险。

4. 加强监管力度：加大对房地产市场的监管力度，防范潜在风险，及时发现和处置投机行为，保护市场的稳定和健康发展。

中国房地产泡沫防范研究

上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格
远远高于与之对应的实体价格，由此导致房
地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂。
２特征、
持房地产的长久兴盛，Ｏ年生育高峰以及８很长一段时间内的城市化进程将支撑各级城市的房产基础；第二，各机构利益联系紧密，互为制约，破裂则一损俱损，另外房地产业涉及到基础建设、投资、就业等各个方面关乎估计民生的重大问题，如果
调控能力很强，不会允许中国出现类似次贷危机的情况发生，何危险信号可能在任最快的时间内得以解决。三、房地产泡沫的防范机制
虽然通过以上分析，国的房地产业我泡沫短期内破灭的可能性很小，是鉴于但其对国民经济的重大影响，们应该采取我
公司）０家，１０８２占３０多家深市Ａ股主板
１定义、房地产泡沫有多种定义，今为止学至界也未形成统一的共识，里截取美国著这
期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十
中，去房地产、融保险以外的全部１除金８
一
、
房地产泡沫概况
很乐观预期。当经济发展处于上升时
个行业都有行业内公司涉及房地产业务。其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司（含房地产业上市

房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施

房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施随着我国经济不断发展，房地产市场也不断壮大，但在过去几年中，房地产市场泡沫异常明显，市场出现了一些诸如高房价、高杠杆、高投资回报率等问题。

为了防止房地产市场泡沫破裂，我们必须找到泡沫产生的根源以及有效的应对措施。

一、泡沫破裂的原因1.资金过剩近几年来，我国货币政策保持的是宽松的状态，货币增速很快，资金过剩给房地产市场创造了条件。

大量的资金流入房地产市场，导致房地产市场价格不断上涨。

2.房地产作为投资品的需求越来越多的资本涌入到房地产市场中，成为了房地产开发商的重要资金来源，同时，许多投资者也开始将资金投入到房地产市场中，房地产逐渐成为了一个重要的投资品。

3.房地产税收政策的不完善我国房地产税收政策不完善，房地产税缺乏连续、系统性、全面性和协同性等特点，导致资产获取成本过低，投资者获得收益就会很高，进一步助长了泡沫发生。

4.地方政府债务膨胀地方政府利用土地出让的方式来缓解财政压力，土地出让金给予地方政府的财政收入增量占比相当大，出让土地更多的地方政府就能获得更多的资金，导致部分地方政府债务膨胀。

二、应对措施1.调整房地产政策我国应通过改革房地产税征收机制，增加房地产税收抽成比例，降低它的投资吸引力，减少其作为金融资产的功能。

另外，限制企业杠杆率，加强房地产市场监管、防范房地产市场风险等。

2.增加土地供给为了缓解房地产市场的压力，推动房地产平稳健康发展，政府应当积极增加土地供给，合理规划城市用地，降低房地产价格，实现房地产市场平稳发展。

3.完善金融市场完善金融市场的功能，开展房地产融资交易，推动资本市场的发展，将资金更多的流向股票、债券等证券市场，从而减少炒房投资者的心理需求，降低房地产市场泡沫的风险。

4.注重社会稳定对于一些居民来说，房子不只是一个生活场所，还是一个紧紧联系着他们财富、美好生活、工作等各种方面的关键环节。

因此，政府应注意保障社会平稳和市场稳定，缓解市民因房地产泡沫破裂而带来的社会问题。

宏观房产泡沫正在破裂暂无崩溃之虞

宏观房产泡沫正在破裂暂无崩溃之虞作者：暂无来源：《投资与理财》 2010年第10期文高善文目前一、二线城市的房地产市场已经累积了严重泡沫，似乎已经开始破裂。

但是在近期、甚至两年内出现泡沫崩溃，市场急剧调整的风险并不大。

国务院接连出台针对房地产行业的调控政策，市场反响强烈。

此轮地产“新政”对地产市场未来的走向以及其对经济的影响，可以通过房地产市场价格、交易量、开发投资等驱动因素进行判断。

通过集中分析中国2008年的案例、美国1991年和2007-2008年的案例、日本1970年代初以及1990年以来的案例，我们发现，房地产市场泡沫的崩溃，往往与流动性骤然收缩以及严重的金融危机相联系，否则泡沫的破裂更可能表现为缓慢和持续的阴跌。

