房屋验收全流程介绍(最新)
商品房交房验收的流程方法及法律问题
商品房交房验收旳流程、措施及法律问题一、交房验收旳最佳流程：1、核验业主材料：业主核验并领取《竣工验收立案表》、《房屋土地测绘技术汇报书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》，并由开发商加以阐明；2、交纳剩余房款；3、业主领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；业主就验收中存在旳问题提出质询、改善意见或处理方案。
开发商与业主协商并到达书面协议根据协议内容处理交房中存在旳问题，无法在15日内处理旳，双方应当就处理方案及期限到达书面协议5、业主签订《入住交接单》对发现旳问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼旳，要详细写明不予收楼旳原因并规定开发商签字、盖章。
【提醒】：开发商在交房时向业主提供旳《竣工验收立案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》必须为原件而不是复印件。
6、验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收状况填写《住户验房交接表》，同步将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和协议约定旳，通过验收；如有不满意旳地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收登记表》中，作为书面根据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。
根据业主意见，协议双方协商处理措施，如属可整修内容，应协商并签订有关整改维修文献，约定下次验收时间(一般不超过天)。
不能整改旳，应予以经济赔偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大旳，可依法追究开发商对应责任，甚至退房。
7、交费笔笔算清：检查完这些工作，假如没问题旳话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项有关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
8、签物业协议，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商一般规定业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同步领取《住户手册》、《服务指南》等多种入住手册及多种赠送物品。
三、交房验收旳详细措施：1.去物业部门查看资料部分，分别有如下几份资料需要查验：1)《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用阐明书》--可带走3)《竣工验收立案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)--可带走假如房产商准备充足旳话，一般10分钟即可查看完资料。
竣工统一验收房地产专项项目全过程
竣工验收房地产项目全过程一、验收条件：1、土建、水电工程所有结束；2、多种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢构造、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、社区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司旳，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将涉及验收时间、地点及验收组名单旳《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收告知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程旳质量监督机构。
（1）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收；（2）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收；（3）防水工程、公共部位分户验收；（4）安装工程分户验收；（5）住宅工程质量分户验收汇总表；（6）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。
三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收告知书》，在工程质量竣工验收日期旳3个工作日前报该工程旳质量监督机构。
1、现场实物质量验收：（1）验收组应按《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-规定，对照验收原则审查施工资料质量，抽查安全和使用功能旳质量、进行工程观感质量检查。
对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。
如果验收不合格，验收组提出书面整治意见，限期整治，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，有关单位签字盖章。
