海棠湾概念性总体规划
三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划
三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划《三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划》简介一、规划规模该项目位于天涯镇区西侧，用地北临225国道，南至海边，西到红塘湾高尔夫球场界，东至天涯镇区，规划区用地总面积214公顷。
总建筑规模约为125万平方米,容积率为0.58，绿地率为40%。
二、规划定位规划红塘湾旅游度假区为面向国际国内中高端市场，融酒店、商业、娱乐、社区为一体，集滨海小镇风情和滨海风光于一身的综合型旅游度假区。
三、规划用地布局规划用地主要功能包括公共海滨区、宾馆酒店区、综合商业休闲区，公共服务区、运动休闲区、度假社区、防护绿带。
形成“一滩一河七轴，双核两带六片”的用地布局结构。
“一滩”：即度假区南部的公共海滨，从最高潮位向北后退100米，作为永久保留的公共活动区和滨海绿带；“一河”：即度假区西侧的担油河，以两条支流自北向南穿越度假区汇集入海，沿河布置连续的公共绿带和公共活动区；“双核”：即分布在度假区东西两部的两个公共中心；西部担油河河口一带为内港区，在港区周边集中布置公共商业活动区及水上运动中心等，构成西部的公共中心；在东部则以山海镇的镇中心为核心，发展公共商业休闲带，形成东部的公共活动中心。
“两带”：即从海滨到国道之间应用分层开发原理，平行设置的两条主要功能带。
紧邻海滨的一线地，是纵深100-300米不等的酒店带，布置不同类型的酒店群；酒店带北侧则为不同类型的度假社区。
“六片”：即规划范围内的六个度假片区，由纵向生态轴分隔两条功能带而成，分别是位于西部担油河河滩地的度假社区（A区和B区）、中部大型度假酒店区（C区），邻接酒店区的度假公寓区（D区），在北侧山地和海滨之间形成的低密度度假社区（E区），以及最东部与天涯镇接壤的综合度假社区（F区）。
三亚市规划建设局2022年2月25日。
三亚海棠湾规划方案
三亚海棠湾规划方案一、引言海棠湾位于中国海南省三亚市，是一处拥有得天独厚自然资源的旅游目的地。
为了进一步开发和利用海棠湾的优势，提升其旅游资源价值，特制定了本规划方案。
本方案旨在基于海棠湾的自然环境和地理条件，合理规划并开发旅游景区，提供全方位的服务和设施，满足不同游客的需求，促进海棠湾旅游市场的持续发展。
二、规划目标本规划方案的目标是以可持续发展为基础，打造海棠湾成为国内著名的旅游胜地。
具体目标如下：1.提升海棠湾旅游景区的整体形象和品质。
2.开发和建设高品质的度假酒店和度假村，以满足不同游客的需求。
3.完善旅游服务设施，提供便捷和高质量的旅游服务。
4.保护和改善海棠湾的自然环境，提升生态保护意识。
5.提升旅游产业的经济效益，促进当地经济的繁荣。
三、规划内容3.1 景区规划根据海棠湾地理特点和旅游资源，将景区划分为以下几个主要区域：1.海滩区：清澈的海水、洁净的沙滩，提供游泳、晒太阳和沙滩活动等。
2.海岛区：规划建设一些环境优美的海岛，提供浮潜、海钓等活动。
3.滨海公园：建设公园和步行道，供游客散步、观景和休闲等。
4.历史文化区：保留和修复历史建筑，展示当地的文化遗产。
5.娱乐休闲区：规划建设娱乐设施和休闲场所，如水上乐园、高尔夫球场等。
3.2 旅游设施规划为了提供优质的旅游服务，本规划方案还包括以下设施规划：1.酒店和度假村：在景区内规划建设多个高品质的酒店和度假村，提供舒适的住宿和休闲设施。
2.餐饮设施：在景区内提供多样化的餐饮选择，包括当地特色美食和国际化餐饮服务。
3.商业中心：建设商业中心，提供购物、娱乐和休闲设施，满足游客的消费需求。
4.交通设施：修建道路、停车场和公共交通站点，方便游客的交通出行。
3.3 生态环境保护规划为了保护海棠湾的生态环境，本规划方案将采取以下措施：1.加强环境保护宣传教育，提升游客的生态保护意识。
2.建立环境监测体系，及时掌握环境状况并采取相应的保护措施。
3.限制过度开发和过度使用自然资源的行为，保护珍稀植物和动物物种。
[海南]海湾概念性总体规划景观设计
![[海南]海湾概念性总体规划景观设计](https://img.taocdn.com/s3/m/b18983147dd184254b35eefdc8d376eeaeaa17e8.png)
经济高速发展带来的特定时间、特定区域的主观判断、盲目开发在一定程度上制约了 区域旅游度假区开发建设的科学性和可持续性
国民收入的不平均导致对旅游产品的需求呈广泛多样性，高、中、低端旅游产品常常 复合存在与同一区域，相互制约，限制区域发展
当前资金缺乏的局面制约了旅游业发展 博敖国际会议中心及周边区域的分流作用
50% 40% 30% 20% 10%
0%
法国 西班牙 美国
-10%
中国 意大利 英国 中国香港
背景研究
中国旅游产业近年来进 入高速发展期
中国旅游业在全球旅游 市场的地位日益提高
中国未来十年旅游行业 发展前景非常乐观。
旅游产业研究——海南省旅游发展背景
背景研究
发展目标
到2020年，把海南省建成中国旅游名省、强省， 世界著名、亚洲一流的国际性热带海岛度假休 闲旅游胜地。
位于东亚和太平洋旅游板块的中心位置，有自全区 各旅游客源地（日本、韩国、澳大利亚、新西兰、 新加坡、香港、台湾等国家和地区）辐射到这里的 旅游客流；
开辟了极多的国际航空线路，交通可进入性十分便 捷；
当地特色：打开心灵之门的草裙舞； 世界一流的旅游设施和旅游服务；
背景研究
旅游产业研究——旅游的可持续发展实例
城市综合背景研究——三亚市城市发展方向分析
背景研究
向东发展方向 向西发展方向 向北发展方向
受地形和机场的限制， 城市可拓展和发展方向 （向西和向北）与城市 主导产业的扩散方向 （向东）不一致，由于 受地理条件的限制，城 市产生了向东部跨越发 展的需求。
城市产业经济的升级， 对三亚市城市空间发展 提出了新的要求
背景研究
海棠湾旅游资源以热带滨海自然旅 游资源最为突出，海湾、沙滩、蜈 支州岛、椰子州岛、南田温泉等都 是品质较高的景观资源，且大部分 都还处于未开发状态，这些资源是 海棠湾旅游产业得以持续发展的基 础和前提。
三亚湾海坡片区控制性详细规划
目录第一章总则 (2)第二章功能定位和规模 (3)第三章规划结构和土地使用规划 (3)第四章公共服务设施规划控制 (5)第五章道路交通系统规划控制 (6)第六章绿地景观系统规划控制 (8)第七章市政公用设施规划控制 (9)第八章地下空间规划控制 (10)第九章环境保护规划控制 (11)第十章综合防灾系统规划控制 (11)第十一章土地使用及建筑规划管理控制 (12)第十二章城市设计导则 (14)第十三章附则 (15)第一章总则第一条. 规划目的为指导三亚湾海坡片区的建设，统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设，加强城市规划管理，促进三亚湾海坡片区的发展，特编制三亚湾海坡片区控制性详细规划（以下简称本规划）。
第二条. 规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；（2）《城市规划编制办法》（建设部第146号发布）；（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）；（4）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011.1）；（5）《海南国际旅游岛建设总体规划大纲》（2008.11）；（6）《三亚市城市总体规划（2008—2020年）》；（7）《三亚市土地利用总体规划（2006—2020年）》；（8）《三亚市控制性详细规划编制技术规定暂行版》（2011.3）；（9）《三亚湾新城南区控制性详细规划》（2006）；（10）《海南三亚湾新城控制性详细规划(高尔夫球场区控制性详细规划）》（2004）；（11）国家、海南省和三亚市城乡规划相关的其他法律法规、部门规章及技术规范。
第三条. 规划范围规划区位于三亚市西部，距离凤凰机场2公里，距离三亚市中心城区12公里。
规划范围东至三亚湾城市活力中心，南至三亚湾海岸线，西至肖旗港，北至海渝西线，用地总面积10.26平方公里。
