小产权房投资机会与风险分析
小产权房投资分析
四、未必一定要以买卖的形式出现，也可以抵债、借贷收 回担保物的形式出现；
五、密切关注房屋所在地区公共事业建设或商业开发等信 息，遇到拆迁， 作为权利人要及早申报。
小产权房的交易方式
以“购房合同”进行交易的“小产权房”。这是 明码实价的房屋买卖。
小产权房的产生背景 小产权房的投资价值 小产权房的投资风险 小产权房的风险控制 小产权房的投资要领
小产权房的产生背景
政治因素 经济因素 心理因素
小产权房的投资价值（+）
租赁市场的无差异性 天然的价格优势 拆迁补偿 信息不对称
小产权房的投资价值（-）
支付方式单一 物业管理水平低下 房屋质量及配套设施难以满足顾客需求 投资客的关注度不高 物权权益缺失
以“物权转让合同”进行交易的“小产权房”。 这是在国家对“小产权房”一再风险警示下,为了 规避政策风险,将“小产权房”变着花样在社会上 流转的做法,即改“售房”为“转让”,改“非法” 为“合法”,其转让期限与“售房合同”规定的50 年或70年相同。
以“产权租赁合同”进行交易的“小产权房”,以 “租房合同”代替“售房合同”,即“以租代售”, 其租赁年限仍与“售房合同”相同。
小产权房的投资要领
形成利益共同体 法律知识储备 市场信息储备 区域性投资理念 政策解读能力
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.1320.10.13Tuesday, October 13, 2020
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。22:44:5822:44:5822:4410/13/2020 10:44:58 PM
小产权房投资分析
买小产权房有什么样的风险
买小产权房有什么样的风险？对于小产权，目前有着三种不同的解释。
1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。
按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
对于前两种小产权来讲，产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易)，其法律规定较为明确。
而对于第三种小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
小产权房的风险是什么呢？1、没有房产证这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。
也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。
这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善几乎都没有暖气、天然气等配套设施。
将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
虽然小产权房存在着这样或那样的法律风险，但是由于低廉的价格还是会吸引一部分投机者，所以针对小产权房的纠纷层出不穷，如果您遇到这样的问题，建议您咨询专业的律师。
另外，在买房时，有些开发商会隐瞒小产权的事实，造成购房者的损失，所以在购房时，需要严格审阅房屋的产权，最好能有专业的律师陪同，以维护您的合法权益。
小产权房往后的趋势
小产权房往后的趋势小产权房是指位于城市郊区或农村的房屋产权制度类型，其产权期限较短，通常为20年至70年不等。
小产权房出现的背景是在城市化进程中，由于土地政策的限制和法规的缺乏，一些村庄或农民自建的房屋难以获得合法的土地使用证和商品房产权证，而成为小产权房。
不可否认，小产权房在当下存在一定的市场需求和合法性认可。
它们的价格相对较低，往往可以满足一些低收入群体的购房需求。
此外，由于小产权房往往多位于郊区或农村，其环境较为宜居，能够远离城市的喧嚣和污染，享受到相对安静和清新的生活。
对于一些具备轻度投资需求的人来说，小产权房也可以作为一个较为稳定的投资品种。
然而，小产权房也存在一系列的问题和不确定性。
首先，小产权房的产权期限有限，届时房屋所有权将归还给国家或地方政府。
由于这种产权不稳定性，小产权房往往很难在二级市场上得到充分流动和竞价，投资回报率也较低。
其次，小产权房的土地使用权和产权状况容易受到政策调整等因素的影响，购买者难以获得确切的产权信息和合法的产权保障，存在产权争议的风险。
随着我国法律法规体系的完善和城市化进程的不断推进，小产权房的未来趋势也将受到一系列因素的影响。
从现阶段来看，政府已经开始加强对小产权房的管理和整治，限制其发展，并采取一系列政策措施来规范小产权房市场。
例如，加强土地管控，规范房屋买卖程序，严格审查小产权房的合法性等。
这些措施将有助于减少小产权房市场上的不确定性，提高购房者的合法权益保障。
未来，可以预见的是，随着城市规划和土地政策的调整，小产权房可能会逐渐减少。
随着城市化进程的推进，城市规划将更加科学合理，土地供给将更加充足，居民购房需求将得到更好的满足。
因此，小产权房的市场需求将逐渐减少，其销售和投资前景可能会受到一定影响。
另外，未来在城市化过程中，政府将更加注重保障市民的合法权益和居住权益。
规范房地产市场的发展，加强产权保护，提高土地使用效率，是城市化发展的重要方向。
这将为小产权房的整治和规范提供契机，促使小产权房市场逐渐走向规范化和合法化。
对小产权房的几点思考
对小产权房的几点思考小产权房是指建设用地性质为农村集体经营性建设用地，房屋使用权只有70年的住房。
与大部分商品房相比，小产权房在产权期限、产权性质、房屋质量等方面存在一些问题。
以下是对小产权房的几点思考。