（2）项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收旳条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行原则等状况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发既有不满足验收条件及违背建设工程质量管理规定行为和强制性条文旳，责令改正或规定整治后重新验收，参建方有严重违背建设工程质量管理规定行为和强制性条文旳，列入不良行为记录并在网上公示。
住建局住宅验收流程
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新房验收流程(详细)
新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意：不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。
收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过 5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。
这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2 个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5 米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生 ;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
一、交房前准备
1.验收人员准备：开工验收由房屋业主本人、相关设计院、施工队、建筑材料检测单位及其他专业人士组成。
2.准备检查表：一般可以准备一份《交房前检查表》，该表一般由房屋业主、施工方、监理方共同签署，检查并记录交房前的一切细节，离交房时间越接近，检查表中的要求越严格，有的要求达到百分之八十。
3.准备具体检测项目：主要有工程技术质量验收和工程安装验收，以及其他专业质量检测，如水电报告、室内环境报告和结构报告等。
4.准备各种工具：电笔、放大镜、照相机、录音器等，以便在检查完毕后记录下所有细节。
二、交房前验收
1.交房前检查：业主交房前需要进行全面检查，以验证施工质量和工程安全。
检查主要内容有墙体、地面、吊顶等，是否符合设计要求；室内水电安装及室内管线是否完好；室内墙体、地面是否有污渍；室内漆面上是否有凹凸不平、划痕等。
2.水电安装验收：主要检查水电线路的安装是否符合设计要求，水、电管道的连接情况，水电设备的接线应符合规范，且无错接，是否配备有安全保护装置，检查照明设备、开关、插座是否正常；检查水泵及管路是否正常。
房地产业主验收流程
房地产业主验收流程1、通知交房在开发商达到交付条件后，会在交付日期前将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书送达业主。
未收到交付通知书的业主，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。
2、研究购房合同业主在收到了购房通知书后，需要好好研究《商品房买卖合同》，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，我们需要明确哪些是开发商做的，哪些是你的权益，自己要先了解清楚避免被开发商牵着鼻子走。
3、确认收房流程收房之前我们首先去楼盘签到、验房、办理手续，缴纳物业费、住宅专项维修资金等，领取钥匙，其他事项，具体的看签到现场给出的流程。
去办理交房前，需携带：所有收据、预售合同、身份证及复印件6份、储蓄卡(内有足够的钱)还需签订一系列协议：交房协议、交房流程单、房屋验收交接表、交房资料签收单、居民供用电合同、智能缴费补充协议、各种装修保证书等。
4、现场核验资料开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房资料，交房时，需将开发商通知要带的材料及购房资料准备齐全。
一般包括《商品房买卖合同》、各种缴款单据，业主本人的身份证件等。
5、领取收房验收表请开发商出示三书一证一表《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
6、现场验房在买房时所签的《商品房买卖合同》里规定：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业服务合同作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
房屋出现质量问题，自查验次日起90日内，开发商负责修复并承担修复费用，修复后再交付业主。
特别提示1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件中逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样，不必理会开发商陪同的收房人员如何花言巧语。
2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。
房屋验收的具体流程
房屋验收的具体流程在中期我们验收房屋的时候,我们要验收的是什么呢?其实,主是验收的是粗装和隐蔽的⼯程,其验收的结果会在很⼤程度上影响到接下来的步骤。
