浅谈当前房价过高形势下房地产调控政策
当前房地产市场形势与政策走向
当前房地产市场形势与政策走向当前，中国房地产市场的形势正面临着一些变化和政策调整。
房地产作为国民经济的支柱产业，对于促进经济增长和增加就业起着重要作用。
然而，过去几年来，房地产市场出现了一些不稳定的迹象，例如房价持续上涨、投资过度和投机活动增加，给经济稳定和社会发展带来了一定的隐患。
为了应对这些问题，中国政府采取了一系列的政策措施来稳定房地产市场。
首先，政府加大了对房地产市场的监管力度，推出了一系列的调控措施，如限购限贷政策、提高土地供应、加大对违规行为的处罚力度等，以遏制房价上涨和投机行为。
这些政策的实施初步收到了一定的效果，房价涨幅有所放缓，市场供需关系得到改善。
其次，政府加大了对住房租赁市场的支持力度，推动住房租赁市场的发展。
与传统的购房模式相比，租房更能满足居民的灵活需求，对于吸引人才、促进城市的流动性和活力，起到了积极的作用。
因此，政府鼓励社会资本投资兴建租赁房，并提供相应的补贴和减免税政策，以支持租赁市场的稳定发展。
此外，政府还加大了对新型城镇化的支持力度，推动房地产市场的结构调整和创新发展。
以往，由于快速城镇化带来的房地产投资过度，产生了许多空置房屋和库存房，这也给市场稳定带来了一定的压力。
为了改变这一现状，政府提出了发展城乡一体化、推动新型城镇化建设的目标，并组织实施了一系列的工程和政策，如加大对农村土地流转的支持力度、推动新型城镇化示范工程的建设等。
从目前的情况来看，房地产市场形势还是比较严峻的。
虽然房价涨幅有所放缓，但仍存在一些问题，如高房价、供需矛盾和投机行为等。
因此，政府在未来可能会继续加大对房地产市场的监管力度，并采取相应的政策措施来稳定市场，以确保市场的平稳发展和社会的稳定。
综上所述，当前中国房地产市场面临着挑战和机遇。
政府通过一系列的政策和措施来稳定房地产市场，促进经济增长和增加就业。
然而，市场仍存在一些问题，需要继续加大监管力度和推进市场的结构调整。
相信随着政策的进一步落地和市场的逐步调整，中国的房地产市场将迎来更加健康和可持续的发展。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为社会关注的焦点之一。
在新的形势下，我国房地产市场也面临着一系列问题，如房价过高、土地资源严重浪费、房地产市场泡沫风险等。
本文将从这些问题入手，提出相应的政策建议，以期能够促进我国房地产市场的健康发展。
一、问题分析1. 房价过高随着城市化进程的加快和人口流入城市的增加，房地产市场需求持续走高，导致房价不断攀升。
尤其是一线城市和部分二线城市的房价已经高得离谱，使得普通家庭难以承受购房的压力。
2. 土地资源严重浪费在一些城市，由于土地供应不足、规划不合理等原因，导致土地资源严重浪费。
一些房地产开发商为了追求短期利润而过度开发土地资源，造成了一定程度的资源浪费。
3. 房地产市场泡沫风险近年来，随着房地产市场投机炒作的加剧，一些城市出现了明显的房地产泡沫风险。
一旦市场出现调整，可能会引发金融风险，对整个经济造成不利影响。
以上问题的存在，凸显了我国当前房地产市场发展中的诸多不足，需要及时采取措施加以解决。
二、政策建议1. 加大保障性住房建设力度针对房价过高导致普通家庭难以购房的问题，政府应加大保障性住房建设力度，确保低收入家庭有可以支付的住房。
也可以探索建立长期租赁市场，提供不同租赁期限和不同类型的住房，满足不同居住需求。
2. 加强土地规划和管理为了解决土地资源严重浪费问题，政府应加强对土地规划和管理的监督和指导，严格控制房地产开发用地的规模和节奏，避免过度开发导致资源浪费。
也可以推动城市更新改造，提高土地利用效率。
3. 完善房地产市场调控机制为了防范房地产市场泡沫风险，政府应完善房地产市场调控机制，严格执行差别化房地产信贷政策，加大对房地产市场的监管力度，防止投机行为的滋生。
也可以加强对房地产开发商的监管，防止他们过度扩张和投机炒作。
4. 推动住房租赁市场发展为了满足不同居住需求，政府应推动住房租赁市场的发展，提高租赁住房的供给和质量，吸引更多的居民选择租赁方式居住。
解决房地产行业中的房价过高问题的对策
解决房地产行业中的房价过高问题的对策一、引言房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，对于社会经济的发展具有重要的意义。
然而，长期以来，房地产行业中普遍存在着房价过高的问题，给广大市民带来了较大压力。
因此，本文将从多个角度探讨解决房地产行业中房价过高问题的对策，并提出相应解决方案。
二、需求分析1.土地供应：土地是建设房屋的基础资源，在城市发展中起到关键作用。
当前土地供应不足导致土地价格飙升，进而推高了房价。
2.政府调控：政府在房地产调控方面起着重要作用。
近年来，为抑制房价上涨，政府采取了限购、限售等举措。
3.开发建设：开发商根据需求和利润考虑进行规划和建设。
开发商过度追求利润最大化也会导致房价偏高。
三、解决方案1.优化土地供应在解决房价过高问题中，优化土地供应被认为是最关键的一环。
首先，可以通过增加土地供应的方式来缓解土地紧张情况。
政府可以加大土地开发力度，扩大土地供应规模，合理开发利用城市边缘和闲置土地资源。
同时，要鼓励农民流转土地，提高土地利用效率。
其次，需要建立健全土地供应机制。
政府可以通过拍卖、竞价等方式确定土地价格，避免因为不透明的交易导致价格虚高。
与此同时，还应建立起科学有效的土地使用规划和评估机制，确保合理分配土地资源。
2.完善政府调控手段政府作为房地产行业的监管者和管理者，在调控房价中具有重要作用。
首先，需要加强对房地产市场的监测和预警机制。
及时了解市场需求和供应情况，并根据需求变化采取相应措施。
其次，可以采取限购、限售等手段来抑制投资性购房。
限购政策可以降低炒房行为的风险，并优化房屋分配结构；限售政策可以防止过度投机炒卖现象出现。
另外，在调整贷款利率、提高首付比例等方面，政府也可以通过金融手段来调控房价。
合理引导资金流向，限制过度投资。
3.规范开发建设行为过度追求利润是导致房价偏高的重要原因之一。
