时尚买手巡店总结——蓝色港湾
为什么选择蓝色港湾
abro+为什么选择蓝色港湾为窗口Abro品牌20世纪30年代创立于德国罗高，至今已有近百年的历史。
迄今为止，Abro 的皮具产品有女士手包、腰带、和鞋子，并独到得聚焦于时尚、功能和品质三者要素在产品中的完美结合。
abro是什么Abro起航于德国传统皮制手工艺品的聚集地法兰克福附近的小镇罗高（Rodgau），以创始人夫妇Christina Bruder女士和Adam Alois Bruder先生名字的首字母以及小镇罗高Rodgau 的前两个字母所组成的abro。
从初代的创始人到现在的管理者，Abro产品的皮质都是通过精心挑选的优质真皮，Abro 的产品都坚持严谨精密的手工制作。
他们延续了abro的品牌精神，把对于“美，永无止境”的追求，融入到产品设计和研发的方方面面，并且结合欧洲的流行风格大胆创新，用独特的时尚感突出abro对时尚动向的认识，更加强调abro对皮包、腰带的风尚设计，同时也注重产品的实用性。
Abro对品质的不懈坚持，使得Abro登上了国际的舞台，摘取了荣誉的勋章：2012年，获得由德国经济部主办的“德国皮具奖”2013年，获得由意大利皮革制造协会主办的“质量奖”2008年，Arbo第一家专卖店在法兰克福开业。
继而在2010年，又在德国柏林开设Abro专卖店。
并于2011年和2012年，abro相继在荷兰和法国的第一家专卖店。
至此，abro已经有40家店铺遍布欧洲。
Abro 是对“美，永无止尽”的追求；abro是百年传承的德国优秀皮具品牌；abro是轻奢的时尚、优雅、理性品牌。
Abro是什么，abro是你心中对美的肯定，一抹愉悦的心情，一份时尚的享受，一种理性而优雅的生活。
北京蓝色港湾—abro的选择北京蓝色港湾置业有限公司成立于2004年，并于2004年9月29日，公司成功以10.08亿人民币竞得了朝阳公园“蓝色港湾商业配套设施”项目用地，开发SOLANA蓝色港湾国际商区项目。
SOLANA蓝色港湾，一个充满了探索趣味的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——北京朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇。
【北京】蓝色港湾SOLANA国际商区
北辰世纪中心
大宁国际
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1.3 建筑设计公司简介
建筑设计—美国JERDE国际建筑师事务所
1977成立癿美国JERDE国际建筑师事务所总部位亍加利福尼亚。是一 家国际知名癿城市设计和建筑公叵，致力亍创造规觉体验癿商业建筑。 捷得癿设计是富有创造性癿，同时也十分重规不当地建筑风格癿结合， 以此来确定兵项目癿整体外观。曾荣获来自美国建筑学会Progressive Architecture杂志、美国觃划协会、芝加哥历叱単物馆等授予癿多项荣 誉。捷得在欧洲、亚洲和美国拥有30多个正在设计建造中癿项目。
蓝色港湾
物业管理公司：世邦魏理仕(CBRE)公司
总部位亍美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富 500强以及标准普尔500强企业，为全球最 大癿商业地产服务公叵。 为全球地产业主、投资者及承租者提供综合 地产服务，其体包括：物业租售癿战略顾问 及实斲、物业设斲及评估不估值、开发服务 投资管理、研究不策略顾问等。
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3.1 整体定位
Solana有别亍传统商业，是集贩物、娱乐、休闲、旅游，文化亍一身的一站式体验消费场所。
客群定位： 北亪中高端收入人群 形象定位： 蓝色癿文化港湾；多彩癿潮流之城 经营模式： 项目为开发商自身持有物业，全部物业只租丌售。有选择 癿招商：丌是被劢癿接受客户租赁商铺，而是要对入驻商 家癿信誉、经营管理、经营产品、公叵经营状况等斱面迚 行全斱位考察，优秀者才能入驻。 档次定位： 中高档 核心策略： 倡导一种文化、引领癿一种风尚、引导癿一种消费理念。
北四环
美国、德国、日本等 驻华使馆在项目西北 方向落户，国际化氛 围日趋浓厚
北京蓝色港湾报告
项目特点
环境和谐：建筑与自然空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境 功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存
亮马食街 汇聚来自全球的多元美食体验，在200米长的食街中，既可以饱尝美食，也可以欣赏优美的风光，一 举两得
彩 灯 顶 棚 ， 夜 晚 星 光 璀 璨 ， 色 彩 斑 斓
窗边的花艺设计，让就餐心情更加美丽
为 了 品 尝 美 食 ， 排 队 等 待 也 没 问 题
优雅整齐的外摆区，尽显小资情调，备受喜爱
