甘肃省下半年房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集考试题知识分享
甘肃省2024年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试考试试卷
甘肃省2024年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最常见的会计期间是。
A：三个月B：六个月C：一年D：二年E：执行层的组织协调2、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，依据__结算。
A．商品房价格B．重置价格结合成新C．重置价格结合结构差价D．物价部门核定价格3、估价权益是指一个估价项目中须要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是。
A：租赁权B：地役权C：土地运用权D：抵押权E：工业用地的监测点评估价格4、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有一般住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育消遣设施。
开发商依据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。
这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。
A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价5、专家认为，从历史多个周期改变的资料中计算出的，就是房地产市场自然周期中的平衡点。
A：空置率B：长期平均空置率C：吸纳率D：长期平均吸纳率E：借款合同6、商业标准宗地的位置应是__。
A．街角地B．二面临街地C．一面临街地D．畸零地7、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。
A：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C：用地面积测算以丘为单位进行D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积E：执行层的组织协调8、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。
A：地籍图B：宗地图C：房产分幅图D：房产分丘图E：执行层的组织协调9、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。
甘肃省2024年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的种类考试题
甘肃省2024年下半年房地产经纪人：房地产市场预料的种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。
A：价值尺度职能B：支付手段职能C：世界货币职能D：贮藏手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人与托付人签订房屋销售托付协议后，应在第一时间。
A：进行公证B：核实房屋产权C：收取托付佣金D：了解最高销售价格E：工厂的生产设备3、房源营销采纳外部营销的优点是。
A：操作简洁，便利快捷B：营销成本比较低C：见效快速D：大大增加房屋销售的胜利率E：工厂的生产设备4、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。
A：垄断竞争市场B：完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、林某2024年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2024年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。
A：41．00％B：48．40％C：53．60％D：62．50％E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪活动存在的缘由不包括。
A：房地产交易须要签订书面合同B：房地产具有特别性C：房地产交易具有困难性D：房地产市场具有信息不对称性E：客户资金代收代付风险7、城市中依据规划，可以兼容多种不同运用功能的地区是指。
A：风景区B：开发区C：综合区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、反映地块开发强度的重要指标是。
A：建筑限高B：容积率C：建筑密度D：用地性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在进行新建商品房销售前，除了打算好销售资料，还须要打算好正式发售方案，发售方案应依据，以及与开发商沟通后的内容来制定。
A：客户积累状况B：完善的销售策略C：客户的需求程度D：合理的市场趋势E：工厂的生产设备10、依据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后依次。
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)1、[试题]登记账簿的直接依据是( )。
A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】C【解析】本题考查的是会计基本核算方法。
填制记账凭证的目的是作为登记会计账簿的直接依据。
参见教材P374。
2、[试题]土地的需求曲线与供给曲线的交点，决定了土地的均衡价格，即地租。
( )【答案】√【解析】本题考查的是工资、利息、地租和利润。
土地的需求曲线与供给曲线的交点，决定了土地的均衡价格，即地租。
参见教材P213。
3、[试题]银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来收益;股票虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。
这表明了( )。
A.金融工具的流动性与收益性呈正相关B.金融工具的流动性与收益性呈负相关C.金融工具的收益性与安全性往往呈负相关D.流动性与安全性呈正相关【答案】B【解析】本题考查的是金融工具。
金融工具特性的总结。
一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关。
参见教材P233。
4、[试题]材料的密度是指材料单位体积的质量。
( )【答案】×【解析】本题考查的是建筑材料的性质。
材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。
参见教材P110。
5、[试题]房产测量的精度评定标准是( )。
A.误差B.中误差C.两倍中误差D.三倍中误差【答案】B【解析】本题考查的是房地产测绘的精度要求。
房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
参见教材P166。
6、[试题]以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。
A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】C【解析】本题考查的是工程建设定额计价法。
施工定额是以工序，即同一性质的施工过程，作为研究对象，表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额，是施工企业组织、生产和加强企业管理而在企业内部使用的一种定额，属于企业定额形式。
甘肃省2024年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题
甘肃省2024年下半年房地产经纪人《经纪相关学问》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列用地，属于政策性免税的是。
A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B：个人全部的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占肯定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托2、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同。
A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险4、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。
A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备5、房地产转让最主要的特征是。
A：运用权发生转移B：发生权属改变C：房地产买卖D：房地产租赁E：客户资金代收代付风险6、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地运用权，在取得土地运用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地运用权的剩余运用年限为年。
A：38B：40C：48D：50E：权利型房地产投资信托7、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