具体而言，如果在房地产市场调整的同时，流动性并没有出现急剧的收紧，那么调整形式将更多地表现为市场的盘整或者阴跌局面，即调整时间长但是年度调整幅度较小，如1990年代泡沫破裂后的日本。

如果房地产市场调整与严重的金融危机或者流动性骤然紧张的局面互相强化，那么房地产市场调整更多会以破坏性的方式出现，即调整时间较短但是交易量及价格可能会出现急速的下跌，如2008年中国房地产市场的调整，美国2007-2008年的地产市场调整。

那么，此轮地产“新政”下，中国的房地产市场又会如何调整呢？是会出现“跌跌不休”的局面，还是会出现短期“剧烈调整”的格局呢？通过对数据的收集、类比和分析，我们对目前的房地产市场是这样认识的：其一，目前房地产市场，尤其是一线城市市场的泡沫正在开始破裂，房价已经开始走过本轮的高点。

其二，在未来的两三年里，房地产市场将经历温和的调整，表现为房价的盘整或者缓慢下跌，交易量以低于历史平均水平的速度增长。

其三，泡沫的破裂对经济的负面影响不太可能超过2个百分点，这具体体现在房地产开发投资的下降，上游相关行业的产能过剩程度加剧，经济产能利用率修复的时间延长，但整体影响是相对可控。