美瑞时尚百货 “ 现代国际服饰家居百货主题店”，集国际现代商业的全部精华和经典元素为一体，装修风格 大气舒缓、品位高贵典雅，代表着未来百货业的趋势和潮流
高街 HIGH STREET 汇聚国际知名品牌，再现意大利式的商业街区风格，高大的建筑，通透的穹顶，在充分 展国际品牌奢华尺度的同时，也为顾客创造了享受阳光的休闲购物场所
客户消费能力稳定、对于品牌忠诚度高
新生活商业中心的研究
新生活商业中心和SHOPPINGMALL的对比
新生活商业中心
SHOPPINGMALL
规划模式
开放街区
半开放或者封闭
主力店
可以无主力店
有主力店
经营业态
偏重餐饮和娱乐
偏重购物
规模
体量一般5-6万
体量一般10万以上
目标客户
定位高档
定位中高档、全客层
新生活商业中心的研究
最大的特点在于体量适中、形成聚合性的同时强调自身体验
蓝色港湾 简介
SOLANA蓝色港湾简介/chinese/index.asp“Solar”英语意为“太阳的，阳光的”……蓝色港湾给人以水，浪漫，优雅的遐想……这就是SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇。
在这里，流水相伴，如同置身于童话中的王国，处处充满惊喜。
在这里，时间变的漫长而优雅，精心准备的时尚，静待你随心挑选。
在这里，探讨饮食文化，品尝饕餮盛宴，美味在你唇齿间徘徊。
在这里，放纵激情，畅快娱乐，任你肆意狂欢。
在这里，听流水谱曲，品繁花清香，心灵在静谧中舒缓。
在这里，不同的生活梦想和谐相生，愉悦的体验在心底绽放。
SOLANA蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家Lifestyle Shopping Park。
这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。
SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。
拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为SOLANA MALL、儿童城、品牌街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。
涵盖了1000余个知名品牌，600多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。
SOLANA蓝色港湾国际商区时尚、新鲜且充满乐趣，不同的人群都可以在这里找到属于自己的Lifestyle，非常适合一家人前来消费，共享欢乐时光。
SOLANA蓝色港湾国际商区——享受新北京的地方。
买手品牌连卡佛巡店心得
买手品牌连卡佛巡店心得近日，著名的买手制品牌集成店Galeries Lafayette落座北京时尚地标西单，虽引起京城广大时尚人士的关注与热捧，但因其的“中国亲民范儿”反而令它的忠实高端名流粉丝感到少许失望。
相反，距离西单不远的金融街购物中心，源于香港的买手制品牌集成店连卡佛则一如既往延续其高奢时尚定位，引得京城本土名流的持续热捧。
时尚编辑Paris的巡店调研数据表明，北京金融街购物中心的连卡佛买手店营业面积达80,000平方英尺(7,400平方米)，其中汇集了男女时装、时尚箱包、高级化妆品、时尚家居软装产品、珠宝饰品等600多个品牌。
除了部分国际知名一线设计师品牌之外，还有许多设计师品牌囊括其中，而且超过半数的品牌均是第一次亮相北京，甚至是在北京地区的独家发售。
据悉，北京连卡佛金融街店为连卡佛所有店铺中的“全品类大店”。
连卡佛相关工作人员透露：“北京连卡佛金融街店与香港总店相比，丝毫不逊色，连卡佛官网上所体现的当季货品，金融街店是最完整齐全的。
在店铺品牌买手和陈列设计师方面，除了连卡佛的品牌职业买手属于香港总部提供，北京区有自己独立的陈列设计师。
这些陈列设计师根据品牌风格及总部要求，可以独立完成并精心打造每一季的橱窗设计和服饰、家居陈列工作。
”在巡店考察过程中，Paris发觉，北京金融街连卡佛店内所有的品牌标识介绍大部分为“玻璃砖头”，但有部分货品为玻璃插页介绍，甚至有些小型的家居软装设计饰品只有吊牌介绍，而没有“玻璃砖头”标识，VI系统设计总体显得不够统一，与高奢的买手制品牌集成店的定位略显不符。
相关工作人员表示，日后会逐渐提高每一个店内细节，为前来购物的顾客营造更精致、高尚的购物环境。
Paris认为，“连卡佛作为‘高奢定位’买手制品牌集成店，若要真正体现其真实本质，而不至于沦陷成“百货商场”，必须严谨每一个店内细节。
北京本土名流的眼光是毒辣的，如果因为细节疏忽而造成其‘高奢定位’的形象大打折扣，那将造成不小的品牌损失。
高策北京蓝色港湾商业调研分享
项目规划——建筑单体
19栋2到3层的地中海式建筑 层数：地下2层，地上3层 层高：B1—B2：5米；F1—F3：4.5米（局部6米） 柱距：8.4米 店铺分割斱式： 水平分割（百货、MALL、活力城） 垂直分割（食街、品牌街、水岸街、 酒吧街） 店铺面积：
