3.26第三章 机器设备评估
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资产评估学 第三章 机器设备评估
比较因素 市场价格（万元） 生产工人定员（人） 生产工人平均工资（万元/年） 尚可使用年限（年） 生产量（万吨/年） 成新率
参照物 75 40 0.48 20 2 100%
被评估对象
35 0.48 15 2.5 80%
பைடு நூலகம்
新成本）] （二）观察法
(三）修复费用法 实体性贬值率=修复费用/重置成本
三、机器设备的功能性贬值
（一）超额投资性功能性贬值
（二）超额运营性功能性贬值
四、机器设备的经济性贬值
（一）设备利用率下降造成的经济性贬值
经济性贬值率=[1-（设备预计可被利用的生产能力/设 备原设计生产能力）x ]×100%
第二节 机器设备的成本法评估 一、机器设备重置成本的估测 重置核算法、指数调整法、 功能价值法、规模经济效益指数法 二、机器设备的实体性贬值的估测
（一）使用年限法 实体性贬值率=设备的已使用年限/（设备已使
用年限+设备尚可使用年限）×100% 总使用年限、已使用年限、尚可使用年限
加权投资年限 =∑[已投资年限 × （原始投资的更新成本÷ ∑ 更
三修复费用法实体性贬值率修复费用重置成本三机器设备的功能性贬值一超额投资性功能性贬值二超额运营性功能性贬值四机器设备的经济性贬值一设备利用率下降造成的经济性贬值经济性贬值率1设备预计可被利用的生产能力设备原设计生产能力100经济性贬值额重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬二外界变化造成收益减少所致经济性贬值经济性贬值额设备年收益损失额1所得税率parn管理资源吧wwwglzy8com提供海量管理资料免费下载
第三章 机器设备评估 第一节 机器设备评估及其特点
一、机器设备的特点 （一）单位价值大，使用寿命长 （二）价值补偿和实物更新不一致 （三）涉及专业门类多，工程枝术性强
第三章机器设备评估(修改)
第三章 机器设备评估
资产评估学
第三章 机器设备评估
机器设备评估概述
机器设备的成本法评估 机器设备的市场比较法评估
第三章 学习目标
理解： 机器设备的特点、类型、评估特点； 掌握： 机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经 济性贬值的估算方法； 机器设备市场比较法评估方法。
§3-1 机器设备评估概述
门别类逐项核实评
估。
价值特点
把握机器设备的价 值特点、价值构成 要素及变化规律
§3-1 机器设备评估概述
四、机器设备评估的程序
明确评估基本事项 评估准备 现场调查 确定设备评估经济技术参数 评定估算 撰写评估报告和评估说明 评估报告审核与报出 复核人、项目负 责人、机构负责 人三级审核 目的、用途、 资产及产权资 范围、假设 料、市价、评 估方案人员等 核实、分类、 判断
（三）功能价值法 适于：机器设备的生产能力与其成本之间成线性关系。 （四）规模经济效益指数法 适于：机器设备的生产能力与其成本之间成非线性关系。
§3-2 机器设备的成本法评估
二、机器设备实体性贬值的测算
实体性贬值---磨损或受自然力侵蚀导致 有形损耗
概念
损耗率
实体性损耗与全新状态的比率
估测
使用年限法、观察法、修复费用法
（一）重置核算法 1、按复原重置成本评估 适于：非标准设备和自制设备
设备构建 资料保存 完整 设备构建 资料保存 不完整 根据现行价格和费用 标准调整即可
成本项 目分解
根据现行价格计 算材料、人工费
§3-2 机器设备的成本法评估
2、按更新重置成本评估 适于：经过重大技术改革、设备技能上更新提高 计算：将直接消耗量按现行价格或费用标准计算加上按现 行价格计算的间接费用。 例P42 3、综合估价法
资产评估学
第三章 机器设备评估
机器设备评估概述
机器设备的成本法评估 机器设备的市场比较法评估
第三章 学习目标
理解： 机器设备的特点、类型、评估特点； 掌握： 机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经 济性贬值的估算方法； 机器设备市场比较法评估方法。
§3-1 机器设备评估概述
门别类逐项核实评
估。
价值特点
把握机器设备的价 值特点、价值构成 要素及变化规律
§3-1 机器设备评估概述
四、机器设备评估的程序
明确评估基本事项 评估准备 现场调查 确定设备评估经济技术参数 评定估算 撰写评估报告和评估说明 评估报告审核与报出 复核人、项目负 责人、机构负责 人三级审核 目的、用途、 资产及产权资 范围、假设 料、市价、评 估方案人员等 核实、分类、 判断
（三）功能价值法 适于：机器设备的生产能力与其成本之间成线性关系。 （四）规模经济效益指数法 适于：机器设备的生产能力与其成本之间成非线性关系。
§3-2 机器设备的成本法评估
二、机器设备实体性贬值的测算
实体性贬值---磨损或受自然力侵蚀导致 有形损耗
概念
损耗率
实体性损耗与全新状态的比率
估测
使用年限法、观察法、修复费用法
（一）重置核算法 1、按复原重置成本评估 适于：非标准设备和自制设备
设备构建 资料保存 完整 设备构建 资料保存 不完整 根据现行价格和费用 标准调整即可
成本项 目分解
根据现行价格计 算材料、人工费
§3-2 机器设备的成本法评估
2、按更新重置成本评估 适于：经过重大技术改革、设备技能上更新提高 计算：将直接消耗量按现行价格或费用标准计算加上按现 行价格计算的间接费用。 例P42 3、综合估价法
资产评估之机器设备评估
【3】按机器设备的组合程度分类
• 单台设备（独立设备） • 机组 • 成套设备（包括生产线）
【4】按机器设备的来源分类
• 自制设备 • 外购设备
国内购置 国外购置
三、机器设备评估特点
• 1.机器设备类资产一般是企业整体资产有 一个组成部分，它通过和其他资产，（如： 房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产 等），共同完成特定的生产目的。一般不具 备独立的获利能力。通常采用成本法和市场 法。
进口
车辆重置成本=车辆价格（CIF）+ 进口关税+消费税+增值税+证照及 其他费用
其中：进口关税=车辆价格（CIF）×进口关税 消费税=【车辆价格（CIF）+进口关税】×消费税率÷（1消费税率）
进口增值税=【车辆价格（CIF）+进口关税+消费税】× 增值税率
2. 进口设备从属费用
1）国外运费可按设备的重量、体积及海运 公司的收费标准计算或是按一定比例计取 海运价=货价×海运费率 【费率：远洋一 般取5%-8%，近洋一般取3%-4%】
机器设备的分类
• 【1】按国家固定资产分类标准分类
• 通用设备 • 专用设备 • 交通运输设备 • 电气设备 • 电子及通信设备 • 仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器
【2】按现行会计制度规定分类
• 生产经营用机器设备 • 非生产经营用机器设备 • 租出机器设备 • 未使用机器设备 • 不需用机器设备 • 融资租入机器设备
成新率=1-
修复费用 重置成本 100%
修复费用法
四 机器设备功能性贬值估算
它的存在有两种表现形式：
由超额投资成本所致的功能性贬值的估 算
由超额运营成本所致的功能性贬值的估 算
第三章机器设备评估报告
【例4—2】评估某合资企业的一台进口气流纺机，该机器10 年前从德国进口，进口合同中的FOB价格是20万马克。评估 人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂 家进行了询价，并了解到德国已不再生产该型号的气流纺机， 其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的 现行FOB报价为35万欧元。
安装调试费=相似国产设备原价×国产设备安装调试费率 或 =CIF ×进口设备安装调试费率
