11个部位的渗漏水防治案例分析
防水工程渗漏案例分析及控制措施图文
谁都不想见到的结果
剖析问题、分析原因
最根本的问题是什么？ 1、态度问题：麻木不仁、习以为常； 2、工艺问题：工序没有完全按规范和标 准要求去做； 3、技术人员素质问题：对节点做法不熟 悉、不研究，不交底， 不检查。
渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面： 1、地下室顶板开裂渗漏现象； 2、地下室外墙开裂渗漏现象； 3、屋面渗漏现象； 4、外墙体渗漏现象； 5、卫生间、厨房渗漏现象； 6、门窗渗漏现象.
房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响， 损害企业品牌形象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损 失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的 经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不 便。
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不 从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。
注意问题：混凝土原材料供应及过程施工质量管理，是决定结构自身硬性质量的关键。当
进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时，应重点关注砼温度的监测，及时做好降温（保温）工作 ，加强过程养护，避免过早上人上物，减少或避免砼裂缝发生。
案例1
地下室顶板及框架梁出现大面 积渗漏，其中，结构板渗漏点为线状
布置，框架梁为点状布置。
案例2： 车库顶板龟裂渗漏
案例3
地下车库顶板后浇带及施工缝渗漏
案例4
地下车库侧墙电缆及管道入户封堵 不到位产生渗漏
案例5
地下车库与主楼连通入口衔接部位渗漏
控制措施：
1、主楼与车库连接部位不设置施工缝，施工缝尽量选择到后浇带部位，如果施工缝不能留 置在后浇带部位，必须出主楼1m设置施工 缝（不能在主楼墙体根部留置施工缝）；
5、在进行外网施工时，要做好成品保护，在管沟开挖时施工管理人员和项目管理人员做好 现场监督，对于在开挖过程中有破损部位，及时修补到位；
建筑工程常见渗漏水质量问题及防治措施(附图较多)
穿墙螺杆 洞渗水
螺杆洞封堵不到位
1、支模时穿墙螺杆PVC套管稍做斜度，外低内高 2、外墙抹灰前螺杆洞外侧用干硬砂浆堵洞，内部可打发泡胶
四 涂料外墙渗漏水
1、施工缝清理干净，先抹5厚防水砂浆，再浇筑女儿墙砼； 2、女儿墙与屋面阴角处做好圆角泛水及滴水线。
防水附加层最好用聚氨酯类有一定弹性的涂料+胎网
(2)外侧柔性防水层 ①底板、外墙防水层
底板防水施工前垫层应表面压光，砖胎模阴阳角处应用水泥砂浆抹出R50 圆角，外墙防水层施工前应先对混凝土表面缺陷进行修补；地下室外墙容易 出现的主要问题是裂缝和蜂窝麻面，一般采取表面修补法，灌浆封堵法。对 于裂缝宽度小于0.2mm的混凝土表面裂缝、汽孔、蜂窝麻面等一般裂缝，先 用水泥胶浆填充补平，待干燥后打磨平整，面层用聚合物水泥砂浆再次封闭 即可。当裂缝宽度超过渡0.2mm时，可采用压力灌浆法进行修补。防水施工 前应对外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处进行防水附加层加强处理。 外防水一般采用不小于2聚胺脂防水涂膜或不小于3厚的SBS改性沥青防水卷材。 外墙防水保护层可采用30mm厚聚苯板或120mm厚非粘土砖墙。
① 基本设计要求：地下室底板、外墙、顶板应采用抗渗混凝土，抗渗等级不 小于P6，防水混凝土结构厚度不小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，不 得出现贯通性裂缝，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。
② 主要施工要点： 配合比：胶凝材料用量不少于320kg/m3，在满足混凝土抗渗等级、强度、 耐久性条件下，水泥用量不少于260kg/m3；砂率应控制在35%~40%，泵送时可 增至45%，灰砂比按1:1.5~1:2.5控制，水胶比不得大于0.5,入泵塌落度按 120mm~160mm控制,初凝时间按6~8h设计。 浇筑：混凝土应分层浇筑，分层振捣，每层厚度不得超过500mm，混凝土 浇筑应进行混凝土搅拌、运输、浇筑力能计算，确保上层混凝土在下层混凝土 初凝前覆盖，避免形成冷缝。混凝土应连续浇筑，尽量少留施工缝。混凝土应 振捣密实，避免过振、漏振。