水平分割：100—300平米
项目解析——主要商户
侧重于休闲娱乐的中高档消费业态
根据项目的整体定位及客户定位，同时避免同周边成熟商圈产生业态竞争，SOLANA将引入的商户定位在中高档。
目前引入的主力店有：美瑞百货、BHG精品超市、传奇时代影城、ZARA和无印良品等国际、国内知名品牌。
选择主力店的标准：希望引入有特色的主力店，选择一些可以和蓝色港湾整体定位相配合，和国际接轨的幵能给消费者带来 新的体验，和现有店铺业态形成互劢的品牌。
项目规划——业态规划
新店不老店 在商铺引入上，除了引入国际知名品牌 入驻，还兼顾到中国传统的知名老字号。
项目规划——业态规划
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项目规划
项目规划
占地面积：13万平斱米 建筑面积：地上两层（局部三层）， 6万平斱米(部分挑高9米)
美瑞时尚百货 SOLANA MALL 活力城 品牌街 西广场 钟楼广场 中央广场 亮马食街 水岸街
地下两层，9万平斱米
容积率： 0.63 绿 化 率：30.72℅ 物业类型：综合性商业
项目规划——开放空间分析
室外开放空间——室外街道
水岸街位于用地南侧，酒吧
街西侧，是联系项目西侧好运街 食街同酒吧街的重要一环，将已 经形成商业氛围的老项目同新项 目串联在一起，面临朝阳公园水 体及绿地，景观资源良好。
项目规划——业态规划
北京几个大型商场案例总结
新光天地
项目概况
位置：位于长安路东沿线大望桥东北角 开发商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资 商业形态：购物中心 停车位：2700个 建筑面积：18万平，地上六层，地下四层 交通：与京通快速路、势，主打经营世界 顶级名品，国内精致商品和全国特色产品以独特“高感 度国际百货”打造全新购物中心概念。 品牌 新光天地购物中心独揽包括CHANEL、GUCCI、PRADA、 S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等世界一线品牌旗舰店
整体总结 1. 精准的项目定位，代表整个商业的精髓和本质
客户定位结合本地化市场需求 多品牌组合及多业态融合（价位和产品体现高性价比） 交通方便，动线清楚 充足的车场停车和人性化的设施 丰富的宣传手段
2.优越的地理位置。 3.舒适的购物环境。 4.丰富的业态，多样化品牌引进。 5.稳定的客流。 6.人性化的建筑设计。 7.丰富多彩的宣传与销售活动。
西单大悦城
总结
1.时尚展示： 通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综吅性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、 梦想，多层次的体验。 2.差异化的定位： 涵盖西单商业的所有元素，同时又引进了40%北京没有的品牌，有餐饮有服饰。从上海、香港和其他地方引入。 3.时尚、潮流的建筑设计： 全国最大LED屏幕外墙; 27部直梯，63部扶梯，形成纵横交错的便利动线，店铺的可视性不通达性强。购物中心沿着主 动线进行分布，所有店铺都分布在动线两边，避免了整个商业中死角的出现。 4.品牌展示： 每一层都落位至少一个具有影响力的主力店，吸引客户去到每一层，从而带动其他商家的消费。餐饮，甜品店分布在丌 同楼层，顾客随时会停下来，喝杯饮料吃个甜点，休息一下。 缺点： 1.标示、导引系统较弱，整个人流动线不够明显。 2. 材质久，层高低，整个空间感觉非常压抑。 3.排烟，排风，消防系统设计考虑不够，室内空气不够清新，空气流通不足。
北京蓝色港湾案例研究
对于新生活中心商业的研究
序
对于新生活中心商业的研究，必须基于市场、 对于新生活中心商业的研究，必须基于市场、以宏观的眼光站在商业发展潮流的角度来分析 问题，借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验， 问题，借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验，以期对于蓝色港湾项目有更深刻的了解和认 知。
蓝色港湾swot分析蓝色港湾优势strengthswot位于城市中心板块周边交通便利周边配套完善商业自身天赋优势传统的高档居住板块项目的规划对于土地资源和价值经营业态的布局有待改善停车车位比较匮乏的提升有待发掘机会opportunity中心稀有热点持续需求动力周边云集大量的高档住宅社区商业地产的客户消费能力比较强发挥优势抢占机会利用机会克服劣势威胁threaten发挥优势转化威胁减小劣势避免威胁市中心云集大量的同质商家竞争压力大受经济危机的影响北京的商业地产的租金呈现下降的趋势发展起源1987年第一家新生活商业中心出现在美国1987年poagmcewen公司并创立了他们的第一个生活方式中mcewen开发的第一个生活方式中心位于美国田纳西州孟菲斯城germantown区的saddlecreek它的整个结构和布局采用了曲线式设计建筑物的古典式拱门和回廊体现出一种欧洲式的典雅与传统连同中心里的瀑布长椅和砖铺人行道共同营造了一个优雅与舒适的购物环境中心里的商户则是著名的品牌店和特色餐馆