首先，小产权房存在产权期限短的问题。
由于房屋使用权只有70年，相比于商品房的70年和70年以上的产权期限，小产权房的产权期限相对较短。
这意味着购买小产权房的购房者在未来可能需要面临产权过期、续期或者房屋被收回的风险。
因此，在购买小产权房时，购房者需要更加谨慎地考虑自己未来的居住需求和风险承受能力。
其次，小产权房存在产权性质不明确的问题。
由于小产权房的建设用地性质为农村集体经营性建设用地，其产权性质与城市土地产权不同，存在一定的法律上的风险。
尽管国家出台政策保护小产权房购房者的合法权益，但仍然存在法律上的漏洞和不确定性。
因此，在购买小产权房时，购房者需要查阅相关法律法规，了解产权性质，并选择具有合法产权的小产权房。
第三，小产权房普遍存在房屋质量较差的问题。
由于小产权房的建设过程受到一些限制和约束，施工质量往往无法得到有效监督和控制。
因此，小产权房的房屋质量普遍较差，可能存在结构不稳固、材料不符合标准等问题。
购买小产权房的购房者需要仔细检查房屋质量，并选择有信誉的开发商和承建商，以避免房屋质量问题带来的隐患和风险。
最后，小产权房的融资难度较大。
由于小产权房购房者通常无法获得住房贷款，购买小产权房需要在一定程度上依靠自身的资金实力。
这对于购房者来说是一种挑战，特别是对于一些年轻人或者中低收入家庭来说，他们可能无法一次性支付整个购房款项，从而使得购买小产权房成为一种较大的经济压力。
因此，对于购买小产权房的人群来说，理财规划和资金准备非常重要。
综上所述，小产权房在产权期限、产权性质、房屋质量以及融资难度等方面存在一些问题。
购买小产权房需要消费者更加谨慎选择，了解相关法律法规和政策，并选择具有合法产权和良好房屋质量的小产权房。
原来小产权房风险大 你还会铤而走险买吗？
原来小产权房风险大你还会铤而走险买吗？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
当我们的买房预算不足时，可能有些房产中介的置业顾问就会推荐我们购买小产权房。
通常置业顾问会讲，小产权房的房价便宜，地段不错，但只能签购房合同，没有房产证。
这时作为购房者的你，面对可能是同一地段一半的房价难道不会心动吗？虽然小产权房比较便宜，但一旦购买小产权房的话，房屋产权容易发生纠纷，购房人很难维护自己的合法权益。
购房者不是不能买小产权房，购房者买小产权房之前务必注意了解以下内容，再做决定也不迟！什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房产生有哪些原因？1、城市房价过高中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。
由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。
与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。
小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。
正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理小产权房是由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。
在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
买小产权房有哪些风险？1、小产权房不受法律保护按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
“小产权房”问题风险分析及对策
于我 国经济社会发 展并不平衡 ，若千 大城市的房价长期快 速 人存在侥幸心理 ，认为小产权房也会被法 律所 认可 ，最终可
上涨 ，远远超 出了一般就业人员 的收 入水平 。与此 同时 ，经 以转化为合 法的产权房 。
济适用房 、廉租房 的建设却始终无法满足 这些住房需 求。小 产权房存在着大量现实的购买群 。
村庄建设缺乏规 划 ，农村建设用地管 理混乱 。据著名经
９８ 是土 地使 用权 。小产 权房 的 存在 已成 为一种 普遍 的社 会现 济学家 、中央 党校研究 室副主任周天勇教授研 究报告 ，１７ 年的农 村村庄用地只有 ７ ０ 多万亩 ，３ 年来城市建设用地扩 ０ｏ ０ 象 ，但对其含义学界并无定论。 （ ）产生的背景 二
大了 Ｓ 多 万亩 ，却转移 和增加 了 ４ 亿人 口 。农村 土地规 ∞Ｏ ｌ
法律的令行禁 止却没有遏制小产权房 的产生和发展 。究 划管理 薄弱、监管失衡 已经成为小产权房成长的催长剂 。 （）国家管理 机构 监管机制 的缺 失 ，购买 者存在 侥幸 ４ 其原 因在于 ：城 市化进程的不断加速 导致城市住房 刚性需 求 的急剧 膨胀 ，城市房价疯 涨 ，远 远超 出了人们 的承受能 力 。 心 理 同时 ，以经济适用 房和廉租房制度 为核心 的住房保障体制 未 从小产权房发 展演进的过程看 ，政府 监管职能的缺失也 能很好发挥作用 ，保障面仍过于狭 窄 ，相 当一部分有需要 的 是导致小产权房产 生 、发展的重要原 因之 一。相关部 门监管
城镇居 民享受 不到 住房保障 。于是 ， 小产 权房以其绝对 的价 不力 、多头监 管模 式给小产权房带来 生存 发展空间 。小产权 格优势受到 了人们 的关注 ，为了 改善 自身住房条件 ，城镇居 房所体现 的生命力 ，与相关部 门没有进行 适当的制止是分不
小产权房存在的风险及对策
小产权房存在的风险及对策一、前言随着城市快速发展和人口增长，越来越多的人选择在城市居住并购买房产。
然而，由于种种原因，有些人会选择购买小产权房。
