样板房保护方案
样板房管理方案及建议
样板房管理方案及建议
1、看房人员太多，要分批入户
2、营销部带客户来看房需提前知会客服，并告知来访人数，以便提前准备好鞋套，避免准备不足
3、看房人员必须由置业顾问带领，并配带看房证，看完房应及时回收看房证，避免遗失
4、样板房现在还没通水，要解决客服喝水，上厕所问题
5、关于客户需不需要脱鞋换鞋套的问题，如果客户穿高跟鞋带鞋套很容易损坏地板,而且带上鞋套特别滑，容易摔跤
6、楼梯扶手尽快安装，存在安全隐患
7、采购的东西请及时到位
8、置业顾问带客户应统一从样板房正门进，禁止从地下国库进入样板房
9、浴室摆设过于空荡
禹川物业服务中心
2016年11月5日。
样板房顶板防水施工方案
样板房顶板防水施工方案样板房的屋顶板防水施工方案是确保房屋屋顶在雨水等恶劣天气情况下不渗水，保护屋顶的重要措施。
本文将为您介绍一个符合常见要求的样板房顶板防水施工方案。
一、方案准备1.根据样板房的屋面平面图和剖面图，测量屋顶的面积和高度，计算材料的用量。
2.查看样板房的设计要求和建筑规范，了解相关要求和要求的屋顶防水材料的品牌和规格。
二、顶板处理1.清理屋顶表面的杂物和尘土，确保屋面清洁干燥。
2.查找并修复屋面上的裂缝、凹坑和其他损伤。
使用水泥砂浆或其他适当的材料填补这些损伤。
三、基层处理1.在屋面铺设防水材料之前，应完成基层的处理工作。
如果有水泥砂浆、压型瓦板等基层，应确保其牢固平整。
2.清除基层上的尘土、油污等杂物。
清洗基层使其干燥。
3.检查基层的平整度和不均匀度，如有不平整的地方，应修复之后再进行下一步的操作。
四、防水层施工1.根据设计要求和建筑规范，选择适用的屋顶防水材料。
一般情况下，使用防水卷材。
2.在屋面上铺设防水卷材前，应先在基层涂刷一层胶粘剂。
胶粘剂的选择应符合相应的建筑规范和材料要求。
3.将防水卷材根据屋面的形状和设计要求进行切割和拼接，使其能够完整地铺设在屋面上。
4.使用胶粘剂将切割好的防水卷材粘贴在基层上，确保卷材与基层之间的粘结牢固。
5.铺设完整的防水卷材后，应对卷材的表面进行检查，确保没有气泡、裂缝等缺陷。
五、防水层处理1.在防水层铺设完毕后，应对卷材进行防水层的处理。
一般情况下，采用防水涂料进行处理。
2.根据设计要求和建筑规范，选择适用的防水涂料。
防水涂料的选择应符合相应的建筑规范和材料要求。
3.在防水卷材的表面均匀涂刷防水涂料，确保整个屋面都有一层均匀的防水涂层。
4.在涂刷防水涂料之前，应先修补卷材表面的任何损伤，确保防水层的完整性和密封性。
5.在涂刷完防水涂料后，应对其进行充分的干燥，确保防水层的效果。
六、验收和保养1.等待防水层彻底干燥后，进行防水层的验收。
验收时应查明屋面有无渗漏情况，确保防水层的质量。
工法样板间施工方案
工法样板间施工方案一、项目背景介绍工法样板间是指通过建造一座具有代表性的标准化样板房，进行工法推广和示范施工的一种方式。
这种工法样板间的施工方案需要详细规定工法样板间的设计、材料选用、施工流程等内容，以确保施工的质量和进度。
二、工法样板间的设计要求1.结构设计：工法样板间的结构设计应满足相关规范和标准要求，保证结构的稳定性和安全性。
2.布局设计：工法样板间的布局设计应合理，包括房间数量、大小、功能区域等，以满足实际使用需要。
3.材料选用：工法样板间的材料选用应符合环保要求，同时考虑材料的经济性和使用寿命。
4.照明设计：工法样板间的照明设计应科学合理，充分考虑自然光的利用和人工照明的需要。
三、施工流程及要求1.地基处理：对工法样板间的地基进行必要的处理，包括挖掘、填土、夯实等工作，确保地基的承载力和稳定性。
2.基础施工：根据设计要求进行基础的浇筑和加固，确保基础的强度和稳定性。
3.结构施工：根据结构设计进行墙体、梁、柱等结构元件的施工，采用合适的工法和施工工艺，确保结构的安全和稳定。
4.安装施工：包括门窗安装、管道安装、电气安装等，工艺要求严格，确保安装工程的质量和可靠性。
5.室内装饰：根据设计要求进行室内装饰工程，包括墙面装饰、地面装饰、天花装饰等，确保装饰效果和使用功能的兼顾。
6.系统调试：对工法样板间的各项系统进行调试，包括电气系统、给排水系统、空调系统等，确保系统的运行正常。
7.环境整理：施工结束后，对工法样板间进行环境整理和清洁，确保工法样板间的干净整洁。
四、质量控制及安全要求1.施工过程中，需要严格按照相关标准和规范进行施工，确保施工质量。
2.施工现场需要做好安全管理，设置施工警示标志，采取必要的防护措施，防止施工事故的发生。
3.对施工人员进行必要的培训，提高他们的施工技能和安全意识。
4.施工材料需要进行合格检测，确保质量达标。
5.施工过程中需要定期进行质量检查，及时发现和解决施工质量问题。
工程示范区样板房方案
工程示范区样板房方案一、设计背景随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
因此，提高住房建设质量，打造更适合居住的环境，成为当前住房建设的重要任务。
工程示范区样板房的建设，旨在借鉴国际先进的住房建设理念和技术手段，探索适合中国国情的住房建设方式，以此为引领，全面提升我国住房建设水平，满足人民对优质居住环境的需求。
二、设计原则1. 人性化：样板房的设计应充分考虑居住者的实际需求，注重人文关怀，创造人性化的居住空间。
2. 环保节能：在材料选择和设计构思上，兼顾节能环保、可持续发展的理念，打造绿色住宅。
3. 安全舒适：注重建筑结构的安全性和居住环境的舒适度，营造安全、健康、宜居的住房空间。
4. 公共设施：设计充分考虑公共设施的完善与配备，满足居民的日常需求，提升居住品质和生活便利度。
