哈尔滨商业市场分析.ppt
哈尔滨商业市场分析
衡量指标 项目商业规模 销售单价 投资回报率 全年租金成本
数据 220,000㎡ 10,000元/㎡ 8% 800元/㎡
租金占营业额比重
单位年营业收入 项目年总营业收入额 平均客单价 日消费人流需求量
6%
13,333元 2,933,260,000元 60元
133,938人
江中紫金城商业研究定位销售整体策略
地下产权商铺
按照包租5年，10%投资回报，一次性 返还3年收益，5年内可回购策略销售
80-100平米 17% 100平米 8% 20-50平米 52%
恒茂商业街
1层、1/2层
万达广场
赣江新天地
50-80
200；700-2500 临街店铺20-50
1层
1层、1/2层 1层 1层、2层 1/2层为主
50-80平米 23%
鹿鼎国际 产权商铺10-30 金润广场 国际家具建 材港 80-100
品牌
利润
产品
商业运营
江中紫金城 打造南昌复合商业地标
策划销售整体策略
江中紫金城商业研究定位销售整体策略 项 目 商 业 发 展 整 体 定 性 研 究
汇报演示
项目整体商业发展策略
江中紫金城商业研究定位销售整体策略
汇报演示
项 项目整体商业发展环境评述 目 紫金城项目规划总建筑面积1000000㎡，其中商业总体量220000㎡，将发展成为南昌 商 市最具规模、最具消费潜力的大型现代化商业中心。 业 政策：按照“一江两岸，一核五片战略部署”，项 发 目位于新商业中心核心，未来商业发展潜力巨大。 展 经济： 2005 年南昌 GDP 增长 16.8% ，人均可支配收 整 入增长14.8%，社会零售品消费总额增长15.7%。 体 本案 人口：南昌总人口约 400 万，市区约 180 万人，目 定 前人均商业面积约为 0.5 平米。按照整体商业规模， 性 2010 年人均商业面积将增加到 1 平米。城市整体商业 规模的增加，将加具商业竞争。 研 究 消费：本项目住宅70万平米，将为项目提供基础消
哈尔滨商业市场分析
哈尔滨商业市场分析一、引言哈尔滨，作为中国东北地区的著名城市，拥有丰富的商业历史和活跃的商业环境。
随着中国经济的持续发展和改革开放的深入推进，哈尔滨商业市场在近年来取得了显著的发展。
本文将对哈尔滨商业市场的现状、特点、趋势及机遇进行深入分析。
二、哈尔滨商业市场现状1、市场规模：哈尔滨商业市场涵盖了批发、零售、餐饮、娱乐等多个领域，其中零售业占据主导地位。
随着城市人口的增长和消费水平的提升，哈尔滨商业市场的规模不断扩大。
2、市场竞争：哈尔滨商业市场竞争激烈，既有本土企业的竞争，也有国内外知名企业的竞争。
本土企业凭借对本土市场的深入了解和地方资源的优势，在某些领域具有一定的竞争优势。
3、消费者需求：消费者对商品和服务的需求日益多样化，对品质和体验的要求也在不断提高。
这要求哈尔滨商业市场不断进行创新和提升服务质量。
三、哈尔滨商业市场特点1、地方特色浓郁：哈尔滨商业市场深受地方文化的影响，具有浓郁的地方特色。
例如，哈尔滨的红肠、大列巴等特色食品在当地享有盛誉。
2、季节性明显：由于哈尔滨的地理位置和气候特点，冬季漫长且寒冷，夏季短暂而炎热。
因此，冬季是哈尔滨商业市场的旺季，夏季则是淡季。
3、线上线下融合：近年来，随着互联网技术的快速发展，哈尔滨商业市场也开始向线上线下融合的方向发展。
许多传统企业开始涉足电商领域，通过线上销售和线下体验的结合，提升消费者的购物体验。
四、哈尔滨商业市场趋势及机遇1、消费升级：随着消费者需求的不断升级，高品质、个性化、差异化的商品和服务将更受欢迎。
这为哈尔滨商业市场提供了新的发展机遇。
2、科技创新：互联网、大数据、人工智能等新技术的应用将进一步推动哈尔滨商业市场的转型升级。
通过科技创新，企业可以提升效率、优化服务，为消费者提供更好的购物体验。
3、绿色环保：随着环保意识的提高，绿色消费将成为未来商业市场的重要趋势。
哈尔滨商业市场应环保理念，推广绿色产品和服务，以符合消费者对环保和健康的需求。
哈尔滨商业市场环境研究报告
哈尔滨商业市场环境研究报告企划中心2019 年6 月前言改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。
一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。
随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。
一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，席卷着中国 960 万平方公里的土地。