房屋在验收时应注意什么?具体流程是什么下⾯就跟随店铺⼩编⼀起来了解吧！房屋在验收需要注意啥?1、仔细的检查房屋的质量,包括阳台、门窗等等地⽅有⽆开裂现象;(阳台裂缝危险⼤)2、检查墙体平整度、是否渗⽔、是否有裂缝3、仔细检查地⾯有⽆空壳开裂情况。
4、⽔电煤畅通情况和能否正常使⽤。
5、验收下⽔情况,先⽤⾯盆盛⽔,再向各个下⽔处灌⽔,分别是台盆下⽔、浴缸下⽔、马桶下⽔、厨房和卫⽣及阳台地漏等,基本是每个下⽔⼝应灌⼊两盆⽔左右,应听到咕噜噜的声⾳和表⾯⽆积⽔。
6、验收地⾯下⽔情况。
在厕卫放⽔,浅浅就⾏了(约⾼50px)。
然后约好楼下的业主在24⼩时后查看其家厕卫的天花。
7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这⽅⾯,应该没什么⼤问题,但是确实要仔细核实。
8、测量⼀下楼宇的层⾼,⽤5⽶卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把⽔表、电表数字、楼⾼、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺⼨、吊顶⾼度都记在⼀个⾃⼰的⼩本⼦上,同时把⼀些验收房⼦的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
房屋验收具体流程是什么(⼀)查看三书⼀证⼀表。
(⼆)验收。
(三)核查房屋总⾯积。
(四)签相关⽂件。
(五)交合理费⽤。
随着房价的不断增长对于现在的买房者来说已是不易了,所以⼤家都希望在交房的时候不会出现什么差错,对于没有什么经验的⼈来说交房是⼀件难事。
收房是买房的重要程序,很多⼈都不知道交房流程⽽然导致后⾯⼀系列的问题,收房也有很多地⽅是需要注意的。
上海新房交房验收流程
上海新房交房验收流程一、前期准备在收到开发商的交房通知后，业主应尽早安排时间，并做好以下准备工作：1.确认交房日期、地点及流程，确保对交房流程有一个大致的了解。
2.准备好相关资料，如身份证、购房合同、相关费用等。
3.邀请专业验房师或相关人员一同前往，协助进行房屋验收工作。
二、现场核验到达交房现场后，业主应按照以下步骤进行现场核验：1.核验房屋的建筑结构、房间布局、公共设施等是否与购房合同中约定的内容一致。
2.检查房屋的外观、门窗、阳台、卫生间等部位是否存在损坏或质量问题。
3.核实房屋的装修质量，如地面、墙面、天花板等部位的装修情况。
4.检查水电气设施是否齐全且正常工作，如水龙头、排水管道、电灯、开关等。
5.核实房屋的采暖、通风、空调等设施是否正常工作。
在核验过程中，一旦发现问题，业主应立即向开发商或物业公司提出，并要求其进行整改。
同时，建议业主在发现问题后及时拍摄照片或视频作为证据，以便后续处理。
三、问题反馈与整改在现场核验完成后，业主应将发现的问题进行汇总，并联系开发商或物业公司进行整改。
整改期间，业主应定期跟进整改进度，确保问题得到及时解决。
如果整改结果不满足业主的期望，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
四、签署收房确认书在确认房屋没有问题或问题已得到妥善解决后，业主应签署收房确认书，正式接收房屋。
签署收房确认书前，业主应仔细核对购房合同中的约定内容，确保所有事项均已达到合同约定标准。
同时，业主还应注意以下几点：1.确认物业公司已完成所有费用的结算和收取工作，包括物业管理费、车位费等。
2.确认房屋的维修基金、产权证等相关手续已办理完毕。
3.了解房屋的使用规定和注意事项，确保在日后使用过程中不违反相关规定。
4.签署收房确认书后，业主即拥有房屋的产权，应注意保管好相关证件和资料，以备不时之需。
同时，应遵守法律法规和购房合同约定，合法使用房屋。
5.确认开发商或物业公司提供的保修期限及保修范围，以便在日后使用过程中遇到问题时及时寻求解决。
房地产综合验收流程
房地产综合验收流程1.开始验收前，应当准备好验收资料和相关文件。
Before starting the acceptance inspection, the acceptance documents and related files should be prepared.2.首先进行房屋外部的验收，检查外墙、屋顶、门窗等部位。
First, the exterior of the house should be inspected, including the outer walls, roof, doors, and windows.3.验收人员应当仔细检查房屋内部的装修和设施，如地板、壁纸、灯具等。
The inspectors should carefully examine the interior decoration and facilities, such as floors, wallpaper,lighting fixtures, etc.4.对于公共区域，如楼道、电梯等，也需要进行验收。
The acceptance inspection also includes public areas such as corridors, elevators, etc.5.物业设施的运行情况也需要进行检查，包括水电气设施和消防设备。
The operation of property facilities needs to be checked, including water, electricity, gas facilities, and fire-fighting equipment.6.验收人员应当记录下发现的问题和不合格项，并及时通知开发商进行整改。