三、设计构思1. 建筑外观样板房建筑外观采用现代简约的设计风格，简洁大方，外立面以橙色、米白色为主调，搭配自然色系的绿色植物，打造现代自然的居住环境。
同时，采用大面积的玻璃幕墙设计，增加建筑的采光性和通透感。
2. 室内空间（1）客厅：采用大面积的玻璃窗设计，让室内充满日光，同时采用柔和的灯光，营造温馨宜人的氛围。
家具布局简洁大方，以灰色为主调，点缀一些明亮的色彩，塑造现代舒适的客厅空间。
（2）卧室：主卧室采用暖色调的装饰，营造温馨的居住氛围。
次卧则采用清新淡雅的装饰风格，营造舒适自然的睡眠环境。
（3）厨房：采用开放式设计，整体空间明亮通透，配备现代化厨具设备，打造舒适便捷的烹饪环境。
（4）卫生间：采用干湿分区的设计，注重卫生环境的保障，整体采用简约清爽的装饰。
3. 建筑结构样板房建筑结构采用轻钢结构和预制板材料，提高建筑的整体抗震性和耐久性。
外墙采用外保温系统，内墙采用隔音保温材料，有效提高建筑的保温隔音效果。
四、设施配备1. 电梯：样板房配备现代化电梯，提供便捷的上下楼服务。
2. 暖通设备：采用中央空调系统，实现整体采暖和通风。
样板房保护方案
目录一、工程概况 (2)二、精装修样板房施工组织 (2)三、精装修样板房施工 (7)四、精装修样板房甲方的保护 (9)五、精装修样板房区域甲方的成品保护 (10)六、精装修样板房其他区域甲方的成品保护 (11)七、精装修样板房成品保护的动态管理 (12)精装修样板房施工和成品保护措施一、工程概况2011年4月9#楼工程主体施工到8层时，接到甲方的通知，要求在9#楼一层二单元修建精装修样板房。
这在9#楼主体还没有断水，15层以下的主体还没有投入砌体施工时，给我们带来了一定的困难。
但是为了配合甲方的销售要求，我公司和项目部相当重视。
在最短的时间内组织了相应的人力、物力。
以确保甲方精装修样板房进度，以达到甲方销售的要求。
但在这非正常的施工情况下，为确保精装样板房施工进度和对精装修样板房的成品保护，我公司将采取以下措施。
二、精装修样板房施工组织1、施工准备工作安排开工前做好施工人员及管理人员的部署工作，明确划分各工序工程的职责范围；开工前组织召开全体施工工作人员会议，交代了有关工期、质量、安全和管理人员分工等工作，让所有人员明确自己的职责或所属工序工种。
最终项目经过慎重考虑委托项目部生产经理杨鑫全权参与样板房的施工组织和管理工作。
1.1施工准备综合现场资料和现场实际情况9#楼主体施工到9层、8#楼还在地下室，为确保现场施工道路及场内运输的畅通（主体施工的钢筋、砼、配套的周转材料进场组织），现场钢筋车间和木工车间能正常的组织生产作业，将做如下布置、准备。
1.1.1施工区域的合理布置施工区域的合理布置是施工组织的重要坏节，以达到施工区域安排的合理化、程序化、系统化，有助于简化交叉作业的复杂关系或方便综合管理，实现文明施工。
考虑到样板房对我公司来说是非正常情况下的施工作业，为确保9#楼半环形路能畅通、钢筋车间能生产。
样板房的用砖堆放靠在9#楼二单元（1-A）附近且靠临时围墙边，并及时组织运吊。
样板房和配合楼层生产过程中所用的砂浆（目前形象进度，还不适合建站）。
工程样板房实施方案
工程样板房实施方案一、前言工程样板房是工程建设领域的一个重要环节，它既是对设计方案的展示，也是对材料和施工工艺的验证。
因此，制定一份科学合理的实施方案对于确保工程样板房的质量和进度具有重要意义。
本实施方案主要针对工程样板房的施工过程进行了详细的规定，旨在保证施工过程的顺利进行，确保工程质量。
二、项目概况1.1 项目名称：工程样板房1.2 项目地点：某某市某某区1.3 项目规模：总建筑面积1000平方米1.4 施工内容：主体结构、钢筋混凝土、装修装饰等1.5 施工周期：预计90天三、安全施工3.1 严格遵守施工安全规定，建立安全管理制度，做好施工安全技术交底，确保施工过程中安全生产。
3.2 保证施工现场的安全通道畅通，配备必要的消防器材和安全警示标识。
3.3 保证施工人员配戴合格的安全防护装备，做好危险化学品管理与使用。
四、施工组织4.1 成立工程样板房施工管理团队，确定项目经理和各工种监理人员，明确各岗位职责。
4.2 制定周密的施工计划，合理安排施工任务和进度，保证施工质量和进度。
4.3 保证施工现场的整洁、有序，避免施工垃圾和材料的随意堆放。
五、质量控制5.1 根据设计图纸和规范要求，制定施工方案和施工工序，严格按照要求施工。
5.2 使用符合国家标准的材料和施工工艺，保证工程质量。
5.3 开展施工现场的质量检查和验收工作，对施工过程中出现的质量问题及时整改。
六、环境保护6.1 保证施工现场的环境卫生，避免施工废弃物和废水对环境造成污染。
6.2 合理使用水、电、气资源，减少资源浪费，保护环境。
6.3 对施工过程中可能影响周边居民生活的问题，采取有效的措施予以解决。
七、施工标准7.1 施工前要对施工图纸和规范要求进行详细认真的复核。
7.2 对工程材料的采购和使用要符合国家标准和施工规范的要求。
7.3 施工结束后，对工程样板房进行全面的验收，确保工程质量。
八、施工设备和机具8.1 保证施工设备和机具符合国家标准和安全规定，定期进行维护和检修。
安置房项目样板房策划实施方案
安置房项目样板房策划实施方案一、项目背景本文档旨在制定安置房项目样板房的策划实施方案，以确保项目的顺利进行和高质量的完成。
安置房项目是为了解决特定地区的住房问题，提供给需要安置的群众临时居住的房屋。
二、项目目标1. 提供高质量、安全、舒适的样板房；2. 尽快完成样板房的建设；3. 充分利用资源，提高项目效率；4. 满足住房需求，改善群众居住条件。