因此，对于开发商的行为进行规范十分关键。
首先，政府可以加强对房地产开发企业的监管，对开发计划进行审批，并对不按规定价格销售、低价售房等行为进行严格处罚。
房地产行业的问题及整改对策
房地产行业的问题及整改对策概述：近年来，中国房地产行业发展迅速，为经济增长做出了重要贡献。
然而，随着市场需求的不断扩大和政策调控的逐渐加强，房地产行业也暴露出一些问题，如房价过高、市场乱象等。
因此，有必要全面审视当前房地产行业所面临的问题，并提出相应整改对策。
一、房价过高带来的问题及整改对策：1.1 问题描述：随着市场需求的增加和土地资源供应的限制，部分城市的房价持续攀升，造成了不少社会问题。
高昂的房价使得普通居民无法负担得起合适的住房。
同时，由于投资属性逐渐凸显，一些投机性购房者进一步推高了房价。
1.2 对策建议：首先，政府应进一步完善相关调控政策，在政策层面上加大监管力度。
例如，在土地供应方面，可以增加土地储备供应量以稳定市场需求；在金融方面，则需要采取差别化信贷政策，限制投资性购房者的融资能力。
其次，要加快推进住房保障体系建设。
政府应加大公共租赁住房的建设力度，并推动租售并举的住房制度改革，提高租赁市场对居民的吸引力。
此外，可以通过促进新兴共有产权住房等多样化供应模式，缓解市场对于刚需购房者的压力。
二、市场乱象引发的问题及整改对策：2.1 问题描述：在中国的一些城市中，涌现出了一些市场乱象现象，如开发商销售虚假信息、捂盘惜售、违规销售等行为。
这些乱象严重破坏了市场秩序和消费者权益，给房地产行业带来了巨大的负面影响。
2.2 对策建议：首先，应加强监管机构建设和执法力量。
政府应进一步提高监管部门的专业素质和执法水平，并完善相关法规与制度。
同时，应当严厉打击违法违规行为，并公开曝光相关企业和责任人。
其次，在购房合同方面，应加强约束。
政府应鼓励和引导开发商与购房者签订标准化合同，并明确约定权责和双方的利益保障策略。
此外，应建立完善的消费者投诉机制，让购房者能够便捷地维护自身合法权益。
还有一点要加强行业道德建设和执业资质标准。
政府可以通过行业协会等组织，开展专业培训和评估，提升从业人员的素质水平。
同时，要严格执行执业资格制度，并对不符合要求的企业进行清理整顿。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策1. 引言1.1 新形势下我国房地产市场面临的现实问题在当前新形势下，我国房地产市场面临着诸多现实问题。
房地产市场过度依赖于房地产投资，存在投资过热和投资波动风险。
这种情况下，市场波动较大，对经济的稳定性和可持续发展构成了威胁。
房地产市场存在着土地市场不规范、房地产开发居高不下的困境，导致市场竞争激烈、资金链断裂、过剩产能严重等问题。
房地产价格波动明显，房价过高严重影响群众的生活质量，造成社会不公平现象突出。
房地产市场缺乏有效的监管机制，各种违法违规行为屡禁不止，损害了市场秩序和消费者权益。
面对这些问题，需要制定有效的政策来引导房地产市场发展，促进市场健康稳定。
加强监管、完善税收制度、推动租赁市场发展、加大市场准入门槛等政策举措将是解决这些问题的重要途径。
通过采取综合措施，我国房地产市场将迎来更加健康、稳定和可持续的发展。
【2000字】1.2 房地产市场发展的背景我国的房地产市场起步较早，自改革开放以来，房地产市场经历了快速发展的阶段。
在政策的支持下，房地产市场成为我国重要的经济增长点，也成为吸纳投资、带动就业的重要领域。
随着城市化进程的加快，居民对住房需求不断增加，房地产市场规模也持续扩大。
在过去的几十年里，我国房地产市场表现出井喷式增长的势头，房价不断上涨，地价不断攀升。
大量的资金涌入房地产市场，推动了经济的发展，也带动了相关产业的繁荣。
随着时间的推移和市场的发展，房地产市场也暴露出一些问题和矛盾，如房价波动大、房地产泡沫风险、房地产市场乱象等，给市场和社会带来了一定的压力和风险。
在新形势下，我国房地产市场发展也面临着新的挑战和机遇。
需要政府、监管部门、企业和社会各界共同努力，加强监管，改善政策，促进市场健康发展。
只有这样，我国房地产市场才能够在新的形势下稳步发展，为经济社会的发展提供良好的支持和保障。
2. 正文2.1 房地产市场存在的问题分析一、房价过快上涨问题。
探究中国房地产价格过快上涨的原因及政策调控效果
探究中国房地产价格过快上涨的原因及政策调控效果【摘要】中国房地产市场因价格过快上涨而备受关注。
本文探讨了价格过快上涨的危害，分析了导致这一现象的原因，并介绍了政府对房地产市场的调控政策。
评估了政策调控的影响和挑战，以及展望了未来的发展趋势。
最后讨论了如何进一步有效调控房地产市场，以及房地产市场对经济社会的影响。
通过本文的研究，可以更好地了解中国房地产市场的现状和发展趋势，为相关政策制定提供参考和建议。
【关键词】中国房地产市场，房地产价格，上涨，原因，政府调控，政策，影响，效果评估，挑战，前景，调控措施，发展趋势，经济社会影响1. 引言1.1 中国房地产市场的现状中国房地产市场作为我国经济的支柱产业之一，一直以来扮演着重要的角色。
随着中国经济的快速增长和城市化进程的加快，房地产市场也经历了蓬勃发展。
房地产市场的现状呈现出以下几个特点：房地产市场规模庞大。
中国拥有世界上最大的房地产市场，不仅是建筑业重要的支柱产业，也是吸纳就业的重要领域。
房地产行业的发展直接关系到国民经济的稳定和增长。
房地产市场供需矛盾突出。
随着城市人口的持续增加和城镇化进程的推进，对住房需求呈现出快速增长的趋势。
而供应端却呈现出土地供应不足、住房存量老化等矛盾。
这导致了房地产市场供需矛盾日益尖锐，房价持续上涨。
房地产市场波动较大。
由于政策、市场等多重因素的影响，房地产价格存在较大波动。
有时房价短期内快速上涨，有时又出现下跌。
这种波动给市场参与者带来不确定性和风险。
中国房地产市场具有庞大规模、供需矛盾突出和波动较大的特点。
在这样的背景下，政府出台了一系列政策措施来调控房地产市场，以维护市场稳定和促进经济可持续发展。
1.2 房地产价格过快上涨的危害房地产价格过快上涨的危害是显而易见的。