2、进口单台机器设备重置成本的评估 （1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF 按上式计算 （2）无法查询到FOB或CIF，但可获得国外 替代品的 可采用功能价值法。 没有国外替代品的，找国内替代品，推算。 （3）若上述两个渠道都行不通，可采用价格 指数调整法。 运用价格指数调整法时需注意：
重置成本 =310000*180%/120%+50000*150%+12000 =552000
×海运费 率
（四）进口机器设备重置成本的评估 1、进口机器设备重置成本基本计算公式：
进口设备重置成本= CIF (FOB+境外途中保险费+境 外运杂费)+进口关税+消费税+增值税+银行及其他手 续费+国内运杂费+安装调试费 其中：进口关税＝进口完税价格×适用税率 消费税＝（进口完税价格+进口关税）÷ （1－消费税率）×消费税率 增值税＝（进口完税价格+关税+消费费）×增值税率
评估中的机器设备一般指具备固定资产条件 的机器、设备、仪器、工具等。
二、机器设备的分类 1.按固定资产分类标准分：
(1)通用设备(2)专用设备(3)交通运输设备 (4)电气设备(5)电子产品及通信设备 (6)仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器 (7)文艺体育设备 2.按取得方式和途径分：
第三章机器设备评估
三、功能性贬值的核算
✓ 超额投资成本＝复原重置成本－更新 重置成本
✓ 超额运营成本计算步骤： 1.找差异； 2.找差异净额；差异净额=差异额×
（1—所得税税率） 3.将差异净额折现 。
四、经济性贬值的核算
（一）通过经济性贬值率计算经济性贬 值额
经济性贬值率＝1－
设备预计可被利用的生产力 设备原设计生产力
二、实体性贬值的核算 （一）观察分析法
实体性贬值＝设备重置成本×实 体性贬值率 成新率＝1－贬值率
（二）工作量法
根据已完成的工作量和还能完成的工作量， 通过计算比率，确定实体性贬值率。
设备实体性贬值率＝已完成工作量／ （已完成工作量＋尚可完成工作量） 例3-7：被评估设备已生产某种产品 150000件，预计还可再生产350000件， 求该设备的贬值率。 解：实体性贬值率＝150000/（150000＋ 350000）×100%＝30%
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午12时27分6秒 下午12时27分 12:27: 0620.12.10
每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12.1020.12.1012: 2712:27:0612: 27:06Dec-20
务实，奋斗，成就，成功。2020年12月10日 星期四12时27分6秒T hursday , December 10, 2020
解：重置成本为分别为： 95年:30000×2.6＝78000（元）； 2000年：3000×1.61＝4830（元）； 2003年：2000×1.21＝2420（元） ∑（复原或更新重置成本×投资年限） ＝78000 ×10＋4830 ×5＋2420 ×2＝808990（元） 加权投资年限＝808990÷85250＝9.5（年） 实体性贬值率＝9.5÷（9.5＋6）×100％＝61%
资产评估第三章 机器设备评估
值。
• 一、成本法的适用范围
• 成本法的适用范围是基于对从资产评估的效率和相对合理性的角度， 按各种评估方法的特点划定最适宜发挥作用的角度的考虑而提出的：
• （１） 成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。 • （２） 成本法一般不宜评估非续用状态下的机器设备。
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第二节成本法在机器设备评估中的应用
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第二节成本法在机器设备评估中的应用
• ２.综合估价法。 • 综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一
定的比例关系， 在不考虑税金的情况下， 通过确定设备的主材费用 和主要外购件费用， 计算出设备的完全制造成本， 并考虑企业利润 和设计费用， 确定设备的重置成本。 • ＲＣ ＝ （Ｍｒｍ ／ Ｋｍ ＋ Ｍｐｍ）·（１ ＋ Ｋｐ）·（１ ＋ Ｋｄ ／ ｎ）·（１ ＋ ｒｔ） • 式中 ＲＣ———设备本体的重置成本； • Ｍｒｍ———主材费； • Ｋｍ———成本主材费率（不含外购件）； • Ｍｐｍ———主要外购件费；
• （５） 设备的贬值因素比较复杂， 除实体性贬值外， 往往还存在功 能性贬值和经济性贬值。科学技术的发展， 国家有关的能源政策、 环保政策等， 都可能对设备的评估价值产生影响。
• 五、机器设备评估程序
• （１） 明确评估目的， 确定评估对象、范围和选择评估价值类型和 方法的关键。
• （２） 清查机器设备， 明确评估对象， 主要包括下列内容： • ①根据账面资料， 清查核实机器设备实有量， 发现多余或隐匿设备
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第二节成本法在机器设备评估中的应用
• ２.功能价值类比法。 • 对于无法取得设备现行购置价格或建造费用的设备可采用功能价值类
比法估测重置成本。该方法是根据被评估机器设备的具体情况， 寻 找现有同类设备的市价、建造费用， 或市价、建造费用加运杂费和 安装调试费得到同类设备的现行重置成本， 然后根据该同类设备与 被评估设备功能比较， 调整得到被评估机器设备的重置成本。采用 此方法应重点对被评估对象与所选择的机器设备之间的功能与重置成 本之间的关系进行分析判断， 根据不同的情况采取不同的计算方法 。 • （１） 当资产的功能与资产的成本之间的内在联系呈线性等比关系 或近似于等比关系时，可采用功能价值法。 • （２） 当资产的功能与其成本的内在联系呈指数关系时， 可采用规 模经济效益指数法。
• 一、成本法的适用范围
• 成本法的适用范围是基于对从资产评估的效率和相对合理性的角度， 按各种评估方法的特点划定最适宜发挥作用的角度的考虑而提出的：
• （１） 成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。 • （２） 成本法一般不宜评估非续用状态下的机器设备。
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第二节成本法在机器设备评估中的应用
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第二节成本法在机器设备评估中的应用
• ２.综合估价法。 • 综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一
定的比例关系， 在不考虑税金的情况下， 通过确定设备的主材费用 和主要外购件费用， 计算出设备的完全制造成本， 并考虑企业利润 和设计费用， 确定设备的重置成本。 • ＲＣ ＝ （Ｍｒｍ ／ Ｋｍ ＋ Ｍｐｍ）·（１ ＋ Ｋｐ）·（１ ＋ Ｋｄ ／ ｎ）·（１ ＋ ｒｔ） • 式中 ＲＣ———设备本体的重置成本； • Ｍｒｍ———主材费； • Ｋｍ———成本主材费率（不含外购件）； • Ｍｐｍ———主要外购件费；
• （５） 设备的贬值因素比较复杂， 除实体性贬值外， 往往还存在功 能性贬值和经济性贬值。科学技术的发展， 国家有关的能源政策、 环保政策等， 都可能对设备的评估价值产生影响。
• 五、机器设备评估程序
• （１） 明确评估目的， 确定评估对象、范围和选择评估价值类型和 方法的关键。
• （２） 清查机器设备， 明确评估对象， 主要包括下列内容： • ①根据账面资料， 清查核实机器设备实有量， 发现多余或隐匿设备