三、项目内容1. 确定项目需求：根据实际情况确定样板房的户型、面积、设施等要求。
2. 地点选择与准备：选择适宜的地点进行样板房建设，并进行土地征收等前期准备工作。
3. 设计与规划：委托专业设计团队进行样板房设计和规划，确保符合相关规范和标准。
4. 施工组织与管理：合理安排施工队伍和材料供应，建立施工管理体系，确保施工进度和质量。
5. 完善配套设施：配套建设停车场、绿化等基础设施，提供必要的生活便利条件。
6. 装修与装饰：统一进行内外装修和装饰，营造舒适、温馨的居住环境。
7. 设备设施安装：安装必要的生活设备和家具，确保功能齐全。
8. 项目验收与移交：按照相关要求进行验收，及时移交给相关部门或群众使用。
四、项目进度安排1. 前期准备阶段：时间预计为1个月，包括地点选择、规划设计、合同签订等工作。
2. 施工阶段：时间预计为3个月，包括施工组织与管理、配套设施建设、装修与装饰、设备设施安装等工作。
3. 验收与移交阶段：时间预计为1个月，包括项目验收、整改和移交等工作。
五、项目风险管理1. 安全风险：加强安全管理，经常进行安全隐患排查，设立相应的安全预警机制。
2. 质量风险：严格按照相关标准和规范进行施工，加强质量监督和检查，及时纠正不合格情况。
3. 进度风险：制定详细的工作计划和进度安排，建立及时沟通的机制，避免项目进度延误。
六、项目成果评估1. 样板房质量评估：从结构安全、装修质量、设备设施完善度等方面进行评估。
2. 群众满意度评估：通过收集群众意见和反馈，进行满意度调查，评估项目效果。
12栋样板房防护棚施工方案
12栋样板房防护棚施工方案
为了确保2栋样板房的防护棚施工工作能够顺利进行并达到预期效果，我们制定了以下施工方案。
一、施工准备工作
1.根据设计图纸和施工要求，确定防护棚的尺寸、材料及施工方案。
2.召集施工人员进行安全教育和施工技术培训，确保施工人员具备必
要的知识和技能。
3.购买和准备所需的材料和工具，包括木材、钢管、钢丝绳、螺栓等。
4.划定施工区域，并设置施工标志和警示牌，确保施工现场的安全。
二、施工步骤
1.搭建基础支架：根据设计要求，在样板房周围搭建基础支架，确保
防护棚的稳定性和承重能力。
2.安装主架结构：在基础支架上安装主架结构，包括横梁、立柱和连
接件，确保其牢固可靠。
3.搭建顶部覆盖物：根据设计要求，在主架结构上搭建顶部覆盖物，
采用防水、防晒、耐磨的材料，确保防护效果。
4.安装侧面围护：在主架结构的两侧安装围护材料，包括遮阳网、塑
料布等，确保样板房周围的围护性能。
5.固定和调整：对各个部位进行固定和调整，确保防护棚的整体平衡
和稳定。
6.完善配件：安装防护棚的配件，包括灯具、门窗、通风设备等，满足使用要求。
三、安全保障
1.施工过程中，严格遵守相关安全规定，确保施工人员的人身安全。
2.检查和维护施工设备和工具，确保其正常运转和使用。
3.定期进行施工现场的安全检查和整改，及时清理施工垃圾和杂物。
4.按照相关标准和规范验收防护棚施工质量，确保其达到预期效果。
通过以上施工方案，2栋样板房的防护棚施工工作将在安全、高效、质量可控的基础上顺利进行，为后续使用提供良好的保障。
工程封样室管理方案
工程封样室管理方案背景封样室是对工程施工中的样板房或者模板进行封闭，以确保施工进度和质量。
对于大型工程而言，封样室的管理十分重要。
本文将介绍一种工程封样室的管理方案。
管理目标封样室管理的目标是保证封样室周围环境的清洁和安全，保证施工进度和质量。
管理内容1. 封样室的设置封样室应该设在一个相对隔离的地方，便于施工人员进出，并且不会对周围环境造成影响。
封样室的门应该有开启和关闭的记录，并保证门的密封性，以确保周围环境的安全。
2. 封样室的清洁每日定时对封样室进行清洁，包括地面、墙面、门窗等，以保证室内环境的清洁和整洁。
3. 封样室的安全对封样室的安全进行管理，保证封样室周围的道路畅通，防止行人和车辆进入。
如果封样室周围存在危险品或者安全隐患，则及时采取有效措施予以处理。
4. 施工人员的管理管理施工人员进出封样室，确保施工人员的安全，并做好工作记录。
5. 物资管理对进出封样室所携带的物资进行管理，清点并记录，确保物资的完整性和安全性。
6. 垃圾管理管理封样室周围的垃圾清理工作，确保环境的卫生，减少环境污染。
管理流程1. 封样室开启流程当施工人员需要进入封样室进行工作时，应提前进行申请，在经过封样室管理员的确认后，获得封样室开启的权限。
2. 封样室关闭流程当施工人员完成工作后，应将封样室关闭，并记录关闭时间、日期和相关工作内容。
3. 封样室清洁流程封样室清洁应在每日的固定时间进行，由专人进行，记录清洁时间和内容，并及时汇报。
4. 封样室安全管控流程对封样室周围的道路、车辆、行人进行管控，保证施工现场的安全。
5. 施工人员管理流程管理施工人员进出封样室，确保施工人员的安全，并记录工作时间和内容。
6. 物资管理流程对进出封样室所携带的物资进行登记并记录，确保物资的安全和完整。
7. 垃圾清理管理流程管理封样室周围的垃圾清理工作，保证环境的卫生，减少环境污染，实行分类管理，并及时清理和处理。
管理措施1. 管理人员的选择和培训选派负责人员，对其进行必要的培训，使其能够胜任管理工作，并能够及时针对管理问题进行处理。
样板房及售楼处日常保养实施计划方案说明
样板房及售楼处日常保养实施计划方案说明1. 背景样板房和售楼处是房地产开发商展示房屋质量和吸引购房者的重要场所。
为了确保这些场所的良好状态和卫生环境，制定一个完善的日常保养实施计划方案是必要的。