哈尔滨的城市建设日新月异，商业地产发展突飞猛进，为了全面地了解哈尔滨商业市场环境的发展现状，对哈尔滨各大商圈有一个客观的认识，为企业发展提供预测和决策依据，我们深扎市场认真走访，刻苦钻研，制订了本案。
目录一、哈尔滨市城市发展概况（一）城市空间（二）城市发展二、哈尔滨市整体商业市场环境发展概况三、哈尔滨市核心社交商圈发展概况（一）道里商圈发展概况（二）南岗商圈发展概况四、哈尔滨市次级社区商圈发展概况（一）动力商圈发展概况（二）道外商圈发展概况（三）会展中心商圈（四）香坊商圈发展概况（五）平房商圈发展概况五、哈尔滨市商业市场存在的主要问题六、哈尔滨市商业市场走势研究分析结语一、哈尔滨市城市发展概况（一）城市空间哈尔滨坐落于中国东北部，历史悠久，气候宜人。
美丽的松花江穿城而过，带来了无尽的秀美和丰饶；东经125°42′～130°10′，北纬44°04′～46°40′的方位赋予得天独厚的黄金时空。
哈尔滨地处东北亚中心位置，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽。
哈大、滨绥、滨州、滨北、拉滨五条铁路连通国内外，松花江黄金水道可直达俄罗斯，太平国际机场年旅客吞吐量超过200 万人次，可办理110 多个国家的客货联运业务。
全市辖8 区、11 县（市），总面积53068 平方公里。
2005 年末，哈尔滨市人口971.64万，其中市区人口398.61 万，是全国省辖市中面积最大的城市，是黑龙江省省会，全省政治、经济、文化、科技和交通中心。
哈尔滨商业市场分析
1
哈尔滨商业市场分析
哈尔滨商圈—按照商圈成熟度、辐射人口能力等方面，哈尔滨商圈可分为三类： 市级商圈：中央大街商圈及南岗商圈； 区域级商圈：会展商圈、动力乐松商圈、道里爱建商圈等； 社区级商圈：为周边居住小区提供商业配套服务。 市级商圈，一般为传统商业区，形成时间较早，区域位置较便捷，商业业态发展 较成熟，覆盖范围广且在消费者中有较高共识。中央大街商圈是以中央大街步行 街为主线，汇聚各种高、中、低档商业类型，且目标客群以来哈旅游购物外地消 费者为主；南岗商圈则以本地消费者为主，且以远大购物中心、松雷购物中心最 为知名。 哈尔滨区域级商圈大多处于发展阶段，辐射范围有限，需要一定的市场培育期， 随近年来哈尔滨城市规划布局调整，人口导入带来新兴商圈逐渐形成，例如爱建 商圈，聚集了购物中心、主力店、专业市场、精品商业街等多种商业类型。
4
7 4 2 5 8 6 3
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本案
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主要中高档百货/购物中 心
商圈 主要商业 百盛商城 金安国际广场 红博中央购物广场 中央商城 中央大街 新一百 松雷国际商厦 燕沙购物中心 麦凯乐 秋林公司 秋林国际购物中心 南岗松雷商圈 松雷国际商厦 远大购物中心 新世界百货 会展商圈 万达广场 红博世纪广场 动力乐松商圈 乐松购物广场 松雷国际商厦 道里爱建商圈 卓展购物中心 开业时间 2005年 2006年1月 2007年10月 1994年 2006年12月 1999年 2006年 2009年9月 1900年 2010年 1993年 1999年1月 1996年 2007年 2003年8月 2006年 2004年 2010年年底 建面 （ 万 /平方米） 4.2 6 5 3.6 11 1.05 3.8 N/A N/A N/A 5.2 8.1 3.2 12.9 30 12 N/A 11.5 营业面积约 （万平方米） 2.3 3.3 2.75 2 6 0.6 2 9 3 5 3.8 4 N/A N/A N/A 8 1.5 N/A 档次 中高档 中高档 中档 中档 中档 中高档 中高档 高档 中档 中高档 中高档 中高档 中高档 中档 中档 中低 中高档 高档 租金（扣点） N/A N/A N/A 24-27% 25-28% N/A 23-26% 24-27% N/A 25-28% 25-28% 25-28% N/A N/A N/A N/A N/A 20-25% 芭蒂娜、莫佐等 芬迪、登喜路、集雅廊、Lalique、Alexander、Timberland LOVELOVE 、六桂福、鳄鱼恤、保罗、DHC等 资生堂、谢瑞麟、周大福、BOSS等 MNG、欧时力、BABYFOX、法文箱子、季候风、播、江南布衣、CK内衣 ecco、罗密瑞姿、莱尔斯丹、吉芬、玛斯菲尔、新秀丽 GANT、Timberland、金狐狸、布莱恩、Levi’s 、ESPRIT、罗西奥、阿迪达斯、NIKE等 Louis Vuitton 、Hermes 、Versace、Dior、ETRO