建筑工程施工常见渗漏问题案例分析及控制措施
XXXX常见渗漏问题案例分析及控制措施一、目的为加强集团开发项目的质量管理，切实提升工程质量，减少客户投诉，通过工程巡检所检查到的有关屋面、卫生间、外墙、门窗等部位的渗漏问题，针对各区域渗漏所引发的整改问题进行深入分析，并结合相关案例制定控制措施。
二、适用范围本控制措施适用于XXXX实业有限公司开发的所有在建项目。
三、质量问题案例及分析（一）地下室顶板开裂渗漏原因分析：1.混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身密实度及抗渗性，混凝土水化热过大，不能及时有效排出，易产生裂缝；2.混凝土浇筑过程中未有效振捣，终凝后未及时收面养护，造成混凝土密实度差，面层及结构内部形成毛细孔隙；3.地下室顶板模板、脚手架拆除时间过早，结构强度不足或上部荷载过大造成楼板沉降，进而形成裂缝；4.结构外壁防水材料未起到有效防水：（1）材料质量性能不达标；（2）施工质量较差，防水材料与结构间未起到有效结合；（3）防水层破坏，成品未做到妥善保护等。
注意问题：混凝土原材料供应及过程施工质量管理，是决定结构自身硬性质量的关键。
当进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时，应重点关注砼温度的监测，及时做好降温（保温）工作，加强过程养护，减少或避免砼裂缝发生。
案例1：XXXX国际箱包交易中心地下室顶板及框架梁出现大面积渗漏，其中，结构板渗漏点为线状布置，框架梁为点状布置。
案例2： XX赵都新城S8 屋面层顶板渗漏处理措施：根据渗漏点的分布，确定渗漏发生的源头，采用高压注浆机将聚氨酯化学灌浆液注入混凝土缝隙中，通过膨胀进而堵塞细微裂缝，封堵结构渗漏点，有效防止渗漏再次发生。
（二）地下室外墙开裂渗漏原因分析：1.地下室外壁凸起、凹陷等结构缺陷未做剔凿、修补处理；2.防水基层冷底子油涂刷不均匀，影响防水层与结构层间的有效结合；3.结构根部、转角处、洞口位置及管道根部未按要求施工圆角；4.未按规范要求铺设防水附加层；5.突出结构立面卷边高度不足，不能起到有效防水；6.防水卷材未按要求错缝搭接，且压边、收口位置未做加固处理；7.已完成防水层未及时做好成品保护、车辆碾压破坏等。
防水工程渗漏案例分析及控制措施ppt图文
钢筋混凝土结构（自防水）侧墙 打磨找平 基层处理剂一道 *4mm厚贴必定BAC自粘防水卷材 聚苯板保护层 回填土分层夯实
*密封膏密封
钢筋混凝土（自防水）底板
50厚C15混凝土保护层（此层可取消） *4mm厚贴必定BAC自粘防水卷材 100厚C15细石混凝土垫层 地基
（三）屋面渗漏
原因分析：
1.选用的防水材料质量不合格； 2.屋面防水基层清理不彻底，存在渣土、沟槽等； 3.结合层与防水材料间未能有效粘贴； 4.保温层（找坡层）内含水量过高且屋面未做排气孔，或排气管排气不畅； 5.防水保护层厚度不足，不能起到有效保护； 6.立面翻边收口位置未做有效收边加固； 7.材料集中堆放或其他施工作业等均会造成防水层的空鼓、开裂，进而导致 渗漏。
房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响， 损害企业品牌形象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损 失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的 经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不 便。
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不 从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。
屋面防水工程质量控制措施
1.在结构板上先做成15公分的混凝土园角。
2.穿屋面及楼板管道先凿成上大下小喇叭口,后进行封堵
3.吊洞封堵前,先在洞周边刷一道防水,再用高标号 混凝土分二次堵塞,第一次堵塞完后蓄水,不渗漏 后进行二次封堵
4.吊洞可用木方或钢支撑进行加固,禁止使用铁丝吊洞
屋面防水工程质量控制措施：
2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面过小。