最后，从长期看，如果房地产泡沫的崩溃与可能的经济危机相纠缠，那么不排除出现泡沫崩溃的风险，但在短期内这样的风险尚不显著。

中国房地产市场泡沫的形成与破灭

中国房地产市场泡沫的形成与破灭中国的房地产市场是一个令人瞩目的庞然大物，同时也是一个令人忧虑的金融风险。

经过多年的快速发展，现在这个市场已经成为了中国经济的“拐杖”，占有着巨大的地位。

但是，正如过去几年里发生的事件所显示的那样，这个市场也随着房价的过快上涨和信贷泛滥而产生了极大的风险。

那么，究竟什么是房地产市场泡沫？它是如何形成的？又是如何被破灭的呢？一、房地产市场泡沫形成的原因房地产市场泡沫一般是指市场中房地产价格长期高于其本身价值的现象。

在对房地产市场泡沫的理解中，最常提到的就是供给和需求的失衡。

通常情况下，房地产泡沫的形成主要是由以下几个因素所共同引起的。

1. 供给不足供求关系是决定市场价格的关键因素之一。

在房地产市场中，供应不足意味着人们无法购买所需的房产，这会使房价水平提高。

由于土地垄断和限制性政策，很多地区的新房供应非常稀缺，加之供应链的不稳定，生产成本上升，在供给上构成了限制。

房地产业的发展又容易被控制，政府可以通过提高土地流动性来促进产业扩张，也可以通过出台一些定价和销售政策来限制住房的数量。

同时，在地产市场中有许多买方与骗子存在，这也加剧了供需问题。

2. 政策支持房地产市场的泡沫化还受到了政府对其的支持。

当前，许多地方政府对房地产业的投资是巨大的。

因此，政府在制定政策时，通常会采取一些激励措施来刺激房地产市场的发展，例如出台低利率和贷款政策、赋予房主产权等。

在此背景下，大量的享有优惠政策的投资者涌入了房地产市场，这进一步推高了房价。

3. 高杠杆买房此外，房地产市场泡沫的形成也与金融方面的因素紧密相关。

通常情况下，房地产购买需要借贷来实现。

当低费用贷款被银行大量发放，高杠杆做多人以及配套产业也会膨胀。

这样不仅会使借贷负担增加，还会使市场陷入疯狂的过热上涨。

二、房地产市场泡沫的破灭与泡沫的形成相对应的是行业的库存量越来越多，同时需求也慢慢的在下降。

而房地产市场泡沫同样不是按照股票市场的交易规则，人们卖出的我也可以买入，都是当前的价格，而破灭要么是一蹶不振，要么是逐渐缩小。

2023楼市泡沫会不会“破裂”？

2023楼市泡沫会不会“破裂”？
2023年楼市泡沫会不会“破裂”？这是一个引起了国内外房地产专家、学者和投资者的关注的热门话题。

在当前的金融和经济形势下，房地
产市场是否会继续急剧发展且形成泡沫，政府采取有效措施抑制泡沫，以及到2023年将如何发展，这一切都有待观察。

有些专家认为，由于中国经济的多元化发展战略，2023年楼市泡沫不
太可能“破裂”，至少不会出现系统性的“破裂”。

随着中国城镇化
的推进，以及政府投资的持续扩张，特别是基础设施建设的投资，中
国经济结构的变化，将有助于消除楼市泡沫的能够形成的可能性。

此外，中国政府近几年来采取了一些有效措施来抑制房地产市场的过
度繁荣，特别是在二线和三线城市，以及采取租赁政策。

这些措施的
目的是稳定楼市泡沫的发展，使房地产市场的发展更加稳健，从而降
低2023年楼市泡沫“破裂”的可能性。

总之，尽管楼市泡沫的形成可能性不完全消除，但随着政府有效政策
的出台，以及未来经济形势的变化，2023年楼市泡沫不太可能“破裂”。

当然，除了未来形势外，未来楼市泡沫发展走向也取决于投资者、政策制定者和房地产企业本身的行为，不可预测。

日本与中国房地产泡沫的比较

日本与中国房地产泡沫的比较当前我国房地产市场存在明显的泡沫化现象，与日本20世纪80年代房地产泡沫存在诸多相似之处，比如“相似的资产价格泡沫，楼市、股市的资产泡沫高涨; 因而有必要对日本与我国的房地产泡沫进行比较。

(一)经济结构的比较我国与日本同属高储蓄、低消费、资源少的亚洲国家，在经济结构上具有较高的相似性。

特别是近几年中国资本流动性上，与日本20世纪80年代房地产泡沫时期存在很大的相似性，因而我国存在发生类似日本房地产泡沫的可能性。

在资本流动性上都具有过剩的相似点。

第二次世界大战后，日本经济进入高速发展时期，之后日本经济跃升为世界第二大经济体。

到20世纪80年，日本国民手握大量剩余资金，在当时日本外汇管制严格、金融投资产品医乏等环境下，大量资金流入到地产行业与股票市场，加剧了房价和股价的快速上涨。

比较而言，我国经过改革开放30多年的高速发展，市场的流动性资金充沛。

2003年以来，房价的持续上升，很大原因在于市场资金的持续进入。

2014年上半年，我国上证指数还在2000点左右盘整;但到2015年6月，上证指数己到5000点左右。

我国股市的疯狂上涨，在于房地产市场有所调整下，大量房地产市场中的资金以及市场外的资金流入到股票市场。

扩大内需上具有较大相似性。

“广场协议”后，日元进入快速升值通道。

此时，日本出口贸易开始减少。

日本采取了一系列措施，包括增加公共基础投资等措施，以扩大国内需求。

扩大内需除了通过增长大宗商品消费来实现，也可以依赖房地产业的带动作用。

在此期间，日本扩大内需的政策加速了房地产泡沫的膨胀。

比较而言，近些年，在人民币持续升值的背景下，我国外贸的竞争优势不断被削弱。

为此，扩大内需成为拉动我国经济增长的关键着力点。

在这一过程中，我国房地产市场也持续扩张。

贸易顺差上具有较大相似性。

20世纪80年代，日本实行出口导向型发展策略。

1981年后，日本开始出现贸易顺差，并呈现持续加大的态势;到1984年日本成为世界最大债权国;1986年，日本贸易顺差额高达14万亿日本。

2023年房产市场：中国地产业解析

房产市场：中国地产业解析目前，在经济危机的扩散下，中国楼市却逆势而上，价格节节攀升，销售市场依旧火爆。

许多人认为中国目前进入了房产泡沫快速膨胀期。

然而，近日里昂证券中国宏观策略分析师罗福万表示，中国的通胀在今明两年还将维持一个较低水平，明年的CPI不会超过3%，这是特别健康的一个通胀水平，而且，目前房地产市场并没有消失泡沫的状况。