Playboy 、金利来、六桂福、卡西欧、森达、百丽等 GUCCI、Bottega Veneta、ARRTCO、ZEGNA SPORT、VERSACE COLLECTION CHANEL，DIOR，LANCOME，SWAROVSKI，AQUASCUTUM，S.T.DUPONT 等 Ed Hardy 、killah、DEVIL NUT、Evisu、NOVO、IZZUE、ENERGIE、Diesel Burberry 、Cartier、Ferragamo、BMW 、Moschino、CANALI Lacoste、PORTS 1961、CERRUTI 1881 CK Jeans 、GUESS、SWATCH 、TOMMY HILFIGER 、万宝路、ESPRIT 、LACOSTE 家乐福、屈臣氏、肯德基、麦当劳、达芙妮、班尼路、安踏、李宁等 阿迪达斯、NIKE、爱慕、飞利浦等 LV、GUCCI、PRADA、BVLGARI、YSL、AGNESB 、MARC BY MARC JACOBS 著货/购物中心 分布
哈尔滨商业市场分析
哈尔滨的商业市场也汇聚了很多高品质的商品，满足了消费 者对品质生活的追求。
消费群体与消费习惯
年轻人
哈尔滨的年轻人消费观念开放， 追求时尚和潮流，是商业市场的 重要消费群体。
中老年人
中老年人消费观念较为保守，注 重实用和性价比，对商品的品质 和口碑要求较高。
游客
哈尔滨作为旅游城市，游客数量 众多，消费能力较强，对特色商 品和纪念品的需求较大。
商业机会
哈尔滨商业市场应抓住新兴消费趋势，创新商业模式，满足消费者需求，实现商业价值的最大化。
国际化合作与交流
国际化合作
哈尔滨商业市场应加强与国际市场的合作与交流，引进国际先进的商业模式和管理经验， 提升自身的竞争力和影响力。
国际化交流
通过参加国际展览、论坛等活动，加强与国际同行的交流，了解国际商业市场的最新动 态和趋势。
竞争格局与市场趋势
竞争格局
哈尔滨商业市场竞争激烈，各商家通 过提升服务质量、推出特色商品等手 段吸引消费者。
市场趋势
随着消费者需求的不断变化和升级， 哈尔滨商业市场正朝着个性化、品质 化、体验化的方向发展。
03 哈尔滨商业市场问题与挑 战
传统商业模式的局限
缺乏创新
传统商业模式往往依赖于传统的销售和营销手段，缺乏对新技术和 新方法的探索和应用，难以吸引年轻消费者。
运营效率低下
传统商业模式的运营流程繁琐，效率低下，难以满足消费者快速变 化的需求。
竞争激烈
随着电商和实体店的竞争加剧，传统商业模式面临着巨大的压力和 挑战。
电商冲击与实体店困境
01
价格竞争压力
电商通过减少中间环节和降低运 营成本，能够提供更具竞争力的 价格，对实体店造成冲击。
哈尔滨现代化商圈介绍
哈尔滨市商圈现状及发展趋势报告人：任宗伟2014年7月25日1提纲➢哈尔滨商圈布局体系➢哈尔滨核心商圈介绍➢哈尔滨特色街道介绍➢哈尔滨智慧商圈现状➢哈尔滨商圈发展规划一、哈尔滨商圈布局体系商业网点结构现状：➢市级商圈：●秋林商圈●中央大街商圈➢区级商圈：●爱建商圈●哈西商圈●乐松商圈●通乡商圈●香坊商圈●会展商圈●群力商圈爱建商圈中央大街商圈会展商圈群力商圈哈西商圈乐松商圈秋林商圈通乡商圈香坊商圈一、哈尔滨商圈布局体系哈尔滨商业特征：◆级别及业态：哈尔滨商业整体级别不高，业态主要以百货购物为主；◆竞争：同质化比较严重，缺乏影响范围较广的特色商业场所；◆重点商业规划：规划中的对重点老街的商业改造，对于哈尔滨商业具有提升作用；◆发展趋势：哈尔滨商业逐渐由单一走向复合化，商业业态构成中，休闲、娱乐、餐饮的比重逐渐增大。
二、哈尔滨核心商圈之中央大街商圈➢中央大街是哈尔滨的城市名片之一，是目前亚洲最大最长的步行街（1400米）。
➢全街建有欧式及仿欧式建筑71栋，汇集了文艺复兴、巴洛克、折衷主义及现代多种风格市级保护建筑13栋，是国内罕见的一条建筑艺术长廊。
➢著名的索菲亚教堂距离中央大街1公里左右。
中央大街商圈中央大街商圈商业分布松雷商厦金安国际万象城万达广场百盛新一百麦凯乐……百盛购物中心金安国际万达现代生活馆索菲亚购物广场透笼市场曼哈顿市场金太阳二、哈尔滨核心商圈之中央大街商圈二、哈尔滨核心商圈之中央大街商圈二、哈尔滨核心商圈之中央大街商圈二、哈尔滨核心商圈之中央大街商圈二、哈尔滨核心商圈之秋林商圈➢在南岗区，秋林商圈是哈市形成近百年的一个老商业中心。
得天独厚的地理优势和便利的交通条件使其成为哈尔滨市重要的商业圈。
➢距离哈尔滨火车站仅仅0.5公里。
秋林商圈商业分布秋林国际购物中心松雷商厦国贸城国展购物中心远大购物中心新世界百货大世界批发市场……秋林商圈二、哈尔滨核心商圈之秋林商圈二、哈尔滨核心商圈之爱建商圈➢哈尔滨市道里区爱建社区是哈尔滨车辆厂原址，经市规划部门批准建设的集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、商务办公等为一体的大型高档综合社区。