过快上涨的房地产价格会使普通家庭难以承担购房压力，导致住房困难。
许多年轻人、低收入家庭甚至中等收入家庭都可能因为房价过高而无法购买自己的住房，造成社会不公平现象。
房地产经济发展的趋势及调控措施
房地产经济发展的趋势及调控措施
房地产经济是指以土地和房屋分别作为生产要素、生产领域或消费领域的经济活动，是指通过在国民经济中进行的有关土地和房屋的投资、建设、交易、管理、服务等活动。
房地产经济具有稳定经济、保障居民住房、促进居民消费、拉动投资等多重功能，同时也存在着面临波动风险、地方政府负债过高、投机炒作等问题。
1. 一线城市房价稳中略降，二三线城市房价稳中上涨。
2. 房地产市场迎来调整期，房地产政策调控趋严。
3.改革政策有效落地，增加供应、平抑房价、缓解租房压力。
1.加大土地供应，支持基建和民生投资，增加住房供应。
2.建立完善的长效机制，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
3.加大财政扶持和政策倾斜，解决中低收入者住房困难问题。
4.加强市场监管，规范市场行为，打击投机炒作，保护消费者权益。
总之，房地产经济作为我国经济发展中一个重要组成部分，其发展必须符合规律、适应时代要求、符合人民利益。
加强房地产市场基础研究，探索新的理论框架，加快推进供需结构调整，促进房地产经济健康发展，实现经济、社会、环境三位一体的可持续发展。
形势与政策-浅谈房价问题
浅谈中国房价随着两会的召开，2010年的热点话题也随着浮现----中国的房价问题。
房价问题在近几年一直是人民关注的问题。
如今国内各界对中国房价问题的看法，可以用“万花筒”来形容。
宏观决策者，地方政府，开发商企业，行业主管，投资投机者，低收入及各种媒体，对过去和当下的房价和房价政策都有自己的独特见解。
真所理谓公说公有理，婆说婆有理，一边是喋喋不休宣传“刚性需求”，一边是低收入百姓的房价高地感叹。
以下，本人对两会热点问题的一些个人的看法。
中国现在有一个很奇怪的现象，那就是就算房价再高，买房仍然是每一个在职青年的梦想。
就算房价再高，能够拥有一套自己的房子依旧是广大青年追求的目标。
个人认为，导致房价上升的原因有以下3点：（1）国家对地方政府的考核机制存在问题地方政府官员为了升迁，就要让国家知道其为地方做的贡献，那么地方官员就必须做出一些形象工程，而这些形象工程往往是高投入，低产出。
因此，地方政府就必须提高财政预算支出来投入这些形象工程。
就我国地方政府目前投资收益最大的项目来说，转让土地是地方政府获得直接受益最大的项目。
目前，土地转让已经成为地方政府财政收入的重要来源。
地方政府通过转让土地获得大量的金钱收入，进而投资建设政绩工程，此外，由于地方政府在转让土地的时候并没有对房地产开发商约定土地功能限制，开发商可以囤积土地、房产，主动把握房产市场供需链的变动，使得房价持续居高不下。
另外，在此之前，国家并没有针对个人买房的条件作出明确规定，导致有人钻法律空子，出现一个人买了好几套房的现象，这对于供不应求的房产市场更是一个强烈冲击；更有甚者，他们买好几套房是为了“炒房”。
而现今出炉的买房“实名制”就是为了抑制这一现象。
虽然并不能制止，但也是一个权宜之计。
（2）中国现有的人均土地问题中国是一个人口基数大，人平均土地少的国家。
在中国，土地资源已经成为一种珍贵资源，而土地的不可再生以及土地的荒漠化使我国的土地资源更加宝贵。
房地产行业中的房价过高现象和政策倡导
房地产行业中的房价过高现象和政策倡导一、引言房地产行业是一个国民经济中具有重要地位的产业，与人们生活息息相关。
然而，在当前社会经济转型时期，房价过高的问题却日益凸显，给广大居民带来了许多困扰。
本文将对房地产行业中的房价过高现象进行分析，并探讨相关政策倡导。
二、房价过高现象及原因分析1. 房价过高的表现近年来，许多城市的楼市持续走热，不断刷新着历史最高纪录，导致很多人难以负担得起自己的住房。
同时，部分地区出现了投资购房、炒房等不良行为，加剧了市场供需失衡现象。
2. 原因分析（1）土地资源稀缺：根据国土资源规划和城市建设规划带来土地供应相对不足。
在这种情况下，供求关系不平衡导致了土地价格上涨。
（2）资金链紧张：开发商需要大量资金购置土地、建设楼盘并进行营销，这也是推高房价的因素之一。
高额的土地购置费用、建设成本和宣传费用都由买房者来承担。
（3）城市化进程加剧需求：随着城市化进程加速进行，人口不断向城市集聚，住房需求呈现井喷态势。
长期以来供给远远不能满足需求，导致价格上涨。
（4）投资投机心理：一些人将购房当作投资手段，并通过炒作楼市牟取暴利，这也是推动房价上涨的原因之一。
三、政府政策倡导1. 制定合理的土地政策应该加强土地储备管理，提高土地使用效率。
同时，探索灵活多样的供应方式并降低土地成本。
2. 加强金融监管对购房按揭贷款实行差别定价和利率杠杆限制，并引入禁止同城二次贷款等政策措施。
以此来抑制投机性买房和过度杠杆。
3. 完善税收政策针对炒房行为实行更严格的税收规定，确保购买住房主要来源于自住居民需求，遏制投机炒房过程。
4. 加大公共租赁住房建设力度在经济适用房和廉租房基础上，加大公共租赁住房的供给。
通过政府资金支持和各项优惠政策引导居民选择租赁，缓解购房压力。
5. 完善土地使用权改革推动农村宅基地、集体土地流转等土地改革，确保土地使用权明晰并强化土地市场监管力度。
6. 强化市场监管和评估完善楼市调控机制，及时发布楼市数据信息，并进行预警分析。
我国房地产宏观调控政策分析及政策建议
我国房地产宏观调控政策分析及政策建议房地产是中国经济的重要支柱产业，对于我国经济的稳定和发展具有重要的意义。
然而，过去几年我国房地产市场出现了一些问题，如房价过高、投资过度、金融风险增加等，因此，建议我国继续加强房地产宏观调控政策的实施。
首先，我国应进一步完善房地产市场调控机制。
当前，我国房地产市场受到各种因素的影响，尤其是政策因素。
因此，我国应加强政府的宏观调控力度，进一步明确政府的调控目标，并制定相应的政策措施。
同时，应建立健全的市场监测和预警机制，及时发现市场的异常情况，采取相应的措施予以调整。