案例7：坡屋面脊板交接处 渗漏
几个工程渗漏案例调查分析及处理方案介绍
几个工程渗漏案例调查分析及处理方案介绍摘要本文通过几个渗漏处理工程案例调查分析及处理方案的实施效果评价，为类似工程渗漏处理提供借鉴的经验，以便相关工程实践中做好水利工程施工中渗漏问题的施工控制。
关键词工程渗漏调查分析处理方案1 工程渗漏案例1.1 云鹏电站导流洞高压动水堵漏处理1.1.1 工程现状云鹏水电站右岸泄洪（导流）洞为有压洞，隧洞进口设置检修闸门井，进口底板高程823.0m，出口底板高程为821.989m。
右岸泄洪洞总长为711.00m，衬砌厚度仅0.6m。
正常蓄水位情况下，洞室顶部位于水下约70m。
大坝蓄水后，隧洞受水压力的影响，施工缝、施工冷缝等出现范围较大的渗漏水现象。
渗漏水压力大，局部钻孔测试渗透压力达到0.7MPa，渗漏水与库区水头相通，处理难度很大。
为此参建各方曾组织尾工处理机构，组织施工力量，历时一年多的处理，但收效甚微。
处理过程中，存在的问题及处理难度主要有以下几个方面：（1）施工缝、冷缝渗水压力大，但灌浆时，注浆量不大；灌浆后，缝面漏水现象仍然存在，处理效果不明显；（2）渗漏点钻孔灌浆时，一旦接近设计灌浆压力，灌浆孔周边出现明显增多的微渗漏细小裂缝，施工冷缝也出现渗水；（3）渗水点渗透压力大，但布孔灌浆时，采取高于水头压力的灌浆压力，仍然不能有效的注浆，有些孔甚至基本不吸浆；（4）因隧洞衬砌厚度仅0.6m，灌浆压力过大（超过0.75MPa）时，新的渗水点不断增加，对在水下约70m隧洞内施工人员存在安全威胁，一旦隧洞被击穿，后果不堪设想；（5）局部衬砌洞段曾采取锚固钢板加固后进行灌浆，但钢板四周仍然出现渗水。
1.1.2 施工方案优化（1）改压力注入方式为置换方式。
在进行某一孔灌浆时，将其周边的灌浆孔全部打开进行减压，在灌注该孔时，因其灌浆区域周边均为减压孔，实现了用较小的灌浆压力将灌浆孔区域衬砌混凝土与围岩间的水用浆液挤出、并置换成浆液的目的；（2）配制“流动则不凝，不流动则初凝、且初凝后流动又不凝”的CGF类灌浆材料，保证灌浆过程中浆材在进浆管内部流动，又能使浆液注入空腔后流动速度变缓，以便在动水环境下沉淀或结晶；（3）浆材配比研究：快凝浆材的普遍特性是固化促进剂增加后，早期强度增长快，但浆材固化后，后期强度偏低。
关于空调漏水的11个案例总结分析
空调漏水原因多种多样，处理的时候要仔细观察，找到水的来源，然后进行针对性的处理，总的来说，漏水可以从以下几方面进行分析：1、送风系统：如过滤网脏堵，潮湿环境下使用低风档，风量如果偏小，内机蒸发温度降低，蒸发器结霜甚至结冰，时间一长导致漏水。
2、排水系统：主要包括内机前后导水槽、排水管、管道包扎、排水泵故障等，当空调使用长时间后，导水槽、排水管都可能被脏物堵塞漏水，导水槽等因注塑原因有裂缝、连接管接头处包括不好，排水管安装时被压扁都会引起漏水。
3、系统缺氟、蒸发器半堵：在蒸发器半堵的情况下，制冷剂流量较大的长U管翅片温度偏低，而 制冷剂 流量较小的长U管翅片温度较高，致使两个流路间温差较大，而使制冷剂流量较大的长U管翅片凝结大量冷凝水，并随风吹出，另因冷热空气在风道内交汇，水蒸气在风道内凝结，最后导致漏水。
4、安装问题导致漏水：主要集中在新装机上，或是冬季安装的空调，因安装不水平或排水管、连接管接头未包扎好。
案例一、过滤网脏堵 故障现象：内机漏水 。
原因分析：在制冷模式下，开机工作一段时间后，出现水珠从正面盖板与出风口上檐处滴下，但出风量很小，掀盖观察过滤网已被灰尘(脏物)堵死，因风量减小，蒸发温度降低，蒸发器结霜与脏网相连，取下滤网；再次开机，风量变大，漏水消除。
解决措施：把过滤网清洗干净。
案例二：低风档内机漏水 故障现象：出风口有水珠滴下。
原因分析：空调在工作三小时后有水从风口吹出来，用户是在用低风档工作吹出来的是水雾气，并伴有水滴珠掉下，空调使用的房间面积在15平方米左右，设定温度在17度，这样温度降低后引蒸发交换量减少形成冷凝露过多被吹出来。
解决措施：把低风档转换成高风档或(自动档)，设定到24度,不再出现凝露。
案例三、导水槽脏阻导致漏水 故障现象：内机漏水 。
原因分析：空调己使用二年时间，以前未出现漏水现象，因此基本可以排除安装问题，应该为排水阻塞造成，当把内机取下时，发现后部导水槽内有很多沙灰堵住出水孔，使水溢出槽外。
渗漏案例分析及控制措施2019.7.31
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不 从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。