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第二节成本法在机器设备评估中的应用
• ２.功能价值类比法。 • 对于无法取得设备现行购置价格或建造费用的设备可采用功能价值类
比法估测重置成本。该方法是根据被评估机器设备的具体情况， 寻 找现有同类设备的市价、建造费用， 或市价、建造费用加运杂费和 安装调试费得到同类设备的现行重置成本， 然后根据该同类设备与 被评估设备功能比较， 调整得到被评估机器设备的重置成本。采用 此方法应重点对被评估对象与所选择的机器设备之间的功能与重置成 本之间的关系进行分析判断， 根据不同的情况采取不同的计算方法 。 • （１） 当资产的功能与资产的成本之间的内在联系呈线性等比关系 或近似于等比关系时，可采用功能价值法。 • （２） 当资产的功能与其成本的内在联系呈指数关系时， 可采用规 模经济效益指数法。
资产评估学-第三章机器设备评估
《国际评估准则2017》中对机器设备的有关定义如下： 机器设备是有形资产，通常被一个企业持有并用来制造/生
产、提供产品或服务、或对外租赁，或用于管理目的并预期 可使用一段时间。
2021/6/3
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二、机器设备的分类
机器设备种类繁多，分类方法复杂。出于设计、制造、使用、管理等不 同需要，有不同的分类标准和方法，可以说是所有类型的资产中种类最 多的一种。如：
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一、机器设备的定义
资产评估中所指的机器设备是广义的，简单的机械装置或 器械，其零部件之间没有相对运动，也没有机械能的转换 和利用，如压力容器、反应塔等，但由于他们是通过机械 加工而制成的产品，也被认为属于机械范畴。还包括人们 根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪 表等。
机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。
2021/6/3
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4.按企业中机器设备的来源
在企业中按机器设备的来源划分，通常可分为自制设备、外 购设备和股东投入三种类型。
自制设备又可以分为自制标准设备和自制非标准设备。 外购设备又可分为外购国产设备和外购进口设备。 股东投入可以是股东外购的，也可以是股东自制的。股东投
此外评估中所指的机器设备除单台设备外,还包括为了实现 特定功能由若干独立设备组成的设备组合。
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一、机器设备的定义
《资产评估执业准则——机器设备》中的定义是：本准则所 称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、 特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、 装置，附属的特殊建筑物等。
按工作原理可以分为热力机械、流体机械、蒸汽动力机械、往复机械等； 按服务行业可以分为冶金机械、矿山机械、纺织机械、化工机械、农业
第三章机器设备评估
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ （三）规模经济效益指数法
被评估资产生产能力 重置成本 参照物的重置成本 参照物生产能力
重置成本＝参照物的重置成本×（被评估资 产的产量/参照资产的产量）x
二、实体性贬值的核算 （一）观察分析法
实体性贬值＝设备重置成本×实 体性贬值率 成新率＝1－贬值率
（二）工作量法
根据已完成的工作量和还能完成的工作量， 通过计算比率，确定实体性贬值率。 设备实体性贬值率＝已完成工作量／ （已完成工作量＋尚可完成工作量） 例3-7：被评估设备已生产某种产品 150000件，预计还可再生产350000件， 求该设备的贬值率。 解：实体性贬值率＝150000/（150000＋ 350000）×100%＝30%
成本法是机器设备评估中最普遍、最 重要的方法。 评估值＝重置成本－实体性贬值－功 能性贬值－经济性贬值 涉及四个基本参数： 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值
一、重置成本的核算 （一）重置核算法（细节分析法）
1、外购单台不需安装的国内设备重置成本 重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交价 格＋运杂费 重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交价 格×（1＋运杂费率） 2、外购单台需安装的国内设备重置成本 重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交价 格＋运杂费＋安装调试费 重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交价 格×（1＋运杂费率＋安装调试费率）
例3-9：被评估设备购建于1995年，原始价值为 30000元，2000年和2003年进行了两次更新改造， 投资分别为3000元和2000元。2005年对该资产进 行评估，假设从1995年、2000年、2003年的价格 变动系数分别为2.6、1.61、1.21，若一直正常使 用，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年， 求该设备的实体性贬值率。
机器设备评估的步骤
机器设备评估的步骤机器设备评估是指对机器设备进行全面的检查和评估，以确定其性能、质量和可靠性是否符合预期要求。
机器设备评估的步骤可以分为以下几个方面：1. 确定评估目标：在进行机器设备评估之前，首先需要明确评估的目标和要求。
评估目标可以包括性能、质量、可靠性、安全性等方面。
2. 采集相关资料：采集机器设备的相关资料，包括设备的技术规格、使用说明书、维护记录等。
这些资料可以匡助评估人员了解设备的基本情况和使用情况。
3. 进行外观检查：对机器设备的外观进行检查，包括外观是否完好、有无损坏、有无腐蚀等。
外观检查可以初步了解设备的使用情况和维护情况。
4. 进行功能测试：对机器设备的各项功能进行测试，包括开关机、调节、运行等功能。
功能测试可以评估设备的性能和运行状态。
5. 进行性能测试：对机器设备的性能进行测试，包括工作效率、工作精度、工作稳定性等方面。
性能测试可以评估设备的工作能力和工作质量。
6. 进行安全评估：对机器设备的安全性进行评估，包括设备的安全保护措施是否完善、是否存在安全隐患等。
安全评估可以确保设备在使用过程中不会对人员和环境造成伤害。
7. 进行可靠性评估：对机器设备的可靠性进行评估，包括设备的寿命、故障率、维修周期等方面。
可靠性评估可以评估设备的使用寿命和维护成本。
8. 进行维护记录分析：对机器设备的维护记录进行分析，包括维护频率、维护内容、维护费用等。
维护记录分析可以评估设备的维护情况和维护效果。
9. 编写评估报告：根据评估结果，编写机器设备评估报告。
评估报告应包括评估目标、评估步骤、评估结果、评估结论等内容。
评估报告可以为设备的维护和改进提供依据。
总结起来，机器设备评估的步骤包括确定评估目标、采集相关资料、进行外观检查、进行功能测试、进行性能测试、进行安全评估、进行可靠性评估、进行维护记录分析和编写评估报告。
通过这些步骤，可以全面评估机器设备的性能、质量和可靠性，为设备的维护和改进提供参考依据。
第三章机器设备评估
二、机器设备的评估程序
（一）接受委托阶段 （二）评估准备阶段 （三）现场工作阶段 （四）评定估算阶段
三、成本法在机器设备评估中的应用
（一）基本原理： （二）使用条件：继续使用
（三）重置成本的估算： 1．重置成本构成： 重置成本=设备净价＋运杂费+设备安 装费+基础费+进口设备从属费用