第四条. 规划效力本规划是海坡片区内土地使用和各类建设的法定性文件，适用于三亚市海坡片区规划范围内各类建设用地的规划管理工作，是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。
三亚海棠湾中区水系工程初步设计
设计说明书一、总体设计（一）工程概况海棠湾中区水系设计范围：北起风塘路（原4号路），南至海岸路（原D路）之间的中区水系，包括主河道A全长4.81公里（A5+000~A9+806.283）新河道开挖、主河道东岸景观设计，大小龙江塘（6.52公里）以及指状湿地(17.60公里)的现状改造和驳岸防护的设计。
本册图纸主要为主河道A设计内容，主要包括河道开挖、一、二级挡土墙砌筑、一二级挡土墙间红树林种植及灯光管线预埋等内容。
本项目图纸分册构成：（二）前期工作情况自从2009年3月份以来，我院接受设计委托任务后，迅速组织相关技术人员，拟定了工作计划大纲，并投入项目的准备与筹划工作。
项目组人员经常与业主进行技术上的沟通，并在业主相关领导和技术人员的陪同下，对水系片区的地形、地貌、地质等自然条件进行了现场踏勘，对该项目进行了建筑材料、植物种植及建设条件等进行调查，并收集相关资料。
按照可行性研究报告及规划整合意见，我院经过设计修改了多次中区水系景观方案，并及时向业主进行设计汇报，景观方案及岸线处理方案基本得到确认，本次岸线根据景观方案设计汇报的成果进行设计。
（三）总体规划定位海棠湾中区水系包括主河道A、大小龙江塘及指状湿地片区，位于林旺高速联络线北线以北区域，在《三亚市海棠湾规划整合》中定位为打造多功能滨海高端品牌休闲度假区，在《三亚市海棠湾水系工程方案设计》（景观篇）定位为“绿色水岸”感受人与自然共生，本岸线设计是原规划和方案的延续、深化。
（四）岸线控制规划定位根据业主设计委托，大小龙江塘及指状湿地设计内容为3.3m高潮位线以下岸线设计及水系整治及开挖。
根据《三亚市海棠湾规划整合》，在大小龙江塘及指状湿地采用石滩岸线，生态湿地岸线与自然护坡岸线相结合的方式，在主河道两边基本采用自然护坡岸线。
在本次设计中主要内容是中区水系主河道水工部分，根据规划都采用了自然护坡岸线。
（五）景观分区定位根据《三亚市海棠湾规划整合》中项目主线海上丝绸之路，中区水系位于甘巴里港（西洋风情），天方港（麦加圣地风情）阿丹港（阿拉伯风情）主线范围。
C6单元控制性详细规划-文本
海南省三亚市海棠湾C6单元控制性详细规划文本上海市城市规划设计研究院MDS ARCHITECTUREDSA ARCHITECTS INTERNATIONAL2007.12.目录第一章总则 ..................................................................................................................................................................第1条规划范围...................................................................................................................................................第2条规划依据...................................................................................................................................................第3条功能定位...................................................................................................................................................第4条规划原则...................................................................................................................................................第5条规划期限...................................................................................................................................................第二章总体结构和功能布局 ......................................................................................................................................第6条总体结构...................................................................................................................................................第7条功能布局...................................................................................................................................................第三章发展规模 ..........................................................................................................................................................第8条人口规模...................................................................................................................................................第9条用地规模...................................................................................................................................................第10条建筑容量...................................................................................................................................................第四章土地使用规划 ..................................................................................................................................................第11条居住用地...................................................................................................................................................第12条公共服务设施用地...................................................................................................................................