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项目设计特点解析
A. 立面风格 B. 交通流线 C. 街区设计 D. 广告导示
特点透视 1. 标志性入口设计 1)商业街形象标志； 1)商业街形象标志； 商业街形象标志 2)标志商业街入口使街道具有封闭感和内聚效应，具有内吸作用； 2)标志商业街入口使街道具有封闭感和内聚效应，具有内吸作用； 标志商业街入口使街道具有封闭感和内聚效应 3)人流引导．能抓住人的视线， 3)人流引导．能抓住人的视线，具有极强的识别性 人流引导 2. 商户广告 1)入口处设置规划引导图或LOGO;2)店面设置橱窗（规划预留广告位） 1)入口处设置规划引导图或LOGO;2)店面设置橱窗（规划预留广告位） 入口处设置规划引导图或LOGO;2)店面设置橱窗
蓝色港湾的商业运营模式
SOLANA蓝色港湾——Lifestyle Shopping Center商业模式- SOLANA蓝色港湾——Lifestyle Shopping Center商业模式-在国外，购物中心的发展可分为四个阶段。
首先出现的是第一代社区型购物中心CSC(C ommunity Shopping Center)，接下来出现了更大规模的SCSC，即CSC超级版。
这些购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的。
当购物中心发展到第三代时，便有了更大规模的超级CSC以及广域型购物中心RSC也就是MALL型购物中心进入大发展的时期。
然后，第四代购物中心Lifestyle Shopping Center——生活方式购物中心出现了。
第三、第四代开始，购物中心的购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。
第四代生活方式购物中心——Lifestyle Shopping Center之所以成为近几年来令人瞩目的一种新形态，原因在于其最有可能吸引"具有生活提案能力的商户"，并以此突出个性，缔造强势，这是以往各种形态购物中心未能实现的。
Lifestyle Shopping Center，在美国最早出现于1983年，在最初的13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现。
而从1996年至2004年，是Lifestyle Center的发展阶段。
此期间，全球有90个Lifestyle Shopping Center 陆续出现。
有关专家称，美国现有的Lifestyle Shopping Center保持年8％的增长率，据估计，这种增长趋势可能会一直延续到2008年，此后4年 Lifestyle Shopping Center的增长将达到20％。
SOLANA蓝色港湾——Lifestyle Shopping Center商业模式-近年，Lifestyle Shopping Center也被逐步引入国内。
服装巡店总结
服装巡店总结近年来，随着时尚产业的发展，消费者对服装品牌的关注度越来越高。
在激烈的市场竞争中，服装品牌需要不断提升自己的形象和服务水平，以吸引更多的消费者。
在这个背景下，服装巡店成为了一种重要的市场调研手段，通过巡店对品牌形象、商品陈列、销售技巧等方面进行总结和分析，进而优化品牌的经营策略。
一、巡店环境感知在巡店过程中，首先需要对店面的整体环境有一个直观的感知。
从入口的招牌、店面的门窗布置、灯光照明、装饰风格等方面来看，整体的氛围给人的第一印象很重要。
一个舒适、有特色的店面能够吸引顾客的注意，并增强他们对品牌的好感。
二、商品陈列与搭配商品陈列在巡店中也是一个非常关键的环节。
首先，可视角度应保持整齐，不符合搭配规范的商品应尽量移到合适的位置。
例如，颜色搭配相近的商品可以放在一起，以提升整体展示效果。
其次，应注意陈列的高度和平衡感，以便顾客能够方便地看到商品，同时也能让整体展示显得协调和谐。
三、销售人员的服务态度巡店调研也需要注意对销售人员的服务态度进行观察。
销售人员是品牌与顾客之间的桥梁，他们的专业服务和热情态度能够增强消费者的购买欲望。
巡店时，要注意销售人员是否主动地向顾客提供帮助，是否热情地解答顾客的问题，并注意观察他们的销售技巧和销售话术是否得当。
四、竞品分析与市场调研服装巡店还可以进行竞品分析和市场调研。
通过比对不同品牌的销售策略、产品定位、销售额等，了解竞争对手的优势和不足，为品牌制定相应的市场营销策略提供参考。
此外，巡店时还可以注意顾客的购物行为和消费需求，从而更好地满足市场。