其次，我国应加强房地产市场的供给侧结构性。
当前，我国房地产市场供需矛盾突出，一方面供给不足，另一方面需求过大。
因此，要在维持市场稳定的前提下，加大土地供应，推进土地的集约利用。
此外，还应加大对中小房企的扶持力度，促进市场竞争的公平性，避免形成垄断。
第三，要加强金融监管，防范房地产市场风险。
当前，我国房地产市场存在资金链断裂、贷款风险和投资回报率下降等问题。
因此，要加强对房地产金融市场的监管，严格控制房地产信贷的风险，避免金融风险扩大化。
同时，要降低房地产投资的杠杆率，减少对信贷资金的依赖，引导资金流向实体经济的其他领域，推动经济的结构调整。
第四，要加强房地产税收政策的调整。
当前，我国房地产税收政策不够完善，存在收入分配不公平、高端市场炒卖等问题。
因此，要建立健全房地产税收政策，实行差别化的税收政策，针对不同地区和不同类型的房地产开展调控，提高房地产市场的透明度，减少投机性购房。
最后，要加强政府的宏观调控能力和水平。
当前，我国各地政府在房地产市场调控中普遍存在能力不足、策略不明确的问题。
因此，要加强政府的宏观调控能力培训，提高其对房地产市场的了解和把握，制定科学合理的宏观调控政策，推动我国房地产市场健康、稳定发展。
总之，我国房地产宏观调控政策的分析及政策建议包括完善市场调控机制、加强供给侧结构性、加强金融监管、调整税收政策以及提高政府的宏观调控能力。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题描述1.1价格波动大当前我国房地产市场存在着价格波动大的问题，特别是一线城市和部分热门二线城市的房价，已经超出了大部分家庭的承受范围，导致购房成本过高。
1.2市场调控政策不及时尽管我国政府一直在加强对房地产市场的调控，但在一些热点城市发生的房地产泡沫和炒作现象，仍然时有所闻。
市场调控政策没有及时调整，导致房地产市场不健康。
1.3地方政府过分依赖土地出让一些地方政府为了填补财政赤字，过分依赖土地出让收入，导致土地供应不足，使得土地价格过高，影响了房地产市场的健康发展。
1.4供需矛盾突出由于我国城镇化进程加快，人口流入城市，房地产需求持续增加。
但受土地供应、金融政策等因素影响，房地产供给不足，导致供需矛盾突出。
1.5房地产金融风险长期以来，我国房地产市场以房价上涨为主要驱动力，很多人将房地产视为投资品种，导致金融风险逐渐积累，一旦房地产市场出现大幅度调整，将对金融市场造成严重影响。
二、政策建议2.1加大房地产税改革力度我国应该加大对房地产税改革的力度，逐步建立完善的全国统一的房地产税制度，推动地方政府依靠税收而非土地出让来填补财政赤字。
2.2加强土地供应管理要加强对土地供应的管理，推动土地供应的多元化，鼓励农村宅基地入市，完善农村土地流转政策，增加城市周边的住宅用地供应。
2.3完善房地产市场调控政策政府应该及时调整房地产市场调控政策，对热点城市的房地产市场进行精准施策，防范市场泡沫和炒作。
2.4加强金融监管加强房地产金融监管，严格控制杠杆率，加大对房地产金融风险的监测和预警，及时防范金融风险。
2.5促进租购并举政府应该采取措施鼓励和支持长期租赁市场的发展，加大对租赁市场的支持力度，增加租赁住房的供应，提高租赁住房的质量。
2.6进一步扩大住房保障覆盖面政府应该加大力度扩大住房保障的覆盖面，提高对经济困难家庭的住房保障力度，帮助更多的低收入家庭解决住房困难。
房地产市场的调控政策与效果
房地产市场的调控政策与效果近年来，随着全球经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场成为各国经济的重要组成部分。
然而，房地产市场的繁荣也伴随着一系列问题，如房价过高、投资过度等，为了保持市场的稳定，各国纷纷出台了调控政策。
本文将探讨房地产市场的调控政策以及这些政策的实施效果。
一、调控政策的种类及内容房地产市场的调控政策多种多样，通常包括限购、限贷、限售、个税政策等。
下面将对这些政策逐一进行介绍。
1. 限购政策限购政策是房地产市场调控中最常见的一种措施。
它通过设定购房人的购房资格、购房数量等限制，以控制投资人群的涌入，从而稳定房价。
一些限购政策还设有居住年限等要求，鼓励购房者自住而非投资炒房。
这一政策主要针对投资购房的群体，以防止投机现象的发生。
2. 限贷政策限贷政策是指通过银行贷款利率、贷款额度等方面的调整，限制购房者贷款购房的额度，以抑制过度投资。
一些地区的限贷政策还规定，购房者必须提供一定比例的首付款才能申请贷款，以增加购房者的购房成本，减少投资购房的欲望。
3. 限售政策限售政策是指对购房者购房后的转售行为进行限制。
这些限制可以包括对购房时间的限制、对购房者家庭状况的要求等。
限售政策的目的是避免投资者短线炒房，通过延长购房者持有房产的时间，稳定房价。
4. 个税政策个税政策通常指针对房产税、契税等的调整。
通过增加房产交易的税费成本，减少购房者的购房欲望，从而平抑市场需求。
此外，一些国家还会对空置房产征收一定的税费，以鼓励房东合理利用空置房产，增加供给。
二、调控政策的效果分析调控政策的效果既因地区而异，也受到市场需求、宏观经济等因素的影响，下面我们将从房价、投资和市场供求等方面对调控政策的效果进行分析。
1. 房价控制调控政策的核心目标之一就是控制房价。
限购、限贷等政策的出台，可以有效地抑制投资炒房的热潮，避免市场供求失衡，从而对房价起到一定的控制作用。
然而，房价调控的效果也受到其他因素的影响，如土地供给、建设成本等。
房地产行业房地产行业形势分析
房地产行业房地产行业形势分析房地产行业形势分析自中国改革开放以来，房地产行业一直是国内发展最快、最活跃的行业之一。
随着时代的变迁和经济的发展，房地产行业也不断面临新的挑战和机遇。
本文将对当前房地产行业的形势进行分析，并提出未来发展的建议。
一、行业现状房地产行业是一个涉及面广的行业，它与银行、建筑、物流、消费、教育等领域都存在着联系。
目前，房地产行业已经成为我国国民经济的重要支柱产业。
然而，近年来，随着房价不断攀升，房地产行业也面临着一些问题。
其中最突出的问题就是房价过高，居民的购房压力不断加大。