小产权房是指在领导规划范围之外、没有法定权益的房屋，这种房屋的安全性和稳定性存有较多风险，容易引发一系列的问题。
因此，在购买小产权房时，需要了解其存在的风险并采取对应的应对措施来降低风险。
二、小产权房存在的风险1. 不合法的产权小产权房没有合法的产权，也就是说，在法律上，购买小产权房不能够获得任何产权证明，这也使得小产权房的产权得不到保障。
如果未来领导启动改造、拆迁等工作，小产权房的业主将无法得到合理的赔偿，甚至连正常的搬迁补偿都难以获得。
2. 建筑质量问题小产权房的建造往往是无序的，施工标准不高，很可能存在一些安全隐患。
如果发生建筑物倒塌等事件，不仅会给生命财产造成极大损失，更会对社会造成不稳定因素。
3. 公共设施不完善由于小产权房的建造往往是在领导规划范围之外，因此其周边的公共设施也很可能不完善。
例如，小区周边缺乏公园、医院、学校等，这使得住进小产权房的居民在日常生活中受到影响，增加了居住不便的可能性。
4. 管理不规范因为小产权房的业主往往不是一家公司或机构，而是个人，因此小产权房的管理往往不规范，可能存在一些违规行为。
例如，小区里的垃圾处理、绿化的维护等，如果没有得到有效的管理和规范，就容易引发一系列问题，这些问题都会进一步影响居民的生活。
三、对小产权房风险的对应措施对于存在以上的种种风险，购买小产权房的业主应该尽可能认识到存在的风险，并采取相应的应对措施，以降低风险，保障自己的安全和利益。
1. 了解法规在购买小产权房之前，有必要了解相关的法规，包括《城市房屋建筑安全鉴定规程》、《国务院关于进一步做好城市小区建设工作的意见》等。
通过认真学习这些规定，可以对购买小产权房时应该注意些什么有更好的认识。
2. 调查小区情况在购买小产权房之前，需要对小区有一定的了解，特别是了解周边的公共设施、交通等情况。
买小产权房的10大忠告
买小产权房的10大忠告嘿，咱来说说买小产权房的十大忠告哈。
第一条，可别光图便宜。
我有个朋友，当初就是看着小产权房便宜，脑袋一热就买了。
结果后来麻烦不断。
这小产权房价格是低，可风险也大呀。
第二条，一定要弄清楚房子的产权情况。
有一回我听说有人买了小产权房，结果后来发现根本不是自己想象的那样，产权混乱得很。
咱可不能稀里糊涂就买了。
第三条，考虑清楚以后转手的问题。
小产权房转手可没那么容易，不像正规的房子。
我认识一个人，想把小产权房卖掉，结果折腾了好久都没卖出去。
第四条，看看周边环境咋样。
别光盯着房子，周边要是乱七八糟的，住着也不舒服。
我有次去看一个小产权房，周边环境那叫一个差，垃圾到处都是。
第五条，注意房子的质量。
小产权房很多质量都没保障。
我听说有个房子，住了没多久就出现各种问题，漏水啊，裂缝啊啥的。
第六条，了解清楚物业管理情况。
要是没有好的物业管理，以后麻烦可多了。
有个小产权房小区，根本没人管，治安也不好。
第七条，别被卖家的花言巧语骗了。
有些卖家为了把房子卖出去，啥话都敢说。
咱得有自己的判断，不能听风就是雨。
第八条，考虑交通是否便利。
要是交通不方便，以后上班、出行都麻烦。
我有个朋友买的小产权房，离地铁站老远了，每天上班都得折腾好久。
第九条，看看配套设施齐不齐全。
没有超市、医院啥的，生活可不方便了。
有个小产权房小区，周边啥都没有，买个菜都得跑老远。
第十条，做好心理准备，可能会有风险。
买小产权房就是一场赌博，咱得清楚可能面临的后果。
不能只想着好处，不想坏处。
总之啊，买小产权房可得慎重，别到时候后悔都来不及。
小产权房的风险在哪
小产权房的风险在哪
小产权房的风险主要包括以下几点：
1、无法获得房屋产权证：小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法获得房屋产权证书，不能合法转让、继承、抵押等。
这意味着购房者无法获得房屋产权，无法真正拥有房屋。
2、法律纠纷风险：由于小产权房没有合法的产权证，因此可能存在法律纠纷风险。
例如，房屋可能会被其他人强制拆迁，或者被政府认定为违法建筑而被拆除。
3、无法获得银行贷款：由于小产权房没有合法的产权证，银行无法对其进行评估和贷款。
因此，购房者需要一次性付清房款，这可能对一些经济实力有限的购房者造成压力。
4、物业服务不完善：由于小产权房的物业服务一般不完善，甚至没有物业服务，因此购房者可能需要自己承担房屋维修、保洁等费用。
5、未来升值潜力较小：小产权房的升值潜力相对较小，因为其缺乏合法产权证和土地使用权证，难以获得市场认可和升值空间。
综上所述，小产权房存在无法获得房屋产权证、法律纠纷风险、无法获得银行贷款、物业服务不完善和未来升值潜力较小等风险。
因此，在购买小产权房之前，购房者需要谨慎考虑自身经济实力、购房需求和风险承受能力等因素。
什么是小产权房,购买小产权房的法律风险有哪些
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>什么是小产权房,购买小产权房的法律风险有哪些生活中，人们常把国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房，那么，什么是小产权房呢？小产权房和大产权房有哪些区别？购买小产权房的又有哪些法律风险呢？下面，赢了网小编为你详细介绍。
一、什么是小产权房(一)概念小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2017年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
(二)相关法律规定中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
(三)小产权和大产权如何区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。