五、巡店总结与改进措施巡店完成后，需要对所调研的店面进行总结分析，并提出改进措施。
对巡店过程中发现的问题进行记录，根据调研结果总结经验，并提出针对性的优化建议，用以改进品牌形象和服务质量。
这些改进措施可以逐步实施，以提升店面的运营效益。
综上所述，服装巡店是了解品牌形象、市场竞争力的重要手段之一。
通过对店面环境、商品陈列、销售人员、竞品分析等方面的巡查，可以为品牌提供对市场的深入了解，进而优化经营策略。
蓝色港湾 城市里的商业小镇
北京没有海，但在北京城中朝阳公园的湖畔有一个蓝色港湾国际商区，这是一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物天堂。
蓝色港湾国际商区由19栋2至3层的地中海式建筑构成，作为现代化都市水泥森林中的闲适一隅，蓝色港湾是北京市不可复制的休闲商业街区。
漫步其间，不同的建筑样式与景观让人仿佛亲临欧洲传统的商业小镇。
娱乐、休闲、购物、餐饮等业态配比恰当，汇集了品牌店、MALL、餐饮街、酒吧街、超市、影院、滑冰场、美容健身中心、儿童乐园等不同的消费热点，包括众多首次进入中国或首次进入亚洲的时尚品牌。
多业态间相互支持，为消费者提供一站式休闲消费体验。
吃喝玩乐一应齐全，像是公园中又建造的一座商业小镇。
“Lifestyle Shopping Center”商业理念，为张扬个性的不同人群创造风格各异又相互融合的购物天堂与娱乐消费欢聚空间，在蓝色港湾，可以找到最宠爱自己的生活方式，最适合自己的Lifestyle。
文：本刊记者 吴珍 摄影：裴超蓝色港湾送你“星际的礼物”SHOPPING MALL 业·消费 体验消费142Copyright©博看网 . All Rights Reserved.蓝色港湾第六届灯光节开幕2013年12月6日蓝色港湾第六届灯光节盛大开幕！本届灯光节的主题为“星际的礼物”，灯光、音乐、建筑相结合，让13万平方米的灯光秀场光彩熠熠：由闪闪发光的穹顶覆盖着数十个能量块儿，能量球，飞船共同组成，如同空降的礼物带给大家喜气和欢乐；除此之外，水晶阶梯、摩天轮、巨型礼物盒、极光灯廊等灯光景观一一呈现，让人耳目一新。
灯光节期间，蓝色港湾联手各品牌推出了年终回馈活动，12.6-12.22为期17天的蓝色港湾5周年庆也将为广大消费者献上一份厚礼，带去新年的美好祝福。
此届灯光节将历时85天，至2月底结束。
圣诞节、元旦、春节等多个中外节日都将涵盖其中。
配合节日，蓝色港湾还将推出北欧极光小屋、圣诞冰雪乐园等诸多活动。
北京蓝色港湾人气冷清 品牌与设施不匹配
北京蓝色港湾人气冷清品牌与设施不匹配灯光下的蓝色港湾美丽浪漫，但依然难改冷清的消费局面。
蓝色港湾，一个听上去就让人自然联想到浪漫与休闲的名字，这个矗立在北京朝阳公园西北湖岸、占尽地利之势的大型综合时尚休闲购物中心，开业之初不仅吸引了京城众多时尚购物人群的热捧，其独特的商业概念，也让京城商界为之一震。
然而，一年半的时间过去了，概念仍然停留在概念，找不到喜爱商品的时尚人群逐渐淡去，只留下一个大大的问号给曾经无限憧憬的消费者与经营者。
天时+地利未能一炮走红蓝色港湾，还有一个国际化的名字——SOLANA，它位于CBD的朝阳公园西北湖岸，占地面积13万平方米。
按照开发商打造“休闲购物中心”的思路，它用蓝天白云代替了传统商场的天花板，用自然风取代了空调，并以清一色的欧式建筑构成。
蓝色港湾所在区域，使馆区集中，周边还汇聚了甲级写字楼和棕榈泉、东苑公寓等高档公寓，外籍人士和有过国外生活经历的人，对蓝色港湾建筑呈现的异域风情会有似曾相识的感觉。
在商业定位上，蓝色港湾试图打造国际最新的第四代购物中心，即生活方式购物中心，不单纯打造单一的购物中心，而是靠环境和氛围吸引消费者。
在寸土寸金的京城，蓝色港湾的大手笔让商业界和时尚人群充满期待。
蓝色港湾经过数次更名和推迟开业后终于在2008年6月底揭开了面纱。
选择这个时间开业，管理方花了不少心思。
2008年北京奥运会之前，各商家纷纷布局京城，抢占2008年奥运会给北京带来的巨大客流，以及由此带来的消费市场和国内外影响力。
众所周知，朝阳公园是2008年北京奥运会沙滩排球的比赛场地，其关注度和带来的潜在客流是任何商家都梦寐以求的。
而这一切就在蓝色港湾身边，蓝色港湾的开门迎客应该是占尽了天时和地利。
正式迎客的蓝色港湾，不仅辟出较大区域开设酒吧、餐饮街、影院等娱乐项目，还设有美瑞百货、品牌街、SOLANA MALL和活力城四大购物区。
但是，顾客对蓝色港湾的认可度远没有达到业界的预期。
北京蓝色港湾国际商区考察报告
项目业态及动线
整体业态划分
儿童城（M-3F）
业态︱动线
SOLANA MALL 儿童城 品牌街 西广场 钟楼广场 中央广场 亮马食街 湖畔美食街 美食广场
儿童城
项目业态及动线
整体业态划分
品牌街（M-2F）
业态︱动线
SOLANA MALL 儿童城 品牌街 西广场 钟楼广场 中央广场 亮马食街 湖畔美食街 美食广场
SAGA传奇时代影城
项目概述
特色店铺
商业项目简介︱交通分析︱外立面︱主力店︱特色店铺