A：周B：月C：季D：年E：权利型房地产投资信托8、下列不属于房地产转让方式的是。
A：抵押B：买卖C：以房地产抵债D：作价入股E：客户资金代收代付风险9、在市场营销宏观环境中，干脆影响市场供求。
甘肃省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员的权利和义务考试试题
甘肃省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员的权利和义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教化费附加3％，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。
A：55．0B：38．5C：105．0D：23．6E：借款合同2、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。
A：土地费用B：前期工程费C：房屋开发费D：管理费用E：借款合同3、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。
A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”B：经济学中的成本概念同于会计成本C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所运用的各种生产要素的支出总和E：执行层的组织协调4、代理法律行为所产生的法律后果，干脆归于的行为。
A：代理人B：被代理人C：第三人D：相对人E：执行层的组织协调5、路途价法主要适用于两侧土地的估价。
A：城市街道B：城市主干道C：城市商业街道D：城市高速马路E：工业用地的监测点评估价格6、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格7、基准地价系数修正法的基本原理是．【2024年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是。
A：拆迁当事人达成仲裁协议的，应实行仲裁方式B：拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C：诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D：拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理E：房地产估价机构必需加盖公章9、流淌比率，下列说法不正确的是。
甘肃省2024年房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试题
甘肃省2024年房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的须要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于引起房地产价格上升的缘由是（）。
A．外部经济B．需求增加导致稀缺性增加C．生活水平的提高D．通货膨胀2、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是__ A．出租率B．基准收益率C．成本利润率D．财务杠杆比率3、房地产价格与一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。
A．等值B．不等值C．相同D．不相同4、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%5、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。
假如依据土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：2.4％B：3.0％C：3.8％D：7.2％E：工业用地的监测点评估价格6、间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格=（）。
A.AB.BC.CD.D7、房地产开发投资属于典型的__房地产投资。
A．收益型B．收益加增值型C．机会型D．博弈型8、临街同一道路的其他土地的价格，是以路途价为基础，考虑其临街深度、土地形态、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正事实上为。
A：交易状况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于国有建设用地运用权出让最高年限的表述中，错误的是__。
A．私立学校用地50年B．厂房用地50年C．大型超市用地50年D．别墅用地70年10、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平凹凸的是。
A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格E：工业用地的监测点评估价格11、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城爱护规划，应报__审批。
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新)
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新)1、[试题]长期贷款展期期限累计不得超过( )。
A.1年B.2年C.3年D.4年【答案】C【解析】本题考查的是商业银行资产业务。
短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限，中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半，长期贷款展期期限累计不得超过3年。
参见教材P252。
2、[试题]城市总体规划的依据是( )。
A.国民经济和社会发展规划B.土地利用总体规划C.城市环境保护规划D.国土规划【答案】A【解析】本题考查的是规划简介。
城市总体规划要与土地利用总体规划衔接;环境保护规划是城市总体规划中的专项规划;国土规划主要是涉及国土资源的开发利用治理保护。
参见教材P1～3。
3、[试题]由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法是( )。
A.直接观察法B.采访法C.报告法D.普查法【答案】B【解析】本题考查的是统计数据的收集方法。
采访法，是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
这种方法可以采用几种具体形式进行：个别口头询问、开调查会、被调查者填表。
参见教材P341。
4、[试题]反映企业营运能力的财务分析指标有( )。
A.流动比率B.应收账款周转率C.资产报酬率D.存货周转天数。
E,资产负债率【答案】BD【解析】本题考查的是财务分析。
营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。
存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。
应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数.参见教材P393。
5、[试题]仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】B【解析】本题考查的是债券的分类。
考查贴水债券的概念。
贴现债券，也称贴水债券。
指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行，到期时按券面价值偿还本金的债券。
其发行价格与券面价值的差价即为利息。
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新)
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新)1、[试题]某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。
A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】C2、[试题]等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值。
( )【答案】×【解析】本题考查的是生产理论。
常识判断，按照曲线的走向，斜率应为负值。
参见教材P195。
3、[试题]控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。
A.建设地区的土地使用性质的控制指标B.建设地区的土地使用强度的控制指标C.道路和工程管线控制性位置D.空间环境控制的规划要求。
E,指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计【答案】ABCD【解析】本题考查的是控制性详细规划。
选项E不属于控制性详细规划的内容。
参见教材P25。
4、[试题]工程量清单计价法下，工程价格在国家有关部门间接调控和监督下，由工程承包发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。
( )【答案】√【解析】本题考查的是工程量清单计价法。