二、行业问题1.房价过高受土地供应、政策调控等因素的影响，房价不断攀升，使得普通百姓越来越难以承担。
长期以来，政府一直在加大楼市调控的力度，但是，调控政策并不能从根本上解决房价过高的问题。
2.库存压力随着房地产市场的发展，库存压力逐渐加大，一些二三线城市的房屋销售速度缓慢，形成较大的库存。
而这些库存给房地产开发商带来了巨大的经济负担。
3.投资回报率下滑房地产行业作为一种投资方式，其投资回报率已经逐渐下滑。
与此同时，税收政策也在不断收紧，为房地产企业的盈利带来了一定的压力。
三、发展趋势作为一个具有广泛发展前景的行业，房地产行业也在不断发展和变化。
当前房地产行业的发展趋势主要集中在以下几个方面：1.全产业链战略面对市场竞争的挑战，房地产企业开始转向全产业链战略。
通过集成行业内各个环节的资源，以实现效益的最大化。
2.品牌战略随着消费升级的不断推进，品牌战略成为越来越多房地产企业面临的重要问题。
建立品牌形象，提升品牌价值，更能够取得消费者的认可。
3.城镇化发展城镇化是当前中国发展的重中之重。
随着城镇化的推进，房地产行业将得到持续发展的推动，而且这种发展将延续较长的时间。
四、未来展望未来，房地产行业将继续发挥重要的作用。
随着城镇化和消费升级的推进，房地产行业的发展前景将持续看好。
为了适应这个大环境的变化，企业需要加强自身的建设，努力推行全产业链战略，打造品牌形象，并注重与政府的协调配合。
浅谈我国房地产政策——以房价的过快上涨所引发的思考
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新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策近年来，我国房地产市场发展迅速，房地产行业对国民经济的贡献和影响越来越重要。
随着我国经济结构调整和城市化进程的加快，新形势下我国房地产市场也面临着一些新问题和挑战。
本文将针对这些问题进行分析，并提出相应的建议政策。
一、存在问题1. 房地产市场泡沫化严重近年来，随着房地产行业的蓬勃发展，房地产市场出现泡沫化现象。
一方面是房价持续上涨，高房价成为了许多人买房的负担，另一方面是房地产开发商为了追求利润，在土地购置和开发投资上的盲目扩张。
这种泡沫化现象，不仅对房地产市场本身造成了严重扭曲，也给整个经济带来了不稳定因素。
2. 地方政府依赖性过大我国房地产市场的发展过程中，地方政府在土地资源开发、房地产项目审批和补贴等方面发挥着关键作用。
一些地方政府为了拉动地方经济，过度依赖房地产业，导致了土地资源的过度开发和房地产市场的扭曲。
3. 房地产市场调控政策需要进一步完善我国房地产市场调控政策经过多年的探索和实践，取得了一定的成效。
但是随着市场的发展和变化，调控政策也需要不断进行细化和完善，以适应新形势下房地产市场的需要。
二、建议政策1. 加大土地供应量为了缓解房地产市场供需矛盾，降低房价，我国应该加大土地供应量，提高土地利用效率，缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价。
同时加强对土地资源的保护和管理，防止土地资源的过度开发。
2. 完善房地产市场监管机制为了规范房地产市场行为，预防和化解房地产市场泡沫化，应当加强监管机制的建设，确保市场的公平、公正和透明。
加大对违规行为的打击力度，对于违法开发商严厉处罚，让违法开发商付出代价。
3. 推动房地产市场与金融市场的有机结合随着金融市场的发展和变化，房地产市场与金融市场的有机结合，有利于提高房地产市场的融资水平和风险管理能力。
可以推动建立以股权融资和债券融资为主的房地产金融市场，为房地产市场的健康发展提供有力支持。
4. 加快房地产市场的国际化进程随着全球化进程的加速，我国房地产市场的国际化进程迫在眉睫。
解读房地产市场最新政策与趋势
解读房地产市场最新政策与趋势近年来，房地产市场始终是备受关注的热点话题。
政府不断推出新的政策措施，为市场带来了新的变化和趋势。
本文将对房地产市场的最新政策与趋势进行解读，以帮助读者更好地了解并把握市场动态。
一、政策解读1. 限购政策在房地产市场出现火爆局面后，政府相继出台了限购政策。
限购政策的目的是为了遏制房价过快上涨，保护中低收入群体的购房需求。
根据不同城市的实际情况，限购政策的执行标准也有所不同。
购房者在购房前应及时了解当地的限购政策，以免因违规购房而受到处罚。
2. 融资限制为了遏制投机性购房和楼市泡沫的形成，政府出台了一系列严格的融资限制措施。
这些措施主要包括对购房贷款的限制，提高首付比例、限制贷款期限等。
购房者在购房前应综合考虑自身经济实力和融资政策，避免过度依赖贷款购房，以免陷入债务困境。
3. 土地供应调控政府对土地供应进行调控是影响房地产市场的重要因素之一。
通过调整土地供应规模和方式，政府可以影响到房地产市场的供需关系和价格水平。
近年来，一些城市政府开始推行"因城施策"的原则，根据各城市的实际情况，采取差异化的土地供应政策，进一步促进了房地产市场的健康发展。
二、趋势展望1. 楼市调控仍将持续目前，房地产市场调控已经取得了初步成效，但问题依然存在，楼市调控不容放松。
政府将进一步加大对房地产市场的监管力度，加强对违规行为的处罚力度，遏制房价过快上涨。
购房者需要保持理性，不盲目追逐热点，选择合适的购房时机。
2. 二手房交易将迎来新机遇随着限购政策的出台和执行，二手房交易市场将逐渐活跃起来。
购房者可以考虑选择二手房房源，以获取更大的购房空间和更好的折扣。
同时，政府也将进一步加强对二手房交易市场的监管，保护购房者的合法权益，提高交易的公平性和透明度。
3. 租赁市场将逐渐兴起近年来，政府推动租赁市场的发展，出台了一系列支持政策，为租赁市场的发展营造了良好的环境。
未来，随着租赁市场的逐步完善和成熟，越来越多的人将选择租房而非购房，这将为租赁市场的发展带来新机遇。
房地产行业楼市调控政策解析
房地产行业楼市调控政策解析房地产行业是国家经济的重要支柱产业，对经济增长和资本市场发展都起到了积极的推动作用。
然而，随着房价的飞速上涨和楼市泡沫的出现，房地产市场风险不容忽视。