谁都不想见到的结果
剖析问题、分析原因
最根本的问题是什么？ 1、态度问题：麻木不仁、习以为常； 2、工艺问题：工序没有完全按规范和标 准要求去做； 3、技术人员素质问题：对节点做法不熟 悉、不研究，不交底， 不检查。
6、做好地下室防水顶板排水措施；具体施工节点如图：
墙体和顶板施工缝及后浇带部位做止水钢板节点图
地下车库顶板雨水收水排水措施
顶板砼塑料薄膜覆盖
（二）地下室外墙渗漏
原因分析：
1.地下室外壁凸起、凹陷等结构缺陷未做剔凿、修补处理； 2.防水基层水泥浆涂刷不均匀，影响防水层与结构层间的有效结合； 3.结构根部、转角处、洞口位置及管道根部未按要求施工圆角； 4.阴阳角、后浇带部位未按规范要求铺设防水附加层； 5.突出结构立面卷边高度不足，不能起到有效防水； 6.橡胶止水带预留后成品保护不到位； 7.防水卷材粘接不牢固、空鼓、未按要求错缝搭接，搭接长度不规范、搭接部位 粘接不牢固、收边不到位、且压边、收口位置未做加固处理； 8.已完成防水层未及时做好成品保护、车辆碾压破坏等 ; 9.地下室外围回填土质量差、下沉导致破坏防水，外网管道管沟施工容易破坏防 水卷材，修复不及时或未修复。
案例1
室外设备房挡土墙回填土渗水至地 下室设备房
室外设备房挡土墙回填土渗水至地 下室设备房
案例2
地下室变形缝处挡土墙渗水
案例4：
卷材施工未进行错缝搭接，卷材与结构之间的结合力 较差，且出现大面积的卷材空鼓下坠；
建筑工程渗漏水实例及处理方法
建筑工程渗漏水实例及处理方法摘要：大部分维修人员不是很清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题的能力。
通过工程结构透视实例分析及工作经验分享，逐步提升维修人员的判断和分析能力，解决建筑工程渗漏水处理存在的老大难问题及提升整体工作效率和处理效果。
关键词：建筑工程；渗漏水实例；处理方法一、室外部分1.1屋顶渗漏水（平屋面）1.1.1原因：屋面防水层破坏并且渗漏水点处为结构板裂纹。
1.1.2常规处理方法：1）打开渗漏水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。
2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。
3）24小时闭水试验后恢复面层。
1.1.3适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。
1.1.4应急处理方法二：引流法：在板底部安装引流槽。
1.1.5适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
1.2屋顶渗漏水（平台屋面）途径2、3：1.2.1原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗漏水到砖砌女儿墙和空调位中。
1.2.2常规处理方法：1）物业定期清掏排水口。
2）对屋面防水进行检查，防水层损坏部位及时维修。
1.2.3主要用材：1)板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂加固材料。
2)防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料等。
1.3屋顶渗漏水（天沟瓦屋面）途径1：1.3.1原因：瓦面接口脱节，同时渗漏水点处防水层破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入户内。
1.3.2常规处理方法一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水层；2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补；3）作淋水实验观察。
1.3.3常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。
途径2：1.3.4原因：1）因瓦面檐口处无鹰嘴，雨水顺檐口裂缝渗入进户内。
2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。
3)常规处理方法：①排水处理：瓦面伸长，形成足够的鹰嘴，并且有足够的坡度。
②天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。