中国房产市场没有泡沫目前，在经济危机的扩散下，中国楼市却逆势而上，价格节节攀升，销售市场依旧火爆。

许多人认为中国目前进入了房产泡沫快速膨胀期。

罗福万还补充说，中国GDP有7%-8%的增长是来自于投资和消费，即使进出口是负数，但由于中国的消费和投资较为强劲，所以中国的GDP仍旧可以保持增长势头，并且增速保持在7%-8%。

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里昂证券房地产讨论部区域主管王艳表示，“2022年中国的房地产总体价格涨幅估计在20%-30%，2022年涨幅将比2022年慢，整体来说应当涨不超过15%。

”她指出，假如整个中国房产价格涨幅高于15%，政策将更为严峻，因此15%的涨幅将是“顶”。

对此，里昂证券中国内地及香港策略讨论部董事总经理张耀昌表示，“我并不认为房市有泡沫”。

罗福万也表示，尽管目前市场上有许多关于中国是不是遇到了泡沫的谈论，尤其是关于A股和房地产市场是不是有泡沫，但目前来看这两个市场都不存在泡沫。

中国房地产泡沫为什么会持续膨胀有四大原因

中国房地产泡沫为什么会持续膨胀有四大原因中国首富王健林刚刚表示，中国房地产是史上最大泡沫，话音刚落，北京就出大招了，对房市进行了严厉的调控，在原有调控基础上，将首套房的首付提高到35%，同时不管有无贷款记录，第二套房首付必须50%以上。

也是在昨晚，天津发布《天津市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中规定：1，在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房；2，对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%；3，开发商在申请办理新建商品房销售许可时，应当在商品房销售方案中申报每幢房屋单位建安造价、销售单价上限和每套房屋销售价格上限。

在北京、天津两大直辖市出台楼市调控政策之时，苏州也补了一刀。

苏州此前已经出台了房地产调控措施，昨夜继续加码。

昨夜，苏州市物价局发布了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》，其中规定：申报价格明显高于开发建设成本及行业合理利润或周边同类型楼盘价格；完成价格申报后超过规定期限未向住建部门申请录入商品房销售网上管理系统；社会集中反映的价格问题的。

若出现上述行为当中的一种，各主管部门应当对房地产开发企业进行提醒、约谈、告诫，必要时暂停其价格申报，并建议由住建部门暂缓核发预售许可证。

不过调控政策一出，很多人又开始给予轻蔑的语气，其实这次调控政策很严，尤其是北京第二套房，不管有无贷款记录，一律五成以上，这个真的很严厉。

这次调控政策的实质，明显就是降杠杆，将房地产杠杆降下来，这必然会导致投机客的成本大大增加，同时也会导致刚需的成本大大增加，会大大抑制一批潜在的需求。

是个人都知道，中国房地产存在很大的泡沫，但是有泡沫，未必一定会破，甚至这个泡沫还会继续吹大，中国房地产泡沫为什么会持续膨胀呢？1、中国的广义货币M2一直保持快速的增长，当M2保持11%以上的增长的时候，要想让房价暴跌，是一件比较难的事。

中国楼市分析

楼市价格趋势分析国家统计局数据显示，7月份新建商品住宅(不含保障性住房)，70个大中城市中，环比价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。

环比价格变动中，厦门为最高涨幅为0.2%，杭州最低为下降2.5%。

也就是说，7月份的新房价格出现全面下跌。

而同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。

也就是说，与去年相比，国内各城市的房价还是在上涨，但上涨幅度放缓。

二手房价的情况也差不多。

根据路透测算，7月70个大中城市新建住宅，包括保障房的销售价按月下跌0.9%，是连续第三个月下跌，跌幅较6月扩大0.4个百分点；按年则上升2.5%，虽是第19个月上升，但升幅已经连续第7个月缩窄。

对于这些数据至少有以下几个看点。

一是国内房地产市场的价格下降，无论是从空间上来说，还是从时间上来说，已经成了一种趋势。

先从空间来说，国内房价下跌已经成了全国性的，这不仅在于房价上涨的城市极少，而且市场一直强调的一线城市，房价也开始全面下跌。

从时间的维度来看，全国性的房价下跌并非一个月发生的点状，而且持续三个月都显示房价开始全面下跌。

既然房价下跌是全面性又持续了几个月，那么国内房地产价格下跌已经成了一种趋势，房地产的周期性调整已经全面开始。

二是这几个月来，为何地方政府采取一系列的救房地产的托市政策，但实际效果十分有限？而且有些地方政府的托市政策比2008年下半年的房地产托市政策有过之无不及，但实际的效果十分有限。