第13条绿化用地...................................................................................................................................................第14条道路广场用地...........................................................................................................................................第15条市政设施用地...........................................................................................................................................第16条水域及其他用地.......................................................................................................................................第17条空间管制...................................................................................................................................................第18条近期建设...................................................................................................................................................第19条土地使用兼容性.......................................................................................................................................第五章开发强度规划 ..................................................................................................................................................第20条建筑高度控制...........................................................................................................................................第21条开发强度控制...........................................................................................................................................第22条地块变更原则...........................................................................................................................................第六章道路交通规划 ..................................................................................................................................................第23条综合交通规划策略...................................................................................................................................第24条规划原则...................................................................................................................................................第25条道路交通系统...........................................................................................................................................第26条交通设施...................................................................................................................................................第27条交通组织...................................................................................................................................................第七章市政公用设施规划 ..........................................................................................................................................第28条供水 ..........................................................................................................................................................第29条排水 ..........................................................................................................................................................第30条燃气 ..........................................................................................................................................................第31条供电 ..........................................................................................................................................................第32条通信、邮政...............................................................................................................................................第33条环卫 ..........................................................................................................................................................第34条 市政设施设置要求 (9)第八章 防灾规划 (9)第35条 消防 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 9 第36条 易燃易爆设施 . (9)第37条 消防管网 (10)第38条 消防取水 .............................................................................................................................................................................................................................................................................................. 10 第39条 消防通道 . (10)第40条 抗震标准 (10)第41条 抗震疏散 .............................................................................................................................................................................................................................................................................................. 10 第42条 减灾防护 . (10)第43条 防风工程 (10)第44条 人防工程 .............................................................................................................................................................................................................................................................................................. 10 第45条 防洪标准 . (11)第九章 绿地系统规划 (11)第46条 规划原则 .............................................................................................................................................................................................................................................................................................. 11 第47条 绿地系统组成 .. (11)第十章 城市设计 (12)第48条 城市设计原则 ...................................................................................................................................................................................................................................................................................... 12 第49条 总体城市设计 .. (12)第50条 滨水界面控制 (12)第51条 道路景观控制 ...................................................................................................................................................................................................................................................................................... 12 第52条 公共开敞空间控制 (12)第53条 建筑形体与色彩控制 (13)第54条 广告与标识物的控制 .......................................................................................................................................................................................................................................................................... 14 第55条 无障碍设计 (14)第十一章 竖向设计 (14)第56条 道路竖向设计 ...................................................................................................................................................................................................................................................................................... 14 第57条 场地竖向设计 .. (14)附表 .................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。
世联_三亚海棠湾项目定位物业发展建议及启动区策略_157PPT.ppt
2006年70%左右的新增需求是建筑面积在100平 米以下的产品.
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1.国家新政策的实施 2. 三亚市地产发展 3. 当地房地产的市场变化 4. 项目资源变化
典型楼盘分析：特色一线海景住宅小区销售一空，产权式
酒店公寓越销越旺，大盘五星酒店复合社区主题经营性强
楼盘名
海航国际会议中 心
套数 476
各企业发展规模大小
单位面积：平方公里
香港盈科地产（17.02万） 上海家化集团（9.14万） 香港保利集团（8.84万）
中粮集团（4.13万）
海南翰星实业投资有限公司（2.3万）
新加坡星狮集团（1.5万）
美国泰威集团（1.41万）
已启动项目：海南翰星公司=====南中国海影视文化生态园
总投资12亿元，分二期进行。以影视拍摄、温泉度假为主题的 影视拍摄、影视制作、影视培训及相关活动接待、旅游观光、
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1.国家新政策的实施 2. 三亚市地产发展 3. 当地房地产的市场变化 4. 项目资源变化
20071月1日起，城镇 土地使用税每平方米年 税额在原规定的基础上 提高2倍，外商投资企 业和外国企业也纳入了 城镇土地使用税的征税 范围 。
土地转让使用权，建 筑物，及土地价值增长 等都被纳入土地增值税 缴税范围。
项目二期： S2=389044.84平方米
建筑面积： 121399.37平方米
III 期
II 期
I 期
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1.国家新政策的实施 2. 三亚市地产发展 3. 当地房地产的市场变化 4. 项目资源变化