大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
对小产权的解释主要有3种：1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。
按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
“小产权房”问题研究
“小产权房”问题研究小产权房是指由村集体经济组织或农村个人自行建造并拥有土地使用权证的住房。
因其不符合法律规定，存在一定的合法性和合规性问题，并且多数小产权房存在质量和安全隐患，成为城乡发展中的一个热点问题。
为了更好地了解小产权房问题，并寻找解决之道，本文将对小产权房的出现背景、问题原因及解决对策进行研究分析。
一、小产权房的出现背景小产权房源于农村土地制度改革，是农村改革开放以来的产物。
在农村改革时期，由于集体土地所有制和国有土地使用权的限制，农民在建房时无法取得官方批准的土地使用权证，因此只能选择以自建房屋来解决居住问题。
小产权房的出现，满足了农村居民的居住需求，也在一定程度上促进了农村经济的发展。
二、小产权房存在的问题1. 土地使用权不清晰小产权房的土地使用权多为集体经济组织或农村个人自行认定，没有通过官方批准，导致土地使用权不够清晰明确。
这就意味着小产权房的土地使用权不受法律保护，存在被收回、纠纷等风险。
2. 合法性和合规性存疑小产权房的建立并未经过正规审批程序，不符合土地利用规划和相关法律法规的规定，存在一定的合法性和合规性问题，这给小产权房的所有者和社会带来了很多困扰和隐患。
3. 质量和安全隐患由于缺乏政府监管和合格的建设标准，小产权房的建设质量和安全性无法得到保障，存在倒塌、漏水、电气安全隐患等问题，严重影响了农民居住环境和生活质量。
1. 对小产权房进行规范化管理政府应加强对小产权房的规范管理，依法对其进行登记、规划审批，确保土地使用权的合法性和房屋建设的合规性，避免土地纠纷和法律风险。
在规范化管理的基础上，对小产权房进行质量和安全检查，确保居民的生命财产安全。
2. 推进农村土地制度改革农村土地制度改革是解决小产权房问题的长远之计。
政府应大力推进农村土地制度改革，探索建立符合农村土地实际情况的土地产权制度，打破土地使用权的限制，为农村居民提供正规、合法的土地使用权，解决小产权房存在的土地使用权不清晰问题。
对小产权房的几点思考
对小产权房的几点思考小产权房是指没有取得国家土地所有权证书，或者未经国家有关部门同意在未批准建设用地上建造的住宅房屋。
这种房屋没有合法的产权证明，是一种“灰色产权”，在诸多问题上存在不确定性和风险。
下面，我将就小产权房进行几点思考。
一、小产权房存在哪些主要问题？1. 产权问题：小产权房没有房屋所有权产权证明，是一种“灰色产权”，房屋的所有权不稳定，缺乏合法性，买卖难度大。
2. 加建问题：小产权房为了满足住房需求，常常存在加建等违法行为。
加建不合法，存在严重的安全隐患。
3. 建筑质量问题：由于小产权房不受政府监管，往往追求快速盈利，容易出现建设质量不达标的情况，影响住户的安全和生活质量。
4. 社会管理问题：小产权房是违法建设，在与城市规划相违背的情况下建设，很难享受城市基础设施建设和公共服务设施，包括公共交通、医疗、教育等。
5. 风险问题：小产权房存在政策上的风险，随时可能被政府取缔、拆除或改变政策导致房屋毫无保障。
二、小产权房的影响？小产权房作为一种非法的建筑形式，既违法又不合规，可能会对城市和社会带来不利的影响。
1. 城市规划影响：小产权房可能违反城市规划，影响城市的整体规划和城市形象。
2. 城市管理影响：小产权房可能会增加城市的治理难度，对城市管理造成压力。
3. 社会影响：小产权房房屋产权不明确，易被维权，产生社会不稳定因素。
4. 资源浪费：小产权房未经审核批准建设，涉及到浪费社会资源问题，如用水、用电等。
三、小产权房应该如何处理？小产权房的存在，不仅仅满足一部分刚性需求，也有一定的不健康因素。
小产权房应该如何处理，既要保障住户的利益，又要维护城市规划和治理的秩序，需要从以下几方面考虑：1. 加强城市规划：城市规划应该更加注重房地产市场的平衡，整体控制住房供应，促进住房市场健康有序发展，以减少小产权房产生的可能。
2. 实行政策过渡期：政府可以采用逐步规范化的方式处理小产权房，暂停新房源的发展，对既有小产权房实行过渡期，逐步转换为合法。
买小产权房有风险!小产权和大产权有啥区别
买小产权房有风险！小产权和大产权有啥区别导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家在买房时会考虑很多因素，比如：产权、地段、户型、楼层、朝向等。
其中，产权问题是购房者最为关心的一个问题。
我们都知道，房屋的产权主要分为大产权房和小产权房。
可以说几乎所有的购房者都愿意购买大产权的房子，这是为什么呢？因为购房小产权房是存在一定风险的。
那么，购买小产权房有什么风险呢？小产权和大产权有啥区别呢？一、购买小产权房有什么风险？1、小产权房的产权得不到保障小产权房的产权是得不到保障的。
因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。
不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款由于小产权房是没有备案的，没有房产证，所以，银行是不会给小产权房发放贷款的。
如果购房者要买小产权房就必须支付全款。
不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房可能会面临被拆除的风险如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。