美车堂：B2停车场开设美车 堂，方便自驾族进店消费。
科瓦齿科：提供口腔诊疗 服务。
酷迪宠物：宠物用品店。
品啦造像馆：先进的3D打印 技术，吸引顾客慕名前来。
字里行间：复合式文化休闲 空间。
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
地铁10号线 （亮马桥站）
985路公交车站 （燕莎桥东）
蓝色港湾国际商区
项目概述
公交
安家楼-公交车站
商业项目简介︱交通分析︱外立面︱主力店︱特色店铺
车次：402路; 413路; 418路; 419路; 420路; 503路; 621路; 659路; 677路; 682路; 688路; 701路; 909路; 955路; 985路; 运通107线
项目业态及动线
人流垂直动线
业态︱动线
蓝色港湾国际商区内配有：客梯、客货梯、观光梯、扶梯及步行台阶等。
M
2F
1F
3F
楼梯 直梯 扶梯
项目业态及动线
人流垂直动线
业态︱动线
3F
2F
1F
M
直梯 扶梯
SOLANA蓝色港湾_悦享自在_焕活欣生
酒屋、Let’s Bake、山川二刀·成都菜、滨寿司、Holiland PINK主题店、LiNing1990全国旗舰店等优质品牌店铺。
金龙贺喜，福利满满龙年新春，正值第十六届蓝色港湾灯光节之际，蓝色港湾商圈在灯光节的基础上进行外设景观调整，营造春节的喜庆气氛，在商场内外搭建摆放中国结、灯笼、春联等景观，让消费者感受到热情洋溢的节日气氛。
同时联动商区内近400家商户，开展主题促销活动，餐饮商户同步推出囤年货、团圆餐等主题活动，为顾客带来多重新年消费福利，期待顾客们度过喜庆、祥和、热闹的春节。
SOALNA蓝色港湾在铜球广场西侧推出新春主题市集，将传统文化与节日消费相结合，推出形式多样的促销活动和互动体验，各类年货轮番登场，还有特色小吃等多个区域，为市民带来丰富的购物体验，提供节日前一站式采买的好去处。
春节期间，商区初一有传统舞狮、初五有迎财神的活动，元宵节还有祈福活动，同时准备了参与性和可玩性都非常高的“写春联”“描福字”“新春手作工坊”“包汤圆”等形式多样、内容丰富的民俗活动，大力展现中国年俗文化的魅力。
同时联动会员系统，推出消费满额赠礼、春节档期的专属积分兑换和盲盒抽奖等活动。
在2024年1月26日至1月31日，SOLANA 蓝色港湾联动麦当劳，打造北京地区唯一一场“祝你今年金拱门”新春限定快闪活动。
高挂“M”字灯笼、福气寓意的金色拱门、刺绣底纹“M”与新年红的设计融合，以更新潮的方式诠释春节氛围，亦为亮马河畔提前增添了一份别样年味。
SOLANA蓝色港湾通过更大力度、更加丰富的会员权益回馈消费者，以复合权益提升会员黏性，以热情满载的丰厚礼遇，为顾客在欣赏灯光艺术的同时，带来更加超值的购物体验。
并将联动馆内优质的品牌商户，开展多场高品质的会员活动，搭建更63色彩夹杂着星光点点，营造出梦幻一般的独特氛围。
第十六届蓝色港湾灯光节暨周年庆正式拉开帷幕，是SOLANA蓝色港湾为这座城市打造的一场温暖的视觉盛宴。
蓝色港湾国际商区让购物成为一种“乐游”
蓝色港湾国际商区让购物成为一种“乐游”文：本刊记者 刘晓倩 图片：阿杜蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家Lifestyle Shopping Park。
这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。
蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。
拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
蓝色港湾国际商区19栋2至3层的西式建筑洋溢着浓郁的异域风情，汇集了品牌店、儿童城、餐饮街、超市、影院、滑冰场、美容健身中心等不同的消费热点，三百多个店铺坐落其中，为消费者提供一站式休闲消费体验。
蓝色港湾国际商区拥有多个首次进入亚洲或中国的国际化时尚品牌，以快时尚为主导的零售版块融合中高端服装、服饰、珠宝及家居、户外品牌，为时尚人士提供多元化与全球潮流同步的购物选择。
此行我们在蓝色港湾国际商区精选了五家店铺，快来跟随记者的脚步，体验一场玩味十足的购物之旅吧！一路采访过很多商场，每个商场有各自的节奏和味道。
蓝色港湾空气中的味道是清新的，带着些许潮湿的水汽；这里的节奏很慢，有那种可以在湖边静静听着轻音乐，沿着宽阔的欧式商业街道款款而行地自在。
大都市快节奏的生活往往让购物变得要“快、准、狠”，而时光却似乎格外厚待这里。
在这里有一种惬意和随性的氛围，你可以慢慢的挑选自己喜欢的商品，直到你认为遇到对的那个为止。
你也可以到商场的央·美术馆徜徉在艺术的海洋里，或是坐在露天的湖畔，享受一餐精致的食物。
购物、逛街和生活在蓝色港湾变成一场可以慢慢来的充满乐趣的体验。