其问题的核心在于两个方面，一个方面就是以投资为主导的住房市场，一旦出现调整，或房价出现下跌，这就意味着市场预期发生逆转。

如果投资者的预期发生逆转，那么地方政府想通过托市来改变这种预期是不容易的。

另一个方面就是国内金融市场条件发生了根本性的变化，银行出于自保，地方政府的托市信贷政策，银行只会说“不”而不配合。

可以说，以投资为主导的住房市场，市场预期一旦改变要再逆转是不容易。

楼市泡沫破灭的迹象如何避免房产投资风险

楼市泡沫破灭的迹象如何避免房产投资风险近年来，中国的房地产市场一直备受关注。

尽管房地产行业对经济发展起着重要的推动作用，但是随之而来的房地产泡沫和投资风险也给人们带来了巨大的担忧。

本文将就楼市泡沫破灭的迹象以及如何避免房产投资风险进行论述。

一、楼市泡沫破灭的迹象楼市泡沫破灭是指房地产市场过热过度，导致房价暴涨，而后价格快速回调，从而引发经济风险的过程。

以下是楼市泡沫破灭的一些迹象：1. 房价持续上涨：楼市泡沫往往是从房价持续上涨开始的。

当房价超过实际购买力时，人们开始出于投资目的购买房产，而非真正的自住需求。

2. 过度放松信贷政策：政府放松信贷政策，使得更多的人可以获得贷款购买房产，从而刺激了楼市的需求。

3. 较低的购房门槛：政府采取措施降低购房门槛，例如提高首付比例、取消限购政策等，导致更多人加入了投资房地产的行列。

4. 房地产开发投机：房地产开发商为了追求利润最大化，频繁推出新的楼盘项目，盲目投机增加了供应量，也推高了房价。

5. 购房投资热潮：人们普遍认为房地产是最安全、最稳健的投资方式，导致广大投资者纷纷涌入房地产市场。

二、避免房产投资风险的措施为了避免房产投资风险，投资者们可以采取以下措施：1. 理性投资：投资者应该根据自身的经济状况和实际需求，选择合适的购房时机和地点，避免过度投资。

