2016年重庆省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题
重庆省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题
重庆省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A：1：10 000B：1：2000C：1：5000D：1：500E：土地2、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异3、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素4、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。
单位：mA：350 000B：250 000C：200 000D：150 000E：土地5、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。
A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素6、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。
A．产品的市场价格与生产价格B．产品的生产价格与社会平均价格C．边际产品价格与生产要素价格D．产品的社会平均价格与生产要素价格7、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A．1B．2C．3D．48、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于。
A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地9、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求10、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。
四川省2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题
四川省2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下2、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为__年。
A．30B．40C．50D．703、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
A：300B：400C：500D：600E：时间因素4、”同一供需圈”是指。
A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素5、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地6、土地评估行业管理的规章制度由__制定。
A．土地评估行业行政主管部门B．评估行业协会C．评估机构D．注册土地评估师7、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。
A．价格B．工资C．利润D．汇率8、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题)A：供给与需求原则B：报酬递增与递减原则C：替代原则D：协调原则E：合法性9、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】A：重置完全价值B：折余价值C：现值D：账面价值E：土地10、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
2016年上半年台湾省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类试题
2016年上半年台湾省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批．【2002年考试真题】A：设计概算B：设计预算C：初步估算D：修正概算E：土地2、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素4、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素5、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。
A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地6、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
A．价值B．使用价值C．区位D．成本7、一般情况下，优先股股东不拥有__。
A．分配股息的优先权B．公司剩余财产分配的优先权C．公司的经营参与权D．要求赎回权8、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。
A．3B．5C．7D．109、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。
在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。
2016年下半年重庆省土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试题
2016年下半年重庆省土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。
【2002年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间因素2、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素3、土地的经济特征中，每块土地利用的后果．不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。
这是__特性的表现。
A．土地供给的稀缺性B．土地用途的多样性C．土地利用方式的相对分散性D．土地利用后果的社会性4、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。
A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地5、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地6、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。
【2008年考试真题】A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素7、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。
A：10B：15C：25D：28E：土地8、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。
A：级差地租B：级差地租ⅡC：级差地租ID：绝对地租E：时间因素9、市级商服中心__。
A．只具有市级商服中心的功能B．具有各级商服中心的商服功能C．只经营高档商品D．位于城市的几何中心10、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为__。
A．流动资金B．固定资金C．企业负债D．银行借贷11、统计分组应首先遵循（）的原则。
重庆省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷
重庆省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇2、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权3、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地4、土地估价师是的专业资格。
A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素5、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。
A：土地利用规划、容积率B：用地结构、建筑物高度C：用地限制条件、区域交通管制D：建筑物密度、宗地用途E：合法性6、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。
A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素7、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
A：1000B：688C：500D：763E：时间因素8、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地9、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。
A：职工工资B：房屋折旧费C：营业税D：改扩建费用E：合法性10、下列关于土地复垦，说法正确的是__。
A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务11、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地12、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。
重庆省2016年上半年土地管理基础与法规：土地管理考试试题
重庆省2016年上半年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。
A．行政划拨B．招标出让C．拍卖出让D．挂牌出让2、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记3、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地4、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素5、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。
【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素6、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性7、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
【2009年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素8、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价9、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地10、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。
A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素11、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
其中，单位之间的争议，由（）处理。
A．县级人民政府B．市级人民政府C．县级以上人民政府D．单位所在地人民政府12、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
重庆省2016年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试题
重庆省2016年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】A：100～150B：150～200C：200～250D：250～300E：土地2、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。
A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区3、下列不属于居住用地特点的是。
A：开发量大B：分布广C：具有一定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估价师资格认证制度4、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。
A．太原B．商丘C．北京D．上海5、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。
农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。
A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度6、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。
A．建筑地段的环境B．建筑地段的位置C．建筑地段的经济条件D．建筑地段的交通状况7、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A．工业用地B．复垦单位的生产建设C．农用地D．房地产开发8、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。
重庆省2016年下半年土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试卷
重庆省2016年下半年土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。