哈尔滨的巨型Shopping Mall2
休闲消费的生活空间。
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策划思路
哈尔滨市的经济发展概况 哈尔滨市的商业发展状况
动力商圈的商业环境
动力商圈的市场定位
动力商圈的商业项目组合
商圈未来的商业形态
巴黎广场项目解决方案
乐松广场项目解决方案
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一个城市经济发展状况，直接决定了市民的消费力水平，从而影响着市场商业的 发育和繁荣。
一、哈尔滨经济发展概况
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四、动力商圈市场定位
因此， 动力商圈就是一个巨型的Shopping Mall， 是集购物、饮食、娱乐、休闲于一体，会给消费者带来全新的生活体验和 感受的新型社区商圈。
由此可知生活空间。
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巨型Shopping Mall，就是应当满足消费者购物和吃喝玩乐等全方位的消费需求， 给消费者带来全新的生活体验和感受。
“一次休闲享受足(one stop enjoying)”吃、喝、玩、乐的生活功能。 l 动力商圈的兴起，不会影响也不能改变哈市的“南岗”、“道里”双核型中
哈尔滨商业市场的分析23页PPT
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
哈尔滨商业市场的分析
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
Байду номын сангаасEND
哈尔滨市场营销策划方案
哈尔滨市场营销策划方案一、市场分析1. 哈尔滨市简介哈尔滨市是中国黑龙江省的省会，也是全省最大的城市。
以其寒冷的气候和冬季的冰雪节闻名于世，吸引了大量的国内外游客，成为中国北方最受欢迎的旅游目的地之一。
此外，哈尔滨还拥有丰富的自然资源和农产品资源，如优质的大米、果蔬、牛肉等。
2. 市场潜力尽管哈尔滨市拥有丰富的自然和农产品资源，但其市场开发仍存在潜力。
尤其是在当地人民对高品质、绿色食品的需求增加的背景下，农产品销售市场亟需深入挖掘。
二、目标与定位1. 目标市场我们的目标市场主要是哈尔滨市的居民，其中包括年轻的上班族、家庭主妇、老年人和学生群体。
2. 定位我们将以提供高品质、绿色食品为差异化竞争策略，定位于高端消费市场。
我们的产品将注重健康、营养和安全，以满足当地消费者对高品质食品的需求。
三、产品策划1. 产品选择我们将选择一些当地优质农产品，如大米、果蔬、牛肉等，作为我们的主打产品。
2. 产品特点我们的产品将具备以下特点：- 高品质：我们将选择当地的优质农产品，确保产品的质量和口感。
- 绿色食品：我们将注重产品的生产过程，确保无农药、无重金属等有害物质。
- 健康营养：我们将推出一系列健康营养的产品，以满足不同消费者群体的需求。
四、市场推广1. 品牌建设我们将积极推进品牌建设，包括选择一个有力的品牌名称、设计一个有吸引力的品牌logo，并进行品牌宣传和推广活动。
2. 传统媒体宣传我们将利用传统媒体，如电视、广播、报纸等，进行产品广告宣传。
通过这些渠道向目标市场传递产品的特点和优势，提高产品的知名度和认可度。
3. 社交媒体推广我们将加大在社交媒体平台的宣传推广力度，如微博、微信、抖音等。
通过发布有趣、有营养的内容，吸引并留住消费者的关注，同时开展线上销售和促销活动。
4. 店铺布局与展示我们将开设精品店铺，店内环境舒适，产品陈列有序。
通过合理的产品摆放和展示，提高产品的诱惑力和销售转化率。
5. 社区营销活动我们将积极参与社区活动，举办各种促销活动和体验活动，吸引更多的消费者参与。
哈尔滨商业地产市场分析报告
哈尔滨商业地产市场分析报告1.引言1.1 概述哈尔滨作为东北地区的经济中心和交通枢纽，商业地产市场一直以来都备受关注。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，哈尔滨商业地产市场正在经历着蓬勃的发展和转变。
因此，本报告将对哈尔滨商业地产市场进行深入分析，包括市场概况、发展趋势、投资机会等方面进行全面分析，旨在为投资者提供全面的市场信息，为相关行业提供一定的参考依据。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对整篇文章的章节安排和内容安排做简要介绍。