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本报告需要着重点
四角度体现变化后，如何重新定位本项目。 由于新的土地增值税政策直接影响，如何设 立本项目的开发目标，开发次序，盈利模式。 面对周边资源的规划发展为本项目带来了机 遇和竞争，如何在物业发展及启动策略上展现 核心竞争力,区域价值最大化。
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。
三亚市自然资源和规划局 2024 年 6 月
三亚市2024年城镇开发边界局部优化方案三亚市自然资源和规划局2024年6月目 录一、工作原则及依据 (1)（一）工作依据 (1)（二）工作原则 (1)（三）数据来源 (1)二、优化情形 (2)三、城镇开发边界局部优化方案 (2)（一）城镇开发边界优化总体情况 (3)（二）城镇开发边界调入地块基本情况 (3)（三）城镇开发边界调出地块基本情况 (14)四、局部优化方案合理性分析 (16)（一）拓展倍数符合性分析 (16)（二）划定规则符合性分析 (16)（三）优化方案影响分析 (17)一、工作原则及依据（一）工作依据1、《自然资源部关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》（自然资发〔2023〕193号）；2、《海南省自然资源和规划厅关于规范城镇开发边界管理的通知（试行）》（琼自然资函〔2024〕432号）；3、《中共中央办公厅 国务院办公厅关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》；4、《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》；5、《全国国土空间规划纲要（2021-2035年）》6、《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》（二）工作原则1、严格落实耕地保护优先序，严守生态保护红线，统筹做好开发与保护；2、坚持局部优化和节约集约用地的原则；3、严格落实省下达的规划控制指标，确保城镇建设用地规模和城镇开发边界扩展倍数不突破；（三）数据来源1.三亚市“三区三线”成果（部下发版）2.2024年三亚市核实处置后部备案永久基本农田数据3.三亚市2020年度国土变更调查成果4.三亚市2022年度国土变更调查成果5.三亚市域范围内自然资源部备案批准建设用地数据二、优化情形根据自然资源部和海南省自然资源和规划厅要求，在确保城镇建设用地规模和城镇开发边界扩展倍数不突破的前提下，可对以下几种情形的城镇开发边界进行局部优化。
(1)国家和省重大战略实施、重大政策调整、重大项目(含省预备重大项目)建设，以及行政区划调整涉及城镇布局调整的；(2)因灾害预防、抢险避灾、灾后恢复重建等防灾减灾确需调整城镇布局的；(3)耕地和永久基本农田核实处置过程中确需统筹优化城镇开发边界的；(4)已依法依规批准且完成备案的建设用地，或已办理划拨或出让手续的建设用地，或已核发建设用地使用权权属证书，或已报自然资源部备案通过的历史围填海处理方案范围内的用海，确需纳入城镇开发边界的；(5)已批准实施全域土地综合整治确需优化调整城镇开发边界的；(6)规划深化实施中因用地勘界、比例尺衔接等需要局部优化城镇开发边界的(项目范围界线与城镇开发边界100平方米以内的误差，视为符合城镇开发边界，无需开展局部优化)。
中规院三亚海棠湾城市设计
2005年共批准预售商品面积 62.17 万m2，尚未销售的商品 房面积为82.81万m2，其中现房 27.14万m2，实际登记销售面积 51.7567 万m2，且 06年土地供 给大幅度增长，商品住房的供 给量略大于求。
SANYA HAITANGBAY 2006
21世纪：？
海棠湾片区 约22公里
90年代：度假型
亚龙湾片区 约6公里 国家级旅游度假区 服务于中高端旅游 客户
岸线长度 功能定位
约12公里 以旅游配套服 务为主并辅以居 住功能的超大型 新社区
•？
开发模式 发展状况
城市社区型
综合型
主题型
•？
•2006年春节黄金周三亚接待散客和团队游客比例
47% 53% 散客 团队
散客度假
散客度假
29%
71%
旅行团
现状 后期
旅行团
回头客
新游客
•度假区家宅散客比例变化
•2006年春节黄金周三亚接待新老游客比例
六大趋势——旅游度假客户特征
SANYA HAITANGBAY 2006
特征2：旅游度假市场受气候影响，旺淡季特征较为明显， 但近几年旺淡季趋势缩小，星级酒店经营业绩趋好。
星级 酒店数量 客房数量(间/套) 平均客房数(间/套) 占总量比例
五星级 四星级 三星级
17 29 117
6374 6077 11271
354 210 97
26.9% 25.6% 47.5%
六大趋势——旅游房地产市场趋势 SANYA HAITANGBAY
2006
特征6：旅游市场发展较快，促使产品高端化。如三
三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店建筑设计探讨
三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店建筑设计探讨摘要;海南海棠湾仁恒度假村是一个高端的度假酒店综合项目。
集豪华酒店、餐饮会议、度假酒店和休闲于一体的、具有世界水平的滨海休闲度假胜地。
三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店是酒店主体建筑。
关键词：三亚海棠湾；海棠湾酒店；皇冠假日度假酒店；度假酒店一、项目简介三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店位于海南省三亚市海棠湾9号地块，距离三亚市区约30公里，距三亚凤凰国际机场65公里。
三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，地理环境极为独特。
三亚规划将海棠湾定位为“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。
是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。
世界一流的滨海度假区。
本项目是一个高端的度假酒店综合项目，由皇冠假日度假酒店、产权式酒店两部分组成，项目定位为集豪华酒店、餐饮会议、度假酒店和休闲于一体的、具有世界水平的滨海休闲度假胜地。
满足高标准休闲度假、住宿、餐饮、娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。
项目工程名称：海南海棠湾仁恒度假村项目建设单位：三亚仁恒置业有限公司酒店管理公司：洲际国际集团设计团队：建筑方案设计：美国WATG建筑及综合设计事务所（Wimberly Allison Tong & Goo）、杰盟建筑设计建筑施工图设计：上海都市建筑设计有限公司海南分公司室内设计：SLD 梁志天设计师有限公司景观设计：贝尔高林BELT COLLINS等设计单位项目用地面积：193772.27㎡项目建设规模：皇冠酒店411套客房，酒店会所12套客房，产权式酒店200套客房，共623套。
建筑主要功能：五星级酒店配套住宿、餐饮、休闲设施。
建筑类别：高层、底层公共建筑。
二、设计理念设计灵感来自于海南山区和海滩独特的地形地貌，仁恒度假村将全面真实地呈现出海棠湾的自然美景。
宾客在此将能体验到它无与伦比的静谧感；当海风拂面，森林环绕，如此美景一定能让前来度假村的所有游客感到完全放松，不虚此行。
三亚市人民政府关于印发《三亚市2024年度土地供应计划》的通知
三亚市人民政府关于印发《三亚市2024年度土地供应计划》的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2024.03.30•【字号】三府〔2024〕104号•【施行日期】2024.03.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文三亚市人民政府关于印发《三亚市2024年度土地供应计划》的通知各区人民政府、育才生态区管委会，市各有关单位：《三亚市2024年度土地供应计划》于2024年3月28日经八届三亚市人民政府第54次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