运杂费的估算：
四、市场法和收益法 在机器设备评估中的应用
（3）机器设备属于动产，可移动、分布广， 情况复杂。防漏评、重评。 （4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时 进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定 成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通 过技术检测手段来确定其损耗。 （5）单台设备很难单独生产出完整的产品， 通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益 法的基本条件。
国产设备的运杂费主要包括：运费、装 卸费、保险费等。 参考备安装费率表
基础费的估算：
参考基础费费率表
2．重置成本的估算方法：
细分加和法（重置核算法） 物价指数法 成本规模指数法
（四）机器设备贬值的估算
实体性贬值的估算： 观察法，年限法，修复费用法 功能性贬值的估算: 经济性贬值的估算：
第三章
机器设备评估
本章学习目的和要求： 本章学习目的和要求：
1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评估 的影响 2．掌握机器设备评估的程序 3．掌握成本法在机器设备评估中的应用
一、机器设备评估的对象
（一）机器设备的含义： 评估中的机器设备一般上指具备固定资产条 件的机器、设备、仪器、工具等。
（二）机器设备的技术经济特点 及对评估的影响 （1）机器设备属于固定资产，具有固定资产 单价高、使用时间长的特点。以单个设备为 评估对象。 （2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无 形资产的价值。
资产评估- 机器设备评估 ppt课件
资产在续用条件下不用分离单独评估， 其价值进入机器设备评估价值中
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13
机器设备评估概述
机器设备评估的步骤 1、接受委托 2、评估准备 （1）指导委托方做好设备评估基础工作 （2）分析研究委托方提供的各项资料，制
定评估方案，落实人员及评估工作进度 （3）搜集、完善有关的资料和数据 3、现场工作
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机器设备评估的成本法
工作量法
实体性贬值率
已完成工作量 已完成工作量尚可完成工作量
使用年限法
成新率
尚可使用年限 实际已使用年限尚可使用年限1
00%
实体性贬值率
实际已使用年限 实际已使用年限尚可使用年限100%
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27
机器设备评估的成本法
① 正确确定三个基本参数：总使用年限、 尚可使用年限、实际已使用年限 ② 经大修理或更新改造后的机器设备的成 新率要作技术处理
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8
机器设备评估概述
（3）按机器设备的组合程度分 单台设备（独立设备） 机组 成套设备（含生产线） （4）按机器设备的工程技术特点分 通用机器设备 专用机器设备 非标准设备
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9
机器设备评估概述
（5）按财政部颁布资产评估规范分 机器设备 运输车辆 电子设备
37
机器设备评估的成本法
4、因受环保限制而造成的经济性贬值估算 注意：区分机器设备的经济性贬值和功
能性贬值，避免重复扣减或漏评
[例]：某设备购建于1990年，账面价值100000元， 2000年对该设备进行评估。90年以来每年设备的 价格涨幅为10%；该设备的每月人工成本和能源 消耗比其替代设备各超支1000元和500元；企业 的正常投资报酬率为10%，所得税率33%；该设备 评估前使用期间的实际利用率仅为正常值的50%，
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机器设备评估概述
机器设备评估的步骤 1、接受委托 2、评估准备 （1）指导委托方做好设备评估基础工作 （2）分析研究委托方提供的各项资料，制
定评估方案，落实人员及评估工作进度 （3）搜集、完善有关的资料和数据 3、现场工作
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机器设备评估的成本法
工作量法
实体性贬值率
已完成工作量 已完成工作量尚可完成工作量
使用年限法
成新率
尚可使用年限 实际已使用年限尚可使用年限1
00%
实体性贬值率
实际已使用年限 实际已使用年限尚可使用年限100%
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机器设备评估的成本法
① 正确确定三个基本参数：总使用年限、 尚可使用年限、实际已使用年限 ② 经大修理或更新改造后的机器设备的成 新率要作技术处理
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8
机器设备评估概述
（3）按机器设备的组合程度分 单台设备（独立设备） 机组 成套设备（含生产线） （4）按机器设备的工程技术特点分 通用机器设备 专用机器设备 非标准设备
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机器设备评估概述
（5）按财政部颁布资产评估规范分 机器设备 运输车辆 电子设备
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机器设备评估的成本法
4、因受环保限制而造成的经济性贬值估算 注意：区分机器设备的经济性贬值和功
能性贬值，避免重复扣减或漏评
[例]：某设备购建于1990年，账面价值100000元， 2000年对该设备进行评估。90年以来每年设备的 价格涨幅为10%；该设备的每月人工成本和能源 消耗比其替代设备各超支1000元和500元；企业 的正常投资报酬率为10%，所得税率33%；该设备 评估前使用期间的实际利用率仅为正常值的50%，
第三章机器资产评估
第三章机器设备评估本章重点与难点重点:机器设备评估的成本法，全面掌握机器设备重置成本的含义以及直接成本和间接成本的组成；明确实体贬值测算的三种方法，特别是修复费用法的运用；掌握机器设备功能贬值的测算难点：机器设备重置成本的构成项目，重置成本及三种贬值的计算主要内容第一节机器设备评估概述第二节成本法在机器设备评估中的应用第三节市场法在机器设备评估中的应用第四节收益法在机器设备评估中的应用第一节机器设备评估概述一、机器设备的概念及分类（一）概念及其范围资产评估中所指的机器设备是广义的概念，泛指那些所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物，包括自然科学领域所指的机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电气设备、电子设备、仪器仪表等。
（二）分类1.按固定资产管理中使用的国家分类标准分10个门类，其中7类为设备，另外有土地、房屋及建筑物；图书、文物及陈列品；家具用具及其他(1)通用设备;(2)专用设备;(3)交通运输设备;(4)电气设备;(5)电子及通信设备;(6)仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。