为了维护市场的稳定和保护购房者的权益，中国政府采取了一系列楼市调控政策。
本文将就这些政策进行解析和分析。
一、限购政策限购政策是指通过政府对购房者的购房资格进行限制，限制某些购房者购买房产的数量和性质。
这种政策的出台主要是为了控制市场需求，防止投机和炒房行为导致房价过快上涨。
限购政策可以分为户籍限购和非户籍限购。
户籍限购是指政府根据购房者的居住地户籍进行限制，对非本地户籍人员购房进行限制。
这种政策的目的是避免外地投机者进入本地市场炒房。
非户籍限购是对本地居民购房进行限制，限制购房者购买多套房产。
这种政策的目的是避免购房者投资房产导致市场供需失衡。
二、限贷政策限贷政策是指通过限制购房者的贷款额度和贷款利率来控制房地产市场的流动性。
这种政策的出台主要是为了遏制投机行为和过度杠杆化，防止房地产市场风险进一步扩大。
限贷政策的具体措施包括提高首付比例、调整贷款利率、限制商业贷款额度等。
通过加大购房者的购房成本和还款压力，限贷政策可以降低购房者的购房意愿，有效控制市场需求。
三、供应调控政策供应调控政策是指通过控制房地产市场的供应量来控制房价上涨。
这种政策的出台主要是为了保证房屋供应与市场需求的平衡，避免供需失衡导致房价过快上涨。
供应调控政策的具体措施包括增加土地供应、加快房地产项目审批和开发速度、打击违法建设等。
通过增加房屋的供应量，供应调控政策可以有效缓解房屋供需紧张状况，稳定房价水平。
四、税收调控政策税收调控政策是指通过调整房地产相关税收政策来控制房地产市场的投资热情和投机行为。
这种政策的出台主要是为了增加房地产市场交易成本和资金成本，抑制投机性需求。
税收调控政策的具体措施包括加征契税、房产税、土地增值税等。
通过增加相关税收的成本，税收调控政策可以减少购房者的投资回报率，降低投机需求，促使市场回归理性。
房地产调控政策解读
房地产调控政策解读2021年，中国房地产市场迎来了一系列调控政策的实施，旨在稳定房价、遏制投机炒房行为，推动房地产市场健康有序发展。
本文将对这些调控政策进行解读，并探讨其对房地产市场和购房者的影响。
一、调控目的我国房地产市场长期以来存在泡沫化和投资属性过强的问题，这导致了房价过高、投机炒房现象严重。
因此，调控政策的首要目标是稳定房价、打击投机炒房行为，防范房地产市场风险，确保房地产市场的健康发展。
同时，调控政策也要求加大住房供应，提升普通百姓的居住条件。
二、调控措施1. 购房限制为了抑制投机炒房行为，调控政策对购房者的购房资格进行了严格限制。
首套房首付比例提高、非本地购房者限购等措施的出台，有效防止了有限购房资格的人士通过购房炒卖获取高额利润的行为，增强了市场的公平性和透明度。
2. 贷款限制调控政策对购房者的贷款能力进行了限制，通过提高首付比例、加强贷款审查等方式遏制了过度依赖借贷购房的行为。
这样的政策措施有效防止了购房者因贷款过度而导致的还款压力过大，同时也有助于避免房地产泡沫的形成。
3. 土地供应调控政策还通过增加土地供应的方式，增加房屋的市场流通量，缓解供需矛盾。
增加土地供应既能提高房屋的供给量，又能降低房地产的成本，从而对抑制房价上涨起到了积极的作用。
三、对房地产市场的影响1. 房价稳定调控政策的实施使得房价的上涨势头得到遏制，房价逐渐趋于稳定。
这对于购房者来说是一种积极的信号，也为中低收入人群提供了更多购房的机会，使得房地产市场更为健康和可持续发展。
2. 投资回报下降调控政策的出台使得投机炒房的空间被压缩，预期投资回报下降，进而降低了投资者对房地产市场的投机热情。
这将使得房地产市场回归到以居住功能为主导的属性，减少投机行为，提高市场的稳定性。
3. 住房供应增加调控政策通过加大土地供应，提升普通百姓购房的机会。
这将有效缓解供需矛盾，增加住房供应，改善城市居民的居住条件。
此举不仅有助于提高人民群众的获得感，也是推进城市可持续发展的重要举措。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题分析1.房价高企我国房地产市场长期以来存在房价高企的问题。
尤其是一些一线和热点城市的房价居高不下，导致普通居民难以承受高昂的房价，甚至出现了严重的房地产泡沫。
这一问题的存在直接导致了社会资源的高度集中，群众居住压力大，加剧了社会贫富分化。
2.房地产市场过热房地产市场的过热现象也是当前我国房地产行业的一个突出问题。
一些城市楼市火爆，房价疯涨，导致一些投机资本的涌入，引发房地产市场的过度炒作和投机现象。
过热的房地产市场不仅带动了银行信贷的扩张，也增加了金融系统的风险。
3.土地利用效率低目前我国土地资源利用效率较低，城市化进程中大量的土地资源被浪费或者闲置。
一些地方政府过度依赖土地财政，为了获取更多的土地收入，导致土地资源被浪费。
土地资源的浪费不但直接导致了土地资源的过度消耗，也影响了城市的可持续发展。
4.房地产市场规范不足我国的房地产市场长期以来缺乏有效的监管和规范，导致了一些公共资源被独占，一些房地产开发商为了谋取暴利，会采取一些不正当手段进行开发，损害了购房者的合法权益。
同时，房地产市场中一些不规范的庞大房地产开发商对市场的释放，也影响了市场的稳健发展。
5.房地产市场泡沫隐患随着我国房地产市场的快速发展，房地产泡沫逐渐成为了一个全社会关心的焦点。
由于房价以及房地产开发商的盈利水平过高，以及金融机构过度激励的信贷行为，导致了房地产市场泡沫的潜在危机。
一旦房地产泡沫破灭，可能引发金融风险甚至系统性金融风险。
6.购房门槛过高房价高企导致了购房门槛过高的问题。
许多年轻人找不到合适的住房，即便是有经济基础的家庭也难以承受高房价，购房门槛过高直接影响了年轻人的安居乐业，也对整个社会的稳定和发展产生了负面影响。
7.房地产与金融的风险过热的房地产市场一定程度上已经催生了金融风险。
一方面，房地产投资的过度增长扭曲了金融资源的配置，扼杀了实体经济的发展动力。
另一方面，大量的购房贷款使得银行资金面临压力，对金融系统稳定构成挑战。
房地产市场调控政策解读与分析
房地产市场调控政策解读与分析房地产市场一直是国民经济发展的重要支柱，对于稳定经济、保证社会和谐起着重要作用。