4、小产权房的质量安全无法保证另外，小产权房的质量安全是无法得到保证的。
因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。
这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
二、小产权房和大产权房有啥区别？小产权房和大产权房的区别可以从房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。
1、产权归属不同一般情况下，我们把开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、合法性不同小产权房和大产权房的合法性是不一样的。
大产权房是合法的，是有国家颁发的产权证的。
浅析农村小产权房交易的风险及防范
浅析农村小产权房交易的风险及防范农村小产权房交易是目前农村地区最为常见的房屋买卖方式之一，其价格相较于其他房屋类型较为便宜，且交易手续相对较简便。
但是农村小产权房交易也存在着很多风险，如果不加以防范就会有损失，接下来将分别从土地使用权的不确定性、房屋权属问题、税费问题、及卖家诚实度等方面分析农村小产权房交易的风险及应对措施。
一、土地使用权的不确定性风险在农村小产权房交易中，房屋的土地使用权往往存在着成分不清、权属不明的情况，很多农民在建房时，往往会按照自己的需求、能力，先修建好房子，再落实土地使用权的手续，这就导致了土地使用权的不确定性。
土地使用权不确定性的风险表现在，在一些情况下，土地使用权出现了不可抗力因素，比如政府要求土地征用，建设基础设施等，就有可能拖延或者干脆取消房屋的土地使用权，导致买家无法正常的享有该房屋产权。
防范措施：1、在交易前，需要查验卖家房屋土地使用权的真实性，确保该房屋土地使用权不存在任何纠纷；2、买家在购房时，可以委托律师或相关专业机构对房屋土地使用权进行核验；3、在购房时，可以要求卖家提供具有法律效力的各类土地管理、使用或者征收文件，以便在不可抗力因素出现时进行维权。
二、房屋权属问题风险房屋权属问题是目前农村小产权房交易中较为普遍的风险问题。
因为房屋建设时缺乏必要的法律手续，导致很多小产权房房屋权属问题不明确，使得房屋出现质疑或争议。
房屋权属问题的风险表现在，在一些情况下，小产权房购买者可能购买到没有产权证书或者土地证书的房屋，或是房屋的产权证书和土地证书并不相符，或产权证书和土地证书并非该小产权房的正式证书，这些问题会导致购房者无法在面临争议时维护自己的合法权益。
防范措施：1、购房人在购房时应尽可能要求卖家提供具有法律效力的产权证书、土地证书等相关证明文件；2、购房人可以委托律师、专业中介机构等进行产权和土地证等文件的查询；3、购房人应当选择信誉较好的卖家，尤其是选择有房屋产权证书的卖家进行购买，避免在房屋权属问题上面临风险。
小产权房存在的风险及对策
小产权房的未来发展方向和策略
政策支持：政府出台相关政策， 支持小产权房的合法化
法律保障：完善相关法律法规， 保障小产权房的合法权益
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市场规范：加强市场监管，规范 小产权房的交易行为
城市规划：纳入城市规划，提高 小产权房的居住品质和价值
小产权房与城市化进程的关系和影响
完善相关法律法规
制定和完善小产权房相关法律法规，明确其性质和地位 加强监管，防止小产权房非法交易和违规建设 建立小产权房登记制度，确保其合法性和安全性 加强宣传教育，提高公众对小产权房风险的认识和防范意识
建立小产权房登记制度
建立小产权房登记制度，明确产 权归属
建立小产权房交易市场，规范交 易行为
小产权房在城市化进程中的作用： 解决城市化进程中的住房问题
小产权房在城市化进程中的风险： 法律风险、政策风险、市场风险
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小产权房对城市化进程的影响： 影响城市规划和土地利用
小产权房在城市化进程中的对策： 加强监管、完善政策、规范市场
小产权房的可持续发展路径和前景
政策支持：政府出台相关政策，支持小产权房的合法化 市场规范：加强市场管理，规范小产权房的交易行为 法律保障：完善相关法律法规，保障小产权房的合法权益 社会认可：提高社会对小产权房的认可度，促进其健康发展
风险：产权不清晰，交易受限， 拆迁补偿困难
小产权房的发展历程和现状
发展历程：小产权房起源于20世纪80年代，最初是为了解决城市居民住房问题而建立的 现状：目前，小产权房在中国农村地区广泛存在，数量庞大 风险：小产权房存在法律风险，无法获得国家承认的产权证 对策：政府正在逐步加强对小产权房的监管和管理，推动其合法化进程
买小产权房的风险
买小产权房的风险1、法律风险小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。
所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
2、政策风险购买在建小产权房的情况下，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
3、房屋质量风险小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。
而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。
如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。