(7)文艺、体育设备2.会计核算中使用的分类➢生产用机器设备➢非生产用机器设备➢租出机器设备➢未使用机器设备➢不需用机器设备➢融资租入机器设备二、机器设备评估的基本程序➢接受委托阶段➢评估准备阶段➢现场工作阶段➢评定估算阶段➢撰写评估报告及评估说明，整理评估工作底稿➢评估报告的审核和报出阶段第二节成本法在机器设备评估中的应用成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值，用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。
P=RC-D p-D f-D eP:评估值RC：重置成本D p：实体性贬值D f：功能性贬值De：经济性贬值一、重置成本的计算（一）重置成本构成➢设备本体的重置成本：不包括运输、安装等费用➢运杂费：国产设备运杂费、进口设备国内运杂费➢设备安装费：人工、材料费、机械费及全部取费➢基础费：为安装设备而建造的特殊构筑物➢进口设备从属费用：国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费、车辆购置附加税等【例】运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元。
自考第三章机器设备评估
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4.按及其设备的来源分类
自制设备
外购设备：国内购置和国外引进 二、机器设备评估的特点
1. 通常采用的是成本法和市场法，因为机器设备
类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，不具 有独立的获利能力，所以收益法受到很大限制。 2.对于整体性的机器设备，其整体的价值不仅仅使 单台设备价值的简单相加。 3.影响机器设备磨损的因素很多，确定贬值往往需 要逐台对设备的实体性贬值进行调查、鉴定。 4、还修复的。
使用修复费用法，评估人员要注意区分可 补偿性损耗和不可补偿性损耗。 可补偿性损耗是指可以用经济上可行的方法 修复的损耗，即修复这些损耗在经济上是合 理的，而不是指在技术方面是否可以修复。 有些损耗尽管在技术上可以修复，但在经 济上是不划算的，这种损耗则为不可修复性 损耗。不可修复性损耗不能用修复费用法计 算贬值。
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（二）观察法
观察法是评估人员到评估现场对被评估机器设备 进行现场观察和现场技术检测，并结合设备的使用 情况，如使用时间、使用强度、技术状况、制造质 量等经济技术参数，经综合分析估测设备的实体性 贬值率的一种方法。
(三）修复费用法 实体性贬值率=修复费用/重置成本
2016/2/23
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二、机器设备的实体性贬值的测算
（一）使用年限法
实体性贬值率
=设备的已使用年限÷总使用年限×100% =（总使用年限-尚可使用年限） ÷总使用年限
×100%
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1.机器设备的总使用年限
物理寿命：机器设备从开始使用起，到由于有形磨
损的原因造成不能够继续完成正常工作而予以报废 为止所经历的时间， 其大小取决于机器设备本身的制造质量、使用 状况、保养和正常维修情况。 技术寿命：机器设备从开始使用，到由于新技术的 出现使其丧失使用价值而被淘汰为止所经历的时间。 其大小在很大程度上取决于社会技术进步及更新的 速度和周期。 经济寿命：机器设备从开始使用，到因继续使用会 造成经济上不核算而停止使用所经历的时间。
4.按及其设备的来源分类
自制设备
外购设备：国内购置和国外引进 二、机器设备评估的特点
1. 通常采用的是成本法和市场法，因为机器设备
类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，不具 有独立的获利能力，所以收益法受到很大限制。 2.对于整体性的机器设备，其整体的价值不仅仅使 单台设备价值的简单相加。 3.影响机器设备磨损的因素很多，确定贬值往往需 要逐台对设备的实体性贬值进行调查、鉴定。 4、还修复的。
使用修复费用法，评估人员要注意区分可 补偿性损耗和不可补偿性损耗。 可补偿性损耗是指可以用经济上可行的方法 修复的损耗，即修复这些损耗在经济上是合 理的，而不是指在技术方面是否可以修复。 有些损耗尽管在技术上可以修复，但在经 济上是不划算的，这种损耗则为不可修复性 损耗。不可修复性损耗不能用修复费用法计 算贬值。
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（二）观察法
观察法是评估人员到评估现场对被评估机器设备 进行现场观察和现场技术检测，并结合设备的使用 情况，如使用时间、使用强度、技术状况、制造质 量等经济技术参数，经综合分析估测设备的实体性 贬值率的一种方法。
(三）修复费用法 实体性贬值率=修复费用/重置成本
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二、机器设备的实体性贬值的测算
（一）使用年限法
实体性贬值率
=设备的已使用年限÷总使用年限×100% =（总使用年限-尚可使用年限） ÷总使用年限
×100%
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1.机器设备的总使用年限
物理寿命：机器设备从开始使用起，到由于有形磨
损的原因造成不能够继续完成正常工作而予以报废 为止所经历的时间， 其大小取决于机器设备本身的制造质量、使用 状况、保养和正常维修情况。 技术寿命：机器设备从开始使用，到由于新技术的 出现使其丧失使用价值而被淘汰为止所经历的时间。 其大小在很大程度上取决于社会技术进步及更新的 速度和周期。 经济寿命：机器设备从开始使用，到因继续使用会 造成经济上不核算而停止使用所经历的时间。
机器设备的评估
=19 342元
6）安装调试费=（967 089+19 342） × 0.03=29 593元
7）资金成本=[1）+2）+3）+4）+5）+6）] ×0.5 ×0.0585 =1 309 526 ×0.5 ×0.0585 =38 304元
故： 重置成本= 967 089+ 93 808+ 180 352+
解：
1）CIF=116 818 ×8.2786=967 089元 2）关税=CIF ×关税率=967 089 ×0.097
=93 808元 3）增值税=（967 089+93 808） ×0.17
=180 352元 4）银行及其他手续费 =967 089 ×0.02
=19 342元 5）国内运杂费=967 089 ×0.0 2
解：1）被评估生产装置旳年超额运营 成本额： （6-3） ×6000=18000元 2）被评估控制装置旳年超额运营
成本净额： 18000 ×（1-33%）=12060元 3）功能性贬值额：
12060 ×折现系数（P/A，10%，3） =12060 ×2.4869 =29992元
（四）经济性贬值旳估算 1、 设备旳经济性贬值是因设备外部 环境变化引起旳设备价值贬值。这些因 素涉及：设备所生产旳产品滞销、原材 料价格上升、市场上剧烈旳竞争、利率 或收益率旳变化、劳动力及其他费用上 涨、环境保护等。其最终体现为设备利 用率下降、闲置，收益额降低。
第三章 机器设备旳评估
从资产评估旳角度，机器设备是指为 进行某项工作或供给某种需求所必须旳 成套或单项机器设备及装置、用具旳总 称。 一、机器设备评估旳特点 1．单位价值大，影响原因复杂 2．工程技术性强，专业门类多 3．多种估价原则价格差别较大
6）安装调试费=（967 089+19 342） × 0.03=29 593元
7）资金成本=[1）+2）+3）+4）+5）+6）] ×0.5 ×0.0585 =1 309 526 ×0.5 ×0.0585 =38 304元
故： 重置成本= 967 089+ 93 808+ 180 352+
解：
1）CIF=116 818 ×8.2786=967 089元 2）关税=CIF ×关税率=967 089 ×0.097
