2019-精华版：地租地价理论-文档资料

2）封建制地租 反映：地主剥削农民的生产关系； 基本形式：实物地租 货币地租；
3）前资本主义地租 特点：土地占有者与生产者的直接对立，土地所有者占有 直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。 基本形式：货币地租
4）资本主义地租 反映：机关机关系与封建地租有所不同，体现的是土地所
有者与产业资本家共同剥削雇佣工人的经济关系。 超额利润有土地所有者占有，平均利润由产业资本家占有。 基本形式：货币资本
亚当.斯密——英国古典政治经济学的杰出代表，其地租理 论在地租发展使上具有重要的贡献，在《国富论》中：
划分了资本主义社会的三大阶级：工人阶级、资产阶级、地主阶级，并研 究了这三大阶级的各自不同的三种收入：工资、利润和地租。
指出；地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，利润和地租都是劳动 者创造的价值的一种扣除。 ——此论述肯定了绝对地租的存在。
詹姆斯.安德森——英国资产阶级经济学家，最早研究了级 差地租理论的基本特征。他的级差地租理论包括三个方面：
同一的市场价格是形成地租的前提； 土地肥沃程度不同形成级差地租，即级差地租1； 分析了级差地租2，并指出“不是地租决定土地产品的价格，而是 土地产品的价格决定地租”；
杜能——德国农业经济学家，农业区位理论的创始人，致 力与阐明土地的地理位置和地租的关系。在他的《孤立国农 业和国民经济的关系》中首次系统地论证了土地位置与地租 的关系。论述对级差地租的理论形成具有开拓性的意义。
大卫.李嘉图——资产阶级古典政治经济学的杰出代表和理 论完成者。运用劳动价值论分析地租，其地租理论的基本观 点有以下三点：
土地的占有产生地租，地租是由劳动创造的，是由农业经 营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。 地租的产生有2个条件：土地的有限性和土地肥沃程度及 位置，这实际上是级差地租1。 随着对产品需要的增加，要不断的扩种劣等土地，而新投 入的劣等土地决定产品市场价格，原耕种的土地就必然产生 级差地租，这也就是级差地租2
杜尔阁——法国重农学派代表人物，在《关于财富的形成 和分配的考察》中指出：
由于农业中存在的一种特殊的自然生产力，所以能使劳动者所生产出来 的产品数量，扣除为自己再生产劳动力所必需的数量还有剩余，这是自然恩 赐的“纯产品”，由农业劳动者生产，但却由土地所有者占有，这就是地租。 ——初步揭示了地租与土地所有权的关系。
பைடு நூலகம்
⑵ 资产阶级庸俗政治经济学的地租理论
——资产阶级庸俗政治经济学地租理论的代表人物主要是法国的萨 伊和美国经济学家托马斯.罗伯特.马尔萨斯
萨伊的地租理论的基础是“生产的三要素”论
——其认为，价值是由劳动、资本和土地三个要素“协同创造的”， 因此每个要素都应该得到相应的收入，即工人得到工资，资本家得到 利润，土地所有者得到地租。只是从物与物的关系分析。
认为：地租是为使用土地所付的代价，土地的供给数量是固定的， 因而地租量的完全取决于土地需求者只的竞争。
2）雷利.巴洛维——美国现代土地经济学家
认为：地租可以简单地看作是一种经济剩余，即总产值或总收益减 去总要素成本之后余下的那一部分。各类土地上的地租额取决于产品 价格水平和成本之间的关系。
竞争状态下的地租的决定
托马斯.罗伯特.马尔萨斯的地租理论代表了土地贵族的利益， 认为地租是“大自然的对人类的恩赐”，否认土地所有权垄断 的结果，并从根本上否决绝对地租的存在。
⑶ 现代西方经济学的地租理论
现代西方经济学的地租理论继承了资产阶级庸俗政治经济学 的地租观点，继续无视地租反映的社会关系的本质，主要在影 响地租量的因素以及地租量的决定上进行研究。代表观点有以 下几点： 1）保罗.安东尼.萨缪尔森——美国现代资产阶级经济学的权威 代表人物。
地租地价理论
地租地价理论是西方经济学和马克思主义政治经 济学中一个庞大的理论体系。是分析和研究城市土 地价格的基础。
一、地租理论
1、地租的含义： ——地租是直接生产者在生产过程中所创造的剩 余生产物被土地所有者占有的部分，是社会生产 关系的反映。 2、地租产生的经济基础
土地所有者 不占有土地的直接生产者
成本/收益
MVP
AVP
MFC=AFC
（二）马克思主义地租理论体系
3、地租的分类
资产阶级经济学回避地租所反映的社会经济 关系的本质，认为地租是土地在生产利用中自然 产生的或应该产生的经济报酬，是一种经济剩余， 即总产值或总收益扣除总要素成本或总成本后的 以下部分，按照这种定义，将地租分为： 契约地租：财物所有人将利用权转让给他人所得的定期报
5）社会注意地租 反映：国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对土 地利益的分配关系。 基本形式：货币地租
4、地租理论的起源与发展
地租理论是一个庞大的体系，大体上可以分为两 种体系：
西方经济学地租理论体系 马克思主义地租理论体系
马克思、恩格斯创立了科学的地租理论，但对地租问题较 早开始进行分析的，是资产阶级经济学家。
只要存在土地所有者和不占有土地的直接生产者，后者在土地利 用中有剩余生产物被前者占有，就有产生地租的经济基础。
3、地租的形式
地租的出现与土地所有权的出现是紧密相连的。不同社会制度下 土地所有权性质的不同，土地的性质、内容和形式也不同。
1) 奴隶制地租 体现：在条件优越的土地上进行生产的奴隶的较高的劳动生 产率； 基本形式：劳役地租
酬，代表了因利用财物而发生的人与人之间的经济关系；
经济地租：土地总收益扣除总成本的余额；
马克思主义的地租理论根据地租产生的观音和条件的 不同，将地租分为以下几种：
（一）级差地租
⑴ 含义：级差地租指那些利用生产条件较优越的土地生产所 得到的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产 品个别生产价格与社会生产价格的差额。
（一）西方经济学地租理论体系
⑴ 资产阶级古典政治经济学的地租理论
威廉.配弟 ——资产阶级古典政治经济学的奠基人，在《赋 税论》中指出：
地租是劳动产品扣除生产投入和维持劳动者生活必需后的余额，其实质是 剩余劳动的产物和剩余价值的真正形态。由于土地的异质性和耕作技术水平 的差异，以及产地距市场的远近程度的不同，地租、地价因而也不同。 ——此论述也为级差地租理论奠定了初步的基础。