例如可以写道："文章结构部分旨在简要介绍整篇文章的章节安排和各部分内容安排，以便读者更好地了解文章的整体结构。
本文按照引言、正文和结论三部分展开，引言部分包括概述、文章结构、目的和总结四个小节；正文部分包括哈尔滨商业地产市场概况、商业地产市场发展趋势分析和商业地产市场投资机会分析三个小节；结论部分包括总结现状、展望未来和建议三个小节。
通过这样的章节安排，读者可以清晰地了解整篇文章的内容安排和主要论述内容，有助于把握文章的主题和结构。
""1.3 目的": {"本报告的主要目的是对哈尔滨商业地产市场进行全面分析，包括市场概况、发展趋势和投资机会等方面的研究。
通过对市场现状的深入剖析，以及未来发展的展望，为投资者和行业相关人士提供有益的参考和决策依据。
同时，本报告也旨在为政府部门和市场监管机构提出针对性的建议，促进商业地产市场的健康发展和稳定增长。
通过本报告的撰写和发布，希望能够为促进哈尔滨商业地产市场的健康发展和全面成长贡献自己的一份力量。
"}1.4 总结在本文中，我们对哈尔滨商业地产市场进行了深入的分析和研究。
通过对市场概况、发展趋势和投资机会的分析，我们可以得出以下结论：首先，哈尔滨商业地产市场具有较大的发展潜力，受到市场需求的支撑和政府政策的扶持，商业地产市场将持续保持稳步增长。
其次，随着城市经济的不断发展，商业地产市场将呈现出多元化和国际化的发展趋势，投资者可以抓住这一机遇，加大对商业地产的投资。
哈尔滨市(含区县)商圈调研分析报告
商业 体
发展
居民 社区
成熟
批发 市场
成熟
商业 街
成熟
居民 社区
衰退
商业 街
成熟
哈尔滨商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 商圈 商圈发 分 形态 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
黑龙江省 哈尔滨市 呼兰区 黑龙江省 哈尔滨市 木兰县 黑龙江省 哈尔滨市 南岗区 黑龙江省 哈尔滨市 南岗区 黑龙江省 哈尔滨市 南岗区 黑龙江省 哈尔滨市 南岗区
阿城区 阿城区 巴彦县 巴彦县 宾县 宾县
兴隆镇 宾西镇
省会
二级
金城步行 街商圈
金城步行街(牌路大街-延川 大街)
-
核心
商业 街
成熟
省会
二级
影院大街 商圈
影院大街
-
次级
城中 村
成熟
县
三级
步行街商 圈
北直路(西 人民大街(西直路-东直路) 直路-东直 核心
路)
商业 街
成熟
乡镇
四级
兴隆镇商 圈
人民大街
三级
哈尔滨市（含区县）商圈调 研分析报告
CONTENTS 1. 哈尔滨市（含区县）商圈级别 2. 哈尔滨市（含区县）商圈形态分析 3. 哈尔滨市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工具，随 着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很大的变 化，新生、成熟、衰退、灭亡，本文主要对哈尔滨市市 场（含区县）进行调研，从级别划分、商圈形态、商圈 发展等维度进行分析，评估店铺是否可开设执行。
哈尔滨江北市场的环境分析共73页
江
西三环跨江桥
通
道 尚志大街过江隧尚志大街
规划 规划 04年6月动工
年内动工
规划6车道 规划6车道 规划6车道
景阳街过江隧道 （地铁四号线）
景阳街
规划
规已划有 落中的成
西
9
四 环 群 力 跨 江 桥 （
三 环 跨 江 桥 （ 规 划 ）
月
通
车
）
从建设速度看松北
松北开发建设从一开始便制定“政府先入，配套先建，路桥 先通，优势产业先进”的四先原则，摆脱过去一些新区开发 以企业先入，市政后配的滞后发展模式。
松北行政区域范围
2003年11月，省府上报国务 院正式确定设立哈尔滨市松 北区。行政区域范围以松北 镇、松浦镇、万宝镇、太阳 岛街道办事处、三电街道办 事处（行政区域属呼兰县境 内）及呼兰县乐业镇、对青 山镇， 5镇48个行政村、辖2 个街道办事处；总面积736.3 平方公里，总人口16.8万人， 其中非农业人口3.6万人。
北岸文化以新城文化为主，代表未来的、自然的、开放的主流。 南岸文化以老城文化为主，代表现在的、人文的、历史的沉淀。
实现南北文化的交融也是两岸繁荣的体现
三 环 四 环
艺术园区
市民园区 自然园区 游乐园区 金融产业园区
未来园区
教育园区
松北沿江风景线将形成7大主题园区
从交通体系看松北
规划越江交通体系情况表
产业结构 优先发展旅游，教育，商业，金融，房地产和高科技新兴产业
从规划数据看松北
2002
2007年
行政范围k㎡ 298.1（除万宝）