三亚市人民政府2024年3月30日三亚市2024年度土地供应计划一、编制目的、意义和编制依据（一）编制目的充分发挥土地政策参与宏观调控，促进土地节约集约利用和优化配置，推进我市产业结构优化升级，为三亚社会经济快速健康发展提供有效的用地保障。
审慎稳妥推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，激活农村土地资源要素，为海南自贸港建设拓宽用地来源渠道，壮大村集体经济，有力促进乡村振兴，服务海南自由贸易港建设。
（二）编制意义制定实施年度土地供应计划是贯彻落实国家关于产业用地发展政策及房地产市场宏观调控政策措施的重要保障。
通过实施年度土地供应计划有利于确保落实国家宏观调控政策，引导和稳定土地市场预期，促进全市产业升级、协调和统筹城乡发展。
制定实施年度土地供应计划是政府科学把握和灵活调控区域建设用地供应总量、结构、布局和时序的有效措施。
通过年度土地供应计划，可合理安排政府投资项目、有力引导社会投资项目按社会经济发展的规划及计划有序落地、建设发展。
制定实施年度土地供应计划是建设诚信政府、规范土地市场的有力举措。
制定实施年度土地供应计划将有效避免土地资源供应的随意性和不规范做法，确保土地资源配置取得最大效益，有利于建立规范有序、公平公正公开的土地市场。
（三）编制依据1.《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等国家土地管理法律法规；2.《国务院关于促进节约集约用地的通知》《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等国务院有关土地管理的规定；3.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（第39号令）、《协议出让国有土地使用权规定》（第21号令）、《划拨用地目录》（第9号令）等原国土资源部关于国有建设用地供应管理的规定；4.《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》（琼府〔2017〕76号）；5.《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》（琼府〔2018〕3号）；6.《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）；7.《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见》（琼府〔2021〕44号）；8.《海南省人民政府办公厅关于完善海南自由贸易港住房保障体系的指导意见》（琼府〔2022〕25号）；9.《海南省人民政府关于印发海南省土地节约集约利用办法的通知》（琼府〔2023〕9号）；10.关于印发《海南省产业用地控制指标》的通知（琼自然资用〔2023〕12号）；11.《海南省人民政府办公厅关于印发海南省深化农村集体经营性建设用地入市试点工作实施方案的通知》（琼府办函〔2023〕141号）；12.《三亚市人民政府办公室关于印发三亚市深化农村集体经营性建设用地入市试点工作推进方案的通知》（三府办〔2023〕77号）。
城市规划实例之海棠湾分区规划及城市设计
分区规划范围：南起亚龙岭⼭边，北⾄三亚市⾏政边界，西起东线⾼速公路，东⾄海边，包括南⽥温泉⽚区和蜈⽀洲岛，规划区⾯积约为98.78平⽅公⾥。
分区规划期限：2006年—2020年。
职能与规模 海棠湾总体定位为“国家海岸”—— 国际休闲度假区。
海棠湾职能：的旅游度假天堂，⾯向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。
海棠湾可容纳居住⼈⼝规模为：规划期末（2020年）25万⼈。
其中，过夜游客14万⼈左右（包括酒店和度假公寓），服务⼈员7万⼈左右，原住民4万⼈左右。
⽤地结构与布局结构 海棠湾总⽤地⾯积98.78平⽅公⾥，其中城市建设⽤地⾯积51.6平⽅公⾥，占总⽤地⾯积的52.2%。
海棠湾的⽤地结构为：居住⽤地占总城市建设⽤地的17.5%，公共设施⽤地占城市建设⽤地的29.5%，绿地占城市建设⽤地的44.2%，道路⼴场⽤地占总城市建设⽤地的6.1%。
海棠湾的⽤地布局结构为：“⼀点、⼀带、三区、六⽚、五楔”。
其中： ⼀点：蜈⽀洲岛，⽤地⾯积约1.12平⽅公⾥，构建成为具有观光、游览功能的海岛热带⾬林公园。
⼀带：沙坝酒店带，世界酒店及海滩公共设施集中区。
三区：南区：南起铁炉港，北⾄林旺⾼速联络线，主要功能定位为综合休闲游憩区（游艇港、⾼档酒店、旅游⼩镇、⼭前度假村等）；中区：包括⼤⼩龙江塘和指状湿地范围，主要功能定位为⾼端休闲度假区（酒店、国际会议中⼼、游艇社区等）；北区：南起指状湿地，北⾄三亚市界，包括藤桥镇、椰洲、风塘等多个场地单元。
主要功能定位为多元⽂化度假区（本⼟与异域⽂化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游⼩镇等）。
六⽚——是指从南到北结合场地特征划定的各个功能⽚区，分别是： 铁炉港⽚区：区域公共服务休闲中⼼；林旺⽚区：现代旅游服务⼩镇区；龙江塘⽚区：⾼端品牌休闲度假区；风塘⽚区：国际主题度假社区；椰洲⽚区：综合观光休闲度假区；⼟福⽚区：海洋主题科教博览区 五楔：指的是顺应⼭势、通向海滨的五条主要绿化通廊，或结合⾼尔夫、或结合道路隔离绿化、或结合公园绿地，成为保障区内公共开敞空间有效落实、组团之间有效隔离的重要⽣态绿楔空间。
三亚海棠湾概念性总体规划
三亚海棠湾概念性总体规划设计单位：EDSA1. 基址环境（1）区域概况海棠湾位于三亚市东北部滨海地带，距三亚市区仅28公里。
规划用地南北长约30公里，东西平均宽约8.4公里，规划用地总面积约150平方公里，行政区划由三亚市海棠湾镇的海棠湾和陵水县英洲镇的土福湾组合而成。
区内气候受海洋气候的影响较大，属热带海洋季风气候，年平均气温25.4ºC，冬季月平均最低气温17.4ºC至21ºC，区内常年主要风向为东北风。
（2）基址分析此次概念性总体规划的规划实际规划范围西侧以境内海榆东线公路为界，东至海边，面积约为90平方公里。
l在规划范围之内，南部主要为铁炉港泻湖，泻湖面积约8平方公里；中部为以龙江塘为核心的湿地，龙江塘面积约为5平方公里；北部为椰子洲和土福湾。
其中椰子洲为国家级风景名胜区——三亚热带海滨风景名胜区内的一个景点，面积约2平方公里。
基地内包括两块重点自然保护用地，南部的红树林和北端的藤桥河湿地保护区。
红树林已经受到严重破坏，濒临灭绝。
在今后的开发建设中需要重点保护。
地形海棠湾地势总体上由西向东倾斜，西部多为山地，东部主要为宽阔平坦的河流冲积和滨海平原。
规划区域内除局部山地外，坡度较平缓，周边山地坡度较陡。
高敏感地区和重要栖息地淡水资源：饮用水库及主要水库,这些水域为动、植物提供了水生环境，也是该地区重要的淡水资源。
河口生态系统: 椰子洲, 河口生态系统属于敏感系统，是许多水生动物的重要生境之一。
湿地资源: 红树林湿地,湿地资源在水循环、碳循环过程起到重要作用，是许多鸟类和其它动物的重要栖息地。
沙坝、沙滩生态系统: 自然海岸线资源,是长期自然演替的结果。
（3）用地适宜性分布根据以上分析，得出三类用地类型，即可开发用地、不可开发用地和可适度开发用地。
可开发用地是指开发本身不会对环境产生太多影响，而且土地适于开发；不可开发用地指具有环境特质性或受到人为影响后容易在质量退化或对整个区域的安全具有重要影响，这类土地作为保护型用地;可适度开发用地是指这类用地的开发对环境有负面影响或建设用地安全性需要予以重视，这类土地如果开发要考虑更多的安全性以及环境影响，在建筑密度、数量、布局上要多予考虑。
探究海南景区同质化原因及解决方法
探究海南景区同质化原因及解决方法关键词：旅游同质化槟榔谷多元旅游业梗概：海南拥有得天独厚的自然景观条件，为其建设国际旅游岛提供了良好基础，但在其开发过程中，旅游景区的同质化问题越来越突出，这会严重阻碍海南旅游业的进一步发展，降低核心竞争力。
如何立足于自身特色，明确功能分区，对景区的建设不断进行创新，成为推进国际旅游岛建设进程的关键所在。
本课题以槟榔谷为例，探究其发展模式中的成功之处，对景区同质化问题的原因及解决方向进行了深入研究，希望能对读者有所启发。