2. 目标本方案的目标是确保样板房和售楼处的外观、内部设施和卫生环境始终保持良好状态，以满足购房者对产品质量的要求，并提供一个舒适、清洁的展示环境。
3. 实施计划以下是样板房和售楼处的日常保养实施计划：3.1 外部保养- 每天清除样板房和售楼处外部的垃圾和杂物。
- 定期检查和维修外部设施，如门窗、栏杆和外墙涂料。
- 定期清洗外墙和玻璃窗，确保其清澈透明。
3.2 内部保养- 每天清理样板房和售楼处的内部空间，包括地面、墙面、天花板和家具表面的尘垢。
- 定期检查和维修内部设施，如照明设备、空调系统和水电设备。
- 定期清洁地面、窗帘和家具，保持室内清洁整洁。
3.3 卫生环境保养- 每天清洁样板房和售楼处的卫生间和洗手间，确保卫生环境良好。
- 定期更换卫生纸、手纸和洗漱用品，保持充足供应。
- 定期清洁卫生间设施，如水槽、马桶和淋浴间，确保其清洁卫生。
3.4 安全检查- 定期进行安全巡检，确保样板房和售楼处的安全设施和设备正常运行。
- 检查火灾报警器、灭火器和紧急疏散通道的有效性和可用性。
- 定期维护门禁系统和监控设备，确保房屋安全。
4. 责任分工本方案的实施需要明确各个岗位的责任和分工，以确保日常保养工作有序进行。
- 各楼层的楼长负责协调日常保养工作，监督保洁人员的工作质量。
- 保洁人员负责具体的清洁工作，包括内外清洁、卫生环境保养和安全检查。
5. 参考资料- 相关房地产开发保养标准和规范- 设备和设施维护手册注意：本方案并不涉及具体法律事宜，仅仅是一个简单的样板房和售楼处日常保养实施计划方案说明，请根据实际情况进行调整和执行。
样板先行专项方案
样板先行专项方案(总27页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)三、样板引路工作流程 (1)四、样板先行质量管理实施 (2)五、样板引路施工注意事项 (1)9样板先行专项方案一、工程概况本工程位于森林山大路西侧，河堤北路北侧。
小区总建筑面积㎡，A区1#、2#、3#、4#、5#、6#楼总建筑面积㎡；B区7#、8#总建筑面积㎡；建筑用地为㎡。
1#、2#楼为商业5层，3#、4#、5#、6#、7#、8#楼为17层。
±相当于绝对标高，主体采用框剪结构，基础形式为柱下独立基础，地下室底板300mm厚，主楼部分筏板1100mm厚。
建筑结构安全等级二级，抗震等级非防护区为四级，防护区为三级，地震设计分组为第一组，抗震设防6度。
地下车库总面积26992㎡，人防设防建筑面积约4986㎡,位于7#、8#楼下方，按轴线分：1-14/a-n;14-23/f-n轴。
二、编制依据1、水岸名珠三期项目施工图纸2、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20153、高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-20104、混凝土质量控制标准 GB50164-20115、混凝土强度检验评定标准 GBJ107-20106、国家建筑标准设计图集7、吉林省住宅工程质量通病控制标准三、样板引路工作流程(1)根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确需要制作样板的详细清单。
(2)根据施工进度计划，编制样板制作计划，考虑提前量。
第一步：方案确认首先进行工艺方案确认工作。
包括施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是要有针对性，抓住重点和容易出现问题的部分）。
经施工单位技术负责人审批，报监理单位批准、甲方同意后再做样板。
监理和项目部应进行认真、仔细的审核。
第二步：样板施工挑选有经验、操作技能较强的班组，严格按照技术标准、施工图设计文件以及审批通过的专项方案进行样板施工。
精装样板房保护施工方案
（标题）精装样板房保护施工方案
一、背景介绍
在建筑工地中，精装样板房是展示房地产开发商设计理念及施工技术水平的重要环节，同时也是营销的关键部分。
为了确保精装样板房在施工过程中得到有效的保护，需要制定一套科学合理的保护施工方案，从而保证其完好无损地展示给潜在客户。
二、保护措施
1. 设立警戒线
在精装样板房周围设立警戒线，并采取必要的防护措施，以防止施工人员和机械设备意外碰撞或破坏精装样板房。
2. 定期检查
定期对精装样板房进行检查，发现问题及时处理，确保在施工过程中不受任何损坏。
3. 保持清洁
保持精装样板房周围环境清洁整洁，定期清理垃圾和建筑材料残渣，避免污染和破坏。
4. 加强安保措施
加强对精装样板房的安保措施，避免未经授权人员进入施工现场，保证施工现场的安全性。
三、应急响应
1. 应急预案
建立健全的应急响应预案，一旦发生意外情况，能够迅速有效地处理，保护精装样板房的安全。
2. 风险评估
定期对精装样板房的保护工作进行风险评估，及时制定相应的应对措施，减少损失。
四、总结
通过以上保护施工方案的制定和实施，可以有效保护精装样板房，确保其在施工过程中不受损坏，顺利展示给潜在客户，提升开发商的形象和信誉。
希望相关工作人员能认真执行该方案，确保精装样板房得到充分的保护并顺利竣工。
样板房管理制度及方案
样板房管理制度及方案1. 引言本规章制度旨在规范和管理企业的样板房，确保样板房的良好品质和统一形象，提高企业形象和销售本领。
企业内全部相关人员必需遵守本规章制度，而且依据制度内容进行管理和考核。
本制度适用于全部样板房的建设、使用、维护以及样板房管理部门及相关人员。
2. 管理标准2.1 样板房的建设1.样板房建设由样板房管理部门负责，样板房管理部门应订立建设方案并报批后方可进行建设。