人口（万人）
5.6721 （除万 宝）
城市化
23%（46.6%）
哈尔滨商业市场分析
技术更新换代
新技术的出现和应用对传统商业市场 构成冲击，要求哈尔滨商业市场不断 更新经营模式和服务方式。
消费习惯改变
消费者需求和购物习惯的改变对哈尔 滨商业市场提出了更高的要求，需要 不断创新以适应市场需求。
人才流失问题
由于经济发展和区域竞争，哈尔滨商 业市场面临人才流失的挑战，需要加 强人才引进和培养。
主要行业分布
零售业
哈尔滨商业市场以零售业为主导，包括百货商场、 超市、专卖店等多种业态。
餐饮业
餐饮业在哈尔滨商业市场中占据重要地位，各类 中餐、西餐、小吃等餐饮企业遍布市场。
服务业
哈尔滨商业市场还涵盖了各类服务业，如金融、 旅游、教育等。
消费者行为分析
消费者购买决策过
程
消费者在购买商品或服务时，通 常会经历需求认知、信息收集、 评价比较、购买决策和购后行为 五个阶段。
消费者需求偏好
消费者在哈尔滨商业市场表现出 对品质、价格、品牌和购物体验 等方面的需求偏好。
消费者忠诚度
消费者在哈尔滨商业市场的忠诚 度受到商品或服务质量、价格、 品牌和购物环境等多种因素的影 响。
03 哈尔滨商业市场发展趋势
电子商务的影响
电子商务的崛起
随着互联网技术的发展，电子商务在 哈尔滨商业市场中的地位逐渐提升， 越来越多的消费者选择在线购物，对 传统实体店造成一定冲击。
新兴市场的涌现
随着市场的变化，新兴市场不断涌现，如跨境电商、社交电商等， 为商家提供了新的发展机会。
合作共赢的局面
面对激烈的市场竞争，商家需要加强合作，实现资源共享、优势互 补，共同应对市场竞争。
04 哈尔滨商业市场面临的挑 战与机遇
面临的挑战
经济环境变化
哈尔滨百货商场市场调查报告6
哈尔滨百货商场市场调查报告调查课题：哈尔滨百货商场市场调研调查时间：2011.12.19-12.25调查地点：红博世纪广场、红博地下购物中心、大世界商城、远大购物中心、松雷、小松雷、卓展等商场。
报告人：崔普妍一、红博会展购物广场第一天我们去了红博会展购物广场，这是集购物，休闲，娱乐，美食，旅游，商务等于一体的国际化SHOPPINGMALL，总面积30万平方米，欧洲风格，设计独特，环境幽雅，功能齐全，有金座、银座、A座、B座、C座、D座、珠宝区、化妆品区，家居生活馆，妇儿生活坊，等经营区域，云集了全国知名品牌，ONLY、VEROMODA、JACKFONES、等品牌，这里民经成为哈尔滨最有辐射力的新城市中心及商业核心区。
E座是比较年轻的休闲如：江南布衣、男眼、LEE、VANS，阿尔兰特等。
A座是比较成熟点的如：温馨鸟、报喜鸟、威可多、威利、罗马狄奥、九牧王、马克华菲、柏郎亚高、雅戈尔、乔顿、鳄鱼恤、哈雷纳.金狐狸、七匹狼、巴贝、斯托梵诺、傲熊、丹虎、法派，增凡士、奥帝威登、华伦天伦、乔登、B座属于商务休闲如：诺帝卡、德国骆驼、暇步士，圣捷罗、北纬30度、捷森丹顿、古士旗、萨尼隆、斯多纳、美国苹果、卡丹狄诺、尼普顿、杰翰、英国保罗金座C座主要经营仕女装、淑女装如：百家好、EIN、艾维、维尔汀、万宝路、黛诺、罗兰伊杜、铁尼维尼熊、斯琴，欧时力，紫色情人，ONLY、VEDOMODA、TIMBERLAND、LESS、宝其兰，C 座主要有诗篇、斯科菲德，季候风，玛斯菲尔素，欧碧倩，ROEM，欧蒂芙，太平鸟、播、ZUKKA、芭蒂娜，柯兰诺，未知未觉，渔夕紫荷，况珈儿，谜底，香影，百丝，遇见，M2，纤细，苑草壹，法米拉，楚韩D座有粉红玛丽，莱茵，克尼迪斯，阿玛施，玖姿，丽莱，钡萱，娇点，简爱分析：整个大厅装修风格，大厅整体给人感觉气势宏伟，浅色的石材柱面庄重典雅，天花造型与地面拼花遥相呼应。
整个广场以暖色调为主的照明环境，大量使用了漫射照明。
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发展现状概述
总体供应特点
中央大街、秋林两个市级商圈类比分析 商业市场综述
总体供应特点 级别及业态：哈尔滨商业整体级别不高，业态以百货购物为主； 竞争：同质化比较严重，缺乏特色商业场所； 重点商业规划：规划中的对三大老街的商业改造，对于哈尔滨商业的提升作用， 同时与本项目存在一定的竞争关系； 发展趋势：哈尔滨商业逐渐由单一走向复合化，商业业态构成中，休闲、娱乐、 餐饮的比重逐渐增大；
哈尔滨2006-2020商业发展规划
“一带、三主题、九区域、八场区、十八个社区商业”