然而，过去几年来，房地产市场的快速发展也暴露出一些问题，如房价过高、投机炒房、房地产泡沫等。
为了有效解决这些问题，政府相继出台了一系列房地产市场调控政策。
本文将对这些政策进行解读与分析，以期帮助大家更好地理解和应对当前的房地产市场形势。
一、限购政策的解读与分析限购政策是指政府通过规定购房人的身份条件、购房资格、购房数量等措施，限制个人购买住房的政策。
它的主要目的是遏制投机炒房和过度消费，保持房地产市场的稳定。
限购政策的出台在一定程度上有效地防止了投机炒房现象的发生，并限制了购房需求过度膨胀。
然而，限购政策也可能导致一些负面效应，比如加剧了房价过快上涨的预期，引发市场的恐慌情绪。
二、限贷政策的解读与分析限贷政策是指央行和银监会通过加大对房地产贷款审查力度、提高首付比例、加大房贷利率、限制贷款额度等措施，限制个人及企业贷款购房的政策。
它的主要目的是抑制房地产泡沫化和控制房地产市场金融风险。
限贷政策的出台一定程度上有效地遏制了房地产市场的资金膨胀，并降低了购房负担。
然而，限贷政策也可能导致购房人的购房需求下降，对房地产市场造成一定的市场供求失衡。
三、供应调控政策的解读与分析供应调控政策是指政府通过增加住房供应、改善住房结构、加大土地供应等措施，来满足居民的住房需求。
它的主要目的是缓解房地产市场的供需矛盾，稳定房价。
供应调控政策的出台一定程度上缓解了房地产市场的供需矛盾，提高了住房的供应量。
然而，供应调控政策需要时间来落地并产生实际效果，因此其调控效果可能不会立竿见影。
四、税收调控政策的解读与分析税收调控政策是指政府通过调整房产税、土地增值税、个税等税收政策，来影响房地产市场的供求关系与价格水平。
它的主要目的是引导投资主体更加理性地配置资金，调节市场价格。
税收调控政策的出台一定程度上鼓励了投资者更加理性地对待房地产市场，降低了投机炒房的动机。
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浅谈当前房价过高形势下房地产调控政策字数：3224 字号:大中小【摘要】在当前房价过高的形势下,政府出台了一系列调控政策,以近期颁布的房地产调控政策“国十条”为例,对国家房地产新政进行具体分析,并查看实施后效果;分析未来调控政策的方向——开征物业税及其对房地产市场的意义;最后对宏观调控抑制房地产过热,房地产市场更健康、更规范发展提出相应对策与措施。
【关键词】房地产宏观调控政策高房价住宅房地产业发展为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业,在现代市场经济运行中起着不可替代的重要作用。
2009年,房地产市场在金融危机的寒冬之中通过国家积极的财政政策和适度宽松货币政策的扶持迅速回暖,同时过快增长的房价引发重重矛盾,房地产泡沫严重威胁经济安全,影响社会稳定。
对此国家在2009年底、2010年初连续出台各项调控措施,如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施,然而这些相对温和的政策调控力度及两会期间政策的沉默被误解为行业的“利空出尽”,“买方市场”再度活跃,房价迎来新一轮暴涨。
在此之下,政府再度表态,表现出对行业发展的担忧和控制稳定的决心。
一、国家房地产新政分析——以“国十条”为例2009年年底至今出台的一系列调控政策,其手段之严厉在中国房地产调控历史上是十分罕见的。
特别是4月份密集出台的政策,其力度更是绝无仅有的。
这也表明了中央政府对遏制房价高涨,回归理性的决心。
在一系列调控政策中,“国十条”是当前阶段行业纲领性文件,标志着政府要彻底打压当前房价不断上涨的势头。
此次调控政策的重点任务是抑制投机性住房,打击某些开放商囤地捂盘风投机行为。
同时对政府部门尤其是地方政府的责任也做了严格的规定。
第一,建立考核问责机制是这次“国十条”的一个重点,之前国务院发通知,要求地方政府执行,现在要对地方政府问责。
严厉的调控政策必须有“考核问责机制”的配合,问责制去年年底就已经出台,这是对此前历次宏观调控的经验教训总结。
第二,信贷政策中的“三套房”和“二套房”的规定直接规避了资金雄厚的炒房者继续炒房的可能,这一条政策非常有力的打击了游资购房,非常有利于继续稳定市场。
“国十条”同时要求住建部加快个人住房信息系统的建设。
这意味着,个人跨区域购房行为将得到有效监控。
可视为对异地炒房不予贷款的补充,个人跨区域的购房信息将得到有效监管与披露。
这也是首次对异地购房者的规定。
第三,国十条中的税收政策。
由于我国房地产市场起步较晚,理论与实践经验不足,在房地产市场发展的过程中产生了一些问题,这就需要我们运用各种政策手段加以规范、引导。
税收作为政府的一项重要的政策工具与房地产行业的发展具有较强的相关性,因此运用税收政策来促进我国房地产市场的发展成为理论界的共识。
第四,此次调控提到了土地招拍挂制度的改革,不再按以前单一“出价高者得”的模式,今后将采取更加合理完善的方式,这条政策旨在为当前的土地市场降温。
同时加大土地供应和普通商品房的所占比例,市场将增加大量的商品房供应,部分大城市短缺供应造成的房价飞涨已经不可能继续,这对房地产市场的健康发展有积极的促进作用。
第五,加强监管、加大打击力度,该要求旨在严打某些开发商捂盘惜售等“趁乱打劫”式的开发和盈利。
加大打击力度,增加信息透明度,可防止房价不正常上涨。
第六,保证保障性住房建设,解决低收入人群住房问题,是增加市场供应的有效措施,将起到稳定房价的作用。
这也是一个强制性的要求,目的就是要确保各地安居工程建设必须到位。
二、新政出台后的效果投资及住房成交量:4月,全国房地产开发投资为3340亿元,环比3月下降了3.19%。
主要源于:4月房屋新开工面积为1.34亿平方米,环比下降了22.99%。
一手住宅成交则由于签约及登记延后等原因,从新政颁布后第二周开始剧变。
9个重点城市的成交量,在新政出台后第二周除京、汉两地外,其余城市成交均大幅下降,环比降幅在3成以上,杭州、深圳两地降幅高达9成、7成。
而二手房市场变化更为明显,京沪穗深津五城市成交量,在新政后即大幅下降。