一、当前海南旅游同质化的原因分析1）缺少主题文化内涵海南旅游文化大多依靠自然景观，文化旅游未成规模。
产品文化内涵深度与广度不足，缺少具有文化底蕴的旅游景点，没有将海南特有的海洋文化、热带原始森林文化、黎苗等少数民族文化充分挖掘，造成海南文化资源的意识。
而海南旅游业起步晚，基础相对落后，资源的相似性使同质化竞争激烈。
许多游客到海南来只能晒日光浴，品尝海鲜，度假休闲，观赏海洋景色，这没有文化底蕴的旅游模式，只会剩下干瘪的外壳。
2）缺少景区魅力特色海南旅游度假区的大多概念性规划都缺乏主题，都是一些同质化的概念性规划。
如三亚海棠湾的概念性规划：将海棠湾发展成为一个世界级国家海岸，一个回归自然的生态型旅游度假区。
上述这些没有主题的概念性规划，千篇一律，无法体现海洋特色。
3）缺少主题品牌营销目前，海南旅游品牌的知名度和美誉度正在旅客心中滑坡。
政府、企业和人民正面临着一场挽救海南旅游品牌的严峻考验。
都是因为没有全局观念，缺乏品牌意识，急功近利导致的。
多数旅游景点所谓的‘品牌营销策略’毫无特色和竞争力4）缺少系统工程建设一个优秀的旅游景点，应以经济、文化、建筑、自然为特征，以聚集经济效益、文化效益、建筑效益、自然效益的地域空间系统。
局部的、单一的、片面的建设，都会以失败告终。
而现阶段海南旅游建设往往就缺乏系统工程建设，不少旅游项目重复建设，布局失衡，功能重叠，档次低劣，建设规模小，核心项目少归根结底，根本原因还是缺乏主题文化，由于缺乏主题文化提炼、整合特色文化资源，造成文化缺失，特色危机。
世联鲁能三亚湾新城项目区域规划方案市场评价及启动策略151PPT
三亚湾新城的定位：
把三湾新新城建成一个以服 务业、休闲度假业、游艇业 、居住等功能为主体，综合 商业、旅游、贸易等功能， 为外来旅游者与居民提供新 型旅游娱乐度假消费服务的 现代化新城。
三亚湾新城处于海坡片区的二线用地，规 划为功能复合型的现代化滨海新城
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——《三亚湾新城控制性详 细规划》
世联鲁能三亚湾新城项目区域规划方案市场评价及启动策 略151PPT
三亚湾新城位于三亚市主城区西部的海坡组团 ，是三亚城市发展的主方向和重点区域
完善“一城五镇”的城镇发 展框架。以中心城区为核心 、交通干线为依托、周边镇 为支点,引导和培育沿海带状 城镇群的发展,形成“组团规 划、片区发展”的空间格局 。
实地调研与踏勘
调研内容： •地块交通可达性及现状 •城市意向 •旅游市场 •在售楼盘 •资源及重大设施 •建成区现状
调研区域： •三亚湾 •亚龙湾 •大东海 •老城区
学习改变命运,知 识创造未来
专家与消费者访谈
国内外案例研究
进行的研究
房地产策划总监2位
参考性案例10个
三亚现状研究
地产销售经理6位 开发商深度访谈1位 消费者深度访谈7位 旅游业经理2位 ……
•Bintan，印尼 •Laguna，泰国 •Napa valley，美国加州 •La Jolla，美国加州 •帕拉德罗，古巴 •马尔代夫
•观澜湖高尔夫，深圳
•碧桂园假日半岛，广州
•Wintergreen ，美国维州 •Cancun，墨西哥 •……
•针对性案例13个
•夏威夷，美国 •Seaside，美国佛州 •云顶，马来西亚 •红磨坊，巴黎 •拉斯维加斯，美国
海口海棠湾公园规划方案
海口海棠湾公园规划方案引言海口海棠湾公园是海口市建设的一座集体育、旅游、娱乐、观光于一体的综合性公园。
在2019年国庆节假期时，该公园正式对外开放。
为了满足市民和游客对公园休闲度假、健身、游玩的需求，我们制定了该公园的规划方案。
规划范围海口海棠湾公园规划占地面积为500亩，其中水域面积200亩，陆地300亩。
公园内的西海岸线与南岸线则总长2公里。
公园所在的地理位置较为优越，无论是从区域交通分布还是城市发展规划考虑，都极具发展前途。
总体规划城市公园规划需要综合考虑城市使用地性质、环境质量等各种因素，在不损害环境质量、不破坏生态平衡的同时，充分利用这些因素的优势。
因此，海口海棠湾公园规划项目的完成和实施必然注重自然环境和城市绿化建设，建设现代化、智能化、美丽化、人性化、生态化的城市公园。
设施和区域分布规划方案中公园内主要分为5个区域：水上运动区、运动健身区、大型景区、娱乐休闲区、情人岛。
每个区域具有独立清晰的功能和景象，但同时遵循干湿交替的规则，使游客可以无缝切换游玩模式。
其中： - 水上运动区：包括帆艇、赛艇、皮划艇等水上运动项目，同时还有参观游船等各种旅游项目。
- 运动健身区：包括篮球、游泳、瑜伽、慢跑以及其他一些大众体育运动项目。
- 大型景区：由具有一定海拔的山和泛滥式广场组成，是公园内的主要观景区域。
- 娱乐休闲区：欢乐水洲、儿童游乐风情区、创意艺术展览区等，是家庭亲子度假的最佳选择。
- 情人岛：海棠湾公园的中心湖面上，完美地呈现了心形国际情人岛。
是游客情侣的最佳写真点。
建筑物设计公园内建筑的设计应根据公园不同区域的特点进行相应的建筑设计。
其中大型景区的建筑结构应呈现出长宽比例划分平衡的美感，如灰色大理石的灰色墙面与玻璃幕墙的简约建筑风格。
与此同时，情人岛上的建筑要更具细致与感性的设计，例如飞行椅、漂流船等游乐设施，以及教皇花园、世界花卉基地等花园项目。
这些建筑的设计应更多考虑自然与环境间的和谐关系，突出生态、人文的特点。
海棠湾发展现状及未来趋势分析
海棠湾发展现状及未来趋势分析海棠湾是位于中国海南省三亚市的一个风景秀丽的海湾，以其碧海、白沙和绿树而闻名于世。
作为海南省旅游业的重要组成部分，海棠湾近年来迅速发展，成为国内外游客的热门旅游目的地。
本文将对海棠湾的发展现状进行分析，并展望其未来的发展趋势。
首先，我们来看一下海棠湾的发展现状。
作为中国最美丽的海湾之一，海棠湾以其独特的自然风光和优越的地理位置吸引了大量游客。
近年来，海棠湾的旅游基础设施得到了全面升级和改善，包括酒店、度假村、高尔夫球场等。
这些投资的到来为海棠湾的旅游业创造了更好的条件和服务。
其次，海棠湾的国际化发展也是其现状的一个重要特征。
随着海南自贸区的建设以及中国对外开放政策的推进，海棠湾作为一座国际旅游城市，吸引了越来越多的外国游客。
近年来，许多国际知名酒店品牌纷纷进驻海棠湾，提供更高水平的服务和设施。
同时，海棠湾的旅游服务也逐渐国际化，满足了来自不同国家和地区游客的需求。
另外，海棠湾不仅在旅游业方面取得了快速发展，还在会展业、体育赛事等方面也取得了显著进展。
海棠湾已经成为举办大型国际会议和展览的理想场所，吸引了许多国际大型会议和展览的举办。
如中国国际电影节、世界互联网大会等，为海棠湾的知名度和发展带来了巨大的推动力。
然而，海棠湾的发展也面临一些挑战和问题。
首先，海棠湾作为一个热门旅游目的地，每年吸引了大量游客，但也面临着环境保护的问题。
过度开发和旅游活动对海棠湾的生态环境造成了一定程度的影响，这需要相关部门加强保护和管理工作。
其次，海棠湾在旅游基础设施和服务质量方面仍有提升空间。
虽然海棠湾已经进行了一系列的投资和改善，但仍然需要进一步提高基础设施的质量和服务水平，以满足不断增长的游客需求。
展望未来，海棠湾的发展趋势依然积极向好。
首先，海南省政府已经提出了打造海棠湾国际旅游消费中心的战略目标，并制定了一系列政策和计划来支持海棠湾的发展。
这将进一步促进海棠湾旅游业的繁荣和国际化。
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战略定位
SWOT 分析 关键因素分析 开发驱动力研究 总体定位 城市形象定位 开发元素研究
海棠湾现状经济情况 三亚旅游资源 全球旅游趋势 国内旅游趋势 旅游发展模式案例研 究
规划设计
规划原则 规划理念 现状分析 规划研究 总体规划
经济旅游产业研究
海棠湾现状经济情况 三亚旅游资源 全球旅游趋势 国内旅游趋势 旅游发展模式案例研 究
城市营销
自然生态系统研究
自然资源分析 生态敏感度分析 生态承载力分析 海洋生态分析 景观质量分析
起步区城市设计
第一阶段的开发战略 第一阶段的开发原则 关键性的功能要素 自然资源分析 生态敏感度分析 生态承载力分析 海洋生态分析 景观质量分析
城市综合背景研究——三亚城市空间特征分析 城市综合背景研究——三亚城市空间特征分析
背景研究
城市沿交通轴及海岸线，成典型带状城市布局 主城首位度高，其周边小城镇呈现向中心集聚状态 区域城镇职能重复、服务等级雷同；规模均较小，基本以旅游服务业为 主导职能，服务质量相对较低；