2. 多元化投资：不要把全部财富都投入到房地产市场，投资者应该将资金分散到其他领域，如股票、基金、债券等，以降低整体投资风险。

3. 研究市场：了解房地产市场的动态，分析相关数据，掌握市场供需关系和价格趋势，以做出明智的投资决策。

4. 注意负债风险：在购房过程中，投资者要合理规划自己的财务状况，不过度依赖贷款，避免债务过大而影响个人经济稳定。

5. 关注政策调控：政府对房地产市场的调控政策对投资者来说是非常重要的，在购房前要密切关注政策动向，以便及时应对和调整投资策略。

结语：楼市泡沫破灭带来的风险不可忽视，投资者需要保持理性，了解市场动态，并采取相应的措施来降低投资风险。

11086 中国房地产市场泡沫及其影响分析

中国房地产市场泡沫及其影响分析中国房地产市场泡沫：究竟存在还是虚构？在过去几年中，中国房地产市场一直被认为是泡沫经济的典型代表。

有些人甚至认为，中国的房地产市场已经泡沫化了。

但是，这种说法是否正确呢？根据我对中国房地产市场的分析，我认为这种说法是有失偏颇的。

尽管中国房地产市场的房价一直在上涨，但是这并不意味着它已经陷入了泡沫。

事实上，房价上涨最主要的原因是供需失衡，而不是泡沫。

房价上涨的根本原因中国的城市化进程快速推进，这导致了对房地产需求的增加。

特别是在大城市，住房供应不足的现象日益严重。

在此情况下，需求大于供给，房价自然会上涨。

因此，房价上涨并不是泡沫的体现。

除此之外，我还注意到中国经济发展的不平衡性也会影响到房地产市场。

由于区域经济水平的差异性，一些地区的房价远高于其他地区。

这仍然是供需关系造成的结果，而非泡沫的影响。

房地产市场泡沫的真正含义在解释房地产市场泡沫的概念时，我认为需要重视两个关键因素。

首先，泡沫是透支未来的。

其次，泡沫一定会破灭。

换句话说，如果中国房地产市场真的出现泡沫，那么对未来的不良影响将是无法避免的。

泡沫一旦破裂，必然会导致一些后果，如经济不稳定、社会不稳定等。

中国房地产市场泡沫的可能性虽然我认为中国房地产市场目前并没有陷入泡沫，但是这并不意味着泡沫不存在。

在某些情况下，泡沫还是可能发生的。

最近，一些城市的房价上涨已经超过了普通家庭的购买能力。

这样的趋势是不健康的，可能会引发泡沫的形成。

因此，政府应该采取措施来控制房价，保证市场的稳定性和健康发展。

泡沫破灭后的后果一旦中国房地产市场的泡沫破灭，对经济、社会的影响都将是非常严重的。

尤其是当大量的人贷款购置房产后房价骤降时，很多人将债台高筑，无法承受贷款的压力。

这将导致很多人破产，银行也会经受一定的损失。

不仅如此，泡沫破裂还会导致整个国家的经济不稳定，有可能引发社会动荡。

这对于一个正在迅速崛起的大国来说，后果将是不堪设想的。

房地产市场泡沫的形成和破灭

房地产市场泡沫的形成和破灭随着城市化的发展，房地产市场越来越成为人们投资的首选。

然而，房地产市场的泡沫则成为了这个市场的一大隐患。

本文将探讨房地产市场泡沫的形成和破灭的原因，并从多个角度分析其影响。

一、房地产市场泡沫的形成房地产市场泡沫的形成可以归结为“供需失衡”、“资本驱动”以及“政策调控不力”三个方面。

首先，供需失衡是房地产市场泡沫形成的主要原因。

在城市化高峰期，由于人口流入的大量需求，持续的房地产开发并不能满足市场的需求，因此房价被持续推高。

此外，政府在城市化进程中的“卖地”政策也导致了土地供应的不足，从而增加了房价的上涨。

与此同时，由于限购、限售等措施的实施，市场上流通的房源越来越少，进一步导致了房价的上涨。

其次，资本驱动也是房地产市场泡沫形成的重要原因。

由于投资回报率高、周期短、价格上涨快等原因，房地产市场成为资本追逐的热点。

大量的“大妈式”资本加入到房地产市场后，导致了投机行为的增加，从而形成了房地产市场泡沫。

再者，政策调控不力也是导致房地产市场泡沫形成的重要原因。

虽然政府一直在对房地产市场进行调控，但是监管部门的力度和执行力度以及政策的制定和实施效果并不尽如人意。

此外，过分重视对地方财政的利益驱动，也导致了政府调控房地产市场的失效。

二、房地产市场泡沫的破灭房地产市场泡沫的破灭，主要可以归结为“资金链断裂”、“政策调控力度加强”和“市场调整”的三个方面。

首先，资金链断裂是导致房地产市场泡沫破灭的主要原因。

由于资本对房地产市场的追逐，大量资本涌入到房地产市场，形成了房地产市场的泡沫。

但是由于房地产市场的泡沫并非真实的经济增长，而是依赖于大量的“杠杆”资金或者说无法循环的虚拟资产，因此当市场形势出现变故时，资金链便容易断裂，从而导致了房地产市场泡沫的破灭。