A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地2、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20 000万元的公司债券，债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22 000万元。
该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。
A：21 200B：22 400C：23 200D：24 000E：土地3、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。
对此，以下观点正确的是。
A：均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B：对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C：基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D：在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法E：合法性4、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。
根据规定，该公司的成立日期应是__。
A．股东会成立日B．公司营业执照签发日期C．申请成立日D．政府主管部门批准成立日5、土地的经济社会特性不包括__A．具有特殊的重要性B．具有特殊的社会地位C．供给的稀缺性D．土地利用的社会性6、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。
A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素7、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
2016年上半年台湾省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题
2016年上半年台湾省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。
A．2B．3C．4D．52、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。
【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素3、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。
A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理5、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素6、纸币是从货币作为的职能中产生的。
A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：世界货币E：土地7、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利8、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地9、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。
A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E．医疗费10、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。
重庆省2016年土地基础与法规：耕地资源状况考试试题
重庆省2016年土地基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。
A．土地分等B．土地定级C．土地管理D．地籍档案管理2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
【2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素3、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇4、耕地保护工作的原则是__。
A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设5、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】A：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500~1：1000D：1：100~1：500E：土地6、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。
A．建设项目用地实行分级预审B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审7、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素8、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。
2016年下半年重庆省管理与法规辅导：土地法规与政策考试题
2016年下半年重庆省管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。
经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。
据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。
该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。
A.2000 B.2100 C.2625 D.29762、下列不属于土地估价报告构成要素的是。
A：封面、摘要B：估价对象界定C：土地估价过程D：土地估价结果及其使用E：国家实行土地估价师资格认证制度3、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。
A：中心商务区职能B：中心地职能C：供应门槛D：需求门槛E：时间因素4、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。
A.966 B.986 C.1014 D.10355、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于__。
A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费C．城镇廉租住房保障支出D．土地收购储备6、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。
A：19．83B：21．93C：24．12D：35．5E：时间因素7、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类
建设⽤地的概念与分类 ⼀、建设⽤地的概念 建设⽤地是指建造建筑物、构筑物的⼟地，包括城乡住宅和公共设施⽤地、⼯矿⽤地、交通⽔利设施⽤地、旅游⽤地、军事设施⽤地等。
建设⽤地利⽤的结果，基本上是以⾮⽣态附着物的形式。
农业⽤地则主要是依赖于⼟地的肥⼒。
⼆、建设⽤地的分类 1.按附着物的性质分类，可分为： (1)建筑物⽤地。
建筑物是指⼈们在内进⾏⽣产、⽣活或其他活动的房屋或场所。
(2)构筑物⽤地。
构筑物是指⼈们⼀般不直接在内进⾏⽣产、⽣活或其他活动的建筑物。
建筑物和构筑物⼜统称建筑， 2.按建设⽤地的利⽤⽅式分类，可分为： (1)城乡住宅和公共设施⽤地。
(2)⼯矿⽤地。
(3)交通⽔利设施⽤地。
(4)旅游⽤地。
(5)军事设施⽤地。
(6)其他建设⽤地。
3.按⼟地所有权分类，可分为： (1)国有建设⽤地。
指属于国家所有即全民所有的⽤于建造建筑物构筑物的⼟地，包括城市市区的⼟地、铁路、公路、机场、国有企业、港⼝等国家所有的建设⽤地。
(2)集体所有建设⽤地。
包括农民宅基地、乡(镇)村公共设施、公益事业、乡村办企业使⽤农民集体所有⼟地中的建设⽤地。
4.按建设⽤地的⽤途分类，可分为： (1) 建设⽤地指⼀切⾮农业⽤途的建设⽤地，主要包括以下三类： ①城镇、⼯矿、村庄⽤地; ②交通⽤地; ③乡镇企业、农村作坊、机械化养殖场、采矿区、废⽯场、垃圾堆场等。
(2)农业建设⽤地指直接⽤于农业⽣产需要或规定⽤于农业⽣产配套的⼯程⽤地，如作物的暖房、育秧室、农⽤⽔泵、农⽤道路等建设所需使⽤的⼟地。
5.按建设⽤地的规模分类，可分为： (1)⼤型项⽬建设⽤地—根据规定的建设规模和建设投资确认为⼤型项⽬进⾏建设所需要使⽤的⼟地。
(2)中型项⽬建设⽤地—根据规定的建设规模和建设投资确认为中型项⽬进⾏建设所需要使⽤的⼟地。
(3)⼩型项⽬建设⽤地—根据规定的建设规模和建设投资确认为⼩型项⽬进⾏建设所需要使⽤的⼟地。
6.按建设⽤地的状况分类，可分为： ①新增建设⽤地，指新近某⼀时点以后由其他⾮建设⽤地转变⽽来的建设⽤地; ②存量建设⽤地，指新近某⼀时点以前已有的建设⽤地。
重庆省2016年上半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷
重庆省2016年上半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。
A．土地增值B．土地折旧C．土地投资D．土地性能改变2、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。
A：1:500、1:1000或1:5000B：1:1000、1:2000或1:5000C：1:1000、1:2000或1:10 000D：1:500、1:1000或1:2000E：35％～50％3、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性4、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。
A．基准时B．基准点C．基准日D．基准值5、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。
A．集体土地所有权B．耕地承包经营权C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D．无地上建筑物的乡镇企业用地6、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。
A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地7、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。
A．建筑物的层数B．建筑容积率C．交通状况D．环境质量8、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。
A．全部B．1/2C．1/3D．1/69、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。
A．根据调查目的的需要，确定调查项目B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核10、《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。
重庆省2016年下半年土地基础与法规：耕地资源状况考试试卷
重庆省2016年下半年土地基础与法规：耕地资源状况考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、统计学是以客观现象的数量特征和__为其研究对象的。
A．数量规模B．数量关系C．数量对比D．数量精确2、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。
A：从高适用B：从低适用C：固定D：以上表述均不正确E：土地3、下面对土地估价描述不正确的是．(2002年真题)A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性4、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行__修正。
A．区位B．等级C．价格D．期日5、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。
A：1个B：2个C：2个以上D：2个或2个以上E：国家实行土地估价师资格认证制度6、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。
A．土地自然要素调查和社会经济条件调查B．土地利用现状调查和地籍调查C．土地权属调查和地价调查D．气候调查、地形调查和植被调查7、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。
A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地8、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。
A．1年B．2年C．3年D．4年9、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
2016年上半年重庆省土地管理基础与法规：土地法律责任考试试卷
2016年上半年重庆省土地管理基础与法规：土地法律责任考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素2、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。