1.4屋顶渗漏水-瓦屋面(烟道根部渗漏水）途径3：1.4.1原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水层损坏，造成交界处渗漏水。
农村老房总是漏水怎么办不同部位11种渗漏对策
农村老房总是漏水怎么办不同部位11种渗漏对策在乡村居住过的朋友大部分虽然或多或少有过家里漏水的经历,但往往都是找来人或者自行处理,处理的算法并不科学,同时大部分也都不知道渗水的原因究竟在于哪里。
今天让我们看看专业领域的施工技术管理人员是如何针对不同部位,处理房屋渗漏风险问题的吧!一、屋面部分1.渗漏原因防水层材料质量不佳或不当物料选择;未严格按施工图纸、方案进行施工;施工时操作不规范,细部处理不当等。
2.防治措施(1)编制概略的屋面防水施工方案,经审批后在施工时保证严格执行。
(2)保证防水层泛水避免出现高度不低于300mm,卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头金属处应用防腐木条加盖金属条固定式,钉距不得超过450mm。
(3)在采取屋面各道防水层、隔气层施工时,突出屋面管道及高出屋面的结构中结构处,都要用柔性防水材料做高度在250~300mm的泛水。
(4)做细石混凝土双重保护层钢板时,其强度应不小于C30,分格缝间距不得高达3m。
二、外墙部分外墙面砖与打底砂浆粘结不牢或存在空鼓;饰面砖勾缝不密实,经常出现砂眼及裂缝等问题。
(1)梁柱面与砌体交接处须要挂宽度不小于300mm的铁丝网,混凝土用界面剂基层拉毛。
(2)注意窗台以及外挑线条的坡度、滴水,墙身顶部必须设置滴水槽。
(3)窗台施工时,必须将基层整顿干净并湿润,浇筑时要用细石混凝土。
尤其要注意外窗台要做到里栏杆高外低。
(4)墙、栏板上的穿墙螺杆洞在抹灰前,应使用专用喷枪也须喷入掺有适量膨胀剂的防水砂浆堵实。
三、地下室部分防水涂层粘结耳稃或损坏;穿墙螺杆可靠性部分焊接质量不达标;施工质量不达标,部分混凝土接头处二次振捣不实。
(1)应当将渗水的部位清理干净,并用水泥基(水泥基是以水泥为胶凝材料,产制造的系列建筑材料,如砂浆、混凝土、灌浆材料,及其制品)封堵。
(2)用防水涂料进行堵漏处理,将处理部位清理干净后,通过采用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料已对渗水部位进行处理。
屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理
屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理建筑渗漏高发区主要表现在：（1）屋面部位；（2）外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位；（3）厨卫间；（4）地下室。
一、屋面渗漏1.出屋面结构砌体墙根部渗漏原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。
预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。
2.坡屋面脊板交接处渗漏原因分析：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。
处理方案：1）从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。
2）清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。
3）表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。
4）待淋水试验不漏后，再恢复面层。
3.出屋面管道井处渗漏原因分析：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。
处理方案：1）从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；2）清理基层，用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵；3）阴阳角防水附加层上反高度400；4）淋水试验确认不漏后恢复面层。
后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。