一带： 建设中山路现代服务业积聚带 三主题： 建设以中央大街为主线，以“索菲亚”广场为支点的旅游休闲型主题商业中心； 建设以果戈里大街为主线，以新世界百货为代表的秋林地区品牌消费型主题商业中心； 建设以靖宇大街为主线，以老店铺、名小吃、茶楼等为主要内容的传统服务型主题商业中心 九区域： 道里区、南岗区、道外区、香坊区、动力区、平房区、松北区、呼兰老城区和利民秋林各建设一 个区域商业中心 八场区： 城乡路批发市场区、哈东批发市场区、先锋路批发市场区、哈西批发市场区、松北批发市场区、 哈南绿色花园生活资料批发市场区、松北生产资料批发市场区、哈南生产资料批发市场区 十八个社区商业： 道里区顾乡大街、哈药路，南岗区学府路、和兴路、哈特地区，动力区和平路、三大动力路，香 坊区菜艺街、中山路、红旗大街、公滨路与木材街，道外区东直路、铜锣湾地区（二商店），松 北区前进、松浦、四环西部中心区，呼兰老城区，平房南部新区西江路
未来潜在供应
正在装修的金安国际广场主 要面向国际知名品牌
特征
以旅游、休闲为特色的传统市 级商圈，以中高端大型百货为 主，兼有小商品供应 以城市居民消费为主的综合性 市级商圈，零售、餐饮业、商 贸批发业（服装和鞋类为主） 密集化程度高，高中低档集合 新兴的区域性中高端商圈，业 态以零售、餐饮、家居为主
秋林 都市时尚的现代化国际商业区
档次
布局
档次比秋林略高
以步行街为轴心 街铺占有一定比例，大体量建筑点缀其间，建筑 档次较秋林相同 核心区域将近60万平米 日人流可达30—50万,节 假日人流可达50—100万 辐射全市范围及周边，客群档次较秋林高；旅游 客群比例更高 很好
哈尔滨业态最全商圈
以东大直街、建设路“一横一竖”为主轴
万达广场总规模近30万平方米，业态包括 五星级酒店、百货、超市、餐饮、娱乐等， 是哈市最大的一站式购物休闲中心 万达广场 广场已引进国美电器、神采飞扬电玩、大歌星 KTV、万达国际影城、万千百货等多家主力店，在 广场的商业步行街中，还引进了必胜客、肯德基 等中小型商家。
万达广场目前面临着区域人口密度过小、人们消费习惯制约的不利 因素； 同时，相对于南岗秋林、道里中央大街两大商圈，万达商圈地理位 置不够理想，购物的时间成本过高。
学府三道街
秋林会展商圈 依托会展中心、哈洽会，形成省内最大轻工产品集散地、国际 化商贸平台
主要依托会展体育中心，形成了会 展、体育、商业和休闲四大功能，业 态主要以服装批发零售、超市、餐饮 休闲为主。
国际会展中心
黄河路
红博世纪广场
红博世纪广场总规模30万平米，拥有固定展位 270个，已成为中国东北地区目前规模最大、品牌 最多、物流配送最快、辐射面最广的国际化商业 物流配送中心和国内服装服饰、体育、休闲用品、 鞋帽、箱包等轻工产品集散中心。
业态构成：以零售、服装为主，业态结构不合理；
建筑：街铺占有一定比例，大体量物业点缀其间，商业空间较为合理； 发展趋势：呈现点状化发展趋势，大体量商业项目陆续出现；
业态发展趋势：现状的点式商业中心复合度不高，业态组合比较单一，是本项目
发展的市场空间；
中央大街、秋林商圈对比
中央大街 定位 历史悠久的传统商业街
对于爱建商圈中的三江美食城项目， 建筑面积12万平方米，已有外婆居、 必胜客、金汉斯、春夏秋冬等餐饮进 驻，将打造为哈尔滨市最具规模和层 次的大型美食娱乐中心。 目前人流量不大，市场消费还需要 一段时间培养。
居然之家 月星国际 东方商厦
爱建滨江
百联购物中心
世纪联华
哈西服装城 中低端服装批发为主，并依托周边高校形成学府商业
中央大街商圈业态比例
业态 百货 超市 专业卖场
面积（万平米） 48.4 5.6 7.8
比例 61.4% 7.1% 9.9%
餐饮 休闲娱乐 酒店
批发市场
2.3 3 7.2
4
2.9% 3.8% 9.1%
5.1%
其他
0.5
0.6%
零售比例：78.4%；非零售比例：21.6%
中央大街商圈特点 级别：属于市级商圈，人流量大，辐射哈尔滨全市及周边； 档次：档次低于秋林商圈，随着一些新项目的出现，档次在逐步提升； 布局：主街模式，以步行街为轴心，逐步由西发展；
2
秋林-博物馆商圈
商圈整体改造，打造寒地特 色广场
3
4 5 6 7
爱建商圈 哈西服装城商圈
卓越时代购物中心即将入驻 -----
哈西服装城、中央红超市、 黑大电子市场、学府书店等
红博世纪广场
以中低端服装批发为主，具有 学府商业特点
以品牌服装流通为主，利用哈 洽会推动中俄贸易发展的商贸 交易平台 以万达广场为主体，有百货、 影城和超市，规模较小 具有一定影响力的区域商圈， 以区域中端消费为主，功能相 对齐全
松雷商厦
乐松购物广场
三大动力路
巴黎购物广场，主要以经营各类休闲服装为主，是一个集服饰、健身、休 闲于一体的大型购物广场，目前正在引进家居业态。 哈尔滨松雷商厦和平店，主要以销售中高档商品为主，经营商品超万种， 集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体。 相对于秋林商圈、中央大街商圈，乐松商圈目前从业态上来看，还缺乏上档 次、上规模的电影院及现代化的宾馆；从业种上来看，缺乏时尚、高档的品牌。 商圈尚难以完全满足区域消费群体的购物需求。