工程量清单计价法下，工程价格在国家有关部门间接调控和监督下，由工程承包发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。
参见教材P151。
5、[试题]在城市规划体系中，属于战略性发展规划的是( )。
A.城市总体规划B.城市详细规划C.城市分区规划D.控制性详细规划【答案】A【解析】本题考查的是城市规划体系。
城市总体规划属于战略性发展规划，其任务是制定城市的中长期战略目标。
参见教材P7。
6、[试题]在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。
A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A【解析】本题考查的是大气污染物及其危害。
一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。
[考试复习题库精编合集]2021年房产估价师考试《相关知识》第十章统计知识习题
![[考试复习题库精编合集]2021年房产估价师考试《相关知识》第十章统计知识习题](https://img.taocdn.com/s3/m/22068cfd192e45361166f504.png)
C、调查对象就是被调查和访问的具体单位
D、调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E、相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
答案：ADE
22、【多选题】
设置调查项目，必须注意以下（ ）等问题。[2分]
A、对重大或敏感性强的问题应采用单项选择，宜采用是非提问
A、全距
B、比较相对指标
C、序时平均数
D、时点指标
答案：C;
16、【单选题】
计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（ ）。[1分]
A、比例相对指标
B、相对比较指标
C、动态相对指标
D、定基发展速度
答案：D;
17、【单选题】
测定长期趋势值不常采用的方法是（ ）。[1分]
A、扩大时距法
B、主导因素法
C、移动平均法
答案：正确
32、【判断题】
随机变量是指受必然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。（ ）[1分]
答案：错误
33、【判断题】
标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。（ ）[1分]
答案：正确
34、【判断题】
调查对象的内容和范围是固定不变的。（ ）[1分]
答案：错误
35、【判断题】
调查对象由若干调查单位构成。调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。（ ）[1分]
答案：正确
40、【判断题】
数列“101、102、103、104、105”的中位数是103。（ ）[1分]
答案：正确
1、【判断ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ】
长期趋势的测定主要是求趋势值。（ ）[1分]
答案：正确
2、【判断题】
以天、月、季为时距的动态序列，通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列，可以消除季节波动的影响。（ ）[1分]
甘肃省房地产估价师相关知识：2016年相关知识考情分析考试题
甘肃省房地产估价师相关知识：2016年相关知识考情分析考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、、财政监督”。
A：社会监督B：政府监督C：银行专户D：审计监督E：执行层的组织协调2、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。
A．房地产管理部门B．被拆迁人C．房屋拆迁申请人D．具有房屋拆迁资格的单位3、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．85.6C．150.0D．123.64、__是规范担保公司的主要的组织法。
A．担保法B．公司法C．民法D．合同法5、用成本法估价房地产时，房屋现值=。
A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格6、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
A：用途B：建筑规模C：容积率D：绿地率E：工业用地的监测点评估价格7、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。
A：上一级城市人民政府B：省人民政府C：国务院D：住房和城乡建设部、国家文物局E：执行层的组织协调8、房地产估价师续期注册的有效期为__年。
A．一B．二C．三D．四9、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。
A．收益法B．成本法C．假设开发法D．市场法10、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230％，则定基发展速度为。
A：30％B：100％C：130％D：330％E：执行层的组织协调11、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2004年考题】A：78万元B：882万元C：1210万元D：1 272万元E：工业用地的监测点评估价格12、在城市房屋拆迁补偿安置中，__。
甘肃省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价考试试题
甘肃省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋面积测算的内容不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积2、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料C．房地产市场在过去无明显的季节变动D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格3、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是__年。
A．40B．50C．60D．704、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。
A．成本利润率是年成本利润率B．成本利润率是开发经营期的成本利润率C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率5、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。
A：集体所有制企业工会B：集体所有制企业职工(代表)大会C：集体所有制企业股东大会D：集体所有制企业董事会E：执行层的组织协调6、支票属于。
A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调7、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。
(2008年试题) A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：房地产估价机构必须加盖公章8、决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是房地产的供求状况。
A：全国本类B：本地区本类C：全国D：本地区E：工业用地的监测点评估价格9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。
A．20B．30C．70D．4010、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。
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甘肃省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格。
A：建设项目B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：执行层的组织协调2、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同3、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。
A．2～7B．3～11C．5～11D．6～134、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。
这里所指的满一年未动工开发的起止日是。
A：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止B：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止C：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止D：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止E：房地产估价机构必须加盖公章5、设立分支机构的房地产估价机构应具有房地产估价资质。