4.积水面与砌体墙交接造成渗漏原因分析：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。
处理方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。
二、外墙、阳台或露台、空调孔、透气孔等部位渗漏1.外墙渗漏原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。
处理方案：1）凿开裂缝周围3~5CM宽的V型槽，并且深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。
2）找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。
2.燃气管处渗漏分析及解决方案原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。
建筑物外墙渗水原因、预防措施及治理实例
建筑物外墙渗水原因、预防措施及治理实例论文提纲：一、外墙渗水的原因分析二、施工中预防建筑物外墙渗水的几项措施三、外墙渗水治理实例分析建筑物外墙渗水原因、预防措施及治理实例内容提要：本文对建筑工程外墙面渗漏的原因进行探讨，提出防治措施，并结合具工程实例进行分析，以期防治这一质量通病。
关键词：外墙渗漏防治措施工程实例建筑物外墙渗水通病由来已久，是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，给住户正常生活和使用带来极大不便，长期渗水还会给结构的安全使用带来隐患，甚至产生严重的危害，在一定程度上给住户心理造成不必要的影响和伤害。
此类问题的严重性同样也引起了建筑有关部门的高度重视，并把外墙渗水问题列为当前质量通病的重点来抓。
本人根据几年来的工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论：一、外墙渗水的原因分析l.砖砌体与混凝土构件变形不协调形成缝隙引起渗水钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗间墙、山墙及女儿墙根部等部位。
2．地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形造成开裂引起渗水当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。
3．外培轻质墙砌体缝隙引起渗水起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下，突然下雨的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、表面强度低及易起粉等对防水不利的因素。
4、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作引起渗水工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
地下室各部位渗漏维修案例分享
地下室室内底板与立墙交接部位（注浆）针对有明显漏 水现象的部位，采取室内注浆、防潮处理。清理基层后， 查找漏点，布孔；在布孔完毕后，对渗漏部位进行钻孔 施工，安装注浆嘴。注浆嘴连接注浆机，采用电动注浆 机进
行注浆；注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后对注浆嘴用 刚性堵漏材料进行封闭、抹平处理；无渗漏现象后，重 新处理注浆后的基层，形成双层保障：大面积涂刷 1.5mm厚的吉仕涂101柔韧型防水涂料。3、东侧内墙防 潮
地下室的潮湿现象主要是由于室内通风不畅，时期无法 正常排出，在内墙面堆积形成，针对返潮现象要及时进 行防潮处理，保证地下室的正常使用。首先清理墙面基 层，用堵漏材料对基层裂缝及交接缝进行修补、密封处 理；然
后进行防水层施工：涂刮1.2mm厚吉仕涂100通用型防水 灰浆；再涂刷1.5mm厚吉仕涂101防水涂膜层（薄涂多遍 法施工）。4、门口平台外侧平台是造成下部顶板阴湿的 主要部位，立墙部位墙面有保温层，未有
5mm；最后，恢复立墙保温层、水泥砂浆保护层、面砖 及其他构造层次。
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效做到防水层的上返，很容易出现水向内部保温层串水， 形成水的堆积而渗漏。此部位一定要铲除门厅顶饰面层、 原防水层至坚实基层，并剔除立墙部位饰面砖，切割剔 除墙体保温层（750px）至坚实基层；铲除后清理基