发综合物业的规划，餐饮、休闲娱乐所占的比例均呈现稳步提升的趋势
分业态发展空间分析 购物中心：城市核心区大型购物中心是本项目的最佳选择业态 百货：作为购物中心的主力店之一，特色精品百货是主要方向 超市：不建议做大型综合超市，建议引入如丝芙兰（SEPHORA）等专业超市 专业市场：避开传统专业市场竞争，做体验式的主题卖场
随着城市的扩张，在形成新的区域商业中心的同时，将进一 步升级城市中心的核心商圈。
城市商业概况
由于历史发展原因，哈尔滨市级商圈规模大、聚集度高，临街 商业非常发达，但是区域商业发展较晚、成熟较慢
商业网点结构现状：
两个市级商圈 1、中央大街商圈
1 3
2、秋林-博物馆商圈
2
6
5
五个区域级商圈 3、爱建商圈 4、哈西服装城
4
7
5、秋林会展商圈 6、万达商圈 7、乐松商圈 以果戈里和靖宇街为代表的临 街商业非常发达
各主要商圈的典型物业及区域特征
商圈 1
中央大街商圈
现有商业物业
百盛、万达现代生活馆、索 非亚购物广场、万象城、万 达广场、中央商城、金安国 际等 秋林商厦、远大、大世界商 城、奋斗副食商店等 百联购物中心、东方商厦、 居然之家、星月国际等
南岗商圈批发零售于一体，经营品种齐全，高中低档商场齐全，能全方位满足各 阶层消费，具有经营业态复合（满足多层次消费的广泛性）、经营业种细分（引 发特定族群据点消费特性）、高端消费能力突出（高端消费引发的时尚性）、商 业经营高水准（消费环境的舒适性）等特点。
商圈每天人流量达到60万人左右，80%以上为本地消费。 奋斗路副 食品商店 远大购物中心 大世界商城 秋林商厦
秋林会展商圈
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万达商圈
万达广场 巴黎购物广场、乐松购物广 场、松雷百货和平店
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乐松商圈
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中央大街商圈 以旅游、休闲为特色，中高端购物中心和品牌专卖聚集
两大市级商圈之一，北到友谊路、南至 道里十二道街， 1450米长的中央大街贯 穿其中，集建筑、文化、商业、旅游、休 闲为一体； 业态包括百货、购物中心、超市、品牌 专卖、专业店、餐饮娱乐、步行商业街等； 拥有百年的艺术家画廊、餐厅、书店、 电影院等，原汁原味的西餐厅、酒吧、服 装、首饰、钟表等，国际著名品牌阿妈妮、 登喜路、路易· 威登、劳力士、宝姿专卖 店等，以及国际连锁机构连卡佛、沃尔玛 超市、肯德基、麦当劳等。 目前老街上的商业店铺达700余家，商 圈每天的人流量达到40万左右，其中本地 消费约占50%，外地消费约占50%。
建筑
总体量 人流量 客群 经营状况
大体量建筑为主、建筑档次较高
核心区域40多万平米 人流量少于中央大街 辐射全市范围及周边，客群比较丰富；商务客 群比例更高 很好
商业市场综述 供应：总体供应量较大，市场竞争激烈，各综合商业项目市场表现参差不齐 档次：物业档次总体参差不齐，但近几年新开发综合物业的硬件条件明显优于原 有物业 分布：现状分布以中央大街、秋林两大市级商圈最为集中，万达、乐松、哈西等 区域型商圈也占有一席之地 业态构成：从综合商业物业的业态构成看，不论是原有物业的业态调整还是新开
松雷商业大厦
建设街
爱建商圈 以中高端居住人群和周边政商人群为依托，中高端百货、家居、餐饮为主
爱建滨江占地96.86万平方米，总建 筑面积220万平方米，住宅130万平方 米、写字楼20万平方米、地上商服70 万平方米，地下商服30平方米。 爱建路
上海街
爱建商圈聚集了居然之家（建筑面 积6.5万平方米，总投资达7.7亿元） 、 三江美食城、卓展时代购物中心、世 纪联华超市、百联购物中心（建筑规 模16万平方米）、东方商厦。集中家 居、零售、餐饮等于一体。
哈西服装城商圈主要由哈西服装城、 哈尔滨国贸服装城等三座服装城为核心， 区与商业总规模约6万平米左右； 业态包括百货、鞋、服装、针织品和 床上用品、潮湿、IT电子、书店、体育 用品等。 数家企业集结起来已成为最大的服装 批发市场，成为省内较大的服装集散地。 约2000平方米营业规模的中央红超市 成为周围主要的生活商业。黑大电子市 场和学府书店及周围的体育商品专卖主 要面向黑龙江大学及周边学校带来的教 育人口。 哈西商圈内每日客流量超过10万人。 学府四道街 学府路 学府书店 黑大电子市场 中央红超市 黑龙江大学