城市综合背景研究——三亚城市空间特征分析 城市综合背景研究——三亚城市空间特征分析
自然生态背景研究——各种资源要素开发原则 自然生态背景研究——
背景研究
地热温泉的开发生态原则
属于次级敏感区域，开发与保护并重，保持温泉资 源的可持续利用； 保护温泉开发区周边的湿地资源、重要植被资源； 提供不同档次和形式的温泉开发方式、满足不同游 客的需求；
自然生态背景研究——各种资源要素开发原则 自然生态背景研究——
自然生态背景研究——生态资源分析 自然生态背景研究——
背景研究
自然生态背景研究——生态敏感区分析 自然生态背景研究——
背景研究
针对不同的保护程度，生态安全有不同的层次：
敏感区：核心保护
强调基 底概念 ，公园绿地沿河流廊道、绿带扩散渗 透，溶解公园，形成生态基础设施。 强调生物的多样性，生境的多样性，保护项目区内外 自然的水文过程 强调减少人为干扰，最大化维护自然状态 强调保护独特地理景观、以及不可再生资源
自然资源分析 生态敏感度分析 生态承载力分析 海洋生态分析 景观质量分析
起步区城市设计
第一阶段的开发战略 第一阶段的开发原则 关键性的功能要素 自然资源分析 生态敏感度分析 生态承载力分析 海洋生态分析 景观质量分析
规模专项研究
自然生态系统研究
背景研究
区域自然生态资源分析 生态敏感度分析 自然资源生态开发原则研究 小结
背景研究
在空间上城镇和旅游区均沿海岸线分布； 空间上表现为一个城市功能区服务几个旅游景点区，呈现组团形分布 城市发展与旅游产业发展关系密切，和相互促进，共同发展
城市综合背景研究——三亚市城市发展方向分析 城市综合背景研究——三亚市城市发展方向分析
背景研究
向东发展方向 向西发展方向 向北发展方向 受地形和机场的限制， 城市可拓展和发展方向 （向西和向北）与城市 主导产业的扩散方向 （向东）不一致，由于 受地理条件的限制，城 市产生了向东部跨越发 展的需求。 城市产业经济的升级， 对三亚市城市空间发展 提出了新的要求 近年来城市产业结构变 化和总量变化（缺资 料）
规划设计
规划原则 规划理念资源 全球旅游趋势 国内旅游趋势 旅游发展模式案例研 究
实施营销
实施战略
三亚市城市规划 空间特征分析 空间发展方向分析 文化和历史 海棠湾规划 滨海城市案例研究
经济旅游产业研究
海棠湾现状经济情况 三亚旅游资源 全球旅游趋势 国内旅游趋势 旅游发展模式案例研 究
背景研究
三亚中心城区人口约15万人 流动人口比重高 2003年市（GDP）35.73亿元 三大产业的结构是：41.2%：20.7%：38.1% 第三产业贡献率为40.3% 旅游产业是其主导产业
城市综合背景研究——三亚对外交通 城市综合背景研究——三亚对外交通
背景研究
机场 公路 铁路 港口 轨道
凤凰机场二期扩建将于2005年完工， 年游客接待能力600万 高速公路总长度大约是996公里, 形成三大高速公路廊道 规划客运站布置在南山与天涯海角之间 三亚港正在向大型客运港口转变 三亚至海口的城际快速轨道交通
背景研究
背景研究
城市综合背景研究
三亚市城市规划 空间特征分析 空间发展方向分析 文化和历史 海棠湾规划 滨海城市案例研究
城市综合背景研究——三亚在琼南 城市综合背景研究——三亚在琼南
背景研究
琼南是海南省旅游资源分布最密集的地区 三亚是琼南最大的城市，也是琼南的社会、经济和文化中心； 三亚市琼南对外交流的主要窗口 四大旅游系统：三亚旅游中心系统、尖峰岭旅游中心系统、五指山旅游 中心系统和石梅湾旅游中心系统；
城市综合背景研究——三亚综合背景 城市综合背景研究——三亚综合背景
三亚 · 海棠湾概念性总体规划
SANYA HAITANG BAY CONCEPTUAL MASTER PLAN
阶段讨论
问题的提出
如何通过三亚新城区的规划，全面提升三亚城市能级和总体形象； 如何整合海棠湾的现有资源，并协调海棠湾与周边区域发展的关 系； 如何协调旅游产业发展与其它产业及城市建设关系； 如何平衡开发与生态保护的关系，达到区域可持续发展的战略目 标； 如何充分挖掘区域各类本土资源，形成国际一流的特色品牌
背景研究
沙坝沙滩的开发生态原则
属于生态敏感区域，保护沙坝植被，开发量最小 化； 沙滩属于不可再生资源，保护重于开发； 沙坝系统在抵御海风、海洋洪水过程中起到重要 作用； 维护沙坝、沙滩以及周围的湿地的完整性，保护 内陆土地； 依地形而规划设计，局部修建栈桥通道，沟通沙 坝内外； 提供人们有限度利用沙滩、海洋的开发方式；
城市营销
自然生态系统研究
自然资源分析 生态敏感度分析 生态承载力分析 海洋生态分析 景观质量分析
起步区城市设计
第一阶段的开发战略 第一阶段的开发原则 关键性的功能要素 自然资源分析 生态敏感度分析 生态承载力分析 海洋生态分析 景观质量分析
规模专项研究
城市综合背景研究
背景研究
三亚在世界 三亚在中国 三亚在海南/琼南 三亚综合背景 城市空间特征分析 城市发展方向 海棠湾综合背景 小结
次级敏感资源：保护缓冲
该区域主要进行一些限制性的开发活动，开发强度相 对小，给核心保护区和开发区起到缓冲作用。
不敏感区：重点开发
实现开发与保护和谐融洽 强调生态恢复理念，节约开发成本 强调关键点和关键路径的保护 提供人们亲近自然、利用自然的开发方式
自然生态背景研究——各种资源要素开发原则 自然生态背景研究——
背景研究
现代农业的开发生态原则
属于不敏感区域和次级敏感区内； 利用现状资源进行旅游开发、增加当地收入； 保护重要的土壤资源； 充分利用地带性农作物经营生态旅游；
自然生态背景研究——各种资源要素开发原则 自然生态背景研究——
背景研究
泻湖湿地的开发生态原则
属于生态敏感区域和次级敏感区，保 护泻湖景观特征，保护泻湖周围的湿 地资源，如红树林； 维持泻湖与海洋的连通，进行物质、 能量的交换，海洋是泻湖开发的缓 冲； 进行适当的开发，适合开发生态旅 游，在泻湖的东南侧开发量可以相对 增强。
自然生态背景研究——生态敏感区分析 自然生态背景研究——
背景研究
主要有可能产生严重负面环境影响 的区域，包括以下但不局限于以下 列出的地区：不稳定土层、陡坡区 域、稀有、珍贵动植物栖息地、湿 地等。或者具有以下某种特征： 1、存在重要、稀有或者濒危的本土 物种； 2、植物、动物组合或者地貌特征组 合在区 域内较为少见或质 量相对 高； 3、区域物种类别多且未受干扰，有 能力为动植物提供人为干扰少的栖 息地； 4、独特物种栖息地，区域内稀有； 5、为动物迁徙提供中转的区域； 6、具有重要的生态功能，维持自然 储水区域的水文平衡；
城市综合背景研究——海棠湾在三亚 城市综合背景研究——海棠湾在三亚
背景研究
三亚主要大海湾之一 海棠镇全镇总面积254平方公里，现状人口4万 距三亚市中心区40公里 海榆东线公路、东线高速公路纵贯镇域南北 即将修建的三亚至海口的高速铁路
城市综合背景研究——小结
背景研究
背景研究
背景研究
城市综合背景研究
规模专项研究
背景研究
背景研究
城市综合背景研究
三亚市城市规划 空间特征分析 空间发展方向分析 文化和历史 海棠湾规划 滨海城市案例研究
战略定位
SWOT 分析 关键因素分析 开发驱动力研究 总体定位 城市形象定位 开发元素研究
海棠湾现状经济情况 三亚旅游资源 全球旅游趋势 国内旅游趋势 旅游发展模式案例研 究
自然生态背景研究——小结 自然生态背景研究——
背景研究
生态敏感度：应对区域生态系统进行系统的生态敏感度分析， 确定合理的环境容量，指导区域整体布局、开发规模、开发强 度。
开发与生态保护：城市开发建设不可避免地导致区域生态环境 的变迁，规划不应将保护与开发完全对立，应寻找开发与生态保 护的最佳切入点，即如何在生态保护与生态安全的大前提下进行 高效低耗的海棠湾旅游度假区开发。
自然生态背景研究——区域自然资源分析
背景研究
缺图
自然生态背景研究——海棠湾资源要素分析 自然生态背景研究——
背景研究
1.
缺图
2. 3. 4. 5.
6.
7.
大小水库15座，其中赤田水 库为三亚市主要饮用水源 地，水域面积约3.8平方公 里； 湾坡温泉、南田温泉； 藤桥东、西河的入海口冲刷 成风景独特的椰子洲； 海岸线长约25公里，沿岸有 约3米高的沙坝； 蜈支洲岛位于海棠湾内，距 陆地2.4公里，岛长1500米， 宽1100米，面积1.5平方公 里，海底珊瑚有260多种。 区内南部发育形成铁炉港的 泻湖地貌，面积约14平方公 里； 红树林、伊斯兰古墓群、新 千年观日出的藤海湾；