2.样板房的布局、装饰、家具及配套设施应符合企业标准，实现呈现产品和企业形象的要求。
3.样板房的建设应依照规定时间进度进行，确保定时完成。
2.2 样板房的使用1.样板房的使用范围限于销售活动、产品呈现及内部会议等与企业业务相关用途，严禁私自使用样板房进行其他用途。
2.进入样板房的人员必需穿着乾净、得体的服装，服装应符合企业形象要求。
3.在样板房内禁止吸烟、食品进入，保持室内乾净。
4.样板房使用前，应事先向样板房管理部门提交申请，经批准后方可使用，并按规定的时间进行使用。
2.3 样板房的维护1.样板房管理部门负责定期对样板房进行检查和维护，确保样板房的正常使用。
2.对于样板房内显现的损坏或缺陷，应及时修复和更换，确保样板房的良好品质。
3.样板房内的家具和设施应保持乾净，定期进行清洁和消毒，保持良好的环境卫生。
3. 考核标准3.1 建设考核1.样板房管理部门负责对样板房的建设进行考核，考核内容包含建设方案是否符合要求、定时完成建设等。
2.建设考核结果将作为考核人员表现的一项指标，并与其他考核指标相结合进行综合评定。
3.2 使用考核1.样板房管理部门负责对样板房的使用情况进行定期考核，考核内容包含使用范围是否符合要求、是否按规定申请使用等。
2.使用考核结果将作为考核人员表现的一项指标，并与其他考核指标相结合进行综合评定。
3.3 维护考核1.样板房管理部门负责对样板房的维护情况进行定期考核，考核内容包含维护及修复是否及时、清洁情况是否符合要求等。
板房保护措施
板房保护措施1. 简介在建筑施工过程中，使用板房是一种常见的临时建筑形式，它具备快速搭建、易于拆卸和转移等特点。
然而，板房在使用过程中也面临一些潜在的风险，如火灾、坍塌和盗窃等。
为了确保施工现场安全，采取适当的板房保护措施非常重要。
本文将介绍几种常见的板房保护措施，以帮助施工方降低潜在风险。
2. 火灾防护火灾是板房使用过程中最常见的安全隐患之一。
下面是几种常见的火灾防护措施：2.1. 防火涂料在板房内部和外部涂刷防火涂料可以有效减少火灾发生的可能性。
防火涂料能够起到阻燃和延缓火势蔓延的作用，提高板房的耐火性能。
2.2. 安装火灾报警器和灭火设备在板房内部设置火灾报警器，能够及早发现火灾并提醒人员撤离。
此外，在关键位置设置手提式灭火器或者火灾自动喷水系统，能够迅速扑灭小火并避免火势蔓延。
2.3. 规范用火行为在板房使用过程中，要严格控制明火的使用，避免使用明火进行焊接、切割等作业。
同时，要对板房内部的电力设备进行定期检查和维护，确保安全使用。
3. 结构稳定性保护板房的结构稳定性是施工中需要重点关注的问题。
以下是几种用于保护板房结构稳定性的措施：3.1. 加固基础确保板房的基础稳固是保证其结构稳定的关键。
在施工前，应根据板房的使用情况和地理条件，进行合理的基础设计，并采用适当的加固措施，如深基坑、桩基础等。
3.2. 定期检查定期检查板房的结构是否完好，包括检查墙体、屋顶、地板等部分是否存在损坏或者漏水等问题。
如发现问题及时进行维修，以避免进一步损坏。
4. 盗窃防护盗窃是板房使用过程中常见的安全问题之一。
以下是几种常见的盗窃防护措施：4.1. 安装报警系统在板房周边安装报警系统，能够及时发现并报警，吓退潜在的盗窃者。
报警系统可以包括入侵报警器和监控摄像头等设备。
4.2. 视频监控在关键位置安装监控摄像头，通过监控录像记录活动，并起到威慑作用。
同时，摄像头可以提供证据用于调查盗窃事件。
4.3. 定期巡逻组织定期的巡逻，对板房及其周边进行巡查，注意发现可疑人员或行为，及时采取措施，保护板房的安全。
样板房临时围挡施工方案
样板房临时围挡施工方案1. 引言本文档旨在提供一个样板房临时围挡施工方案，以保证工地安全、环境整洁，并最大程度减少对周边居民的影响。
本方案将介绍围挡的材料选择、搭建步骤、使用规范以及施工注意事项。
2. 材料选择选择合适的材料对于搭建临时围挡至关重要。
以下是一些常用的材料：•围挡主材：常见的主材包括钢管、钢板和铁丝网等。
这些材料具有强度高、耐用、易于安装等特点，可以有效围住样板房施工区域。
•围挡支撑材料：为了保证围挡的稳定性，通常使用钢管或木材作为支撑材料。
•围挡脚手架：为了增加围挡的稳定性和安全性，建议在围挡的周边搭建脚手架。
3. 搭建步骤以下是样板房临时围挡的搭建步骤：1.根据施工区域的大小和形状确定围挡的尺寸和数量。
2.按照设计要求，在施工区域周边安装围挡支撑材料。
3.将围挡主材与支撑材料连接，确保围挡的稳固性。
4.检查围挡的搭建情况，确保没有松动的部分。
5.在围挡周边搭建脚手架，增加围挡的稳定性和安全性。
6.搭建完成后，对围挡进行检查，确保其安全可靠。
4. 使用规范为了保证围挡的使用安全和施工区域的整洁，以下是一些使用规范：1.严禁在围挡上攀爬或放置任何物品，以免造成人员伤害或围挡倒塌。
2.围挡应保持整洁，严禁在围挡上乱涂乱画或张贴未经批准的宣传品。
3.围挡应保持干燥，如遇雨雪天气，应及时采取防水措施。
4.施工人员应按照规定的通道出入施工区域，不得擅自翻越围挡。
5. 施工注意事项在搭建临时围挡的过程中，需要注意以下事项：1.应根据施工区域的具体情况选择合适的围挡材料和搭建方式。
2.在施工之前，应对搭建围挡的地基进行检查，确保其稳固性。
3.施工人员应佩戴必要的安全装备，如安全帽、手套等。
4.施工期间应注意周边居民或车辆的安全，并做好交通引导工作。
5.如遇恶劣天气或其他意外情况，应及时采取措施保护围挡和施工区域的安全。
6. 总结本文档介绍了样板房临时围挡的施工方案，包括材料选择、搭建步骤、使用规范和施工注意事项。