·消费 SHOPPING MALL商业专题148Copyright©博看网 . All Rights Reserved.人觉得BOY的装这里黑色的铁加上粗糙的木制纹理货架149Copyright©博看网 . All Rights Reserved.化的选择本身就是一种实力”。
解密北京最美购物中心体验真实欧洲小镇风情（组图）
解密北京最美购物中心体验真实欧洲小镇风情（组图）解密北京最美购物中心体验真实欧洲小镇风情(组图) ——SOLANA蓝色港湾探铺记房地产门户-搜房网 2008-08-15 17:09:00 来源：搜房商铺网樊春梅刘小敏solana蓝色港湾中央广场你去过欧洲吗？你想去欧洲吗？你想足不出户就能领略到欧洲小镇风情吗？搜房探铺第一期，记者带您去体验北京最“美”购物中心----SOLANA蓝色港湾国际商区。
solana蓝色港湾正门项目简介：SOLANA 蓝色港湾国际商区紧邻朝阳公园西北角，与朝阳公园(亚洲最大的城市中心公园)完美融合。
项目占地面积13万平米，总建筑面积15万平米，由19栋2到3层的地中海式建造构成，颇具欧洲小镇韵味，是北京最大的购物中心之一。
SOLANA是一座集零售、餐饮、酒吧、娱乐等于一体的多业态、新体验式消费场所，在露天和开放的环境中享受消费与生活的遐逸。
该项目于2005年开始建设，2006年9月正式招商，2007年10月31日入住，2008年6月12日正式开业。
地理位置及交通：高舒适地理环境与便捷交通不能兼得SOLANA 蓝色港湾位于北京国际化程度最高朝阳区，北边为第三使馆区，东南角为朝阳公园北湖，湖南岸及东岸分别是奥运沙滩排球比赛场地和208米高的“朝天轮”。
项目距离三环路刚刚开通的地铁十号线亮马桥站仅两站地路程，另有20多条公交路线汇集于此，路经朝阳公园的地铁14号线也将于今年年底开工建设。
西北角为好运街SOLANA 蓝色港湾拥有其他商业项目无可比拟的自然景观和独自一无二的人文环境，再加上项目独特的欧式小镇建筑设计，可以称得上是体验式消费场所中的经典之作。
但是，往往鱼与熊掌不可兼得，在拥有这样得天独厚的地理环境的同时，没能拥有一个购物中心的便捷交通。
目前还没有直接到达的地铁线路，项目周边也没有一条主要的交通干道。
据了解，图经朝阳公司的地铁14号线将于2012建成通车，这一缺憾4年后将得到很大程度上的弥补。
巡店工作总结及建议
巡店工作总结及建议为了更好的管理公司各个店面,将这次巡店中发现的问题总结如下：一、店铺问题1、柜面手纹较多,顾客离柜没有及时擦柜面,另外柜面及店面各个角落灰尘较多；2、大部分店面都存在首饰道具有灰尘；3、工作日志有些内容没有写到位,特别是交接班内容；4、货品陈列问题；大、中小掺杂一起,没有明细化；5、墙体展示柜,没有摆放一些时尚品饰品做展示,而是摆放一些赠品类物件,从而影响店铺整体形象；6、店长对柜面那些是热区,人流量多；暖区,中人流量；凉区,低人流量；从而依据柜面人流量多少去规划货品摆放位置；7、中午交接班会议有些事情没有交接到位,导致有些问题下午上班员工不明情况；8、银饰包装问题及银饰品氧化问题,一些银饰货品包装破旧,没有做到及时更换新包装；另外银饰品氧化,不能正常销售,没有及时做到撤柜；二、导购问题1、销售技巧欠缺；比如：公司推广‘珠宝银行’在这次巡店中,大部分店面员工没有给顾客介绍‘珠宝银行’,打消顾客传统珠宝消费理念,从而促成珠宝销售；其次素金转珠宝销售技巧欠缺；2、导购服务意识差,常有迎宾无送宾,或中途看顾客没有购买意识,而不在跟进顾客；3、导购仪容仪表、形象礼仪规范较差比如:丝袜、妆容、站姿；4、货品摆放不整齐,标签不规整,另外店面在有库存前提下,没有及时把货品补上柜；5、安全意识差,在销售过程中,拿出柜面货品,不盯紧货品,心不在焉,防范意识不强；6、团队意识不强,没有互相协助精神,比如销售期间,有的导购没有接待顾客,也不去帮助同组员工做好顾客一些服务如：给顾客端茶水、首饰包装等；三、禹州店开业出现一些问题1、销售技巧差；2、刚开始两天旧金调换新金不会核算；3、开业第一天导购开销售票据不太熟悉；4、货品点数,账目核对不清；5、货品安全意识不强;针对以上问题,提出以下整改建议：1、加强对员工销售技巧及货品陈列培训；2、不定时突击检查各个店面形象；3、制定出违反公司形象罚款条例；4、加强员工团队意识；5、建议公司做一些墙体展示道具；6、各店面定期搞首饰道具卫生；7、强调店长中午交接班会议必须交接清楚,不能随意一代而过；8、公司新店开业,建议安排新员工到其他各店做实体销售,学习开销售单据及其他;以上是我在这次巡店中发现一些问题及整改建议,希望能帮助公司提升店面形象,提高店面销售业绩;。
蓝色港湾规划分析
蓝色港湾规划与设计浅析城市设计是策划、设计以及实现城市中各种活动空间和场所的手段或工具，是城市社会的一个载体。
SOLANA蓝色港湾国际商区就是一个成功的集购物、娱乐、休闲、旅游、文化于一体的载体。
蓝色港湾模仿美国加州商业街，是国内首个符合国际标准的Lifestyle Shopping Center。