同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
而且，入住后的物业管理也极易出现问题。
4、所有权风险由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，购房者也就无法取得房屋所有权。
《小产权房存在的风险及对策13000字(论文)》
小产权房存在的风险及对策1 绪论 (1)1.1 研究背景 (1)1.2 研究意义 (1)1.3 国内外现状 (2)1.4 研究内容 (3)1.5 研究方法 (3)2 理论基础 (4)2.1 小产权房的概念 (4)2.2小产权房的特点 (5)1.2.1价格低廉 (5)1.2.2产权存在瑕疵 (5)1.2.3流通有局限 (6)3 我国小产权房现状分析 (6)3.1 小产权房产生的背景 (6)3.1.1我国城市化推进速度加快 (7)3.1.2城乡二元制经济结构 (7)3.1.3城市房价上升，住房保障体系不健全 (7)3.1.4在新农村建设中搭便车 (7)3.2 小产权房发展的现状 (8)4 我国小产权房存在的风险分析 (9)4.1 法律风险 (9)4.2 经济风险 (10)4.3 社会风险 (10)4.3.1 扰乱房地产正常秩序 (10)4.3.2 危害城市发展 (11)5 规避我国小产权房风险的对策建议 (12)5.1防止新建小产权房 (12)5.2 完善土地流转机制 (13)5.3完善城市保障性住房建设 (14)结论 (14)参考文献 (15)1 绪论1.1 研究背景小产权房是在中国特殊的土地管理制度和城市化发展的特定阶段背景下产生的一类房产类型。
在近几年，全国范围内小产权房数量迅速激增，在许多城市近郊区域“遍地开花”。
其建筑面积在全国总住宅面积中的比例越来越高，涉及到的利益主体数量惊人。
由于小产权房在农村集体土地上修建，其销售的对象多数都是本集体以外的单位或个人，因此在法律上不符合国家相关土地管理法的规定，无法获得合法地位和法律保障。
可以说，小产权房是脱离于我国法律监管范围之外，畸形发展的房产类型，其大量存在对我国社会经济的良性运行有很大的负面影响，对于国家耕地资源的保护和粮食安全也构成严重威胁，因此，必须加以重视和研究，在全面深刻了解的基础上，促进这一问题的合理解决。
我国目前针对小产权房的处理方式，基本的态度是认定其违法，坚持进行清理和拆除。
博山的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗
博山的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
面对不断上升的房价，很多人在购买房产的时候将目光转向了价格比较便宜的一些房产，小产权房子就是其中的一种。
小产权房其实就是没有产权的房子，很多人都想要了解一下博山的小产权房子有投资价值吗？小产权房是无法正常的办理房产证的，这样在购买的时候购房者需要承担的风险还是很大的。
博山的小产权房子有投资价值吗？1、小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前商业住宅的猛涨让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，也开始呈现出其投资的价值，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。
2、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。
相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。
博山的小产权房子买了有风险吗？据调查，根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、得益等权利，且不能办理产权过户手续。
1、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、得益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
2、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
3、小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，小产权房的价格是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
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性质分类
‚小产权房‛的性质有三种：
第一类‚小产权房‛：占用集体用地或耕地 违法建设，将农民集体用地使用权流转，用 于商品住宅开发违法建筑。 第二类‚小产权房‛：在政府划拨或出让土 地上，不按规划功能开发或使用，并将限制 销售房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷 隐患不完全产权房。 第三类‚小产权房‛：在军队享有使用权土 地上进行商品房开发，之后卖给军人以外地 方居民，俗称‚军产房‛。
案例
当初张火荣跟邹女士那桩买卖还是走了比较 完备的程序：合同一式五份，买卖双方各持 一份，见证律师保存一份，土地和房管部门 备案各一份。然而，这些合同本身是无效的。
双方的买卖行为违反了《土地管理法》和 《房地产管理法》等法律法规。因为宅基地 属于村民集体所有，只有村内部成员之间可 以进行互相转让。买方邹女士不是一致村的 人，所以合同无效。
小产权房的投资价值
价格优势与侥幸心理 低开发成本 监管缺位 租赁市场的无差异性
价格优势与侥幸心理