The inspectors should record the problems and non-compliance items found and inform the developer forrectification in a timely manner.7.验收人员应当与开发商协商整改措施，确保问题得到有效解决。
房地产开发项目验收流程
房地产开发项目验收流程房地产开发项目验收流程是指在房地产开发项目完工后进行验收的一系列程序。
验收旨在确保房地产项目的质量符合规定的标准，满足客户的需求。
以下是一般的房地产开发项目验收流程，该流程可以根据具体项目的情况作适当调整。
1.前期准备在验收之前，需要对相关文件进行整理，如项目建设合同、规划方案、设计图纸、施工合同等。
验收小组成员需要对项目的相关信息有所了解，并制定验收计划。
2.召开项目验收会议在项目完工后，开发商组织召开项目验收会议，邀请规划、设计、施工等相关部门的代表参加。
会议中介绍项目的基本情况，说明验收的目的和方法。
3.现场勘查验收小组成员对房地产项目的各个细节进行现场勘查，确认项目是否按照规划和设计图纸进行施工。
勘查包括项目的外观、结构、装修、设备等方面的检查。
4.引导开发商整改如果在勘查过程中发现了问题，验收小组会提出整改意见，并要求开发商在一定时间内进行整改。
整改完成后，验收小组会重新对整改项目进行检查。
5.技术文档审核验收小组成员对相关技术文档进行审核，包括建设单位提供的项目质量档案、竣工验收报告、施工单位的验收文件等。
确保技术文档的完整性和准确性。
6.确定验收结果在对项目进行全面检查和审核后，验收小组成员对项目进行评估，并根据评估结果确定验收结果。
验收结果可以分为合格、待整改、不合格等几种情况。
7.发布验收报告验收小组根据评估结果，编写验收报告。
该报告包括项目的基本情况、勘查结果、整改情况、技术文档审核情况、验收结果及其他需要说明的事项。
8.整改追踪对于整改情况为待整改的项目，开发商需要针对问题进行整改。
验收小组会对整改情况进行跟踪，确保整改的质量和时效性。
9.验收合同签订针对验收合格的项目，开发商和验收小组会签订验收合同。
合同中包括验收结果、验收日期、责任和义务等内容。
10.完成验收手续验收合同签订后，相关部门会完成验收手续的办理，包括项目交接、贷款结算、手续办理等。
在房地产开发项目的验收流程中，勘查和技术文档审核是重要的环节。
收房验房流程
收房验房流程收房验房是指租客在租赁房屋之前对房屋进行检查和确认，确保房屋的质量和设施设备的完好，并与房东签署《收房验房记录》。
以下是收房验房的流程。
1. 预约与房东确认时间：在签订租赁合同之前，租客应与房东协商，确定收房验房的时间和地点，并提前预约。
2. 查看房屋结构和规划：到达房屋后，首先应仔细观察房屋的结构和规划，包括房屋的整体布局、阳光照射情况、通风情况等。
确认房屋是否符合自己的需求和喜好。
3. 检查水电系统：检查房屋的水电系统，包括水管、水龙头、水槽、洗手间设施、电线、插座等是否正常运转和无损坏。
4. 观察墙壁和地板状况：仔细观察房屋墙壁和地板的状况，是否有裂缝、起泡等情况。
同时检查涂料和墙纸是否完好，地板是否平整。
5. 检查门窗是否密封：检查门窗是否能够完全关闭，密封性能是否好，有无漏风漏水等情况。
确认门窗的开关是否灵活顺畅。
6. 检查家具和电器：检查房屋内的家具和电器是否完好，并测试其功能是否正常。
如发现有损坏或不正常的情况，应及时与房东沟通协商解决。
7. 清洁情况检查：检查房屋的卫生情况，包括墙壁、地面、厨房、卫生间等是否干净整洁。
8. 与房东协商解决问题：如在验房过程中发现有房屋质量问题或设施设备损坏的情况，应及时与房东协商解决。
可以提出要求修理或更换，或者商讨降低房租等其他合理的解决办法。
9. 签署《收房验房记录》：经过检查确认无误后，租客与房东共同签署《收房验房记录》，记录房屋的现状和存在的问题，并在双方都保留一份记录。
10. 办理入住手续：完成收房验房后，租客需要与房东办理入住手续，包括签署租赁合同、交付租金和押金等。
以上是收房验房的一般流程，租客在验房时应保持细心和专注，确保自己的权益和利益不受损害。
同时，在签订合同之前，租客也可以委托专业人士对房屋进行验收，以获得更专业的意见和建议。
收房20个流程_验收房屋_买房全攻略
收房20个流程——验收房屋
1、防盗门开启时有无声音、是否灵活、关闭严密?
2、门窗是否完好?
3、窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属于已撞击处，框架连接处一定要严密，不能有缝隙)
4、窗与边框各边是否平行?
5、窗台下面是否有水渍?(如有则可能窗户漏水)
6、房屋顶面是否有缝隙?(与横梁平行基本无碍，如果裂缝和墙角呈45度斜角，说明有结构问题)
7、承重墙面是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在安全隐患)
8、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)
9、山墙、厨房、卫生间的顶面外墙是否有水渍?
10、墙身是否有明显的倾斜、弯曲、波浪、隆起或凹凸的地方?
11、是否有雨水渗漏的痕迹或裂痕?
12、水口内是否留有建筑垃圾?
13、卫生间地面与墙面是都做了防潮防水处理?
14、厨房：水、电、煤气表是否齐全?
15、水、电、煤气表度数是否从零开始?
16、是否有足够的水压?(打开水龙头尽量让水流量大一点，然后去检查水表)
17、所有下水是否畅通?
18、所有墙面、顶面是否平整?
19、所有墙面、顶面是否有空鼓现象?
20、电话插口、网络插口、电视插口、电源插座是否有电?
21、试一下全部开关插座及总电闸有无问题?