装饰公司样板房保密协议
甲方：（装饰公司名称）乙方：（样板房参观者姓名或单位名称）鉴于甲方为了展示其装饰设计能力和施工水平，特设立样板房供客户参观，乙方有意参观甲方样板房，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就样板房参观事宜达成如下保密协议：第一条协议目的1.1 本协议旨在明确甲方样板房的保密内容，保护甲方的商业秘密，防止乙方在参观过程中获取或泄露甲方商业秘密。
第二条保密内容2.1 甲方样板房的设计图纸、施工方案、材料选用、工艺流程、价格体系、成本核算等所有涉及甲方商业秘密的信息。
2.2 甲方样板房内部装饰风格、布局、色彩搭配、家具摆放等所有涉及甲方设计风格和创意的信息。
2.3 甲方样板房的建设过程、施工管理、质量控制等所有涉及甲方施工技术和管理经验的信息。
2.4 甲方与供应商的合作关系、采购价格、合作协议等所有涉及甲方商业合作的信息。
第三条保密义务3.1 乙方在参观甲方样板房期间，不得将甲方提供的任何保密信息泄露给任何第三方。
3.2 乙方在参观过程中，不得拍照、录像或以任何方式复制、记录保密信息。
3.3 乙方在参观结束后，不得以任何形式传播、使用或公开甲方的保密信息。
3.4 乙方应采取合理措施，确保其员工和合作伙伴遵守本协议的保密义务。
第四条违约责任4.1 若乙方违反本协议，泄露或使用甲方的保密信息，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于：4.1.1 向甲方支付违约金，违约金数额为本协议签订之日甲方样板房的平均装修成本的三倍；4.1.2 赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；4.1.3 承担因泄露保密信息而给甲方造成的商誉损失等。
4.2 甲方有权要求乙方立即停止泄露或使用保密信息，并采取一切必要措施防止保密信息的进一步泄露。
第五条保密期限5.1 本协议的保密期限自协议签订之日起计算，至甲方样板房停止对外展示之日止。
第六条其他6.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
6.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
样板房及售楼部安全保障方案
样板房及售楼部安全保障方案一、工程概况1、一般概况2、工程地点：余姚市梨洲街道世南东路北侧、城东路西侧3、建筑功能：拟建地块总用地面积73811平方米，总建筑面积136359.53平方米，其中地上建筑面积95951.97平方米，地下建筑面积40407.53平方米，主要由37栋多层住宅（6F,17.95m）、3栋商业用房（3-4F，17.90m）及配套用房（1F）组成，为框架或框架-剪力墙结构，最高建筑高度约18m，一层整体地下室，地下室开挖深度为4.3m左右。
±0.000相当于绝对高程3.450m，自然地坪相对标高-1.0m。
周边市政道路高程2.9m-3.10m。
4、工期：工期为435日历天，实际开工日期根据开工报告确定。
5、样板房及售楼处概况样板房及售楼处目前已处于开放状态，样板房位置33#楼西单元，1、定期组织相关人员进行样板区与施工区的围挡防护进行检查，对于存在安全隐患的及时进行整改。
2、定期检查33#东单元外架，检查外架整体连接、安全防护以及脚手架是否有易坠落物，洋房内坠落半径范围之内设置防护措施。
3、33#楼东单元外架拆除施工期间，停止样板房开放，拆除完成后，恢复样板房展示。
4、顾客参观样板房期间，派专人跟随，专人应进行相关安全教育培训。
5、告知施工单位，现场施工人员不得随意翻越样板区围挡，进入样板展示区，违者将进行罚款处理。
6、样板区施工及维修应由物业人员陪同。
7、规定样板区展示时间段，加强展示期间安全防护，及施工作业，减少夜间展示。
8、加强展示期间保安巡逻，对于不文明及危险性行为及时制止。
9、做好售楼处的各种设施、设备的日常维护保养工作。
样板房断水方案
一、背景介绍近年来，随着城市建设的不断发展，样板房的建设逐渐增多。
样板房作为房地产开发商的销售工具，扮演着重要的角色。
然而，在样板房使用期间，由于各种原因，可能会出现断水的情况。
为了确保样板房的正常使用，需要制定一套断水方案，以应对这种突发情况。
二、目标和原则1.目标：保证样板房在断水情况下的正常利用，为用户提供良好的体验。
2.原则：合理利用有限的水资源，确保样板房使用期间的基本需求。
三、解决方案1.备用储水设备的安装：在样板房周围设置储水设备，以备断水时使用。
这些备用储水设备应具备充足的容量，以满足样板房使用期间的基本需求。
同时，需要定期检查和补充水源，保证备用储水设备的可靠性。
2.节水器的安装：在样板房的水龙头和淋浴设备上安装节水器。
节水器可以有效减少用水量，降低样板房使用期间对水资源的依赖，延长备用储水设备的使用时间。
3.应急用水通道的设立：为样板房设置应急用水通道，通过与邻近供水管网的连接，确保断水情况下的应急用水。
这个应急用水通道需要保持畅通，以便在断水情况下能够及时获取水源。
4.水资源管理与调配：针对断水情况下的样板房，建立水资源管理与调配机制。
通过科学调配样板房周围的水资源，确保水源的合理利用。
在断水期间，按照特定的时间段和用水需求，合理分配备用储水设备的用水量，以提高水资源的利用效率。
四、实施步骤1.安装备用储水设备：根据样板房周围的可用空间和用水需求，选择合适的备用储水设备，并进行安装。
2.安装节水器：对样板房的水龙头和淋浴设备进行检查，确保能够安装节水器。