房地产价格:4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%。
从以上数据可以看出“国十条”出台后,楼市有了明显的变化,比如楼市出现了二手房市场成交量大幅下降;一手房成交量萎缩;土地市场开始降温,“地王”消失等,但是4月份全国70个大中城市的房价仍然上涨12.8%。
这说明,“国十条”出台产生了一定效果,但这与宏观调控目标距离仍然很远。
也就是说“国十条”对楼市的作用是降温而不是降价。
三、未来调控政策的预测鉴于当前阶段政策效果不理想,政府下一步主要将以制订实施细则,但不排除出台更加严厉的政策。
其中最有可能的是出台对住房消费和房地产收益调节的税种——物业税。
物业税早在2003年就已被政府提上了议事日程。
2007年提请十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中,首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。
所谓物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应地,物业税也要提高。
虽然开征物业税存在着不小的阻力诸如技术基础、制度改革等,但是物业税开征对我国当前房地产市场意义重大。
第一,开征物业税将增大炒房者的炒房成本,有利于限制房地产业的投机行为,规范房地产市场。
目前房地产的投机行为表现为两种现象:一是“炒地”,二是“炒楼”。
开征物业税后,由于土地取得成本接近于零,在一定程度上可以抑制“炒地”行为。
此外,由于物业保有阶段的成本增加,也加大了“炒楼”者囤积住房的成本,有利于打击“炒楼”者的“积极性”。
第二,有效调节社会贫富差距。
物业税的特点是住房价值越高征的税也越重。
如果通过对居住豪宅者或多房者征以高税,对贫穷家庭居住劣房者减少征税甚至减免税费,是调节社会贫富差距、维护社会稳定的有效举措。
第三,大大拓宽地方政府税收征收面。
许多地方缺少主力税源,导致了地方政府严重依赖于“土地财政”,从而推动了房价持续上涨。
在国外,物业税是地方税种,在地方税收中占很大比重,可以为政府带来稳定的税源。
开征物业税对当前不断炒高的地价也有很好的遏制作用。
四、措施与对策宏观调控抑制房地产过热,目的是为了使经济更好更健康的发展。
宏观调控成功不是以牺牲房地产业为代价,而是要使房地产市场更健康、更规范,更有利于解决收入和支付能力有巨大差异的公民的住房问题。
更有利于和谐、有序和高效发展,是应作为房地产宏观调控的根本出发点和立足点。
1、进一步深化经济体制改革造成当前房地产市场普遍存在的投机现象重要原因之一就是当前中国经济体制不完善。
首先表现为其他投资领域不成熟、风险大。
当前股市特点就是容易波动且幅度大,面对股市的不成熟大量的股市资本便流入了保值价值高的房产,而房地产价格的上升又促使更多的资本进入,这就导致了大量的投机性购房。
另一个重要原因就是可以投资的途径较少。
当前许多经济领域一直以来被国家所垄断,对民间资本不开放,如电信领域、金融领域等。
而已开放的投资领域要么风险太大,要么收效太低。
相对来说当前房地产价格不断攀升,投资者认为房地产业是稳赚不赔的。
这也直接导致了大量资本进入房地产市场。
在目前发展以内需为经济发展动力的战略目标下,开放更多的经济领域也是形势所需。
2、保持政策稳定性,狠抓执行落实纵观前几次调控政策,都抓住了推高房价的根源,但到最后,却都遭遇了越调越高的尴尬。
其原因就在于调控不能持续,执行落实不足。
所以,要实现此次调控的最终目标,持续和落实是非常重要的。
首先,应将调控政策法律化、制度化,如差别化信贷、房地产信息公布、考核问责机制等等。
只有将政策上升到法律高度,才能保障政策的持续进行,也是提高政策的执行力度的重要途径。
此外政策的不稳健性,加大了房地产市场的波动性,不利于实现我国房地产业宏观调控的目标。
政策制定的大起大落会对整个经济产生较大的冲击,因此在房地产行业调控的过程中,要保持制定政策的稳健型和持续性。
其次,狠抓政策的执行。
要将政策执行的考察常态化,落实地方政府的责任。
2008年之前房地产调控的失败,根子就在于地方政府出于自身利益的考虑根本不执行,而不是政策本身所致。
可以说此次调控的成败是执行,关键在落实。
3、提高房地产市场的准入门槛,继续加强市场规范措施房地产市场持续过热发展,其重要原因就是市场准入门槛低,特别是房地产开发门槛过低,造成大量资本涌入房地产市场,抬高房地产价格。
最能说明的就是2009年几乎所有不以房地产业为主营业务的央企全部涉足了房地产业,因此有人说央企也是造成房价高涨的推手之一。
对此,建议政府应通过制定相关法律法规,严格房地产开发企业和中介机构的市场准入,加强资质核准及日常监管工作,严格审查新开工项目,防止重复建设造成资源浪费。
4、规范地方政府在建设保障房过程中的行为我国的保障性住房政策包括经济适用房和廉租房政策,但是在地方政府进行保障性住房建设中存在严重问题。
一是效率低下,尽管每年政府投入上千亿,每年建成保障性住房也就最多让5%低收入者有房住。
二是容易产生腐败,立项开始到分配住房的各个环节都是腐败的温床。
住房分配时需求者众,供给少,最后不可避免产生腐败。
三是执行起来行政成本非常高,只有市场资金使用效率50%左右,浪费惊人。
5、将解决民众住房问题纳入政绩考核体系地方政府执行政策不力甚至成为政策执行的阻力原因在于这些政策损害地方政府既得利益从而导致积极性不高。
建立对地方官员在改善居民居住状况方面的考核指标以及在房价涨幅方面的控制纳入政绩考核体系,这就直接将抑制高房价与地方政府的切身利益绑定——政府从土地上得到的收入多了,房价就会上涨,居民就买不起房,住房状况就会下降,对政府官员的考核评价就会降低。
从而提高地方政府对于抑制房价过高的积极性。
另外将民众住房状况及抑制高房价纳入政绩考核,对规范保障房建设中的政府行为及腐败也有着积极意义。
(注:本文受山东省社会科学基金资助,编号08DJGJ06。
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