22、检查所有灯是否亮?所有的插座是否有电?(使用试电笔或小型级插座电器)。
23、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是看电闸能否控制各个电源)。
办理房屋装修验收的流程
办理房屋装修验收的流程在完成房屋装修后，办理房屋验收是非常重要的一环。
只有通过验收，才能确保装修工程符合相关标准和规定，并且满足居住环境的安全与舒适要求。
本文将介绍办理房屋装修验收的具体流程。
一、准备材料进行房屋装修验收前，需要准备以下材料：1. 装修合同：无论是个人装修还是委托专业公司进行装修，都需要保存装修合同。
合同应包含双方的姓名、详细地址、装修工程内容、施工期限、验收标准等重要信息。
2. 装修图纸：包括平面布置图、各个空间的装修图纸等。
3. 装修材料清单：列出装修所使用的材料名称、品牌、型号、数量等详细信息。
4. 支付证明：包括装修款项的发票、银行转账记录等。
5. 工程进度记录：记录装修工程的施工进度，如开工日期、施工节点等。
二、整体验收整体验收是对整个房屋装修工程的初步检查，确认是否符合设计要求、施工标准及相关法规。
1. 验证装修图纸：核对施工过程是否符合装修图纸，并确保设计和装修工程一致。
2. 检查材料使用：核对装修材料清单，确认使用的材料是否符合标准。
3. 检查施工质量：检查墙面、地板、天花板等装修质量，包括平整度、颜色协调性、缝隙填充等。
4. 检查设备安装：验证各种设备（如水电设备、采暖设备等）是否安装正确、运行正常。
5. 检查家具、家电：对已安装的家具、家电进行功能测试，确保操作正常。
6. 检查卫生清洁：确保装修完毕后进行彻底清洁，排除施工过程中的垃圾和污渍。
三、局部验收在整体验收合格后，对房屋的各个部分进行局部验收，确保每个区域的装修符合标准。
1. 验收墙面：检查墙面是否平整、涂料是否均匀、无漏刷、无起泡等问题。
2. 验收地板：检查地板是否平整、无凹凸、无破损，确认地板与门槛板之间的间隙合适。
3. 验收天花板：检查天花板的平整度、颜色协调性，是否存在开裂等问题。
4. 验收门窗：检查门窗的开关是否灵活、密封是否良好。
5. 验收厨房、卫生间：检查水道管道是否通畅，水龙头和马桶等设备是否正常使用。
屋面工程验收程序、验收条件、验收重点
屋面工程验收程序、验收条件、验收重点
1．验收程序和组织
(1)检验批由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人进行验收；
(2)分项工程由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人进行验收；
(3)屋面工程的子分部工程由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；
(4)屋面分部工程由总监理工程师(建设单位项目负责人) 组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；
(5)单位工程完工后，施工单位先自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。
建设单位收到工程验收报告后，由建设单位负责人组织施工、设计、监理等单位负责人进行单位(子单位)工程验收。
2、质量验收合格判定
(1)屋面工程各分项工程的施工质量检验批：各检验批的主控项目和一般项目的质量抽样检验合格；具有完整的施工操作依据和质量检查记录，则判定该检验批合格。
(2)分项工程：分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定；分项工程所含的检验批的质量验收记录完整，则判定该分项程合格。
(3)子分部工程：子分部工程所含分项工程的质量均验收合格；质量控制资料完整，则判定屋面分部工程合格。
(4)分部工程：屋面分部工程所含子分部工程的质量均验收合格；质量控制资料完整；功能检验结果符合有关规定，则判定屋面分部工程合格。
房地产项目验收的流程
房地产项目验收的流程一、竣工验收概要：竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序,是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量的关键. 《城市房地产管理法》第26条和2款规定:房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发管理暂行办法》规定,房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请,主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。
综合验收不合格的,不准交付使用。
综合验收应当包括以下内容：（1）规划要求是否落实;(2）配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕;（3）单项工程质量验收手续是否完备;(4）拆迁补偿安置方案是否落实;（5）物业管理是否落实;（6)其他。
《城市房地产管理法》第17条还规定:房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。
房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系,按照有关法律、法规的规定执行。
《房地产开发经营条例》第17条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后,方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照下列要求进行综合验收：（1）城市规划设计条件的落实情况；(2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（3）单项工程的工程质量验收情况；（4）拆迁安置方案的落实情况；（5)物业管理的落实情况。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收. 二、竣工验收部门项目总体竣工验收具体涉及到的单位有：天津市规划和国土资源局、天津市建委、天津市技术监督局、房管局、环保局、安全监督部门、消防部门、气象部门、水、电部门、电信部门、邮政部门、地名等各有关单位。