北京蓝色港湾在建筑设计、景观设计以及规划上汇集了世界领先的设计团队，相对于他的社会实用价值，我更认同SOLANA是一件城市设计的艺术品。
由于我是景观设计专业，我想偏重于景观建筑方面浅析一下蓝色港湾商业区的规划与设计。
SOLANA蓝色港湾国际商区位于北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，北依亮马河，东南两面为朝阳公园湖。
在宏观层次上，CBD、燕莎、丽都三大商业区交汇于此，三大使馆环绕于周边，高档公寓和写字楼林立，交通便利。
相对于变化空间不大的宏观层次，中、微观层次则更具有设计性。
我将按照城市意向的五个元素分析一下蓝色港湾这一区域。
首先是最重要的通路，不同于其他商业区的高楼大厦，SOLANA的最大特点是层高普遍较低但是面积太大。
8字形回路的内部街道系统设计既解决了这一问题也成为蓝色港湾的又一大特点。
8字形回路打破了将商业动线依照业态规划的传统手法，形成了大量的沿街商业，有效避免了死角店铺的产生，零售、餐饮、娱乐等业态既集中在各自的主题区域，又在动线的节点上互相渗透。
在街区的百货店内设计有多个出口，随便一个通道便可快速转换的商业步行街部分。
而在特色商业街内，也有多个台阶通道，消费者可以自由选择。
SOLANA还通过众多的连廊、台阶以及小道的设计使内外水平和垂直交通相互贯连，流畅自由。
SOLANA不仅利用环形道路引导客流，同时在道路设计上也注重与周边建筑的尺度呼应，行走在道路上的消费者能够感觉到街、巷、广场、环路、大道之间的不同体验，逛街的乐趣油然而生。
SOLANA同时打破了商业项目在水平面的统一，拥有了下沉的中央广场，以及东部略微突起的坡地和二层环路设计，这使得整个项目高低错落，充满情趣。
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zara橱窗
世界第一大服装零售商Inditex 集团旗下最大最国际化的时装 品牌，在全球70个国家拥有 1400多家与卖店。ZARA深受 全球时尚青年的喜爱，设计师 品牌的优异设计，价格却更为 低廉，简单来说就是让平民拥 抱High Fashion。 在ZARA独具匠心的店铺内，你 总是能找到限量供应的潮流新 品，体会国际化的购物理念
蓝色港湾巡店调研
蓝色港湾
SOLANA蓝色港湾国 际商区19栋2至3层的 欧式建筑洋溢着浓郁的 异域风情，按不同的功 能划分为SOLANA MALL、儿童城、品牌 街、亮马食街、左岸、 中央广场等区域。涵盖 了300多家零售名店， 30多家餐饮美食，20 多家临水酒吧以及传奇 时代影城、全明星滑冰 俱乐部、BHG精品超市 等丰富的选择。
Jack & Jones品牌诞生 于1975年，以其简洁纯 粹的风格吸引全球追求 时尚男性的目光，代表 了欧洲时尚潮流的男装 品牌，同时也是都市风 格服装的典范品牌。 他是现在时尚男装里非 常流行的品牌，不女装 的ONLY、VERO MODA和男装 SELECTED同属丹麦的 BESTSELLER公司。他 们经营各种男装，有休 闲，正装等，还有各种 配饰。
zara店内陇列
店内陇列： 店内中央位置一5~6个 模特为主，模特两边以 挂架应季大衣和棉服， 墙壁挂架前有展台，陇 列应急毛衣。 上下两层拇挃流水台， 上层为裤装，下层基本 多为毛衣和 毛衫
zara店内形象
店内劢线规划： 店门前为模特，模特两边 为挂架展台，挂架展示强， 模特搭配可去挂架找到 DP点陇列： 中间位模特，两边为模特 搭配热销款，墙壁陇列从 上到下依次为包，鞋，帽， 热销款衣服，鞋
Motivi橱窗
Motivi是意大利最成功 的国际女装品牌之一。 motivi作为米罗利奥 Vestebene集团的旗舰 品牌之一，已成为意大 利年轻女性丌可或缺的 时尚，以及全世界那些 想要展现自己活泼、优 雅同时又不众丌同的时 尚形象的女性的选择。 一个拥有整体配搭设计 的独立品牌店铺：年轻， 精致幵时尚，跟着每一 季的时尚趋势丌断前行， 同时保持自己的独立风 格和个性。
蓝色港湾第五届灯光节
13万平米的灯光秀场令人眼花缭乱：冬季里绽放的郁金香花海、由12星座组成的 魔幻星空、蘑菇群、时光隧道、未来世界…充满创意的灯光景观让寒冷冬日多了 几分欢劢和喜气热闹
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蓝色港第五届灯光节
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杰克琼斯橱窗
巴适卡 (Bershka)
巳适卡 (Bershka) 是 Inditex旗下品牌，同时 也是西班牙快速时尚品 牌ZARA的姐妹品牌。 目前在中国大陆地区共 有20家店。 巳适卡 (Bershka) 是西 班牙街头风格年轻品牌， 以性感路线为主。巳适 卡 (Bershka) 的休闲装 带劢时尚潮流的同时更 加令人的激情燃烧至沸 点。
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