A：一级B：二级C：二级以上D：三级E：执行层的组织协调6、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．阶段性调查7、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费8、下列不属于物业管理基本特性的是__。
A．城市化B．社会化C．专业化D．市场化9、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A：房屋管理部门B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会C：房地产管理部门D：中国房地产建设行政管理部门E：执行层的组织协调10、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率B．价值、使用价值、供求11、下列不列入国民生产总值核算的是__。
A．出口到外国的一批货物B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C．政府给贫困家庭发放的救济金D．保险公司收到一笔家庭财产保险12、下列不属于平均指标的是__。
A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数13、称为()A．等额序列支付储存基金系数B．等额序列支付现值系数C．等差序列现值系数D．等比序列现值系数14、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。
A：在建工程抵押估价B：房地产损害赔偿估价C：期房市场价值评估D：房地产估价的复核估价E：工业用地的监测点评估价格15、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。
A：公共使用的排水沟B：市政道路C：权属不明的巷道D：房屋占地面积E：执行层的组织协调16、房地产开发投资属于典型的__房地产投资。
A．收益型B．收益加增值型C．机会型D．博弈型17、根据所有权的结构，房地产企业不包括__。
A．中介公司B．独资企业C．有限责任公司D．股份有限公司18、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600 元／、2800元／。
该市2007—2008年度普通商品住宅价格的环比发展速度是。
A：107．69％B：7．69％C：110．3％D：10．3％E：执行层的组织协调19、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。
A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行20、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。
(2007年试题)A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调21、下列不属于征收土地特点的是__。
A．具有一定的强制性B．要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C．被征收后的土地所有权不发生转移D．用地单位给予被征地单位经济补偿22、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。
若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡。
A：5362B：5347C：5532D：5563E：工业用地的监测点评估价格23、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。
A：3439B：3473C：3508D：3608E：工业用地的监测点评估价格24、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。
土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取__年。
A．35B．45C．48D．5025、进度计划管理通常采用横道图和（）。
A．资金流动计划图B．网络图C．直方图D．控制图二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括__。
A．该种房地产的价格水平B．相关房地产的价格水平C．该种房地产的开发成本D．房地产开发商对未来的预期E．该种房地产的开发技术水平2、房地产开发企业在融资方案比选时，通常会选择的方案。
A：资金来源可靠B：审核程序复杂C：资金结构合理D：融资成本较低E：融资风险较小3、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、__个别因素修正。
A．环境因素B．质量因素C．区域因素D．新旧程度4、根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产时，便为最高最佳使用。
A：与外部环境最协调B：达到规模递增C：内部构成要素的组合最适当D：外部环境与内部因素相关联E：外部环境要素为最适当的组合5、2007年上半年，A市住房平均价格为3600元/m2，B市住房平均价格为4800元/m2，则A、B两市2007年上半年住房平均价格的比较相对指标等于__。
A．60%B．70%C．75%D．80%6、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于．(2005年试题)A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置E：借款合同7、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为__。
A．30%B．100%C．130%D．330%8、随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是。
A：消费者愿意支付较高的价格B：企业处于领导地位C：消费者以年轻人为主D：商品住宅多为豪宅E：以投资性购买为主9、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。
A：说明估价报告的合法性、真实性B：说明估价的独立、客观、公正性C：规避估价风险D：保护估价报告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求10、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（）。
A．土地所有权B．依法承包的荒山的土地使用权C．宅基地使用权D．固有汽车加油站E．乡镇企业用房11、某房地产开发项目，当=14%时，净现值为450万元；当=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。
该项目的财务内部收益率为。
(2009年试题)A：13.20%B：14.31%C：14.69%D：14.80%E：借款合同12、楼面地价应该是。
A：建筑容积率与土地单价之比B：土地单价与总建筑面积之比C：土地单价与建筑容积率之比D：土地总价与总建筑面积之比E：土地总价与建筑容积率之比13、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大14、保险合同的辅助人，包括。
A：被保险人B：受益人C：保险代理人D：保险经纪人E：保险公估人15、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情形有__。
A．因不可抗拒力造成开工延期B．因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的C．因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的D．因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的E．因房地产资金问题而不能如期开工的16、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。
则关于该类房地产价格的说法，正确的有。
A：利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元／㎡B：利用平均增减最法预测2010年的价格为8826元／㎡C：利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元／㎡D：利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元／㎡E：无法利用平均增减最法预测2010年的价格为8873元/㎡17、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较判定，将出现__的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.93318、下列保险中，属于商业保险的有__。
A．保证保险B．劳动工伤保险C．信用保险D．健康保险E．责任保险19、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。
A：投资机会选择与决策分析阶段B：前期工作阶段C：建设阶段D：租售阶段E：借款合同20、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。