小产权房要比大产权房便宜50%以上， 价格仅是其他楼盘的一半。也没有各种 其它费用。购买‚小产权房‛主体多为 低收入群众，尤其以下岗职工、外来务 工人员为主，他们一般买得起也住得起。 而且他们内心深处多少也存在法不责众 的侥幸心理。
租赁市场的无差异性
不少小产权房的规模和配套已经在向商 品房靠拢。由于小产权房往往位于较好 的地段，其租金与周边商品房相差不大， 这也是吸引许多购房者的主要原因。
而且开发成本相对较低，所以对于开发 商而言在投资回报率上也相对较高。
投资小产权房的关注要点
如果准备投资小产权房应注意三点： 1，小区规模约为500-1500户，这样的小区有 一定的社区配套，如：会所、运动场、泳池等 ，且物业管理水平能跟上，小区规模太大了物 业管理水平无法提高。 2，小区绿化率要高，小区必须是封闭式的， 外来人员无法随意自由进出。 3，地段要好，交通方便，步行至地铁站在20 分钟之内，周边商业配套较齐全。
案例
小 产 权 房 转 让 协 议 书
于奉城镇新民一 致村一栋约三百平方米的老宅，以6.5万元的 价钱卖给上海市民邹女士。8年后，他做出一 个惊人的举动，要把早已出卖的房屋收回。 2011年3月30日，奉贤区法院开庭审理。这一 案件在当时引起很大的社会反响。
小产权房所占比重
产生原因
城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产 权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡， 若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地 一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、 廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着 大量现实的购买群。 擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基 地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自 建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定 中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建 设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦 边球的空间。 农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所 有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳 类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金 （其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费 用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市 政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通 过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金 额.
政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发 商签订合同并交付房款后，如果相关 部门整顿乡产权房的建设项目，可导 致部分项目停建甚至被强迫拆除。购 房人会面临既无法取得房屋，又不能 及时索回房款的尴尬境地，导致非常 巨大的经济损失。
监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定 加以约束，开发建设的监管存在缺位， 对购房者的利益有一定的影响。
小产权房的投资风险
法律效力 房产转让 政策风险 监管缺位 房屋质量 动迁补偿
法律效力
‚小产权房‛买卖合同的效力一般认定无效为原则。 但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之 间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得 有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
各方声音
‚小产权房‛清理面临许多难题:界定 很复杂，确责有分歧，处理难找人是三 个主要问题。而且各方对是否应该合法 化小产权房看法不一。加之现在已经有 许多人入住小产权房，如果强制实施拆 迁对社会的稳定造成极大影响。所以目 前来看大范围拆除小产权房的可能性大 不。这给予了开发商一定的投资机会。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组 织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房 人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效 处理。
房产转让
‚小产权房‛拿不到正式的房产证，因 此并不构成真正法律意义上的产权。即 小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的 规定，小产权房不能向非本集体成员的 第三人转让或出售，即购买后不能合法 转让过户。其同时对房屋的保值和升值 也有一定影响。