验房流程及步骤
验房流程及步骤验房流程及步骤一、验房步骤1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
3、房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）二、验房顺序1、专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
2、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题三、验房常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）3、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项新房验收交房是一件繁琐而又重要的工作，需要经过一系列步骤才能完成，而且需要注意的事项也比较多，而全套的流程及注意事项如下：一、验收前准备1、准备子钱普查，单位负责人签字；2、成立专门小组，主要负责人准备好交房资料；3、根据国家建筑监理条例，准备交房验收现场检查表；4、检查建筑物的完好度和操作规程，确保安全施工；5、检查施工部位是否有漏线、漏指等缺陷；6、确保施工设施和管线完好，准备自用、套装施工资料和验收报告；7、检查施工质量，检查施工图纸中的规定是否全部完成；8、检查施工工艺是否按照国家规范安装；9、检查建筑物竣工后及时制作各类相关文书，如提供停水证、提供电力证等等。
二、交房检查1、检查建设成果，检查质量是否符合建议的建筑设计要求；2、检查建筑表面是否存在夹沙、裂缝等缺陷；3、做好室内、室外安装或装修的检查，尤其是检查木材、石材、金属、陶瓷等材料的处理质量；4、检查暖通、空调系统安装情况和功能是否符合国家规定；5、检查电气和照明安装是否符合国家电气安全要求；6、检查建筑排水系统是否安装规范；7、检查建筑安全设备和设施是否安装合格；8、检查电子、智能弱电设施安装是否符合要求及检查使用是否方便；9、检查建筑有无可靠的应急逃生设施；10、检查装修工程是否按照质量要求进行，以及各项质量数据是否符合设计规定的要求，检查室外绿化栽培状况；11、检查安装完毕是否清理干净。
三、交房注意事项1、交前需要进行一次大清洁，把建筑物内外清扫干净；2、检查各种设施是否安装到位，如水泥、木制品等；3、检查物业、通讯、给排水以及用电是否已经正常使用；4、确保消防设施安装到位，以及火灾报警器、灭火器、消防水泵等消防设施是否可用；5、检查建筑内外门窗是否安装到位，内部检查电路系统是否可用；6、检查房屋的屋架、屋面是否安装完毕，外墙检查是否有裂痕；总之，新房验收交房是一个综合性的技术工作，流程十分复杂，细节考究，而且有许多注意事项，必须仔细检查，需要专业人员主导，配合技术人员现场检查，才能保证新房按照设计要求质量检验通过，并保证新房的正常使用。
建房中的竣工验收与交付程序
建房中的竣工验收与交付程序建筑是人类生活不可或缺的一部分，而建房的竣工验收与交付程序则是保证建筑质量和权益的关键环节。
本文将介绍建房中常见的竣工验收与交付程序，以便读者了解并参考。
一、初步交付与验收在建房工程完成后，施工方将通知业主进行初步交付与验收。
初步交付主要是指建筑物的外部结构已经完工，可以满足基本的使用要求。
验收的目的是确保建筑物符合相关的法律法规和技术标准。
业主需要进入建筑内部对各项设施、装修及相关设备进行检查，确保没有明显的质量问题和安全隐患。
如有问题需要及时与施工方沟通，确保问题得到及时解决。
二、竣工验收申请当初步交付验收合格后，业主可以向相关部门提出竣工验收申请。
申请材料通常包括建筑验收申请单、竣工验收报告、各项工程验收证明（如电气验收、给排水验收等）等。
业主需准备齐全，并按照相关部门要求提交。
三、验收现场竣工验收申请审核通过后，相关部门将组织验收现场的工作人员进行实地验收。
验收现场主要包括建筑物的各个区域、设施设备、装修等。
验收人员会对建筑物的结构、安全、功能、环保等方面进行细致的检查和评估。
业主也可以在验收现场提出自己的意见和建议。
四、验收结果根据实地验收情况，验收人员会对建筑物做出相应的评定和判定。
如果建筑物符合相关的法规和技术标准，且不存在严重的质量问题和安全隐患，通常会发放竣工验收证书和相关批复文件。
如果存在问题，业主需要与施工方协商解决，并重新申请验收。
五、交付手续在竣工验收合格后，业主和施工方需要进行交付手续的办理。
交付手续包括建筑物权属交接、相关文件交付、设备设施清单交付等。
业主需要核对清单和文件的准确性，并确保自己的权益得到保障。
六、质保期和售后服务一般情况下，竣工验收合格后，建筑物进入质保期。
质保期是施工方对建筑物的质量问题进行免费维修和保修的期限。
同时，施工方也会提供一定的售后服务，解答和处理业主在使用过程中遇到的问题和困难。
七、建房中的竣工验收与交付程序总结建房中的竣工验收与交付程序是保证建筑质量和权益的关键环节。
房验收交房全套流程及注意事项
房验收交房全套流程及注意事项房屋验收是购房者接受房屋交付的重要环节。
下面将为您详细介绍房屋验收的全套流程及注意事项。
一、准备阶段1.提前做好整理：将所需的验收清单、相机、手机、笔记本等必备物品准备好。
2.了解相关法律法规：熟悉房屋交付规定和法律法规，了解自己的权益和义务。
二、开发商交付前准备2.安排专业验房师：建议雇佣专业的验房师进行验收，以确保相关问题被发现并记录下来。
三、验收前准备1.准备好查验材料：准备好购房合同、户型图、装修设计图等相关文件，对照验收。
2.录制/拍摄：使用相机、手机等设备录制或拍摄房屋的各个方面，以备日后纠纷时使用。
四、开始验收房屋1.检查房屋户型、地板铺设、墙面装修、门窗等是否符合设计要求。
2.实地查验房屋的电气、水管、燃气管道等设施是否正常运作。
3.观察是否有漏水、裂缝、渗水、脱落等质量问题。
4.检查门窗是否合格，是否能正常开关，是否有损坏或杂音。
5.检查水龙头、马桶、浴缸等卫浴设施是否正常。
6.对照验收清单逐项检查，将问题记录下来。
五、验收后处理1.备记问题：将所有发现的问题记录下来，包括质量问题和使用问题。
2.整理照片/视频：整理好拍摄或录制的照片和视频，以备日后使用。
3.向开发商提交问题清单：将问题清单提交给开发商，要求他们负责整改。
4.协商解决问题：与开发商协商解决问题，确定整改时间和方案。