A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素3、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A．功能分B．作用分C．因素分值D．单元总分值(土地总分)4、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估5、__年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。
A．1960B．1961C．1962D．19636、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，对空置__年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
A．半B．1C．2D．37、《建设项目用地预审管理办法》规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由__预审，并报国土资源部备案。
重庆省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题
重庆省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A．价值B．价格C．普遍D．个别2、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．区位B．土地承载力C．土地出让方式D．土地开发成本3、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素4、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖5、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地6、新增建设用地有偿使用费的本质是__。
A．土地的取得成本构成之一B．政府土地收益C．土地资源税D．土地流转税7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，__应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源行政主管部门C．市、县人民政府规划行政主管部门D．市、县人民政府建设行政主管部门8、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素9、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。
2016年上半年重庆省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试题
2016年上半年重庆省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况2、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。
A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素3、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。
A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度4、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
【2004年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素5、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续__年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。
A．1B．2C．3D．46、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）A.B.C.D.7、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地8、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。
按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。
则该宗地土地价格可确定为。
A：990元／平方米B：1000元／平方米C：1007元／平方米D：1013元／平方米E：合法性9、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
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2016年重庆省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。
A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：时间因素3、下列获取估价业务的方式，不正确的是。
A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时间因素4、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展B．国民生活水平提高C．经济发展D．与世界接轨5、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A．资产负债表B．利润表C．现金流量表D．利润分配表6、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。
A．收入B．利润C．所有者权益D．资产7、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。
经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出A．36B．40C．90D．1008、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。
A：《土地估价师资格考试管理办法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》E：合法性9、下列不属于企业的流动负债的是。
A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地10、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。
A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素11、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素12、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治 B.交通 C.人口 D.文化13、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。
A：2B：3C：4D：5E：时间因素14、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素15、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地16、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地17、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__A．20B．66.7C．75D．5018、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。
A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：委托方确定的面积E：合法性19、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。
A．破产财产B．破产债权C．破产资产D．破产债务20、商业信用的债务人是__。
A．银行B．企业C．家庭或个人D．国家21、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。
A：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义城市E：时间因素22、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%23、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。
A．明确估价目的B．明确估价对象C．明确估价时点D．明确估价收费具体数额24、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。
【2009年考试真题】A：平均深度B：深度的中位数C：道路对土地利用价值影响为零的深度D：城市统一确定的某一深度E：时间因素25、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。
A：实行建设用地挂牌制度B：实行巡回检查制度C：实行土地利用动态监测制度D：实行定期现场察看制度E：实行土地利用静态监测制度2、下列属于闲置土地的处置方式的有。
A：延长开发建设时间，但最长不得超过1年B：延长开发建设时间，但最长不得超过2年C：变更土地用途，办理有关手续后继续开发D：政府为土地使用者置换其他闲置土地E：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价3、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展4、土地产权变动的法定公示方式是__。
A．登记B．交付C．占有D．使用5、有确定法律保护形态的无形资产包括。
A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：取得开工许可证6、在综合分析中常用的统计方法有。
A：动态趋势分析法B：因素分析法C：相关分析与回归分析法D：归纳推断法E：综合平衡分析法7、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。
【2008年考试真题】A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格高低决定了地租水平高低D：土地价格由开发成本决定E：土地价格高低与社会经济水平相适应8、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A．人口密度B．人口规模C．住房密度D．住房规模9、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。
A：外商投资企业B：外国企业C：外籍个人D：国有企业E：集体企业10、经济分析将不同的市场结构分为。
A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：寡头垄断市场E：福利市场11、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入__。
A．增加B．减少C．不变D．不确定12、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3B．5C．7D．1013、__和土地利用效益的高低受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。
A．土地生产力B．土地价值C．土地质量D．土地收益14、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配B．上缴国家C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配D．全部归房屋所有权人15、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。
【2006年考试真题】A：15B：30C：45D：60E：调节消费结构16、下列不属于建设用地的特点的是__。
A．承载性与非生态利用性B．土地利用逆转相对容易C．土地利用的集约性D．无限性与再生性17、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。
A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证18、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。
【2007年考试真题】A：估价对象情况B：估价目的C：估价原则D：估价步骤E：土地增值19、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是__A．寒棕壤B．黄棕壤C．砖红壤D．暗棕壤20、修建性的详细规划主要内容有。
A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则21、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素22、影响地价的行政因素一般包括。
A：土地制度B：城市化进程C：地价政策D：税收政策E：交通管制23、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。
A：外部会计B：内部会计C：对外报告会计D：对内报告会计E：综合报告会计24、地籍按__分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。
A．功能B．表现形式C．所记载的对象D．建立的时序25、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。
据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。
假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。
A．27.6B．41.4C．69.0D．71.4。