=93 808元 3）增值税=（967 089+93 808） ×0.17
=180 352元 4）银行及其他手续费 =967 089 ×0.02
=19 342元 5）国内运杂费=967 089 ×0.0 2
解：1）被评估生产装置旳年超额运营 成本额： （6-3） ×6000=18000元 2）被评估控制装置旳年超额运营
成本净额： 18000 ×（1-33%）=12060元 3）功能性贬值额：
12060 ×折现系数（P/A，10%，3） =12060 ×2.4869 =29992元
（四）经济性贬值旳估算 1、 设备旳经济性贬值是因设备外部 环境变化引起旳设备价值贬值。这些因 素涉及：设备所生产旳产品滞销、原材 料价格上升、市场上剧烈旳竞争、利率 或收益率旳变化、劳动力及其他费用上 涨、环境保护等。其最终体现为设备利 用率下降、闲置，收益额降低。
第三章 机器设备旳评估
从资产评估旳角度，机器设备是指为 进行某项工作或供给某种需求所必须旳 成套或单项机器设备及装置、用具旳总 称。 一、机器设备评估旳特点 1．单位价值大，影响原因复杂 2．工程技术性强，专业门类多 3．多种估价原则价格差别较大
资产评估-第三章机器设备价值评估-精选文档
第三章
机器设备评估
本章学习目的和要求：
1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评
估的影响 2．掌握机器设备评估的程序 3．掌握成本法在机器设备评估中的应用
第一节 机器设备评估概述
一、机器设备的特点
（一）机器设备的含义：
资产评估中的机器设备是泛指所有代替人类体 力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。
评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件 的机器、设备、仪器、工具等。
（2）外购进口设备的重置成本
①外购单台不需安装进口设备重置成本：
重置成本 ( ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱOB 价格 途中保险费 国外运杂费） 基准日外
进口关税 增值税 消费税 银行及其他手续 国内运杂
或
重置成本 CIF 价格 基准日外汇汇率
进口关税 增值税 消费税 银行及其他手 国内运
技术进步快
技术进步因素对设备价 格影响较大 更新重置成 被估设备已停产
技术进步慢 刚购建的设备 可选择复原重置 自制非标设备
（2）机器设备的重置成本构成
基础费用：购置价或建 造价 运杂费 直接费用 安装调试费 其他费用 配套费 增值税、 进口设备的关税、坛值 税、银行手续费等
【例1】被评估设备为2019年10月从英国引进，进 口合同中的FOB价是20万英镑。2019年10月进行评 估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替 代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分 析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差 别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况， 实际成交价为报价的70%～90%。故按英国厂商FOB 报价的 80% 作为 FOB 成交价。针对替代设备在技术 性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行 FOB 价格约为替代设备 FOB 价格的 70% ， 30% 的折扣 主要是功能落后造成的。
机器设备评估
本章学习目的和要求：
1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评
估的影响 2．掌握机器设备评估的程序 3．掌握成本法在机器设备评估中的应用
第一节 机器设备评估概述
一、机器设备的特点
（一）机器设备的含义：
资产评估中的机器设备是泛指所有代替人类体 力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。
评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件 的机器、设备、仪器、工具等。
（2）外购进口设备的重置成本
①外购单台不需安装进口设备重置成本：
重置成本 ( ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱOB 价格 途中保险费 国外运杂费） 基准日外
进口关税 增值税 消费税 银行及其他手续 国内运杂
或
重置成本 CIF 价格 基准日外汇汇率
进口关税 增值税 消费税 银行及其他手 国内运
技术进步快
技术进步因素对设备价 格影响较大 更新重置成 被估设备已停产
技术进步慢 刚购建的设备 可选择复原重置 自制非标设备
（2）机器设备的重置成本构成
基础费用：购置价或建 造价 运杂费 直接费用 安装调试费 其他费用 配套费 增值税、 进口设备的关税、坛值 税、银行手续费等
【例1】被评估设备为2019年10月从英国引进，进 口合同中的FOB价是20万英镑。2019年10月进行评 估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替 代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分 析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差 别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况， 实际成交价为报价的70%～90%。故按英国厂商FOB 报价的 80% 作为 FOB 成交价。针对替代设备在技术 性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行 FOB 价格约为替代设备 FOB 价格的 70% ， 30% 的折扣 主要是功能落后造成的。
高等教育自学考试-资产评估-第三章 机器设备评估
课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛
第二节
机器设备的核查与鉴定
一、机器设备的核查
核查目的：进行必要的检查，以确定机器设备的
客观存在。 核查方式：
（一）逐项清查
（二）抽样核查
课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛
（一）逐项清查
（1）具体做法：评估人员依据委托评估的资产
清单，对所有被评估的机器设备进行逐台的清点、 核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实 体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估 值。 （2）适用对象：一般来讲，由于机器设备单台 价值量较大，在评估时多采用逐项清查的方式。 （3）优点：用这种方法核查资产，风险性较小。 （4）缺点：核查的工作量较大。
分析：进口增值税=到岸价×（1+关税率）÷（1-消费税率） ×增值税率=75* （1+20%）÷（1-8%）*17%=16.63万元；
例题：进口设备重置成本中包括的从属费用是( )（2009.7） A．离岸价 B．到岸价 C．国外运费 D．国内运费 分析：进口设备从属费用包括： （1）国外运输费、（2）国外运输保险费、（3）进口关税、（4）消费税、（5） 增值税（进项税）、（6）银行财务费、（7）外贸手续费、（8）海关监督手续 费、（9）车辆购置费附加等
费税率） ×消费税率 进口增值税＝［车辆价格（CIF）＋进口关税＋消费税］ ×增值税率
课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛
计算机器重置成本时需要注意的问题
一方面要注意其构成项目，避免多计或漏计。
另一方面要采用适当的方法确定各构成项目
的具体金额。
具体金额的确定可以直接向制造商或销售商询价，
课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛
进口设备因交货地点不同，分别采取离岸价（FOB）和到岸价 （CIF）。评估时应采用到岸价，如获取离岸价时，应将离岸 价调整为到岸价。同时需确定其从属费用。 进口设备从属费用的确定方法是：
第二节
机器设备的核查与鉴定
一、机器设备的核查
核查目的：进行必要的检查，以确定机器设备的
客观存在。 核查方式：
（一）逐项清查
（二）抽样核查
课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛
（一）逐项清查
（1）具体做法：评估人员依据委托评估的资产
清单，对所有被评估的机器设备进行逐台的清点、 核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实 体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估 值。 （2）适用对象：一般来讲，由于机器设备单台 价值量较大，在评估时多采用逐项清查的方式。 （3）优点：用这种方法核查资产，风险性较小。 （4）缺点：核查的工作量较大。
分析：进口增值税=到岸价×（1+关税率）÷（1-消费税率） ×增值税率=75* （1+20%）÷（1-8%）*17%=16.63万元；
例题：进口设备重置成本中包括的从属费用是( )（2009.7） A．离岸价 B．到岸价 C．国外运费 D．国内运费 分析：进口设备从属费用包括： （1）国外运输费、（2）国外运输保险费、（3）进口关税、（4）消费税、（5） 增值税（进项税）、（6）银行财务费、（7）外贸手续费、（8）海关监督手续 费、（9）车辆购置费附加等
费税率） ×消费税率 进口增值税＝［车辆价格（CIF）＋进口关税＋消费税］ ×增值税率
课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛
计算机器重置成本时需要注意的问题
一方面要注意其构成项目，避免多计或漏计。
另一方面要采用适当的方法确定各构成项目
的具体金额。
具体金额的确定可以直接向制造商或销售商询价，
课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛
进口设备因交货地点不同，分别采取离岸价（FOB）和到岸价 （CIF）。评估时应采用到岸价，如获取离岸价时，应将离岸 价调整为到岸价。同时需确定其从属费用。 进口设备从属费用的确定方法是：
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第 三 章 机器设备评估
教学内容
第一节 第二节 第三节 第四节
机器设备评估概述 成本法在机器设备评估的应用 市场法在机器设备评估的应用 收益法在机器设备评估的应用
一、机器设备的定义 机械原理以及其他科学原理制造的、特
定主体拥有或者控制的有形资产，包括 机器、仪器、器械、装置、附属的特殊 建筑物等。
（一）重置成本的估算
1.设备本体的重置成本 —设备本身的价格，不包括运输、安装等费用。 通用设备按现行市场销售价格确定
自制设备按当前价格计算的建造成本。
（1）直接法（市场询价、使用价格资料）
（2）物价指数法（定基和环比）
设备本体的重置成本
评估基准日定基物价指数 =历史成本× 资产购建时定基物价指数
举例
被评估设备2008年12月份购置，原始成本为 1200000元，评估基准日为2012年12月，已知 2007—2012年的定基物价指数见下表，估测 评估基准日该设备本体的重置成本。
年份 2007 2008
定基物价指数 100 103
2009
2010 2011
105
107 110
2012
112
第三节 市场法在机器设备评估中的应用
市场法的具体评估方法 一、直接匹配法
二、因素调整法
一、直接匹配法
评估值=参照物市场价值±调整数
举例
P92
二、因素调整法
（一）差异因素分析并修正
（二）计算参照物修正后的价格
（三）求评估值（简单算术平均值）
举例
评估对象为拟购置的一台某型号锅炉， 评估人员经过市场调查，预按生产产假 已经不再生产该型号锅炉了，评估人员 选择本地区近几个月已经成交的其他厂 家生产的该种型号的锅炉3个交易实例作 为比较参照物。资料见下表
举例
2.运营费用提高
举例
3.市场竞争加剧
采用经济效益规模指数法 （1）经济性贬值率= 实际生产能力 x 1 ( 设计生产能力) 100%
（2）贬值额=重置成本×贬值率
举例
某企业一条生产线，购建时设计生产能力为 每天生产1600件产品设备状况良好，技术上 也很先进。由于市场竞争加剧使生产开工不 足，每天只生产1200件。经评估重置成本为 800万元，规模经济效益指数为0.7。不考虑 实体性贬值，计算经济性贬值。
4
16 80%
上海的比一般的价格高20%，近几个月
销售价格每月上升4%。
（一）差异因素分析并修正 1.生产厂家
2.交易时间
3.成新率
（二）计算参照物A、B、C修正后的价格
（三）求评估值（简单算术平均值）
（一）差异因素分析并修正
1.生产厂家 ABC修正系数为100/120、100/100、100/120 2.交易时间 ABC修正系数为124/100、120/100、104/100 3.成新率 ABC修正系数为75/85、75/65、75/80
参照物
A B
日期
上月 上月
租金（元/年）
12000 12000
C
去年
11500
第三个参照物C是前年租赁的，物价上涨4%，租 金应为11500*（1+4%）=11960接近12000。
1 1 1 评估值=12000 10 15% (1 15%)
=243648
2.对于生产线、成套化工设备等具有独立
获利能力的机器设备可以使用收益法评估。
二、计算公式
P=A×（P/A，i，n）
举例
评估人员由租赁市场了解到被评估设备 的三个参照物的年金信息如下表。 已知第三个参照物是前一年租的，物价 上涨4%，设备折现率为15%，尚可使用 10年,10年后残值为0。用收益法评估设 备价值。
第一节 机器设备评估概述
机器设备是广义的概念。人类利用
二、 机器设备的分类
按现行会计制度 — 6 类
按固定资产管理分类标准 —94年国家标准
按机器设备组合程度分类—单台、机组、成套
机器设备工程技术特点分类—通用、专用、非广义的概念。人类利用机械
原理以及其他科学原理制造的、特定主体
（三）机器设备功能性贬值的估算
超额投资成本形成的功能性贬值的测算
超额投资成本=设备复原成本 -设备更新成本 超额运营成本形成的功能性贬值的测算
功能性贬值=∑净超额运营成本×折现系数
（注意有所得税问题）
（四）机器设备经济性贬值
使用寿命缩短 运营费用提高 市场竞争加剧
1.使用寿命缩短
第二节 成本法在机器设备评估的应用
一、机器设备评估中重置成本的内涵
机器设备评估中最普遍、最重要的方法
机器设备评估值＝重置成本－实体性贬值 －功能性贬值 －经济性贬值 机器设备重置成本含义 复原重置成本 更新重置成本 直接成本 间接成本 机器设备重置成本的具体构成项目
二、成本法在机器设备评估中的应用
拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪
按现行会计制度 — 6 类
生产经营用 非生产经营用 租出 未使用 不需用 融资租入
按固定资产管理分类标准 —94年国家标准
土地房屋及建筑物 通用设备 专用设备 文物陈列品 图书档案 家具用具 特种动植物
三、机器设备评估的特点
1.以单台、单件为评估对象
2.以技术检测为基础
3.根据具体情况选择相应的评估方法
4.要考虑使用状态和使用方式
5.合理确定被评估及其设备贬值因素
四、机器设备评估的基本程序
接受委托阶段