5.跟踪整改：跟踪开发商的整改情况，确保问题得到解决。
六、注意事项1.勿被开发商的花言巧语迷惑：开发商可能会对问题进行推脱和敷衍，务必要坚持自己的权益。
2.坚持专业验房：雇佣专业验房师进行验收，他们更懂得房屋的质量问题，并能发现隐藏的瑕疵。
3.细致耐心：在验收过程中，要耐心细致地检查每一个细节，并对照合同要求进行对比。
4.多方确认：除了自己的观察，还可以邀请亲朋好友一起参与验收，提高问题的发现率。
5.确保书面承诺：如果开发商承诺在验收后解决一些问题，务必要确保其书面承诺，并妥善保管备份。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项一、准备工作。
在新房验收交房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先是准备验收所需的工具，包括卷尺、激光尺、手电筒等。
其次是准备验收所需的文件资料，包括购房合同、交房通知书、装修合同等。
同时，还需要提前了解相关的验收标准和规定，以便在验收过程中能够准确地判断房屋是否符合要求。
二、验收流程。
1.外部验收。
首先，对新房的外部进行验收。
主要包括外墙是否存在开裂、漏水，窗户是否密封良好，门窗是否开合自如等。
同时还需要注意观察周边环境，包括小区绿化、道路情况等。
2.内部验收。
接着进行新房的内部验收。
主要包括墙面是否平整、地面是否有裂缝、天花板是否有渗水等。
同时还需要检查水、电、煤气等管道设施是否完好，开关插座是否正常使用。
3.家具及装修验收。
除了房屋本身，还需要对家具及装修进行验收。
包括家具是否有瑕疵，装修是否符合合同要求等。
4.设施设备验收。
最后是对设施设备的验收。
包括空调、热水器、燃气灶等设备是否正常运转，是否存在安全隐患。
三、注意事项。
在进行新房验收交房时，还需要注意一些事项。
首先是要仔细查看购房合同和交房通知书，确保开发商的交房标准和时间是否符合合同约定。
其次是要认真记录房屋存在的问题和瑕疵，并及时向开发商反映，要求开发商在规定时间内进行整改。
同时还需要注意保留好相关的证据，以便日后维权时能够提供有效的证据。
综上所述，新房验收交房是购房者非常重要的一环，需要认真对待。
只有通过严格的验收，及时发现问题并要求整改，才能确保新房的质量和安全，让购房者能够安心地入住新家。
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购房者收房验收全流程介绍一、购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走；B、《住宅使用说明书》--可带走；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) --可带走；F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，并且要了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占以双方签定合同为准。
2.会同物业一起去一起看房。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了（提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，总之是涉及到钱和签字的都不急着给和签，此时物业会催促你给钱和签字来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
;购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等（具体验收方法见下房屋验收细节把关的小窍门）；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；新房验收的最终结果包括：（1）、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
（2）、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
（3）、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
（4）、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
% T6 }. H# u# u+ q/ X!特别提示：, Y5 ^+ \: M2 P) l/ u& P k1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
# ]( Q! t+ X5 D5 H, A, F1 u2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要用书面文件，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4 {& p( v1 H+4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5. 查验收房，交费：购房者再次会同物业验房，检查完整改工作，如果没问题的话，那就交钱去；换正规"xxx"及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
6、签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：验完房后，开发商一般要求业主房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品，商品房交付完成。
附：房屋验收细节把关的小窍门：收房需要带的工具：3 F4 C( i# A" B2 J1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道- i& O1 [6 D, M) O3 ~2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓- H: o; H% h0 b* d3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度1 U$ X: b' V( A4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通5 l3 U& d9 F9 D6 Y6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字% V. j( P5 h9 W7 H8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9 p! l. R6 \7 X7 v4 R9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