安装节水器时，需要遵循相关的操作规范。
3.设立应急用水通道：与邻近的供水管网进行协商，确定应急用水通道的建设方案。
在方案确定后，进行应急用水通道的设立。
4.建立水资源管理与调配机制：成立水资源管理与调配小组，确定水资源管理与调配的具体措施和方案。
同时，制定相关的管理制度和工作流程。
5.实施方案并监督管理：根据方案，进行实施，并进行定期检查和评估。
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目录一、工程概况 (2)二、精装修样板房施工组织 (2)三、精装修样板房施工 (7)四、精装修样板房甲方的保护 (9)五、精装修样板房区域甲方的成品保护 (10)六、精装修样板房其他区域甲方的成品保护 (11)七、精装修样板房成品保护的动态管理 (12)精装修样板房施工和成品保护措施一、工程概况2011年4月9#楼工程主体施工到8层时，接到甲方的通知，要求在9#楼一层二单元修建精装修样板房。
这在9#楼主体还没有断水，15层以下的主体还没有投入砌体施工时，给我们带来了一定的困难。
但是为了配合甲方的销售要求，我公司和项目部相当重视。
在最短的时间内组织了相应的人力、物力。
以确保甲方精装修样板房进度，以达到甲方销售的要求。
但在这非正常的施工情况下，为确保精装样板房施工进度和对精装修样板房的成品保护，我公司将采取以下措施。
二、精装修样板房施工组织1、施工准备工作安排开工前做好施工人员及管理人员的部署工作，明确划分各工序工程的职责范围；开工前组织召开全体施工工作人员会议，交代了有关工期、质量、安全和管理人员分工等工作，让所有人员明确自己的职责或所属工序工种。
最终项目经过慎重考虑委托项目部生产经理杨鑫全权参与样板房的施工组织和管理工作。
1.1施工准备综合现场资料和现场实际情况9#楼主体施工到9层、8#楼还在地下室，为确保现场施工道路及场内运输的畅通（主体施工的钢筋、砼、配套的周转材料进场组织），现场钢筋车间和木工车间能正常的组织生产作业，将做如下布置、准备。
1.1.1施工区域的合理布置施工区域的合理布置是施工组织的重要坏节，以达到施工区域安排的合理化、程序化、系统化，有助于简化交叉作业的复杂关系或方便综合管理，实现文明施工。
考虑到样板房对我公司来说是非正常情况下的施工作业，为确保9#楼半环形路能畅通、钢筋车间能生产。
样板房的用砖堆放靠在9#楼二单元（1-A）附近且靠临时围墙边，并及时组织运吊。
样板房和配合楼层生产过程中所用的砂浆（目前形象进度，还不适合建站）。
用在临时办公室附近的350搅拌机生产，1#塔吊配合3#塔吊配合人工转动，产生二次搬运。
2.技术准备技术准备是施工准备的核心。
由于任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全和质量事故，造成工期延误和经济损失。
根据工程的规模和特点，重点从下述几个方面进行技术准备。
2.1装饰公司设计图纸是否完整、齐全，以及设计图纸的表述是否符合国家或成都市的有关标准、规范的要求。
2.2装饰公司设计图纸与设计说明内容上是否一致，以及设计图纸与其各相关部分之间有无矛盾和错误。
2.3装饰公司设计图纸与建筑现场在平面尺寸、标高、管线排布等方面是否一致。
2.4根据设计图纸中的材料、工艺、施工难度，是否能满足工期和质量要求，并制定相应措施。
2.5编制相应的施工预算及施工图预算，进行工料分析。
2.6对装饰和水电安装上的图纸问题及时向甲方或监理相关人员提出并及时变更，变更以甲方下发的书面依据为准，且签字签章。
2.7对施工样板房的班组进行样板房专业技术交底，进度交底和质量交底、成品保护交底。
2.8对样板房增加、变更的工作内容及时形成文字资料和影像资料和签证内容，经甲方监理相关部门签字、签章确认后，才隐蔽进行下一道施工工序。
2.9对样板房的成品保护慎重考虑，二层、三层维护墙和分户墙、分隔墙先行砌筑，并粉刷完毕后。
要求一层顶、二层底所有房间包括过道、阳台、玄关、凸窗、结构板等在15厚1：3水泥砂浆找平层上做1.5厚的JS防水涂料；15厚1：3水泥砂浆保护层。
三层厨卫间、阳台做JS防水。
JS对应房间的防水构造见甲方发的土建施工装修做法说明。
外墙用防水砂浆25厚，面层上做1.5厚的JS防水涂料，15厚1：3水泥砂浆保护层。
2.10对于二层顶，三层底。
因主体还没有断水，才施工到9层，在以后的施工过程中，因下雨、砼养护水、砌砖、抹灰养护水会流到样板房顶，对样板房的成品保护造成了一定的质量隐患，为尽力对样板房进行成品保护。
对雨水和以后的生产用水形成有组织排水，从三层底安装排水管，排水管从二层窗洞口引到室外（二层顶排水管不用存水弯，用450弯头引到室外，以减少不必要的水患）。
到正式交房再整改，破损返工办相关材料、人工签证。
所有有排水管预留孔的位置、地漏的位置都要安装。
（含厨卫、阳台、空调板、雨落管等部位）3.物质准备3.1材料准备根据施工材料计划和施工预算中的工料分析，编制工程材料需用量计划，做好材料订购和采购工作，主要材料拿材料样品、产品合格证、检测报告，经甲方、设计单位、监理单位同意后，按计划组织材料进场。
3.2施工机具准备根据施工组织设计的确定的施工方法、施工机具配备的要求、数量及施工进度的安排，编制施工机具需用量计划，并根据计划组织落实，确保按期供应。
但非正常施工只能按现场实际。
4.技术资源公司为配合甲方销售需要，为确保样板房的进度、质量公司、项目委任生产经理对样板房直接组织领导施工，直接负责。
5．人力资源我项目现在9#主体还在9层施工，对于现场形象进度项目部还没有插入砌砖、抹灰工作。