对设备进行分类 评估准备阶段 现场工作阶段 逐台核实评估对象 设备鉴定(技术状况、使用情况、质量、磨损程度) 评定估算阶段 确定设备评估经济技术参数 撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿 评估报告的审核和报出阶段
评估对象
参照物A 100000
参照物B 参照物C 60000 95000
交易价格 交易状况 生产厂家 交易时间
公开市场 公开市场 沈阳 2009.6 上海 2008.12
公开市场 公开市场 大连 2009.1 上海 2009.5
已使用年限 5
尚可用年限 15 成新率 75%
3
17 85%
7
13 65%
A修正后价格=91176.47 B修正后价格=83076.92 C修正后价格=77187.5 评估值= （91176.47+ 83076.92+ 77187.5）/3 =83814
第四节 收益法在机器设备评估中的应用
一、收益法的适用范围
1.大部分单项机器设备，一般不具有独
立获利能力，通常不采用收益法评估。
环比：
年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 价格指数（%） 103 102.9 101.9 101.9 101.8 102.7
本体重置成本=历史成本×指数连乘积
（二）机器设备实体贬值的估算
实体性贬值 = 设备重置成本 × 实体性贬值率 = 设备重置成本 × (1-成新率) 观察法：机器设备实体性贬值评估参考表
教学内容
第一节 第二节 第三节 第四节
机器设备评估概述 成本法在机器设备评估的应用 市场法在机器设备评估的应用 收益法在机器设备评估的应用
一、机器设备的定义 机械原理以及其他科学原理制造的、特
定主体拥有或者控制的有形资产，包括 机器、仪器、器械、装置、附属的特殊 建筑物等。
（一）重置成本的估算
1.设备本体的重置成本 —设备本身的价格，不包括运输、安装等费用。 通用设备按现行市场销售价格确定
自制设备按当前价格计算的建造成本。
（1）直接法（市场询价、使用价格资料）
（2）物价指数法（定基和环比）
设备本体的重置成本
评估基准日定基物价指数 =历史成本× 资产购建时定基物价指数
举例
被评估设备2008年12月份购置，原始成本为 1200000元，评估基准日为2012年12月，已知 2007—2012年的定基物价指数见下表，估测 评估基准日该设备本体的重置成本。
年份 2007 2008
定基物价指数 100 103
2009
2010 2011
105
107 110
2012
112
第三节 市场法在机器设备评估中的应用
市场法的具体评估方法 一、直接匹配法
二、因素调整法
一、直接匹配法
评估值=参照物市场价值±调整数
举例
P92
二、因素调整法
（一）差异因素分析并修正
（二）计算参照物修正后的价格
（三）求评估值（简单算术平均值）
举例
评估对象为拟购置的一台某型号锅炉， 评估人员经过市场调查，预按生产产假 已经不再生产该型号锅炉了，评估人员 选择本地区近几个月已经成交的其他厂 家生产的该种型号的锅炉3个交易实例作 为比较参照物。资料见下表
举例
2.运营费用提高
举例
3.市场竞争加剧
采用经济效益规模指数法 （1）经济性贬值率= 实际生产能力 x 1 ( 设计生产能力) 100%
（2）贬值额=重置成本×贬值率
举例
某企业一条生产线，购建时设计生产能力为 每天生产1600件产品设备状况良好，技术上 也很先进。由于市场竞争加剧使生产开工不 足，每天只生产1200件。经评估重置成本为 800万元，规模经济效益指数为0.7。不考虑 实体性贬值，计算经济性贬值。
4
16 80%
上海的比一般的价格高20%，近几个月
销售价格每月上升4%。
（一）差异因素分析并修正 1.生产厂家
2.交易时间
3.成新率
（二）计算参照物A、B、C修正后的价格
（三）求评估值（简单算术平均值）
（一）差异因素分析并修正
1.生产厂家 ABC修正系数为100/120、100/100、100/120 2.交易时间 ABC修正系数为124/100、120/100、104/100 3.成新率 ABC修正系数为75/85、75/65、75/80
参照物
A B
日期
上月 上月
租金（元/年）
12000 12000
C
去年
11500
第三个参照物C是前年租赁的，物价上涨4%，租 金应为11500*（1+4%）=11960接近12000。
1 1 1 评估值=12000 10 15% (1 15%)
=243648
2.对于生产线、成套化工设备等具有独立
获利能力的机器设备可以使用收益法评估。
二、计算公式
P=A×（P/A，i，n）
举例
评估人员由租赁市场了解到被评估设备 的三个参照物的年金信息如下表。 已知第三个参照物是前一年租的，物价 上涨4%，设备折现率为15%，尚可使用 10年,10年后残值为0。用收益法评估设 备价值。
第一节 机器设备评估概述
机器设备是广义的概念。人类利用
二、 机器设备的分类
按现行会计制度 — 6 类
按固定资产管理分类标准 —94年国家标准
按机器设备组合程度分类—单台、机组、成套
机器设备工程技术特点分类—通用、专用、非广义的概念。人类利用机械
原理以及其他科学原理制造的、特定主体
（三）机器设备功能性贬值的估算
超额投资成本形成的功能性贬值的测算
超额投资成本=设备复原成本 -设备更新成本 超额运营成本形成的功能性贬值的测算
功能性贬值=∑净超额运营成本×折现系数
（注意有所得税问题）
（四）机器设备经济性贬值
使用寿命缩短 运营费用提高 市场竞争加剧
1.使用寿命缩短
第二节 成本法在机器设备评估的应用
一、机器设备评估中重置成本的内涵
机器设备评估中最普遍、最重要的方法
机器设备评估值＝重置成本－实体性贬值 －功能性贬值 －经济性贬值 机器设备重置成本含义 复原重置成本 更新重置成本 直接成本 间接成本 机器设备重置成本的具体构成项目
二、成本法在机器设备评估中的应用
拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪
按现行会计制度 — 6 类
生产经营用 非生产经营用 租出 未使用 不需用 融资租入
按固定资产管理分类标准 —94年国家标准
土地房屋及建筑物 通用设备 专用设备 文物陈列品 图书档案 家具用具 特种动植物
三、机器设备评估的特点
1.以单台、单件为评估对象
2.以技术检测为基础
3.根据具体情况选择相应的评估方法
4.要考虑使用状态和使用方式
5.合理确定被评估及其设备贬值因素
四、机器设备评估的基本程序
接受委托阶段
对设备进行分类 评估准备阶段 现场工作阶段 逐台核实评估对象 设备鉴定(技术状况、使用情况、质量、磨损程度) 评定估算阶段 确定设备评估经济技术参数 撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿 评估报告的审核和报出阶段
评估对象
参照物A 100000
参照物B 参照物C 60000 95000
交易价格 交易状况 生产厂家 交易时间
公开市场 公开市场 沈阳 2009.6 上海 2008.12
公开市场 公开市场 大连 2009.1 上海 2009.5
已使用年限 5
尚可用年限 15 成新率 75%
3
17 85%
7
13 65%
A修正后价格=91176.47 B修正后价格=83076.92 C修正后价格=77187.5 评估值= （91176.47+ 83076.92+ 77187.5）/3 =83814
第四节 收益法在机器设备评估中的应用
一、收益法的适用范围
1.大部分单项机器设备，一般不具有独
立获利能力，通常不采用收益法评估。
环比：
年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 价格指数（%） 103 102.9 101.9 101.9 101.8 102.7
本体重置成本=历史成本×指数连乘积
（二）机器设备实体贬值的估算
实体性贬值 = 设备重置成本 × 实体性贬值率 = 设备重置成本 × (1-成新率) 观察法：机器设备实体性贬值评估参考表