张欣洋 1244088
案例总结（III）
对于投资小产权房的开发商来说，即使得到 了有关资质和部门的批准，在房产未全部售 出时，如果遭遇当地原房产所有者想要收回 房产，虽然有此先例，即有一定可能让原业 主用钱赎回房产，以挽回损失，但繁琐的法 律程序以及各种不确定因素影响，投资小产 权房的风险依旧很大。
小产权房的未来政策走向
1999-2011年小产权房相关政策出台
最新政策
2013年11月22日，国土资源部、住房 城乡建设部下发紧急通知，要求全面、 正确地领会十八届三中全会关于建立城 乡统一的建设用地市场等措施，严格执 行土地利用总体规划和城乡建设规划， 严格实行土地用途管制制度，严守耕地 红线，坚决遏制在建、在售‚小产权房‛ 行为。
低开发成本
合作开发商也可按比例分成。由于不用 交纳土地出让金和各种税费，小产权房 收益一般也会超过商品房开发所得的收 益。 村民除自住房外也获得了房屋开发的分 红。
监管缺位
近年来，打压小产权房的政策不断出台， 但在实际操作层面，政府基本上没有采 取强有力的处罚手段，因此监管缺位致 使小产权房的‚擦边球‛投资价值显现。
房屋质量
这类房屋一般由土地所在村甚至农民个 人开发的。在规划设计、施工监理以及 竣工验收等方面，都没有任何保障，当 你买了这样的房子，除了房屋质量和房 屋售后保修难以保证以外，入住后的物 业管理也极容易出现问题。开发单位的 资质没有，房屋质量和房屋售后保修难 以保证。
动迁补偿
小产权房目前在动迁补偿上，也没有任 何保障。这类住房是建在集体土地上的， 不允许对外销售，购买这样的房子拿不 到国家发给的产权证。这是由国家的法 律和土地的使用性质所决定的。小产权 房属于在政府规定范围以外的违章建筑， 如果和国家的规划相冲突，还很有可能 被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置 补偿。
产权区分
国家发产权证的叫‚大产权房‛，国家不发产权证的 叫‚小产权房‛。大、小产权房的争议不在房屋所有 权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产 权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人 的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分 的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出 让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权 房，经济适用房就是小产权房。 3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的 叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的 叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法 律意义上的产权。
结论
尽管‚小产权房‛拥有很大的需求市场 和良好的投资时机和价值，但因其存在 着太多的政策和法律上的不确定因素， 但就目前来看小产权房转正或者变向转 正遥遥无期，转售他人也确实属于违法 事实。一旦遇到拆迁和原业主收回等不 确定因素的影响，所造成的投资失败将 是十分重大的经济损失，所以对待小产 权房的投资应当持谨慎、悲观态度。
小产权房可以变相方式出售
小产权房转正无望
各方声音
赵路兴表示，两部委发声部署清查工作正是希望纠正市 场错误舆论，通过对严重违规的‚小产权房‛项目进行处理， 向社会释放明确信号。‚近年来‘小产权房’累积面积较大， 情况各不相同，因此大量处理比较复杂，也不现实‛。赵路 兴说小产权房的主要购买群体是中低收入阶层，在商品房价 格居高不下、保障房资源不足的背景下，中低收入者不得不 选择位置较远、配套及保障较差，但价格低廉的‘小产权 房’，也随之形成了夹心层的房地产市场。‛ 住建部政策研究中心主任秦虹也表示，‚集体建设用地 可以盖房子，可以给集体经济组织个人使用，但不能给之外 的人使用，如果卖给别人就变成不合法了。当前确实有很多 人住在‘小产权房’里，也是迫不得已解决住房需求，有合 理性，但是与合法性有冲突。‛
小产权房 投资机会与风险分析
张欣洋 1244088
主要内容
什么是小产权房 产权、性质、产生原因 小产权房的投资风险 小产权房的投资价值 小产权房的未来政策走向
什么是小产权房
小产权房定义
小产权房是指在农村集体土地上建设的 房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产 权证不是由国家房管部门颁发，而是由 乡政府或村政府颁发，亦称‚乡产权 房‛。‚小产权房‛不是法律概念，是 人们在社会实践中形成的一种约定俗成 的称谓。该类房没有国家发放的土地使 用证和预售许可证，购房合同在国土房 管局不会给予备案。所谓产权证亦不是 真正合法有效的产权证。
案例总结（I）
纠纷处理重在调解
‚目前几乎没有一部法律能够用来保护‘小产权房’ 买家的利益。类似的官司，只要一上法院，买家就输 了。虽然卖方不一定得利，但是，交易无效确是事 实。‛ 在上海，唯一让这一系列小产权房纠纷有针对 性法律参考的材料，是2004年初由上海市高级人民法 院一份‚关于印发《关于审理农村宅基地房屋买卖纠 纷案件的原则意见》的通知‛(沪高法民一20044号)文 件。该文件第二条‚对于将房屋出售给本乡(镇)以外人 员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合 同有效。‛