但为配合甲方销售计划，项目将打破常规提前组织对应样板房装修从事建筑行业多年，有着丰富的施工经验班组进场组织施工。
他们曾参与公司多项大、中型建筑工程，觉悟高，技术精良，可以随时调配，为本工程顺利实施提供人力保证。
6施工现场准备6.1根据设计图纸，布置施工总平图，以确保现场施工着道路的畅通和现场的正常生产，合理的指定砖堆场、架管材料堆场等。
6.2合理布设各种图牌、指示标识、消防用具。
6.3设置临时库房，做好防火、防盗工作。
6.4根据施工计划，设置临时施工用电配电箱和对应电缆的铺设。
6.5样板房周围的外架搭拆，吊砖、吊砂浆的钢管卸料平台搭拆。
地下室对应部位厨卫间吊顶、水电管材安装的操作架搭拆。
7.非正常作业下的精装样板房的施工签证准备由于9#楼主体没有断水，且较我们的9#楼形象进度提前插入了样板房的砌砖、抹灰。
这样人、材、机要提前准备。
造成了与现场实有形象进度不符。
将产生如下签证：（所有签证将及时形成文字资料和影像资料，在进入下一道工序前办理完善。
）7.1 9#楼样板房外1～3层外架、卸料平台、地下室水电安装、土建吊模操作架的搭拆人工费、周材租费。
7.2一层顶板、二层底板所有楼面JS防水涂料的人工费和材料费。
（已经含二层顶、三层底所有厨卫间、阳台的JS防水涂料）7.3对应我项目安装单位二层有组织排水的，排水管材料费、人工费。
7.4二层顶板、三层底板厨卫间、阳台二次吊孔，清孔的人工费、材料费。
（应扣除正常施工的二次吊孔及清孔等费用）7.5砌体砂浆和抹灰砂浆二次转运费和人工配合费。
（现场砖胎膜施工同样需要转运砂浆，此笔费用要扣除）7.6外墙有组织防水增加腰线的材料费（砖、砂浆、 6钢筋植筋、C20砼）和人工费。
？？？？？？？7.7水电按装饰公司设计图纸改线（剔砼槽）人工费、管线材料费、土建对开槽墙面采取的措施费，修补增加人工费、材料费。
7.8样板房成品保护增加的人工费和相关零星材料费。
（大范围的成品保护已经综合考虑，此处不考虑）7.9样板房因临时通电，所用的电缆、箱盘。
材料费和人工费。
（结合施工楼层临时用电考虑，最多认一半）7.10样板房指示的路牌的材料费和人工费。
（建设方自己制作考虑，此处不计）7.11因9#目前形象进度还在主体9层施工。
样板房一层围护墙的防水砂浆粉刷，1.5厚的JS防水人工费和材料费。
（此处是否要JS？）三、精装修样板房施工样板房砌体和水电安装施工按甲方发的样板房施工图。
做法按砌体专项施工方案和水电施工方案。
未详参博海城一期工程施工组织设计组织施工。
并满足相关验收规范和标准。
3.1样板房建筑做法3.1.1卧室、客厅、餐厅、衣帽间、玄关、凸窗、结构板、空中院馆、入户花园的做法1）地面做法：（a）砼结构面清理；（b）15厚的1：3水泥砂浆找平层。
2）靠外墙的房间的内墙砖（即外墙内保温封面，其范围见保温范围图所示）做保温的详见节点大样图。
3）不靠外墙的房间的内墙面（即不保温封面）做法：（a）砖或砼基层清理；（b）20厚混合砂浆面层（注：内保温伸入内墙的抹灰厚度改为同保温层厚度）；4）顶棚做法：（a）砼结构面的清理；3.2生活阳台、景观阳台做法3.2.1地面做法：1）钢筋砼结构层；2）15厚1：3水泥砂浆找平层；3）1.5厚JS防水涂料反边250mm高；4）15厚的：3水泥砂浆保护层；3.2．2墙面做法：同外墙做法3.2.3顶棚做法：基层处理3.3厨房、卫生间做法3.3.1地面做法：a)钢筋砼结构层b)15厚1：3水泥砂浆找平层；c)1.5厚JS防水涂料；d）20mm水泥砂浆保护层3.3.2墙面做法：a)13厚1：3水泥砂浆找平层；b)1.5厚JS防水涂料，卫生间有沐浴设施侧做到卫生间地面上1800mm高，无沐浴设施侧做到建筑地面以上300mm高；厨房做到建筑地面上300mm高。
3.4水电施工范围3.4.1给水管道：给水管道完成预埋、除水龙头外的管件安装。
3.4.2强电：完成预埋管及线盒安装（不含面板）、穿线至灯头处。
3.4.3弱电：完成预埋管及线盒安装（不含面板）、穿线至面板处。
3.5外墙保护技术措施3.5.1由于样板房施工范围上没有设计到外墙，考虑样板房为精装修。
为防止外墙从砖缝处渗漏水（雨水和施工养护水）到样板房室内。
则本方案考虑样板房外墙采用1：3水泥砂浆（掺防水剂：为水泥质量的3%～5%和抗裂纤维：在水泥砂浆基体中按体积比0.05%掺量，计0.5kg/m3）。
3.5.2在二离设计楼面+100处做一道100（宽）×100（高）×L（建筑周长）的线条。
有砌体部位在该部位用实心砖挑，在剪力墙或柱上用L=150 8@200钢筋植筋，分布筋为2 6，支模，C20砼浇筑线条。
线条上用1：3水泥砂浆（掺防水剂：为水泥质量的3%～5%和抗裂纤维：在水泥砂浆基体中按体积比0.05%掺量，计0.5kg/m3）做倒角，坡度为15%。
并粉刷闭水。
下口做15的老鹰嘴。
3.6为对精装修样板房的形成有效保护区域9#楼二单元一层精装修样板施工，为对其进行成品保护。
将对以下部位组织施工。
施工程序：一层精装修砌砖、抹灰→外架和卸料平台搭设、二层、砌砖、抹灰、一、二、三层排水管施工、吊孔洞→三层砌砖抹灰→二层地面找平层、JS 放水、保护层、一层外墙粉刷→三层抹灰、厨卫防水、防水保护层→一层精装修→成品保护→外架、卸料平台拆除、清理。
四、精装修样板房甲方的保护在甲方销售期间，针对施工现场实际情况，由于施工人员多，人员复杂，不便管理，容易出现这样或那样的问题。
甲方物业管理公司若带领小业主看房，要遵守现场安全管理规定，否则施工方门卫有权拒绝进入施工现场。
在确保自身安全的情况下，要有销售人员带队，并走看房通道，有组织的进入施工现场，严禁从别的出入口进出施工楼层。