层，在平立面交接部位嵌填密封材料，防止因变形出现 缝隙造成水渗入。然后进行大面基层修补，保证基层平 整、坚实，满足防水层施工要求；大面涂刷嘉仕涂100聚 合物水泥防水涂料，一定要薄涂多遍，涂刷厚度达到1.
地下室阴湿现象多为通风不畅、潮湿引起，较大面积阴 湿或局部漏水可能是由于外部未进行有效防水处理或者 防水层在后期使用过程中因环境问题造成脱落、破损等， 从而出现睡莲结构裂缝向室
屋面渗漏水改造工程案例分析
一、工程概况屋顶设计、施工为正置式屋面（简单式种植屋面），因设计、施工不尽合理，发生了严重的渗漏现象，并经过正置式屋面整体防水维修改造，渗漏问题仍未解决，故对该两栋楼屋面进行整体防渗漏改造。
二、屋面渗漏情况顶层室内天花板、阳光棚不同程度漏水三、屋面渗漏缺陷屋面在维修拆除过程中发现存在以下缺陷：（1）电线管后埋，穿过结构顶板，形成渗漏隐患（2）屋面结构板不平整，高差大，出现“倒坡”现象，四周顶板标高比位于屋面中央水落口低（3）阳光棚基础四周用挤塑板及聚氨酯发泡填充，不具备防水基层的要求（4）阳光棚基础立面漏水严重（5）女儿墙压顶混凝土疏松，内侧使用红砖砌筑，不具备防水基层强度要求（6）屋面排气管紧贴结构板，妨碍防水卷材施工，且管根未按规范处理四、防渗漏改造措施屋面采取整体防水改造措施，并将原来采用的传统正置式屋面改为倒置式屋面，构造层次更合理（1）电线管后敷凿穿屋顶结构板：将线管剔除后用“堵漏宝”封堵孔洞，修复结构自防水功能（2）结构板不平整，出现严重“逆坡”：在新做防水层之前，浇筑抗渗混凝土找坡层，最薄4cm坡度2%，并设置排水沟（3）阳光棚四周基础用挤塑板、聚氨酯发泡填充：剔除清理干净后，浇筑细石抗渗混凝土，形成坚固防水基层（4）阳光棚基础漏水严重：剔除基础后重新浇筑抗渗混凝土（5）排烟道漏水：内侧剔凿，结浆处理，浇筑抗渗混凝土加强结构自防水能力（6）女儿墙压顶混凝土疏松，内侧使用红砖砌筑，不具备防水基层强度要求：剔凿后重新浇筑混凝土压顶（7）面排气管平贴结构板，妨碍做防水：排气管重安装通过结构闭水试验，找出所有防渗漏体系的隐患，并全部修复，该工序在渗漏治理中被证明非常有必要，且收到显著的效果渗漏客观原因——设计缺陷原屋面防水设计：正置式屋面（最大的缺陷）防渗漏改造后屋面构造层次——倒置式屋面防水工程管控要点屋面渗漏改造案例，针对屋面工程提出以下管控要点：∙屋面防渗漏，首先做好排水组织设计∙防水设计要优秀合理，倒置式屋面对于降低渗漏概率起到决定性作用∙结构基层处理必须到位，不能寄所有防渗漏希望于防水层本身；避免结构缺陷，充分发挥混凝土结构自防水功能作为最后一道防线∙在防水施工前进行结构平面、立面闭水试验，基层是防渗漏体系的基础构造，通过结构闭水试验发现和消灭渗漏隐患。
对比施工现场！9个地下室防水施工案例渗水分析值得你学习
对比施工现场！9个地下室防水施工案例渗水分析值得你学习案例一：简介：因场地限制，在主楼施工阶段在地下室顶板上进行材料堆放和泵车架设，地下室顶板楼板结构裂缝。
原因分析：1）地下室顶板设计荷载无法满足施工需要的荷载2）未采取有效的加固措施预防措施：尽量不在地下室顶板上进行大荷载的堆积，如确实需要则需要做加固措施。
案例二：简介：地下室一层积水，后浇带沿施工缝位置向地下二层渗水原因分析：1）后浇带施工缝位置混凝土浇筑前未凿毛处理2）地下室顶板未断水，导致雨水、施工用水流到地下一层3）未设置止水带（一般设计在室内不考虑止水带）预防措施：1）后浇带施工缝位置混凝土浇筑前应凿毛处理2）地下室结构施工完成后应做好防阻水措施，防止大量水流入地下室3）建议设计增加止水带或楼地面施工前后浇带位置增加防水层案例三：简介：地下室采光井上部反沿施工缝渗水，一般结构施工阶段均留置施工缝，后进行反沿施工。
原因分析：1）地下室顶板面积较大，建筑设计时一般均没有考虑找坡，不利排水；2）施工缝处理不到位；3）设计一般未设计止水条或者止水带，施工中也采用；预防措施：1）结构施工时与结构梁一次性浇筑上翻反沿，合理调整施工缝位置。
案例四：简介：地下外墙水平施工缝渗水漏水、螺杆眼渗水原因分析：1）外墙未设置止水带、止水带不交圈或止水带偏离位置；2）膨胀止水条未固定牢，在浇筑混凝土时偏位；膨胀止水条在浇筑混凝土前已遇水膨胀，无法起到膨胀止水作用；3）施工缝未凿毛清理干净，施工缝混凝土接触面浇筑不密实；4）螺杆眼渗水主要原因为未封堵密实；预防措施：1）按设计和方案要求留置施工缝2）隐蔽验收时应注意止水带或止水条是否交圈封闭，止水带是否有偏位或自身破坏3）地下室外墙施工缝止水带建议采用钢板止水带4）止水螺杆眼应逐个检查，不得有遗漏和封堵不严的5）回填土前检查防水质量案例五：简介：地下室外墙渗水、漏水严重原因分析：1）未采用止水螺杆，特别是柱位置对拉螺杆较长，施工过程未采用止水螺杆，螺杆眼处理封堵不到位2）回填过程中卷材保护不到位，造成卷材破坏预防措施：1）地下室外墙必须全部采用止水螺杆，切螺杆眼位置必须封堵处理。
