限购令发展

限购令发展■市房管局昨日再次解读限购令细则，集体户口购房视为本市户籍（大学生户籍依然要交社保）■专家预测，西安楼市上半年销量或跌三成安居■西安4个保障房项目建筑面积达156万平方米，可安置居民万余户■西安人均住房面积5年内将达32平方米本报讯（记者赵辉实习生蒋云龙） 2月25日西安版限购令出台，之后本报及时开通了细则解读热线，邀请专家答疑解惑。

昨天，市房管局又在其官方网站上公布了近一个月市民比较关注的一些具有代表性的问题，并一一进行了解答。

本报对此进行了摘选，仅供读者参考。

■问：我是属户县的城镇居民户口，在西安市买房的话需要提供缴纳社保证明或者纳税证明吗？答：按照限购令规定，户县按本市户籍对待。

凡在西安市辖区购房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行购房资格审查。

购房者需向房地产企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况，提供西安市家庭购房申请表、户籍及家庭成员证明材料，非西安户籍家庭应提供一年以上西安市纳税证明或社保缴纳证明、家庭成员的个人有效身份证明。

■问：2007年我买了一套53.47平方米的小房子，为改善居住环境，今年1月26日我签了一套新房的购房合同，并交了首付款。

2月19日办理按揭贷款手续时，被售楼部工作人员告知由于国家政策调整购买第二套住房首付款必须缴纳60%方能办理按揭手续，须追加首付款6万元以上，但这已超出我的购买能力。

请问像我这种情况该如何处理？答：按照相关规定，市房管局已要求各开发公司，对因不符合购房资格导致无法签约的购房户，开发公司应全额退款。

问：我自己及妻子都是西安市户口，名下有两套写字楼，不是住宅。

我们是否还可以继续购买住房？答：根据《西安市住房保障和房屋管理局关于落实住房限购政策有关问题的通知》规定：“自本通知发布之日起，在本市辖区内购买住房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行购房资格审查。

”此次政策只是针对住宅，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。

对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。

■问：我户口在外地，工作在西安，在西安已经交个人所得税1年以上，外地有一套房，请问是否限购在西安买房？答：根据规定：“能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”。

■问：请问我是延安户口，我媳妇是周至户口，在高陵买房可以吗？答：按照相关文件规定，限购范围在市辖区范围内，高陵县未开展限购。

■问：《限购令》中西安市户籍居民家庭二套房是怎样认定的？答：西安楼市“限购”相同于房产界定用的字眼是“拥有”，即不论贷款与否，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，只看房子持有数量来判断是否二套房，即“认房”。

■问：我是一名外地生源、户口是学校集体户口的在校大学生，今年毕业就在西安上班。

而眼下我想购房，请问可以吗？答：在校大学生的户籍属于集体户口，其在上学期间属于“短暂停留”，购房时不能按西安市户籍对待，因此不能以其名义在西安城区购房。

只有在大学毕业后，户口落在了城区，才能按西安市户籍对待。

如果大学生家长在西安有购房计划，则必须提供其父母本人一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明。

■问：网签在2月26日，属于被限购之列，请问合同还能执行吗？答：如果你的商品房预售合同已经网签备案时间在《关于落实住房限购政策有关问题的通知》文件出台之前，则不在购房资格审查之列。

■问：限购令下，单位集体户可以购首套房吗？答：单位出具相关证明说明情况，本市单位集体户口可视为本市户籍，可参照限购政策购房。

■问：我是西安在校研究生，已经在西安6年了。

我是学校集体户口，她是本地户口。

限购令一出好像不能买了，那能不能在合同上写上我们两个人的名字？这样算不算本地户口待遇？答：按照规定，如果你们已经在民政部门登记领取结婚证书，居民家庭成员中至少有一人具有西安市户籍的，视为西安市户籍居民家庭，其申请购房条件与西安户籍居民购房条件相同。

■问：父母均为外地户口，无本市纳税证明和社保缴纳证明，孩子未成年（9岁），为西安本市户口，他自已是户主，这种情况父母和孩子能否作为一个家庭认定？能否购房？答：按照规定，居民家庭成员中至少有一人具有西安市户籍的，视为西安市户籍居民家庭，其申请购房条件与西安户籍居民购房条件相同。

■问：限购令对军人的首套住房有限制么？答：本市驻军按本市户籍对待。

在西安市辖区购房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行购房资格审查。

购房人需向房地产企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况，提供西安市家庭购房申请表、户籍及家庭成员证明材料，还需在驻军处开具个人有效的身份证明。

国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知发改价格〔2011〕548号各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市、新疆生产建设兵团发展改革委、物价局，深圳市市场监督管理局：为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，我委在征求各方面意见基础上，制定了《商品房销售明码标价规定》，现印发你们，请按照执行。

执行过程中发现新情况、新问题，请及时报告我委（价格监督检查司）。

附件：《商品房销售明码标价规定》国家发展改革委二〇一一年三月十六日附件：商品房销售明码标价规定第一条为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。

中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。

第三条本规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

第四条各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。

第五条已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。

第六条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。

采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

第七条商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

第八条商品房销售明码标价实行一套一标。

商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。

按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

第十条商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。

（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

（三）当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

（四）优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

（五）商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

第十一条商品房销售应当公示以下收费：（一）商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。

代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。

（二）商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

（三）商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

第十二条对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。

如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

第十三条商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

第十四条商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。

第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。

第十七条价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。

第十八条省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本规定制定商品房销售明码标价实施细则。

第十九条本规定自2011年5月1日起施行。

发改委：5月1日起降低和规范住房交易手续费2011年03月23日16:13国家发改委网站我要评论(98)字号：T|T近日，国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。

可减轻企业和居民负担41亿元。

通知明确取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。

通知要求降低及规范的建设项目收费主要包括：一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制。

各地以工程勘察设计收费为基准计费的，其收费标准应不高于工程勘察设计收费标准的6.5%；以工程概（预）算投资额比率计费的，其收费标准应不高于工程概（预）算投资额的2‰；按照建筑面积计费的，其收费标准应不高于2元/平方米。

各地现行收费标准低于上限的，一律不得提高标准。

二是降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准。

估算投资额100亿元以下的农业、林业、渔业、水利、建材、市政（不含垃圾及危险废物集中处置）、房地产、仓储（涉及有毒、有害及危险品的除外）、烟草、邮电、广播电视、电子配件组装、社会事业与服务建设项目的环境影响评价收费标准，在现行收费标准基础上下调20％。