其次，政策调控力度加强也是导致房地产市场泡沫破灭的原因之一。

政府对房地产市场调控力度加大，强化了市场的监管和规范化。

通过限制购房，调整房贷政策等方式，有效地遏制了房地产市场泡沫的持续膨胀。

房地产市场泡沫的形成与破灭

房地产市场泡沫的形成与破灭房地产市场一直是中国经济的重要支柱之一，但与此同时，它也面临着一些严峻的挑战和困境。

其中最令人担忧的问题就是房地产市场的泡沫问题。

在这篇文章中，我们将探讨房地产市场泡沫的形成、破灭，以及对中国经济的影响。

一、房地产市场泡沫的形成房地产市场泡沫是指房价在短时间内迅速上涨，并且远高于实际价值的现象。

房地产市场泡沫的形成和许多其他泡沫一样，通常是由于市场热度和过剩资本的作用。

在房地产市场中，人们开始涌入市场、抢购房屋，推动房价不断上涨。

当越来越多的人涌进市场来赚取短期的巨额收益时，卖家和中介机构会利用这种热度，抬高房价以获得更高的利润。

最终，房价会上涨到一个不合理的水平，超出市场的实际需求。

此外，政策的宽松、银行贷款政策的宽松、土地储备的限制等因素也是房地产市场泡沫形成的重要因素。

政府通过货币政策、土地政策等方式推动房地产市场发展，从而促进经济增长。

但如果政府的政策过于宽松，可能会导致资产泡沫，最终可能引发金融危机。

二、房地产市场泡沫的破灭与泡沫的形成一样，泡沫破灭通常也是由于市场狂热的结束，表现为供过于求，房价暴跌，市场流动性不足等。

当贷款利率上升、市场需求下降、政府政策惩罚等因素打压房市时，房地产市场的泡沫会逐渐破灭。

值得注意的是，当房地产市场泡沫破灭时，它往往会引发连锁反应，导致一系列经济问题。

首先，房地产市场的下跌可能导致整个经济的下滑，对其他行业的需求也会降低。

其次，房地产市场的下跌也可能导致整个金融系统的崩溃，因为房产往往是银行和其他金融机构贷款的担保物。

三、对中国经济的影响如上所述，房地产市场泡沫的存在对中国经济构成了巨大的风险。

据一些统计数据，中国经济中三分之一的周期性波动都与房地产市场有关。

房地产市场泡沫的破裂可能会造成中国GDP的下降，引发金融危机等问题。

更重要的是，房地产市场泡沫的存在对普通民众的生活产生了负面影响。

由于房价的过高，购房人往往需要花费大量的资本负担购买住房，使其无法承担其他生活成本。

中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析

中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析近年来，中国的房地产市场一直备受关注。

这个行业充满了激情、风险和挑战，不仅直接影响到国内经济的发展，还与每一个人的生活息息相关。

而房地产市场的泡沫问题一直是讨论的焦点。

本文将从金融体系、需求供应失衡以及土地政策等方面，对中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因进行分析。

首先，金融体系是中国房地产泡沫形成的重要原因之一。

中国的金融体系由银行和非银行金融机构组成，而银行是房地产市场融资的主要来源。

然而，长期以来，由于我国金融体系对房地产行业融资过于宽松，导致资金流入不当。

银行对于房地产企业的贷款并未根据其真实价值和风险水平进行充分评估，而是过度依赖抵押物的价值。

这样的金融环境下，房地产市场泡沫迅速膨胀。

当房地产市场出现问题时，金融体系也面临着较大的风险，进一步加大了泡沫破灭的威胁。

其次，需求供应失衡也是中国房地产泡沫形成的一个重要原因。

随着中国经济的快速发展，城市化进程加快，对房地产市场的需求不断增长。

大量投资者进入市场，投机购买房地产，进一步推高了房价。

与此同时，政府在推进城市化的过程中，可能会过度供应房地产，导致市场供需关系失衡。

这种需求供应失衡使得房地产价格虚高，进而鼓励了更多投机行为，形成了恶性循环。

当市场出现拐点，需求下降，供应过剩，房地产市场泡沫就有可能破灭。

最后，土地政策也对中国房地产市场泡沫形成与破裂起到了重要作用。

土地供应是房地产市场的基础，而土地政策的调控直接影响着市场的运行。

在房地产市场泡沫形成过程中，政府往往采取了过度宽松的土地政策，大量供应土地，刺激了市场需求。

然而，当市场形势改变时，政府可能会出台收紧政策，限制土地供应，导致市场恐慌情绪，从而加速泡沫的破裂。

综上所述，中国房地产市场泡沫的形成与破裂是多重因素共同作用的结果。

金融体系的宽松融资政策、需求供应失衡以及土地政策的不稳定都是重要因素。

为了避免类似事件再次发生，政府应当加强对金融体系的监管，防止房地产市场融资过度扩张。