建筑工程中容易漏水部位分析及防治方法
建筑工程中容易漏水部位分析及防治方法深圳防水容易出现渗漏的部位应严格采取有效措施，工程施工中应该严格把关：1、防止屋面渗漏；2、防止地下室渗漏；3、防止厨卫间渗漏；4、防止外墙门窗、渗漏；5、防止给排水管道等部位渗漏。
究其产生渗漏的原因，大多是由以下原因造成：一是：材料不合格；二是：设计节点不细致；三是：操作者责任心不强；四是：后期成品保护不好。
1＝地下室防渗漏一、原因分析从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条，一是设计问题，二是施工问题。
当前设计对深圳防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样（参照标准图集）。
这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；第二是施工的问题，施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的深圳防水施工单位进行分包施工。
而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程的具体情况（包括施工环境气候的情况，作业条件，地下水位的高低以及地下水有无侵蚀作用等）进行材料的认定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用。
此时，施工单位再花大量的人力物力去进行维修（而且效果往往不好），既影响施工单位的声誉，同时也加大了工程成本。
二、防治措施（一）深圳地下防水工程应遵循：多道设防，刚柔相济的原则；细部防水应精心施工的原则。
砼结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。
高层建筑地下防水，基本采用三道设防，即砼结构防水（自防）+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。
而结构自防水是抗渗漏的关键，须严格进行监控和验收。
1、注意振捣密实，不能漏振；2、砼浇筑完成后，应及时用草帘覆盖，派专人养护不少于14天；3、多道设防，刚柔相济的原则。
目前较为普遍的做法就是，在工程围护结构的迎水面上粘贴防水卷材或涂刷涂料防水层后做保护层，再回填土和做地面防水。
屋面渗渗漏分析与预防案例分析
屋面渗渗漏分析与预防案例分析一、基本慨况在我司施工的屋面防水工程一般都在底层,应属是先作法,当屋面发生渗漏现象时,无法一次性找到根源,经反复多次修改,效果仍然甚微,补这里,那里渗漏,往往施工人员都感到头痛。
二、隐患分析经过多年施工分析比较,渗漏原因可归纳如下几点:2．1、设计原因：2．1．1、未结构找坡，平面防水层上部积水，该水位在一定高度时会选择下渗点。
这就是修这里，那里漏的一个原因。
另水在高温季节产生热胀和气压，破坏防水层和上部保护层，产生裂缝，形成雨水来源之道；2．1．2、女儿墙四周及伸缩缝处未一次性浇捣反梁砼，这也是女儿墙四周及伸缩缝处渗漏的主要原因。
2．2、施工方面：本原因也是所有防水的关键。
2．2．1、结构砼不密实，未能一次性浇捣完毕，任意留施工缝，砼面未磨平、压实、收光，以及砼养护天不好，造成结构不能防水；2．2．2、装修时天沟R及找坡不当，做保护层时损坏防水层，并未及时修补，分格缝距离太大，缝口处理欠妥。
而且多数楼盘保护均用错误的湿作法；2．2．3、水电地漏口偏高，散水不畅，主管周边处理不好，管周边防水层未高出保护层≥5cm，甚至于部分立管后装，和消防管道安装的地脚膨胀螺栓损坏防水后又处理不当,等等…。
三、预防措施3．1、天面结构施工，现场管理人员及工班必须高度重视，采取必要而有效的一切措施，确保天面结构能自防水，在做防水层前试水，便于查找渗漏点；3．2水电立管留套管，严禁后凿，认真补管洞，并作试水检测，水电必须先作；3．3防水层施工必须严格按施工工艺标准及操作规程办事，做好防水层后灌水试验≥48小时，未出现渗漏点方可作上部分项工程；3．4、建议采用防水层后作法，不仅防水效果直观，而且便于维修，缺点是防水层有效年限降低。
从化大学城项目部2005-7-23。