总体验房的内容：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。
墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。
对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。
玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并交业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
细节验收内容：门窗：1．试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。
查看密封胶条是否完整牢固。
2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．窗户玻璃是否完好？7．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
●墙体及地面：1．检查墙体平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。
2、仔细检查地面平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
●屋顶：1．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2．看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
3．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？8．内墙墙面上有否石灰爆点？厨厕：1．检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水？在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
2．放置洗衣机位置的地面应有防水措施？3．卫生间门的上下冒头是否刷油漆？4．已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。
5．距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
6．卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
7．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何？8．大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9、验收厕卫的防水效果（其中，墙面防水应1.8米高）。
10．排水管、污管道、排污口等的排水是否顺畅。
，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
水池龙头安装是否妥当，下水是否顺畅？11．自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施；卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
12、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？13、自来水水质怎么样？14．检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理15.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
小区环境及配套设施：1、小区道路是否符合规划设计要求，道路是否畅通？2、小区绿化是否符合规划设计要求？绿化效果是否符合要求？3、小区景观是否符合规划设计要求？景观效果是否符合要求？4、小区的配套设施是否符合规划设计要求？5、小区的业主会所、业主委员会办公室及物业管理房是否按照国家建设部有关文件规定修建？（根据国家建设部有关文件规定，开发商必须在商品房小区内按照商品房总面积的一定比例修建业主会所或业主活动中心、业主委员会办公室以及物业管理服务中心等的用房。
）6、小区的煤气表、电表、水表应该三表到户。
特别注意电表是不是一户一表分时计度方式！7、凡竣工的工程，必须做到“五通一平”即煤气、供水、供电、污水、道路，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建●其他1、照明、动力开关应分开，而且开关、插座等必须牢固，并符合国家标准；2、电话、电视的线路设置是否合理，是否虚设、牢固。
3、供水管的材质是否符合国家标准？目前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用50年。
另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
4．阳台是否有裂缝，防护栏是否牢固、安全。
5．室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
6.各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；7.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.在验收过程中一旦发现有前述问题，应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案，以备维权。